Znalecký posudek č /3585

Transkript

1 E01 Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č /3585 O ceně a) bytu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava b) bytu č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p a na pozemku p.p.č zahrada v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, okres Jihlava a d) pozemků p.p.č lesní pozemek, p.p.č vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, o kres Pelhřimov Vlastník nemovitosti: Na příslušných listech vlastnictví je zapsáno vlastnické právo k podílu nebo k celku pro JOLS s.r.o., IČ: Objednatel posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX 4091/15 Palackého n. 28, Plzeň Posudek vypracoval dne 28. července 2015: Petr Brodský, Třibřichy Chrudim Posudek obsahuje 31 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

2 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 2 Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: JOLS s.r.o., IČ: , č.j. 108 EX 4091/15 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 23. července Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je a) byu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava, LV č a č b) byt č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p (LV č a č. 6227) a se spoluvlastnickým podílem na pozemku p.p.č zahrada (LV č ) v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, okres Jihlava (LV č. 276) a d) pozemků p.p.č lesní pozemek, p.p.č vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, okres Pelhřimov (LV č. 320) Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 28. července 2015 Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 Byt č. 1433/4, LV č a č Byt č. 1967/1,LV č 7591, č a č LV č. 276 k.ú. Ústí u Humpolce 3.1 lesní pozemky 3.2 pozemek vodní plochy 4 LV č. 320, k.ú. Drahoňov

3 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana p.p.č p.p.č p.p.č zemědělské pozemky 1 Byt č. 1433/4 Nález: Byt v přízemí domu č.p v Chlumově ulici v Jihlavě velikosti 1+kk s příslušenstvím. Vlastní byt je po převažující rekonstrukci a je vybaven úplným příslušenstvím, koupelna se sprchovým koutem vyžší třídy s elektrickým topným registrem a zásobníkovým ohřívačem vody, v kuchyni linka s poloviční varnou deskou, podlahy plovoucí a dlažby. Provedeny nové rozvody vody, kanalizace a elektro, dveře dýhované do ocelových zárubní, okna původní dřevěná špaletová ve špatném stavu. Vytápění lokální plynové. Okna bytu jsou orientovaná na sever do frekventované ulice Fritzova. K bytu náleží jedna samostatná místnost s vlastním vstupem z chodby - bývalý záchod, stavebně neupraven, po opravách může sloužit jako komora či sklad, a dále je k dispozici sklepní laťová kóje. Jednotka je zapsána na LV č pro k.ú. Jihlava Dům je proveden zděný klasickou technologií, stáří odhadem let, provedeno jedno podzemní podlaží v celém půdoryse domu a celkem tři nadzemní podlaží, bez výtahu. Stav budovy je výrazně horší než stav bytu. Budova stojí na pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 719 m2, spoluvlastnický podíl k pozemku a společným částem budovy činí 323/8253, zapsáno na LV č pro k.ú. Jihlava. Bytový dům č.p. 1433

4 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 4 Katastrální mapa a letecký snímek Střed obce Jihlava

5 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 5 Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu bytový dům cihlová 1+kk po převažující rekonstrukci právnická osoba Výměry a dispozice Místnost výměry podlahová plocha [m 2 ] Vstup 1,19 x 1,67 + 0,87 x 1,09 2,94 Koupelna 1,38 x 2,16 2,98 WC 0,78 x 1,64 1,28 Pokoj 4,59 x 4,79 21,99 Kuchyňský kout 1,41 x 2,42 3,41 Podlahová plocha celkem 32,60 m 2 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen vzorky. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V byt H v = C vz x K u / V vz x V byt /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Prodej, garsonka, Jihlava, ul. Okružní Prodej garsonky v 7. patře panelového domu s výtahem, ul. Okružní v Jihlavě. Byt je v OV, celková plocha 24 m². Plastová okna, nová koupelna. V blízkosti zastávka HMD, ZŠ, MŠ, nákupní centrum. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. Identifikace vzorku - nabídka W Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panel Typ bytu byt 1+kk Stav bytu velmi dobrý, rok výstavby: 1975, rok rekonstrukce: 2008 osobní

6 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 6 Výměry a dispozice Podlahová plocha 24,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí koef. = 0,90 x 1,05 x 0,85 x 0,90 x 1,05 = 0,75907 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 24,00 m 2 x 32,60 m 2 / 0,75907 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Nabízíme k prodeji byt 1+1 v OV, ul.březinova v Jihlavě. Byt se nachází ve 4.NP panelového domu, který se revitalizuje. Byt je velmi pěkný, udržovaný a slunný. Ihned k nastěhování. Identifikace vzorku - ID zakázky Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu neuvedeno panelová neuvedeno velmi dobrý osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 34,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí koef. = 0,90 x 1,05 x 0,85 x 0,90 x 1,05 = 0,75907 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná

7 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 7 hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 34,00 m 2 x 32,60 m 2 / 0,75907 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Nabízíme zděnný byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru Jihlavy. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 2.NP 2. podlažního zděného domu. Topení WAF. Dům je po částečné revitalizaci. obr. 1 Identifikace vzorku - ID zakázky 014-N01613 Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu bytový dům cihlová neuvedeno po rekonstrukci osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 33,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí -5-5 koef. = 1,00 x 1,05 x 0,85 x 1,00 x 0,95 = 0,84788 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 33,00 m 2 x 32,60 m 2 / 0,84788 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 4 Prodej útulného bytu 1+1 po celkové rekonstrukci, ulice Chlumova, Jihlava. Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt

8 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana po celkové rekonstrukci, který se nachází v centru starobylé části města Jihlavy. Tento byt byl přebudován na byt 1kk větších rozměrů v r V bytě jsou nová plastová okna, nové podlahy, omítky, rozvody elektřiny a vody vč. velmi vkusně a prakticky řešené koupelny a WC. V dosahu ČSAD, ČD i MHD. Velikost bytu 26 m2. V bytě je samostatné vytápění wawky a el. přímotopy. Na podlahách PVC s imitací dlažby, koberec a keramická dlažba na WC a koupelně se sprchovým koutem. Jádro je zděné. Pokoj je prostorný s orientací oken na východ. Na pokoj navazuje kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou. Rozvod elektřiny 230V, možnost využití nočního proudu. Veřejná kanalizace, zdrojem teplé vody bojler. V blízkosti MŠ, ZŠ, sportoviště, zdravotní středisko a supermarkety. Parkování před domem. K dispozici od listopadu. Náklady na služby a energie cca 2,5 tis.kč. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře. Identifikace vzorku - ID zakázky 568 Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu neuvedeno cihlová neuvedeno velmi dobrý osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 26,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí 0 0 koef. = 1,05 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 1,05 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 26,00 m 2 x 32,60 m 2 / 1,05 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty "1 Byt č. 1433/4" ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč

9 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 9 2 Byt č. 1967/1 Nález: Byt v suterénu domu č.p v Mahlerově ulici v Jihlavě velikosti 1+1 s příslušenstvím. Vlastní byt je po převažující rekonstrukci a je vybaven úplným příslušenstvím, koupelna se sprchovým koutem vyžší třídy s elektrickým topným registrem a zásobníkovým ohřívačem vody, v kuchyni linka s dvouplotýnkovým zabudovaným vařičem, podlahy plovoucí a dlažby. Provedeny nové rozvody vody, kanalizace a elektro, dveře hladké do ocelových zárubní, okna původní plastová. Vytápění lokální plynové. Okna bytu a francouzské okno v pokoji jsou orientovaná na západ do zahrady, která je ve spoluvlastnictví. Byt se z této strany domu nachází v úrovni terénu. K bytu náleží jedna samostatná místnost s vlastním vstupem z chodby - bývalý záchod, stavebně neupraven, po opravách může sloužit jako komora či sklad, a dále je k dispozici půdní laťová kóje. Jednotka je zapsána na LV č pro k.ú. Jihlava Dům je proveden zděný klasickou technologií, stáří odhadem let, provedeno jedno podzemní podlaží v celém půdoryse domu a celkem tři nadzemní podlaží, bez výtahu. Stav budovy je dobrý bez zásadních stavebních závad. Budova stojí na pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 285 m2, spoluvlastnický podíl k pozemku a společným částem budovy činí 284/4431, zapsáno na LV č pro k.ú. Jihlava, pozemek p.p.č zahrada o výměře 285 m2 je zapsán na LV č a spoluvlastnický podíl činí 1023/4431 Bytový dům č.p. 1967

10 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 10 Katatsrální mapa s leteckým snímkem Obec Jihlava

11 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 11 Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu bytový dům cihlová 1+kk po převažující rekonstrukci právnická osoba Výměry a dispozice Místnost výměry podlahová plocha [m 2 ] Vstup 1,07 x 2,05 2,19 Koupelna s WC 1,85 x 1,96 3,63 Pokoj 3,36 x 5,26 17,67 Kuchyň 1,97 x 5,26 10,36 Podlahová plocha celkem 33,85 m 2 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen vzorky. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V byt H v = C vz x K u / V vz x V byt /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Prodej, garsonka, Jihlava, ul. Okružní Prodej garsonky v 7. patře panelového domu s výtahem, ul. Okružní v Jihlavě. Byt je v OV, celková plocha 24 m². Plastová okna, nová koupelna. V blízkosti zastávka HMD, ZŠ, MŠ, nákupní centrum. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. Identifikace vzorku - nabídka W Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu panelový dům Konstrukce panel Typ bytu byt 1+kk Stav bytu velmi dobrý, rok výstavby: 1975, rok rekonstrukce: 2008 osobní

12 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 12 Výměry a dispozice Podlahová plocha 24,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí Zahrada u domu koef. = 0,90 x 1,10 x 0,95 x 0,90 x 1,00 = 0,84645 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 24,00 m 2 x 33,85 m 2 / 0,84645 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Nabízíme k prodeji byt 1+1 v OV, ul.březinova v Jihlavě. Byt se nachází ve 4.NP panelového domu, který se revitalizuje. Byt je velmi pěkný, udržovaný a slunný. Ihned k nastěhování. Identifikace vzorku - ID zakázky Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu neuvedeno panelová neuvedeno velmi dobrý osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 34,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí Zahrada u domu koef. = 0,90 x 1,10 x 0,95 x 0,90 x 1,00 = 0,84645

13 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 13 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 34,00 m 2 x 33,85 m 2 / 0,84645 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Nabízíme zděnný byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru Jihlavy. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 2.NP 2. podlažního zděného domu. Topení WAF. Dům je po částečné revitalizaci. obr. 1 Identifikace vzorku - ID zakázky 014-N01613 Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu bytový dům cihlová neuvedeno po rekonstrukci osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 33,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí 0 5 Zahrada u domu koef. = 1,00 x 1,10 x 0,95 x 1,05 x 0,90 = 0,98753 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 33,00 m 2 x 33,85 m 2 / 0,98753 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1

14 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 14 Vzorek 4 Prodej útulného bytu 1+1 po celkové rekonstrukci, ulice Chlumova, Jihlava. Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 1+1 po celkové rekonstrukci, který se nachází v centru starobylé části města Jihlavy. Tento byt byl přebudován na byt 1kk větších rozměrů v r V bytě jsou nová plastová okna, nové podlahy, omítky, rozvody elektřiny a vody vč. velmi vkusně a prakticky řešené koupelny a WC. V dosahu ČSAD, ČD i MHD. Velikost bytu 26 m2. V bytě je samostatné vytápění wawky a el. přímotopy. Na podlahách PVC s imitací dlažby, koberec a keramická dlažba na WC a koupelně se sprchovým koutem. Jádro je zděné. Pokoj je prostorný s orientací oken na východ. Na pokoj navazuje kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou. Rozvod elektřiny 230V, možnost využití nočního proudu. Veřejná kanalizace, zdrojem teplé vody bojler. V blízkosti MŠ, ZŠ, sportoviště, zdravotní středisko a supermarkety. Parkování před domem. K dispozici od listopadu. Náklady na služby a energie cca 2,5 tis.kč. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře. Identifikace vzorku - ID zakázky 568 Datum zpracování Nabídková cena K u = 0, ,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu neuvedeno cihlová neuvedeno velmi dobrý osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 26,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí 0 5 Zahrada u domu koef. = 1,05 x 1,05 x 1,00 x 1,05 x 0,90 = 1,04186 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = ,00 Kč x 0,90 / 26,00 m 2 x 33,85 m 2 / 1,04186 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty "2 Byt č. 1967/1" ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč

15 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 15 3 LV č. k.ú. Ústí u Humpolce 3.1 lesní pozemky Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 104, dílec N, porost "c", porostní skupina 6 a 12. Porost buk, borovice a smrk, stáří let, zásoba cca 120 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 25,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných porostů. Katastrální mapa a letecký snímek

16 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 16 Okolí obce Ůstí, okres Jihlava Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní právnická osoba Výměry Pol. číslo pozemek výměra [m 2 ] lesní pozemek /2 - lesní pozemek 591 Celková výměra Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

17 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 17 Vzorek cena za 1 m2 Nabídková cena K u = 1,00 25,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní fyzická osoba Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 25,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 3 577,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "3.1 lesní pozemky" ,00 Kč 3.2 pozemek vodní plochy Nález: Pozemek vodní plochy - koryto vodního toku přirozené nebo umělé. Nebyla nalezena žádná adekvátní nabídka, obvyklá cena zjištěna dotazem v RK ve výši 10,00 Kč/m2 Katastrální mapa a letecký snímek

18 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 18 Okolí obce Ústí, okres Jihlava Severozápadní část okresu Jihlava

19 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 19 Charakteristika pozemku Pozemek jiný právnická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] /8 - vodní plocha 18 Celková výměra 18 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 Nabídková cena K u = 1,00 10,00 Kč/m2 koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek jiný právnická osoba Výměry Pol. číslo pozemek výměra [m 2 ] 1 Celková výměra 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 10,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 18,00 m 2 / 1,00 = 180,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "3.2 pozemek vodní plochy" Celkem LV č. 276 k.ú. Ústí u Humpolce" 180,00 Kč ,00 Kč

20 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 20 4 LV č. 320 k.ú. Drahoňov 4.1 p.p.č. 52 Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 210, dílec E, porost "b", porostní skupina 3. Porost smrk, stáří 30 let, zásoba cca 20 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 18,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných porostů. Katastrální mapa a letecký snímek. Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní právnická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] lesní pozemek 881 Celková výměra 881 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku,

21 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 21 Pokračování K u V vz V poz koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 Nabídková cena K u = 1,00 18,00 Kč/m2 koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní jiné Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] 1 pozemek 1 Celková výměra 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 18,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 881,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "4.1 p.p.č. 52" ,00 Kč 4.2 p.p.č. 247 Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 210, dílec A, porost "b", porostní skupina 2. Porost smrk, stáří 19 let, zásoba cca 75 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 8,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných netěžitelných porostů. Zahrnuje se i výměra pozemku ve zjednodušené evidenci č. 247.

22 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 22 Katastrální mapa a letecký snímek. Část pozemku je evidována ve zjednodušené evidenci (č.247 PK) Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní právnická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] lesní pozemek PK 456 Celková výměra Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

23 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 23 Vzorek 1 Nabídková cena K u = 1,00 8,00 Kč/m2 koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní jiné Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] 1 pozemek 1 Celková výměra 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 8,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x 8 151,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "4.2 p.p.č. 247" ,00 Kč 4.3 p.p.č. 102 Nález: Pozemek vodní plochy - rybník. Nalezena jediná nabídka, cena ověřena dotazem v RK. Katastrální mapa a letecký snímek.

24 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 24 Charakteristika pozemku Pozemek jiný právnická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] vodní plocha rybník Celková výměra Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 Nabídková cena K u = 1,00 15,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní jiné Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] 1 pozemek 1 Celková výměra 1 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 15,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x ,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "4.3 p.p.č. 102" ,00 Kč

25 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana zemědělské pozemky Nález: Zemědělské pozemky ve zjednodušené evidenci, součást p.p.č. 92/3 - orná, p.p.č. 92/4 - trvalý travní porost, p.p.č. 89/1 - trvalý travní porost, p.p.č. 89/2 - trvalý travní porost a p.p.č. 120/1 - trvalý travní porost. Podle registru půdy LPIS pozemky obhospodařuje Zemědělské družstvo Těmice, obvyklá cena není případnou nájemní smlouvou ovlivněna. Katastrální mapa a letecký snímek.

26 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 26 Obec Těmice, místní část Drahoňov Jihozápadní část okresu Pelhřomov

27 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 27 Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský právnická osoba Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] PK PK PK PK PK PK /2 54 Celková výměra Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků dále jen vzorky. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V poz H v = C vz x K u / V vz x V poz /, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient. Vzorek 1 V regionu nabídkové ceny v rozmezí Kč/m2, průměrná cena 15,00 Kč/m2. Ověřeno dotazem v RK. Nabídková cena K u = 1,00 15,00 Kč/m2 koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika pozemku Pozemek zemědělský a lesní jiné Výměry Pol. pozemek výměra číslo [m 2 ] 1 pozemek 1 Celková výměra 1

28 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 28 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Neuplatní se 0 0 koef. = 1,00 = 1,00 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 15,00 Kč x 1,00 / 1,00 m 2 x ,00 m 2 / 1,00 = ,00 Kč Míra shody (váha) 1 Odhad tržní hodnoty "4.4 zemědělské pozemky" ,00 Kč Celkem LV č. 320 k.ú. Drahoňov" ,00 Kč 5 Dokumentace Centrální část kraje Vysočina

29 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 29 Závěrečná rekapitulace 1 Byt č. 1433/ ,00 Kč 2 Byt č. 1967/ ,00 Kč 3 LV č. k.ú. Ústí u Humpolce ,00 Kč 3.1 lesní pozemky ,00 Kč 3.2 pozemek vodní plochy 180,00 Kč 4 LV č. k.ú. Drahoňov ,00 Kč 4.1 p.p.č ,00 Kč 4.2 p.p.č ,00 Kč 4.3 p.p.č ,00 Kč 4.4 zemědělské pozemky ,00 Kč Celkem Odhad tržní hodnoty činí ,00 Kč ,00 Kč slovy:=dvamiliónytřistapadesátdvatisíce Kč=

30 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 30 Závěrečná část posudku Obvyklá cena a) bytu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p v obci a k.ú. Jihlava, LV č a č , okres Jihlava b) bytu č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p a na pozemku p.p.č zahrada v obci a k.ú. Jihlava, LV č. 7591, č a č , okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, LV č. 276, okres Jihlava a d) pozemků p.p.č lesní pozemek, p.p.č vodní plocha, p.p.č lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, LV č. 320, okres Pelhřimov, činí ke dni ocenění, to jest ke dni 28. července ,00 Kč slovy: dvamiliónytřistapadesátdvatisíce Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen) V Třibřichách, dne 28. července 2015

31 Znalecký posudek č /3585 Elektronická verze Strana 31 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /3585 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu V Třibřichách, dne 28. července 2015 Petr Brodský Třibřichy Chrudim