DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ BOJANOVICE okr. Hodonín I.A A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města AR projekt s.r.o., Tel/Fax: , Tel mail@arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 563 Datum zpracování: 01/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Pavel Klein

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Dolní Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 2

3 OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ BOJANOVICE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a Hlavní výkres 1:2000 3b Hlavní výkres 1:2000 4a Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1:2000 4b Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1:2000 5a Technická infrastruktura energetika a spoje 1:2000 5b Technická infrastruktura energetika a spoje 1:2000 8a Veřejně prospěšné stavby a asanace 1:2000 8b Veřejně prospěšné stavby a asanace 1:2000 Návrh etapizace 1:6000 Poznámka: Vzhledem k odloučené poloze změny č. 1.10, která leží na hranici s k.ú. Starý Poddvorov, sestávají jednotlivé výkresy vždy ze dvou částí označených u čísla výkresu indexy A a B. Výkresy A řeší změny č ležící v zastavěném území a jeho okolí, výkresy B pak odloučenou změnu Výkresy s indexem b a Návrh etapizace jsou vloženy v textové části změny územního plánu. II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOLNÍ BOJANOVICE, ZMĚNY Č. 1 II.A. ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 6 Předpokládané zábory půdního fondu 1:5000 ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 3

4 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST, SCHÉMATA, FOTODOKUMENTACE 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO 5 2. ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD, SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ, PŮVOD DAT, PŘESNOST DIGITÁLNÍHO ZPRACOVÁNÍ 5 3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ 5 4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5 5. ČASOVÝ HORIZONT ÚZEMNÍHO PLÁNU 6 6. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT 6 7. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 6 8. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ DOPRAVA, TECHNICKÁ VYBAVENOST, ODPADY 9 Kapitola Zásobování vodou se doplňuje o následující text: 10 Kapitola Odkanalizování a čištění odpadních vod se doplňuje o následující text: 10 Kapitola Zásobování elektrickou energií se doplňuje o následující text: 11 Kapitola Zásobování plynem se doplňuje o následující text: NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV 12 Kapitola Veřejně prospěšné stavby se doplňuje o následující text: 12 Kapitola Asanační úpravy se doplňuje o následující text: Návrh ploch protipovodňových úprav NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Ochrana a tvorba životního prostředí DŮSLEDKY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU NÁVRH ETAPIZACE VÝSTAVBY VYMEZENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - REGULATIVY VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB _ ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 20 ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 4

5 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ, DŮVODY PRO ZPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPO Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní, kapitola II ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD, SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ, PŮVOD DAT, PŘESNOST DIGITÁLNÍHO ZPRACOVÁNÍ Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní, kapitola II VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A PŘIPOMÍNEK K ZADÁNÍ Viz Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Dolní, kapitola II.2 Údaje o splnění zadání. 4. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ÚPO Dolní, změna č.1, řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezech nad zastavěným a zastavitelným územím obce Dolní. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami. Zastavěné území bylo nově vymezeno podle 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu , na základě požadavku obsaženého v kapitole I schváleného zadání změny územního plánu. Je zobrazeno v grafické části změny územního plánu, v hlavním výkrese č. 3A, 3B. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 5

6 5. ČASOVÝ HORIZONT ÚZEMNÍHO PLÁNU Viz Odůvodnění změny územního plánu obce Dolní, kapitola II ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT Nemění se. 7. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Beze změn. Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, není měněna změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. 8. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Kapitola 8.1. Bydlení se doplňuje o následující text: Pro bydlení jsou navrženy zastavitelné plochy dílčími změnami č. 1.5 (severovýchodně od obce) a 1.3a (na jižním okraji obce) a 1.10 (na hranici s k.ú. Starý Poddvorov). Od záměru změny č. 1.3b BR bylo upuštěno. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo Funkční využití Podmínky pro využití plochy změny 1.5 BR bydlení v rodinných domech Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes zastavitelnou plochu 1.5 vede nadzemní elektrické vedení VN, které má ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče. Na základě požadavku obce byla tato vedení ponechána v původní trase s tím, že její případnou přeložku či kabelizaci bude řešit územní studie požadovaná pro tuto plochu změnou ÚP. Menší část plochy leží v bezpečnostním pásmu vrtů MND, a.s.. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 6

7 Budou respektovány podmínky stanovené provozovatelem vrtů. Výstavba v této lokalitě je podmíněna technickým a kapacitním přehodnocení ČOV na předpokládané zatížení. Intenzifikaci ČOV nutno projednat s vlastníkem a provozovatelem ČOV (VAK Hodonín a.s.) BR bydlení v rodinných domech CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), DP Dolní, DB I,II,III ropa, zemní plyn, Bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Lužice Josefov (ČGS Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) ropy Dolní (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) PZP Dolní 1 (MND a.s., Hodonín) Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes plochu 2.7 vede nadzemní elektrické vedení VN. Změna územního plánu požaduje respektovat OP tohoto vedení. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (pouze část plochy leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ), CHLÚ Dolní I ropa, zemní plyn, DP Poddvorov ropa, zemní plyn, bilancované ložisko (výhradní) lignitu Hodonín - Břeclav (ČGS Geofond), Bilancované ložisko (výhradní) PZP Dolní (MND a.s., Hodonín), Bilancované ložisko (výhradní) ropy Poddvorov (MND a.s., Hodonín), Kapitola 8.3. Zemědělská a průmyslová výroba se doplňuje o následující text: Pro výrobu a skladování jsou dílčími změnami č. 1.2 a 1.3a navrženy zastavitelné plochy východně od obce. Od záměru změny č. 1.1b VS bylo upuštěno. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo změny Funkční využití 1.2 VS Plochy výroby a skladování Podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Navržená plocha leží v bezpečnostním pásmu plynového vedení VVTL nutno respektovat podmínky stanovené provozovatelem. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 7

8 Výstavba v této lokalitě je podmíněna technickým a kapacitním přehodnocení ČOV na předpokládané zatížení. Intenzifikaci ČOV nutno projednat s vlastníkem a provozovatelem ČOV (VAK Hodonín a.s.). 1.3a VS Plochy výroby a skladování CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Lužice Josefov (ČGS Geofond). Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Okrajem navržené plochy vede navržené VN vzdušné s OP 7 m. Toto OP bude respektováno. Etapa realizace druhá. Výstavba v této lokalitě je podmíněna výstavbou kanalizačního přivaděče na ČOV. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Lužice Josefov (ČGS Geofond). znění: Kapitola 8. se doplňuje o dílčí kapitolu 8.6. Plochy technické infrastruktury, která má toto 8.6. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Dílčí změna č. 1.1a navrhuje plochu technické infrastruktury TK odkanalizování a čištění odpadních vod východně od obce. Navržená plocha navazuje na stávající areál ČOV. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Číslo Funkční využití změny 1.1a TK Technická infrastruktura - odkanalizování a čištění odpadních vod Podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. V těsné blízkosti navrhované plochy vede nadzemní elektrické vedení VN. Vedení a jeho ochranné pásmo 10 m na každou stranu od krajního vodiče nutno respektovat. CHLÚ Hodonín - ložisko lignitu (plocha leží uvnitř navržených vnitřních hranic CHLÚ, tj. ochranného pilíře), bilancované ložisko (výhradní) lignitu - D. Lužice Josefov (ČGS Geofond). ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 8

9 10. DOPRAVA, TECHNICKÁ VYBAVENOST, ODPADY Kapitola Místní komunikace, obytné ulice se doplňuje o následující text: Rozvojová plocha č. 1.1a TK bude dopravně připojena novou místní komunikací na stávající místní komunikační síť, a to na ulici Sportovní. Rozvojová plocha č.1.2 VS bude dopravně připojena novou místní komunikací na silnici III/42222 Lužice Starý Poddvorov Čejkovice a na stávající místní komunikační síť, a to na ulici Sportovní. Předpokládá se realizace nového přemostění Prušánky. Tyto komunikační úpravy umožní dopravní obsluhu plochy výroby a skladování a ploch technické infrastruktury v této části obce bez průjezdu obytným územím, takže povedou ke zlepšení životního prostředí. Rozvojová plocha č.1.3a VS bude dopravně připojena na stávající místní komunikační síť, která je vyústěna na silnici III/42222 Lužice Starý Poddvorov Čejkovice. Rozvojová plocha 1.5 BR bude napojena novými místními komunikacemi přes návrhovou plochu z ulic U Školky, Kyjovská a Na Dílech. Na tyto návrhové plochy je změnou č.1 ÚP předepsáno vypracování územní studie, která polohu komunikační sítě upřesní. Rozvojová plocha 1.10 BR bude napojena na stávající místní komunikaci, která leží v k.ú. Starý Poddvorov. Ostatní rozvojové plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi. Navržené místní komunikace jsou zařazeny dle ČSN do funkčních skupin C a D1. Komunikace obsluhující navržené výrobní plochy (1.1a TK, 1.2 VS, 1.3a VS) jsou zařazeny do funkční skupiny C. Na rozsáhlejší návrhovou plochu (1.5 BR) je požadováno vypracování územní studie, v které bude řešena podrobněji komunikační síť včetně zatřídění komunikací do funkčních skupin a technických parametr komunikací. V plochách bydlení předpokládáme zařazení do funkční skupiny D1 - komunikace se smíšeným provozem (dopravně zklidněné komunikace). Při řešení připojení jednotlivých lokalit na silnice nutno postupovat dle vyhlášky č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Veškerá nová připojení na silniční sí t musí respektovat ust. ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích ČSN Projektování silnic a dálnic a ČSN Projektování místních komunikací. Stavby v plochách obsahující chráněné prostory (např. bydlení, školství, zdravotnictví) přiléhající k silnicím budou povolovány pouze tehdy, nebude-li překročena přípustná hladina hluku. Kapitola Doprava v klidu se doplňuje o následující text: Všechny nové obytné i výrobní objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel a dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 9

10 Kapitola Zásobování vodou se doplňuje o následující text: Všechny dílčí změny územního plánu, vymezující zastavitelné plochy určené pro bydlení venkovského typu, pro plochy smíšené obytné a plochy výroby a skladování, budou napojeny na vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Číslo změny Funkční využití Způsob zásobování vodou 1.1a TK TK plocha technické infrastruktury odkanalizování a čištění odpadních vod 1.2 VS VS - plochy výroby a skladování 1.3a VS VS - plochy výroby a skladování 1.5 BR BR - plochy bydlení v rodinných domech 1.10 BR BR - plochy bydlení v rodinných domech Nepředpokládán se připojení na vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Plocha bude napojena na navrženou vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Nápojné místo je před stávajícím zemědělským areálem na ulici Hodonínské. Vodovod je zaokruhovány na stávající vodovod na ul. Sportovní. Plocha bude napojena na stávající vodovodní síť pro veřejnou potřebu na ulici Hodonínské.. Vodovod bude zaokruhován. Plocha bude napojena na stávající vodovodní síť pro veřejnou potřebu. Náporná místa budou na ulici Na Dílech, U školky a Kyjovská. Polohu vodovodu v ploše 1.5 upřesní územní studie, jejíž vypracování je změnou územního plánu předepsáno. Vodovod bude zaokruhován. Navržená plocha bude napojena na stávající vodovodní síť pro veřejnou potřebu v k.ú. Starý Poddvorov. Na rozvodné síti vodovodu budou osazeny nadzemní požární hydranty, které mohou být se souhlasem provozovatele vodovodu použity pro pokrytí požárních potřeb dané lokality. Dalším možným zdrojem požární vody je vodní tok Prušánka. Kapitola Odkanalizování a čištění odpadních vod se doplňuje o následující text: Číslo změny Funkční využití Způsob odkanalizování 1.1a TK TK plocha technické Odkanalizování se nepředpokládá. infrastruktury odkanalizování a čištění odpadních vod 1.2 VS VS - plochy výroby a Plocha bude odkanalizována navrženou oddílnou skladování kanalizací, která povede podél navržené komunikace v souběhu s hranicí stávajícího zemědělského areálu. Kanalizace bude přivedena k vodnímu toku Prušánka, odkud se pomocí přečerpávací stanice přečerpá na stávající ČOV. Dešťové vody budou z navržené plochy odvedeny dešťovou kanalizací do vodního toku Prušánka. 1.3a VS VS - plochy výroby a Plocha bude odkanalizována navrženou oddílnou skladování kanalizací, která bude svedena do kanalizace navržené pro plochu Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou přednostně řešeny zasakováním na vlastních pozemcích ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 10

11 1.5 BR BR - plochy bydlení v rodinných domech 1.10 BR BR - plochy bydlení v rodinných domech investorů, přebytek bude odveden dešťovou kanalizací. Výstavba v této lokalitě je podmíněna výstavbou kanalizačního přivaděče na ČOV. Z tohoto důvodu byla tato lokalita zařazena do druhé etapy výstavby. Na návrhovou plochu je změnou č.1 ÚP předepsano vypracování územní studie, která bude podrobněji řešit inženýrské sítě. V řešeném území se nabízí dvojí možnost odkanalizování: 1. Plocha bude odkanalizována navrženou jednotnou kanalizací. Nápojná místa budou na ulici U Školky a Na Dílech. 2. Odkanalizování bude řešeno oddílnou kanalizací, která se napojí na navrženou kanalizaci jižně od řešeného území. Obě varianty řešení případně jejich kombinace budou prověřeny územní studií. Dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou přednostně řešeny zasakováním na vlastních pozemcích investorů. Plocha bude odkanalizována navrženou jednotnou kanalizací, která povede v k.ú. starý Poddvorov Výstavba v plochách, 1.2 VS a 1.5 BR je podmíněna intenzifikací stávající ČOV. Kapitola Zásobování elektrickou energií se doplňuje o následující text: Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení, v souladu s 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Podle výpočtu předpokládaného odběru el.energie, obsaženého v Odůvodnění změny územního plánu, stávající počet trafostanic výkonově vyhoví. V rámci řešení změny č.1.5 bude přesunuta navržená trafostanice TR východ 2 z jižní části řešeného území do severní části ke komunikaci na ul. Kyjovské. Kapitola Zásobování plynem se doplňuje o následující text: STL plynovody jsou zakresleny ve výkrese 5A Technická infrastruktura energetika a spoje. Zastavitelné plochy obsažené ve změně územního plánu budou obslouženy navrženými plynovodními řady NTL a STL. V návrhové lokalitě číslo změny 1.5 budou rozvody plynu upřesněny v předepsané zastavovací studii. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 11

12 13. NÁVRH VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV Kapitola Veřejně prospěšné stavby se doplňuje o následující text: Jako veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., byla vymezena opatření určená k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8): V plochy pro snižování ohrožení území povodněmi (protipovodňová opatření) a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými opatřeními, u nichž lze zřídit předkupní právo: Označení VPS V1 V2 V3 Druh veřejně prospěšné stavby či opatření plochy pro snižování ohrožení území povodněmi návrh retenční protipovodňové nádrže na vodním toku Prušánka Založení územního systému ekologické stability přesunutí polohy místního biocentra Založení územního systému ekologické stability přesunutí polohy místního biocentra Umístění (k.ú.) V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Čísla dotčených pozemků Všechny dotčené pozemky jsou ve vlastnictví obce. Z tohoto důvodu nebude třeba zřizovat předkupní právo /1, 3998/1, 3999/1, 1900, 1901, 1902 Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně i zřídit předkupní právo, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8): D T veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 12

13 Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami, u nichž lze zřídit předkupní právo: Označení VPS D1 D2 D3 D4 T1 T2 T3 T4 T6 T7 T8 T9 Druh veřejně prospěšné stavby či opatření dopravní a technická infrastruktura (komunikace, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, vodovod, plynovod NTL) dopravní a technická infrastruktura (komunikace, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, AT stanice, vodovod, plynovod STL) dopravní a technická infrastruktura (komunikace, jednotná kanalizace, vodovod, plynovod NTL, sdělovací kabel, el. vedení NN - kabelové) dopravní a technická infrastruktura (rozšíření komunikace, jednotná kanalizace, vodovod, plynovod NTL, el. vedení NN - kabelové) rozšíření plochy pro čistírnu odpadních vod oddílná kanalizace vodovod plynovod NTL el. vedení VN - vzdušné trafostanice plynovod STL vodovod Umístění (k.ú.) V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Čísla dotčených pozemků 4001/1, , 1901, 1900, /2, 1273/5, 1276/3, 1276/1, 1278, 1277/1, 1283, 1282, 1297, 1286, 1291, 1290, 1295, 1294, 1298, 1299, 1302/1, 1302/2, 1306/1, 1306/2, 1305/1, 1305/2, 1322, /2, 1277/2, 1276/5, 1273/1, 1273/3, 3992/1 4001/1 4001/1 4001/1 4001/1 4001/1, 1902, 1901, 1900, /141, 1495/139, 1495/133, 1495/132, 1495/128, 1495/8 1803/1, 1495/165 ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 13

14 T10 T11 T12 T13 T16 T19 T20 T21 T22 T23 T24 T26 T27 T28 T29 el. vedení VN vzdušné trafostanice přeložka el. vedení VN vzdušného trafostanice přeložka el. vedení VN vzdušného přeložka el. vedení VN vzdušného trafostanice el. vedení VN vzdušné vodovod, hydrant el. vedení VN vzdušné trafostanice vodovod vodovod jednotná kanalizace plynovod NTL k.ú.starý Poddvorov k.ú.starý Poddvorov k.ú.starý Poddvorov 1823/1 1823/1 1819/76, 1819/75, 1819/1, 1818, 1846/1 1846/1 1939/1, 1922, 1923, 1921, 1924, 1900, 1901, 1902, 1887, 1886, 1871, 1870, 1685, 1682, 1681, 1848/1, 1848/4, 1848/6, 1848/8, 1848/10, 1848/12, 1848/14, 1848/16, 1848/18, 1848/ /3, 1942/2, /1, /1, /2, 3992/3, /1 3992/1 1823/1 3010/3, 3010/30, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov 3010/3, 3010/30, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov 3039/1, 3038, 3037, 3036 návrh VPS nutno zapracovat do ÚP Starý Poddvorov Kapitola Asanační úpravy se doplňuje o následující text: Změnou č.1.7 a 1.8 jsou navrženy asanační úpravy v areálu vinných sklepů v severní části obce. Změna č asanace je navržena na ulici Vinařská na objekt stávajícího vinného sklepa, který zasahuje do komunikace a tvoří dopravní závadu. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 14

15 Změna č. 1.8 asanace objektu na ulici Úzké. Objekt brání výstavbě navržené komunikace. Kapitola 13 Návrh vymezení ploch VPS a asanačních úprav se doplňuje o další podkapitolu Návrh ploch protipovodňových úprav, která má toto znění: NÁVRH PLOCH PROTIPOVODŇOVÝCH ÚPRAV Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí: Číslo změny Funkční využití Podmínky pro využití plochy 1.6a HE vodní plochy a toky Retenční protipovodňová nádrž na vodním toku Prušánka. mimo zastavěné území, Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. protipovodňová opatření Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace první. Přes navrhované plochy vedou nadzemní elektrická vedení VN. El. vedení vedoucí přes přední část nádrže bude přeloženo blíže k obci, před navrženou hráz.. El. vedení vedoucí v zadní části protipovodňové nádrže bude přeloženo přes k.ú. Josefov. Tato úprava se musí zapracovat do ÚP Josefov. 14. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Nebyly uplatněny žádné požadavky. Beze změn. 15. DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ OCHRANA A TVORBA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Kapitola se na konci doplňuje o následující text: Změna č. 1 územního plánu nebude mít významný vliv na celkovou hygienickou situaci, kvalitu ovzduší, kvalitu podzemních a povrchových vod, a na celkovou hlukovou situaci v obci. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 15

16 16. DŮSLEDKY NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Viz Odůvodnění změny územního plánu. 17. DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Viz Odůvodnění změny územního plánu. 18. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU Nemění se. 19. NÁVRH ETAPIZACE VÝSTAVBY Kapitola se doplňuje o následující text: Navrhované zastavitelné plochy jsou zařazeny do první a druhé etapy výstavby viz vložené schéma. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 16

17 20. VYMEZENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU - REGULATIVY Obecné závazné regulativy Záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V hlukové studii musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Umísťování staveb a zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (ČOV, farmy živočišné výroby, komunikace), musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. V rámci projektové přípravy musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou pro plochy BR - bydlení v rodinných domech, změny č. 1.5 a 1.10, plochy technické infrastruktury TK změna 1.1a, a plochy zeleně krajinné ZK změny č. 1.4, 1.6b - obsaženy v Regulativech využití území, resp. v obecně závazné vyhlášce k územnímu plánu obce Dolní. Nemění se. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch, je pro plochy VS (změny č.1.2, 1.3a) a HE (změna č. 1.6a) obsaženo v následujících ustanoveních. Regulativy územního plánu obce Dolní, článek 7.7 Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) území se doplňují o následující ustanovení: VS PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž fotovoltaické elektrárny a malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 17

18 Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích funkčních tříd C a D1. Regulativy územního plánu obce Dolní, článek 7.8 Neurbanizované území se doplňují o následující ustanovení: HE VODNÍ PLOCHY A TOKY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ Hlavní využití: vodohospodářské stavby Přípustné využití: pozemky vodních ploch, poldrů, koryt vodních toků 6) a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné je rekreační využití vodních ploch koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení), liniové stavby dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství Podmínky prostorového uspořádání Na ploše VS (změna č. 1.2) je stanoven koeficient zastavění plochy KZP. Koeficient zastavění plochy je poměr mezi součtem výměr zastavěných pozemků k celkové výměře této plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační a okrasné zeleně. Hodnota koeficientu je KZP=0,7. Charakter staveb Novostavby, přestavby, dostavby a úpravy stávajících objektů musí proporcemi a tvarem domů, střech, oken a dveří, fasádami a použitými materiály navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Výšková hladina zástavby Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží, nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 9 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané části obce. Stavby mohou mít obytné, či jinak využité podkroví. Jedná-li se o výstavbu v současné sevřené zástavbě, musí se respektovat výška okolní zástavby a návaznost na ni. 6) Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 18

19 21. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č.1 ÚPO Dolní je vymezena plocha změny č. 1.5, ve které je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Územní studie se zaměří na: - dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace) - vymezení veřejných prostranství ( 22 vyhl.č. 501/2006 Sb.) - ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu - koordinaci polohy inženýrských sítí Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od vydání územně plánovací dokumentace. 22. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.1 ÚPO Dolní nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. 23. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.1 ÚPO Dolní nejsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ( 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.). ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 19

20 24. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOLNÍ BOJANOVICE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 21 stran I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3a Hlavní výkres 1 3b Hlavní výkres 1 4a Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 4b Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 5a Technická infrastruktura energetika a spoje 1 5b Technická infrastruktura energetika a spoje 1 8a Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 8b Veřejně prospěšné stavby a asanace 1 Návrh etapizace 1 Poznámka: Výkresy s indexem b a Návrh etapizace jsou vloženy v textové části změny územního plánu. ÚPO Dolní, změna č. 1 Strana: 20