Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3669/102/ NEMOVITOST: A) Bytová jednotka z LV č Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Pavlíkova 1701 / 1701, Frýdek-Místek - Místek Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdek-Místek, k.ú. Místek, kód k.ú , LV Pozemky: 3961/1 Vlastník jednotky: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 5253/48392 NEMOVITOST: B) Bytová jednotka z LV č Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Smetanova 477 / 477, Frýdek-Místek - Frýdek Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdek-Místek, k.ú. Frýdek, kód k.ú , LV 5856 Pozemky: 1085/58 Vlastník jednotky: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 540/9960 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 6061/15, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 6061/15, obj. ze dne A) Pavlíkova 1701 B) Smetanova 477 Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 31 stran Počet příloh: 7 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 A. Bytová jednotka z LV č STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: dílčí, fasáda, zateplení, okna Rekonstrukce jednotky: dílčí, okna SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Počet podlaží celkem: 4 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 3 Počet bytů/nebytů 8/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha Započitatelná plocha Podíl na společných částech Obvyklá cena Terasa jednotky jednotky domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m /5 2. NP ,21 0,00 2,00 51,21 50, / Kč/m 2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o Statutární město Frýdek - Místek s počtem obyvatel Město Frýdek - Místek je vybaveno rozsáhlou sítí všech obchodů a služeb. Je zde Úřad statutárního města, je zde rozsáhlá síť zdravotnických zařízení, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy, sportovní hřiště, sportovní haly a tělocvičny, zimní stadión, plavecký bazén. Město Frýdek - Místek je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Nemovitost se nachází na ulici Pavlíkově v k. ú. Místek. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o byt č. 1701/5 v bytovém domě č. p na ulici Pavlíkově, ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek, v širším centru města, se sídlištní zástavbou bytovými domy. Jedná se o klidovou část obce s bezproblémovým okolím. Pozemek je rovinatý. Nemovitost má vlastní bezproblémový příchod a příjezd z veřejné komunikace - ul. Pavlíkovy. Nemovitost bytového domu je napojena na všechny inženýrské sítě. Pěší dostupnost na zastávku MHD. Jedná se o bytovou jednotku č. 1701/5, která je umístěna v 2.N.P. bytového domu č. p ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek. Bytový dům je zděný, cihelný. Bytový dům je podsklepený a má 3 nadzemní podlaží

3 Byt obsahuje předsíň, kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelnu, WC a sklep v 1.P.P. mimo byt. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné. Podlahy obytných místností jsou z PVC, v ostatních místnostech z PVC a keramické dlažby. Dveře jsou dřevěné hladké, plné nebo prosklené, okna jsou plastová zdvojená. Je proveden rozvod studené a teplé vody, světelné elektroinstalace a vnitřní kanalizace. Vytápění etážové, plynový kotel Dakon DUA s o- hřevem teplé vody. V koupelně je vana a umývadlo. WC je splachovací standardního provedení. Instalační jádro je zděné. V kuchyni je sporák plynový. Na domě je instalován bleskosvod. Krov je valbový, střešní krytina plechová. Fasáda částečně ze škrábaného břízolitu, štítová strana je zateplena se strukturovanou omítkou. Pan Martin Krejčí byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Informace včetně dispozičního řešení a výměr místností byly získány od sousedů. Byt č. 1701/5 nebyl zpřístupněn, místní šetření bylo provedeno pouze z vnější strany bytového domu a bytu. Bylo provedeno jednání se sousedy, kteří znalci umožnili změření identického bytu. Byly získány informace o vybavení bytu. Bylo zjištěno, že bytový dům byl dán do užívání v roce Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, nevykazuje žádné zjevné poruchy a závady. V průběhu dosavadního užívání byla v roce 2012 vyměněna plastová okna, v roce 2012 bylo provedeno zateplení fasády se strukturovanou omítkou. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 3 Počet bytových/nebytových jednotek: 8 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Obec: Frýdek-Místek Katastrální území: Místek Ulice: Pavlíkova č.o.: 1701 Vlastníci FO RČ: Martin Krejčí Smetanova 477, Frýdek- Místek Podíl 1 / 1 Stavby na LV stavba je součástí pozemku část obce Místek Bytový dům č.p na pozemku p.č. 3961/1 NE Jednotky na LV Číslo jednotky: 1701/5 Spoluvlastnický podíl: / Byt Pozemky na LV /1 Pozemková parcela Parcela KN 202 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Svislé konstrukce jsou zděné cihelné. Podlahy obytných místností jsou z PVC, v ostatních místnostech z PVC a keramické dlažby. Dveře jsou dřevěné hladké, plné nebo prosklené, okna jsou plastová zdvojená. Je proveden rozvod studené a teplé vody, světelné elektroinstalace a vnitřní kanalizace. Vytápění etážové, plynový kotel Dakon DUA s o

4 hřevem teplé vody. V koupelně je vana a umývadlo. WC je splachovací standardního provedení. Instalační jádro je zděné. V kuchyni je sporák plynový. Na domě je instalován bleskosvod. Krov je valbový, střešní krytina plechová. Fasáda částečně ze škrábaného břízolitu, štítová strana je zateplena se strukturovanou omítkou. Výpočet věcné hodnoty bytové jednotky Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha předsíň byt 3,69 m 2 1,00 3,69 m 2 koupelna byt 2,30 m 2 1,00 2,30 m 2 WC byt 0,83 m 2 1,00 0,83 m 2 kuchyň byt 9,00 m 2 1,00 9,00 m 2 pokoj byt 20,03 m 2 1,00 20,03 m 2 pokoj byt 13,36 m 2 1,00 13,36 m 2 sklep byt 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 Celková podlahová plocha 51,21 m 2 50,21 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované Zděné 45 cm a více železobetonové panelové Krov valbový Plechové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky strukturovaná omítka se zateplením a škrábaný břízolit běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře nejsou Plastová zdvojená PVC Etážové plynové světelná třífázová Bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu ohřev vody v kotli ÚT běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana Chybí rozvod antén, vestavěné skříně instalační šachty zděné Podlahová plocha [m 2 ] 51 Započitatelná plocha [m 2 ] 50,21 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 61 Další životnost roků 39 Opotřebení % 61,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 3961/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 202 m 2-4 -

5 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek. Podílovým spoluvlastníkem pozemku parc. č. 3961/1 z LV č s podílem 5253/48392 je Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek - Místek. Na pozemku parc. č. 3961/1 je postavený bytový dům č. p Pozemek je rovinatý. Přístup a příjezd k bytovému domu je z místní komunikace - ul. Pavlíkovy. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 3961/ / Celková výměra pozemků: 202 Stanovení obvyklé ceny bytu č. 1701/5 Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací byty. Pro porovnání oceňovaného bytu č. 1701/5 byly použity ceny srovnatelných bytů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 2. čtvrtletí Jedná se o byty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří, vybavení a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Byt 2+1 Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Jedná se o byt 2+1 ve Frýdku - Místku, ul. Puškinova. Byt se nachází v 3.N.P. zděného cihelného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a dvě obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. Puškinova Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; zděný cihelný bytový dům 54,00 3.N.P ,

6 Byt 2+1 Jedná se o byt 2+1 ve Frýdku - Místku, ul. K Sedlištím. Byt se nachází v 2.N.P. zděného cihelného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a dvě obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. K Sedlištím Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; zděný cihelný bytový dům 51,00 2.N.P , Byt 2+1 Jedná se o byt 2+1 ve Frýdku - Místku, ul. Malý Koloredov. Byt se nachází v 1.N.P. zděného cihelného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a dvě obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. Malý Koloredov Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; zděný cihelný bytový dům 58,00 1.N.P , Byt 2+1 Jedná se o byt 2+1 ve Frýdku - Místku, ul. Farní. Byt se nachází v 1.N.P. zděného cihelného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a dvě obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. Farní Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; zděný cihelný bytový dům 52,00 1.N.P , Byt 2+1 Jedná se o byt 2+1 ve Frýdku - Místku, ul. V. Vantucha. Byt se nachází v 1.N.P. zděného cihelného bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a dvě obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. V. Vantucha Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; zděný cihelný bytový dům 56,00 1.N.P , Z výše uvedeného vyplývá, že byt č. 1701/5 na ul. Pavlíkově ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek z LV č , s podílem na společných částech domu č. p a pozemku parc. č. 3961/1 ve výši 5253/48392 z LV č je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy bytu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení bytu č. 1701/5 z LV č s podílem na společných částech domu č. p a pozemku parc. č. 3961/1 ve výši 5253/

7 z LV č stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou bytových domů - Vybavení a velikost bytu - Dobrý stavebně technický stav bytu a bytového domu - Provedené dílčí rekonstrukce v minulosti, - Poloha domu v obci ve Frýdku Místku, k. ú. Místek, v obytné zóně, sídlištní klidové části - Poloha bytu v domě v 2.N.P. - Využitelnost byt je užíván bez závad - Bezproblémové okolí bytového domu - Byt je ve výhradním vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy bytu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost bytu, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy bytu: Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 50,21 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 50,21 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného bytu č. 1701/5 z LV č s podílem ve výši 5253/48392 na společných částech bytového domu č. p a pozemku parc. č. 3961/1 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: pětsetdevadesátsedmtisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Informace o stavbě 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 Informace o stavbě

12 Snímek katastrální mapy

13 Fotodokumentace nemovitosti Pohled severozápadní Pohled severovýchodní Vstup do bytu č. 5 ve 2.N.P

14 Mapa oblasti

15 B. Bytová jednotka z LV č NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: 6 Bytová jednotka Smetanova 477 / 477, Frýdek-Místek - Frýdek Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdek-Místek, k.ú. Frýdek, kód k.ú , LV 5856 Ostatní stavby: Pozemky: 1085/58 Vlastník jednotky: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 540/9960 Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 31 stran Počet příloh: 8 B. Bytová jednotka z LV č STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1980, rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: dílčí, fasáda, zateplení, okna Rekonstrukce jednotky: dílčí, okna SOUČASNÝ STAV Konstrukce: montované Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 5 Počet bytů/nebytů 22/0-15 -

16 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 477/22 5. NP ,81 4,33 2,00 76,99 73, / Kč/m 2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o Statutární město Frýdek - Místek s počtem obyvatel Město Frýdek - Místek je vybaveno rozsáhlou sítí všech obchodů a služeb. Je zde Úřad statutárního města, je zde rozsáhlá síť zdravotnických zařízení, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy, sportovní hřiště, sportovní haly a tělocvičny, zimní stadión, plavecký bazén. Město Frýdek - Místek je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Nemovitost se nachází na ulici Smetanově v k. ú. Frýdek. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o byt č. 477/22 v bytovém domě č. p. 477 na ulici Smetanově, ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek, v širším centru města, se sídlištní zástavbou bytovými domy. Jedná se o klidovou část obce s bezproblémovým okolím. Pozemek je mírně svažitý. Nemovitost má vlastní bezproblémový příchod a příjezd z veřejné komunikace - ul. Smetanovy. Nemovitost bytového domu je napojena na všechny inženýrské sítě. Pěší dostupnost na zastávku MHD. Jedná se o bytovou jednotku č. 477/22, která je umístěna v 5.N.P. bytového domu č. p. 477 ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek. Bytový dům je panelový montovaný, typ T 06 B. Bytový dům je bez podsklepení a má 5 nadzemních podlaží. Byt obsahuje předsíň, kuchyň, tři obytné místnosti, komoru, koupelnu, WC a sklep v 1.N.P. mimo byt. Svislé konstrukce jsou panelové montované. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, v ostatních místnostech z PVC. Dveře jsou dřevěné hladké, plné nebo prosklené, okna jsou plastová zdvojená. Je proveden rozvod studené a teplé vody, světelné elektroinstalace a vnitřní kanalizace. Vytápění ústřední dálkové. Přívod teplé vody dálkový. V koupelně je vana a umývadlo. WC je splachovací standardního provedení. Instalační jádro je původní zděné. V kuchyni je sporák plynový. Na domě je instalován bleskosvod. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Fasáda je zateplena se strukturovanou omítkou. Pan Martin Krejčí byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Dodatečně podal znalci telefonické informace. Byt č. 477/22 nebyl zpřístupněn, místní šetření bylo provedeno pouze z vnější strany bytového domu a bytu. Bylo provedeno jednání na Stavebním bytovém družstvu Frýdek - Místek s paní Mališovou. Byly získány půdorysy běžného podlaží a pohledy bytového domu. Bylo zjištěno, že bytový dům byl dán do užívání v roce Byt je v dobrém stavebně technickém stavu, nevykazuje žádné zjevné poruchy a závady. V průběhu dosavadního užívání byla v roce 2008 vyměněna plastová okna, v roce 2008 bylo provedeno zateplení fasády se strukturovanou omítkou. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 5 Počet bytových/nebytových jednotek: 22 /

17 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Obec: Frýdek-Místek Katastrální území: Frýdek Ulice: Smetanova č.o.: 477 Vlastníci FO RČ: Martin Krejčí Smetanova 477, Frýdek- Místek Podíl 1 / 1 Stavby na LV 3169 stavba je součástí pozemku část obce Frýdek Bytový dům č.p. 477 na pozemku p.č. 1085/58 NE Jednotky na LV 5856 Číslo jednotky: 477/22 Spoluvlastnický podíl: 540 / Byt Pozemky na LV /58 Pozemková parcela Parcela KN 385 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Svislé konstrukce jsou panelové montované. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, v ostatních místnostech z PVC. Dveře jsou dřevěné hladké, plné nebo prosklené, okna jsou plastová zdvojená. Je proveden rozvod studené a teplé vody, světelné elektroinstalace a vnitřní kanalizace. Vytápění ústřední dálkové. Přívod teplé vody dálkový. V koupelně je vana a umývadlo. WC je splachovací standardního provedení. Instalační jádro je původní zděné. V kuchyni je sporák plynový. Na domě je instalován bleskosvod. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Fasáda je zateplena se strukturovanou omítkou. Výpočet věcné hodnoty bytové jednotky Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha předsíň byt 8,82 m 2 1,00 8,82 m 2 koupelna byt 2,79 m 2 1,00 2,79 m 2 WC byt 1,34 m 2 1,00 1,34 m 2 kuchyň byt 12,09 m 2 1,00 12,09 m 2 pokoj byt 16,19 m 2 1,00 16,19 m 2 pokoj byt 14,26 m 2 1,00 14,26 m 2 pokoj byt 12,32 m 2 1,00 12,32 m 2 komora byt 2,86 m 2 1,00 2,86 m 2 lodžie nezasklená byt 4,33 m 2 0,50 2,16 m 2 sklep Mimo byt 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 Celková podlahová plocha 76,99 m 2 73,82 m

18 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové panelové plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky strukturovaná omítka se zateplením běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře nejsou plastová plovoucí laminátová ústřední dálkové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu Dálkový přívod teplé vody běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana osobní výtah rozvod antén, vestavěné skříně instalační šachty zděné Podlahová plocha [m 2 ] 77 Započitatelná plocha [m 2 ] 73,82 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 36 Další životnost roků 64 Opotřebení % 36,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 1085/58 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 385 m 2 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek. Podílovým spoluvlastníkem pozemku parc. č. 1085/58 z LV č s podílem 540/9960 je Martin Krejčí, Smetanova 477, Frýdek - Místek. Na pozemku parc. č. 1085/58 je postavený bytový dům č. p Pozemek je mírně svažitý. Přístup a příjezd k bytovému domu je z místní komunikace - ul. Smetanovy. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 1085/ / Celková výměra pozemků:

19 Stanovení obvyklé ceny bytu č. 477/22 Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací byty. Pro porovnání oceňovaného bytu č. 477/22 byly použity ceny srovnatelných bytů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 2. čtvrtletí Jedná se o byty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří, vybavení a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Byt 3+1 Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Jedná se o byt 3+1 ve Frýdku - Místku, ul. K Hájku. Byt se nachází v 3.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři o- bytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. K Hájku Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový dům montovaný panelový 68,00 2.N.P , Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 ve Frýdku - Místku, ul. M. Chasáka. Byt se nachází v 5.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. M. Chasáka Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; typový dům montovaný panelový 68,00 5.N.P ,

20 Byt 3+1 Jedná se o byt 3+1 ve Frýdku - Místku. Byt se nachází v 4.N.P. panelového bytového domu. Byt obsahuje předsíň, koupelnu, WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Frýdek - Místek, ul. Beskydská Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Typový dům panelový montovaný 75,00 4.N.P , Z výše uvedeného vyplývá, že byt č. 477/22 na ul. Smetanově ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek z LV č. 5856, s podílem na společných částech domu č. p. 477 a pozemku parc. č. 1085/58 ve výši 540/9960 z LV č je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 podlahové plochy bytu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení bytu č. 477/22 z LV č s podílem na společných částech domu č. p. 477 a pozemku parc. č. 1085/58 ve výši 540/9960 z LV č stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Klidná lokalita se zástavbou bytových domů - Vybavení a velikost bytu - Dobrý stavebně technický stav bytu a bytového domu - Provedené dílčí rekonstrukce v minulosti, - Poloha domu v obci ve Frýdku Místku, k. ú. Frýdek, v obytné zóně, sídlištní klidové části - Poloha bytu v domě v 5.N.P. - Využitelnost byt je užíván bez závad - Bezproblémové okolí bytového domu - Byt je ve výhradním vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 podlahové plochy bytu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost bytu, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy bytu: Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 73,82 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 73,82 m 2 x Kč/m 2 = Kč Obvyklá cena oceňovaného bytu č. 477/22 z LV č s podílem ve výši 540/9960 na společných částech bytového domu č. p. 477 a pozemku parc. č. 1085/58 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek

21 stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu Kč, po zaokrouhlení Kč slovy: jedenmiliónpadesátšesttisíc Kč Věcné břemeno na bytové jednotce č. 477/22 oceňované samostatně Jedná se o věcné břemeno užívání vedení rozvodu tepla a teplé vody, přístupu za účelem kontrol, oprav, údržby a rekonstrukcí pro DISTEP a. s., Ostravská 961, Frýdek Místek. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Ocenění věcného břemene nelze zjistit podle odst. 1 až 4 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. a ocení se podle odst b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. jednotně částkou Kč. Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč Obvyklá cena věcného břemene na bytové jednotce č. 477/22 z LV č činí ,- Kč, po zaokrouhlení slovy: desettisíc Kč Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Informace o stavbě z katastru nemovitostí pro LV č Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 Snímek katastrální mapy

27 Fotodokumentace nemovitosti Pohled východní Vstup do domu č.p. 477 Pohled jihozápadní Vstup do bytu č

28 Mapa oblasti

29 Závěr LV č , LV č a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech bytu č. 1701/5 z LV č s podílem ve výši 5253/48392 na společných částech bytového domu č. p a pozemku parc. č. 3961/1 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č , LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech bytu č. 1701/5 z LV č s podílem ve výši 5253/48392 na společných částech bytového domu č. p a pozemku parc. č. 3961/1 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Místek, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí ke dni odhadu Kč slovy: pětsetdevadesátsedmtisíc Kč LV č. 5856, LV č a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech bytu č. 477/22 z LV č s podílem ve výši 540/9960 na společných částech bytového domu č. p. 477 a pozemku parc. č. 1085/58 z LV č ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí ke dni odhadu Kč

30 b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 5856, LV č stanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena zjištěno věcné břemeno užívání vedení rozvodu tepla a teplé vody, přístupu za účelem kontrol, oprav, údržby a rekonstrukcí pro DISTEP a. s., Ostravská 961, Frýdek Místek. Obvyklá cena věcného břemene na bytové jednotce č. 477/22 z LV č činí ,- Kč, po zaokrouhlení Kč c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech bytu č. 477/22 z LV č s podílem ve výši 540/9960 na společných částech bytového domu č. p. 477 a pozemku parc. č. 1085/58 z LV č s odpočtem věcného břemene ve Frýdku - Místku, k. ú. Frýdek, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí ke dni odhadu = Kč slovy: jedenmiliónčtyřicetšesttisíc Kč Ve Vřesině u Hlučína, Ing. František Císař U Sadu Vřesina u Hlučína

31 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3669/102/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3669/102/