ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně nemovitostí. Exekutorský úřad Třebíč Bráfova Třebíč

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /11 o ceně nemovitostí id. 7/8 budov bez čp/če v areálu bývalé truhlářské firmy postavených na parc.č.st. 812, včetně příslušenství a id. 7/8 pozemku parc.č.st. 812 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v obci a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okr.třebíč Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ivana Kozáková Exekutorský úřad Třebíč Bráfova Třebíč Zjištění obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí pro účel exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice Posudek obsahuje včetně titulního listu 3333 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mor. Budějovicích Výtisk C

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně výše uvedených nemovitostí, t.j. budov bývalé truhlářské a čalounické dílny bez čp/če postavených na parc.č.st. 812, včetně příslušenství a pozemku parc.č.st. 812 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v obci a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okr.třebíč, ve výši spoluvl. podílu id. 7/8. byl vyžádán soudní exekutorkou JUDr. Ivanou Kozákovou v červnu Znalecký posudek má být zpracován podle právního a skutečného stavu ke dni ocenění ( resp. ke dni místního šetření ) t.j. k Účelem tržního ocenění je zjištění obvyklé ceny pro účel exekučního řízení k výše uvedeným nemovitostem. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Budovy bývalé truhlářské a čalounické dílny bez čp/če na parc.č.st.812 včetně přísl. a pozemku parc.č.st. 812 Adresa nemovitosti: Legionářská Jaroměřice nad Rokytnou Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Jaroměřice nad Rokytnou Katastrální území: Jaroměřice nad Rokytnou Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 59,0955 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 59,10 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Karla Slámy, bytem nám. Míru 2, Jaroměřice nad Rokytnou. 4. Podklady pro vypracování posudku 1. Usnesení o ustanovení znalce v exekučním řízení a uložení vypracování posudku o obvyklé ceně předmětných nemovitostí - jednací číslo 042 EX 1850/ Výpis z KN vedený u Katastrálního úřadu pro Vysočinu podle LV 1592 pro obec a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, vyhotovený dálkovým přístupem dne , obsahující v části A - údaje o vlastnících nemovitostí a vlastnickém režimu, v části B - údaje o oceňovaných nemovitostech, v části B1, D a F - bez zápisu, v části C - omezení vlastnického práva zástavním právem smluvním, nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, zástavním právem soudcovským, v části E - údaje o nabývacím titulu. 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou. 4. Skutečnosti a výměry zjištěné znalcem na místě samém.

3 Jiné podklady k vypracování tohoto znaleckého posudku nebyly předloženy. Veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených. 6. K zaměření nemovitostí byly použity běžné technické pomůcky ( 30-m ocel.pásmo, měřící teleskopická tyč, svinovací 3-m ); o výsledcích místního šetření byly provedeny příslušné zápisy a nákresy. 7. Informace z internetových stránek - www. sreality.cz, 8. Výsledný znalecký posudek byl zpracován za použití platného oceňovacího předpisu na PC pomocí softwarového vybavení NEM 3000 fy PLUTO-OLT Praha 2010, v Platným oceňovacím předpisem je vyhl.mf ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňované nemovitosti, t.j. k budovám bývalé truhlářské a čalounické dílny bez čp/če s přísl., postaveným v ul. Legionářská na pozemku parc.č.st. 812, včetně pozemku parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří ( o výměře 636 m 2 ) v obci a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okr. Třebíč, je zapsáno na základě nabývacího dokladu ( zde Dohoda o vydání věci podle zákona č. 403/1990 Sb. RE 197/1991 ze dne , registrováno dne ) v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Vysočinu na LV č pro obec a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okr.třebíč, ve prospěch Sláma František Ing., Husova 160, Jaroměřice nad Rokytnou podíl 1/8 r.č /445 Sláma Karel, nám.míru 2, Jaroměřice nad Rokytnou podíl 7/8 r.č /0345 jako podílové spoluvlastnictví k výše uvedeným nemovitostem. 6. Dokumentace a skutečnost K vypracování znaleckého posudku o ceně daných nemovitostí byly předloženy podklady, jak výše uvedeno. Projektová dokumentace nebyla k dispozici, a proto při ocenění dané nemovitosti vycházíme ze zjištěného aktuálního stavu nemovitosti, který byl zjištěn při místním šetření dne Vzhledem k účelu zhotovení znaleckého posudku je přikročeno k ocenění nemovitostí obvyklou cenou. Součástí znaleckého posudku je rovněž stanovení ceny administrativní dle platného oceňovacího předpisu, v tomto případě se jedná o vyhl.mf ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Oceňovanými nemovitostmi jsou budovy včetně přísl. v areálu bývalé truhlářské firmy. V současnosti nejsou objekty využívány k žádnému účelu. Hlavními stavbami nemovitostí jsou budovy bývalých truhlářských a čalounických dílen, jenž jsou postaveny na pozemku parc.č Budovy dílen (truhlářská dílna I., truhlářská dílna II. a čalounická dílna) se ocení jako budovy pro průmysl dle 3 a příl.č. 2 cit.vyhl. ( SKP typ L, kód CZ-CC budovy pro průmysl ).

4 - 4 - Opotřebení bude stanoveno analytickou metodou. Objekt šaten s kanceláří, objekt soc. zázemí (sprchy a WC) a dřevěný přístřešek, jenž tvoří příslušenství k hlavním stavbám a jejichž jednotlivá zastavěná plocha je menší než 100 m 2 - jedná se o stavby vedlejší, budou oceněny dle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Výpočet opotřebení bude proveden analytickou metodou. Kopaná studna na pozemku parc.č.st. 812 ( pod dřevěným přístřeškem ) se ocení dle 9 a příl.č. 10 cit.vyhl. Venkovní úpravy se ocení zjednodušeným způsobem ( jejich cena bude odvozena z ceny stavebních objektů postavených na parc.č.st. 812, jelikož nebylo možno zjistit rozměry, provedení a stáří venkovních úprav - zejména přípojek ). Stavební pozemek parc.č.st. 812 bude oceněn podle 28 odst. 1 a 2 a příl.č.21 k cit.vyhl.. Stanovení obvyklé ceny daných nemovitostí bude provedeno na základě metoda porovnání tržních hodnot ( inzerovaných cen ) 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti v areálu bývalé truhlářské firmy - truhlářská dílna I., truhlářská dílna II., čalounická dílna, kancelář + šatny, sprchy + WC, dřevěný přístřešek, včetně pozemku parc.č.st jsou situovány na SZ od centra města, po jižní straně ul. Legionářská, u autobusového nádraží. Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci. Dle sdělení majitele nemovitosti byla nejprve postavena nynější čalounická dílna - cca ve 30-tých letech minulého století, po II.světové válce k ní byla přistavěna truhlářská dílna I.. Po roce 1948 mělo areál ve vlastnictví dřevodružstvo, které postavilo truhlářskou dílnu II., přistavělo část čalounické dílny, postavilo objekt, ve kterém jsou nyní sprchy + WC, a postavili i objekt šaten s kanceláří. Po roce 1989 byl areál vrácen původním majitelům, kteří postavili dřevěný přístřešek, provedli modernizaci objektu, ve kterém jsou sprchy a WC, rovněž opravili čelní fasády objektů. Čalounická dílna, která je postavena v JZ rohu pozemku parc.č.st. 812, je dvoupodlažní ( 1.PP a 1.NP ), pod sedlovou střechou je podkroví. K SV straně čalounické dílny je přistavěn dvoupodlažní objekt ( 1.PP a 1.NP ) pod pultovou střechou, jenž je s dílnou provozně propojen. Vstup do čalounické dílny je přes truhlářskou dílnu I., jenž navazuje na JV stranu čalounické dílny. Truhlářská dílna I. je jednopodlažní, zastřešená sedlovou střechou ( prostor dílny je bez zastropení). Vchod do truhlářské dílny I. je ze dvora dvoukřídlovými vraty. K SV straně truhlářské dílny I. je přistavěna jednopodlažní truhlářská dílna II., do níž je vstup z truhl. dílny I. a také přímo z ulice Legionářská dvoukřídlovými vraty. Truhlářská dílna II. je zastřešena pultovými střechami (dvě výškové úrovně zastřešení ). Na přední západní část truhlářské dílny II. navazuje jednopodlažní objekt šaten s kanceláří, jenž je přístupný přímo z ulice Legionářská nebo ze dvora areálu. Tento objekt je zastřešen pultovou střechou. Mezi objektem šaten s kanceláří a truhlářskou dílnou I. se nachází dřevěný přístřešek ( vedle truhlářské dílny II. ). Před čalounickou dílnou je postaven objekt soc.zázemí ( sprchy a WC ). Objekt je jednopodlažní, zastřešení pultovou střechou. Areál není napojen na veřejný vodovod, zdrojem vody byla kopaná studna, jenž se nachází pod dřevěných přístřeškem na dvoře ( nefunkční Darling osazen v suterénu čalounické dílny ). Odpadní vody z areálu jsou svedeny do veřejné kanalizace v ul. Legionářská. Plyn není zaveden. Do objektu byla zavedena světelná i motorová el.energie ( v době ocenění odpojena ), vytápění bylo řešeno jako ústřední - parovodním kotlem, jenž byl osazen v suterému čalounické dílny - v době ocenění nefunkční. Plocha dvora v areálu je zpevněna asfaltovou plochou. Část čelní ( severní ) hranice pozemku parc.č.st. 812 je oplocena plotem z vlnitého plechu, ve kterém jsou osazena plechová vjezdová vrata. Město Jaroměřice nad Rokytnou ( obyv. ) leží 18 km na jih od Třebíče. Ve městě se nachází

5 - 5 - zámek Jaroměřice nad Rokytnou, ve kterém se konají významné kulturní akce. Ve městě je standardní občanská vybavenost, dopravní obslužnost je zajištěna autobusovou regionální i dálkovou dopravou. 8. Obsah posudku B. Posudek č.i. ocenění dle platného cenového předpisu a) Hlavní stavby a 1 ) Čalounická dílna a 2 ) Truhlářská dílna I. a 3 ) Truhlářská dílna II. b) Vedlejší stavby b 1 ) Kancelář+šatna b 2 ) Sprchy+WC b 3 ) Přístřešek dřevěný c) Studny c 1 ) Studna kopaná d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy e) Pozemky e 1 ) Pozemek parc.č.st. 812 C. Posudek č.ii. stanovení obvyklé ceny nemovitostí C1. Porovnávací metoda 1. Budovy v areálu bývalé truhlářské firmy včetně přísl. a pozemku parc.č.st. 812

6 - 6 - B. Posudek I. ocenění dle platného cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Čalounická dílna Všeobecně: Oceňovaná nemovitost byla využívaná jako čalounická dílna, v době ocenění není využívána k žádným účelům. Objekt sestává z původní zděné podsklepené části s jedním nadzemním podlažím a podkrovím pod sedlovou střechou a z přistavěné části, jenž je také podsklepená, s jedním nadzemním podlažím, zastřešená pultovou střechou. 2. Zatřídění objektu: Objekt nevyhovuje definici haly pro účely vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. ( volné vnitřní prostory o velikosti min. 400 m 3 nečiní více než 2/3 obestavěného prostoru stavby ) a bude proto oceněn jako budova typu L - průmysl ( SKP , CZ-CC ) podle 3 a příl.č.2 cit. vyhl. 3. Konstrukční řešení: Objekt je vyzděn - zděné pilíře, stěny cihelné na tl cm. Základy - betonové položené kamenem bez izolace proti zemní vlhkosti Svislé konstrukce - zděné pilíře + cihelné zdivo tl cm Stropy - patrně cihelné klenby do ocel. nosníků, jenž jsou uloženy na průvlacích, v přistavěné části s rovným podhledem Střecha - sedlová a pultová, dřevěný krov Střešní krytina - enernit, pozink. plech Klempířské konstrukce - žlaby a svody z pozink. plechu Úpravy povrchů vnitřní - vápenné omítky - dvouvrstvé Úpravy povrchů vnější - vápenné omítky - dvouvrstvé, chybí na JZ průčelí Schody - dřevěné Dveře - dřevěné

7 - 7 - Vrata - chybí Okna - dřevěná zdvojená, dřevěná špaletová, luxfery, drátosklo Povrchy podlah - betonová mazanina, v 1.NP původní části prkenná podlaha, v 1.NP přistavěné části PVC Vytápění - původně byl v 1.PP osazen parovodní kotel, radiátory žebrové, v době ocenění objekt není vytápěn ( chybí kotel a část radiátorů ) Elektroinstalace - světelná i motorová - v době ocenění odpojeno Bleskosvod - ano Vnitřní vodovod - rozvod studené vody z kopané studny - v době ocenění nefunkční, chybí Darling Vnitřní kanalizace - odkanalizování do veřejné kanalizace Ohřev vody - chybí Vnitřní hygienické vybavení - umyvadlo v 1.NP původní části Ostatní - chybí ( zbylé rozvody vzduchotechniky jsou nefunkční ) Oceňovaná nemovitost nemá žádné další vybavení. 4. Opravy a údržba: Na objektu nejsou v posledních letech prováděny žádné opravy ani běžná údržba - objekt není využívaný. Nemovitost je v horším stavu, jenž vyžaduje investice na rekonstrukci ( řešení vlhkosti stěn, část sklepa zatopena, prvky krátkodobé životnosti jsou téměř na konci své životnosti - nutná jejich výměna, provedení nových rozvodů vnitřních instalací včetně vytápění ). 5. Stáří stavby, technický stav: Stáří původní části nemovitosti je dle sdělení majitele cca 80 let, v 50tých letech minulého století byla přistavěna nižší část a byla provedena modernizace stávající části, cca před 40 lety byly provedeny rozvody vody a elektřiny, odkanalizování objektu, osazeny klempířské kce včetně bleskosvodu, položeno PVC a osazeno umyvadlo. Před 20 lety byla provedena nová venkovní omítka. Pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda opotřebení z důvodu různé další životnosti jednotlivých konstrukcí a vybavení oceň. nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 10,84*10,90+5,14*10,90 = 174,18 m 2 1.NP: 10,84*10,90+5,14*10,90 = 174,18 m 2 podkroví: 10,84*10,90 = 118,16 m 2

8 - 8 - Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.PP: 174,18 m 2 2,92 m 508,61 m 3 1.NP: 174,18 m 2 3,92 m 682,79 m 3 podkroví: 118,16 m 2 3,00 m 354,48 m 3 Součet 466,52 m ,88 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 545,88 / 466,52 = 3,31 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 466,52 / 3 = 155,51 m 2 Obestavěný prostor: spodní stavba - 10,84*10,90*(0,10+2,62+0,30) = 356,83 m 3 původní část: vrchní stavba - původní část: 10,84*10,90*(3,62+0,30) = 463,17 m 3 podkroví + zastřešení nad původní částí: 10,84*10,90*(0,50+3,50/2)+10,90*4,20*1,60/2 = 302,48 m 3 spodní část - 5,14*10,90*(0,10+2,50+0,30) = 162,48 m 3 přístavba: vrchní stavba + zastřešení: 5,14*10,90*((3,25+0,20)+(2,70+0,20))/2 = 177,88 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 462,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné pilíře + zdivo cihelné na tl cm S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: sedlová a pultová střecha, dřevěný krov S 100,00 5. Krytiny střech: eternit, plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozink. plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné omítky S 65,00 chybí C 35,00 9. Vnitřní obklady keramické: chybí C 100, Schody: dřevěné P 100, Dveře: dřevěné S 100, Vrata: chybí C 100, Okna: dřevěné zdvojené, dvojité špaletové, luxfery, S 100,00 drátosklo 14. Povrchy podlah: prkenné, betonové P 80,00 PVC S 20, Vytápění: chybí C 100, Elektroinstalace: světelná i motorová S 100, Bleskosvod: ano S 100, Vnitřní vodovod: studená P 100, Vnitřní kanalizace: do veřejné kanaliz. S 100, Vnitřní plynovod: X 100,00 Část

9 Ohřev vody: chybí C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: umyvadlo S 15,00 chybí C 85, Výtahy: chybí C 100, Ostatní: chybí C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 65,00 1,00 2,08 C 3,20 35,00 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0, Schody: P 3,10 100,00 0,46 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: C 0,30 100,00 0,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: P 2,90 80,00 0,46 1,07 S 2,90 20,00 1,00 0, Vytápění: C 3,80 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1, Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 15,00 1,00 0,44 C 2,90 85,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 75,03 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7502 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 8,30 80,0 0,46 3,05 4, ,54 2,4985 P 8,30 20,0 0,46 0,76 1, ,55 0, Svislé konstrukce: S 21,40 75,0 1,00 16,05 21, ,54 13,1634 S 21,40 25,0 1,00 5,35 7, ,55 3, Stropy: S 11,30 70,0 1,00 7,91 10, ,54 6,4863 S 11,30 30,0 1,00 3,39 4, ,55 2,4657

10 Krov, střecha: S 6,20 60,0 1,00 3,72 4, ,89 4,4089 S 6,20 40,0 1,00 2,48 3, ,71 2, Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2, ,71 2, Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,89 0, Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7, ,71 6, Úprava vnějších povrchů: S 3,20 65,0 1,00 2,08 2, ,00 1,3850 C 3,20 35,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady keram.: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: P 3,10 100,0 0,46 1,43 1, ,31 1, Dveře: S 3,20 80,0 1,00 2,56 3, ,89 3,0311 S 3,20 20,0 1,00 0,64 0, ,71 0, Vrata: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,71 5, Povrchy podlah: P 2,90 80,0 0,46 1,07 1, ,89 1,2711 S 2,90 10,0 1,00 0,29 0, ,71 0,3343 S 2,90 10,0 1,00 0,29 0, ,89 0, Vytápění: C 3,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 8, ,00 8, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,89 0, Vnitřní vodovod: P 2,20 100,0 0,46 1,01 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,0 1,00 2,00 2, ,89 2, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: S 2,90 15,0 1,00 0,44 0, ,89 0,5245 C 2,90 85,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 75,02Opotřebení: 74,0810 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9624 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9344 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7502 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 1 727,89 Kč/m 3 Plná cena: 1 462,84 m 3 * 1 727,89 Kč/m 3 = ,61 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 74,0810 % Úprava ceny za opotřebení ,07 Kč Čalounická dílna - zjištěná cena = ,54 Kč

11 a 2 ) Truhlářská dílna I Všeobecně: Oceňovaná nemovitost byla využívaná jako truhlářská dílna, v době ocenění není využívána k žádným účelům. Budova není podsklepené, je zděná, s jedním nadzemním podlažím ( bez zastropení, pouze podhled kopírující tvar sedlové střechy ), zastřešená je sedlovou střechou. 2. Zatřídění objektu: Objekt nevyhovuje definici haly pro účely vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. ( volné vnitřní prostory o velikosti min. 400 m 3 nečiní více než 2/3 obestavěného prostoru stavby ) a bude proto oceněn jako budova typu L - průmysl ( SKP , CZ-CC ) podle 3 a příl.č.2 cit. vyhl. 3. Konstrukční řešení: Objekt je vyzděn - cihelné stěny na tl. 45 cm. Základy - betonové položené kamenem bez izolace proti zemní vlhkosti Svislé konstrukce - cihelné zdivo tl. 45 cm, patrná vlhkost Stropy - chybí Střecha - sedlová, dřevěný krov Střešní krytina - pozink. plech Klempířské konstrukce - žlaby a svody z pozink. plechu Úpravy povrchů vnitřní - vápenné omítky - dvouvrstvé Úpravy povrchů vnější - vápenné omítky - dvouvrstvé Schody - betonové do sklepa pod čalounickou dílnou Dveře - dřevěné Vrata - dřevěná Okna - dřevěné zdvojené, luxfery, drátosklo, tabulkové s jednoduchým zasklením Povrchy podlah - betonová mazanina Vytápění - chybí Elektroinstalace - světelná i motorová - v době ocenění odpojeno Bleskosvod - ano Vnitřní vodovod - chybí

12 Vnitřní kanalizace - chybí Ohřev vody - chybí Vnitřní hygienické vybavení - chybí Ostatní - chybí ( zbylé rozvody vzduchotechniky jsou nefunkční ) 4. Opravy a údržba: Na objektu nejsou v posledních letech prováděny žádné opravy ani běžná údržba - objekt není využívaný. Nemovitost je v horším stavu, jenž vyžaduje investice na rekonstrukci ( řešení vlhkosti stěn, prvky krátkodobé životnosti jsou téměř na konci své životnosti - nutná jejich výměna, provedení rozvodů vnitřních instalací včetně vytápění ). 5. Stáří stavby, technický stav: Stáří objektu je dle sdělení majitele cca 65 let ( postaven byl po II.světové válce ), cca před 40 lety byla provedena částečná modernizace ( rozvody elektřiny, osazeny klempířské kce včetně bleskosvodu, nová střešní krytina, osazení střešních oken a luxfer ). Před 20 lety byla provedena nová venkovní omítka. Pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda opotřebení z důvodu různé další životnosti jednotlivých konstrukcí a vybavení oceň. nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 10,84*16,70 = 181,03 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 181,03 m 2 4,53 m 820,07 m 3 Součet 181,03 m 2 820,07 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 820,07 / 181,03 = 4,53 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 181,03 / 1 = 181,03 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba + zastřešení: 10,84*16,70*(3,50+1,80/2) = 796,52 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 796,52 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové bez izolace proti zemní vlhkosti P 100,00 2. Svislé konstrukce: cihelné zdivo tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: chybí C 100,00 4. Krov, střecha: sedlová střecha, dřevěný krov S 100,00 5. Krytiny střech: pozink.plech S 100,00 Část

13 Klempířské konstrukce: z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: chybí C 100, Schody: betonové S 100, Dveře: dřevěné S 100, Vrata: dřevěná S 100, Okna: luxfery, dřevěné zdvojené, drátosklo, S 100,00 tabulková s jednoduchým zasklením 14. Povrchy podlah: beton P 100, Vytápění: chybí C 100, Elektroinstalace: světelná i motorová S 100, Bleskosvod: ano S 100, Vnitřní vodovod: chybí C 100, Vnitřní kanalizace: chybí C 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: chybí C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: chybí C 100, Výtahy: chybí C 100, Ostatní: chybí C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: C 11,30 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0, Schody: S 3,10 100,00 1,00 3, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: P 2,90 100,00 0,46 1, Vytápění: C 3,80 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 63,05 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6305

14 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku části 1. Základy: P 8,30 100,0 0,46 3,82 6, ,52 3, Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 1,00 21,40 33, ,52 19, Stropy: C 11,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 9, ,47 7, Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3, ,00 2, Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,89 0, Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 1,00 5,80 9, ,67 7, Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5, ,00 2, Vnitřní obklady keram.: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4, ,52 2, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5, ,67 4, Vrata: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,67 0, Okna: S 5,20 40,0 1,00 2,08 3, ,67 2,8601 S 5,20 60,0 1,00 3,12 4, ,67 3, Povrchy podlah: P 2,90 100,0 0,46 1,33 2, ,67 1, Vytápění: C 3,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 10, ,00 10, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,89 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 63,05Opotřebení: 70,4268 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9565 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7636 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6305 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 1 179,47 Kč/m 3 Plná cena: 796,52 m 3 * 1 179,47 Kč/m 3 = ,44 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 70,4268 % Úprava ceny za opotřebení ,67 Kč Truhlářská dílna I. - zjištěná cena = ,77 Kč

15 a 3 ) Truhlářská dílna II Všeobecně: Oceňovaná nemovitost byla využívaná jako truhlářská dílna, v době ocenění není využívána k žádným účelům. Zděný objekt není podsklepený, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení pultovou střechou se dvěma výškovými úrovněmi, pod vyšší střechou je půdní prostor, do kterého je přístup z venkovní části - přes dřevěný přístřešek. 2. Zatřídění objektu: Objekt nevyhovuje definici haly pro účely vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. ( volné vnitřní prostory o velikosti min. 400 m 3 nečiní více než 2/3 obestavěného prostoru stavby ) a bude proto oceněn jako budova typu L - průmysl ( SKP , CZ-CC ) podle 3 a příl.č.2 cit. vyhl. 3. Konstrukční řešení: Objekt je vyzděn - zděné pilíře, stěny cihelné na tl. 30 cm. Základy - betonové proložené kamenem bez funkční izolace proti zemní vlhkosti Svislé konstrukce - zděné pilíře + cihelné zdivo tl. 30 cm Stropy - s rovným podhledem Střecha - pultová, dřevěný krov Střešní krytina - pozink. plech Klempířské konstrukce - žlaby a svody z pozink. plechu Úpravy povrchů vnitřní - vápenné omítky - dvouvrstvé Úpravy povrchů vnější - vápenné omítky - dvouvrstvé Schody - chybí Dveře - chybí Vrata - dřevěná Okna - dřevěná špaletová, luxfery Povrchy podlah - betonová mazanina Vytápění - chybí Elektroinstalace - světelná i motorová - v době ocenění odpojeno Bleskosvod - ano

16 Vnitřní vodovod - chybí Vnitřní kanalizace - chybí Ohřev vody - chybí Vnitřní hygienické vybavení - chybí Ostatní - chybí ( zbylé rozvody vzduchotechniky jsou nefunkční ) Oceňovaná nemovitost nemá žádné další vybavení. 4. Opravy a údržba: Na objektu nejsou v posledních letech prováděny žádné opravy ani běžná údržba - objekt není využívaný. Nemovitost je v horším stavu, jenž vyžaduje investice na rekonstrukci ( řešení vlhkosti stěn, prvky krátkodobé životnosti jsou téměř na konci své životnosti - nutná jejich výměna, provedení nových rozvodů vnitřních instalací včetně vytápění ). 5. Stáří stavby, technický stav: Stáří objektu je dle sdělení majitele cca 60 let - postaven byl v 50tých letech minulého století, cca před 40 lety byla provedena částečná modernizace ( výměna některých prvků krátkodobé životnosti). Před 20 lety byla provedena nová venkovní omítka. Pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda opotřebení z důvodu různé další životnosti jednotlivých konstrukcí a vybavení oceň. nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,68*(17,40+20,32)/2 = 125,98 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 125,98 m 2 3,00 m 377,94 m 3 Součet 125,98 m 2 377,94 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 377,94 / 125,98 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 125,98 / 1 = 125,98 m 2 Obestavěný prostor: vrchní stavba + zastřešení - vyšší část: 6,68*13,27*(0,10+3,00+0,30+(1,08+3,43)/2) = 501,28 m 3 vrchní stavba+zastřešenínižší část: 6,68*(4,11+7,05)/2*(2,66+2,46)/2 = 95,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 596,70 m 3

17 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové bez funkční izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné pilíře+ cihelné zdivo S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: pultová střecha S 100,00 5. Krytiny střech: plechová S 100,00 6. Klempířské konstrukce: z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: chybí C 100, Schody: chybí C 100, Dveře: chybí C 100, Vrata: dřevěná S 100, Okna: dřevěné špaletové, luxfery S 100, Povrchy podlah: beton S 100, Vytápění: chybí C 100, Elektroinstalace: světelná i motorová S 100, Bleskosvod: ano S 100, Vnitřní vodovod: chybí C 100, Vnitřní kanalizace: chybí C 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: chybí C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: chybí C 100, Výtahy: chybí C 100, Ostatní: chybí C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0, Schody: C 3,10 100,00 0,00 0, Dveře: C 3,20 100,00 0,00 0, Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2, Vytápění: C 3,80 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 Část

18 Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 69,62 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6962 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku části 1. Základy: P 8,30 100,0 0,46 3,82 5, ,55 2, Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 1,00 21,40 30, ,55 16, Stropy: S 11,30 100,0 1,00 11,30 16, ,55 8, Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 8, ,00 6, Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3, ,67 2, Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,89 0, Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 1,00 5,80 8, ,00 6, Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,00 2, Vnitřní obklady keram.: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vrata: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,00 0, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 7, ,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4, ,31 3, Vytápění: C 3,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 9, ,00 9, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,89 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 69,62Opotřebení: 66,4543 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9724 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6962 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 1 733,92 Kč/m 3

19 Plná cena: 596,70 m 3 * 1 733,92 Kč/m 3 = ,06 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 66,4543 % Úprava ceny za opotřebení ,16 Kč Truhlářská dílna II. - zjištěná cena = ,90 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Kancelář+šatna - 7 Jedná se o ocenění objektu kanceláře + šatny, které je postaveno na pozemku parc.č.st. 812, po levé straně hlavního vstupu na nemovitost. Objekt není podsklepen, je vyzděn z cihelného zdiva na tl.30 cm, je jednopodlažní, zastřešení pultovou střechou. Postaven byl v 50tých letech minulého století. Objekt je založen na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z cihelného zdiva na tl. 30 cm. Stropy jsou s rovným podhledem. Střecha je pultová s dřevěným krovem, střešní krytina je z pozink. plechu. Klempířské konstrukce ( žlaby a svody ) jsou rovněž z pozink. plechu. Venkovní i vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Dveře jsou osazeny náplňové a kovové se zasklením - zabezpečeny mříží, okna jsou dřevěná špaletová i s jednoduchým zasklením - rovněž zabezpečeny mříží. Podlahy jsou betonové + PVC, část podlahy v kanceláři je z keram. dlažby. Do objektu byla zavedena světelná el. energie - v době ocenění odpojeno. Zastavěná plocha objektu kanceláře+šatny je menší než 100 m 2 a tvoří příslušenství stavbám hlavním ( zde čalounické a truhlářským dílnám ), splňuje tedy definici vedlejší stavby podle 2 odst. b) vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyh.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. a bude oceněn podle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Vlastní ocenění je provedeno dle obest. prostoru v m 3, vypočteného z rozměrů naměřených při místním šetření. K této hodnotě je přiřazena základní cena podle typu stavby a podle příl.č.8 cit.vyhl., upravena koeficienty K 4, K 5, v konečné fázi potom též koeficienty K i a K p. Koef. vybavenosti K 4 je vypočten na základě porovnání znaků na objektu se vyskytujících se znaky a vybavením dle příl.č. 8 k cit.vyhl. Koeficienty K 5, K i a K p jsou dány vyhláškou ( příl.č. 14, 38 a 39 ). Takto vypočtená cena je potom upravena opotřebením, které je vypočteno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba + zastřešení: 7,65*(3,04+7,10)/2*(3,61+3,11)/2 = 130,32 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 130,32 m 3

20 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti S 100,00 2. Obvodové stěny cihelné tl. 30 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov pultová střecha S 100,00 5. Krytina plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava povrchů vápenné omítky S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře náplňové, kovové S 100, Okna dřevěná špaletová, dřevěná s jednoduchým S 100, Podlahy PVC,dlažba S 100, Elektroinstalace světelná P 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 96,87 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9687 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Část Opotř. z celku části 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 7, ,55 3, Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 32, ,55 17, Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 20, ,00 15, Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 7, ,00 5, Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 8, ,67 5, Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 1,00 1,70 1, ,89 1, Úprava povrchů S 6,10 100,0 1,00 6,10 6, ,00 5, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 3, ,67 2, Okna S 1,10 100,0 1,00 1,10 1, ,71 0, Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 8, ,00 6, Elektroinstalace P 5,80 100,0 0,46 2,67 2, ,00 2,7600 Součet upravených objemových podílů: 96,87Opotřebení: 67,6280

21 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9687 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 1 174,39 Kč/m 3 Plná cena: 130,32 m 3 * 1 174,39 Kč/m 3 = ,50 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 67,6280 % Úprava ceny za opotřebení ,29 Kč Kancelář+šatna - zjištěná cena = ,21 Kč b 2 ) Sprchy+WC - 7 Jedná se o ocenění objektu sprchy + WC, které je postaveno na pozemku parc.č.st. 812, po pravé straně hlavního vstupu na nemovitost. Objekt není podsklepen, je vyzděn z cihelného zdiva na tl.15 cm, je jednopodlažní, zastřešení pultovou střechou. Postaven byl v 50tých letech minulého století, před 20 lety prošel modernizací. V objektu se nachází soc. zázemí - sprcha, 2 WC a předsíň, kde je osazeno umyvadlo. Objekt je založen na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti ( patrná vlhkost stěn ), svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z cihelného zdiva na tl. 15 cm. Stropy jsou s rovným podhledem. Střecha je pultová s dřevěným krovem, střešní krytina je z pozink. plechu. Klempířské konstrukce ( žlab ) je rovněž z pozink. plechu, chybí svod. Venkovní i vnitřní omítky jsou vápenné hladké, sprcha má keram. obklad stěn. Dveře jsou osazeny náplňové a dřevěné, okna chybí. Podlahy jsou betonové a z keram.dlažby. Do objektu byla zavedena světelná el. energie - v době ocenění odpojeno. Je provedeno odkanalizování do veřejné kanalizace, voda zavedena studená i teplá - v době ocenění nefunkční, el. bojler odpojen, Darling nefunkční. Zastavěná plocha objektu sprchy+wc je menší než 100 m 2 a tvoří příslušenství stavbám hlavním (zde čalounické a truhlářským dílnám ), splňuje tedy definici vedlejší stavby podle 2 odst. b) vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyh.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. a bude oceněn podle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Vlastní ocenění je provedeno dle obest. prostoru v m 3, vypočteného z rozměrů naměřených při místním šetření. K této hodnotě je přiřazena základní cena podle typu stavby a podle příl.č.8 cit.vyhl., upravena koeficienty K 4, K 5, v konečné fázi potom též koeficienty K i a K p. Koef. vybavenosti K 4 je vypočten na základě porovnání znaků na objektu se vyskytujících se znaky a vybavením dle příl.č. 8 k cit.vyhl. Koeficienty K 5, K i a K p jsou dány vyhl. (příl.č. 14, 38 a 39). Cena je upravena opotřebením, které je vypočteno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba+zastřešení: 6,27*(3,39+1,42)/2*(2,06+1,83)/2 = 29,33 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 29,33 m 3

22 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové bez izolace proti zemní vlhkosti S 100,00 2. Obvodové stěny cihelné tl. 15 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov pultová střecha S 100,00 5. Krytina plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce z pozink. plechu - žlab S 60,00 chybí svod C 40,00 7. Úprava povrchů vápenné omítky, keram.obklad stěn N 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné i náplňové S 100, Okna chybí C 100, Podlahy beton, keram.dlažba S 100, Elektroinstalace světelná P 100, sprcha,2xwc, umyvadlo A 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 60,00 1,00 1,02 C 1,70 40,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů N 6,10 100,00 1,54 9,39 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2, sprcha,2xwc, umyvadlo A 25,82 100,00 1,00 25,82 Součet upravených objemových podílů: 124,20 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,2420 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Část Opotř. z celku části 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 5, ,00 3, Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 25, ,00 15, Stropy S 19,80 100,0 1,00 19,80 15, ,00 11, Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 5, ,00 4, Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 6, ,00 5, Klempířské konstrukce S 1,70 60,0 1,00 1,02 0, ,89 0,7289 C 1,70 40,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

23 Úprava povrchů N 6,10 100,0 1,54 9,39 7, ,67 5, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře S 3,00 100,0 1,00 3,00 2, ,67 1, Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,0 1,00 8,20 6, ,00 3, Elektroinstalace P 5,80 100,0 0,46 2,67 2, ,00 2, sprcha,2xwc, umyvadlo A 25,82 100,0 1,00 25,82 20, ,00 10,3950 Součet upravených objemových podílů: 124,20Opotřebení: 63,6006 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,2420 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 1 505,72 Kč/m 3 Plná cena: 29,33 m 3 * 1 505,72 Kč/m 3 = ,77 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 63,6006 % Úprava ceny za opotřebení ,79 Kč Sprchy+WC - zjištěná cena = ,98 Kč b 3 ) Přístřešek dřevěný - 7 Jedná se o ocenění dřevěného přístřešku, který je postaven před truhlářskou dílnou II. Přístřešek byl postaven před 20 lety. Přístřešek má betonové patky pod dřevěnými pilířky. Zastřešení je provedeno pultovou střechou s dřevěným trámovým krovem, střešní krytina je z trapézového plechu. Klempířské kce jsou z pozink. plechu. Podlahu tvoří plocha dvora - asfaltový povrch. Zastavěná plocha přístřešku je menší než 100 m 2 a tvoří příslušenství stavbám hlavním ( zde čalounické a truhlářských dílen ), splňuje tedy definici vedlejší stavby podle 2 odst. b) vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyh.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. a bude oceněn podle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Vlastní ocenění je provedeno dle obest. prostoru v m 3, vypočteného z rozměrů naměřených při místním šetření. K této hodnotě je přiřazena základní cena podle typu stavby a podle příl.č.8 cit.vyhl., upravena koeficienty K 4, K 5, v konečné fázi potom též koeficienty K i a K p. Koef. vybavenosti K 4 je vypočten na základě porovnání znaků na objektu se vyskytujících se znaky a vybavením dle příl.č. 8 k cit.vyhl. Koeficienty K 5, K i a K p jsou dány vyhláškou (příl.č. 14, 38 a 39). Cena je upravena opotřebením, které je vypočteno lineární metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 1274

24 Obestavěný prostor: vrchní stavba+zastřešení: 6,48*5,25*(5,37+4,87)/2 = 174,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 174,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S 100,00 2. Obvodové stěny dřevěné pilířky S 100,00 3. Stropy X 100,00 4. Krov dřevěný trámový krov, pultová střecha S 100,00 5. Krytina trapézový plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozink. plech S 100,00 7. Úprava povrchů chybí C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře X 100, Okna X 100, Podlahy X 100, Elektroinstalace X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce S 4,20 100,00 1,00 4,20 7. Úprava povrchů C 6,30 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9370 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9370 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Základní cena upravená = 681,57 Kč/m 3 Plná cena: 174,18 m 3 * 681,57 Kč/m 3 = ,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,667 % ,30 Kč Přístřešek dřevěný - zjištěná cena = ,56 Kč Část

25 c) Studny c 1 ) Studna kopaná - 9 Jedná se o ocenění kopané studny, která se nachází na pozemku parc.č.st. 812 ( pod dřevěným přístřeškem ) a jejíž voda sloužila jako jediný zdroj vody pro oceň. areál. Studna je hluboká cca 6,00 m ( stanoveno odhadem, do studny nebyl zajištěn přístup ). Stáří studny je 80 let, její celkovou životnost uvažuji 100 let. Opotřebení je stanoveno lineární metodou. Ocenění studny je provedeno dle 9 a příl.č. 10 k cit.vyhl.. Tato cena bude ve smyslu 9 odst. 1 upravena koeficienty a snížena o opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 6,00 m Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Plná cena = ,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % ,78 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 2 890,44 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy - 10 Oceňovány jsou venkovní úpravy, jenž tvoří příslušenství oceňovaným budovám v areálu bývalé truhlářské firmy na parc.č.st. 812, t.j. vodovodní přípojka od studny, kanalizační přípojka, jenž vede od veřejné kanalizace v ul. Legionářská, zpevněná plocha dvora asfaltovým povrchem, oplocení části severní hranice pozemku parc.č.st. 812 plotem z vlnitého plechu včetně plechových vjezdových vrat. Ocenění je provedeno zjednodušeným způsobem ( není známo provedení, rozměr a stáří přípojek inž.sítí )- ve výši 2,0 % z admin.ceny staveb postavených na parc.č.st. 812.

26 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 2,00 % Stanovená cena staveb: Ocenění: ,00 Kč Cena staveb celkem: ,00 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0200 Venkovní úpravy - zjištěná cena = ,66 Kč e) Pozemky e 1 ) Pozemek parc.č.st Jedná se o pozemek parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Vysočinu na LV 1592 pro obec a k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okr. Třebíč. Výměra pozemku je 636 m 2. Na pozemku se nachází postaven areál bývalé truhlářské firmy. Pozemek má charakter pozemku stavebního ( resp. zastavěného ) a bude tedy oceněn dle 28 odst. 1 a 2 vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb., a to s ohledem, že obec Jaroměřice nad Rokytnou nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro Jaroměřice nad Rokytnou představuje 59,10 Kč/m 2. Tato cena bude upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - zvýšení o 125 %, protože pozemek se nachází ve výhodné poloze v sídelní části obce. Další úpravy ceny nepřipadají v úvahu - přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci, je možnost napojení na veškeré inž.sítě (vyjma plynovodu), nejsou nepříznivé docházkové vzdálenosti od veř.dopravy, pozemek je rovinný, nejsou ztížené základové podmínky, není omezeno užívání pozemku. Cena pozemku bude dále upravena koeficienty K i a K p, odvozenými od charakteru hlavních staveb na pozemku postavených ( zde dle budov pro průmysl ). Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st ,00 59, ,60 Součet ,60 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 125 % ,50 Mezisoučet ,10 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4590 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1330 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,06 Pozemek parc.č.st zjištěná cena = ,06 Kč

27 Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Čalounická dílna = ,54 Kč a 2 ) Truhlářská dílna I. = ,77 Kč a 3 ) Truhlářská dílna II. = ,90 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Kancelář+šatna = ,21 Kč b 2 ) Sprchy+WC = ,98 Kč b 3 ) Přístřešek dřevěný = ,56 Kč c) Studna kopaná = 2 890,44 Kč d) Venkovní úpravy = ,66 Kč e) Pozemek parc.č.st. 812 = ,06 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,12 Kč Úprava spoluvl. podílem * 7/8 Výsledná cena nemovitosti po zaokr. dle 46 činí ( ve výši id. 7/8 ) ,- Kč slovy: Jedenmiliontřistajedenácttisíctřista Kč

28 C. Posudek č. II stanovení obvyklé ceny nemovitostí C 1.Porovnávací metoda 1. Budovy v areálu bývalé truhlářské firmy spolu s přísl. a pozemkem parc.č.st. 812 Soubor srovnatelných nemovitostí byl vyhledáván z inzerce realitních kanceláří na Internetu. Posuzovaná nemovitost budovy v areálu bývalé truhlářské firmy postavené na pozemku parc.č.st. 812 v obci Jaroměřice nad Rokytnou - byla porovnávaná jako celek spolu s příslušenstvím a pozemkem parc.č.st Porovnatelné nemovitosti: 1. Bývalý lihovar v Čechtíně, okr.třebíč Objekt se nachází na okraji obce Čechtín. Jedná se o bývalý družstevní lihovar, dílny, bývalý obytný objekts kachlovými amny, stodola, hala. K objektu patří dvůr a zahrada. Je připojena el., voda z vlastní studny, septik. Objekt je vhodný na podnikatelské a skladovací prostory. Zastavěná plocha 4645 m², nádvoří 9 m², neplodná půda 48 m², ostatní komunikace 137 m². Čechtín obec s 298 obyv., 25 km na SSZ od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč ( sleva z původních ,- Kč ) 2. Objekt pro výrobu, skladování v Rokytnici nad Rok., okr.třebíč Zděný objekt k podnikatelské činnosti, skladování nebo pro drobnou výrobu na vlastním pozemku o celkové výměře 1620 m², z níž zastavěná plocha činí 654 m² a zbývající zpevněná plocha v areálu schváleném ÚP pr průmyslové využití. Nemovitost se skládá z výrobních prostor a stodoly. Objekt nutno rekonstruovat. Rokytnice nad Rok. obec s 885 obyv., 15 km na SZ od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč ( cena včetně provize )

29 Komerční objekt v Náměšti nad Osl., okr.třebíč Bývalá zděná truhlárna s okolní zpevněnou manipulační plochou. V objektu se nacházejí dvě velké dílny se samostatným vstupem, skladovací prostory, kanceláře a soc.zařízení. Objekt je napojen na veř.vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a el. 220/380 V. Náměšť nad Osl. město s 5066 obyv., 25 km na SV od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: 879 m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč 4. Skladovací a výrobní prostory v Želetavě, okr.třebíč Rozsáhlá zděná skladovací a výrobní budova s možností využití garáží, opravárenských dílen a po úpravách i kanceláří přímo v centru obce Želetava na hlavním tahu Jihlava-Znojmo. Možnost rozsáhlé venkovní parkovací plochy. Jako součást jsou prodávány rovněž pozemky mimo vlastní areál a lesní plocha. Objekt je napojen na veř.vodovod, veřejnou kanalizaci a el. 220/380 V. Vytápění lokální kanceláře. Želetava obec s 1564 obyv., 18 km na Z od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: m 2 Zastavěná plocha: m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč 5. Truhlářská dílna ve Vícenicích u Náměště n. Osl., okr.třebíč Truhlářská dílna se sklady a administrativní částí na okraji obce. Prostory vznikly v 90-tých letech adaptací z původní prodejny smíšeného zboží. Vhodné i pro jiné výrobní aktivity, případně pro skladování nebo přestavbu na rod.bydlení. Do objektu zavedena voda, kanalizace, el. 220/380 V, vytápění ÚT na TP. Plyn v přilehlé komunikaci. Soc.zařízení z 90-tých let. Vícenice u Náměště n. Osl. obec s 388 obyv., 25 km na SV od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: 353 m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč

30 Sklad - dílna ve Vladislavi, okr.třebíč Komerční objekt, který se nachází na okraji obce Vladislav. Budovy lze používat jako sklad, dílnu. Nachází se zde i garáže. Inž.sítě: elektroinstalace, septik, domácí vodárna.parkování v objektu. Vladislav obec s obyv., 18 km na SSV od Jaroměřic nad Rok. Plocha parcely: m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč ( cena včetně provize a právních služeb ) Před 1,5 rokem byla neúspěšně nabízena rovněž oceňovaná nemovitost: Provozně skladový objekt v Jaroměřicích nad Rokytnou, okr.třebíč Provozně skladový objekt v Jaroměřicích nad Rokytnou, truhlářská a čalounická výroba. Objekt v centru obce, příjezd i kamionem. Dílny, stříhárna, sklad, kancelář, soc.zařízení. Plocha parcely: 636 m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč Srovnatelné nemovitosti leží v okruhu do 25 km od Jaroměřic nad Rokytnou, v obcích s nižším počtem obyvatel než mají Jaroměřice nad Rok. ( vyjma srovnatelné nem. č. 3 ). Srovnatelná nem. č.5 má menší výměru pozemku. S ohledem na výše uvedené inzerované ceny a s přihlédnutím k inzerované ceně oceň. nemovitosti, jenž byla evidentně nadhodnocená a na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě nereálná ( nemovitost byla nabízena delší dobu bez úspěchu ), se přikláním k hodnotě stanovené porovnávacím způsobem ve výši ,- Kč za oceňovanou nemovitost jako celek ( domnívám se, že oceň.nemovitost by mohla být nabízena s přihlédnutím k výše uvedeným inzer.cenám srovnatelných nemovitostí za ,- Kč x koef.zdroje získání ceny z inzerce 0, 85 = ,- Kč, zaokr ,- Kč ) a ,- Kč za id. 7/8 oceň.nemovitosti. Hodnota nemovitosti stanovená porovnávacím způsobem (ve výši id. 7/8) ,- Kč