ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 ceně nemovitostí

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /11 ceně nemovitostí rodinného domu č.p. 364 s přísl., postaveného na parc.č.st. 369, včetně pozemků parc.č.st. 369 ( zastavěná plocha a nádvoří ), parc.č. 691/91 ( zahrada ) a parc.č. 691/92 ( zahrada ) v obci a k.ú. Hrotovice, okr.třebíč Objednatel posudku: JUDr. Jiří Tomek Exekutorský úřad Třebíč Bráfova Třebíč Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí pro účel exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice Posudek obsahuje včetně titulního listu 2323 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mor. Budějovicích Výtisk C

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně výše uvedených nemovitostí, t.j.: rodinného domu č.p. 364 s přísl., postaveného na parc.č.st. 369, včetně pozemků parc.č.st. 369 ( zastavěná plocha a nádvoří ), parc.č. 691/91 ( zahrada ) a parc.č. 691/92 ( zahrada ) v obci a k.ú. Hrotovice, okr.třebíč, byl vyžádán soudním exekutorem JUDr. Jiřím Tomkem v květnu Znalecký posudek má být zpracován podle skutečného technického a právnického stavu ke dni místního šetření - t.j. k Účelem ocenění je zjištění obvyklé ceny pro účel exekučního řízení k výše uvedeným nemovitostem. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: RD č.p. 364 s přísl. na parc.č.st.369 včetně pozemků parc.č.st. 369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92 Adresa nemovitosti: Sokolská Hrotovice Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Hrotovice Katastrální území: Hrotovice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 40,8793 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 40,88 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti paní Pavly Kalendové, bytem Sokolská 552, Hrotovice. 4. Podklady pro vypracování posudku 1. Usnesení o ustanovení znalce v exekučním řízení a uložení vypracování posudku o obvyklé ceně předmětných nemovitostí - jednací číslo 093 EX 1012/ Kopie Výpisu z KN vedeného u Katastrálního úřadu pro Vysočinu podle LV 86 pro obec a k.ú. Hrotovice, vyhotovená dne , obsahující v části A - údaje o vlastnících nemovitostí a vlastnickém režimu, v části B - údaje o oceňovaných nemovitostech, v části B1 a D - bez zápisu, v části C - omezení vlastnického práva nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, v části E - údaje o nabývacím titulu, v části F - údaje o BPEJ k parcelám 3. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v k.ú. Hrotovice 4. Skutečnosti a výměry zjištěné znalcem na místě samém 5. Jiné podklady k vypracování tohoto znaleckého posudku nebyly předloženy. Veškeré potřebné údaje k jeho zpracování čerpal znalec z podkladů výše uvedených

3 6. K zaměření nemovitostí byl použit laserový dálkoměr HILTI PD 42; o výsledcích místního šetření byly provedeny příslušné zápisy a nákresy 7. Informace z internetových stránek - www. sreality.cz, 8. Výsledný znalecký posudek byl zpracován za použití platného oceňovacího předpisu na PC pomocí softwarového vybavení NEM 3000 fy PLUTO-OLT Praha 2011, v Platným oceňovacím předpisem je vyhl.mf ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb. o provedení některých ustanovení zák.č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem, t.j. k rodinnému domu č.p. 364 s přísl., postavenému na parc.č.st. 369 v obci a k.ú. Hrotovice, okr.třebíč, včetně pozemků parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří ( o výměře 183 m 2 ), parc.č. 691/91 - zahrada ( o výměře 159 m 2 ) a parc.č. 691/92 - zahrada ( o výměře 512 m 2 ) je na základě nabývacího titulu ( zde Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Třebíči 16D-378/ ze dne , právní účinky vkladu ke dni ) zapsáno v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Vysočinu na LV č. 86 pro obec a k.ú. Hrotovice, okr. Třebíč, ve prospěch Kalendová Pavla, Sokolská 552, Hrotovice podíl 1/2 r.č /1786 Procházková Ilona, Nám.8.května 1, Hrotovice podíl 1/2 r.č /1478 jako podílové spoluvlastnictví k výše uvedeným nemovitostem. Toto vlastnické právo není v době ocenění omezeno žádným věcným břemenem. 6. Dokumentace a skutečnost K vypracování znaleckého posudku byla předložena dokumentace, jak výše uvedeno. Nebyla předložena žádná projektová dokumentace, a proto ocenění vychází ze stavu nemovitostí, jenž byl zjištěn při zaměření dne K ocenění je tedy přikročeno na základě zjištěného způsobu užívání nemovitosti, zjištěného provedení, dispozice a technického stavu. Vzhledem k účelu zhotovení znaleckého posudku je přikročeno k ocenění nemovitosti obvyklou cenou. Součástí znaleckého posudku je rovněž stanovení ceny administrativní dle platného oceňovacího předpisu, v tomto případě se jedná o oceňovací vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb.. Hlavní stavbou nemovitostí je dům č.p. 364, jenž má vliv na určení koeficientů K i a K p a který je po prověření všech kritérií rozhodných pro ocenění zatříděn jako dům rodinný. Obestavěný prostor rod. domu je menší než 1100 m 3, a bude tedy oceněn porovnávacím způsobem podle 26a cit.vyhl. Vedlejší stavby ( hospodářská stavba a kolna ), které tvoří příslušenství rod. domu a jejichž jednotlivá zastavěná plocha je menší než 100 m 2, ale celková zastavěná plocha je větší než 25 m 2, budou oceněny dle 7 a příl.č. 8 cit.vyhl. Opotřebení bude stanoveno analytickou metodou. Studna na dvoře parc.č.st. 369 se ocení dle 9 a příl.č. 10 cit.vyhl.. Venkovní úpravy jsou součástí ceny rodinného domu - nebudou oceněny samostatně. Stavební pozemek parc.č.st. 369 bude oceněn podle 28 odst. 1 a 2 a příl.č.21 k cit.vyhl.. Pozemky zahrad

4 parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92, jenž tvoří se stavebním pozemkem parc.č.st. 369 a stavbami na něm postavenými jednotný funkční celek, se ocení dle 28 odst. 5 a příl.č. 21 k cit.vyhl.. Stanovení obvyklé ceny daných nemovitostí bude provedeno na základě : metoda porovnání tržních hodnot ( inzerovaných cen ) 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti - rodinný dům č.p. 364 včetně příslušenství a pozemků parc.č.st. 369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92 - jsou situovány v jižní okrajové části zastavěného území Hrotovic, na JV straně ul. Sokolská. Rodinný dům je postaven jako samostatně stojící. Rodinný dům je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží, vyzděný je z cihelného zdiva tl. 45 cm, zastřešení je provedeno sedlovou střechou ( pod střechou pouze půdní prostor, bez podkroví ). Hlavní vstup do rod.domu, ke kterému se dostaneme přes předzahrádku, je orientován na SV. Rod.dům má 2 obytné pokoje, kuchyň, koupelnu, zádveří a chodbičku ke schodišti na půdu. Okna z obytných místností do ulice - na SZ, okno z kuchyně vede na SV. Na vlastní rod. dům navazuje po jeho JV straně hospodářské stavení, v němž se nachází komora, ve které je umístěn i suchý záchod, kotelna a sklad. Hospodářská část je vyzděna z cihelného zdiva, je částečně podsklepená, jednopodlažní, zastřešení pultovou střechou. Na hospodářské stavení navazuje kolna, vyzděna z cihelného zdiva, je jednopodlažní, zastřešení pultovou střechou. Nemovitost je zásobována vodou z veřejného vodovodu ( vodoměr v hospodářském stavení ), na dvoře je kopaná studna, jenž byla další zdrojem vody, v době ocenění není funkční Darling, jenž se nachází ve sklepě hospod.stavení. Odpadní vody jsou z domu svedeny do veřejné kanalizace, ze suchého záchodu do betonové žumpy, jenž se nachází na dvorku oceň. nemovitosti. Nemovitost je napojena na el. energii 220/380V. Vytápění je ústřední - plyn kotel, osazený v hospodářském stavení. Zdrojem teplé vody je el. bojler osazen v koupelně. Dům je napojen na plyn. Nemovitost byla dle p. Kalendové postavena v roce 1945, před 20 lety bylo zřízeno ústřední vytápění, před 8 lety byla provedena výměna oken a vchodových dveří. Poslední 4 roky není dům obydlen, poslední 2 roky není vytápěn. Na domě nejsou prováděny žádné opravy, běžná údržba nedostatečná - střešní krytina místy rozvolněná ( střechou zatéká ), některé prvky krovu nutno vyměnit ( napadeny červotočem a hnilobou ), klempířské prvky jsou zrezivělé, v koupelně nejsou provedeny obklady stěn ani dlažba, chybí umyvadlo, el.bojler na konci životnosti. Chybí splachovací záchod. Před SZ průčelím rod. domu se nachází oplocená předzahrádka - plot z prefabrikovaných betonových dílů na beton. podezdívce, ve kterém jsou osazena plotová kovová vrata a vrátka. Za dvorem a po JZ straně RD je zahrada na pozemcích parc.č. 691/91 a parc.č. 691/2, je zatrávněná. JV a JZ hranice zahrady je oplocena plotem ze strojového pletiva na ocel. a beton.sloupky. Mezi dvorkem a zahradou je plot ze stroj. pletiva, jsou v něm osazena plot.vrátka kovová. Část plochy dvorku je vydlážděna z beton. dlažby, část z betonu, část zatrávněna. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nevyskytují negativní vlivy. Poloha není zatížena problémovými sousedy, ani jinými nepříznivými vlivy z titulu osídlení. Město Hrotovice se nachází cca 20 km na jih od Třebíče. Má 1793 obyvatel, dopravní obslužnost je zajištěna autobusovou dopravou. V obci je základní i mateřská škola, je zde zdravotní středisko. V Hrotovicích jsou přírodní sportoviště, obchody se základním sortimentem zboží, restaurace, Sporthotel.

5 8. Obsah posudku B. Posudek č.i. ocenění dle platného cenového předpisu a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům č.p. 364 b) Vedlejší stavby b 1 ) Hospodářské stavení b 2 ) Kolna c) Studny c 1 ) Studna kopaná d) Pozemky d 1 ) Pozemek parc.č.st. 369 d 2 ) Pozemek parc.č. 691/91 d 3 ) Pozemek parc.č. 691/92 C. Posudek č.ii. stanovení obvyklé ceny nemovitostí C1. Porovnávací metoda a) Rodinný dům č.p. 364 s přísl. včetně pozemků parc.č.st. 369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92

6 B. Posudek I. ocenění dle platného cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p a Předmětem ocenění je rodinný dům č. pop. 364, jenž se nachází postaven na pozemku parc.č.st. 369 v obci Hrotovice. Pro účely ocenění se jedná o dům samostatně stojící. Dům byl postaven v roce 1945, před 20 lety bylo zřízeno ústřední vytápění, před 8 lety byla provedena výměna oken a vchodových dveří. Poslední 4 roky není dům obydlen, poslední 2 roky není vytápěn. Na domě nejsou prováděny žádné opravy, běžná údržba nedostatečná - střešní krytina místy rozvolněná ( střechou zatéká ), některé prvky krovu nutno vyměnit ( napadeny červotočem a hnilobou ), klempířské prvky jsou zrezivělé, v koupelně nejsou provedeny obklady stěn ani dlažba, chybí umyvadlo, el.bojler na konci životnosti. Chybí splachovací záchod. Rodinný dům není podsklepený, má 1 nadzemní podlaží, zastřešení je sedlovou střechou ( nad zádveřím a chodbou střecha pultová - dvě výškové úrovně hřebene ). Dispoziční řešení: Hlavním vchodem do domu, jenž se nachází v SV průčelí, vejdeme do zádveří se schodištěm ( výšková úroveň podlahy 1.NP je 1,08 m nad úrovní okolního terénu ), za nímž je chodba, po jejíž pravé straně se nachází kuchyně a schodiště na půdu. Z kuchyně se vchází do dvou obytných pokojů ( okna do ulice - na SZ ) a koupelny. Jedno okno z kuchyně vede na dvůr - na SV, druhé do zádveří - na JV. Základy jsou betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé nosné kce jsou vyzděny z cihelného zdiva na tl. 45 cm ( zádveří a chodba mají tl. stěn 0,30 m ). Zastropení je dřevěné trámové s rovným podhledem, zastřešení je provedeno sedlovou a pultovou střechou. Střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské kce z pozink. plechu napadené rzí. Vnitřní i fasádní omítky jsou vápenné štukové ( průčelí do ulice břizolit ), vnitřní obklady jsou pouze v kuchyni. Podlaha v jedné obytné místnosti je betonová v druhé prkenná, v kuchyni je beton + PVC, v koupelně je beton, v chodbě a zádveří je teraco. Dveře jsou osazeny dřevěné plné i prosklené, vchodové dveře dřevěné - 8 let staré. Okna jsou dřevěná zdvojená, osazená před 8 lety. Bleskosvod není osazen. Proveden rozvod vody z veřejného vodovodu - teplá i studená, ohřev vody zajištěn el. bojlerem, jenž je osazen v koupelně ( ve špatném stavu ). V koupelně je osazena pouze smaltovaná vana. El.energie je zavedena světelná i motorová, odpadní vody svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění domu je ústřední - plynový kotel osazen v kotelně v hospodářském stavení. V domě není záchod, pouze suchý záchod umístěný v hospodářském stavení. Další vybavení se v oceňovaném rod. domě nevyskytuje. Z výše uvedeného o stavebním řešení a konstrukčním provedení domu je patrné, že v souladu s ustanovením 3 písmena c) vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb. se jedná o stavbu rodinného domu ( objekt je určen k bydlení, nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží, podlahová plocha určena k bydlení je dominantní - dům není užíván k jiným účelům ). Obestavěný prostor rod. domu je menší než m 3, jeho ocenění je tedy provedeno porovnávacím způsobem dle 26a k vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb..

7 Charakteristika kvalitativních pásem pro ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem: Index konstrukce a vybavení: ( příl.č. 20a, tab.č.2 ) 1. Druh stavby rod. dům je samostatně stojící; 2. Provedení obvodových stěn typ 3 - cihelné zdivo; 3. Tloušťka obvod. stěn 45 cm; 4. Podlažnost hodnota 1,00 ( výpočet níže ); 5. Napojení na veřejné sítě ( přípojky ) přípojka elektro ( 220/380 V ), veřejný vodovod i studna, veřejná kanalizace, plyn; 6. Způsob vytápění stavby ústřední, plynový kotel; 7. Základní příslušenství v RD neúplné - pouze vana, chybí umyvadlo, suchý záchod mimo RD; 8. Ostatní vybavení v RD rod. dům nemá další vybavení; 9. Venkovní úpravy minimálního rozsahu - uvedeny jsou v celkovém popisu nemovitosti; 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství RD celková zastavěná plocha vedlejších staveb je větší než 25 m 2 - jsou oceněny samostatně; 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou nad 800 m 2 - parc.č.st. 369 má výměru 183 m 2, parc.č. 691/91 má výměru 159 m 2, parc.č. 691/92 má výměru 512 m 2 ; 12. Kritérium jinde neuvedené na oceň. dům nepůsobí žádné další vlivy z titulu vybavení a konstrukce; 13. Stavebně-technický stav RD je ve špatném stavu, předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav - výměna části prvků krovu, oprava krytiny ( rozvolněné tašky ), výměna klemp. prvků, oprava fasády, modernizace koupelny ( provedení obkladů, položení dlažby, nové zařizovací předměty včetně bojleru ), zbudování splachovacího záchodu. Index polohy: ( příl.č. 18a, tab.č. 4 ) 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského město Hrotovice je obcí bez většího významu; 2. Poloha nemovitosti RD je postaven na okraji zastavěného území Hrotovic; 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti okolní zástavba rodinnými domy bez významnější okolní zeleně; 4. Obchod, služby, kultura v obci v Hrotovicích se nachází obchody ze základním sortimentem zboží, restaurace, Sporthotel; 5. Školství a sport v obci v Hrotovicích je základní i mateřská škola, jsou zde přírodní sportoviště, koupaliště; 6. Zdravotní zařízení v obci

8 v obci je zdravotní středisko, Dům s pečovatelskou službou; 7. Veřejná doprava dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou regionální dopravou, četnost spojů dostatečná; 8. Obyvatelstvo v této lokalitě je nízká hustota obyvatel, nevyskytují se zde žádné záporné vlivy z titulu osídlení; 9. Nezaměstnanost v obci a okolí v současné době je nezaměstnanost v obci vyšší než je průměr v kraji ( v květnu 2011 je nezaměstnanost v Hrotovicích 10,40 %, v Třebíči 10,60 %, na Vysočině 8,30 % ), v okolí jsou omezené pracovní možnosti; 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti změny v okolní zástavbě nejsou v nejbližším období očekávány; je předpoklad zachování stávajícího stavu a významu této lokality; 11. Vlivy neuvedené na danou oceň. nemovitost nepůsobí žádné jiné vlivy, jenž by měly dopad na její cenu; Index trhu s nemovitostmi: ( příl.č. 18a, tab.č.1 ) 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi v současné době jsou v daném regionu nemovitosti obecně hůře obchodovatelné s ohledem na vysoké procento nezaměstnanosti a špatnou ekonomickou situaci, s ohledem na horší technický stav oceň. nemovitosti, jenž vyžaduje další investice na opravy a modernizaci, lze hovořit o situaci, kdy poptávka je nižší než nabídka; 2. Vlastnictví nemovitostí oceň. RD je postaven na vlastním pozemku; 3. Vliv právních vztahů na prodejnost na prodejnost nemovitosti negativně působí okolnost, že se jedná o prodej pouze spoluvl. podílu o vel. id. 1/2; Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Vysočina - do obyvatel Stáří stavby: 66 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 313,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7,60*6,57+1,45*6,57 = 59,46 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 59,46 m 2 2,96 m Obestavěný prostor: vrchní stavba: 7,60*6,57*(1,08+2,66+0,30) = 201,73 m 3 zastřešení: 7,60*6,57*2,95/2 = 73,65 m 3 zádveří+chodba: 1,45*2,53*(3,55+3,04)/2+1,45*4,04*(4,20+3,70)/2 = 35,23 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 310,61 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 59,46 m 2

9 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 59,46 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo mimo stavbu RD II -0,05 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - jejich celková ZP nad 25 m2 II 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 66 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,469 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní zařízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení III 0,03 6. Zdravotní zařízení v obci - ordinace praktického a odborného lékaře III 0,03 7. Veřejná doprava - dobré dopravní spojení III 0,04 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,070 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka II -0,05 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní I -0,05

10 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,469 * 1,070 * 0,900 = 0,452 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 313,- Kč/m 3 * 0,452 = 1 045,48 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 045,48 Kč/m 3 * 310,61 m 3 = ,54 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,54 Kč ,54 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,27 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Hospodářské stavení - 7 Jedná se o ocenění hospodářského stavení, které navazuje na rod. dům. Objekt je částečně podsklepený ( nad 1/2 ZP 1.NP ), je přízemní, vyzděn je z cihelného zdiva na tl. 35 cm, zastřešení pultovou střechou s dřevěným krovem. Stavení bylo postaveno v roce Je rozděleno na dvě části - každé s vlastním vchodem, v jedné části je kotelna se skladem, v druhé komora. Hospodářské stavení je založeno na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z cihelného zdiva na tl.35 cm. Zastropení je z hurdisek, střecha pultová, střešní krytina je z pozink. plechu. Klempířské konstrukce jsou rovněž z pozink. plechu (ve velmi špatném stavu ). Omítky vápenné, místy opadané. Dveře osazeny náplňové, okno dřevěné špaletové. Podlaha je betonová. El. světelná i motorová. Ve stavení ( v komoře ) se nachází suchý záchod. V kotelně je plyn.kotel. Další vybavení oceň. objekt nemá. Zastavěná plocha hospodářského stavení je menší než 100 m 2 a tvoří příslušenství stavbě hlavní (zde rod.dům č.p. 364 ), splňuje tedy definici vedlejší stavby podle 2 odst. b) vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyh.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb., a bude oceněna podle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Vlastní ocenění je provedeno dle obest. prostoru v m 3, vypočteného z rozměrů naměřených při místním šetření. K této hodnotě je přiřazena základní cena podle typu stavby a podle příl.č.8 cit.vyhl., upravena koeficienty K 4, K 5, v konečné fázi potom též koeficienty K i a K p. Koef. vybavenosti K 4 je vypočten na základě porovnání znaků na objektu se vyskytujících se znaky a vybavením dle příl.č. 8 k cit.vyhl. Koeficienty K 5, K i a K p jsou dány vyhláškou ( příl.č. 14, 38 a 39 ). Takto vypočtená cena je potom upravena opotřebením, které je vypočteno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: typ B zděná tl. nad 15 cm podsklepená nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví

11 Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: spodní stavba: 4,30*4,15*1,60 = 28,55 m 3 vrchní stavba: 8,06*4,15*3,03 = 101,35 m 3 zastřešení: 8,06*4,15*0,78/2 = 13,05 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 142,95 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy základy bez izolace S 100,00 2. Obvodové stěny cihelné tl. 35 cm S 100,00 3. Stropy hurdiskové S 100,00 4. Krov pultová střecha, dřevěný krov S 100,00 5. Krytina pozink. plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava povrchů vápenné omítky S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře náplňové S 100, Okna dřevěné špaletové S 100, Podlahy beton S 100, Elektroinstalace světelná i motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 33,60 100,00 1,00 33,60 3. Stropy S 22,00 100,00 1,00 22,00 4. Krov S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytina S 7,10 100,00 1,00 7,10 6. Klempířské konstrukce S 1,50 100,00 1,00 1,50 7. Úprava povrchů S 7,00 100,00 1,00 7,00 9. Dveře S 2,10 100,00 1,00 2, Okna S 1,30 100,00 1,00 1, Podlahy S 7,00 100,00 1,00 7, Elektroinstalace S 3,90 100,00 1,00 3,90 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 8,30 100,0 1,00 8,30 8, ,50 6, Obvodové stěny S 33,60 100,0 1,00 33,60 33, ,50 27, Stropy S 22,00 100,0 1,00 22,00 22, ,50 18,1500 Část

12 4. Krov S 6,20 100,0 1,00 6,20 6, ,50 5, Krytina S 7,10 100,0 1,00 7,10 7, ,29 6, Klempířské konstrukce S 1,50 100,0 1,00 1,50 1, ,00 1, Úprava povrchů S 7,00 100,0 1,00 7,00 7, ,29 6, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře S 2,10 100,0 1,00 2,10 2, ,29 1, Okna S 1,30 100,0 1,00 1,30 1, ,29 1, Podlahy S 7,00 100,0 1,00 7,00 7, ,29 6, Elektroinstalace S 3,90 100,0 1,00 3,90 3, ,00 3,1200 Součet upravených objemových podílů: 100,00Opotřebení: 85,5536 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 140,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Základní cena upravená = 1 951,14 Kč/m 3 Plná cena: 142,95 m 3 * 1 951,14 Kč/m 3 = ,46 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 85,5536 % Úprava ceny za opotřebení ,22 Kč ,24 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Hospodářské stavení - zjištěná cena = ,62 Kč b 2 ) Kolna - 7 Jedná se o ocenění kolny, které navazuje na hospodářské stavení. Objekt není podsklepený, je jednopodlažní, vyzděn je z cihelného zdiva na tl. 30 cm, zastřešení pultovou střechou s trámovým krovem. Kolna byla postavena v roce Kolna je založena na betonových základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou vyzděny z cihelného zdiva na tl.30 cm. Zastropení chybí, střecha pultová, střešní krytina je z vlnitého eternitu. Klempířské konstrukce chybí ( vyjma střešního žlabu, jenž je ve velmi špatném stavu ). Omítky vápenné hrubé, převážná část omítek chybí. Dveře osazeny svlakové, okna chybí. Podlaha je z dusané hlíny. El. nezavedena. Další vybavení oceň. objekt nemá. Zastavěná plocha kolny je menší než 100 m 2 a tvoří příslušenství stavbě hlavní ( zde rod.dům č.p. 364 ), splňuje tedy definici vedlejší stavby podle 2 odst. b) vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb., ve znění vyh.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb. a vyhl.č. 364/2010 Sb., a bude oceněna podle 7 a příl.č. 8 k cit.vyhl. Vlastní ocenění je provedeno dle obest. prostoru v m 3, vypočteného z rozměrů naměřených při místním šetření. K této hodnotě je přiřazena základní cena podle typu stavby a podle příl.č.8 cit.vyhl., upravena koeficienty K 4, K 5, v konečné fázi potom též koeficienty K i a K p. Koef. vybavenosti K 4 je vypočten na základě porovnání znaků na objektu se vyskytujících se znaky a vybavením dle příl.č. 8 k cit.vyhl. Koeficienty K 5, K i a K p jsou dány vyhláškou ( příl.č. 14, 38 a 39 ). Takto vypočtená cena je potom upravena opotřebením, které je vypočteno analytickou metodou.

13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba + zastřešení: (2,75*2,25+1,23*1,90)*(2,56+2,20)/2 = 20,29 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 20,29 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy základy betonové bez izolace S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 cm S 100,00 3. Stropy chybí C 100,00 4. Krov pultová střecha, krov trámový S 100,00 5. Krytina vlnitý eternit S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozink. žlab S 50,00 chybí svod C 50,00 7. Úprava povrchů vápenné hrubé P 20,00 chybí C 80,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře svlakové P 100, Okna chybí C 100, Podlahy dusaná hlína P 100, Elektroinstalace chybí C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 50,00 1,00 0,85 C 1,70 50,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6,10 20,00 0,46 0,56 C 6,10 80,00 0,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3, Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 60,86 Část

14 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6086 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy S 7,10 100,0 1,00 7,10 11, ,00 8, Obvodové stěny S 31,80 100,0 1,00 31,80 52, ,00 39, Stropy C 19,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov S 7,30 100,0 1,00 7,30 11, ,00 10, Krytina S 8,10 100,0 1,00 8,10 13, ,00 11, Klempířské konstrukce S 1,70 50,0 1,00 0,85 1, ,00 1,4000 C 1,70 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava povrchů P 6,10 20,0 0,46 0,56 0, ,74 0,8808 C 6,10 80,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schodiště X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře P 3,00 100,0 0,46 1,38 2, ,74 2, Okna C 1,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Podlahy P 8,20 100,0 0,46 3,77 6, ,00 6, Elektroinstalace C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 60,86 Opotřebení: 81,3541 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,6086 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Základní cena upravená = 1 302,05 Kč/m 3 Plná cena: 20,29 m 3 * 1 302,05 Kč/m 3 = ,59 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 81,3541 % Úprava ceny za opotřebení ,61 Kč 4 925,98 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Kolna - zjištěná cena = 2 462,99 Kč c) Studny c 1 ) Studna kopaná - 9 Jedná se o ocenění kopané studny, která se nachází na dvoře pozemku parc.č.st Studna je hluboká 10 m. Stáří studny je 66 let, její celkovou životnost uvažuji 100 let, opotřebení je stanoveno lineární metodou. Ocenění studny je provedeno dle 9 a příl.č. 10 k cit.vyhl.. Tato cena bude ve smyslu 9 odst. 1 upravena koeficienty a snížena o opotřebení.

15 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 10,00 m Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Plná cena = ,62 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 66 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 66 / 100 = 66,000 % ,63 Kč ,99 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Studna kopaná - zjištěná cena = 9 208,50 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemek parc.č.st Jedná se o pozemek parc.č.st zastavěná plocha a nádvoří, výměra pozemku je 183 m 2. Na pozemku se nachází rodinný dům č.p. 364, včetně staveb tvořících jeho příslušenství a přilehlý dvůr. Pozemek má charakter pozemku stavebního ( resp. zastavěného ) a bude tedy oceněn dle 28 odst. 1 a 2 cit.vyhl.. Základní cena stavebního pozemku pro obec Hrotovice ( 1793 obyv. ) představuje 40,88 Kč/m 2. Tato cena bude upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - zvýšení o 50 % z důvodu výhodnosti polohy v obci a zvýšení o 10 %, protože pozemek lze napojit na plynovod. Další úpravy ceny nepřipadají v úvahu - je možnost napojení va veškeré inž.sítě, nejsou nepříznivé docházkové vzdálenosti od veř.dopravy, nevyskytují se zde negativní účinky okolí, pozemek je rovinný, nejsou ztížené základové podmínky, není omezeno užívání pozemku. Cena pozemku bude dále upravena koeficienty K i a K p, odvozenými od charakteru hlavní stavby na pozemku postavené ( zde dle rodinného domu). Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2:

16 Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st ,00 40, ,04 Součet 7 481,04 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 50 % Úprava ceny celkem 50 % ,52 Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,16 Mezisoučet ,72 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,56 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek parc.č.st zjištěná cena = ,28 Kč d 2 ) Pozemek parc.č. 691/ Jedná se o pozemek parc.č. 691/91 - zahrada, výměra pozemku je 159 m 2. POzemek tvoří jednotný funční celek se stavebním pozemkem parc.č.st. 364 a stavbami na něm postavenými a bude tedy oceněn dle 28 odst. 5 cit.vyhl.. Základní cena stavebního pozemku pro obec Hrotovice ( 1793 obyv. ) představuje 40,88 Kč/m 2. Tato cena bude dle 28 odst. 5 cit.vyhl. násobena koef. 0,40 a dále upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - zvýšení o 50 % z důvodu výhodnosti polohy v obci a zvýšení o 10 %, protože pozemek lze napojit na plynovod. Další úpravy ceny nepřipadají v úvahu - je možnost napojení na veškeré inž.sítě, nejsou nepříznivé docházkové vzdálenosti od veř.dopravy, nevyskytují se zde negativní účinky okolí, pozemek je rovinný, nejsou ztížené základové podmínky, není omezeno užívání pozemku. Cena pozemku bude dále upravena koeficienty K i a K p, odvozenými od charakteru hlavní stavby, se kterou pozemek tvoří jednotný funkční celek ( zde dle rodinného domu). Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 40,88 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 691/91 159,00 40, ,92 Součet 6 499,92 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 50 % Úprava ceny celkem 50 % ,96 Mezisoučet 9 749, pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 974,99 Mezisoučet ,87 Mezisoučet ,87 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000

17 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 7 536, ,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek parc.č. 691/91 - zjištěná cena = 3 768,49 Kč d 3 ) Pozemek parc.č. 691/ Jedná se o pozemek parc.č. 691/92 - zahrada, výměra pozemku je 512 m 2. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem parc.č.st. 364 a stavbami na něm postavenými a bude tedy oceněn dle 28 odst. 5 cit.vyhl.. Základní cena stavebního pozemku pro obec Hrotovice ( 1793 obyv. ) představuje 40,88 Kč/m 2. Tato cena bude dle 28 odst. 5 cit.vyhl. násobena koef. 0,40 a dále upravena podle příl.č. 21 k cit.vyhl. - zvýšení o 50 % z důvodu výhodnosti polohy v obci a zvýšení o 10 %, protože pozemek lze napojit na plynovod. Další úpravy ceny nepřipadají v úvahu - je možnost napojení na veškeré inž.sítě, nejsou nepříznivé docházkové vzdálenosti od veř.dopravy, nevyskytují se zde negativní účinky okolí, pozemek je rovinný, nejsou ztížené základové podmínky, není omezeno užívání pozemku. Cena pozemku bude dále upravena koeficienty K i a K p, odvozenými od charakteru hlavní stavby, se kterou pozemek tvoří jednotný funkční celek ( zde dle rodinného domu). Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 40,88 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 691/92 512,00 40, ,56 Součet ,56 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 50 % Úprava ceny celkem 50 % ,28 Mezisoučet , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,58 Mezisoučet ,42 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8100 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek parc.č. 691/92 - zjištěná cena = ,99 Kč

18 Rekapitulace cen nemovitosti ve výši spoluvl. podílu id. 1/2 a) Rodinný dům č.p. 364 = ,27 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Hospodářské stavení = ,62 Kč b 2 ) Kolna = 2 462,99 Kč c) Studna kopaná = 9 208,50 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemek parc.č.st. 369 = ,28 Kč d 2 ) Pozemek parc.č. 691/91 = 3 768,49 Kč d 3 ) Pozemek parc.č. 691/92 = ,99 Kč Výsledná cena id. 1/2 nemovitosti činí celkem ,14 Kč Výsledná cena id. 1/2 nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč slovy: Dvěstědvacettisícdevětsettřicet Kč C. Posudek č. II stanovení obvyklé ceny nemovitostí C 1.Porovnávací metoda a) RD č.p. 364 spolu s přísl. a pozemky parc.č. st. 369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92 Soubor srovnatelných nemovitostí byl získán z inzerce realitních kanceláří na Internetu. Posuzovaná nemovitost RD č.p. 364 postavený na pozemku parc.č.st byla porovnávaná jako celek spolu s přísl. a pozemky parc.č.st. 369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92.

19 Seznam porovnatelných nemovitosti: 1. RD 3+1, Bří Lohniských, Hrotovice, okr. Třebíč RD 3+1 v klidné části obce, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, zdivo smíšené, zastřešení sedlovou střechou. Při vstupu do vrat vejdeme na příjezdovou cestu, kde se nachází ve zdi krásné mozaiky. Uvnitř domu je po pravé straně kuchyně a koupelna s WC. Na druhé straně domu jsou 3 pokoje ( ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj ). U domu zahrada, na níž je vstup možný přes stodolu, kterou lze využít jako garáž. Za domem se nachází sklep a kolna. Stav nemovitosti dobrý, dům je udržovaný, střecha v pořádku. Zavedena el.220/380 V, voda ze studny i veřejného vodovodu, kanalizace do veřejné, zaveden plyn. Vytápění lokální plynové WAW, nebo kamny na TP. Plocha pozemku: 623 m 2 Zastavěná plocha: 116 m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč ( cena včetně provize ) 2. RD 4+1, Hrotovice, okr. Třebíč RD 4+1 v klidné okrajové části obce, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, zdivo smíšené, zastřešení sedlovou střechou. K nemovitosti náleží upravený zatrávněný dvůr s hospodářskou budovou a předzahrádka. RD má kuchyň, 4 obytné místnosti, koupelnu+wc, chodbu a komoru. Dům v dobrém stavu. Zavedena el.220 V, voda ze studny, nutno dobudovat přípojku obecní vody, kanalizace do veřejné, zaveden plyn. Plocha pozemku: 304 m 2 Zastavěná plocha: neuvedeno Inzerovaná cena : ,- Kč 3. RD 3+1, Na Výsluní, Hrotovice, okr. Třebíč RD 3+1 částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, zdivo cihelné, zastřešení sedlovou střechou. Vstup do domu je zabezpečen jednoduchými dveřmi, následuje dlouhá vyvýšená chodba, ze které jsou vstupy do jednotlivých místností pokoje, kuchyně, z té do koupelny, do obývacího pokoje a z něj do ložnice. Posledním výstupem z chodby je prosklená veranda, jenž může sloužit jako zimní zahrada. Z prosklené zahrady po kamenných schodech přijdeme do menší zahrady, obklopené drobnými hospodářskými přístavky, jako je dílna a kolna. V suterénu se nachází kotelna a uhelna. Podlahy ve dvou

20 místnostech jsou z vlysů, v dalších beton a betonová dlažba. Koupelna i WC jsou původní. Zavedena el.220/380 V, voda z veřejného vodovodu, kanalizace do veřejné, zaveden plyn. Vytápění ústřední kotel na TP i plyn. Plocha pozemku: 257 m 2 Zastavěná plocha: 150 m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč Srovnatelné nem. se nacházejí přímo v Hrotovicích. Všechny srovnatelné nemovitosti mají větší počet místností, ale menší výměru pozemků. Srovnatelné nemovitosti jsou v lepším technickém stavu než nemovitost oceňovaná. S ohledem na výše uvedené inzerované ceny se domnívám, že oceň. nemovitost by mohla být nabízena za ,- Kč. V tom případě se přikláním k hodnotě stanovené porovnávacím způsobem ve výši ,- Kč za oceňovanou nemovitost jako celek ( ,- Kč x 0,85 (koef. zdroje získání ceny z inzerce) = ,- Kč, zaokr ,- Kč ) a ,- Kč za spoluvl. podíl id.1/2. Hodnota RD č.p. 364 včetně pozemků p.č.st. 369, p.č. 691/91 a p.č. 691/92 ( ve výši id. 1/2 ) ,- Kč D. Rekapitulace Nemovitost Administrativní cena ( Kč ) ( celá nemovitost ) Administrativní cena ( Kč ) ( ve výši id. 1/2 ) Porovnávací hodnota ( Kč ) ( celá nemovitost ) Porovnávací hodnota ( Kč ) ( ve výši id. 1/2 ) RD č.p.364 s přísl. a pozemky p.č.st. 369, p.č. 691/91 a p.č. 691/ , , , ,- Závěrečná analýza Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k daným nemovitostem, které nemohou být vystiženy matematickým výpočtem, které však mohou

21 rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, životní prostředí apod. Odhad tržní hodnoty je stanovený porovnávací metodou. Věcnou hodnotu v tomto případě neurčujeme, jelikož nemá patřičnou vypovídající schopnost a účastníci obchodů k ní jen zřídka přihlížejí, a to pouze okrajově. Výnosová hodnota v tomto případě také nebyla použita, protože rodinné domy není v dané lokalitě obvyklé pronajímat. Při vlastním odhadu tržní hodnoty se orientujeme na hodnotu nemovitosti stanovenou z porovnání a na vlastní průzkum trhu s nemovitostmi v daném regionu. Silné stránky: klidná lokalita zahrada Slabé stránky: obecně špatná ekonomická situace v daném regionu horší technický stav RD - nutnost oprav a modernizace špatný techn.stav staveb, jenž tvoří příslušenství RD nemovitost není poslední 4 roky obývána a poslední 2 roky vytápěna Lze konstatovat, že dle dostupných podkladů a informací se kromě uvedených skutečností nevyskytují žádné další výrazné vlivy, které by znehodnotily nemovitost. Návrh obvyklé ceny id. 1/2 daných nemovitostí pro účel exekučního řízení odhaduji na: ,- Kč slovy: dvěstěpadesáttisíc korun českých ( Kč ) E. Závěr Úkolem znaleckého posudku bylo vypracovat návrh obvyklé ceny nemovitostí: Rodinného domu č.p. 364 na pozemku parc.č.st.369 v obci a k.ú. Hrotovice, okr. Třebíč včetně příslušenství a pozemků parc.č.st.369, parc.č. 691/91 a parc.č. 691/92 dle LV č. 86 ( ve výši spoluvl. podílu id. 1/2 ) ke dni ocenění Na základě provedené detailní analýzy, s použitím výše uvedené metody ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu, je navržena tržní, resp. obvyklá cena výše uvedených nemovitostí pro účel exekučního řízení ve výši:

22 Obvyklá cena ,- Kč V Mor. Budějovicích, Ing. Martina Dlabajová 1. máje Moravské Budějovice slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 890/2001 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107/11.

23 G. Seznam příloh 1. Výpis z KN vedeného u Katastrálního úřadu pro Vysočinu dle LV 86 pro obec a k.ú. Hrotovice, okr. Třebíč - 3 listy 2. Ortofoto katastrální mapy předmětného území v obci Hrotovice 3. Fotodokumentace oceň. nemovitostí