podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Transkript

1 Dodatek č /2016 k znaleckému posudku č /2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/ , Litvínov, , pbicenc@volny.cz Datum objednání: Datum místního šetření: Místní šetření proběhlo za účasti: povinná se na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu Datum převzetí kompletních podkladů: Vlastník jednotky: Nikola Jirkovská, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Nikola Jirkovská, Sibiřská 371, Ústí nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, Mgr. Martin Tunkl, Palackého náměstí 28, Plzeň,, Základní údaje Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 371/19 v k.ú. Neštěmice Adresa nemovitosti: Sibiřská 371, Ústí nad Labem - Neštěmice Předmět ocenění: Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 371/19 v budově č.p. 371 na pozemku p.č. 849 včetně spoluvlastnického podílu 713/34361 na společných částech domu včetně pozemku p.č. 849 v k.ú. Neštěmice. Účel ocenění: podklad pro exekučního řízení Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Neštěmice Ulice: Sibiřská Číslo popisné 371 List vlastnictví č.: 1932, 830 Parcelní čísla pozemků: 849 Číslo jednotky: 371/19 Spoluvlastnický podíl: 713 / ÚČEL OCENĚNÍ: podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 - Demograficky negativně zatížená lokalita + Bez reálných břemen a služebností - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 850 Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Kč Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 8 stran Počet příloh: 4 V Litvínově, dne Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve severovýchodní zastavěné okrajové části obce Neštěmice, v Sibiřské ulici. Dům je samostatně stojící o jednom vchodě, s jedenácti nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 5.NP napravo od výtahu. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je ze severní i jižní strany. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny,plynu a dálkovod ÚT A TUV. Pozemek je zastavěný budovami a je rovinatý. Přímo v místě je celková občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti či dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové i autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v místě a okolních průmyslových podnicích. V bytě je poměrně klidné a nerušené bydlení. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě se zateplením o jednom vchodech. Bytová jednotka je velikosti 3+1/4L, umístěná ve 5.NP, nalevo od schodiště. Byt se skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, tří pokojů, 4 lodžie a sklepa. Vycházíme zde z prohlášení vlastníka. Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí umožněno provést prohlídku bytu, znalci nebyly vlastníky předány požadované podklady potřebné pro výpočet ( např. dokumentace oceňovaných staveb ). K místnímu šetření svolanému na den v 9:00 hod. se vlastník( povinná) na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu. Ocenění je tudíž provedeno na základě vnějšího ohledání oceňovaných nemovitých věcí z veřejně přístupného prostoru, dle dostupných podkladů a dle odborného názoru znalce. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 11 Počet bytových/nebytových jednotek: 58 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 850 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace komentář 850 Ostatní komunikace Statutární město Ústí nad Labem Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací - 2 -

3 Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 ANO Demograficky negativně zatížená lokalita Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti V místě se vyskytují problematické skupiny osob v domě i okolí. Ostatní rizika nejsou zjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení - Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemají vliv na obvyklou cenu nemovitosti Rizika ostatní RIZIKO NE Popis ostatních rizik Popis rizika Nemovitost není pronajímána Ostatní rizika nejsou zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0427 Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Neštěmice Ulice: Sibiřská č.o.: Vlastníci FO RČ: /3121 Nikola Jirkovská Sibiřská 371, Ústí nad Labem Podíl 1 / 1 Stavby na LV 830 stavba je součástí pozemku část obce Neštěmice Bytový dům č.p. 371 na pozemku p.č. 849 NE Jednotky na LV 1932 Číslo jednotky: 371/19 Spoluvlastnický podíl: 713 / Byt Pozemky na LV Pozemková parcela Parcela KN 591 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě se zateplením o jednom vchodě. Bytová jednotka je velikosti 3+1/4 L, umístěná ve 5.NP, nalevo od schodiště a skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, tří pokojů, 4 lodžie a sklepní místnosti. Vycházíme zde pouze z prohlášení vlastníka, protože nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Základy jsou ze standardní betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu panelová se zateplením. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je rovná, opatřena asfaltovou svařovanou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové vápenné. Fasádní omítka je tenkovrstvá probarvená na bázi umělých hmot. Schody jsou betonové s PVC se zábradlím. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady chybí. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Povrchy podlah v obytných místnostech jsou z PVC. Podlahy v ostatních místnostech jsou z keramické dlažby. Vytápění je dálkové ústřední a teplá voda je z dálkového zdroje. Elektrorozvody elektřiny jsou světelné i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v plastu. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez, plyn. sporák. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo a splachovací záchod. Z ostatního vybavení jsou vestavěné skříně. V domě se nachází osobní výtah. Umakartové jádro je původní

4 Dům byl postaven přibližně před 32 lety. V roce 2012 proběhla na domě celková rekonstrukce( plastová okna, vchodové dveře, rozvody vody, kanalizace, zateplení s novou fasádou, nová asfaltová krytina). Byt je pravděpodobně převážně v původním neudržovaném stavu před výměnou některých prvků krátkodobé životnosti. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy C - hospodárná. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha Kuchyně byt 13,80 m 2 1,00 13,80 m 2 Předsíň byt 10,70 m 2 1,00 10,70 m 2 Koupelna byt 2,50 m 2 1,00 2,50 m 2 WC byt 0,90 m 2 1,00 0,90 m 2 pokoj 1 byt 15,50 m 2 1,00 15,50 m 2 pokoj 2 byt 12,40 m 2 1,00 12,40 m 2 pokoj 3 byt 12,40 m 2 1,00 12,40 m 2 Šatna byt 2,10 m 2 1,00 2,10 m 2 sklepní prostor byt 1,00 m 2 0,50 0,50 m 2 lodžie I. byt 3,70 m 2 0,50 1,85 m 2 lodžie II. byt 3,70 m 2 0,50 1,85 m 2 lodžie III. byt 3,70 m 2 0,50 1,85 m 2 lodžie IV. byt 3,70 m 2 0,50 1,85 m 2 Celková podlahová plocha 86,10 m 2 78,20 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. Jádra Popis betonové s izolací proti zemní vlhkosti panel se zateplením rovné omítnuté plochá asfaltové pozinkovaný plech vápenné, štukové stěrková omítka chybí železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní chybí plastová PVC a koberec dálkové světelná i motorová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody kuchyňská linka, plyn. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod, umyvadlo, WC chybí vestavné skříně instalační šachty, koupelny, WC Podlahová plocha [m 2 ] 86 Započitatelná plocha [m 2 ] 78,20 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 32 Další životnost roků 48 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč

5 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům č.p. 371 je situován na pozemku p.č.849. Pozemek je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce. Pozemek je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny, plynu a dálkovod ÚT A TUV. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek p.č. 850, který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří / Celková výměra pozemků: 591 Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty v panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci nebo v původním stavu. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí Kč/m 2 pro užitnou plochu. Jedním z důvodů je fakt, že v dané lokalitě se vyskytují problematické skupiny osob. Tato skutečnost je i takto vnímána veřejností, která zná danou lokalitu buď osobně nebo z informací médií. Dalším důvodem může být skutečnost, že znalci nebyl opakovaně umožněn přístup do nemovitosti. V takovém případě znalec musí uvažovat, že se byt nachází v původním či zhoršeném stavu. Opak nebyl prokázán. Dále v dané lokalitě stále přetrvává stagnace cen nemovitostí. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 4+1/L v převážně původním stavu panelová 78,20 5.NP 4+1 konstrukce se zateplením Srovnávané jednotky 3+1/L ulice Mlýnská Porovnávací byt č.1 - Lokalita: ulice Mlýnská Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: / Stav nabídky: aktivní Poslední změna Neštěmice, ulice Sibiřská sousední lokalita Detailní informace Dispozice 3+1/L (78m 2 ) Podlaží 1.NP Počet podlaží objektu 5 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah výtah Stav budovy: po celkové rekonstrukci Stav bytu: po celkové rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná výměra - koeficient 1,00; Lokalita - podobná - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po celkové rekonstrukci - koeficient 0,85; Vybavení - lepší vybavení - koeficient 0,95; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP - koeficient 1,05; - 5 -

6 Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - podobná výměra; Lokalita - podobná; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po celkové rekonstrukci; Vybavení - lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 1.NP; panelová budova se zateplením 78,00 1.NP 3+1/L , /L ulice Jindřicha Plachty Porovnávací byt č.2 - Lokalita: ulice Jindřicha Plachty Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 30 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: sousední lokalita Detailní informace Dispozice 3+1/L (67m 2 ) Podlaží 3.NP Počet podlaží objektu 8 Vlastnictví osobní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah výtah Stav budovy: po kompletní rekonstrukci Stav bytu: po částečné rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra - koeficient 1,05; Lokalita - méně atraktivní část obce - koeficient 1,20; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,95; Vybavení - podobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 3.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - částečně menší výměra; Lokalita - méně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - podobné vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 3.NP; panelová budova 67,00 3.NP 3+1/L , se zateplením 3+1/L ulice Seifertova Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Seifertova Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 80621/ Stav nabídky: aktivní Poslední změna sousední lokalita Detailní informace Dispozice 3+1/L (70m 2 ) Podlaží 1.NP Počet podlaží objektu 4 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah ne Stav budovy: po částečné rekonstrukci Stav bytu: po částečné rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra - koeficient 1,05; Lokalita - podobně atraktivní část obce - koeficient 1,00; Typ stavby

7 panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,95; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - menší výměra; Lokalita - podobně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 1.NP; panelová budova 70,00 2.NP 3+1/L , se zateplením 3+1/L ulice Seifertova Porovnávací byt č.4 - Lokalita: ulice Seifertova Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 06000/ Stav nabídky: aktivní Poslední změna sousední lokalita Detailní informace Dispozice 3+1/L (69m 2 ) Podlaží 5.NP Počet podlaží objektu 9 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah osobní Stav budovy: po částečné rekonstrukci Stav bytu: původní stav Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra - koeficient 1,05; Lokalita - podobně atraktivní část obce - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - původní stav rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 5.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - menší výměra; Lokalita - podobně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - původní stav rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 5.NP; panelová budova 69,00 5.NP 3+1/L , se zateplením Variační koeficient před úpravami: 13,52 % Variační koeficient po úpravách: 12,32 % Započítatelná plocha: 78,20 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí Kč/m 2 pro obytnou plochu v závislosti na poloze a celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce Neštěmice, v Sibiřské ulici. Přímo ve místě je celková občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti či dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové a autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v místě a okolních průmyslových podnicích. Město Ústí nad Labem nabízí velké množství kulturního, společenského i sportovního využití( divadla, obchodní centra, bazény, ZOO, galerie, sportovní centra,..). Návštěvnost - 7 -

8 turistů přitahuje např. Lanová dráha Větruše, Nevýhodou je umístění v lokalitě, kde se vyskytují problematické skupiny osob a jsou omezené možnosti parkování u domu. Byt je umístěný v obytném domě po celkové rekonstrukci. Byt samotný je pravděpodobně v původním stavu. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti veškerá občanská vybavenost ve místě frekventovaná městská doprava s dobrou dostupností do centra budova po rekonstrukci Slabé stránky nemovitosti nebylo možné provést prohlídku vnitřních prostor ( povinná se na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu) převážně původní stav jednotky omezená parkovací možnosti před domem problematické skupiny osob v domě i okolí Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy (pouze pro statistické účely) Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 78,20m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 4 476Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace

9 Výpis z katastru nemovitostí - 9 -

10 Snímek z katastrální mapy

11 Mapa oblasti

12 Fotodokumentace nemovitosti