URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA,

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN KNĚŽICE Datum: květen 2015 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Kněžice Fáze zpracování: Návrh Místo zakázky: Obec Kněžice Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Obec Kněžice Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Jana Kubátová dopravní řešení Dana Menšíková digitalizace Ing. Michal Kovář ÚSES, firma Ageris, s. r. o., Brno Datum zpracování: květen 2015 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Kněžice Zastupitelstvo obce Kněžice Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Podpis Razítko - 2 -

3 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení plochy a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Údaje o počtu listu územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části

4 IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : Seznam použitých zkratek: AV Akademie věd BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod ETAP etapizace k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR RC regionální biocentrum RD rodinný dům RK regionální biokoridor RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚS územní studie VN vysoké napětí VTL vysokotlaký VUSS vojenská ubytovací a stavební správa ZPF zemědělský půdní fond ZÚR zásady územního rozvoje - 4 -

5 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezena k datu (2) V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídel Kněžice, Víska a Brodce, zastavěné území sídla Rychlov, zastavěné území zemědělského areálu a hřbitova, zastavěné území samot, zastavěná území ploch rekreace u rybníka Strážov, zastavěné území samostatně stojícího výrobního areálu a zastavěná území ploch a objektů technické infrastruktury. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Rozvoj území obce bude respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. (5) Rozvoj obce bude respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. (6) Při rozvoji území obce dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území. (7) Pro zajištění rozvoje území budou rozvíjeny jednotlivé funkce, vycházející z významu obce Kněžice. (8) Rozvojové plochy pro bydlení budou navazovat na zastavěná území sídel. (9) Pro rozvoj funkce bydlení jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské. (10) Rekreace bude realizována zejména na stabilizovaných plochách. V územním plánu je vymezena zastavitelná plocha rekreace zahrádkové osady u Kněžického rybníka. (11) Občanského vybavení bude umísťováno na stabilizovaných plochách a rozvojových plochách. Jsou vymezeny rozvojové plochy veřejné občanské vybavenosti, tělovýchovných a sportovních zařízení a občanského vybavení se specifickým využitím. Přípustnost umístění občanského vybavení v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch.. (12) Pro umístění funkce bydlení společně s jinými neobytnými funkcemi jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy smíšené venkovské. (13) Pro umístění výrobních funkcí jsou vymezeny stabilizované plochy i zastavitelné plochy výroby a skladování. (14) Rozvoj výrobních funkcí bude přednostně směřován do západní části obce do ploch v návaznosti na zemědělský areál (15) Základní koncepce dopravní infrastruktury se nemění, plochy silniční dopravy jsou stabilizované. V územním plánu jsou vymezeny plochy a koridory pro řešení dopravy v obci a zlepšení dopravního napojení místní části Rychlov

6 (16) Základní koncepce technické infrastruktury se nemění, v územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy technické infrastruktury, navrhované koridory pro kanalizační sběrač z obce Hrutov a vedení VN a nové trafostanice. (17) Rozvoj obce musí respektovat přírodní podmínky území, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území. (18) V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, jsou navržena protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území. (19) V celém řešeném území budou respektována výšková omezení vyplývající ze zájmů obrany státu KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické a architektonické hodnoty (20) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty: a) Významné urbanistické hodnoty: Prostor návsi v Kněžicích b) Významné architektonicky hodnotné stavby vymezené v ÚP jsou: Fara č.p.46 v Kněžicích Stará škola Kaplička na návsi Lovecký zámeček na Chaloupkách c) Významné stavební dominanty vymezené v ÚP jsou: Kostel sv.jakuba v Kněžicích d) Významné vyhlídkové body vymezené v ÚP jsou: Pohledy na obec z okolních vrchů (21) Územní plán stanovuje podmínky urbanistických a architektonických hodnot: a) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura, budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty drobné architektury b) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby. Zejména respektovat charakter okolní zástavby sevřený - řadový (objekty jsou spojené v uliční čáře) a charakter zástavby otevřený volný (volně stojící jednotlivé domy nebo skupiny domů). c) V území s významnými urbanistickými hodnotami je nutné: c1. respektovat historickou komunikační osnovu a hmotovou strukturu a zohlednit základní parcelaci a umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter návsi; c2. postupně regenerovat kulturní památky a jejich soubory, zhodnocovat všechny prostory v území; c3. nové objekty musí svým architektonickým tvárněním a objemovými parametry respektovat charakter okolní zástavby; c4. respektovat měřítko stávající zástavby, při přestavbách v území maximálně respektovat vnější současné hmoty objektů; - 6 -

7 d) U významných architektonických hodnotných staveb je nutné respektovat vnější vzhled budov, případně řešit obnovu původnímu vzhledu budov. e) Nová zástavba na celém území obce musí navazovat na okolní zástavbu, respektovat měřítko prostoru a respektovat urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. f) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území obce nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty. g) Změny v území musí respektovat stavební dominanty obce, významné vyhlídkové body a dálkové pohledy na obec včetně místních částí Historické a kulturní hodnoty (22) Historické a kulturní hodnoty vymezené v ÚP jsou: a) památky místního významu b) pietní místa a hřbitov (23) Historické a kulturní hodnoty vymezené v ÚP jsou: a) Ochrana památek místního významu - v řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (architektonicky významné objekty, drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. b) Pietní místa budou respektována včetně bezprostředního okolí. (24) Podmínky ochrany dalších hodnot: a) Chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky, přístupové cesty a exponované pohledy. b) Území s archeologickými nálezy bude hájeno Přírodní hodnoty území (25) Vodní toky a vodní plochy budou respektovány. (26) Podél koryt vodních toků bude respektován manipulační pruh podél toku pro účel správy toku. (27) Do zastavěné části řešeného území zasahuje stanovené záplavové území vodního toku Brtnice včetně aktivní zóny. Budou respektovány podmínky stanovené při jeho vyhlášení. (28) Hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů budou respektovány. (29) Respektovat lokality zvlášť chráněných území (přírodní památky a přírodní rezervace) včetně ochranných pásem. (30) Respektovat vymezené oblasti a místa krajinného rázu a podmínky jejich ochrany. (31) Respektovat registrované významné krajinné prvky. (32) Respektovat obecné významné krajinné prvky. (33) V migračně významném koridoru respektovat migrační propustnost krajiny pro velké savce

8 (34) Realizovat územní systém ekologické stability (viz samostatná kapitola textové části a hlavní výkres grafické části). (35) Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a 50 m pásmo od okraje lesa. Stavby na PUPFL a do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. (36) Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby, s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod, blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Je třeba zachovat stávající přístupové cesty k lesním pozemkům. (37) V řešeném území nebudou umístěny stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (38) Ve stávajících plochách s převažující funkcí bydlení (bydlení v rodinných domech venkovské, bydlení v bytových domech, plochy smíšené obytné venkovské) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). (39) U ploch pro výrobu a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (40) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativními vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a stávající chráněné venkovní prostory staveb. (41) Okolo veřejného pohřebiště je zakresleno ochranné pásmo 100 m v souladu se zákonem o pohřebnictví. (42) Ve vypočtené hranici negativního vlivu od čistírny odpadních vod nelze umístit objekty pro bydlení. (43) Výpočet hluku z dopravy je uveden v příloze odůvodnění územního plánu, plochy pro bydlení ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou v územním plánu označeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. (44) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. (45) V územním plánu jsou stanoveny regulativy funkčních ploch a základní prostorové regulativy pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (46) Zachování hodnotné urbanistické struktury obce, vymezení veřejných prostranství a) Centrum obce je tvořeno prostorem návsi v Kněžicích

9 b) Centrální prostor obce bude zhodnocován úpravami veřejných prostranství a parkovými úpravami. c) Bude respektována urbanistická struktura návesního prostoru, bude respektován historický půdorys lokační zástavby návesního prostoru. d) Veřejná prostranství s převažující dopravní funkcí jsou vymezena jako plochy veřejných prostranství e) Je nutné respektovat veřejná prostranství, nezastavovat vnitřní prostor veřejných prostranství a respektovat zeleň a objekty drobné architektury na veřejných prostranstvích. f) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. Podle prostorových možností umísťovat na veřejných prostranstvích plochy zeleně. g) Při stavební činnosti na plochách v návaznosti na veřejná prostranství v urbanisticky hodnotných územích musí být případná nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. h) Veřejná prostranství mohou být podle zvolené koncepce zástavby umísťována ve vymezených v zastavitelných plochách, zejména v plochách bydlení. (47) Vymezení ploch občanského vybavení a) Občanská vybavenost obce bude přednostně umísťována na stabilizovaných plochách občanského vybavení. b) V územním plánu jsou vymezeny plochy občanského vybavení, členěné veřejnou infrastruktura, komerční zařízení malá a střední, tělovýchovná a sportovní zařízení, hřbitovy a občanské vybavení se specifickým využitím. c) Pro nové sportovní hřiště je vymezena zastavitelná plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení západně od obce. d) V územním plánu je navržena zastavitelná plocha občanského vybavení se specifickým využitím pro mysliveckou střelnici. e) Plochy a stavby občanského vybavení lze umístit v rámci přípustných a podmíněně přípustných činností také v rámci stabilizovaných a rozvojových ploch bydlení, ploch smíšených obytných a dalších ploch podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. (48) Vymezení ploch pro bydlení a) V územním plánu jsou vymezeny plochy bydlení, které jsou dále členěny na plochy bydlení v bytových domech a plochy bydlení v rodinných domech venkovské. b) Rozvojové plochy bydlení jsou vymezeny jako plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Zastavitelné plochy bydlení v bytových domech nejsou vymezeny. c) V ploše Z4 pro bydlení v rodinných domech venkovské je přípustné umístění bytových domů podle podmínek využití plochy. d) Budou respektovány podmínky využití a podmínky prostorového uspořádání jednotlivých zastavitelných ploch bydlení. e) Zastavitelná plocha Z9 je vymezena jako plocha s podmíněně přípustným využitím. V navazujících řízeních bude posouzena z hlediska ochrany veřejného zdraví před hlukem z dopravy a případně budou navržena opatření. f) U zastavitelných ploch pro bydlení Z2, Z3, Z5 a Z6 jsou vymezeny související plochy veřejných prostranství

10 g) Nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů ve stabilizovaných plochách bydlení musí být svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. h) Zastavitelné plochy pro bydlení budou navazovat na zastavěné území a budou směřovat k ucelenému obvodu sídel. (49) Vymezení ploch smíšených obytných a) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy smíšené obytné venkovské. b) V centrální části obce jsou vymezeny plochy přestaveb pro plochy smíšené obytné venkovské. c) Jako stabilizované plochy smíšené venkovské jsou vymezeny především zemědělské usedlosti po obvodu návsi a objekty bydlení se stávajícími drobnými provozovnami. d) Nová výstavba nebo rekonstrukce stávajících objektů ve stabilizovaných plochách smíšeného území musí být svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. (50) Stanovení koncepce rekreace a) V územním plánu jsou vymezeny plochy rekreace, které jsou dále členěny na plochy staveb pro rodinnou rekreaci, plochy staveb pro hromadnou rekreaci, zahrádkové osady a rekreaci - se specifickým využitím (v nezastavěném území). b) Jsou vymezeny zastavitelné plochy rekreace zahrádkové osady u Kněžického rybníka. c) Rodinná rekreace je přípustná v plochách bydlení v rodinných domech venkovské a plochách smíšené území venkovské, případně dalších plochách podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití. (51) Vymezení ploch pro výrobu a) Plochy výroby a skladování jsou členěny na lehký průmysl, drobnou a řemeslnou výrobu a zemědělskou výrobu. b) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy výroby a skladování. c) Hlavní rozvojové plochy pro drobnou a řemeslnou výrobu jsou vymezeny západně od obce v návaznosti na zemědělský areál. d) Zemědělský areál je vymezen jako stabilizovaná plocha zemědělské výroby. e) V územním plánu jsou vymezeny dvě menší zastavitelné plochy pro zemědělskou výrobu (sádky pro chov ryb). f) Nová výstavba na stabilizovaných a rozvojových plochách výroby bude realizována podle podmínek využití jednotlivých ploch s ohledem začlenění do stávající urbanistické struktury, začlenění do krajiny a respektování dálkových pohledů na sídlo. g) Plochy výroby a skladování budou na svém obvodu zejména směrem do volné krajiny osázeny izolačním pásem zeleně. (52) Stanovení základní koncepce pro řešení dopravy a) Silnice budou upravovány stávajících trasách. b) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy dopravní infrastruktury silniční. c) Místní komunikace jsou vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury silniční a plochy veřejných prostranství. d) Pro zlepšení dopravního napojení mezi Kněžicemi a Rychlovem je navržen koridor DK1 pro rozšíření a rekonstrukci místní komunikace. Úprava komunikace v koridoru

11 DK1 bude realizována s ohledem na přírodní prostředí, zejména pak v místech strmějších, přírodě bližších svažitých loukách. e) V územním plánu je vymezen koridor pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod. f) Jsou vymezeny plochy pro komunikace k dopravnímu napojení rozvojových ploch bydlení u Kněžického rybníka jako zastavitelné plochy veřejného prostranství. g) Je vymezena plocha pro přístupovou komunikaci k obecním vrtům jako zastavitelná plocha veřejného prostranství. h) V územním plánu je vymezena hlavní cestní síť polních a lesních cest k zajištění prostupnosti krajiny. i) Plochy dopravy mohou být umísťovány také na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití v souladu s podmínkami využití těchto ploch. (53) Stanovení základní koncepce řešení technické infrastruktury a) Stávající koncepce technické infrastruktury jsou respektovány. b) V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy a linie technické infrastruktury. c) Plochy technické infrastruktury a liniová vedení technické infrastruktury mohou být umísťovány na plochách s rozdílných způsobem využití s podmínkami využití těchto ploch. d) V územním plánu je vymezen koridor technické infrastruktury pro kanalizační sběrač z Hrutova. e) V územním plánu je vymezen koridor technické infrastruktury pro napojení školského zařízení Chaloupky na technickou infrastrukturu v Kněžicích. f) V územním plánu jsou vymezeny koridory technické infrastruktury pro vedení navrhované vedení VN a navrhované trafostanice. (54) Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability a) Je navrženo vymezení ÚSES, včetně doplnění krajinné zeleně formou interakčních prvků, zejména podél komunikací a polních cest. (55) Stanovení zásad pro výstavbu a) V územním plánu jsou stanoveny regulativy ploch s rozdílným způsobem využití (funkčních ploch) a základní prostorové regulativy pro zástavbu ploch objekty a budovami. b) Ty jsou popsány v textové části územního plánu a označeny v hlavním výkresu územního plánu VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (56) Zkratky a pojmy použité v tabulkách č. 1-3: a) k. ú. katastrální území b) ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti c) Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace) d) Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. e) Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku

12 (57) Výčet zastavitelných ploch a stanovení podmínek pro jejich využití Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch BV - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ Z1 Za Školou I Z2 Za Školou II Z3 K Vodojemu Z4 Pod Bytovkama Z5 U Kněžického rybníka I Z6 U Kněžického rybníka II Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat vodovodní řad v ploše a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace a z nové místní komunikace v ploše. Respektovat technickou infrastrukturu v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m2 do 1600 m2. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací a z nové místní komunikace v ploše. Respektovat vodovodní řady v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m 2 do m 2. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba rodinných domů do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Zástavba bytových domů do max. 3.nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace a z nové místní komunikace v ploše. Respektovat technickou infrastrukturu v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m 2 do m 2. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhovaných místních komunikací Malá část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m 2 do m 2. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 30%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhovaných místních komunikací Velká část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených

13 Z7 Brodce Z8 Víska - jih Z9 Víska - východ Z10 Víska - sever I Z28 Víska - sever II Z29 Víska - sever III Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Víska u Kněžic Víska u Kněžic Víska u Kněžic k plnění funkce lesa. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m 2 do m 2. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad m 2 max. 20% a do 1200 m 2 včetně 30 %. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat inženýrské sítě v ploše. Výměra pozemků pro rodinné domy cca od 600 m 2 do m 2. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení sjezdem ze silnice II/402. Využití plochy pro bydlení je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. ne 0 Zástavba do max. 1nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace v ploše. ne 0 Zástavba do max. 1nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace do Rychlova. Respektovat navržený dopravní koridor v ploše. ne 0 Zástavba do max. 1nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace do Rychlova. Respektovat navržený dopravní koridor v ploše. Část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. RZ - REKREACE ZAHRÁDKOVÉ OSADY Z11 Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha rekreačních zahrad s možností výstavby zahradních domků. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. a výšky max. 5 m od úrovně upraveného terénu. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 15%. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Velká část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa

14 OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Z12 Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha pro hřiště. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat vodovodní řady v ploše. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. Zástavba o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. V ploše bude situováno parkoviště. OX - OBČANSKÉ VYBAVENÍ SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM Z13 Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha pro střelnici. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží a výšky 5 m. Dopravní napojení ze stávající cesty. Velká část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Využití plochy pro střelnici je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku. V případě jejich překračování není možno výstavbu střelnice realizovat. VD - PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Z14 Brodce Z15 Z16 Z17 Brodce ne 0 Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následujících řízeních podle stavebního zákona, že pro chráněné venkovní prostory staveb a chráněné vnitřní prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku a budou plněny podmínky zásad ochrany veřejného zdraví. Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče ne 0 Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace. Min. podíl zeleně v ploše 20%. ne 0 Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. Min. podíl zeleně v ploše 20%. ne 0 Zástavba do výšky 12 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení z místní komunikace nebo přes zemědělský areál. Směrem do volné krajiny bude po obvodu plochy vysázena izolační zeleň. Min. podíl zeleně v ploše 20%. Z18 Kněžice u Třebíče ne 0 Zástavba do výšky 10 m od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení přes stávající výrobní areál. ZV - PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ- ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Z19 Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha pouze pro sádky, respektovat manipulační pruh podél toku Brtnice o šířce 8 m od břehové hrany toku. V ploše lze provádět pouze takové činnosti, které

15 neohrozí kvalitu vod. Plocha leží v záplavovém území VVT Brtnice. Velká část plochy leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Stavby do vzdálenosti 50 m od okraje lesních pozemků jsou podmínečně přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umisťovat nadzemní stavby blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Z20 Brodce ne 0 Plocha pouze pro sádky, respektovat manipulační pruh podél toku o šířce 6 m od břehové hrany toku. V ploše lze provádět pouze takové činnosti, které neohrozí kvalitu vod. PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z21 Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z30 Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha pro komunikaci k dopravnímu napojení zastavitelné plochy pro bydlení. ne 0 Plocha pro komunikaci k dopravnímu napojení zastavitelné plochy pro bydlení. ne 0 Plocha veřejného prostranství k zastavitelné ploše pro bydlení v rodinných domech venkovské Z2. ne 0 Plocha veřejného prostranství k zastavitelné ploše pro bydlení v rodinných domech venkovské Z3. ne 0 Plocha veřejného prostranství k zastavitelné ploše pro bydlení v rodinných domech venkovské Z3. ne 0 Plocha veřejného prostranství k zastavitelné ploše pro bydlení v rodinných domech venkovské Z5 a Z6. ne 0 Plocha pro přístupovou komunikaci k obecním vrtům. Plocha zasahuje do záplavového území. Respektovat podmínky záplavového území stanovené při jeho vyhlášení VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB (58) Výčet ploch přestaveb a stanovení podmínek pro jejich využití Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ P1 P2 P3 Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha přestavby z ploch zemědělské výroby (bývalé mechanizační středisko). Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. ne 0 Plocha přestavby. Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví Dopravní napojení stávající. ne 0 Plocha přestavby. Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Respektovat charakter zástavby návsi. Dopravní napojení stávající

16 3. 4. KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ (59) Zeleň v obci je zastoupena samostatně vymezenými plochami zeleně (zeleň soukromá a vyhrazená a zeleň přírodního charakteru). (60) Budou respektovány stabilizované plochy zeleně vymezené v územním plánu. (61) V zastavěném území jsou zastoupeny hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí také na ostatních plochách rozdílným způsobem využití, zejména na plochách veřejných prostranství a plochách občanské vybavenosti. (62) Bude maximálně respektována hodnotná zeleň v sídle, která je součástí ploch veřejných prostranství, ploch občanské vybavenosti a ostatních ploch s rozdílným způsobem využití (63) Zeleň bude upravována v rámci vymezených veřejných prostranství a vymezených ploch zeleně. V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat plochy zeleně. (64) Plochy zeleně v urbanisticky hodnotném prostoru návsi budou hájeny a upravovány jako park, podstatný pro charakter centrální části obce. (65) Budou respektovány a doplněny plochy zeleně v plochách občanské vybavenosti v okolí zámku. (66) Izolační a ochrannou zeleň tvoří extenzivně udržovaná vysoká zeleň. Podle prostorových možností bude vysázena izolační zeleň po obvodu ploch výroby, hřbitova a navrženého sportovního areálu. (67) Jako zeleň soukromá a vyhrazená jsou vymezeny plochy zahrad v zastavěném i nezastavěném území. (68) Zeleň přírodního charakteru bude upravována v okolí vodního toku Brtnice a u hřbitova. (69) Bude doplněna doprovodná zeleň kolem komunikací. (70) Z hlediska doplnění a úprav zeleně je třeba respektovat vhodnou skladbu dřevin a zejména používat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (71) Silniční doprava a) Trasy silnic v řešeném území jsou územně stabilizované, silnice budou upravovány ve stávajících trasách, na kterých budou odstraňovány dílčí dopravní závady. b) Silnice jsou vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury silniční. c) Silnice mohou být upravovány také na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití podle podmínek využití stanovených územním plánem. d) Trasy nové technické infrastruktury budou v následné dokumentaci navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic a dopravních ploch a koridorů. e) Změny v území budou respektovat silniční síť včetně ochranných pásem. f) Mimo souvislé zastavěné území budou respektována ochranná pásma silnic. g) Při dopravním řešení zastavitelných ploch v podrobnější dokumentaci bude upřednostněn sjednocený dopravní systém napojení na silnice. h) Počet vjezdů na silnice bude minimalizován

17 (72) Ostatní komunikace a) Místní komunikace jsou vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury silniční a plochy veřejných prostranství. b) Stávající místní komunikace jsou respektovány. c) Bude provedena rekonstrukce komunikace mezi Kněžicemi a Rychnovem, pro rekonstrukci silnice je vymezen koridor dopravní infrastruktury DK1. Úprava komunikace v koridoru DK1 bude realizována s ohledem na přírodní prostředí, zejména pak v místech strmějších, přírodě bližších svažitých loukách. d) V územním plánu je navržen dopravní koridor DK2 pro místní komunikaci k čistírně odpadních vod. e) V územním plánu je navržena plocha veřejného prostranství pro dopravní napojení zastavitelných ploch pro bydlení v rodinných domech v lokalitě U Kněžického rybníka. f) V územním plánu Je vymezena plocha pro přístupovou komunikaci k obecním vrtům jako zastavitelná plocha veřejného prostranství. g) Místní komunikace pro obsluhu území je možné umístit v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. h) Je vymezena hlavní cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny a základní dopravní obsluhy nezastavěného území (73) Ostatní dopravní plochy a) Autobusové zastávky v řešeném území budou respektovány. Případné úpravy budou realizovány v rámci vymezených ploch dopravní infrastruktury a ploch veřejných prostranství. b) Podle prostorových možností budou na veřejných prostranstvích zřizována odstavná stání a parkoviště. c) V zastavěném území a zastavitelných plochách mohou být umístěna parkoviště a odstavné plochy také na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití podle podmínek jednotlivých ploch. d) Umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb v něm umístěných v rozsahu požadavků příslušné české technické normy bude zajištěno na vlastním pozemku. e) Zřizování parkovacích a odstavných ploch a garáží v nezastavěném území je nepřípustné. (74) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití v dopravních koridorech a) DK1 Koridor pro rekonstrukci místní komunikace z Kněžic do Rychlova b) DK2 Koridor pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod c) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné dopravní infrastruktury. Působnost koridorů dopravní infrastruktury končí realizací stavby. d) Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do vymezených koridorů dopravní infrastruktury jsou stanoveny následující podmínky: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby, pro níž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen

18 Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (75) Zásobování pitnou vodou a) Obec Kněžice včetně Brodců a Vísky je zásobena pitnou vodou ze dvou pramenišť prameniště v údolní nivě toku Brtnice u Kněžického rybníka a prameniště v k. ú. Jestřebí u Brtnice a Opatov na Moravě; b) Místní část Rychlov nemá veřejný vodovod, obyvatelé jsou zásobování ze soukromých studní; c) Stávající koncepce zásobování vodou zůstane zachována; d) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady; e) Je vymezen koridor technické infrastruktury pro napojení školského zařízení Chaloupky na vodovodní řad Kněžice. f) Navrhované vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách; g) Vodovodní řady v nových zastavitelných plochách budou přednostně zaokruhovány; h) Nutno respektovat vodárenská zařízení, objekty a vodovodní řady a jejich ochranná pásma podle platné legislativy. (76) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Obec Kněžice má vybudovanou kanalizační síť zakončenou čistírnu odpadních vod. b) Rozvody v obci jsou vybudovány převážně jako oddílná kanalizační síť, v některých částech je vybudována jednotná kanalizace. c) Stávající koncepce odkanalizování obce je vyhovující. d) Pro novou výstavbu budou dobudovány nové kanalizační řady, případně bude řešeno zkapacitnění stávajících řadů. Nová kanalizace bude přednostně řešena jako oddílná. Nové kanalizační řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. e) Nové rozvojové plochy budou napojeny na kanalizační systém a ČOV obce. f) Je vymezen koridor technické infrastruktury pro napojení školského zařízení Chaloupky na kanalizační systém Kněžice. g) V místní části Rychlov budou odpadní vody likvidovány individuálně v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní čistírny odpadních vod). h) V plochách staveb rodinné rekreace a plochách staveb hromadné rekreace bude zajištěna individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV). i) V plochách zemědělské a drobné výroby západně od obce bude zajištěna individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV). j) V územním plánu je vymezen koridor pro napojení obce Hrutov na kanalizaci Kněžice. k) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. l) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do jednotné kanalizace

19 m) Na pozemcích staveb pro bydlení bude u rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40% plochy pozemku. n) Nutno respektovat kanalizační řady a jejich ochranná pásma podle platné legislativy, budou respektovány stávající plochy a objekty systému odkanalizování a čištění odpadních vod. (77) Zásobování elektrickou energií a) Obec Kněžice je zásobeno elektrickou energií z kmenové linky 22 kv č. 184, odbočky Předín, podél východní hranice prochází řešeným územím linka vedení VN 22 kv č b) Řešeným územím dále prochází stabilizovaná vedení VVN 110 kv č. 504 a 549. c) Stávající koncepce je vyhovující, přenos požadovaného výkonu bude ve výhledu zajišťován i nadále ze stávající kmenové linky. d) Navrhované záměry budou pokryty ze stávajících i nově navrhovaných trafostanic. e) V územním plánu jsou navrženy koridory pro vedení VN 22 kv a nové trafostanice. f) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu, jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. g) Stávající energetická zařízení budou respektována včetně ochranných pásem podle platné legislativy. (78) Zásobování zemním plynem a) Obec Kněžice, včetně místní části Brodce a Víska je komplexně plynofikována STL plynovodními rozvody z regulační stanice Kněžice. b) Místní část Rychlov není plynofikována, plynofikace místní části není navržena. c) Stávající koncepce zásobování plynem je vyhovující. d) Nové zastavitelné plochy mohou být napojeny na stávající systém zásobování plynem prodloužení plynovodních řadů. e) Stávající plynárenská zařízení v řešeném území budou respektována včetně ochranných a bezpečnostních pásem podle platné legislativy. (79) Spoje a) Řešeným území prochází sdělovací kabely, řešeným územím prochází radioreleová trasa. b) Zařízení spojů je nutno respektovat včetně jejich ochranných pásem. (80) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. (81) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech technické infrastruktury a) TK1 - Koridor pro kanalizační sběrač z Hrutova b) TK2 - Koridor pro vedení VN 22 kv a trafostanici c) TK3 - Koridor pro vedení VN 22 kv a trafostanici

20 d) TK4 - Koridor pro napojení školského zařízení Chaloupky na technickou infrastrukturu v Kněžicích e) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné technické infrastruktury. Působnost koridorů technické infrastruktury končí realizací stavby. f) Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do vymezených koridorů technické infrastruktury jsou stanoveny následující podmínky: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické infrastruktury, pro níž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen OBČANSKÉ VYBAVENÍ (82) Současná koncepce veřejné občanské vybavenosti je vyhovující. (83) V územním plánu je navržena zastavitelná plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení. (84) V územním plánu je navržena zastavitelná plocha občanského vybavení se specifickým využitím pro mysliveckou střelnici. (85) Uvnitř zastavěného území je navržena plocha přestavby na veřejnou občanskou vybavenost. (86) Plochy a stavby občanského vybavení lze umístit v rámci přípustných a podmíněně přípustných činností také v rámci stabilizovaných a rozvojových ploch bydlení, ploch smíšených obytných a dalších ploch podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (87) V územním plánu jsou vymezeny plochy veřejných prostranství s převažující dopravní funkcí jako příjezdové komunikace k zastavitelným plochám. (88) U zastavitelných ploch pro bydlení Z2, Z3, Z5, a Z6 jsou vymezeny s těmito plochami související plochy veřejného prostranství. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Vymezení ploch v krajině (nezastavěném území) (89) Územní plán vymezuje v krajině plochy s rozdílným způsobem využití: a) RX - Rekreace - se specifickým využitím b) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená

21 c) W - Plochy vodní a vodohospodářské d) NZ - Plochy zemědělské e) NL - Plochy lesní f) NP - Plochy přírodní g) NS - Plochy smíšené nezastavěného území (90) Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny využití, které jsou prostředkem pro usměrňování utváření krajiny. (91) Plochy změn v krajině: Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - NS K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Kněžice u Třebíče Víska u Kněžic Kněžice u Třebíče ne 0 Plocha vymezená pro trvalé zatravnění pozemků. ne 0 Plocha vymezená pro trvalé zatravnění pozemků. ne 0 Plocha vymezená pro trvalé zatravnění pozemků a ochraně zastavěného území.. ne 0 Plocha vymezená pro vedení nefunkční části lokálního biokoridoru LK12. ne 0 Plocha vymezená pro vedení nefunkční části lokálního biokoridoru LK14. ne 0 Plocha vymezená pro trvalé zatravnění pozemků a ochraně zastavěného území. ne 0 Navrhované protierozní zatravnění na svazích nad Kněžickým rybníkem. ne 0 Navrhované protierozní zatravnění k ochraně údolí Kněžického potoka. ne 0 Navrhované protierozní zatravnění k ochraně zástavby na svazích nad Vískou. ne 0 Navrhované protierozní zatravnění ve vymezeném místě krajinného rázu Brtnický potok a Rychlovský rybník Opatření k ochraně a tvorbě krajiny: (92) Oblasti krajinného rázu: a) Respektovat krajinný ráz území. b) Řešené území je součástí oblasti krajinného rázu CZ0610-OB002 Horní Pojihlaví (většina řešeného území). V oblasti je třeba věnovat pozornost ochraně krajinného rázu při umisťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou navazující hřbety a prostory s dochovanými strukturami původního členění krajiny

22 c) do řešeného území zasahuje oblast krajinného rázu CZ0610-OB003 Želetavsko (podél západní hranice řešeného území při hranicích s k. ú. Jestřebí a k. ú. Opatov na Moravě). V oblasti je třeba je třeba zachovat historickou siluetu sídel. (93) Místa krajinného rázu a) V řešeném území je vymezeno místo krajinného rázu Brtnický potok a Rychnovský rybník. b) Ve vymezeném území místa krajinného rázu je nutné: zajistit ochranu vzrostlé zeleně doprovázející meze, komunikace, břehy Brtnice respektovat agrární terasy v území zajistit ochranu přírodních částí vodního toku zachovat schopnost území zadržení vody v krajině zamezit zornění území, zachovat louky podél toku, podporovat trvalé zatravnění pozemků; c) Do řešeného území zasahuje místo krajinného rázu Aleje u Stonařova. d) Ve vymezeném území místa krajinného rázu je nutné: zamezit přerušení alejí lesními zásahy a vytváření dalších průseků v prostoru Jestřebského lesa zamezit výstavbě objektů do cest (94) V územním plánu je navržena ochrana a tvorba krajiny a krajinného rázu především těmito opatřeními: a) při změnách v území respektovat dálkové pohledy na obec a její dominanty; b) v celém řešeném území jsou nepřípustné zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině; c) v urbanizovaném území sídel i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty krajiny; d) ochrana krajinného rázu v údolí toků je dána vymezením lokálního ÚSES, území ve vymezených biokoridorech je nezastavitelné; e) v maximální míře je nutné respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest; f) je nutná ochrana stávající a návrh rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch v krajině, doplnění břehových porostů, bude realizována revitalizace vodních toků (zejména v rámci vymezených prvků ÚSES podél toků); g) je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území,v rámci podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění; h) je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých plochách ohrožených erozí a podél vodotečí, v územním plánu jsou vymezeny plochy změn v krajině pro trvalé protierozní zatravnění; i) je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor zemědělských ploch; j) je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru, v rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umožněn návrh vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a zvyšují ekologickou stabilitu území; k) jsou vymezeny plochy změn v krajině jako plochy smíšené nezastavěného území pro založení nefunkčních částí lokálních biokoridorů, založených na zemědělské půdě; l) u nových staveb ve stabilizovaném území a u navrhovaných zastavitelných ploch a je v podmínkách využití ploch stanovena výšková hladina zástavby a jsou stanoveny