ZNALECKÝ POSUDEK. č. 130/4920/2011

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 130/4920/2011 o obvyklé ceně bytu č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 130/4920/2011 LV no.: 2954 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Masarykova 809/201, Ústí nad Labem - Klíše, Ústí nad Labem 1 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 809/9 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 630 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost podíl 347/4672 z 305 tj. 23 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 1500,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 34,7 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha bytu: 34,7 Storage area: Skladové plochy: Podlahová plocha příslušenství: sklep Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: ,- Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1937 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví pana Michala Jelínka, Kosmova 491/10, Ústí nad Labem město, Ústí nad Labem 1 (RČ /2934). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č je evidováno věcné břemeno užívání ve prospěch společnosti Dopravní podnik města Ústí nad Labem,a.s. a zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č je evidováno věcné břemeno užívání ze dne , právní účinky vkladu ke dni Zachování trolejbusových závěsů na objektu č.p. 809, umožnění jejich údržby, oprav a rekonstrukce včetně vstupu na parcelu ve prospěch Dopravního podniku města Ústí nad Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí nad Labem centrum, , IČO Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno: - zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč včetně budoucích pohledávek ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, Praha (IČO ) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Klíše, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , 14:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Klíše Kód obce : Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky ( obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Bytový dům se nachází v severozápadní části města Ústí nad Labem, v městské části Klíše. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 809/9: Oceňovaný byt je situován v podkroví bytového domu č.p. 809, situovaného na pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 347/4672 na společných částech domu č.p. 809 a pozemku čís. parcely 630 v k.ú. Klíše. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+1 sestává pravděpodobně předsíně, kuchyně, pokoje, koupelny a WC. Podlahová plocha bytu je zřejmě 34,70. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, stropy s rovným podhledem, střecha je sedlová, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné plné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou hladké. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu, kanalizace, vytápění a ohřev vody je lokální, v jednotlivých bytech řešeno individuálně. K vybavení oceňovaného bytu patří vana, sprchový kout, umývadla, záchody, kuchyňská linka, plynový sporák, topná tělesa, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Vybavení oceňovaného bytu nebylo zjištěno. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1937, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 74 let. Některé konstrukce domu byly již vyměněny. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav bytu není znám, lze se domnívat, že byt i ostatní jeho vybavení je v původním neobnoveném stavu. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 809/9 náleží podíl o velikosti 347/4672 na pozemku čís. parcely 630 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 305, k.ú. Klíše. Pozemek je rovinné konfigurace, napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitosti omezeno věcným břemenem užívání ze dne , právní účinky vkladu ke dni Zachování trolejbusových závěsů na objektu č.p. 809, umožnění jejich údržby, oprav a rekonstrukce včetně vstupu na parcelu ve prospěch Dopravního podniku města Ústí nad Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí nad Labem centrum, , IČO Výše uvedené věcné břemeno je v posuzované lokalitě v trase trolejbusové dopravy obvyklé a nemá vliv na stanovenou obvyklou cenu (tržní hodnotu) oceňované nemovitosti. Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitosti omezeno zástavním právem smluvním ve výši ,- Kč včetně budoucích pohledávek ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, Praha (IČO ). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 2954, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 130/4920/2011. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28. února