ZNALECKÝ POSUDEK. č /14

Transkript

1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, České Budějovice tel. : mail.: info@posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č /14 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí tj. st. parcely č. 255 zastavěná plocha a nádvoří se stavbou víceúčelové budovy bez č.p. 3 stojící na pozemku, parcely č. 380/6 ostatní plocha, parcely č. 380/8 trvalý travní porost a bytových a nebytových jednotek ( úplný seznam oceňovaných jednotek je uveden v poznámce níže ) v objektu č.p. 99 stojící na pozemku st. parcela č. 256 zastavěné plocha a nádvoří vč. příslušných spoluvlastnických podílů ke společným částem domu č.p. 99 a pozemku st. parcela č. 256 zastavěná plocha a nádvoří vše v části obce Přední Výtoň zapsaných na LV 219, na LV č. 203 a na LV č. 197 pro katastrální území Přední Výtoň a obec Přední Výtoň a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Objednatel posudku : EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/ Praha 8 č.j. 511/2014-D Účel posudku : Zjištění ceny nemovitostí pro dobrovolnou Posudek vypracoval : Datum místního šetření : a Zohlednění stavu ke dni : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Použitý oceňovací předpis : Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne dražbu a prodej Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, České Budějovice Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č.303/2013 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 64 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.

2 2 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : Objednávka EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/1, Praha 8, pod č.j. 511/2014-D ze dne s předáním podkladů mailem Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne , LV č. 219 A: Vlastník : 1. CZECHBIZ s.r.o. se sídlem Bělohorská 1705/140, Praha 1/1 B. Nemovitosti : - st. parcela č. 255 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 499 m2 se stavbou víceúčelového objektu bez č.p. 3, část Přední Výtoň - parcela č. 380/6 ostatní plocha o výměře 4712 m2 - parcela č. 380/8 trvalý travní porost o výměře 3599 m2 vše v k.ú. a v obci Přední Výtoň dále viz příloha č Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne , LV č. 197 A: Vlastník : 1. Blažek Jiří, Beldova 1307, Praha 4554/ CZECHBIZ s.r.o. se sídlem Bělohorská 1705/140, Praha 20159/ Geberle Martin, Třebešovská 194/93, Praha 9 463/ Geberlová Michaela, č.p 312, Pec pod Sněžkou 463/21844 B. Nemovitosti : - st. parcela č. 256 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 na pozemku stojí stavba bydlení č.p. 99, část Přední Výtoň vše v k.ú. a v obci Přední Výtoň dále viz příloha č Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem dne , LV č. 203 A: Vlastník : 1. CZECHBIZ s.r.o. se sídlem Bělohorská 1705/140, Praha 1/1 B. Nemovitosti : - byt č. 99/1 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 3504/ byt č. 99/3 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 11544/ byt č. 99/4 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 11524/ byt č. 99/5 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 2426/ byt č. 99/6 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 1740/ byt č. 99/7 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6537/ byt č. 99/8 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6537/ byt č. 99/9 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 4554/ byt č. 99/10 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 3121/ byt č. 99/11 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6242/ byt č. 99/12 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6242/ byt č. 99/13 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 3121/ byt č. 99/14 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6537/ byt č. 99/15 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6537/ byt č. 99/16 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 3121/131064

3 3 - byt č. 99/18 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6242/ byt č. 99/19 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 6242/ byt č. 99/20 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 3121/ jiný nebytový prostor č. 99/21 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 2131/ dílna nebo provozovna č. 99/22 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 1985/ jiný nebytový prostor č. 99/23 v objektu č.p. 99, část Přední Výtoň 17941/ vše v k.ú. a v obci Přední Výtoň Kopie katastrální mapy vyhotovená znalcem na internetovém katastru nemovitostí dne viz příloha č Projektová dokumentace znalci byla předložena částečné projektová dokumentace oceňovaných staveb na Stavebním úřadě ve Vyšším Brodě dne Místní šetření - proběhlo na místě samém dne a za účasti znalce. Při místním šetření byla provedena prohlídka, fotodokumentace a zaměření oceňovaných staveb. Některé části staveb nebyly přístupné z důvodu uzamčení např. taneční hala, jiný nebytový prostor č. 99/23, některé sklady a bytové jednotky Fotodokumentace - provedena znalcem při místním šetření viz příloha č Konzultace na Městském úřadě ve Vyšším Brodě, kde byly znalci podány dostupné informace o oceňovaných stavbách, u pozemků z pohledu platné UPD obce a z pohledu cen pozemků v lokalitě Konzultace u místních realitních kanceláří ve věci zjištění současného trhu s obdobnými stavbami v lokalitě Internet zjištění stávajících nabídek obdobných objektů na realitních serverech v oceňované lokalitě. Realitní internetové servery apod Odborná publikace Teorie oceňování nemovitostí od Prof. Ing. Alberta Bradáče CSc vydaná v nakladatelství CERM Brno Metodika oceňování nemovitostí vypracoval VUT Brno - Ústav soudního inženýrství Brno Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) 1.2 Popis oceňovaného areálu Oceňovaný areál bývalého hotelu Western ( dříve Robinzonka ) se nachází v katastrálním území a v obci Přední Výtoň na jižním okraji zastavěné části obce v lokalitě zastavěné především objekty pro rekreaci. Příjezd je možný odbočkou z hlavní komunikace vedoucí směrem z obce na hraniční přechod s Rakouskem Guglwald. Oceňovaný areál tvoří soubor víceúčelové budovy bez č.p. ležící na st. parcele č. 255 zastavěná plocha a nádvoří a bytové nebytové jednotky v objektu bydlení č.p. 99 ležící na st. parcele č. 256 zastavěná plocha a nádvoří. Areál dotvářejí výše uvedené pozemky a další pozemky ve funkčním celku parcela č. 380/6 ostatní plocha a parcela č. 380/8 trvalý travní porost. Objekt č.p. 99 je rozdělen na základě zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. v platném znění na 23 bytových a nebytových jednotek, kdy je předmětem ocenění 18 bytových jednotek a 3 nebytové jednotky. Předmětem ocenění nejsou bytové jednotky č. 99/2 a č. 99/17. Ocenění resp. neoceněn jednotek je provedeno vč. příslušných podílů na společných částí budovy a podílů na pozemku st. parcela č. 256 zastavěná plocha a nádvoří.

4 4 Oceňované stavby jsou napojeny na veřejný rozvod elektrické energie, na místní zdroj vody a kanalizace je svedena do obecní kanalizace. Vedle víceúčelového objektu bylo navíc vybudováno plynové hospodářství se zásobníky na propan butan a u objektu č.p. 99 byly vybudovány čtyři vrty napojené na tepelná čerpadla. těmito je zajištěno vytápění objektů a ohřev TUV ( aktuální funkčnost těchto systémů nebylo možno ověřit ). Areál doplňují venkovní úpravy např. přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, venkovní posezení s otevřeným přístřeškem a ohništěm. Původní stáří objektů, které byly výrazně menšího rozsahu, nebylo možno zjistit. Kolaudace stávajících objektů v současné podobě byly provedeny v letech 1992 až 2002 ( viz výpočet věcné hodnoty ). Technický stav objektů je průměrný, v posledních letech již nejsou objekty užívány a současně není prováděna žádná běžná údržba. Některé prvky stavby vykazují zvýšené opotřebení ( např. fasáda, některá okna ). Ocenění je provedeno podle skutečností zjištěných v den zaměření a prohlídky nemovitostí tj. účelu užívání, použité konstrukce, rozsahu prováděné běžné údržby, stáří, vybavení, způsobu provedení a předpokládané životnosti s tím, že stav budov vč. příslušenství je znalcem zohledněn ke dni místního šetření tj Stav konstrukcí zakrytých a stáří nemovitostí jsou převzaty z ústní informace paní Plškové a předaných písemných podkladů, případně doplněny vlastním odborným odhadem znalce. Následně se ocenění provede dle obecně platných zásad v souladu s vyhláškou MF č. 441/2013 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 303/2013 Sb. ( oceňovací vyhláška ). POZNÁMKA : Seznam oceňovaných bytových a nebytových jednotek v objektu č.p. 99 v části obce Přední Výtoň a v k.ú. a v obci Přední Výtoň dle prohlášení vlastníka ze dne : - Bytová jednotka č. 99/1 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3504/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3504/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/3 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/4 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/5 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 2426/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 2426/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č. 197.

5 5 - Bytová jednotka č. 99/6 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 1740/ na společných částech bytového domu č.p. 99 zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 1740/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/7 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/8 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/9 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4554/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 4554/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/10 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/11 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/12 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/13 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/14 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č. 197.

6 6 - Bytová jednotka č. 99/15 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6537/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/16 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/18 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/19 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 6242/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Bytová jednotka č. 99/20 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3121/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Jiný nebytový prostor č. 99/21 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 2136/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 2136/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Dílna nebo provozovna č. 99/22 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 1985/ na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 1985/ na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2 zapsané na LV č Jiný nebytový prostor č. 99/23 zapsaná na LV č. 203, vymezená v budově č.p. 99, zapsané na LV č. 197, stojící na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 197 se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na společných částech bytového domu č.p. 99, zapsaného na LV č. 197 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti id / na st. parcele č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 632 m2, zapsané na LV č Při místním šetření dne a dne byla provedena vnitřní prohlídka oceňovaných objektů s tím, že ne všechny vnitřní prostory budov byly přístupné např. nebytová jednotka č. 99/23, prostor taneční haly ve 2.NP víceúčelové budovy na st. parcele č. 255 či některé bytové jednotky. Technický stav těchto prostor je zohledněn na základě předpokladu znalce a odborného odhadu.

7 7 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Víceúčelová budova bez č.p./č.e. část tančírna a technické zázemí Víceúčelová budova bez č.p./č.e. část restaurace Bytové a nebytové jednotky v budově č.p Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Bytová jednotka č. 99/ Jiný nebytový prostor č. 99/ Dílna nebo provozovna č. 99/ Jiný nebytový prostor č. 99/ Venkovní úprava Pozemky st. parcela č. 255 a č. 256 a parcely č. 380/6 a č. 380/ Rekapitulace 2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí 2.5 Rekapitulace 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit /postavit/ v cenové úrovni k datu ocenění / tzn. reprodukční výchozí cena/, snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že podle provedených porovnání cena stanovená podle cenového předpisu ( dle vyhl. č. 441/2013 Sb. s koeficientem indexu cen staveb ke dni odhadu ) v současné době odpovídá nákladům na postavení staveb, jsou u staveb převzaty ceny zjištěné výše podle cenového předpisu.

8 2.1.1 Víceúčelová budova bez č.p./č.e. část tančírna a technické zázemí Popis Jedná se o nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu se dvěma nadzemními podlažími. Západní část objektu je zapuštěna do terénu, takže z tohoto pohledu tvoří přízemní patro 2.NP. Objekt je zděné konstrukce, stropy jsou železobetonové a krov je dřevěný vázaný. Je napojen na přívod elektrické energie, na vodovodní a kanalizační přípojku a na místní plynové hospodářství propan-butan. Naposledy byl užíván jako taneční hala a ve spodním podlaží je umístěno technické zázemí objektu s vodním hospodářstvím vč. zásobníků na vodu, elektrorozvodnou, garážemi a v části tohoto podlaží je umístěna i wellnes provoz se saunou a kadeřnictvím. tyto prostory jsou přístupné z restaurační části budovy. Základy : základové pasy z prostého betonu Nosná konstrukce : zděná Strop : železobetonový monolitický Izolace : proti zemní vlhkosti Schodiště : betonové Vnější povrchy obvodových stěn : spárované zdivo a obklad eternitovými šablonami Střecha : dřevěný sedlový vázaný krov Střešní krytina : eternitová Oplechování : kompletní z pozinku Bleskosvod : instalován Napojení na přípojky : elektro, vodovod, kanalizace, teplovod a rozvod PB Popis vybavení Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : keramická dlažba a cementový potěr Okna : plastová a dřevěná zdvojená Dveře : hladké plné i prosklené Vrata : plechová El. instalace : světelná i motorová 220 V/380 V, pojistné automaty Vytápění : etážové Rozvod vody : teplé i studené Sanitární zařízení : sociální zařízení pro muže a ženy, pro personál, sauna, ochlazovací bazén u sauny Rozvod plynu : proveden Zdroj teplé vody : bojlery Výtahy : nevyskytuje se Kuchyňské vybavení : nevyskytuje se Dispozice : 1.NP elektrorozvodna, zásobníky vody, 2x garáž, solárium, sauna, kadeřnictví, bazén, chodby, odpočívárna, další prostory nepřístupné 2.NP taneční hala ( nebylo přístupno ) část prostor nebyla přístupna nelze blíže popsat Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z předloženého projektu, z provedených kontrolních měření a z odhadu znalce u rozměrů, které nebylo možno technicky změřit. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky.

9 9 rozměry v části ( m ) OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP plocha ( m 2 ) výška ( m ) obestavěný prostor(m 3 ) 22,40 * 12,35 = 276,64 = 3,30 912,91 celkem 1.NP 276,64 912,91 22,40 * 12,35 = 276,64 4,00 + 5,20/2 = 6, ,82 celkem 2.NP a zastřešení 276, ,82 celkem OP víceúčelový objekt - část tančírna a technické zázemí 2 738,73 m 3 Podlaží PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Zastavěná plocha ( m 2 ) Výška ( m ) Obestavěný prostor (m 3 ) 1. NP 276,64 3,30 912,91 2. NP 276,64 odhad 6, ,82 Celkem všechna podlaží 553, ,73 Zastřešení - Celkem budova 2 738,73 Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží 2 Průměrná zastavěná plocha 553,28 : 2 = 276,64 m 2 Průměrná výška podlaží ( 276,64 * 3, ,64 * 6,00 )/ 553,28 = 4,65 m Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha je 276,64 m 2, což je více než 150 m 2, nemůže přesto jíti halu, protože součet volních vnitřních prostor větších než 400 m3 není větší než 2/3 obestavěného prostoru celé stavby. Objekt nemá žádné bytové plochy, nejde tudíž o rodinný dům. Nelze jej zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle 13 až 22 vyhlášky. Ocenění se proto provede dle převažujícího účelu užití dle 12 vyhlášky jako BUDOVA objekt typ D budova pro kulturní účely. Víceúčelová budova část tančírna a technické zázemí je stavbou pro kulturní účely typu D se základní cenou 2 611,- Kč/m Koeficienty Budova podle 12 a přílohy č. 8 vyhlášky objekt pro kulturní účely typ D ( 1. NP, sedlová střecha ) dle přílohy č. 8 ZC 2 611,- Kč/m 3 Obestavěný prostor objektu OP m ,73 Průměrná zastavěná plocha PZP m 2 276,64 Průměrná výška podlaží PVP m 4,650 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 10 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient zastavěné plochy ( = 0,92 + 6,60 / PZP ) K2 0,9439 Koeficient výšky podlaží ( = 0,30 + 2,10 / PVP ) K3 0,7516 Koeficient polohový počet obyvatel 154 ( příloha č. 20 vyhlášky ) počet obyvatel do 1000 ostatní obce pol. č. 6 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,080 Pořizovací cena konstrukce navíc Cena vypočtená znalcem Kč CK 0,00 K5 0,80

10 10 Podíl ceny podkroví a vrat = CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki ) PK 0,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy Betonové pasy S Svislé konstrukce Zděné S Stropy Železobetonové S Zastřešení Krov dřevěný vázaný S Krytiny střech Eternitové šablony S Klempířské konstrukce Z pozinkovaného plechu S Úprava vnitřních povrchů Vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů Obklady a spárování S Vnitřní obklady keramické Keramické běžné S Schody Betonové S Dveře Dřevěné nebo hladké S Vrata Neuvažuje se Okna Dřevěná a plastová S Povrchy podlah PVC, potěry a dlažby S Vytápění Centrální S Elektroinstalace 220 V/380V,automaty S Bleskosvod Proveden S Vnitřní vodovod Proveden S Vnitřní kanalizace Proveden S Vnitřní plynovod Rozvod PB S Ohřev teplé vody Proveden centrální S Vybavení kuchyní Neuvažuje se Vnitřní hygienická zařízení Sociální zařízení - muži a ženy S Výtahy Nevyskytuje se CH Ostatní Sauna, bazén, vrata N Instalační jádra Neuvažuje se Na Konstrukce navíc Nevyskytuje se CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZCU 2 938, Stáří a opotřebení Původní stáří objektu nebylo znalcem zjištěno. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a část prvků krátkodobé životnosti jsou původní. V roce 1992 byla provedena kolaudace po rekonstrukci. Stáří je uvažováno od doby kolaudace a je připočteno formálně 10 let ( ne všechny konstrukce jsou nové ). Ke dni ocenění je objekt již několik let prázdný a neužívaný. Technický stav objektu je převážně průměrný, ale některé prvky stavby vykazují zvýšené opotřebení např. podlahy, omítky v suterénu, vnitřní dveře, okna a fasáda. Běžná údržba není v posledních letech prováděna vůbec, což má podstatný vliv na další životnost objektu. Opotřebení je stanoveno lineární metodou, další životnost je stanovena na základě odborného odhadu s tím, že je, z důvodu neprováděné běžné údržby a při předpokladu rychlejšího chátrání objektu, snížena předpokládaná životnost.

11 11 Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / odhad 1992 Stáří 22 let + 10 let formálně Předpokládaná další životnost 32 let Celková životnost 58 let Procento ročního opotřebení 1,111 % Opotřebení 35,55 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,14 Obestavěný prostor OP m ,73 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,16 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,16 Opotřebení 35,55 % ,50 Cena časová víceúčelové budovy bez č.p. část tančírna a technické zázemí ke dni odhadu Kč , Víceúčelová budova bez č.p./č.e. část restaurace Popis Jedná se o polozapuštěný dům do okolního terénu, kdy ze západního pohledu je nad terénem pouze 2.NP. byl vystavěn mezi stávající objekt tančírny a bytový dům č.p. 99 s kolaudací v roce Objekt je přibližně obdélníkového půdorysu s malým vykrojením u východního rohu budovy. Má dvě podlaží a plochou střechu. Objekt je zděné konstrukce se železobetonovými stropy a střešní konstrukcí. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na vodovodní a kanalizační rozvody se sousedního objektu tančírny. V objekt je kompletní zařízení pro restaurační provoz vč. vybavení stoly, židlemi, lednicemi apod. Základy : základové pasy z prostého betonu Nosná konstrukce : zděná Strop : železobetonový monolitický Izolace : proti zemní vlhkosti Schodiště : betonové Vnější povrchy obvodových stěn : štuková omítka Střecha : plochá Střešní krytina : natavované pásy Oplechování : kompletní z pozinku Bleskosvod : instalován Napojení na přípojky : elektro, vodovod, kanalizace Popis vybavení Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : keramická dlažba a cementový potěr Okna : plastová zdvojená Dveře : hladké plné i prosklené El. instalace : světelná i motorová 220 V/380 V, pojistné automaty Vytápění : centrální Rozvod vody : teplé i studené

12 Sanitární zařízení : umyvadla, sprchy a WC Rozvod plynu : neproveden Zdroj teplé vody : centrální Výtahy : nevyskytují se Kuchyňské vybavení : kompletní restaurační kuchyň Dispozice : 1.NP schodiště, sociální zařízení, sklady, herna, chodba 2.NP kuchyně, přípravny, restaurace s výčepem, salonek část prostor nebyla přístupna nelze blíže popsat Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z předloženého projektu, z provedených kontrolních měření a z odhadu znalce u rozměrů, které nebylo možno technicky změřit. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. rozměry v části ( m ) OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP plocha ( m 2 ) výška ( m ) obestavěný prostor(m 3 ) 16,40 * 12,20 7,00 * 3,70 = 174,18 = 3,30 574,79 celkem 1.NP 174,18 574,79 20,20 * 12,20 7,00 * 3,70 + 3,80 * 0,45 = 222,25 = 3,45 766,76 celkem 2.NP a zastřešení 222,25 766,76 celkem OP víceúčelový objekt bez č.p. - část restaurace 1 341,55 m 3 Podlaží PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Zastavěná plocha ( m 2 ) Výška ( m ) Obestavěný prostor (m 3 ) 1. NP 174,18 3,30 574,79 2. NP 222,25 4,50 766,76 Celkem všechna podlaží 396, ,55 Zastřešení - Celkem budova 1 341,55 Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží 2 Průměrná zastavěná plocha 396,43 : 2 = 198,22 m 2 Průměrná výška podlaží ( 174,18 * 3, ,25 * 4,50 )/ 396,43 = 3,384 m Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha je 222,25 m 2, což je více než 150 m 2, nemůže přesto jíti o halu, v objektu nejsou větší prostory než 400 m3 zaujímající více než 2/3 obestavěného prostoru celé stavby. V objektu nejsou též žádné byty, nemůže jíti o rodinný dům. Nelze jej zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle 13 až 21 vyhlášky. Ocenění se proto provede dle 12 vyhlášky jako BUDOVA objekt typu H budova pro obchod a služby ( společné stravování ). Víceúčelová budova část restaurace je stavbou pro obchod a společné stravování typu H se základní cenou 2 669,- Kč/m3

13 Koeficienty Budova podle 12 a přílohy č. 8 vyhlášky objekt pro obchod a spol. stravování typ H ( 1.NP, 2.NP, plochá střecha ) dle přílohy č. 8 ZC 2 669,- Kč/m 3 Obestavěný prostor části objektu OP m ,55 Průměrná zastavěná plocha PZP m 2 198,22 Průměrná výška podlaží PVP m 3,384 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 10 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient zastavěné plochy ( = 0,92 + 6,60 / PZP ) K2 0,9533 Koeficient výšky podlaží ( = 0,30 + 2,10 / PVP ) K3 0,9206 Koeficient polohový počet obyvatel 758 ( příloha č. 20 vyhlášky ) ostatní obce pol. č. 6 K5 0,80 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,120 Pořizovací cena konstrukce navíc Cena vypočtená znalcem Kč CK 0,00 Podíl ceny podkroví a vrat = CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki ) PK 0,00 koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard Podíl příl.č. 14 Upravený podíl 1 Základy Betonové pasy s izolací S Svislé konstrukce Zděné S Stropy Železobetonové S Zastřešení Plochá střecha S Krytiny střech Natavované pásy S Klempířské konstrukce Úplné z pozinkovaného plechu S Úprava vnitřních povrchů Vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů Vápenné omítky S Vnitřní obklady keramické Keramické S Schody Betonové s běžným povrchem S Dveře Hladké S Vrata Neuvažuje se Okna Plastová zdvojená S Povrchy podlah Dlažba keramická S Vytápění Centrální S Elektroinstalace 220 V/380V,automaty S Bleskosvod Instalován S Vnitřní vodovod Rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace Provedena S Vnitřní plynovod Nevyskytuje se CH Ohřev teplé vody Centrální S Vybavení kuchyní Kompletní restaurační provoz S Vnitřní hygienická zařízení Sociální zařízení muži a ženy S Výtahy Nevyskytuje se CH Ostatní Odvětrání N Instalační jádra Neuvažuje se Na Konstrukce navíc Nevyskytuje se CELKEM Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZCU 3 751,46

14 Stáří a opotřebení Kolaudace objektu byla v roce Ke dni ocenění je objekt již nevyužíván. Technický stav objektu je převážně průměrný. Opotřebení je stanoveno lineární metodou, další životnost je stanovena na základě odborného odhadu s tím, že je, z důvodu neprováděné běžné údržby a při pravděpodobnosti rychlejšího chátrání objektu, snížena předpokládaná životnost. Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / odhad 2002 Stáří 12 let Předpokládaná další životnost 68 let Celková životnost 80 let Procento ročního opotřebení 1,25 % Opotřebení 15,00 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,46 Obestavěný prostor OP m ,55 Výchozí cena objektu CN = ZCU x OP Kč ,16 Stupeň dokončení stavby % 100 Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby Kč ,16 Opotřebení 15,00 % ,67 Cena časová víceúčelový objekt bez č.p. část restaurace ke dni odhadu Kč , Bytové a nebytové jednotky v budově č.p. 99 Popis Objekt bytového domu č.p. je samostatně stojící, nepodsklepený, dvojpodlažní přibližného obdélníkového půdorysu s provedenou vestavbou podkroví ve dvou výškových úrovních. U severozápadního rohu budovy je provozně propojen s víceúčelovým objektem s částí restaurace. Objekt je zděný z cihelného v kombinaci v kombinaci s vnitřními betonovými sloupy v části půdorysu, stropy jsou nespalné s rovným podhledem a krov je dřevěný vázaný s eternitovou krytinou. 1.NP je částečně zapuštěné do terénu, takže ze západního pohledu je 2.NP v úrovni terénu. 3. NP a 4.NP je kompletně vybudováno v podkroví objektu. Propojení mezi těmito patry je umožněno po dřevěných schodištích uvnitř vyčleněných jednotek. V objektu je vyčleněno na základě zákona č. 72/1994 Sb. celkem 23 bytových a nebytových jednotek. Dům je napojen na veřejný rozvod elektrické energie, přípojkou na vlastní zdroj vody a kanalizace je svedena do obecní kanalizace. Původní stáří objektu nebylo znalcem zjištěno, objekt prošel celkovou rekonstrukcí a přestavbou na bytový dům s kolaudací v roce Dle zjištění znalce byl objekt užíván i jako hotel. V posledních letech není již objekt provozován, i když zařízení bylo v objektu ponecháno. Základy : základové pasy betonové s izolací proti zemní vlhkosti Nosná konstrukce : zděná Vnější povrchy obvodových stěn : spárované zdivo a štukové omítky

15 15 Stropy : rovný podhled nespalné Střecha : sedlová Střešní krytina : eternitová šablona Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : proveden Popis vybavení a zařízení Vnitřní úprava stěn : štukové omítky Podlaha a dlažby : keramické dlažby, PVC, cementový potěr Schodiště : betonové Okna : dřevěná zdvojená Dveře :hladké a dřevěné El. instalace : 220 V/380 V, pojistné automaty Obklady : keramické běžné Vytápění : etážové s napojením na tepelná čerpadla Rozvod vody : studené i teplé Sanitární zařízení : v jednotlivých bytech koupelna se sprchovým kotem, splachovacím záchodem a umyvadlem Rozvod plynu : vedle objektu bylo vybudováno plynové hospodářství na PB Zdroj teplé vody : centrální v sousedním objektu Kuchyňské vybavení : v některých bytech kuchyňské linky Popis dispozice 1.NP vstup, kolárna, prádelna a sušárna, lyžárna, místnost na odpadky, společenská místnost, zakrytá terasa a nebytová jednotka č. 23 klub 2.NP zádveří, sklad, chodby, WC muži a ženy, umývárna muži a ženy, schodiště, bytové jednotky č. 1 až č. 6 a nebytové jednotky č. 21 a č NP a 4.NP chodba, schodiště a bytové jednotky č. 7 až č Bytová jednotka č. 99/ Popis Bytová jednotka č. 99/1 vel. 1+1 je umístěna ve 2. NP Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z údajů převzatých z prohlášení vlastníka. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. Výměry ploch ( m 2 ) Místnost Bytová plocha společné prostory provozní plochy 2. NP obytná příslušenství a jiné nepronajaté předsíň 3,32 koupelna a WC 3,04 kuchyň 13,98 pokoj 14,70 CELKEM m 2 35,04 28,68 6,36 nepočítáno nejsou Podlahová plocha místností se zkosenými stropy, je-li v místě zkosení výška menší než 2 m, je ve výpočtu zohledněna koef. 0,80. Podlahová plocha sklepa či komor mimo byt, je-li místností, je ve výpočtu zohledněna koef. 0,80. Zde použito i u začleněné podlahové plochy garáže, která je užívána jako příslušenství bytu.

16 16 Podlahová plocha sklepní kóje, není-li místností, je ve výpočtu zohledněna koeficientem 0,10. Podlahová plocha balkonu, terasy a pavlačí je ve výpočtu zohledněna koeficientem 0,17. Podlahová plocha bytu celkem odhadem m 2 35,04 Odpočet podlahové plochy místnosti se zkosenými stropy m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepa je-li místností sklepní místnost mimo byt m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepní kóje m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy terasy, balkonu m 2-0,00 Podlahová plocha bytu s odpočty celkem m 2 35,04 Podlahová plocha místností se zkosenými stropy x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepa je-li místností x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepní kóje x koeficient 0,10 m 2 0,00 Podlahová plocha terasy, balkonu x koeficient 0,17 m 2 0,00 Podlahová plocha bytu č. 99/1 po přepočtu pro výpočet m 2 35, Výpočet základní ceny upravené ZCU Byt podle 21 a přílohy č. 8 vyhlášky - byt v domech netypových vícebytových typ K ( 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP, sedlová střecha ) budova č.p. 99 ZC 9 630,- Kč/m 2 Podlahová plocha bytu PP m 2 1 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 4 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) pol. č. 6 ostatní obce K5 0,80 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,112 Koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard / n Podíl příl. č.14 Upravený podíl 1 Základy Betonové pasy s izolací S Svislé konstrukce Zděné z cihel S Stropy S rovným podhledem S Zastřešení Krov dřevěný vázaný S Krytiny střech Eternitová šablona S Klempířské konstrukce Úplné z pozinkovaného plechu S Úprava vnitřních povrchů Vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů spárované zdivo a omítky S Vnitřní obklady keramické Keramické S Schody Teracové S Dveře Dřevěné nebo hladké S Vrata Nevyskytují se Okna Dřevěná zdvojená S Povrchy podlah PVC, potěry, dlažba S Vytápění centrální S Elektroinstalace 220 V/380V,automaty S Bleskosvod Instalován S Vnitřní vodovod Rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace Ze sociálů a kuchyní S

17 17 20 Vnitřní plynovod Nevyskytuje se CH Ohřev teplé vody centrální S Vybavení kuchyní Linka, dřez a sporák S Vnitřní hygienická zařízení WC, sprchový kout, umyvadlo S Výtahy Nevyskytuje se CH Ostatní Anténa, zvonky, odvětrání S Instalační prefa jádro Neuvažuje se CELKEM Nevyskytuje se Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K4 x K5 x Ki x Kp Kč/m 2 ZCU , Stáří a opotřebení Pro výpočet opotřebení byla znalcem použita lineární metoda výpočtu opotřebení s tím, že byla znalcem stanovena další životnost objektu na základě odborného odhadu znalce. Celková životnost byla snížena z důvodu neprováděné běžné údržby. Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / 1991 Stáří Předpokládaná další životnost Celková životnost 23 let 62 let 85 let Procento ročního opotřebení 1,176 % Opotřebení 27,06 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,59 Podlahová plocha bytu včetně příslušenství PP m 2 35,04 Výchozí cena objektu CN = ZCU x PP Kč ,39 Opotřebení 27,06 % ,63 Cena časová bytové jednotky č. 99/1 ke dni odhadu Kč , Bytová jednotka č. 99/ Popis Bytová jednotka č. 99/3 vel. 3+kk je umístěna ve 2. NP Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z údajů převzatých z prohlášení vlastníka. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. Výměry ploch ( m 2 ) Místnost Bytová plocha společné prostory provozní plochy 2. NP obytná příslušenství a jiné nepronajaté předsíň 4,05 WC 1,83

18 18 koupelna 4,60 pokoj s kuchyňským koutem 32,80 chodba 2,50 šatna 1,49 pokoj 11,90 pokoj 28,23 zádveří 0,90 zakrytá terasa 27,14 72,93 42,51 nepočítáno nejsou CELKEM m 2 115,44 Podlahová plocha bytu celkem odhadem m 2 115,44 Odpočet podlahové plochy místnosti se zkosenými stropy m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepa je-li místností sklepní místnost mimo byt m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepní kóje m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy terasy, balkonu m 2-0,00 Podlahová plocha bytu s odpočty celkem m 2 115,44 Podlahová plocha místností se zkosenými stropy x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepa je-li místností x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepní kóje x koeficient 0,10 m 2 0,00 Podlahová plocha terasy, balkonu x koeficient 0,17 m 2 0,00 Podlahová plocha bytu č. 99/3 po přepočtu pro výpočet m 2 115, Výpočet základní ceny upravené ZCU Viz výpočet základní ceny upravené u bytu č. 99/ Stáří a opotřebení Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / 1991 Stáří 23 let Předpokládaná další životnost 62 let Celková životnost 85 let Procento ročního opotřebení 1,176 % Opotřebení 27,06 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,59 Podlahová plocha bytu včetně příslušenství PP m 2 115,44 Výchozí cena objektu CN = ZCU x PP Kč ,03 Opotřebení 27,06 % ,66 Cena časová bytové jednotky č. 99/3 ke dni odhadu Kč ,35

19 Bytová jednotka č. 99/ Popis Bytová jednotka č. 99/4 vel. 3+kk je umístěna ve 2. NP Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z údajů převzatých z prohlášení vlastníka. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. Výměry ploch ( m 2 ) Místnost Bytová plocha společné prostory provozní plochy 2. NP obytná příslušenství a jiné nepronajaté předsíň 4,05 WC 1,83 koupelna 4,60 pokoj koutem s kuchyňským 32,80 chodba 2,50 šatna 1,49 pokoj 11,70 pokoj 28,23 zádveří 0,90 zakrytá terasa 27,14 CELKEM m 2 115,24 72,73 42,51 nepočítáno nejsou Podlahová plocha bytu celkem odhadem m 2 115,24 Odpočet podlahové plochy místnosti se zkosenými stropy m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepa je-li místností sklepní místnost mimo byt m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepní kóje m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy terasy, balkonu m 2-0,00 Podlahová plocha bytu s odpočty celkem m 2 115,44 Podlahová plocha místností se zkosenými stropy x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepa je-li místností x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepní kóje x koeficient 0,10 m 2 0,00 Podlahová plocha terasy, balkonu x koeficient 0,17 m 2 0,00 Podlahová plocha bytu č. 99/4 po přepočtu pro výpočet m 2 115, Výpočet základní ceny upravené ZCU Viz výpočet základní ceny upravené u bytu č. 99/ Stáří a opotřebení Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / 1991 Stáří 23 let

20 20 Předpokládaná další životnost 62 let Celková životnost 85 let Procento ročního opotřebení 1,176 % Opotřebení 27,06 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,59 Podlahová plocha bytu včetně příslušenství PP m 2 115,24 Výchozí cena objektu CN = ZCU x PP Kč ,31 Opotřebení 27,06 % ,87 Cena časová bytové jednotky č. 99/4 ke dni odhadu Kč , Bytová jednotka č. 99/ Popis Bytová jednotka č. 99/5 vel. 1+0 je umístěna ve 2. NP Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z údajů převzatých z prohlášení vlastníka. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. Výměry ploch ( m 2 ) Místnost Bytová plocha společné prostory provozní plochy 2. NP pokoj 18,60 obytná příslušenství a jiné nepronajaté předsíň 2,60 koupelna a WC 3,06 CELKEM m 2 24,26 18,60 5,66 nepočítáno nejsou Podlahová plocha bytu celkem odhadem m 2 24,26 Odpočet podlahové plochy místnosti se zkosenými stropy m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepa je-li místností sklepní místnost mimo byt m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepní kóje m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy terasy, balkonu m 2-0,00 Podlahová plocha bytu s odpočty celkem m 2 24,26 Podlahová plocha místností se zkosenými stropy x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepa je-li místností x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepní kóje x koeficient 0,10 m 2 0,00 Podlahová plocha terasy, balkonu x koeficient 0,17 m 2 0,00 Podlahová plocha bytu č. 99/5 po přepočtu pro výpočet m 2 24,26

21 Výpočet základní ceny upravené ZCU Byt podle 21 a přílohy č. 8 vyhlášky - byt v domech netypových vícebytových typ K ( 1.NP, 2.NP, 3.NP, 4.NP, sedlová střecha ) budova č.p. 99 ZC 9 630,- Kč/m 2 Podlahová plocha bytu PP m 2 1 Koeficient druhu konstrukce ( příloha č. 4 vyhlášky ) K1 0,939 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) pol. č. 6 ostatní obce K5 0,80 Koeficient změny cen staveb k CÚ 94 ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki 2,112 Koeficient vybavení stavby S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Standard / n Podíl příl. č.14 Upravený podíl 1 Základy Betonové pasy s izolací S Svislé konstrukce Zděné z cihel S Stropy S rovným podhledem S Zastřešení Krov dřevěný vázaný S Krytiny střech Eternitová šablona S Klempířské konstrukce Úplné z pozinkovaného plechu S Úprava vnitřních povrchů Vápenné štukové omítky S Úprava vnějších povrchů spárované zdivo a omítky S Vnitřní obklady keramické Keramické S Schody Teracové S Dveře Dřevěné nebo hladké S Vrata Nevyskytují se Okna Dřevěná zdvojená S Povrchy podlah PVC, potěry, dlažba S Vytápění Centrální S Elektroinstalace 220 V/380V,automaty S Bleskosvod Instalován S Vnitřní vodovod Rozvod studené i teplé S Vnitřní kanalizace Ze sociálů a kuchyní S Vnitřní plynovod Nevyskytuje se CH Ohřev teplé vody Centrální S Vybavení kuchyní Nevyskytuje se CH Vnitřní hygienická zařízení WC, sprchový kout, umyvadlo S Výtahy Nevyskytuje se CH Ostatní Anténa, zvonky, odvětrání S Instalační prefa jádro Neuvažuje se CELKEM Nevyskytuje se Koeficient vybavení stavby ( z výpočtu výše ) K Základní cena upravená ZC x K1 x K4 x K5 x Ki x Kp Kč/m 2 ZCU , Stáří a opotřebení Rok odhadu 2014 Rok kolaudace / začátek užívání / 1991 Stáří 23 let Předpokládaná další životnost 62 let Celková životnost 85 let

22 Procento ročního opotřebení 1,176 % Opotřebení 27,06 % Výpočet ceny Základní cena ZC Kč / m ,00 Základní cena upravená ZCU Kč / m ,58 Podlahová plocha bytu včetně příslušenství PP m 2 24,26 Výchozí cena objektu CN = ZCU x PP Kč ,25 Opotřebení 27,06 % ,01 Cena časová bytové jednotky č. 99/5 ke dni odhadu Kč , Bytová jednotka č. 99/ Popis Bytová jednotka č. 99/6 vel. 1+0 je umístěna ve 2. NP Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z údajů převzatých z prohlášení vlastníka. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. Výměry ploch ( m 2 ) Místnost Bytová plocha společné prostory provozní plochy 2. NP pokoj 11,74 obytná příslušenství a jiné nepronajaté předsíň 2,60 koupelna a WC 3,06 CELKEM m 2 17,40 11,74 5,66 nepočítáno nejsou Podlahová plocha bytu celkem odhadem m 2 17,40 Odpočet podlahové plochy místnosti se zkosenými stropy m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepa je-li místností sklepní místnost mimo byt m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy sklepní kóje m 2-0,00 Odpočet podlahové plochy terasy, balkonu m 2-0,00 Podlahová plocha bytu s odpočty celkem m 2 17,40 Podlahová plocha místností se zkosenými stropy x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepa je-li místností x koeficient 0,80 m 2 0,00 Podlahová plocha sklepní kóje x koeficient 0,10 m 2 0,00 Podlahová plocha terasy, balkonu x koeficient 0,17 m 2 0,00 Podlahová plocha bytu č. 99/6 po přepočtu pro výpočet m 2 17, Výpočet základní ceny upravené ZCU Viz výpočet ZCU jako u bytu č. 99/5.