Pořad : 1) Zahájení 2) Pravomoc a odpovědnost statutárních orgánů SVJ BD (s účastí notáře) 3) Technické a ekonomické informace 4) Diskuse 5) Závěr

Transkript

1 Z á p i s z porady předsedů samospráv a předsedů společenství vlastníků a bytových družstev, konané dne od hod. v zasedací místnosti Města Blanska, Nám. Republiky 1, Blansko Přítomno: 68 zástupců samospráv, společenství vlastníků a bytových družstev (pozváno 227 bytových domů) Za představenstvo a kontrolní komisi družstva : Ing. Skoumal, Ing. Dočekal, pí. Ševčíková, Ing. Zezula, p. Jedlička, JUDr. Václav Holub, p. Borek Pracovníci družstva: Ing. Martinková, p. Suk, pí. Hrnčířová, pí. Kuběnová A., pí. Kuběnová H. Hosté: JUDr. Alena Havránková Pořad : 1) Zahájení 2) Pravomoc a odpovědnost statutárních orgánů SVJ BD (s účastí notáře) 3) Technické a ekonomické informace 4) Diskuse 5) Závěr K bodu 1 Poradu zahájil a řídil předseda představenstva Ing. Miroslav Skoumal. Přivítal přítomné a představil hosta JUDr. Alenu Havránkovou. K bodu 2 Předseda představenstva Ing. Skoumal předal slovo paní notářce JUDr. Aleně Havránkové. Paní notářka přítomné informovala o pravomocích a trestní odpovědnosti statutárních orgánů, které upravuje od zákon č. 418/2011 Sb. Uvedla, za jakých podmínek začíná a končí funkční období členů statutárního orgánu. Dále JUDr. Havránková seznámila přítomné s povinnostmi a odpovědností statutárního orgánu v SVJ. Pro změnu v rejstříku společenství je nový formulář. Je nutné po skončení funkčního období provézt další volbu člena výboru v SVJ a zajistit zapsání změny na rejstříku. Pokud člen pokračuje v působení ve výboru i po uplynutí funkčního období, vystavuje se nebezpečí neplatnosti všech jeho úkonů (např. neplatnost podepsaných smluv). Dotaz p. Ing. Ševčík, Jedovnice: Jaký je dopad pro člena výboru společenství při převodu bytu ve vlastnictví na potomka? Odpověď JUDr. Havránkové: Po převodu bytu na jiného vlastníka přestává být původní vlastník členem společenství a končí mu členství ve výboru. Dotaz p. Doležel, Rájec: Pověřený vlastník konec funkční období, nová volba na shromáždění není nutná, funkce trvá, není třeba nic zapisovat. Po uplynutí funkčního období dle stanov společenství musí proběhnout nová volby a zápis změny na rejstříku. 1

2 P. Doležel: Podle informace ze soudu vyplývá, že není nic takového nutné, funkce trvá dál a nehrozí žádné riziko. JUDr. Havránková: Funkční období nesmí přesáhnout 5 let. Poznámka p. Doležel, Rájec: Účetnictví a závěrka je příliš složitá, již existuje jednodušší účetnictví. V okolí to nikdo neumí. Dotaz: Kde je možné koupit publikaci s novým zákonem č. 418/2011 Sb.? Lze koupit v obchodě nebo na internetu. Dotaz pí. Maňouškové, Adamov: Kdo má odpovědnost za revize v bytech? V Prohlášení vlastníka je vymezeno co je společné a za co odpovídá vlastník. Za revize v bytě odpovídá vlastník bytu. Dotaz p. Doležel, Rájec: U komínů revize i kontrola. Objednal jsem kontrolu, proto doufám, že proběhne kontrola a ne revize. Ještě nebyla provedena, termín už propadl. Kontrola bude řádně provedena ve správném termínu. Dotaz p. Dymáček, Sloup: Společenství vlastníků není schopno pečovat o dětské hřiště. Máme právo dětské hřiště zrušit? Pokud je hřiště na pozemku společenství, je nutné rozhodnout na shromáždění vlastníků o jeho zrušení. Ing. Skoumal. V rámcové smlouvě je i pojištění za škody způsobené na pozemku společenství. Dotaz p. Pokorná, ul. Sadová: U domu máme vysokou borovici. Pro odstranění musí být 100% souhlas vlastníků? Je třeba souhlas nadpoloviční většiny vlastníků na shromáždění vlastníků. P. Plhoň: O kácení se musí zažádat na oboru životního prostředí. Přijde komise. Jde o to, zda je strom na vašem pozemku, důležité je, zda všichni souhlasí. Dotaz p. Doležel: Pozemek kolem našeho domu koupil soukromník. Má právo zrušit naše přístřešky na popelnice? Nabízí příspěvek pro zřízení přístřešků na jiném místě. Nebo budu muset postavit popelnice na silnici? 2

3 Pokud odůvodní, proč na vlastním pozemku chce přístřešky přesunout, má na to právo. Lze zažádat o zřízení věcného břemena. Před koncem tohoto bodu pořadu předseda představenstva upozornil na prošlá funkční období statutárních orgánů. Družstvo nabízí pomoc při zápisu změny za poplatek 3.000,- Kč. Ing. Skoumal položil poslední otázku této části porady: Může dojít z pohledu trestní odpovědnosti právnické osoby ke zrušení SVJ? Odpověď JUDr. Havránkové: Ano, tato situace může nastat, ale sankce zrušení nepřichází v úvahu. Jsou i jiné sankce. Je dobré se informovat u advokáta, který se touto problematikou zabývá, zákon je nový. JUDR. Havránková poznamenala, že výpis z rejstříku trestů se musí stále žádat na státním zastupitelství. K bodu 3 Ing. Skoumal poděkoval paní notářce JUDr. Havránkové za poskytnutí informací. Dále přednesl všeobecné a právní informace. Družstvo zajišťuje správu pro bytů. Družstvo se stále více zaměřuje na provoz a správu bytů. Správce chce poskytovat nové služby. Od družstvo nabízí novou, velice výhodnou Rámcovou pojistnou smlouvu s Kooperativou, Vienna inssurance. V jednání je rámcová smlouva s dodavatelem plynu (ve větším celku lze dosáhnout větší slevy). Předpoklad platnosti této smlouvy je od r Družstvo zajišťuje požadované revize a kontroly. Některá společenství nemají o tuto službu zájem, je nutné nezájem potvrdit pro družstvo písemně. Na základě smlouvy o správě mezi SVJ a družstvem jako správcem není správce oprávněn bez souhlasu orgánu SVJ zpřístupnit účetnictví nebo jinou agendu členovi SVJ. V letošním roce proběhne rekonstrukce průčelí administrativní budovy. Průčelí je v havarijním stavu, obsahuje azbest. Obce obdržely do vlastnictví od státu některé pozemky podle zákona č. 172/1991 Sb. zdarma (do vlastnictví obcí přešly věci, k nimž měly právo hospodaření národní výbory). Podle 1 odst. 1 zákona musely obce při nabytí těchto pozemků do vlastnictví (ke kterým měly právo hospodaření) splňovat tři podmínky, jedna z podmínek byla, že obec s pozemky hospodařila s péčí řádného hospodáře. Protože se jedná o zastavěné pozemky bytovými domy, velice těžko s nimi obec mohla hospodařit, tj. udržovat, zkvalitňovat, pečovat o ne a využívat je. To konstatoval několikrát Ústavní soud ČR viz např. nález ÚS ČR z , IV.ÚS 185/96. Jedním z posledních rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR je případ Stavebního bytového družstva Družba Brno, které vyhrálo svůj spor v případě pozemků, které město nabízelo k odkoupení za přemrštěnou cenu. Nejvyšší soud rozhodl vzhledem k tomu, že město s pozemky řádně nehospodařilo, vlastníkem pozemku zůstává stát, který je podle zákona převádí vlastníkům bytů bezplatně. Vedoucí ÚPO Ing. Martinková podala technické informace. V uplynulém období jsme se intenzívně věnovali revitalizacím bytových domů s využitím dotačních programů PANEL a Zelená úsporám. Od roku 2013 vláda nabídne možnost výhodných úvěrů, které budou pocházet z unijního nástroje s názvem JESSICA. Tento projekt bude mít k dispozici 600 milionů korun. Od roku 2014 musí prodávající nebo pronajímatel disponovat energetickým průkazem budovy. Od roku 2014 se očekává zavedení uhlíkové daně. 3

4 Po ukončení revitalizace bytového domu je nutné se obrátit na dodavatele tepla a požádat o snížení příkonu. Končí životnost baterií u rozdělovačů topných nákladů na radiátorech. Pro vodoměry na teplou a studenou vodu platí od letošního roku povinnost cejchování jedenkrát za 5 let. Povinnost vlastníka nebo provozovatele provádět pravidelné a jednorázové kontroly kotlů. V roce 2012 se budou opět po 6 letech provádět inspekční prohlídky výtahů. Je nutné kontrolovat smlouvy před jejím podpisem (počet stránek, obsah smlouvy ). Paní Ševčíková, vedoucí EÚ, podala podrobné informace o nové Rámcové pojistné smlouvě s Kooperativou a.s. Vienna Insurance Group. Pojištění se vztahuje na majetek družstva a na domy a byty v majetku fyzických nebo právnických, pro které družstvo vykonává správu. Zisk družstva k činil ,55 Kč před zdaněním. Všechny tři ukazatele, které byly z výročního shromáždění delegátů konaného uloženy, jsou splněny. Dohody o provedení práce v roce 2012 max. do 300 hodin ročně. Pokud je příjem na základě této dohody do ,- Kč neodvádí se sociální a zdravotní pojištění. K bodu 4 Dotaz Ing. Ševčík, Jedovnice: Je vlastní pojištění zbytečné? Odpověď pí Ševčíková: Musí být pojištěný celý dům. Pojištěný je provoz domácnosti. Krádež pojištěná není, na zcizení neplatí. Dotaz p. Nejezchleb: Do domu chodí hodně revizáků. Kdo dělá kontrolu plynoměru v HUP? Kontrolu dělají Plynárny. Je více druhů revizí, proto chodí více revizních techniků. P. Pokorný, Pod Javory: Bez předložení průkazu neotvírat. Dotaz p. Dymáček, Sloup: Kdy je nutné měnit vodoměry? Odpověď Ing Martinková: Po pěti letech. Dotaz pí. Chlupová: Naměřený rozdíl mezi hlavním a podružným vodoměrem? Je více možností spolupráce s vodárnami, projít jednotlivé byty, při rozdílu větším jak 20% je možnost požádat vodárny o cejchování vodoměrů, pokud je vodoměr v pořádku, náklady hradí žadatel. Poznámka pí. Novotná, A. Skotáka: Zanesené vodoměry způsobily společenství škody. Důvod zanesení není znám. Dotaz pí. Maňoušková, Adamov: Nevpuštění do bytu na odečet. Pokud vás nevpustí, žádá se soudní cestou. 4

5 Dotaz pí. Pokorná, ul. Sadová: Kdo hlídá revize komínů? Družstvo jako správce. K bodu 5 Ing. Skoumal poděkoval všem přítomným za účast a poradu ukončil. Příloha: Informace z provozního úseku Skončeno v 17:30 hod Zapsala : H. Kuběnová 5