ÚZEMNÍ PLÁN RATIBOŘ ZÁZNAM O ÚČINNOSTI značení správníh rgánu, který územní plán vydal: Zastupitelstv bce Ratibř datum nabytí účinnsti: právněná úřední sba přizvatele: jmén a příjmení: Ivana Přibylvá funkce: pracvník MěÚ Jindřichův Hradec dbru výstavby a územníh plánvání pdpis: tisk úředníh razítka
Obec Ratibř Zastupitelstv bce Ratibř, příslušné pdle 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších změn a předpisů (dále též jen stavební zákn ), za pužití 43 dst. 4 stavebníh zákna, 171 zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších změn a předpisů (dále též jen vyhláška 500 ) v y d á v á územní plán Ratibř. I. ÚZEMNÍ PLÁN GRAFICKÁ ČÁST Obsah: I.1 Výkres základníh členění území 1 : 5 000 I.2 Hlavní výkres 1 : 5 000 I.3 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : 5 000 TEXTOVÁ ČÁST: A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 4 B)1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ... 4 B)2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 4 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 7 C)2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY... 9 C)3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 12 D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 12 D)1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 12 D)2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 14 D)3. KONCEPCE VEŘEJNÉHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 16 D)4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 16 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN... 16 E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 16 E)2. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY... 19 E)3. PROSTUPNOST KRAJINY... 21 E)4. OCHRANA PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ... 21 E)5. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY... 22 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH 22
JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)... 22 F)1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 22 RI - Plchy rekreace rdinná rekreace... 25 RH - Plchy rekreace hrmadná rekreace... 26 OV - plchy bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura... 27 OS - plchy bčanskéh vybavení sprt... 28 SV - plchy smíšené bytné venkvské... 29 DS - plchy dpravní infrastruktury silniční dprava... 30 DU - plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace... 31 TI - plchy technické infrastruktury... 32 VD - plchy výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba... 33 VZ - plchy výrby a skladvání zemědělská výrba... 34 PV - plchy veřejných prstranství... 35 PZ - plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň... 36 ZZ - plchy sídelní zeleně zeleň zahrad... 37 ZO - plchy sídelní zeleně chranná zeleň... 38 XA - plchy specifické agrfarma... 39 W - plchy vdní a vdhspdářské... 40 NZ - plchy zemědělské... 41 NL - plchy lesní... 42 NSp - plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní... 43 NSz - plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské... 44 NSs - plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní... 45 Bicentra... 47 Bikridry, interakční prvky... 48 F)2. STANOVENÍ OBECNÝCH PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 49 F)3. DEFINICE POJMŮ... 49 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 55 H) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 55 I) STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA... 55 J) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 56 33
A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Je zbrazen v grafické části ve výkrese I.1. Výkres základníh členění území a výkrese I.2. Hlavní výkres. Zastavěné území je vymezen k 15. 8. 2016. B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. B)1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Pr udržitelný rzvj bce jsu navrženy tyt kncepční cíle zajišťující stabilizaci a mírný nárůst trvale bydlícíh byvatelstva: Rzvj řešit s hledem na charakter řešenéh území, s hledem na plhu a zařazení bce v sídelní struktuře v rámci kraje a její zařazení v rzvjvém dkumentu kraje, nepdprvat suburbanizaci. Uspkjit ptřeby byvatel na bydlení stabilizvat funkci bydlení a její rzvj zajistit v nvých plchách s mžnstí výstavby rdinných dmů s hledem na zachvání urbanistických a stavebních frem charakteristických pr danu blast. Pdpřit prsperitu bce umístěním dalších pracvních příležitstí - stabilizvat bčanské vybavení, stabilizvat zemědělsku výrbu, rzvíjet drbnu a řemeslnu výrbu, využít plchy se smíšeným využitím pr pdnikání na vlastních pzemcích v rámci urbanizvanéh území, např. s využitím hspdářských částí půvdních zemědělských usedlstí. Vytvřit pdmínky pr sprtvní a rekreační aktivity byvatel a návštěvníků řešenéh území a ptimální rzvj turistickéh ruchu zalžený na turistice a cyklturistice ve spjení s hlavní atraktivitu řešenéh území neprušenu krajinu. Vytvřit pdmínky pr kultivaci a rzvj veřejných prstranství a prstředí pr navazvání sciálních kntaktů byvatel a návštěvníků bce; úpravu veřejných prstranství směřvat k estetickému a funkčnímu zhdncení území. Zajistit dbru bslužnst území - stabilizací plch dpravní infrastruktury a návrhem kridrů technické infrastruktury. Respektvat a zkvalitňvat živtní a přírdní prstředí symbiózu sídlení a krajiny - psílit systém sídelní zeleně, psílit prpjení sídelní zeleně se zelení v nezastavěném území. Respektvat základní kncepci chrany hdnt území, viz kap. B)2. B)2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Pr řešené území jsu k chraně stanveny místní hdnty území, které jsu v případě, že jsu graficky zbrazitelné, zbrazeny překryvnými plchami, překryvnými liniemi a grafickými symbly ve výkrese I.2 Hlavní výkres. 44
Kncepce chrany hdnt respektvat kulturní, přírdní a civilizační hdnty řešenéh území a pdmínky definvané na jejich chranu: KULTURNÍ A PŘÍRODNÍ HODNOTY H1 - urbanisticky cenný prstr Prstr s akcentem kaple bklpený půvdní zástavbu zemědělských usedlstí seskupených kl prstrné návsi elipsvitéh tvaru; stavení s převažující štítvu rientací, kamenné pěrné zídky v místech terénních zlmů. pdmínky chrany: plchy SV, ZZ při stavební činnsti respektvat dchvaný charakter a strukturu zástavby respektvat usedlsti pr tt území typické - zděné stavby, z nichž nejvýraznějším slitérním typem je usedlst se štítvu rientací, štítvé stěny spjené hradní zdí s vjezdvu bránu, sedlvé střechy u nvé zástavby navázat na tradiční frmy a charakter staveb, zejména dimenze, měřítk a hmty tradiční architektury zachvat půdrysnu linii zástavby rientvanu d veřejnéh prstru návsi, nepřípustná je zástavba vybčují měřítkem (bjemy narušující strukturu tradiční zástavby) nepřípustné jsu ftvltaické panely celplšně zakrývající střechu rientvanu směrem d veřejnéh prstru v plše ZZ severzápadně d návsi u areálu ZD Ratibř jsu přípustné nadzemní stavby puze ve frmě skleníků, pergl apd. plchy PV, PZ úpravu návsi směřvat k estetickému a funkčnímu zhdncení tht významnéh prstru sídla zachvat phledy z prstru návsi na architektnicky cenné stavby a stavební dminanty nepřípustné je měnit vyžívání prstru návsi způsbem, který by narušil převažující funkci území ddychvu a kmpziční zachvat kamenné pěrné zídky, přípustná je reknstrukce neb stavba zídek nvých za pdmínky zachvání jejich stávajícíh charakteru pdprvat výsadbu slitérních strmů vhdné druhvé skladby dstranění vzrstlé zeleně je přípustné v případě její náhrady za zeleň vhdné druhvé skladby a vhdnéh umístění H2 - stavební dminanta - místní kaple na návsi je situvána v hrní části návsi a pdpřena lípami kstel Sv. Barbry nachází se v krajině v severní části řešenéh území pdmínky chrany: zachvat phledy na kapli z prstru návsi zachvat phledy na kstel Sv. Barbry z účelvé kmunikace trasvané severně d kstela nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit vzhled, prstředí, estetické půsbení dminant v prstru sídla a krajiny a narušit tak jejich funkci dminanty H3 - architektnicky cenná stavba venkvské usedlsti v sídle i v krajině - zděné stavby, z nichž je nejvýraznějším slitérním typem usedlst se štítvu rientací, štítvé stěny (štít bez přesahu střechy) spjené hradní zdí s vjezdvu bránu, sedlvé střechy sklnu střechy v rzmezí cca 38-45 H4 - architektnicky cenná stavba - drbná architektura: 2 kříže v bci a něklik křížů v krajině při plních a lesních cestách v západní části řešenéh území kaplička - výchdně d kstela sv. Barbry v severní části řešenéh území památník padlým v 1. Světvé válce (válečný hrb) v bci 55
pdmínky chrany hdnt H3, H4: zachvat architektnicky cenné stavby stavby a drbnu architekturu respektvat stávající výškvu hladinu staveb, půvdní půdrysnu stpu, histrické architektnické detaily nepřipustit záměry, které by narušily jejich histricku a architektnicku hdntu a které by mhly nepříznivě vlivnit prstředí a estetické půsbení těcht hdnt v sídle neb krajině přípustná je pdpra drbné architektury slitérní zelení přemístění drbné architektury na jiné míst je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení drbné architektury a jejíh půsbení v sídle neb krajině H5 - významná linivá a slitérní zeleň (aleje, strmřadí, slitéry) alej pdél účelvé kmunikace západně d rybníka Velká Hlná nvě vysázená alej pdél plní cesty a navazující strmřadí na hrázi rybníka jižně d Hlenské bašty strmřadí na hrázi rybníka Velká Hlná strmřadí na severvýchdním kraji bce dvě lípy u kapličky na návsi pdmínky chrany hdnt H5 zachvat významnu linivu zeleň nezbytné zásahy lze řešit za pdmínky, že bude zachvána suvislá linie strmů; zachvat významnu slitérní zeleň - nepřípustné jsu činnsti, které by mhly narušit křenvý systém tét hdnty, např. hlubké výkpvé práce, hrubé terénní úpravy,. H6 studánka studánka u rybníka Hlubký severně d bce H7 - lkalita se zvýšenu přírdní hdntu sustava rybníčků a prpjujících vdních tků a přilehlých vlhkých luk severně a západně d bce Matenský rybník s mkřady, rašeliništi a přilehlými vlhkými lukami pdmínky chrany hdnt H6, H7: zachvat a chránit přírdní hdnty území nepřípustné jsu činnsti, které by narušily přírdní hdnty území, např. nevratně pškzvat půdní pvrch, prvádět terénní úpravy (rušit gelgické útvary a dvážet balvany) nepřípustné jsu činnsti, které by negativně vlivnily hydrlgické pdmínky, např. rušit, dvdňvat neb zrňvat luky, mkřady, rašeliniště; zavážet a zpevňvat pvrch mim cestní síť - s výjimku řešení plchy K01; regulvat vdní tky, ; pškzvat studánky a jejich klí pdpřit přeměnu stávajících plch rné půdy na trvalý travní prst pdpřit péči studánky a jejich klí CIVILIZAČNÍ HODNOTY vybavení bce technicku infrastrukturu (veřejný vdvd, kanalizace se zaknčením na místní čistírně dpadních vd) dpravní infrastruktura (hlavní dpravní skelet, napjení bce na veřejnu autbusvu dpravu) cykltrasy a turistické trasy pdmínky chrany: respektvat veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu a pdprvat její rzvj respektvat stávající trasy a stezky pr pěší a cyklisty, připravit pdmínky pr jejich rzvj včetně navazujících služeb 66
C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. C)1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Pr urbanisticku kncepci řešenéh území platí tyt zásady uspřádání území: Sídl rzvíjet jak suvisle urbanizvaný celek, uspřádání zastavitelných plch řešit v návaznsti na zastavěné území s prpjením na klní krajinu Respektvat plchy se smíšeným využitím, které umžňují živení a zpestření struktury sídla nejen pr bydlení, ale i veřejné a kmerční bčanské vybavení, nerušící drbné výrby; řešit mdernizaci stabilizvaných plch, např. s využitím starých nevyužívaných stdl za pdmínky respektvání hdnt území. Sídl rzvíjet jak kmpaktní urbanistický celek; v krajvých částech lze akceptvat rzvlněnu zástavbu. Rzvj sídla řešit tak, aby nedšl k pstupnému spjení urbanistické struktury výchdní a západní části sídla pdél kmunikace na Mnich spjvacím článkem zůstane i nadále sprtvní areál ftbalvé hřiště. Rzvjvé plchy pr bydlení směrvat zejména d území zajišťujících kvalitu živtníh prstředí; realizvat plchy izlační zeleně dclňující plchy pr bydlení d negativních vlivů areálů výrby. Hlavní dpravní skelet bude i nadále trasván ve stávajících kmunikacích. Bydlení Bydlení pvažvat za hlavní rzvíjející se funkci bydlení rzvíjet v rámci vymezených plch smíšených bytných venkvských - SV. Hlavní rzvj plch s mžnstí bydlení směrvat d lkality navržené na severzápadním kraji bce a d dalších menších plch navržených v krajvých částech bce v návaznsti na zastavěné území. Při rzhdvání změnách v rzvjvé lkalitě (plchy Z08, Z09, Z10, Z11, Z12) na severzápadním kraji bce zhlednit registrvanu Územní studii Severní kraj bce Ratibř. Samty v krajině v případě ptřeby rzvíjet v rámci stabilizvaných plch smíšených bytných venkvských - SV. 77
Občanské vybavení Pžadavky na rzvj bčanskéh vybavení řešit eknmičtějším využitím stabilizvaných plch bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura OV, dále využitím plch smíšených bytných - venkvských SV dle definvaných pdmínek využití. Pžadavky na sprtvní vyžití byvatel a návštěvníků bce (např. hřiště na ftbal, dětské hřiště, tenisvý kurt, víceúčelvé hřiště, šatny a zázemí, ) řešit v prstru mezi výchdní a západní částí bce, a t v rámci stabilizvané Plchy bčanskéh vybavení - sprtu OS. Hřiště a dětské hřiště lze dle ptřeby budvat i v dalších plchách s rzdílným způsbem využití - v plchách smíšených bytných vesnických SV, v plchách veřejných prstranství veřejná zeleň PZ dle definvaných pdmínek využití. Kncepce veřejnéh bčanskéh vybavení, viz kap. D)3. Výrba Pžadavky na rzvj zemědělské výrby řešit v rámci stabilizvaných plch výrby a skladvání zemědělská výrba - VZ vymezených na jihvýchdním kraji bce (areál sukrméh zemědělce) a západním kraji bce (areál zemědělskéh družstva Ratibř). Pr rzvj pdnikání netvárníh charakteru využít rzvjvu plchu výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba VD (Z13) navrženu v západní části bce; příp. stabilizvanu plchu areálu ZD Ratibř na západním kraji bce. Prvzvny nerušící drbné a řemeslné výrby lze rzvíjet v rámci plch smíšených bytných - venkvských SV. Rekreace Pžadavky na rzvj individuální rekreace řešit v rámci stabilizvaných plch rekreace - rdinná rekreace RI při ddržení pdmínek prstrvéh uspřádání. Dále v rámci plch smíšených bytných venkvských SV frmu chalupaření ve stávajících rdinných dmech a zemědělských usedlstech v plchách SV. Nvé plchy nejsu navrženy. Pžadavky na rzvj hrmadné rekreace (např. ubytvání, stravvání, ) lze řešit v rámci stabilizvané plchy rekreace hrmadná rekreace RH vymezené v rekreačním areálu Hlenský Dvůr a dále v rámci stabilizvaných a rzvjvých plch smíšených bytných venkvských SV dle definvaných pdmínek využití. Veřejná prstranství, sídelní zeleň Pžadavky na veřejná prstranství řešit v rámci Plch veřejných prstranství PV, Plch veřejných prstranství - veřejná zeleň PZ, dále viz kap. D)3. Pžadavky na zeleň v sídle řešit v rámci Plch veřejných prstranství - veřejná zeleň PZ, Plchy sídelní zeleně zeleň zahrad - ZS, Plchy sídelní zeleně chranná zeleň - ZO, dále viz kap. C)2. Veřejnu zeleň a veřejná prstranství služící pr phyb pěších řešit tak, aby služila jak byvatelům, tak návštěvníkům bce k prvzvání nejrůznějších činnstí phybvých a pbytvých, pdpřit dplnění mbiliáře a parkvé úpravy s dpvídající druhvu skladbu dřevin plnících funkci kmpziční a dpčinkvu. 88
Dprava Rzvj dpravní infrastruktury řešit v rámci Plch dpravní infrastruktury DS, Plch dpravní infrastruktury účelvé kmunikace DU, viz kap. D)1. a v rámci Plch veřejných prstranství PV, viz kap. D)3. Technická infrastruktura Rzvj technické infrastruktury řešit v rámci plch technické infrastruktury TI a kridrů pr technicku infrastrukturu - TK, dále viz kap. D)2. C)2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY V řešeném území jsu vymezeny zastavitelné plchy: Identif. plch: Způsb plchy: využití Lkalizace plchy: Specifické pdmínky: Z01 SV - plchy smíšené bytné - venkvské Z02 SV - plchy smíšené bytné - venkvské výchdní kraj sídla bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z14), příp. ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury - DS (silnice III/1489) respektvat interakční prvek IP h respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách SV, navrhvaných u plch (DS), viz kap. F)1. respektvat kridr pr technicku infrastrukturu TK01, viz kap. D)2., dst. Pdmínky pr využívání kridrů výchdní kraj sídla bsluhu lkality řešit ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury - DS (silnice III/1489) respektvat interakční prvek IP h respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách SV, navrhvaných u plch (DS), viz kap. F)1. respektvat kridr pr technicku infrastrukturu TK01, viz kap. D)2., dst. Pdmínky pr využívání kridrů Z03 Z04 SV - plchy smíšené bytné - venkvské SV - plchy smíšené bytné - venkvské severvýchdní kraj sídla bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z14) respektvat pdmínky pr zachvání funkčnsti meliračních zařízení, viz kap. F)1. jihvýchdní kraj sídla bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z15) respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách SV, navrhvaných u plch (VZ), viz kap. F)1. pdél jihvýchdníh kraje plchy realizvat patření prti přívalvým vdám z navazujících zemědělských pzemků, např. vsakvací příkp, a t nejpzději před začátkem užíváním stavby 99
Identif. plch: Způsb plchy: využití Lkalizace plchy: Specifické pdmínky: Z05 Z06 Z07 Z08 SV - plchy smíšené bytné - venkvské SV - plchy smíšené bytné - venkvské SV - plchy smíšené bytné venkvské SV - plchy smíšené bytné venkvské výchdně d sprtvníh areálu západní část sídla za bytvku severzápadní kraj sídla u silnice na Mnich bsluhu lkality řešit ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DS respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách SV, navrhvaných u plch (OS), viz kap. F)1. bsluhu lkality řešit ze stabilizvané plchy veřejných prstranství respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách SV, navrhvaných u plch (VZ), viz kap. F)1 bsluhu lkality řešit ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DS severzápadní kraj sídla lkalitu řešit dle zpracvané územní studie bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z16) Z09 SV - plchy smíšené bytné venkvské severzápadní kraj sídla lkalitu řešit dle zpracvané územní studie bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z16) Z10 Z11 Z12 SV - plchy smíšené bytné venkvské SV - plchy smíšené bytné venkvské SV - plchy smíšené bytné venkvské Z13 VD plchy výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba Z14 Z15 Z16 Z17 PV - plchy veřejných prstranství PV - plchy veřejných prstranství PV - plchy veřejných prstranství PZ - plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň severzápadní kraj sídla lkalitu řešit dle zpracvané územní studie bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z16) severzápadní kraj sídla lkalitu řešit dle zpracvané územní studie bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z16) severzápadní kraj sídla lkalitu řešit dle zpracvané územní studie bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z16) zachvat vlný přístup pdél vdníh tku u areálu ZD Ratibř bsluhu lkality řešit z jihu ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury respektvat chranu zdravých živtních pdmínek - výstavba v rzvjvých plchách VD, navrhvaných u stabilizvaných plch pr bydlení (SV), viz kap. F)1 výchdní kraj sídla řešit bslužnu kmunikaci pr rzvjvu plchu Z01, Z03, Z19 jihvýchdní kraj sídla řešit bslužnu kmunikaci pr rzvjvu plchu Z04, pr stabilizvané plchy SV a pěší prpjení pr rzvjvu plchu veřejné zeleně (Z17) severzápadní kraj sídla řešit bslužnu kmunikaci pr rzvjvu lkalitu na severzápadním kraji sídla jihzápadní kraj sídla přístup řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z15) 10
Identif. plch: Způsb plchy: využití Lkalizace plchy: Specifické pdmínky: Z18 PZ - plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň severzápadní kraj sídla u silnice na Mnich bsluhu lkality řešit v případě ptřeby ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury DS zachvat přístup k vdnímu tku Z19 ZZ plchy sídelní zeleně zeleň zahrad Z20 ZO plchy sídelní zeleně zeleň chranná Z21 ZO plchy sídelní zeleně zeleň chranná Z22 PZ - plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň Z23 PZ - plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň Z24 DU plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace Z25 DU plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace severvýchdní kraj sídla bsluhu lkality řešit z navržené plchy veřejných prstranství (Z14) respektvat pdmínky pr zachvání funkčnsti meliračních zařízení, viz kap. F)1. jihvýchdní kraj sídla v severní části plchy ve vztahu ke stabilizvané plše VZ řešit zeleň s funkcí izlační západní část sídla u sprtvníh areálu řešit zeleň s funkcí izlační severzápadní kraj sídla řešit veřejnu zeleň zachvat přístup d záhumenních zahrad stabilizvaných plch SV severzápadní kraj sídla zachvat přístup k vdnímu tku u areálu ZD Ratibř zrealizvat přístup d krajiny jihzápadní kraj sídla zrealizvat dsluhu areálu ZD Z26 XA - plchy specifické - agrfarma severně d bce bsluhu lkality řešit ze stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (DU) respektvat pdmínky pr zachvání funkčnsti meliračních zařízení, viz kap. F)1. V řešeném území nejsu vymezeny plchy přestavby a plchy reknstrukčních a rekultivačních zásahů d území. 11
C)3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy sídelní zeleně tvří v urbanizvaném území splu s plchami veřejných prstranství vzájemně prpjený systém, který navazuje na plchy zeleně v nezastavěném území. Sídelní zeleň je v ÚP zařazena d výčtu plch s rzdílným způsbem využití jak: Plchy veřejných prstranství - veřejná zeleň PZ Pžadavky na revitalizaci a rzvj veřejně přístupné zeleně řešit v rámci stabilizvané plchy zeleně zalžené v prstru návsi a v rámci rzvjvých plch veřejné zeleně navržených na jihzápadním kraji bce (Z17) a severzápadním kraji bce (Z18). Plchy sídelní zeleně zeleň zahrad - ZZ Respektvat plchy zeleně ZZ stabilizvané v západní a severzápadní části bce; je navržena plcha na severvýchdním kraji bce (Z19); zeleň zahrad rzvíjet i v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, např. v plchách smíšených bytných - venkvských SV. Plchy sídelní zeleně chranná zeleň - ZO Realizvat plchy izlační zeleně navržené v jihvýchdní části sídla (Z20) a v západní části sídla (Z21). Izlační a kmpziční zeleň řešit i v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, např. v plchách se smíšeným využitím dle definvaných pdmínek využití. D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D)1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Silnice Respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury silniční dprava DS služící pr průchd silnice III. třídy a hlavních místních kmunikací, s nimiž tvří základní kmunikační skelet řešenéh území. Úpravy sinic a jejich rzšíření řešit v rámci vymezených plch DS, navazujících plch veřejných prstranství PV; v případě ptřeby v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, dle definvaných pdmínek. Místní kmunikace Respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury silniční dprava DS vymezené pr průchd hlavních místních kmunikací (kmunikace k areálu ZD Ratibř a kmunikace d sídla Mnich). Respektvat stabilizvané a rzvjvé plchy veřejných prstranství PV, jejichž sučástí jsu místní kmunikace charakteru zklidněných kmunikací služících pr bsluhu stabilizvaných a rzvjvých plch, pr phyb pěších a cyklistů. Kmunikace pr bsluhu rzvjvých plch pr bydlení řešit v rámci stabilizvaných neb navržených plch veřejných prstranství PV (Z14, Z15, Z16). 12
Místní a účelvé kmunikace lze řešit v případě ptřeby v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, které tyt plchy připuštějí jak suvisející, neb veřejnu dpravní infrastrukturu. Účelvé kmunikace Respektvat plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace DU vymezené pr zemědělsku dpravu, přístup na pzemky, pr bsluhu zastavěnéh území, prstupnst krajiny a průchd tras a stezek pr pěší a cyklisty. Realizvat kmunikace navržené pr zlepšení prstupnsti krajiny a přístup na pzemky v plchách (Z24, Z25). Účelvé kmunikace lze řešit v případě ptřeby v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití dle definvaných pdmínek. Dprava v klidu Samstatné plchy nejsu vymezeny. Plchy pr parkvání a dstavení vzidel řešit v případě ptřeby v rámci plch dpravní infrastruktury, plch veřejných prstranství dle příslušných nrem, příp. v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, které tyt plchy připuštějí jak suvisející dpravní infrastrukturu, např. chybějící parkviště pr sprtvní areál řešit v rámci stabilizvané plchy OS. Kapacity dpravy v klidu pr rzvjvé plchy řešit na pzemku stavby, příp. v těsné vazbě na tut zástavbu v rámci plch PV. Veřejná dprava (VHD) Samstatné plchy nejsu vymezeny. Respektvat kncepci veřejné dpravy, spčívající v zajištění dpravy autbusvými linkami se zastávku VHD v Ratibři. Nemtrvá dprava V grafické části jsu trasy pr pěší a cyklisty (cykltrasy) zbrazeny překryvnu linií; navržené cykltrasy jsu identifikvány kódem. Respektvat stávající cykltrasy - cykltrasa č. 1170 v západní části řešenéh území a cykltrasa pdél severníh kraje řešenéh území. Realizvat: cykltrasu C01 navrženu klem areálu Sv. Barbry a přes hráz Hlenskéh rybníka s prpjením na cykltrasy stávající cykltrasu C02 navrženu přes sídl Ratibř pdél sprtvníh areálu a Obecníh rybníka směr Mnich s prpjením na cykltrasy stávající a navržené Pžadavky na další budvání cykltras, cyklstezek, hipstezek, tras pr běžkvání, turistických tras apd. řešit v rámci plch silniční dpravy DS, plch veřejných prstranství PV, plch dpravní infrastruktury - účelvých kmunikací DU; dále v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití jak stavby a patření pr zlepšení pdmínek rekreace a cestvníh ruchu. 13
D)2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres a spčívá ve vymezení plch technické infrastruktury TI a kridrů pr technicku infrastrukturu - TK. Technicku infrastrukturu v řešeném území řešit přednstně v rámci plch veřejných prstranství, plch dpravní infrastruktury a v navržených kridrech pr technicku infrastrukturu; v případě ptřeby v dalších plchách s rzdílným způsbem využití, které tat vedení připuštějí jak veřejnu neb suvisející technicku infrastrukturu. Respektvat kridry pr technicku infrastrukturu - TK - určené pr umístění vedení TI a jeh přelžek, grafické části jsu vymezeny překryvnu funkcí: identif. kridru: účel kridru specifické pdmínky: TK01 plynvd s regulační stanicí respektvat interakční prvek IP h TK02 vsakvací příkp pdél jihvýchdníh kraje bce dvést dešťvé a přívalvé vdy mim urbanizvané území Pdmínky pr využívání kridrů pr technicku infrastrukturu - KT: Přípustné využití: stávající využití stavby a zařízení technické infrastruktury dle účelu kridru, včetně suvisejících staveb technické infrastruktury, dílčích úprav a napjení na stávající zařízení veřejná, izlační a kmpziční zeleň, ÚSES Nepřípustné využití: stavby trvalé ani dčasné vyjma přípustných a pdmíněně přípustných Pdmíněně přípustné využití: křížení s dpravní a technicku infrastrukturu, pěšími a cyklistickými trasami, účelvými kmunikacemi za pdmínky, že neznemžní realizaci záměru, pr který je tt území chráněn Pdmínky využití kridru KT platí d dby realizace záměru. Zásbvání vdu Respektvat kncepci zásbvání bce pitnu vdu spčívající v napjení sídla Ratibř na veřejný vdvd s hlavním zdrje vdy situvaným vně řešenéh území. Rzvdy pitné vdy a jejich přelžky v urbanizvaném území řešit zejména v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury Zásbvání samt v krajině řešit i nadále lkálně Vda pr pžární účely Nvé vdvdními řady realizvat s dstatečnu kapacitu pr převd pžární vdy. Respektvat zdrje pžární vdy - ve výchdní části sídla pžární nádrž; v západní části sídla rybník Na bci. 14
Odkanalizvání Respektvat kncepci dkanalizvání bce spčívající v řešení ddílnéh systému kanalizace s napjením splaškvé kanalizace na veřejnu čistírnu dpadních vd situvanu na západním kraji bce. Rzvdy kanalizace v urbanizvaném území řešit zejména v rámci plch veřejných prstranství, plch dpravní infrastruktury Odkanalizvání samt, dtržených lkalit bude řešen lkálně žumpy, dmvní čistírny dpadních vd. Respektvat pdmínky limitní hranice negativníh vlivu ČOV, viz kap. F)1. Dešťvé vdy budu dváděny přednstně d vsaku a kumulvány na pzemcích pr další využití, přebytečné dešťvé vdy svést dešťvu kanalizaci např. d vdtečí. Zásbvání elektricku energií Respektvat kncepci zásbvání elektricku energií - bec včetně dtržených částí a samt bude i nadále napájena z vedení VN a stávajících trafstanic. Pr zajištění výhledvých ptřeb ddávky využít výknu stávajících trafstanic, v případě nutnsti je mžn stávající trafa vyměnit za výknnější pkud; v případě ptřeby dplnit trafa a nvá vedení. Umístění nvých trafstanic řešit s hledem na chranu před hlukem. Zásbvání plynem Zajištění výhledvých ptřeb ddávky plynu řešit v rámci kridru pr technicku infrastrukturu - TK01 výchdně d bce. Rzvdy p bci řešit v rámci plch dpravní infrastruktury a plch veřejných prstranství. Vytápění, bnvitelné zdrje energie Řešit kmbinaci vytápění elektřinu, plynem, pevnými palivy a alternativními zdrji s preferencí využití bnvitelných zdrjů. Ftvltaické panely jsu přípustné puze k vlastní ptřebě na využití prvzu bjektu; v plchách smíšených bytných SV jsu přípustné při respektvání pdmínek chrany hdnty H1, viz kap. B)2., dst. Ochrana kulturních hdnt. Spje Rzvdy kabelvé sítě v urbanizvaném území řešit zejména v rámci plch veřejných prstranství, plch dpravní infrastruktury; v krajině dle pdmínek definvaných pr využití plch. Výstavba mbilních perátrů se připuští za pdmínky nenarušení krajinnéh rázu; v případě dalšíh rzvje prefervat splečný bjekt. Snižvání hržení území živelními phrmami Realizvat kridr pr technicku infrastrukturu TK02 navržený pdél jihvýchdníh kraje bce. V návaznsti na kridr TK02 realizvat prtierzní a prtipvdňvá patření viz kap. E)4. Další stavby a patření pr snižvání hržení území živelními phrmami řešit v případě ptřeby dle definvaných pdmínek využití v celém řešeném území. 15
Nakládání s dpady Stávající systém nakládání s dpady rzšířit i na rzvjvé plchy. Sběrný dvůr v případě ptřeby řešit v rámci plch výrby a skladvání zemědělská výrba - VZ neb plch výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba - VD stabilizvaných a navržených v západní části bce. Stanviště kntejnerů pr tříděný dpad (shrmažďvací místa), včetně stanvišť dpadu inertníh se připuštějí v plchách jak suvisející neb veřejná technická infrastruktura. D)3. KONCEPCE VEŘEJNÉHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Respektvat stávající zařízení bčanskéh vybavení (víceúčelvá budva becníh úřadu, budva bývalé škly) vymezené jak plchy bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura OV Pžadavky na rzvj veřejnéh bčanskéh vybavení (např. zařízení sciálníh bydlení, zařízení zdravtnictví, zařízení pr seniry, zařízení pr světu, ) řešit eknmičtějším využitím stávajících zařízení OV, neb využitím plch smíšených bytných - venkvských - SV. D)4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Plchy veřejných prstranství tvří v urbanizvaném území splu s plchami sídelní zeleně vzájemně prpjený systém, který navazuje na plchy zeleně v nezastavěném území. Pžadavky na zajištění plch umžňujících navazvání sciálních kntaktů, relaxaci byvatel a návštěvníků bce řešit zejména v rámci Plch veřejných prstranství veřejné zeleně PZ, dále kap. C)3. Vymezení systému sídelní zeleně. Pžadavky na zajištění plch umžňujících řešení bsluhy území bslužné kmunikace charakteru zklidněných kmunikací, chdníky, pěší prstranství, parkvání a dstavení vzidel řešit v rámci plch veřejných prstranství PV, viz kap. D)1, dst. Místní kmunikace. E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN E)1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Je zbrazena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Hlavní zásady uspřádání krajiny V krajině zachvat stávající rzmanitst krajiny a dále tut rzmanitst pdprvat dplňváním vhdných krajinných prvků, snižvání retenční schpnsti krajiny je nepřípustné. V krajině zachvat a chránit rybniční sustavu a pdprvat její rzvj. Psilvat retenční schpnst krajiny v celém řešeném území. 16
Psilvat eklgicku stabilitu krajiny psilvat pdíl rzptýlené zeleně a trvalých travních prstů, zvláště v rámci rzsáhlých hnů rné půdy, v plchách rné půdy pdél vdních plch a tků a v plchách pr navržený ÚSES; pdpřit vytváření tzv. travnatých bariérvých pásů v rámci údlních niv a pdél bu břehů, pdprvat rzvj mkřadních eksystémů. Psilvat stabilitu lesních prstů a bnvit půvdní kulturní zemědělsku krajinu pmcí extenzivních frem zemědělství. Respektvat chranu přirzených kryt vdních tků, vdních plch, chranu zdrjů pdzemní a pvrchvé vdy, vdních eksystémů. Udržvat a zlepšvat esteticku hdntu krajiny výsadbami alejí pdél kmunikací a cest, revitalizací tků a bnvením neb výstavbu nvých vdních plch frmu drbných nádrží, pdprvat bnvu a dplnění břehvých prstů. Vytvřit předpklady pr zachvání přírdě blízkých bitpů a lkalit hržených rstlin a živčichů. V krajině je přípustná likvidace starých eklgických zátěží, revitalizační patření. Zachvat přístup k pzemkům a průchdnst krajiny pr pěší a cyklisty; dplňvat účelvé kmunikace plní a lesní cesty jak stávající, tak i půvdní trasy cest, nyní např. zrněné zajišťující přístup k pzemkům a průchdnst krajiny, v případě že k zamezení přístupu djde, je nezbytné řešit náhradní přístupvé cesty. Nepřípustné je narušení plch s vysku hdntu pr chranu přírdy a jejich klí, např. rušení mkřadů, mezí, alejí, enkláv krajinné zeleně, Nepřípustné jsu činnsti, patření a změny využití, které by zrychlily dtkvé pměry, neb by k tmu mhly druhtně vést, např. rušení mkřadů, mezí, zvyšvání plch rné půdy na úkr trvale zatravněných plch především v nevhdných plhách (erzní svahy, ptční a nivy), pěstvání nevhdných druhů pldin,. Pdprvat eklgicky přijatelné frmy zemědělskéh hspdaření veducí k bnvě půvdní kulturní krajiny. Nepřípustné jsu činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, které narušují klběh vdy v přírdě a negativně vlivňují kvalitu a čisttu pvrchvých a pdzemních vd a vdníh režimu, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, např. činnsti spjené s intenzivním zemědělstvím, intenzivním rybníkářstvím. V krajině je přípustné realizvání zalesňvání dle pdmínek stanvených pr funkční plchy v kap. F)1. V krajině jsu přípustné stavby rzhleden, drbné architektury (např. kapličky, bží muka, křížky, památníky, ). V krajině lze v suladu s jejím charakterem realizvat stavby, zařízení a jiná patření pr zemědělství, lesnictví, vdní hspdářství, chranu přírdy a krajiny, pr dpravní a technicku infrastrukturu, pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf a dstraňvání jejich důsledků; dále technická patření a stavby, které zlepší pdmínky využití krajiny pr účely rekreace a cestvníh ruchu a další stavby dle pdmínek definvaných pr příslušné plchy s rzdílným způsbem využití neb v hlavních zásadách uspřádání krajiny. Respektvat pdmínky definvané na chranu meliračních zařízení, viz kap. F)1., dst. Obecné pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití. Respektvat pdmínky stanvené pr chranu vymezenéh územníh systému eklgické stability, viz kap. E)2. Respektvat becné pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu, viz kap. F)1. 17
KONCEPCE ROZVOJE PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ (KRAJINA): Je navržena kncepce uspřádání krajiny v členění na plchy: W - plchy vdní a vdhspdářské zahrnují stávající vdní plchy a vdní tky, nvé plchy nejsu navržené, řešení nvých plch je umžněn pdmínkami využití krajiny NZ - plchy zemědělské zahrnují plchy, které jsu sučástí zemědělskéh půdníh fndu vhdnéh pr intenzivní využívání Plchy lesní - NL zahrnují stávající plchy plnící funkci lesa a enklávy na les navazující krajinné zeleně charakteru lesa rzšíření plch lesa není navržen, řešení nvých plch je umžněn pdmínkami využití krajiny NSz - plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské zahrnují plchy v krajině, které jsu sučástí zemědělskéh půdníh fndu s využitím zejména pr neintenzivní frmy hspdaření, případně s plyfunkčním využitím (prtierzní, eklgické, krajintvrné funkce) NSp - plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní zahrnují stávající plchy krajinné zeleně (zeleně v krajině rstucí mim les), které mají pdíl na utváření krajinnéh rázu a eklgické stabilitě území NSs - plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní stabilizvané plchy nejsu vymezeny řešit plchu pr pláž severzápadně d bce u Obecníh rybníku v rzvjvé plše K01 VYMEZENÍ PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ: V nezastavěném území jsu vymezeny tyt plchy změn: Identif. plch: Způsb plchy: využití K01 NSs plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní Lkalizace plchy: u Obecníh rybníka při kmunikaci na Mnich Specifické pdmínky: bsluhu lkality řešit ze stávající kmunikace respektvat pdmínky chrany hdnty H7 lkalita se zvýšenu přírdní hdntu, kap. B)2., dst. Kulturní a přírdní hdnty STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY VE VYUŽITÍ PLOCH: viz kap. F)1. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití,... 18
E)2. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Je zbrazen v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres. Územní systém eklgické stability (ÚSES) - bicentra, bikridry, interakční prvky - je v grafické části vyznačen překryvnu plchu neb překryvnu linií. PŘEHLED SKLADEBNÝCH ČÁSTÍ ÚSES Respektvat místní a reginální systém eklgické stability: Reginální ÚSES Reginální bikridry: Ident. Název Charakteristika RBK 487 Svatá Reginální bikridr prpjující reginální bicentrum RBC 678 Svatá RBK 487 Barbra U Barbra a reginální bicentrum RBC 1570 U Vilemínky. Vilemínky Skladebné části lkálníh významu: Lkální bicentra: Ident. Charakteristika LBC 2 LBC 4 LBC 6 Lkální bicentrum vlžené d reginálníh bikridru RBK 487 v severzápadní části řešenéh území v rámci vdní plchy a břehvých prstů na severním kraji rybníku Velká Hlná. Lkální bicentrum vymezené na západní hranici řešenéh území v rámci vdní plchy a břehvých prstů na západním kraji rybníku Velká Hlná. Lkální bicentrum vymezené v jižní části řešenéh území v rámci vdní plchy a břehvých prstů na jižním kraji rybníku Velká Hlná. LBC 8 LBC 10 LBC 12 LBC 14 LBC 16 LBC 18 Lkální bicentrum vymezené v jižní části řešenéh území v rámci vdní plchy a břehvých prstů rybníku Mandlv a části rybníku Velká Hlná. Část bicentra je vymezena i v rámci PUPFL. Lkální bicentrum vymezené v centrální části řešenéh území v prstru tří rybníků a jejich břehvých prstů a suvisející nivy. Lkální bicentrum vymezené na jižní hranici řešenéh území v prstru tří rybníků a jejich břehvých prstů a suvisející nivy Ratibřskéh ptka. Lkální bicentrum vymezené na jižní hranici řešenéh území nad Hdvým mlýnem v prstru tří rybníků a jejich břehvých prstů a suvisející nivy Ratibřskéh ptka. Lkální bicentrum vymezené na jihvýchdní hranici řešenéh území. Většina bicentra je vymezena na susedním k. ú. Matná. Lkální bicentrum vymezené na výchdní hranici řešenéh území na sever d Matenskéh rybníka v prstru menšíh rybníka a nivy bezejmennéh přítku. LBC 21 Lkální bicentrum vymezené v severní části řešenéh území v prstru Hlubkéh rybníka. 19
Ident. Charakteristika LBC 23 Lkální bicentrum vlžené d reginálníh bikridru RBK 487 v rámci sustavy rybníků u Hlenské bašty. LBC 25 Lkální bicentrum vlžené d reginálníh bikridru RBK 487 v prstru lesníh kmplexu Svatá Barbra v severní části řešenéh území. LBC 26 Lkální bicentrum vlžené d reginálníh bikridru RBK 487 v prstru lesníh kmplexu Svatá Barbra na severní hranici řešenéh území. LBC 27 Lkální bicentrum vymezené v západní části řešenéh území v prstru strva Naxs v rybníku Velká Hlná. Lkální bikridry: Ident. LBK 1 LBK 3 LBK 5 LBK 7 LBK 9 Charakteristika Lkální bikridr vymezený v severzápadní části řešenéh území pdél Mnišskéh ptka. Bikridr prpjující lkální bicentrum LBC 2 s bicentrem mim řešené území. Lkální bikridr vymezený v západní části řešenéh území pdél hranice rybníka Velká Hlná. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 2 a LBC 4. Lkální bikridr vymezený v jihzápadní části řešenéh území pdél hranice rybníka Velká Hlná. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 4 a LBC 6. Lkální bikridr vymezený v jihzápadní části řešenéh území pdél hranice rybníka Velká Hlná. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 6 a LBC 8. Lkální bikridr vymezený v západní části řešenéh území pdél hranice rybníka Velká Hlná. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 2 a LBC 8. LBK 11 LBK 13 LBK 15 LBK 17 LBK 20 LBK 22 Lkální bikridr vymezený na jižní hranici řešenéh území pdél Ratibřskéh ptka. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 12 a LBC 8. Lkální bikridr vymezený na jižní hranici řešenéh území pdél Ratibřskéh ptka. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 14 a LBC 12. Lkální bikridr vymezený na jihvýchdní hranici řešenéh území. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 16 a LBC 14. Lkální bikridr vymezený na výchdní hranici řešenéh území. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 16 a LBC 18. Lkální bikridr vymezený v severní části řešenéh území. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 18 a LBC 21. Lkální bikridr vymezený na výchdní hranici řešenéh území. Bikridr prpjující lkální bicentra LBC 21, LBC 10 a LBC 8. 20
Interakční prvky Plšné interakční prvky ÚP vymezuje plšné interakční prvky s identifikací IP 3, IP 4, IP 5, IP 7, IP 8, IP 9. Jedná se především stávající samstatné remízy s pestřejší druhvu skladbu. Linivé interakční prvky ÚP vymezuje linivé interakční prvky s identifikací IP a IP k. Jedná se stávající neb navržené strmřadí pdél účelvých kmunikací v krajině. PODMÍNKY VYUŽITÍ SKLADEBNÝCH ČÁSTÍ ÚSES respektvat pdmínky využití skladebných částí ÚSES, viz kap. F)1. E)3. PROSTUPNOST KRAJINY Prstupnst krajiny je řešena vymezením hlavních stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury účelvých kmunikací - DU. Dále viz kap. D)1. Kncepce dpravní infrastruktury - účelvé kmunikace. E)4. OCHRANA PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Prtierzní patření v krajině řešit v rámci plch prtierzních a prtipvdňvých patření - E, v grafické části vymezen překryvnu plchu: identif. plchy: účel plchy: specifické pdmínky: E01 prtierzní patření a patření řešit střet s vedením TI prti přívalvým vdám jihvýchdně d bce E02 prtierzní patření a patření řešit střet s vedením TI prti přívalvým vdám jižně d bce Pdmínky pr využívání plch prtierzních a prtipvdňvých patření - E: Přípustné využití: stavby, zařízení a jiná patření pr snižvání nebezpečí eklgických a přírdních katastrf plchy, stavby, které služí k dvedení, příp. k zadržení přívalvých vd, např. suché pldry a hráze, záchytné příkpy, vsakvací a dvdňvací příkpy, činnsti, patření a využití, které je mžn pvažvat za preventivní prti vdní erzi a které zvyšují retenční schpnsti krajiny (například zatravnění, prtierzní sevní pstupy, realizace mezí, průlehů, vsakvacích pásů, agrtechnická patření typu hrázkvání, vrstevnicvé bdělávání plch, střídání vrstevnicvých pásů pldin, agrtechnická a technická prtierzní patření) suvisející dpravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: pvlvat stavby ani dčasné vyjma navrhvaných patření (a staveb přím suvisejících), pr které je tt území chráněn využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru 21
činnsti, patření a funkční využití, které by zrychlily dtkvé pměry, neb by k tmu mhly druhtně vést Pdmíněně přípustné využití křížení s dpravní a technicku infrastrukturu za pdmínky, že neznemžní realizaci záměru, pr který je tt území chráněn Dešťvé vdy z plch E01 a E02 zachytit a dvést kridrem pr technicku infrastrukturu TK02, viz kap. D)2, dst. Snižvání hržení území živelními phrmami. Prtierzní patření, patření prti pvdním a přívalvým vdám, pr zadržení vdy v krajině, výstavba a revitalizace vdních plch a tků je umžněna pdmínkami využití plch v celém řešeném území viz kap. F)1. E)5. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Kncepci rekreačníh využívání krajiny zalžit na využití rekreačníh ptenciálu řešenéh území, tj. pbyt a phyb v krásné přírdě - turistika, cyklturistiku, hipturistika, biatln, in-line brusle, běžkvání apd. Respektvat stávající trasy a stezky pr pěší a cyklisty a dplnit navržené, jejich další dplnění řešit dle pdmínek využití plch v krajině, které připuští budvání dalších staveb a patření pr zlepšení pdmínek rekreace a cestvníh ruchu, např. dpčívadel, mbiliáře,... Plchu pr úpravu břehu (pláž) řešit u Obecníh rybníka v rámci rzvjvé plchy K01. F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití, (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) F)1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Je zbrazen v hlavním výkrese I.2. Územní plán vymezuje plchy s rzdílným způsbem využití, ke každému typu plchy je přiřazen kód. Plchy v urbanizvaném území Plchy rekreace RI plchy rekreace rdinná rekreace RH plchy rekreace hrmadná rekreace Plchy bčanskéh vybavení OV - plchy bčanskéh vybavení veřejná vybavenst OS - plchy bčanskéh vybavení tělvýchva a sprt Plchy smíšené SV - plchy smíšené bytné venkvské 22
Plchy dpravní infrastruktury DS - plchy dpravní infrastruktury silniční dprava DU - plchy dpravní infrastruktury účelvé kmunikace Plchy technické infrastruktury TI - plchy technické infrastruktury Plchy výrby a skladvání VD - plchy výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba VZ plchy výrby a skladvání zemědělská výrba Plchy veřejných prstranství PV - plchy veřejných prstranství PZ - plchy veřejných prstranství veřejná zeleň Plchy sídelní zeleně ZZ plchy sídelní zeleně zeleň zahrad ZO - plchy sídelní zeleně zeleň chranná Plchy v nezastavěném území - krajině Plchy vdní a vdhspdářské W - plchy vdní a vdhspdářské Plchy zemědělské NZ plchy zemědělské Plchy lesní NL plchy lesní Plchy smíšené nezastavěnéh území NSp plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní NSz plchy smíšené nezastavěnéh území - zemědělské NSs plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní Plchy specifické XA - plchy specifické agrfarma Vymezení hranic plch s rzdílným způsbem využití: Hranice plch je mžn přiměřeně zpřesňvat. Za přiměřené zpřesnění hranice plchy se pvažuje úprava vycházející z jejich vlastnstí nepstižitelných v pdrbnsti územníh plánu (vlastnických hranic, terénních vlastnstí, tras technické infrastruktury, zpřesnění hranic technicku dkumentací nvých tras kmunikací a sítí, zpřesnění hranic vyvlané nepřesnstí mapvých pdkladů apd.), která pdstatně nezmění uspřádání území a vzájemnu prprci plch. Obecné pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití: chrana meliračních zařízení pdmínky chrany u melirvaných plch (dvdnění), které jsu částečně neb celé navrženy k zástavbě, před zahájením výstavby prvést úpravu drenážníh systému tak, aby nedcházel k narušení jeh funkčnsti neb vlivnění zamkřením navazujících plch 23
chrana zdravých živtních pdmínek výstavba v rzvjvých plchách pr výrbu VD navrhvaných u stabilizvaných plch pr bydlení (SV): pdmínky chrany celkvá hlukvá zátěž z navrhvané plchy výrby a skladvání drbná a řemeslná výrba - VD nepřekrčí hygienické limity hluku pr chráněné venkvní prstry a chráněné venkvní prstry staveb, cž musí být dlžen v navazujících řízeních výstavba v rzvjvých plchách pr bydlení SV, navrhvaných u stabilizvaných plch dpravní infrastruktury (DS) pdmínky chrany chráněné prstry budu v návaznsti na silnice III. třídy - plchy dpravní infrastruktury (DS) navrhvány za pdmínky splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, cž musí být dlžen v navazujících řízeních výstavba ve stabilizvaných a rzvjvých plchách pr bydlení SV, navazujících na stabilizvané plchy výrby (VZ) pdmínky chrany chráněné prstry budu v blízksti plch výrby a skladvání zemědělská výrba (VZ) navrhvány za pdmínky splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, cž musí být dlžen v navazujících řízeních výstavba v rzvjvých plchách pr bydlení SV, navrhvaných u stabilizvaných plch bčanskéh vybavení - sprt (OS) pdmínky chrany chráněné prstry budu v blízksti plch bčanskéh vybavení - sprt (OS) navrhvány za pdmínky splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, cž musí být dlžen v navazujících řízeních limitní hranice negativníh vlivu ČOV - limitní hranice se vztahuje k ČOV situvané na jihzápadním kraji sídla (v grafické části vymezena překryvnu linií) pdmínky chrany ve vymezeném území max. mžných negativních vlivů (např. hluk, prašnst, zápach,..) nepřipustit stavby, které by prvz ČOV mhl negativně vlivňvat např. bydlení,.. v plše ČOV jsu nepřípustné záměry na umístění zdrjů hluku, vibrací, zápachu, které svými negativními vlivy překrčí navrženu limitní hranici negativních vlivů V případě, že budu hygienické limity týkající se hluku překrčeny, musí být realizvána takvá patření, která ddržení hygienických limitů hluku v chráněném venkvním prstru zajistí. v řešeném území je nepřípustné umísťvat a prvzvat činnsti a zařízení, které mhu přispět ke zhršení vzduší v bdbí inverze v řešeném území je nepřípustné umísťvat nvé stacinární zdrje znečišťvání vzduší nevybavené technlgiemi zajišťujícími minimalizaci emisí znečišťujících neb pachvých látek 24