Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4

Ú Z E M N Í S T U D I E Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 OBJEDNATEL ÚPP POŘIZOVATEL ÚPP ZPRACOVATEL ÚPP MĚSTO JAROMĚŘICE NAD ROKYTNOU MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ, ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ODDĚLENÍ ÚŘADU ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, REGIONÁLNÍ A PAMÁTKOVÉ PÉČE DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábřeží 37, 67401 Třebíč e-mail: disprojekt@volny.cz mobil: +420 603 522 531 DATUM 11/2015

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 2 Objednatel ÚPP... Město Jaroměřice nad Rokytnou náměstí Míru 2, 675 51 Jaroměřice nad Rokytnou Pořizovatel ÚPP... Městský úřad Třebíč Odbor rozvoje a územního plánování (ORÚP) Oddělení Úřad územního plánování (OÚÚP) Karlovo náměstí 104/55, 67401 Třebíč Zpracovatel ÚPP... zodpovědný projektant... autorský tým... DISprojekt s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 37, 674 01 Třebíč IČO 60715227, DIČ CZ 60715227 e-mail: disprojekt@volny.cz, grygar@disprojekt.cz mob: +420 603 552 531 Ing. arch. Milan Grygar Ing. arch. Milan Grygar, Ing. Lukáš Petr datum zpracování... 11/2015 Záznam o účinnosti Správní orgán, který podal podnět ke zpracování Datum schválení možnosti využití pořizovatelem Oprávněná úřední osoba pořizovatele

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 3 ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 4 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Úvod 5 2. Identifikační údaje 5 3. Základní údaje 5 4. Vymezení a popis řešeného území 7 5. Majetkoprávní vztahy 8 6. Urbanistická koncepce 8 7. Koncepce řešení dopravní infrastruktury 10 8. Koncepce řešení technické infrastruktury 10 9. Souhrnný přehled navrhovaných kapacit 11 10. Stanovení podmínek pro rozhodování o změnách v území 11 11. Stanovení podmínek pro využití území - ZÁVAZNÁ ČÁST 12 12. Stanovení podmínek pro využití území - SMĚRNÁ ČÁST 14 13. Stanovení nových ochranných pásem 14 14. Vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb a opatření 15 15. Zábor ZPF a PUPFL 15 GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Výkres širších vztahů 1 :10000 2. Schéma urbanistické koncepce 1 : 5000 3a. Situace - katastr nemovitostí 1 : 1000 3b. Situace - pozemkový katastr 1 : 1000 4a. Urbanistická koncepce - varianta 1 1 : 1000 4b. Urbanistická koncepce - varianta 2a, 2b 1 : 1000 5. Technická a dopravní infrastruktura 1 : 1000 6. Koordinační výkres 1 : 1000 7. Podmínky pro využití území, regulace a limity 1 : 1000 8. Hlavní výkres ÚP - stav a návrh změny ÚP 1 : 5000

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 5 1. ÚVOD 2. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 3. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Územní studie je pořizována v souladu s 25 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (Stavební zákon) pořizovatelem - Městský úřad Třebíč, odd. Úřad územního plánování, a to na základě žádosti Města Jaroměřice nad Rokytnou. Název: Územní studie Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4. Místo: 3.1 VÝCHOZÍ PODKLADY soubor pozemků v zastavitelné ploše Z4 vymezené Územním plánem Jaroměřice nad Rokytnou, k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou. - zadání Územní studie Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 (pořizovatel - MěÚ Třebíč, ÓÚÚP, 06/2015) - Územní plán Jaroměřice nad Rokytnou (Ing. arch. Ladislav Brožek, 03//2012), informativně Změna č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou (DISprojekt Třebíč 11/2015) - ve fázi návrhu - katastrální mapa aktuální k datu 1. 7. 2015 3.2 DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE - aktuální potřeba rozhodování v území; - z podnětu MěÚ Jaroměřice nad Rokytnou - požadavek vyplývající z podmínky Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou - rozhodování o změnách v území (zastavitelná plocha Z4 v k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou) je podmíněno zpracováním územní studie (ÚzS). 3.3 ÚCĚL ÚZEMNÍ STUDIE Účelem územní studie je navrhnout, prověřit a posoudit možná řešení využití a uspořádání území, na základě požadavku Vyhl. č. 501/2006 Sb. v pl. znění vymezit veřejné prostranství a uvést tak ÚP Jaroměřice nad Rokytnou do souladu s platnou legislativou. Územní studie bude, po schválení ÚzS pořizovatelem a vložení dat o ní do registru územně plánovací činnosti, podkladem pro rozhodování o změnách v území, případně podkladem pro následně pořizovanou změnu ÚP Jaroměřice nad Rokytnou. 3.4 CÍLE A PŘEDMĚT ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Cílem pořízení územní studie je stanovení podmínek pro rozhodování v území a prověření možností a podmínek změn v řešeném území. Předmětem řešení Územní studie je: - stanovení funkčního využití ploch a prostorového uspořádání těchto ploch; - vymezení veřejného prostranství ( 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění); - stanovení podmínek pro využití funkčních ploch; - stanovení prostorových regulativů a limitů pro zástavbu; - stanovení vazeb na širší území; - stanovení koncepce dopravní obsluhy území; - stanovení koncepce řešení technické infrastruktury; - stanovení podmínek pro rozhodování o změnách využití řešeného území, popř. pro následně pořizovanou změnu ÚP Jaroměřice nad Rokytnou. 3.5 ÚDAJE O VYDANÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Územní plán Jaroměřice nad Rokytnou - výřez Hlavního výkresu (Jaroměřice nad Rokytnou):

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 6 Územním plánem Jaroměřice nad Rokytnou je zastavitelná plocha Z4 vymezena s navrženým využitím pro: - PLOCHY BYDLENÍ - plochy čistého bydlení (BC); - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - plochy silniční dopravy (DS); - PLOCHY PŘÍRODNÍ - plochy krajinné zeleně (ZK); V rámci zastavitelné plochy Z4 jsou ÚP Jaroměřice nad Rokytnou vymezeny veřejně prospěšné stavby WD03 - místní komunikace v plochách bydlení, do území okrajově zasahuje WD12 - místní komunikace (cyklostezka) a WT07 - výtlak kanalizace Boňov-Příložany-Jaroměřice n/r. 3.6 INFORMATIVNÍ ÚDAJE O POŘIZOVANÉ ZMĚNĚ č. 1 ÚP V době zpracování této územní studie (11/2015) je pořizována Změna č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou ve fázi před veřejným projednáním, vydání Změny č. 1 ÚP je předpokládáno v prvním čtvrtletí roku 2016. Změnou č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou se ruší členění zastavitelné plochy Z4 jednotlivými plochami s rozdílným způsobem využití dle předchozí kap. 3.5. a zastavitelná plocha Z4 se vymezuje s využitím pro PLOCHY BYDLENÍ - městského a příměstského charakteru (BP); V rámci Změny č. 1 ÚP se mění názvy a podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, v rámci zastavitelné plochy Z4 se ruší platným ÚP vymezená veřejně prospěšná stavba WD03 - místní komunikace. Návrh Změny č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - výřez Hlavního výkresu

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 7 4. VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY 4.1 VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Lokalita se nachází na severovýchodním okraji zastavěného území města Jaroměřice nad Rokytnou, Řešené území je v celém svém rozsahu zemědělskou půdou a k uvedenému účelu je využívána. Terén je mírně sklonitý k jihozápadu. V jihozápadní poloze v souběhu s hranicí p.č. 921, k.ú. Jaroměřice nad Rokytnou se nachází pás vzrostlé zeleně ve formě větrolamu. Komunikační přístup k řešenému území je možný ze silnice II/401 Jaroměřice n/r. - Boňov (severní okraj řešeného území, ze silnice II/152 Jaroměřice n/r.- Hrotovice ( jižní okraj řešeného území), z jihozápadní strany pak stávajícím systémem místních obslužných komunikací ze stávajících lokalit bydlení. Z tras technické infrastruktury je lokalita přímo napojitelná na stávající trasy vodovodu, jednotné kanalizace, STL plynovodu, veřejného osvětlení a rozvody elektrické energie - trafostanice je umístěna na severozápadním okraji řešeného území. 4.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY Lokalita je napojitelná na silniční systém obsluhy širšího navazujícího území - silnici II/152 a II/401, z jihozápadní strany pak na systém vnitřních místních obslužných komunikací. Jižní částí řešeného území prochází v minulosti užívaná polní cesta (p.č. 3163/1), v současné době součástí zemědělského honu. ÚP Jaroměřice nad Rokytnou tento pozemek vymezuje jako stabilizovanou plochu dopravní infrastruktury DS a v navazujícím území ve směru na Příložany vymezuje jako plochu změn DS s využitím pro cyklostezku. 4.3 ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY VODOVOD Jaroměřice nad Rokytnou jsou pokryty veřejným vodovodem připojeným na oblastní vodovod Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Jaroměřice nad Rokytnou 1300 m 3 (471,0 / 467,0 m n.m.). Provozovatelem vodovodu je VAS a.s., divize Třebíč. Vedení vodovodu prochází v blízkosti západního okraje řešené lokality. Zásobovací trasy probíhají ul. J. Krčála a Žižkova po jihozápadním okraji řešeného území. KANALIZACE Jihozápadní okraj řešeného území je pokryt jednotným systémem odvádění odpadních vod. Dle Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou je navržen oddílný systém - kanalizace odvádějící pouze splaškové vody na čistírnu odpadních vod v Jaroměřicích nad Rokytnou. Navržené řešení je v souladu s aktualizovaným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK). Do doby realizace oddílného systému odkanalizování je v rámci stávající výstavby individuální likvidace odpadních vod řešena připojením na jednotný systém odkanalizování. Dešťové odpadní vody ze střech a zpevněných ploch v rámci objektů bydlení jsou zasakovány. Ostatní neznečištěné dešťové vody z ploch komunikací jsou odváděny jednotnou nebo dešťovou kanalizací. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Stávající objekty bydlení na jihozápadním okraji řešeného území jsou napojeny na STL plynovodní distribuční síť, trasy jsou ukončeny v koncových polohách uliční sítě. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Stávající trafostanice TR 22/0,4 kv je situována v severozápadním rohu řešeného území. Lokalita je dále dotčena stávajícím vzdušným vedením 22 kv probíhajícím severní částí řešeného území. Ochranná pásma budou respektována. Jihozápadním okrajem řešeného území prochází nadzemní trasa NN zásobující novou výstavbu v ul. J. Krčála. Napojovacím místem pro řešené území je stávající trafostanice. 4.4 OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Řešené území je dotčeno ochrannými pásmy a zájmovými územími, ve kterých jsou uplatňovány specifické podmínky pro využití ploch a specifické zásady pro činnosti - vyplývají z ÚP Jaroměřice nad Rokytnou, Územně analytických podkladů ORP Třebíč a ZÚR Kraje Vysočina: - ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP), které je nutno respektovat podle ustanovení 37 zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání; - oblast krajinného typu krajina zemědělská intenzivní dle Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina (ZÚR); - oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko dle Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina (ZÚR). Ochranná pásma vyplývající z platné legislativy: - území archeologického zájmu - celé řešené území (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů); - Seznam zranitelných oblastí - celé řešené území je zařazeno ve smyslu zák. 254/2001 Sb. v pl. znění (vodní zákon) a NV 252/2012 do Seznamu zranitelných oblastí; - ochranné pásmo silniční (zák. 361/2000 Sb. v pl. znění, o provozu na pozemních komunikacích) - OP silnice II. tř. 15,0 m od osy komunikace (silnice II/401, II/152 - ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kv a trafostanice 22/0,4 kv (zák. 458/2000 Sb. v pl. znění, Energetický zákon)- OP 10,0 m od krajního vodiče

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 8 5. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Digitalizace KM ani pozemkové úpravy nejsou provedeny. Řešené území je z hlediska využitelnosti vlastnicky složité - viz výkres 3b - Situace-Pozemkový katastr. S ohledem na značně omezenou čitelnost veřejně dostupných podkladových materiálů (web. stránky ČÚZK) nelze zcela garantovat číselnou a obsahovou přesnost níže uvedeného výpisu pozemků. Pozemky řešeného území: p.č. k.ú. vlastnické právo parcely ZE druh pozemku výměra (ha) (z toho v ŘÚ) 1010/3 1009/1, 1005/2 orná půda 0,3156 1000/3 1000/3, 995, 1002/1 orná půda 0,4240 921 1009/1, 1005/2, 1000/3, 992/3, 990/3, 987/3, 984/4, 977/3, 966/3, 961/3, 964/3, 955/4, 949/4, 947/3, 942/2, 939/2, 934, 926/3, 926/2, 926/1, 921, 916/1, 916/2, 913, 910, 907, 904, 901/1, 901/2, 898, 895, 894, 899, 900/1, 900/2, 905, 906, 911, 912, 917/1, 917/2, 918, 919, 920, 930/2, 928, 927, 932, 939/1, 942/1, 944, 948, 947/1, 952, 949/2, 957, 955/2, 956, 964/1, 961/1, 963, 977/1, 984/3, 990/1, 992/1, 995, 1002/1 trvalý travní porost 2,5854 3163/1 3165/4 929/1 781 Jaroměřice nad Rokytnou Město Jaroměřice nad R. náměstí Míru 2 67551 Jaroměřice nad R. 3165/4, 934, 926/3, 926/2, 926/1, 921, 916/1, 916/2, 913, 910, 907, 904, 901/1, 901/2, 898, 895, 893, 891/8 1009/1, 1005/2, 1000/3, 987/3, 966/3, 887, 888, 895, 893, 891/8, 894, 899, 900/1, 900/2, 905, 906, 911, 912, 917/1, 917/2, 918, 919, 920, 930/2, 928, 927, 932, 939/1, 942/1, 944, 948, 947/1, 952, 949/2, 957, 955/2, 956, 964/1, 961/1, 963, 966/1, 977/1, 984/3, 987/1, 990/1, 992/1, 995, 1002/1 884/2, 884/1, 879/1, 879/2, 878/1, 878/2, 867/1, 867/2, 862, 863, 855, 852, 846, 844, 839, 838, 832, 826/1, 826/2 orná půda 0,6012 (0,0902) ostatní plocha 0,1314 orná půda orná půda 100,8870 (5,7257) 41,6466 (2,6310) Pozemky mimo hranice řešeného území dotčené řešením ÚzS: p.č. k.ú. vlastnické právo druh pozemku výměra (ha) 977/2 0,7848 897/1 0,0228 881/2 Jaroměřice Město Jaroměřice nad R. 0,0137 882/4 nad náměstí Míru 2 orná půda 0,0055 880/7 Rokytnou 67551 Jaroměřice nad R. 0,0123 880/8 0,0132 880/10 0,0024 6. URBANISTICKÁ KONCEPCE Lokalita se primárně určuje pro funkci bydlení a funkce související. Základní urbanistická koncepce rezignuje (s ohledem na složitou vlastnickou strukturu) na současné vymezení pozemků dle zjednodušené evidence katastru nemovitostí (Pozemkový katastr) a sleduje především urbanistické vazby navazující městské obytné struktury. S ohledem na složitou vlastnickou strukturu nelze v rámci řešené plochy potenciálně do budoucna vyloučit odlišné urbanistické řešení, proto se urbanistická studie v rámci prověření vymezení funkčních ploch pro potřeby změny ÚP omezuje pouze na vymezení základních funkčních ploch - bydlení a veřejného prostranství ve smyslu požadavku 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Územní studie stanovuje koncepci vnitřní obsluhy území, vazby na systémy dopravní a technické infrastruktury a vymezuje plochy veřejných prostranství.

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 9 Hranice řešeného území je vymezena v souladu s ÚP Jaroměřice nad Rokytnou. Mimo rámec řešeného území je vyznačeno dopravní napojení na související místní obslužnou síť, popř. využití ploch, které s řešeným územím přímo souvisí. Řešené území je kompaktní plochou bydlení městského charakteru, kterou v jeho podélné ose protíná "zelená páteř" lokality, která naváže na pěší procházkové trasy po severním a východním obvodu města. Odůvodnění variantního řešení urbanistické koncepce: Dvojí přístup k řešení využití zastavitelné plochy je patrný ze Schematu urbanistické koncepce - výkres č. 2. Variantou 1 je řešeno úspornější dopravní řešení obsluhy území s větším podílem ploch veřejné zeleně využitelné k veřejným aktivitám. Systém veřejné zeleně v páteřní poloze slouží jako doprovodná a pobytová zeleň pro vlastní řešené i přilehlé obytné území. Variantou 2a,b je sledována především efektivita možného postupného využití území z hlediska majetkoprávních vztahů, kdy urbanistické řešení lépe sleduje stávající parcelaci Pozemkového katastru a umožňuje příslušným částečným výkupem pozemků realizovat postupnou zástavbu území zejména v potenciálně prvních etapách využití území navazujících na stávající dopravní systém obsluhy v přilehlé obytné lokalitě. Systém veřejné zeleně v páteřní poloze lokality je řešen jako "průchozí" celou lokalitou - především jako zeleň doprovodná s drobnými plošně vymezenými "rekreačními" enklávami. ve variantě 2b je zohledněna část stávající zeleně (jihovýchodní část větrolamu) a je navrženo jeho doplnění. Z hlediska efektivity využití území co do počtu pozemků pro rodinné domky je rozdíl ve variantách minimální, podíl ploch dopravní infrastruktury a tudíž i tras technické infrastruktury je však ve var. 2a,b vyšší, než ve var. 1. Veřejné prostranství je v obou variantách umístěno v identické poloze. - Varianta 1 - systém dopravní obsluhy území navazuje na místní obslužné komunikace stávající obytné struktury města, vytváří propojený vnitřní okružní a vnější páteřní systém komunikační obsluhy s novými napojeními na silnice II. tř. na jižním a severním okraji řešeného území. "Zelená páteř" lokality sestává ze samostatně vymezených ploch veřejné zeleně na severním okraji lokality v souběhu se silnicí II/401 a ve vnitřním obytném prostoru území, které jsou propojeny pěšími osami prostorově umožňujícími výsadbu alejové masivnější zeleně. Severně umístěná plocha veřejné zeleně plní funkci veřejného prostranství dle 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění, ostatní ucelené plochy veřejné zeleně představují vybavenost lokality s možným sportovně rekreačním využitím sloužícím i pro navazující širší obytné území. - Varianta 2a - systém dopravní obsluhy lokality využívá všechny současně možné komunikační vstupy do území, v centrální části lokality, na rozdíl od varianty 1, nevytváří dominantní veřejný prostor a plochu řešeného území využívá pro účely bydlení (na úkor veřejné zeleně) intenzivněji. Poloha veřejného prostranství na severním okraji řešeného území je pro obě varianty společná. - Podvarianta 2b - je řešena identicky jako var. 2a, v jižní části řešeného území umisťuje další plochu veřejné zeleně v poloze, která umožní zachování části stávající vzrostlé zeleně větrolamu v souběhu s jihovýchodní hranicí p.č. 921 a tuto zeleň navrhuje doplnit a rozšířit. Jednotlivé varianty jsou grafickou částí dokumentace interpretovány pouze v jednotlivých výkresech Urbanistické koncepce (výkresy 4a, 4b), ostatní výkresy (Situace KN, Dopravní a technická infrastruktura, Koordinační výkres, Regulativy a limity) jsou řešeny pouze pro variantu 1. Důvodem je skutečnost, že odlišnosti jednotlivých variant jsou územní studií specifikovány pouze jako směrné části (doporučení), přičemž závazné části ÚzS jsou pro všechny varianty identické, globální rozvržení základních funkčních ploch pro úpravu ÚP Jaroměřice n/r. je pro všechny varianty identické. Objednatel ÚzS může tedy pro rozhodování v území využít kteroukoliv z variant. Parcelace ploch bydlení je orientační, velikosti pozemků přibližně odpovídají stávající navazující urbanistické struktuře zástavby samostatně stojících rodinných domků nebo dvojdomků, rozvolněnost struktury vůči navazující zemědělské krajině na severovýchodním okraji lokality je zajištěna orientací zahrad do volné krajiny s předpokládanou v zahradách založenou zelení, lokalita je vůči zemědělským plochám uzavřena přechodovým pásem veřejné zeleně s funkcí především protierozní. Komunikační systém má běžné parametry místních obslužných komunikací s jednostranným chodníkem a zelení v přidruženém pásu uličního prostoru. Zklidnění silničního provozu je navrženo zajistit přejezdovými retardéry. Odstavování vozidel v rámci ploch bydlení bude zajištěno zčásti na vlastních pozemcích rodinných domků v počtu min. 2 stání (např. garáž + stání na vlastním pozemku), odstavení vozidel pro návštěvníky je navrženo ve veřejných částech komunikačních prostorů v celkovém počtu cca 27 odstavných a parkovacích míst vč. ZTP (dle jednotlivých variant). Lokalita bude vybavena stanovišti pro ukládání a separaci odpadů v docházkových vzdálenostech do 200m. Využitelnost území je omezena existencí ochranných pásem vyplývajících z platné legislativy (OP tras technické infrastruktury - VN 22 kv, STL plynovod, vodovod, kanalizace, silničních ochranných pásem a OP radiolokačního prostředku vojenského letiště v Náměšti nad Oslavou. Další omezení v řešeném území vyplývají z ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - viz kap. 4.4. textové části ÚzS. Požadavek vymezení veřejného prostranství - v souladu s 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění se pro každé 2,0 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení nebo smíšené obytné vymezuje související plocha veř. prostranství o výměře nejméně 1000 m 2. Výměra řešeného území...12,7800 ha o zastavitelná plocha bydlení...11,9650 ha o výpočtová plocha veřejného prostranství...min 0,5000 ha o vymezená plocha veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZO)... 0,8150 ha Územní studie vymezuje související plochu veřejného prostranství na severním okraji řešeného území, umístění a plošný rozsah je v obou variantách identický.

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 10 Rozsah ploch veřejných prostranství vymezený Územní studií splňuje podmínku 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Platným ÚP Jaroměřice nad Rokytnou ani pořizovanou Změnou č. 1 ÚP v době pořízení ÚzS není veřejné prostranství vymezeno, podmínkou využití předmětné zastavitelné plochy je v obou případech právě pořízení ÚzS, která veřejné prostranství vymezuje. Tato územní studie je podkladem pro rozhodování v území a současně podkladem pro následné pořízení změny ÚP, kterou bude veřejné prostranství již fakticky vymezeno. Požadavek pořízení územní studie bude v rámci pořízení následné změny ÚP zrušen. 7. KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 7.1. DOPRAVNÍ A PĚŠÍ KOMUNIKACE Lokalita bude napojena na stávající místní obslužnou komunikační síť - ul. Nábřežní, J. Krčála a Žižkova. V severní části pak na silnici II/401, v jižní na silnici II/152. Dopravní obsluha ploch bydlení je řešena navrženou sítí místních obslužných komunikací - obousměrných v kategoriích C3 - MO2 5/30 a MO1 4,5/30 s jednostranným chodníkem v souběhu v šířce 1,5-2,0 m. Omezení rychlosti na MOK bude zajištěno instalací zvýšených zpomalovacích prahů při vjezdech do lokality a v cca 80 m vzdálenostech. Podružné pěší komunikace budou v šířce 2,0 m. Křižovatky dopravních napojení budou konstruovány ve smyslu ČSN 736101, 736102, 736110 uvnitř obytné zóny bez dopravního značení pro přednost zprava. Plochy MOK budou provedeny v úpravě, umožňující pojezd těžkých vozidel. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Komunikace připojující jednotlivé RD budou mít charakter zpevněných ploch. 7.2. DOPRAVA V KLIDU Odstavná a parkovací stání pro návštěvníky součástí komunikačního prostoru je navrženo 24 odstavných parkovací stání pro návštěvníky a 3 stání pro ZTP ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb - v rámci ploch bydlení (varianta 1), v rámci centrální plochy veřejné zeleně s možným sportovně rekreačním vybavením je navrženo 5 parkovacích a odstavných stání a 1 stání pro ZTP. Garážová a odstavná stání pro vlastní potřebu RD - min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání na vlastním pozemku. Garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu RD (i ve formě přístřešku), výjimečně samostatně stojící - vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek. 8. KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Řešené území a objekty bydlení budou obsluhovány medii napojením na stávající dostupné distribuční trasy technické infrastruktury a jsou koncepčně řešeny v souladu s ÚP jaroměřice nad Rokytnou. 8.1. VODOVOD Město Jaroměřice nad Rokytnou je zásobena pitnou vodou z oblastního vodovodu Třebíč. Řídícím vodojemem je VDJ Jaroměřice nad Rokytnou. Provozovatelem vodovodu je VAS a.s., divize Třebíč. Koncové řady vodovodu se nachází v ul. J. Krčála a Žižkova na jihozápadním okraji řešeného území. Trubní rozvod je navržen v komunikačních prostorech obytné části řešeného území. Výpočet potřeby vody dle příl. č. 12 vyhlášky č.428/2001 Sb. v platném znění: počet obyvatel (varianta 1)... 79 RD x 4... 316 obyvatel uvažovaná spotřeba... 36 m 3 /os/rok Qr = roční spotřeba... 316 x 36 m 3... 11 376 m 3 Qp = denní potřeba...... 31 170 l/den Qm = max. denní potřeba... 43 640 l/den Qh = max. hodinová spotřeba... 0,91 l/s Potřeba požární vody - při zpracování dalších stupňů PD a konkrétní zástavby je zapotřebí provést posouzení dle ČSN 730873 - zásobování požární vodou. Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (vodovod) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu. 8.2. ODKANALIZOVÁNÍ Splašková kanalizace dle Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou je navržena kanalizace odvádějící pouze splaškové vody na čistírnu odpadních vod v Jaroměřicích nad Rokytnou. Navržené řešení je v souladu s aktualizovaným Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK). Výpočet množství splaškových vod dle vyhlášky č. 428/2001 Sb. v pl. znění: množství splaškových vod (varianta 1)... 316 obyvatel množství splaškových vod odp. teoretické potřebě vody... 11 376 m 3 /rok max. okamžitý odtok... 0,91 l/s Dešťová kanalizace - srážkové vody z objektů RD a pozemků budou zasakovány na vlastních pozemcích, jímány a účelové využívány (zálivka apod.), napojení na dešťovou kanalizaci se vylučuje. Likvidace srážkových vod z veřejných ploch bude provedeno odvedením navrženou dešťovou kanalizaci do stávajícího systému odkanalizování obce. Výpočet množství dešťových vod z veřejných ploch dle vyhlášky č. 428/2001 Sb. v pl. znění: Plocha komunikací a zp. ploch...... 1,4515 ha množství dešťových vod... 246,7 l/s Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (kanalizace) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu.

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 11 8.3. ELEKTROROZVODY Pro připojení lokality k rozvodu elektrické energie nízkého napětí bude zbudována nová elektrorozvodná kabelová síť a napojena na stávající TR 22/0,4 kv v severní části řešeného území. Na hranicích parcel, resp. ve zděném oplocení budou umístěny přípojkové skříně. Kabelové rozvody NN budou u jednotlivých rodinných domů zasmyčkovány pro případ poruchy nebo údržby. Napojení rozvodu VO bude provedeno z identických napojovacích bodů. Osvětlovací tělesa budou po cca 30m, parkového typu resp. identická jako v ostatních částech obce. Rozvodná soustava: 3x380/220 V, 50 Hz, TN-C Stupeň dodávky: 3. stupeň dle ČSN 34 1610 Energetická bilance: Rodinné domy (varianta 1) instalovaný příkon Pi = 79 x 20,0 kw, 25 A... 1 580 kw soudobost beta = 0,4 výpočtové zatížení Pp = 79 x 8,0 kw... 632,0 kw předp. denní spotřeba Wd = 79 x 107,0 kwh...8 453,0 kwh předp. roční spotřeba Wr = 79 x 39,0 MWh...3 081,0 MWh Veřejné osvětlení místní obslužné komunikace, pěší komunikace...pi = Ps = 9 600 W Ochranné režimy: Nadzemní a kabelová vedení NN a VO - bez ochrany ochranným pásmem, bezpečnost je upravena technickými normami. 8.4. STL PLYNOVOD Napojením na koncové řady STL plynovodních stávajících rozvodů v ul.. J. Krčála, Žižkova, Nábřežní a K Ráji. Distribuční řady budou provedeny v uličních profilech, vlastní objekty budou napojeny samostatnými přípojkami. Přípojky budou umístěny ve skříních HUP ve zděných sloupcích na hranicích pozemků před objekty a budou osazeny STL/NTL regulátory plynu. Výpočet potřeby (varianta 1-79 RD) Výpočtová potřeba tepla. 79 RD x 25 kw...1 975 kw Výpočtová potřeba plynu. 79 RD x 3,5 m 3 276,5 m 3 /hod.. 414 000 m 3 /rok Ochranné režimy: OP STL plynovodu vč. přípojek v ZÚ obce 1,0 m od půdorysu potrubí na každou stranu 8.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Bude využíván stávající systém sběru, svozu a ukládání tuhého domovního odpadu dle Programu odpadového hospodářství obce. V lokalitě jsou navržena místa pro umístění kontejnerů na separovaný odpad s docházkovou vzdáleností do 200 m. 9. SOUHRNNÝ PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT Varianta 1 Varianta 2a Varianta 2b Počet parcel RD 79 81 78 Plochy pozemků RD 84 320 m 2 86 210 m 2 84 180 m 2 Plochy zp. komunikací 14 515 m 2 15 635 m 2 15 635 m 2 Plochy veřejné zeleně 28 965 m 2 25 955 m 2 27 985 m 2 Plocha řešeného území celkem 127 800 m 2 127 800 m 2 127 800 m 2 10. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ Územní studie slouží jako podklad pro: a) rozhodování o změnách v území - ÚP v platném znění k datu pořízení ÚzS: - rozhodování o využití ploch řešeného území se řídí "podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" aktuálně platné ÚPD - viz kap. 11.1. Stanovení podmínek pro využití území-závazná ČÁST (ÚP v platném znění) a podrobněji - viz ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - kap. F) textové části ÚP v platném znění k datu pořízení ÚzS; - všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek stanovených aktuálně platným zněním ÚP, nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeními - viz kap. 12. Stanovení podmínek pro využití území, regulace a limity- SMĚRNÁ ČÁST. b) rozhodování o změnách v území - po vydání pořizované Změny č. 1 ÚP: - návrhem pořizované Změny č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou je celá plocha řešeného území Z4 vymezena jako plocha (BP) Bydlení - městského a příměstského charakteru. Vlastní využití ploch řešeného území dle této územní studie je v souladu s "Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" navržených Změnou č. 1 ÚP Jaroměřice nad Rokytnou - viz kap. F.1.1. (BP) Plochy bydlení - městského a příměstského charakteru "výrokové" části návrhu Změny č. 1 ÚP. - rozhodování o změnách a využití ploch, které jsou předmětem řešení této ÚzS, se po vydání Změny č. 1 ÚP budou řídit "podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" stanovenými ÚP Jaroměřice nad Rokytnou ve znění Změny č. 1 - viz kap. 11.2. Stanovení podmínek pro využití území-závazná ČÁST (ÚP ve znění pořizované Změny č. 1); - všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek navržených pořizovanou Změnou č. 1 ÚP, nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeními - viz kap. 12. Stanovení podmínek pro využití území, regulace a limity- SMĚRNÁ ČÁST.

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 12 c) následně pořizovaná změna ÚP Jaroměřice nad Rokytnou: - rozhodování o využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou předmětem změn nebo úprav dle této ÚzS v rozsahu měněných částí je podmíněno pořízením a vydáním následné změny ÚP Jaroměřice nad Rokytnou; - vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a další podmínky stanovené Územním plánem Jaroměřice n/r. v platném znění i pořizovanou Změnou č.1úp se mění - viz kap. 11.3. Stanovení podmínek pro využití území-závazná ČÁST (podklad pro následně pořizovanou změnu ÚP); - prostorové uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití se mění a upravuje - je předmětem grafické části ÚzS - viz výkres č. 8 ÚzS; - Podrobnější prostorové uspořádání využití ploch s rozdílným způsobem využití je doporučením - viz kap. 12. Stanovení podmínek pro využití území, regulace a limity- SMĚRNÁ ČÁST. Navrhované úpravy: Platný ÚP k datu pořízení ÚzS Zastavitelná plocha Z4 Využití řešeného území - plochy s rozdílným způsobem využití: DS - plochy dopravní infrastruktury - plochy silniční dopravy (plochy změn a plochy stabilizované) BC - plochy bydlení - plochy čistého bydlení (plochy změn) ZK - plochy přírodní - plochy krajinné zeleně (plochy změn) Veřejně prospěšné stavby a opatření: - WD03-místní komunikace Požadavek zpracování územní studie Informativně: Poříz. Změna č. 1 ÚP Využití řešeného území - plochy s rozdílným způsobem využití: - BP - plochy bydlení - městského a příměstského charakteru (plochy změn) Ruší se Ano Pořízení následné změny ÚP Jaroměřice n/r. Využití řešeného území - plochy s rozdílným způsobem využití: - BP - plochy bydlení - městského a příměstského charakteru (plochy změn) - ZO - plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (plochy změn) Ruší se Ruší se 11. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÁVAZNÁ ČÁST Územní studie stanovuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, jejich prostorové uspořádání a ve formě regulativů podmínky a limity pro zástavbu. Rozhodování o změnách v území se řídí "Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití" aktuálně platné ÚPD (ÚP Jaroměřice nad Rokytnou), které mohou být následně vydanými změnami ÚP upraveny nebo změněny. V rámci této Územní studie jsou uvedeny pouze podmínky využití, které obsahově odpovídají řešení ÚzS. Další hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, popř. nepřípustné způsoby využití ploch jsou obsahem "výrokové" části ÚP v aktuálně platném znění. Další podmínky vyplývají z platné legislativy - zejména Vyhl. č. 501/2006 Sb. v pl. znění O obecných požadavcích na využívání území. 11.1. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (ÚP v platném znění k datu pořízení ÚzS) Plochy s rozdílným způsobem využití: PLOCHY BYDLENÍ - plochy čistého bydlení (BC) Slouží převážně pro bydlení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Převažující účel využití: - plochy čistého bydlení slouží bydlení, podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší jak 80%. Přípustné využití: - objekty bydlení (rodinné domy, bytové domy) - drobné samozásobitelské užitkové zahrady Podmínky prostorového uspořádání: - výstavba na stabilizovaných a zastavitelných plochách musí svým výškovým a objemovým uspořádáním respektovat stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území, - výstavba nesmí nevhodně narušit panorama města (městské části) z pohledově exponovaných směrů (přístupové komunikace apod.). - objekty bydlení je nutné umístit tak, aby nebyly negativně ovlivněny nadměrným hlukem nebo škodlivými emisemi ze stávajících zdrojů, např. z dopravy, výroby atd. jež je mohou produkovat. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - plochy silniční dopravy (DS) Zahrnují pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah a jiných druhů dopravy. Součástí koridorů silnic jsou oboustranné pruhy pro doprovodnou zeleň, u účelových cest alespoň jednostranné pruhy pro interakční prvky (ÚSES) o minimální šířce 2 m. Převažující účel využití : - plochy silniční dopravy

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 13 Přípustné využití : - plochy komunikací, dopravní stavby a zařízení - plochy po pěší, cyklisty a další druhy dopravy - další objekty související s účelem plochy, doprovodná zeleň apod. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny, začlenění staveb do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany přírody. PLOCHY PŘÍRODNÍ - plochy krajinné zeleně (ZK) Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Jsou určeny pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Převažující účel využití : - plochy krajinné zeleně Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny, začlenění staveb do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany přírody. 11.2. INFORMATIVNĚ - STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (návrh změny č. 1 ÚP) (BP) PLOCHY BYDLENÍ - městského a příměstského charakteru Hlavní využití: plochy bydlení - rodinné a nízkopodlažní bytové domy. Přípustné využití: a) doplňkové stavby na plochách rodinných domů (např. garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro drobné chovatelství a pěstitelství, kůlny, oplocení apod.); b) související dopravní a technická infrastruktura; c) veřejná prostranství, zeleň. Podmínky prostorového uspořádání: a) výšková regulace zástavby - zástavba musí svým výškovým a objemovým uspořádáním respektovat stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území, nesmí svou výškou nebo objemem negativně narušit panorama města nebo městské části z pohledově exponovaných směrů (přístupové komunikace); b) intenzita využití pozemků koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami a zpevněnými plochami k ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,6; poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemků jednoho vlastníka v této ploše bude min. 0,4 (min. 40% ploch musí být schopno vsaku dešťových vod) - požadavek platí výlučně pro plochy zastavitelné; c) parkovací a odstavná stání (v kapacitách vyplývajících z právních předpisů a technických norem) pro stavby a zařízení dle hlavního a přípustného využití lze umisťovat v rámci vlastních funkčních ploch popř. ploch dopravní infrastruktury nebo ploch veřejných prostranství výlučně v souladu s hlavním nebo přípustným využitím těchto ploch; 11.3. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ (podklad pro následně pořizovanou změnu ÚP) (BP) PLOCHY BYDLENÍ - městského a příměstského charakteru Hlavní využití: plochy bydlení - rodinné a nízkopodlažní bytové domy. Přípustné využití: a) doplňkové stavby na plochách rodinných domů (např. garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro drobné chovatelství a pěstitelství, kůlny, oplocení apod.); b) související dopravní a technická infrastruktura; c) veřejná prostranství, zeleň. Podmínky prostorového uspořádání: a) výšková regulace zástavby - zástavba musí svým výškovým a objemovým uspořádáním respektovat stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území, nesmí svou výškou nebo objemem negativně narušit panorama města nebo městské části z pohledově exponovaných směrů (přístupové komunikace); b) intenzita využití pozemků koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami a zpevněnými plochami k ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,6; poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemků jednoho vlastníka v této ploše bude min. 0,4 (min. 40% ploch musí být schopno vsaku dešťových vod) - požadavek platí výlučně pro plochy zastavitelné; c) parkovací a odstavná stání (v kapacitách vyplývajících z právních předpisů a technických norem) pro stavby a zařízení dle hlavního a přípustného využití lze umisťovat v rámci vlastních funkčních ploch popř. ploch dopravní infrastruktury nebo ploch veřejných prostranství výlučně v souladu s hlavním nebo přípustným využitím těchto ploch; (ZO) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - veřejná zeleň Hlavní využití: plochy veřejných prostranství s převažujícím zastoupením upravené zeleně přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru; Přípustné využití: a) veřejná dopravní infrastruktura, komunikační systém obsluhy vlastní plochy - účelové komunikace, pěší a cyklistické trasy a stezky, plochy pro statickou dopravu; b) technická infrastruktura;

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 14 Podmínky prostorového uspořádání: a) výšková regulace zástavby celková výška zástavby musí svým výškovým a objemovým uspořádáním respektovat stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území, v lokalitách, které pohledově ani polohově nenavazují na stávající zástavbu bude respektováno výškové omezení odpovídající maximálně výšce 2.NP obytných staveb. b) intenzita využití pozemků - nestanovuje se. 12. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ, REGULACE A LIMITY SMĚRNÁ ČÁST Všechny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené touto ÚzS nad rámec podmínek pro jejich využití stanovených aktuálně platným ÚP (v okamžiku rozhodování o využití), nebo tyto podmínky zpřísňující, jsou doporučeny k akceptaci v rámci následných stupňů projektových dokumentací - jsou směrné a mají charakter doporučení: - urbanistická koncepce a podrobnější funkční využití a členění v rámci každé ze závazně vymezených ploch s rozdílným způsobem využití (dle ÚP v aktuálně platném znění v okamžiku rozhodování o využití). Urbanistická koncepce řešení lokality vychází z komplexu vstupních podmínek v řešeném území - vazeb na stávající systémy obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou vč. stanovených ochranných pásem a dalších limitů, konfigurace terénu, požadavků objednatele a popřípadě majetkoprávních vztahů v území - viz grafická část ÚzS - výkres č. 7 - Regulativy a limity; - charakter hlavních staveb izolované rodinné domy nebo sdružené dvojdomky, garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu (i ve formě přístřešku), výjimečně samostatně stojící - vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek; - charakter souvisejících staveb v rámci zastavitelné plochy pozemku i samostatně stojící hospodářské objekty, bazény, skleníky, přístřešky apod. - navržená parcelace a způsob zastavění pozemku - parcelace je orientační, vzdálenost RD od společných hranic pozemků RD bude minimálně 2,0 m (pokud nejde o dvojdomky či jiné formy sdružování staveb na společné hranici pozemků), pro vzájemné odstupy staveb platí ustanovení 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění; - intenzita využití pozemků koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše - doporučuje se maximálně 0,3; - koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše - doporučuje se minimálně 0,5. - podlažnost a výškové hladiny zástavby doporučuje se 1.NP + podkroví, popř. 2.NP a plochá střecha, podsklepení se nevylučuje, výška hřebene střech se upřesňuje (doporučuje) na max. + 9,0 m nad upraveným terénem před hlavním vstupem do objektu; - typ zastřešení, materiálové řešení - nad převažující hmotou staveb střechy šikmé sedlové, valbové, pultové a jejich kombinace, střechy ploché jsou přípustné; - oplocení max. výška 1,8 m; - odstavování a parkování vozidel - pro každý RD se doporučují min. 2 odstavná stání na vlastním pozemku RD (např. garáž + odstavné místo), ve veřejném prostoru musí být vymezena odstavná a parkovací stání pro návštěvníky a min. 1 parkovací a odstavné stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) mimo plochy místní a obslužné komunikace dle Vyhl. č. 398/2009 Sb. - hranice zastavitelnosti a omezení zastavitelnosti funkčních ploch: - stavební čára - stavební čarou se vymezuje uliční prostor, doporučuje se, aby hlavní hmota stavby rodinného domu vytvářela uliční prostor, případně předstupující části stavby nebudou tvořit její hlavní hmotu. Vzdálenost stavební čáry od hranice pozemku v ul. prostoru se stanovuje na min. 6,0 m. - omezení zastavitelnosti ploch pozemků s rodinnými domy - vymezuje plochu mezi stavební čarou a hranicí pozemku v uličním prostoru a slouží výlučně k realizaci staveb oplocení, pro zpevněné plochy a objekty technické infrastruktury; V jiných plochách s rozdílným způsobem využití se další zpřísňující podmínky nestanovují. 13. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM Stanovení nových ochranných pásem (OP), s výjimkou ochranných pásem tras technické infrastruktury dle legislativních požadavků, se nepředpokládá. Navazující stupně PD staveb v rámci vymezeného řešeného území budou respektovat vymezená OP vyplývající z platné legislativy a dále podmínky pro využití území vyplývající z platné ÚPD - viz kap. 4.4. Ochranná pásma a zájmová území. V navazujících územních a stavebních řízeních budou respektovány požadavky přísl. ČSN a zvláštních právních předpisů a to zejména: zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon; zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 289/2011 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 334/1992 Sb.,o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů; zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

ÚZEMNÍ STUDIE Jaroměřice nad Rokytnou - bydlení severovýchod Z4 15 14. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ Územní studie nenavrhuje plochy pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanaci, které by měly být podkladem pro následně pořizovanou změnu ÚP. 15. OCHRANA ZPF A PUPFL Souhlas se záborem ZPF byl udělen v rámci projednání platného Územního plánu Jaroměřice nad Rokytnou. Vlastní odnětí půdy ze ZPF bude předmětem následných stupňů jednotlivých projektových dokumentací. Pozemky určené k plnění funkcí lesa nejsou plochou Z4 ve smyslu záboru dotčeny. Ing.arch. Milan Grygar 11/2015