ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 44/7514/2016 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 331/5 v bytovém domě č.p. 330 a 331 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel St. 353/1 a St. 353/2, k.ú. Janov u Litvínova, v ulici Hamerská v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 44/7514/2016 LV no.: 1429 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 331/5 v bytovém domě č.p. 330 a 331 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel St. 353/1 a St.353/2, k.ú. Janov u Litvínova, v ulici Hamerská v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hamerská 331, 436 01 Litvínov - Janov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 260 705 Kč Market value: Tržní hodnota: 20 000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena: 20 000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 20 000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 331/5 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel: Parcel of land nr.: St. 353/1 a St. 353/2 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost: celkem 502, podíl 396/28418, tj.6,99 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh: zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: úplná Unit price: Jednotková cena: 300 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelových dílců plošných Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 39,6 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1974 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 75 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1429 je jednotka byt č. 331/5 ve vlastnictví Daniela Ernesta, bytem Růžová 3086/13, 434 01 Most. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1429 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem exekutorským podle exekučního řádu ve výši 968,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Tessile ditta a.s. podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 7.3.2013 - zástavním právem exekutorským podle exekučního řádu ve výši 208,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.6.2012 - zahájením exekuce - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1429 je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem - užívání výměníkové stanice ve prospěch Města Litvínov podle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 14.8.2001. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1429 je evidováno - zástavní právo exekutorské podle exekučního řádu ve výši 968,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Tessile ditta a.s. podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 7.3.2013 - zástavní právo exekutorské podle exekučního řádu ve výši 208,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.6.2012 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - v rámci města Litvínov málo oblíbená lokalita - sídlištní lokalita s výskytem nepřizpůsobivých občanů - byt je zdevastován Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1429 pro k.ú. Janov u Litvínova a obec Litvínov, prokazující stav evidovaný k datu 5.12.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla provedena dne 2.2.2016. Byt byl neuzamčený a volně přístupný poškozenými vstupními dveřmi. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 637068 Název katastrálního území : Janov u Litvínova Kód obce : 567256 Název obce : Litvínov Počet obyvatel obce : 27 783 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2016 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraj : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Litvínov patří se svými 27.783 obyvateli k větším městům Ústeckého kraje a okresu Most. Infrastruktura města je úplná včetně vysokého školství. Dopravní spojení města Litvínov je velmi dobré, silnicí I/27 ve směru Most Plzeň a silnicí I/13 ve směru Chomutov - Karlovy Vary, dále železničními tratěmi ČD ve směrech Most, Chomutov a Ústí nad Labem. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město Litvínov je spojeno se Statutárním městem Most i hromadnou městskou dopravou autobusy i tramvajovou tratí. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v západní části města Litvínov, v městské čtvrti Janov, v ulici Hamerská. Jde o lokalitu se sídlištní zástavbou bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti (škola, obchody, zdravotní středisko). Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 331, bytového domu č.p. 330 a 331, umístěného na pozemcích čís. parcel St. 353/1 a St.353/2, k.ú. Janov u Litvínova. Bytový dům má 8 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (společné prostory, sklepní kóje). K bytu náleží podíl o velikosti 396/28418 na společných částech domu č.p. 330 a 331 a na pozemcích čís. parcel St. 353/1 a St. 353/2, k.ú. Janov u Litvínova. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+kk sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyňského koutu, koupelny s WC. Podlahová plocha bytu činí 39,6 (podle podílu). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu, schodiště jsou železobetonová s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny strukturovanou omítkou. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. - 4 -
Vybavení oceňovaného bytu tvoří vana, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1974, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 42 let. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří, údržba domu zaostává, v rámci údržby domu došlo např. k obnově původních dřevěných oken za plastová, osazení nových vchodových dveří, které jsou již v současné době poničené. Oceňovaný byt je ve velmi špatném stavebním stavu, byl zdevastován a je nutná celková rekonstrukce. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 331/5 náleží podíl 396/28448 na pozemcích čís. parcel St. 353/1 a 353/2, k.ú. Janov u Litvínova. Pozemky jsou zastavěný stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemky jsou přístupné z okolního veřejně přístupného pozemku, který je ve vlastnictví Města Litvínov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zákona č. 72/1994 Sb.) bytu č. 331/5 v bytovém domě č.p. 330 a 331 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 353/1 a St. 353/2, k.ú. Janov u Litvínova, v ulici Hamerská v Litvínově, okres Most, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 1429 pro k.ú. Janov u Litvínova, obec Litvínov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2.února 2016 celkem 20.000,- Kč Slovy: Dvacettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 1429 je evidováno: - zástavní právo exekutorské podle exekučního řádu ve výši 968,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Tessile ditta a.s. podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 7.3.2013 - zástavní právo exekutorské podle exekučního řádu ve výši 208,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Dopravní podnik hl.m. Prahy, akciová společnost podle exekučního příkazu o zřízení zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.6.2012 - zahájení exekuce - exekuční příkaze k prodeji nemovitosti - věcné břemeno užívání výměníkové stanice ve prospěch Města Litvínov podle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 14.8.2001. Výše uvedené omezení není v návrhu obvyklé ceny zohledněno. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je vedený pod pořadovým číslem 44/7514/2016. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 4.února 2016-6 -