ZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/7818/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 68/7818/2017 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemku čís. parcely 1664/72 a garáže č.e s příslušenstvím, k.ú. Bílina, Teplické Předměstí, obec Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 68/7818/2017 LV no.: 1086 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 1664/72 a garáž č.e s příslušenstvím, k.ú. Bílina, Teplické Předměstí, obec Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Teplické Předměstí č.e. 1265, Bílina Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: garáž Čísla parcel Parcel of land nr. 1664/72 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost: 44 Location in the town: Poloha v obci: okraj obce Type: Druh: zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena: 100,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1975 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č (prokazujícímu stav ke dni ) jsou ve vlastnictví Jana Nedělky, Sídliště za Chlumem 785, Teplické Předměstí, Bílina. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) nejsou evidovány žádné omezující podmínky. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem (podle listiny) zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy (GP /2011 pro vyznačení věcného břemene), ČEZ Distribuce, a.s. (IČO ), smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne , právní účinky práva ke dni Výše uvedené věcné břemeno je vyznačeno v kopii katastrální mapy v příloze. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž č.e je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití garáž. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je garáž užívána v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - stavba umístěna v areálu situovaném mimo zastavěné území (cca 700 m) - podle informace majitele sousední nemovitosti se v lokalitě pohybují nepřizpůsobiví občané Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1086, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Bílina, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Pro potřeby prohlídky nám byl zapůjčen svazek klíčů v kanceláři notářky JUDr. Jitky Satrapové (Krupská 33/20, Teplice), žádný ze zapůjčených klíčů však neodpovídal zámku použitému na oceňované garáži. Nemovité věci tedy nebyly zpřístupněny a provedení prohlídky vnitřních prostor tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Bílina Kód obce : Název obce : Bílina Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0426 Název okresu : Teplice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Okraj obce Infrastructure / infrastruktura: Město Bílina leží v severních Čechách, v Ústeckém kraji, okrese Teplice, v údolí řeky Bíliny, mezi městy Most a Teplice. Má rozlohu 32,41 km² a v současné době má trvale žijících obyvatel. Většina obyvatelstva žije v nově vystavených sídlištích U nového nádraží, Za Chlumem, Pražské předměstí I a II. Historické jádro města je od roku 1992 městskou památkovou zónou. Bílina má dobrou občanskou vybavenost, mj. Městský úřad, Finanční úřad, Gymnázium, nemocnici, supermarkety, sportoviště, železniční stanici a v neposlední řadě lázně Kyselka. Okolí Bíliny je průmyslové, typická je povrchová těžba hnědého uhlí, elektrárna, sklárny apod. Po dopravní stránce je město Bílina velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/13 (E442) Most Bílina Teplice. Městem je vedena hlavní železniční magistrála 1. hlavní tah. Má dvě větve severní přes Oldřichov (trať č.130 Ústí nad Labem Chomutov) a jižní přes Úpořiny (trať č.131 Ústí nad Labem Bílina). Hromadná doprava je na území města zastoupena vnější autobusovou dopravou ČSAD. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v městské části Teplické Předměstí, mimo zastavěné území, ve vzdálenosti cca 700 m východně od křižovatky ulic Litoměřická a Sídliště Za Chlumem, ve skupině řadových garáží. Oceňovaná garáž je přístupná po veřejné komunikaci ve vlastnictví Města Bílina, v dalším průběhu navazující na ulici Litoměřická a Sídliště Za Chlumem. V lokalitě je rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Garáž č.e. 1265: Garáž č.e je řadová vnitřní stavba situovaná na pozemku čís. parcely 1664/72, k.ú. Bílina. Dispoziční řešení: Garáž je přízemní stavba, vnitřní dispozice nebyla z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěna, předpokládáme že je tvořena jedním garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou zděné se založením na základových pasech, střecha je pultová s krytinou ze svařovaných izolačních asfaltových pásů, venkovní omítky jsou hladké, vrata jsou dřevěná svlaková s větracím otvorem opatřeným kovovou mřížkou. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Příslušenstvím garáže je zpevněná plocha před vjezdem. Stáří a stavební stav: Podle informace Stavebního úřadu Města Bílina pochází garáž cca z roku 1975, její stáří ke dni ocenění je tedy cca 42 roky. Exteriér stavby vykazuje známky zanedbané údržby (opadání vnější omítky, poškozená vrata). Stavební stav ostatních konstrukcí z důvodu neumožnění prohlídky nebyl zjištěn, vzhledem k zanedbání údržby vnější omítky, předpokládáme zanedbání údržby i u ostatních konstrukcí oceňované garáže. Na garáži nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady

5 Pozemky: Pozemek čís. parcely 1664/72, k.ú. Bílina, o výměře 44, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba garáže č.e Jde o stavební pozemek převážně zastavěný garáží č.e. 1265, nezastavěnou část tvoří zpevněná plocha před vjezdem. Pozemek je rovinné konfigurace, napojený na rozvodnou síť elektrického proudu. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, navazujících na ulice Litoměřická a Sídliště za Chlumem, ve vlastnictví Města Bílina. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí - pozemku čís. parcely 1664/72 a garáže č.e s příslušenstvím, k.ú. Bílina, Teplické Předměstí, obec Bílina, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Bílina u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Dvacettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi ,- Kč Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno věcným břemenem (podle listiny) zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy (GP /2011 pro vyznačení věcného břemene), ČEZ Distribuce, a.s. (IČO ), smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne , právní účinky práva ke dni Výše uvedené věcné břemeno nemá vliv na stanovenou obvyklou cenu (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitých věcí. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 68/7818/2017. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 16. dubna