Sociální bydlení v obci Tatenice

INTEGROVANÝ REGIONÁLNÍ OPERAČNÍ PROGRAM S T U D I E P R O V E D I T E L N O S T I pr prjekt Sciální bydlení v bci Tatenice květen 2018 Strana 1 z 43

1. OBSAH 1. OBSAH... 2 2. ÚVODNÍ INFORMACE... 3 3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O ŽADATELI... 3 4. CHARAKTERISTIKA PROJEKTU A JEHO SOULAD S PROGRAMEM... 3 5. PODROBNÝ POPIS PROJEKTU... 6 6. ZDŮVODNĚNÍ POTŘEBNOSTI REALIZACE PROJEKTU... 15 7. MANAGEMENT PROJEKTU A ŘÍZENÍ LIDSKÝCH ZDROJŮ... 17 8. TECHNICKÉ A TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ PROJEKTU... 19 9. VÝSTUPY PROJEKTU... 22 10. PŘIPRAVENOST PROJEKTU K REALIZACI... 24 11. FINANČNÍ ANALÝZA... 26 12. ANALÝZA A ŘÍZENÍ RIZIK... 30 13. VLIV PROJEKTU NA HORIZONTÁLNÍ KRITÉRIA... 38 14. ZÁVĚREČNÉ HODNOCENÍ UDRŽITELNOSTI PROJEKTU... 39 15. ZPŮSOB STANOVENÍ CEN DO ROZPOČTU PROJEKTU... 41 16. EXTERNÍ EFEKTY SOCIOEKONOMICKÉ ANALÝZY... 43 Strana 2 z 43

2. ÚVODNÍ INFORMACE Obchdní jmén, sídl, IČ a DIČ zpracvatele studie prveditelnsti Členvé zpracvatelskéh týmu a kntakty REDEA Žamberk s.r.., Divišva 669, 564 01 Žamberk, IČ 25982796, DIČ CZ25982796 RNDr. Antnín Fiala, zpracvatel studie, 603 874 843, fiala@redea.cz Datum vypracvání 20.5.2018 3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O ŽADATELI Obchdní jmén, sídl, IČ a DIČ žadatele Jmén, příjmení a kntakt na statutárníh zástupce Jmén, příjmení a kntakt na kntaktní sbu pr prjekt Nárk na dpčet DPH na vstupu ve vztahu ke způsbilým výdajům prjektu (An x Ne) Název prjektu Obec Tatenice, Tatenice 86, 561 31 Tatenice, IČ 00279625, DIČ CZ00279625 Mgr. Vladimír Žák, e-mail: u@tatenice.cz, tel: 608 009 049 Mgr. Vladimír Žák, e-mail: u@tatenice.cz, tel: 608 009 049 Ne Sciální bydlení v bci Tatenice 4. CHARAKTERISTIKA PROJEKTU A JEHO SOULAD S PROGRAMEM Míst realizace prjektu (přesná adresa). Prjekt bude realizván v bci Tatenice na pzemku p.č. 4619/1 v k.ú. Tatenice, cž je pzemek vzniklý ddělením GP z půvdníh pzemku p.č. 4619 v k.ú. Tatenice. Gemetrickým plánem se řešil rzdělení půvdníh pzemku p. č. 4619 na parcely pr výstavbu rdinných dmů a bytvéh dmu pr sciální bydlení, který je předmětem žádsti pdpru. Je prjekt realizván na území správníh bvdu bce s rzšířenu půsbnstí, na jehž území se nachází sciálně vylučená lkalita (pdle přílhy č. 5 Specifických pravidel)? Prjekt je realizván na území správníh bvdu bce s rzšířenu půsbnstí Lanškrun, na jehž území se nachází sciálně vylučená lkalita. Strana 3 z 43

Ppis cílvých skupin prjektu - výběr z cílvých skupin pdle textu výzvy. Cílvu skupinu prjektu jsu sby v bytvé nuzi. V rámci přípravy tht prjektu a ke dni zpracváním tét studie prveditelnsti byly v bci Tatenice identifikvány tyt cílvé skupiny: - sby přechdně bydlící u příbuzných neb přátel, které nemají jinu mžnst bydlení, - sby bydlící v bytě bez právníh důvdu, - sby, které dstaly výpvěď z nájemníh bytu, - sby žijící v nevhdném bjektu bydlí se stal nezpůsbilým k bývání a které dříve mhl být byvatelné, - muži a ženy v senirském věku, Zárveň se jedná sby v eknmicky prduktivním věku, neb sby (seniři), které bude sdílet dmácnst, kde alespň 50 % členů bude v eknmicky prduktivním věku a které budu muset splňvat limit příjmů d 0,6 násbku průměrné mzdy (neb dpvídající vyšší násbek pdle pčtu členů v dmácnsti). Tyt cílvé skupiny byly v bci Tatenice identifikvány primárně na základě pdaných žádstí nájem bytvých prstr a na základě znalstí představitelů bce místních pdmínkách v tázkách řešení bytvé nuze a dále na základě sbníh phvru starsty bce Tatenice s ptenciálními buducím nájemci sciálních bytů v bci Tatenice. Ppis cílů a výsledků prjektu a jejich příspěvku k naplňvání specifickéh cíle 2.1. Výsledkem prjektu bude vybudvání sciálníh bydlení v pdbě 6 b. j. bytvém dmě v bci Tatenice s nabídku pdpry nájemníkům předmětnéh sciálníh bydlení v frmě sciální práce pskytvané ve splupráci s Kmunitním centrem Tatenice a Charitu Zábřeh na Mravě. Cílem prjekt je zajištění přístupu cílvých skupin uvedených v předcházejícím dstavci k dstupnému nájemnímu sciálnímu bydlení v bci Tatenice které umžní sciálně vylučeným sbám a sbám hrženým sciálním vylučením, vstup d nájemníh bydlení v ČR, frmu uzavření nájemní smluvy, když sciální bydlení v bci Tatenice bude splňvat parametry stanvené pr IROP uvedené ve specifických pravidlech 80. výzvy IROP. Prjekt přispěje k naplňvání SC 2.1. IROP Zvýšení kvality a dstupnsti služeb veducí k sciální inkluzi a t dbudváním infrastruktury pr pskytvání sciálníh bydlení pr sby v bytvé nuzi čímž djde k lepšímu sciálnímu začleňvání sb sciálně vylučených a sb hržených sciálním vylučením. Strana 4 z 43

Prblémy, které má realizace prjektu vyřešit. Obec Tatenice má v sučasné dbě 859 (k31.12.2017) byvatel a patří k největším bcím v rámci území ORP Lanškrun. Většina byvatel bce bydlí v rdinných dmech, puze malá část v třech bytvých dmech ve vlastnictví bce Tatenice. V bci se nachází 256 bytů v rdinných dmech a 17 bytvých jedntek v bytvých dmech (Údaje ČSU 2016). Již delší dbu není v bci k dispzici žádný byt k nájmu, ale zárveň existuje pptávka p nájemním bydlení. Na základě žádstí nájem bytů, vlastních zkušenstí vedení bce Tatenice a phvry s bčany v bytvé nuzi, kteří jsu díky bytvým prblémům a svému eknmickému pstavení hrženi sciálním vylučením je zřejmé, že prblém řešení dstupnéh nájemníh bydlení v bci je dluhdbý prblém, který vyžaduje řešení. Zejména pr sby z cílvých skupin prjektu, které jsu v eknmicky prduktivním věku neb v senirském věku a patří k nízkpříjmvým skupinám byvatelstva nepřidá v úvahu jiná mžnst než nabídnut těmt skupinám byvatelstva dstupné nájemní bydlení za předem daných přijatelných finančních pdmínek. Realizace předmětnéh prjektu spčívajícíh ve výstavbě sciálních bydlení v pdbě 6 b. j. a zárveň s nabídku pdpry ve frmě sciální práce by významně přispěl k řešení ppsanéh prblému bce Tatenice. Ppis synergických neb kmplementárních vazeb na realizvané/zrealizvané či plánvané prjekty/investiční akce. Prjekt má přímu vazbu na tyt dva prjekty bce Tatenice: 1) Prjekt bytvéh dům s nájemními vstupními byty pr příjmvě vymezené sby, rk realizace 2008. 2) Kmunitní centrum Tatenice, rk realizace 2018-2019. Tent prjekt byl pdpřen v rámci realizace Kmunitně řízené Integrvané strategie rzvje území MAS Lanškrunsk. První prjekt byl první aktivitu bce řešící prblematiku přístupů k finančně dstupnému nájemnímu bydlení v bci Tatenice. Druhý prjekt vytváří pdmínky pr nabídku dstupné pdpry ve frmě sciálně práce zejména pr sby sciálně vylučené neb hržené sciálním vylučením. Návaznst prjektu na další aktivity žadatele. Jednu z hlavních pdmínek realizace a úspěšnsti prjektu v návaznsti na naplňvání SC 2.1. je pdpra sb z cílvých skupiny prjektu ve frmě sciální práce. Díky realizaci prjektu Kmunitní centrum Tatenice bude buducím uživatelům sciálníh bydlení v předmětném bytvém dmě k dispzici dbrné sciální pradenství pskytvané jak vlastním kvalifikvaným pracvníkem Kmunitníh centra Tatenice, tak pracvníkem Charity Zábřeh, kteří bude pmáhat znevýhdněným skupinám byvatel bce, tedy i předmětnéh sciálníh bydlení, frmu sciální práce - sbníh a rdinnéh pradenství, pracvníh a sciálníh pradenství, dluhvéh pradenství apd. Strana 5 z 43

5. PODROBNÝ POPIS PROJEKTU Identifikace nemvitstí, dtčených realizací prjektu. Jak již byl uveden v kapitle č. 4 tét studie prjekt Sciální bydlení v bci Tatenice bude realizván v bci Tatenice na pzemku p.č. 4619/1 v k.ú. Tatenice, cž je pzemek vzniklý ddělením GP z půvdníh pzemku p.č. 4619 v k.ú. Tatenice. Gemetrickým plánem se řešil rzdělení půvdníh pzemku p. č. 4619 na parcely pr výstavbu rdinných dmů a bytvéh dmu pr sciální bydlení, který je předmětem žádsti pdpru. Nemvitst p.č. 4619/1 v k.ú. Tatenice, která bude jediná dtčená stavbu bytvéh dmu pr sciální bydlení je ve vlastnictví žadatele, tedy bce Tatenice. Výchzí stav ppis výchzí situace (prblémy a nedstatky, stávající cílvé skupiny, rzsah pskytvaných služeb). Obec Tatenice patří k největším sídlům v reginu Lanškrunska. Obec se dluhdbě ptýká s bytvu prblematiku a t zejména ve vztahu k byvatelům, kteří si nejsu schpni díky svému eknmickému pstavení tent prblém vyřešit sami, např. výstavbu vlastníh rdinnéh dmu. S nárůstem pčtu případů, kdy si část byvatel bcí není dluhdbě schpna vyřešit prblém svéh bydlení a i díky vlivu dalších klnstí, kdy se část byvatel z různých důvdů nedkáže uplatnit na trhu práce se začíná zvyšvat ptenciál nárůstu byvatel hržených sciálním vylučením. Obec Tatenice se snaží tent prblém dluhdbě řešit, cž se prjevil např. ve výstavbě bytvéh dmu pr nízkpříjmvé skupiny byvatel v rce 2008, který části byvatel nabídnul finančně dstupné bydlení. Zvyšující se rizik růstu sb hržených sciálním vylučením se pak bec snaží řešit výstavbu Kmunitníh centra Tatenice s nabídku základníh sciálníh pradenství neb také spluprací s Charitu Zábřeh na Mravě s mžnstí pskytvání dalších sciálních služeb dle zákna, jak je např. terénní pečvatelská služba neb pdpra samstatnéh bydlení. Nabídka sciálníh pradenství a některých sciálních služeb vázaných na splupráci s Charitu Zábřeh bude k dispzici p dknčení výstavby Kmunitníh centra Tatenice na pčátku rku 2019. Přes tyt dílčí aktivity bce Tatenice je stále relativně vyská pptávka p dstupném sciálním nájemním bydlení ze strany zástupců cílvých skupin, které se v bci Tatenice nacházejí. V rámci průběžně zjišťvanéh zájmu nájemní bydlení v pdbě žádsti nájem bytů, na základě znalsti místních pměrů včetně slvením a diskuse s ptenciálním zájemci sciální bydlení je v dbě zpracvání tét studie prveditelnsti identifikván něklik cílvých skupin prjektu a t: - muži a ženy v senirském věku - sby přechdně bydlící u příbuzných neb přátel, které nemají jinu mžnst bydlení - sby bydlící v bytě bez právníh důvdu, - sby, které dstaly výpvěď z nájemníh bytu, Strana 6 z 43

- sby žijící v nevhdném bjektu bydlí se stal nezpůsbilým k bývání a které dříve mhl být byvatelné. V sučasné dbě bec Tatenice nenabízí mžnst uzavření nájemní smluvy na byt. Sciální práce bude pr bčany bce nabízena d pčátku rku 2019, tedy ještě před dknčením výstavby předmětnéh sciálníh bydlení. Ppis cílvé skupiny prjektu a její sulad se specifickými pravidly, dpad zajištění sciálníh bydlení na cílvé skupiny prjektu. Jak jíž byl ppsán výše v suvislsti s přípravu prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice byly identifikvány tyt cílvé skupiny, se kterými bude mžné p realizaci prjektu uzavřít v suladu s pdmínkami 80. výzvy IROP nájemní smluvu. - muži a ženy v senirském věku, - sby přechdně bydlící u příbuzných neb přátel, které nemají jinu mžnst bydlení, - sby bydlící v bytě bez právníh důvdu, - sby, které dstaly výpvěď z nájemníh bytu, - sby žijící v nevhdném bjektu bydlí se stal nezpůsbilým k bývání a které dříve mhl být byvatelné. Takt vymezené cílvé skupiny dpvídají cílvým skupinám uvedeným Specifických pravidlech pr žadatele a příjemce v rámci 80. výzvy IROP. Všichni zástupci určených cílvých skupin jsu v eknmicky prduktivním věku mim sby v senirském věku. Dále t jsu sby, která nemají uzavřenu jinu nájemní smluvu, nemají ve vlastnictví ani spluvlastnictví bytvý dům, rdinný dům, byt, dům pr rekreační neb jiné ubytvací účely a zárveň jejich průměrný čistý měsíční příjem v bdbí 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smluvy nepřesáhl 0,6 násbek průměrné hrubé měsíční mzdy. S sbami v senirském věku by byla uzavřena nájemní smluva puze za pdmínek uvedených v kapitle 2.3. Specifických pravidel pr žadatele a příjemce v rámci 80. výzvy IROP. Nejvíce sb je zastupených v cílvé skupině sb bydlících v bytě bez právníh důvdu a sby přechdně bydlící u příbuzných neb přátel, které nemají jinu mžnst bydlení, V těcht dvu cílvých skupinách je v sučasné dbě celkem identifikván 14 dspělých sb. Jde sby většinu Strana 7 z 43

mladých lidí a mladých manželů, kteří bydlí přechdně neb bez právníh důvdu u rdičů, příbuzných neb známých z důvdů becné nedstupnsti nájemníh bydlení v bci Tatenice a zárveň bydlení dpvídajícíh jejich příjmům. Další větší skupinu jsu seniři, kterých je identifikván 4-6. jde seniry bydlících v stísněných bytvých pdmínkách v rdinách svých dětí. Dále jsu v bci identifikvány dvě sby, které jsu ve výpvědní lhůtě z bytvéh nájmu a t z eknmických důvdů a musí svji situaci řešit. O jedné sbě je znám, že přechdně řeší svji bytvu nuzi užíváním prstr nevhdnéh bjektu. V důsledku realizace prjektu by dšl k řešení bytvé nuze velké části identifikvaných zástupců cílvých skupin prjektu. Ppis nulvé (srvnávací) varianty. Jedná se variantu, v případě, že prjekt nebude realizván. Pkud by nebyl prjekt Sciální bydlení v bci Tatenice realizván, není bec Tatenice schpná v dhledné dbě prjekt realizvat z vlastních rzpčtvých prstředků. V tét variantě by nebyl mžné nabídnut části existujících zástupců identifikvaných cílvých skupiny prjektu řešení jejich bytvé nuze cž by mhl mít za následek růst ptenciálu sb hržených sciálním vylučením v bci Tatenice. Pdrbný ppis investiční varianty prjektu (jedná se variantu, při níž je prjekt financván z IROP): Přípravné aktivity vztahující se k předlžení prjektu, např. zpracvání dprvdných studií, přílh, prjektvé dkumentace, V průběhu přípravy prjektu byl vytvřen prjektvý tým, který definval všechny ptřebné aktivity pr realizační fázi prjektu a následně i pr fázi udržitelnsti. Byly určeny výsledky prjektu a stanveny cíle prjektu. V rámci přípravy prjektu byly identifikvány cílvé skupiny prjektu a t jak v rámci práce s sučasným bytvým fndem bce (žádsti byt), tak i průběžnu diskusí vedení bce s bčany bce nacházejícími se v bytvé nuzi. V rce 2015 pak byla zadána a zpracvána prjektvá dkumentace pr vydání splečnéh územníh rzhdnutí a stavebníh pvlení na výstavbu bytvéh dmu 6 bytvých jedntkách na pzemkvé parcele 4619/1 v k. ú. Tatenice (dříve 4619). Rzhdnutí umístění stavby a stavební pvlení pak nabyl právní mci 27.5.2016. Následně byl tt rzhdnutí prdlužen 24.1.2018. Strana 8 z 43

Při přípravě prjektu byl se zástupci Charity Zábřeh na Mravě jednán mžnstech splupráce při pskytvání sciální práce uživatelem sciálníh bydlení, které je předmětem prjektu. Sciální práce byla dhdnuta v návaznsti na vznik Kmunitníh centra Tatenice, které je v sučasné dbě realizván. V rámci přípravné fáze prjektu byla zpracvána dle snvy studie prveditelnsti a zpracvána a pdána žádst pdpru v rámci 80. výzvy IROP. ppis realizace hlavních aktivit prjektu v suladu s kapitlu 2.4 Specifických pravidel, Hlavní aktivitu prjektu je v suladu s kapitlu 2.4. Specifických pdmínek výstavba 6 nvých sciálních bytů v bytvém dmě v bci Tatenice na pzemku p. č. 4619/1 v k. ú. Tatenice včetně dpvídající části splečných prstr a včetně dpvídající části dalších suvisejících drbných staveb, které jsu nezbytné k zajištění prvzu a správy dmu- přístupvý chdník a přístřešek na ppelnice. Objekt bytvéh dmu zahrnuje šest bytvých jedntek ve třech nadzemních pdlažích v různých velikstech. V 1.np a 2.np je vždy jedna jedntka 3+KK a jedna jedntka 2+KK, d pdkrví jsu situvány menší byty 1+KK a 2+KK. Ke každému bytu bude náležet kmra přístupná ze splečné chdby na příslušném pdlaží, splečnými prstry jsu dále vnitřní schdiště, úklidvá kmra a prstr pr kla a kčárky. Dispziční řešení jedntlivých pdlaží vychází ze snahy minimalizaci plch splečných prstr a sučasně jejich využitím pr akustické ddělení bytů na pdlaží s umístění menších bytů pdkrví pd střechu, vycházející z úrvně strpu nad 2.np. Sučástí prjektu a hlavních aktivit je přístupvý chdník a přístřešek pr ppelnice. ppis realizace vedlejších aktivit prjektu v suladu s kapitlu 2.3 Specifických pravidel, V rámci realizace tht prjektu budu uplatněny tyt vedlejší aktivity: a) zpracvání prjektvé dkumentace pr území a stavební řízení, včetně zpracvání architektnickéh návrhu a včetně zpracvání rzpčtu a výkazu-výměru, b) zpracvání studie prveditelnsti dle snvy 80. výzvy IROP, c) příprava a realizace výběrvéh řízení na zhtvitele stavby sciálníh bydlení bytvéh dmu v bci Tatenice, d) technický dzr, BOZP a autrský dzr Strana 9 z 43

ppis uknčení realizace prjektu, např. klaudace, uvedení d prvzu. Prjekt bude uknčena předáním a převzetím stavby a následnu klaudací. knečný stav ppis p realizaci prjektu. P realizaci prjektu, tedy když budu bytvé jedntky k dispzici k nájemnímu užívání bude sbám z cílvých skupin prjektu nabídnut uzavření nájemní smluvy na předmětné sciální byty a t za pdmínek uvedených v Specifických pdmínkách pr žadatele a příjemce v rámci 80. výzvy IROP v kap. 2.5. P uzavření nájemních smluv budu byty užívány v suladu s uzavřenými nájemními smluvami sbami z definvaných cílvých skupin prjektu. V rámci činnsti Kmunitníh centra Tatenice a také ve splupráci s Charitu Zábřeh na Mravě bude cílvým skupinám v sciálních bytech dstupná pdpra ve frmě sciální práce a t jak základní sciální pradenství zajišťvané kvalifikvanu sbu tak i sciální služby dle zákna č.108/2006 Sb. Pskytvané pracvníky v sciálních službách z Charity Zábřeh na Mravě. Ppis suladu prjektu na nadřazené strategické a klíčvé dkumenty: Ppis vazby na Strategii sciálníh začleňvání 2014-2020 Prjet má vazbu na tyt cíle a patření Strategie sciálníh začleňvání 2014-2020 : Cíl: Zvýšení dstupnsti bydlení pr sby hržené vylučením z bydlení neb p jeh ztrátě. Opatření: 3.5.a Zajištění místní dstupnsti standardníh nesegregvanéh bydlení (v bytech) pr sby hržené vylučením z bydlení neb p jeh ztrátě (prstřednictvím legislativníh vymezení rlí státu a bcí a návaznéh zajištění financvání přízení, reknstrukce a prvzu sciálníh bydlení). Měl by jít jednak zajištění využití stávajícíh bytvéh fndu (prstřednictvím reknstrukcí, mžnsti výhdnéh dkupu bcemi či neziskvými rganizacemi) a nástrjů zvyšujících dstupnst bydlení na vlném trhu s byty znevýhdněným jedntlivcům a rdinám (např. prstřednictvím garancí neb sciálních nájemních agentur), jednak zajištění pdpry výstavby standardních nájemních bytů zvláště tam, kde nejsu k dispzici nevyužité byty, kde však existuje ptřeba takvéh bydlení. 3.5.g Rzvj a pdpra sciální práce jak nástrje zprstředkujícíh přístup k adekvátnímu bydlení a jeh udržení; Strana 10 z 43

Ppis suladu prjektu se strategií Krdinvanéh přístupu k sciálně vylučeným lkalitám (KPSVL) - pkud má prjekt vazbu na tut strategii - žadatel uvede vazby na knkrétní kapitly (záměry) z danéh dkumentu a ppíše, jak je v suladu s cíli tét strategie. Nerelevantní. Ppis ddržení parametrů sciálníh bydlení ve vztahu k cílvé skupině prjektu Prjekt Sciální bydlení v bci Tatenice ddržuje následující parametry sciálníh bydlení ve vztahu k cílvým skupinám tht prjektu: a) Sciální bydlení, které je předmětem tht prjektu splňuje stavebně technické parametry dané stavebními předpisy budv pr bydlení- byl vydán pravmcné stavební pvlení. b) Sciální byty, které jsu předmětem tht prjektu jsu standardní bytvá jedntka se základním vybavením bez nábytku (byt bude vybaven umyvadlem, sprchu, vanu, WC, kuchyňsku linku, varnu desku a trubu). c) Sciální bydlení je určen sbám z cílvých skupin, tj. sbám v bytvé nuzi- viz ppis cílvých skupin prjektu. d) Bytvý dům se sciálními byty je umístěn v zastavitelném území pdle územníh plánu bce Tatenice. e) Sciální bydlení, které je předmětem th prjektu, jsu umístěny v blízksti centra bce Tatenice v běžné zástavbě a v lkalitě určené k další rdinné výstavbě. Umístění předmětnéh sciálníh bydlení nevede k segregaci cílvých skupin prjektu. f) Přízené bytvý dům se sciálním bydlením je umístěny v běžné zástavbě v blízksti centra bce s bčansku vybavenstí základní a mateřská škla, Knzum bchd se smíšeným zbžím, rdinace praktických lékařů pr děti i dspělé, rdinace zubníh lékaře, Kmunitní centrum Tatenice s nabídku sciálníh pradenství, kstel, phstinství. g) dpravy Pardubickéh kraje- zastávky autbusvé dpravy i železniční zastávka Tatenice na hlavním železničním kridru Praha Ostrava. Pčet bytvých jedntek v bytvém dmě, případně v jedntlivém vchdě. V bytvém dmě, který je předmětem tht prjektu je 6 bytvých jedntek. Pčet sciálních bytů v bytvém dmě a v jeh jedntlivých vchdech. V bytvém dmě, který je předmětem tht prjektu je 6 sciálních bytů. Strana 11 z 43

Ppis, zda je sciální byt umístěn v lkalitě s dstupným bčanským vybavením pr vzdělávání a výchvu, sciální služby a péči rdinu, zdravtní služby, nákupy a služby. Ppis, zda je prjekt umístěn v místě s dpravní bslužnstí. Prjekt se nachází v blízksti centra v dcházkvé vzdálensti něklik set metrů k ZŠ Tatenice, MŠ Tatenice, k rdinaci lékařů, k prdejně se smíšenýmzbžím KONZUM a ke Kmunitnímu centru Tatenice, kde budu d začátku rku 2019 pskytvány služby sciálníh pradenství a kde bude mít zázemí Charita Zábřeh na Mravě k pskytvání sciální práce. Nejbližší zastávka autbusvé dpravy je zastávka Tatenice, škla na lince 700870 ( Lanškrun- Mravská Třebvá) ve vzdálensti 250 m d místa realizace prjektu. Železniční zastávka Tatenice je umístěna mim bec Tatenice a d centra bce a místa realizace prjektu je vzdálena necelé 2 km. Ppis pskytvání sciální práce cílvé skupině. Cílvým skupinám prjektu bude dstupná pdpra ve frmě sciální práce v návaznsti na činnst Kmunitníh centra Tatenice, které bude v prvzu na pčátku rku 2019. V rámci činnsti Kmunitníh centra Tatenice budu k dispzici kvalifikvání sciální pracvníci neb pracvníci v sciálních službách a t jednak pracvník kmunitníh centra, sciální pracvník, který bude zaměstnancem bce Tatenice a bude pskytvat základné sciální pradenství, jednak sciální pracvníci neb pracvníci v sciálních službách Charity Zábřeh na Mravě, kteří budu pskytvat ambulantní službu dbrnéh sciálníh pradenství. Zárveň budu kntaktními sbami při zajištění ptřeby pskytvání sciálních služeb pdle zákna č.108/2006 Sb. prstřednictvím Charity Zábřeh na Mravě. Kvalifikvaní pracvníci Kmunitníh centra Tatenice budu nabízet aktivně sciální práci uživatelům sciálníh bydlení, které je předmětem tht prjektu, v rámci výknu základníh sciálníh pradenství včetně identifikace prblémů, které by mhly vést k vzniku rizika sciálníh vylučení a jejichž řešení bude vyžadvat pskytvání sciálních služeb pdle zákna. Ppis délky předchzíh pskytvání sciální práce. Žadatel, tedy bec Tatenice dsud nepskytvala sciální práci. Sciální práce je pskytvána byvatelům bce Tatenice a tedy sbám z cílvých skupin prjektu pracvníky Charity Zábřeh na Mravě a bec Tatenice puze zprstředkvává infrmace nabídce sciálních služeb Charity Zábřeh na Mravě. Charita Zábřeh na Mravě nabízí své služby d rku 1992. Ppis výpčtu výše limitu způsbilých výdajů na m² z plžek hlavních aktivit maximální limit 29 979 Kč/m². Hlavní aktivitu prjektu je výstavba bytvéh dmu se 6 bytvými jedntkami sciálníh bydlení. Strana 12 z 43

V následující tabulce je uveden ppis výpčtu výše limitu způsbilých výdajů na m2 z plžek hlavních aktivit prjektu. Velikst pdlahvých plch je převzata z prjektvé dkumentace. Výpčtu výše limitu způsbilých výdajů na m² z plžek hlavních aktivit Pdlaží Typ bytu Pdlahvá plcha dle PD v m2 Max. limit způsbilých nákladů I.NP 3+KK 70,5 2 113 520 Kč I.NP 2+KK 50,8 1 522 933 Kč II.NP 3+KK 70,5 2 113 520 Kč II.NP 2+KK 50,8 1 522 933 Kč III.NP 2+KK 47,7 1 429 998 Kč III.NP 1+KK 31,6 947 336 Kč Limit způsbilých výdajů na m2 pdlahvé plchy 29 979 Kč Celkvé způsbilé výdaje na hlavní aktivity prjektu přepčtené na jeden m² pdlahvé plchy sciálníh bytu 9 650 240 Kč Velikst bytů 3 +kk překračuje dpručený standard maximální rzlhy sciálníh bydlení v IROP k pčtu sb v dmácnsti, který je 67,9 m2. Překrčení plchy je důsledkem zachvání lgické dispzičníh řešení bytvéh dmu v rámci zpracvání prjektvé dkumentace. Časvý harmngram realizace pdle etap prjektu: časvá bdbí, zvýraznění pčátku a knce etapy, jejich náplň a návaznst, Prjekt bude uskutečněn v jedné etapě skládající se z přípravné fáze a z realizační fáze. V přípravné fázi byla zpracvána architektnická studie řešení stavby bytvéh dmu, prjektvá dkumentace pr vydání územníh rzhdnutí a stavebníh pvlení včetně rzpčtu, dále byla zpracvána studie prveditelnsti dle snvy a zpracvána a pdána žádst pdpru v rámci 80. výzvy IROP. V přípravné fázi také dcházel k identifikaci cílvých skupin prjektu a byl jednán s Charitu Zábřeh na Mravě mžnstech pskytvání sciální práce pr sby z cílvých skupin prjektu. V případě pdpry tht prjektu v rámci 80. výzvy IROP djde k zadávacímu řízení na výběr ddavatele stavby včetně zpracvání zadávací dkumentace, bude vybrán technický dzr investra a BOZP, bude uzavřena smluva na výkn dtačníh pradenství a uzavřena smluva autrském dzru. Fáze přípravy bude uknčena ke dni pdpisu smluvy díl na zhtvení bytvéh dmu se 6 b. j. v bci Tatenice. Předpkladem termínu uzavření smluvy se zhtvitelem je únr až květen 2019, přesné datum je závislé na termínu rzhdnutí přidělení dtace, kdy výběrvé řízení bude zahájen až p rzhdnutí přidělení dtace. Strana 13 z 43

V realizační fázi bude realizvána hlavní aktivita prjektu výstavba bytvéh dmu se 6 b. j. sciálníh bydlení v bci Tatenice. Dále budu realizvány vedlejší aktivity prjektu a t TDI, BOZP a autrský dzr. Realizační fáze bude zahájena předáním staveniště ihned p pdpisu smluvy a uknčena předáním díla s předpkladem 30. 11.2020. Harmngram je nastaven s určitu rezervu tak, aby byl splněn čekávané datum dknčení fyzické realizace prjektu. Celá etapa byla zahájena dnem pdpisu bjednávky na zpracvání prjektvé dkumentace včetně architektnické studie 14. 5. 2015 a bude uknčena předáním a převzetím stavby a následnu klaudací s předpkládaným uknčením 30.11.2020. termíny zahájení a uknčení realizace prjektu Zahájení realizace prjektu : 14.5.2015 Uknčení realizace prjektu : 30.11.2020 Identifikace negativních dpadů prjektu: výčet všech negativních dpadů realizace a prvzu prjektu, jejich ppis a předpkládaní nsitelé, Během stavby prjektu bytvéh dmu se sciálním bydlením by mhl stavební činnstí dcházet k narušení živtníh prstředí v klí stavby hlukem a prašnstí. V průběhu prvzu bytvéh dmu nejsu předpkládány negativní jevy prvzu. návrhy na eliminaci negativních dpadů. K eliminaci negativních vlivů stavební činnsti bude muset ddavatelská firma respektvat hygienické nrmy pr výstavby a pdmínky stavebníh pvlení. Jedná se především nepřekrčení nrem hlučnsti a prašnsti zamezení btěžvání klí stavby plétavým prachem nad přípustnu míru. Pracvníci vybrané stavební firmy bude respektvat a prvádět všechny nutná patření prti btěžvání klí stavby hlukem a plétavým prachem nad přípustnu míru. Strana 14 z 43

6. ZDŮVODNĚNÍ POTŘEBNOSTI REALIZACE PROJEKTU Zdůvdnění záměru, dlžení ptřebnsti prjektu (zdůvdnění ptřeby realizvat prjektvé aktivity pr zvlenu cílvu skupinu prjektu). Záměr realizace prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice je důsledkem dluhdbých snah bce Tatenice řešení prblematiky dstupnéh nájemníh sciálníh bydlení v bci. V bci Tatenice žije skupina byvatel bce, které jsu v dluhdbé bytvé nuzi, způsbené tím, že v bci není dstupné nájemní bydlení dpvídající jejich eknmickým mžnstem. Většina byvatel bce žije v rdinných dmech a nabídka nájemníh bydlení je značně mezená, když nájemními byty dispnuje puze bec Tatenice. Na ptřeby pptávky je pčet nájemníh bydlení velmi malý (17 bytů v třech bytvých dmech) a k těmt bytům jsu uzavřeny dluhdbé nájemní smluvy. Osby v bytvé nuzi z cílvých skupin tht prjektu jsu pak dluhdbě v situaci, kdy si nejsu schpni řešit prblematiku svéh bydlení. Obec systematicky s cílvými skupinami prjektu pracuje tak, že s těmit sbami pravidelně jejich bytvých ptřebách a mžném řešení kmunikuje a snaží se nalézat řešení tak, aby umžnila řešit bytvu nuzi zástupců cílvých skupiny prjektu v rámci bce Tatenice a aby pstupem času nedcházel díky dluhdbě neřešeným bytvým ptřebám k hržení těcht byvatel bce sciálním vylučením. Obec Tatenice se závažnst tét prblematiky uvědmuje, cž se prjevuje v pstupném nalézání řešení ve výstavbě dstupnéh bydlení, když bec již v rce 2008 realizvala výstavbu bytvéh dmu s vstupními byty pr příjmvě vymezené skupiny byvatel a dále v řešení předcházení sciálníh vylučení pdpru ve frmě sciální práce jak je tmu v případě realizace prjektu Kmunitní centrum Tatenice. K řešení prblematiky dstupnsti nájemníh sciálníh bydlení pak zásadně přispěje i prjekt Sciální bydlení v bci Tatenice a ta jak v návaznsti na závažnst celé prblematiky sb v bytvé nuzi pr další udržitelný rzvj bce, tak i v návaznsti na skutečně identifikvanu existenci cílvých skupin prjektu v bci Tatenice. Definice blastí, které bude prjekt řešit a z jakéh důvdu je tat prblematika pvažvána za priritní. Prjekt bude řešit tyt blasti: a) Řešení bytvé nuze - výstavba a nabídka sciálních bytů v bci Tatenice pr ptřeby sb v bytvé nuzi. Realizací prjektu vznikne nabídka 6 bytvých jedntek sciálníh bydlení v centru bce Tatenice s kapacitu 16 sb z cílvých skupin prjektu. Strana 15 z 43

b) Řešení sciální inkluze sb v bytvé nuzi pskytnutím sciálníh bydlení v bytvé nuzi v bci Tatenice a díky pdpře ve frmě sciální práce djde k lepšímu sciálnímu začleňvání sb hržených sciálním vylučením. c) Řešení udržitelnéh rzvje bce Tatenice nabídku dstupnéh nájemníh sciálníh bydlení v bce Tatenice djde ke stabilizaci sídlení v bci vzhledem k sbám v bytvé nuzi. Jak vyplývá z předcházejícíh textu, je výše uvedená prblematika jednu z priritních pr bec Tatenice, když řešením prblematiky dstupnéh nájemníh sciálníh bydlení pr sby v bytvé nuzi a díky nabídce přístupné sciální práce djde k sciální inkluzi sb z cílvých skupin prjektu. Zárveň djde k příspěvku ke stabilizaci byvatelstva v bci Tatenice, když sby z cílvých skupin najdu řešení svéh prblému s bydlením přím v bci Tatenice. Identifikace dpadů a přínsů prjektu s důrazem na ppis dpadů na cílvu skupinu. Díky realizaci prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice bude pr cílvé skupiny prjektu: - sby přechdně bydlící u příbuzných neb přátel, které nemají jinu mžnst bydlení, - sby bydlící v bytě bez právníh důvdu, - sby, které dstaly výpvěď z nájemníh bytu, - sby žijící v nevhdném bjektu bydlí se stal nezpůsbilým k bývání a které dříve mhl být byvatelné, - muži a ženy v senirském věku zajištěn přístup k dstupnému nájemnímu sciálnímu bydlení v bci Tatenice. Osby z cílvých skupin prjektu, zejména v eknmicky prduktivním věku získají mžnst uzavřít nájemní při splnění pdmínek k uzavření nájemní smluvy dle Specifických pdmínek pr žadatele a příjemce v rámci 80. výzvy IROP která vyřeší jejich bytvu nuzi. Řešení bytvé nuze splu s průběžnu pdpru ve frmě nabídky sciální práce pzitivně přispěje k sciální inkluzi těcht sb z cílvých skupin prjektu, které jsu v hržení sciálním vylučením. Přínsem prjektu je : - nabídka dstupnéh nájemníh sciálníh bydlení v bci Tatenice ve frmě 6 b. j. Strana 16 z 43

- příspěvek k sciální inkluzi sb hržených sciálním vylučením spčívající v nabídce nesegregvanéh bydlení a v pdpře při nabídce sciální práce - příspěvek ke stabilizaci byvatelstva bce Tatenice a k udržitelnému rzvji bce Tatenice Další zdrje (dkumenty či analýzy), ve kterých je dlžena ptřebnst. Zdrjem infrmací ptřebnsti realizace prjektu je průběžně vedený seznam zájemců nájemní bydlení v bci Tatenice a dále místní znalsti prblematiky živta v bci Tatenice. Obec Tatenice je sice z phledu bcí v území ORP Lanškrun větší bcí, nicméně její velikst a pčet byvatel prakticky umžňuje vedení bce v čele se starstu průběžnu sbní kmunikaci s byvatelstvem bce. Tak tmu je i v případě řešení prblematiky sb v bytvé nuzi, kdy starsta bce zná místní pměry svých bčanů včetně jejich prblémů s bydlením. V důsledku th je schpen velmi přesně identifikvat cílvé skupiny prjektu, identifikvat ve splupráci s členy zastupitelstva bce Tatenice mžná rizika neřešení prblémů a navrhnut a následně schválit jejich relevantní řešení. 7. MANAGEMENT PROJEKTU A ŘÍZENÍ LIDSKÝCH ZDROJŮ Ppis činnstí a sb (kvalifikace, praxe), pdílejících se na realizaci prjektu ppis prjektvéh týmu pdílejícíh se na přípravě a realizaci prjektu v jedntlivých fázích (přípravné a realizační). Prjektvý tým v přípravné fázi : Mgr. Vladimír Žák, starsta bce Tatenice ve funkci 15 let statutární zástupce bce Tatenice, zastupvání bce navenek, uzavírání smluv, předkládání návrhů ke schválení becnímu zastupitelstvu, krdinace činnstí. Zkušensti s přípravu a realizací prjektů k pdání žádstí pdpru a pdpřených žádstí z ROP, IROP OPŽP. Zkušensti s přípravu a s realizací stavebních prjektů v bci Tatenice. Ing. Jiří Svbda, svbda.plan s.r.. - zpracvání architektnickéh návrhu, prjektvé dkumentace k územnímu a stavebnímu řízení, zpracvání rzpčtů. Autrizace ČKAIT č. 0009136. RNDr. Antnín Fiala, REDEA Žamberk s.r.. 16 let dbrná praxe v dtačním pradenství, zpracvání žádstí d řady peračních prgramu v předvstupním bdbí a v rámci prgramvacíh bdbí 2007-2013 a 2014-2020, dtační pradenství při realizaci prjektů zpracvání žádsti Strana 17 z 43

pdpru, zpracvání studie prveditelnsti dle snvy v rámci 80. výzvy IROP, kmunikace s dtačním subjektem při administrativní kntrle a při kntrle přijatelnsti prjektu. Bc. Jana Budkvá, účetní bce Tatenice, ve funkci 5 let dpvědnst za účetnictví prjektu. Zkušensti s vedením účetnictví, zaúčtváním dtačních prstředků, má zkušensti s cash flw prjektů i celé rganizace včetně finančních nástrjů. Prjektvý tým v realizační fázi : Mgr. Vladimír Žák, starsta bce Tatenice ve funkci 15 let statutární zástupce bce Tatenice, zastupvání bce navenek, uzavírání smluv, předkládání návrhů ke schválení becnímu zastupitelstvu, krdinace činnstí, řízení prjektu, prjektvéh týmu, kntrla aktivit, řízení krizvých situací, hlavní rzhdvací pravmc. Zkušensti s přípravu a realizací prjektů k pdání žádstí pdpru a pdpřených žádstí z ROP, IROP OPŽP. Zkušensti s přípravu a s realizací stavebních prjektů v bci Tatenice. Bc. Jana Budkvá, účetní bce Tatenice, ve funkci 5 let dpvědnst za účetnictví prjektu. Zkušensti s vedením účetnictví, zaúčtváním dtačních prstředků, zkušensti s cash flw prjektů i celé rganizace včetně finančních nástrjů. dbrná firma pr zajištění dtačníh managementu bude vybrána, dtační pradenství při realizaci prjektů- kmunikace s dtačními rgány, návrhy na řešení vzniklých prblémů, zpracvání žádstí změnu, zpráv realizaci, žádstí platbu. dbrná firma pr rganizaci výběrvéh řízení bude vybrána, kmplexní pradenská činnst při výběru ddavatele stavby bytvéh dmu, který je předmětem prjektu. technický dzr investra a BOZP bude vybrán, prvádění technickéh dzru při stavbě a zajištění pdmínek BOZP Ing. Jiří Svbda, svbda. plan s.r. prvádění autrskéh dzru Prjektvý tým v prvzní fázi: Mgr. Vladimír Žák, starsta bce Tatenice ve funkci 15 let statutární zástupce bce Tatenice, zastupvání bce navenek, uzavírání smluv, předkládání návrhů ke schválení becnímu zastupitelstvu, krdinace činnstí. Odpvědnst za ddržení dtačních pdmínek v dbě udržitelnsti, předkládání Strana 18 z 43

návrhů becnímu zastupitelstvu na uzavírání nájemních smluv s cílvými skupinami prjektu, pdpisy nájemních smluv, dpvědnst za řádný výkn správy předmětnéh bytvéh dmu Zkušensti s přípravu a realizací prjektů pdpřených z ROP, IROP OPŽP. Zkušensti s přípravu a s realizací stavebních prjektů v bci Tatenice. Zkušensti se správu bytvéh fndu bce Tatenice Bc. Jana Budkvá, účetní bce Tatenice, ve funkci 5 let dpvědnst za účetnictví prjektu. Příprava pdkladů pr zprávy udržitelnsti prjektu, výběr nájemnéh. Zkušensti s účetní a finanční zprávu bytvéh fndu bce Tatenice, dbrná firma pr zajištění dtačníh managementu v dbě udržitelnsti prjektu bude vybrána, zpracvání zpráv udržitelnsti prjektu, zaměstnanec s dpvídající kvalifikací Kmunitníh centra Tatenice zajištění nabídky sciální práce pr nájemníky předmětnéh sciálníh bydlení, bude znám p tevření Kmunitníh centra Tatenice na pčátku rku 2019, sciální pracvník neb pracvník v sciálních službách Charita Zábřeh na Mravě - zajištění nabídly sciální práce pr nájemníky předmětnéh sciálníh bydlení, bude znám p tevření Kmunitníh centra Tatenice na pčátku rku 2019. Pkud se liší d příjemce pdpry, ppis rganizačních a finančních vztahů mezi příjemcem pdpry a prvzvatelem v dbě realizace a udržitelnsti. Nerelevantní. Obec Tatenice jak žadatel a příjemce pdpry bude zárveň prvzvatelem prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice. 8. TECHNICKÉ A TECHNOLOGICKÉ ŘEŠENÍ PROJEKTU Technické a technlgické aspekty prjektu: ppis splnění stavebně technických parametrů daných stavebními předpisy určenými pr výstavbu budv pr bydlení se základním vybavením, Předmětem prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice je výstavba třípdlažní stavby (vč. bytnéh pdkrví) v centrální části bce Tatenice, bez pdsklepení, bsahující šest bytvých jedntek různé veliksti s prstry zázemí. Strana 19 z 43

Přehled bytvých jedntek: 1.np 3+KK pdlahvá plcha 70.5m2 2+KK pdlahvá plcha 50.8m2 2.np 3+KK pdlahvá plcha 70.5m2 2+KK pdlahvá plcha 50.8m2 3.np 2+KK pdlahvá plcha 47.7m2 1+KK pdlahvá plcha 31.6m2 Překrčení dpručenéh standardu maximální rzlhy sciálníh bydlení v IROP u bytů 3+KK byl zdůvdněn v kapitle 5. tét studie prveditelnsti. Nvstavba bytvéh dmu se třemi nadzemními pdlažími (vč. pdkrví), bez pdzemníh pdlaží) je řešena jak knstrukční jedntrakt s pdélnými nsnými bvdvými stěnami, na které jsu ukládány keramické prefabrikvané strpy i dřevěný hambalkvý krv (z úrvně strpu nad 2.np). Štítvé bvdvé stěny i vnitřní příčné akustické stěny tvří prstrvé ztužení. Schdiště je železbetnvé prefabrikvané, akusticky ddělené d nsných knstrukcí bjektu. Balkóny tvří knzly strpů, dřevěná knstrukce před nimi je nensná puze umžnuje ktvení zábradlí či například prvků sušení prádla neb stínění. Přístavba zádveří s prstrem pr kla je jednduchým jednpdlažními blkem, spjeným se stavbu hlavní. Venkvní přístřešek na ppelnice je tvřen bvdvým zdivem z betnvých tvarvek, slupky s celvými dvukřídlými dveřmi a lehku pultvu střešní knstrukcí. Zpevněné plchy na terénu jsu ve splečných částech z betnvá dlažby, před byty z dřevěných rýhvaných palubek. Navrhvaná stavba splňuje pžadavky ČSN 73 4301 Obytné budvy na prstrvé pžadavky i stavební a technické vybavení. Prjektvá dkumentace tht prjektu je vypracvána v suladu s Vyhlášku č. 268/2009 Sb. technických pžadavcích na výstavbu a Vyhlášku č. 398/2009 Sb. becných technických pžadavcích zabezpečujících bezbariérvé užívání staveb a splňuje jejich parametry pr bytné budvy: - slunění bytů vyhvuje hlavní rientace průčelí s bytnými místnstmi na jih - denní světlení bytů vyhvuje - umělé světlení je navržen v suladu ČSN Strana 20 z 43

- byty jsu vybaveny hygienický zázemím (WC, umyvadl, vana) s tekucí pitnu vdu, teplu a studenu a kuchyňsku linku s varnu desku a trubu s tekucí pitnu vdu, teplu a studenu - pvrchy pdlah jsu udržvatelné a nezávadné - pvrchy stěn v hygienických zázemích jsu patřeny keramickými bklady - bytné místnsti jsu větrány přirzeně kny a s pdpru nucenéh větrání kupelen a WC (a dsavače kuchyně) - stavebně technické řešení bjektu vylučuje tvrbu tepelných mstů s nízku vnitřní pvrchvu tepltu, náchylnu na vznik plísní (uživatel bytu zajistí alespň minimální větrání bytných místnstí v mnžství 0.5 h-1 a bude udržvat vnitřní relativní vlhkst v rzmezí 40-55%. - bytvý dům je vybaven centrálním zdrjem UT a byty tpnými plchami, uživatel bytu může regulvat výši vnitřní teplty - v bjektu nebudu skladvány závadné a nebezpečné látky, prstr pr běžné kmunální dpad je mim bjekt (venkvní přístřešek). stavební připravenst prjektu (pkud je relevantní), Z phledu stavební připravensti je zajištěna v rámci přípravy celéh území k výstavbě rdinných dmů a předmětnéh bytvéh dmu v suladu s územním plánem bce Tatenice dpravní i technická infrastruktura včetně připjení pzemku stavby bytvéh dmu, která zahrnuje: - přístupvu pzemní kmunikaci, vč. chdníku pr pěší - parkvací plchu pr řešený bjekt - přípjku vdvdu - přípjku splaškvé kanalizace - přípjku NN - přípjku STL plynvdu vlivnitelná a nevlivnitelná technická rizika, V rámci prjektvé přípravy prjektu nebyla identifikvána žádná vlivnitelná a nevlivnitelná technická rizika s výjimku nevlivnitelnéh rizika zařazení území d středníh radnvéh rizika. Tt rizik byl eliminván v rámci zpracvání předmětné prjektvé dkumentace. Strana 21 z 43

nárky na údržbu a pravy. Nárky na údržbu budu dpvídat běžné údržbě takvéh typu bytvéh dmu spčívající jednak v pravidelné bnvě nátěrů, v údržbě zeleně a v zimní údržbě relevantních plch, jednak v prvádění ptřebných revizí. Nárk na pravy, pkud nějaké nastanu, budu řešeny v dbě záruky ddavatelem prací, p záruce vlastníkem bytvéh dmu. Drbné pravy jsu v dbě udržitelnsti předpkládány jen u prvků s kratší živtnstí, než je dba udržitelnsti. Prakticky se může jednat základní vybavení bytů, jejichž pravy budu spíše řešeny výměnu za nvé prvky základníh vybavení. 9. VÝSTUPY PROJEKTU Přehled výstupů prjektu a jejich kvantifikace: výstupy prjektu, Výstupem prjektu je nabídka dstupnéh sciálníh nájemní bydlení v bci Tatenice ve frmě bytvéh dmu se šesti bytvými jedntkami splňujícím parametry sciálníh bydlení a dále pdpra uživatelů nájemníků tht sciálníh bydlení v pdbě nabídky sciální práce s cílem sciální inkluze sb hržených sciálním vylučením. průkazné dlžení a termín splnění cílů prjektu, Dlžení splnění cílů prjektu tedy zajištění přístupu cílvých skupin prjektu dstupnému nájemnímu sciálnímu bydlení v bci Tatenice bude spčívat v dkumentu předání a převzetí stavby a následně ve vydání klaudačníh rzhdnutí. Termín splnění cílů prjektu je 30.11.2020, cž bude den prtklárníh předání a převzetí stavby Sciálníh bydlení v bci Tatenice. ppis využití výstupů prjektu. Sciální bydlení v bci Tatenice v pdbě bytvéh dmu se 6 b. j. bude bsazen frmu uzavření nájemní smluvy s sbami z cílvých skupin tht prjektu. Nájemní smluva bude uzavřena jen s takvými sbami z cílvých skupin prjektu, které budu splňvat pdmínky pr uzavření nájemních smluv dle Specifických pravidel pr žadatele a příjemce v rámci 80. výzvy IROP zejména ustanvení kapitl 2.4. a 2.5. těcht specifických pdmínek. Strana 22 z 43

Indikátry: Kód Název Výchzí hdnta Cílvá hdnta 5 53 20 Průměrný pčet sb využívající sciální bydlení 0 11,2 5 53 10 5 53 01 Nárůst kapacity sciálních bytů Pčet pdpřených bytů pr sciální bydlení 0 16 0 6 způsb stanvení cílvých hdnt indikátrů metda měření a výpčtu, ppis jejich plnění, 5 53 20 Průměrný pčet sb využívající sciální bydlení Cílvá hdnta tht indikátru je stanvena tak, že žadatel zjistí průměrný pčet sb na jedn lůžk v sciálním bytě za 12 měsíců následujících p 3 měsících d uknčení realizace prjektu. Prtže příjemce nemá před realizací prjektu ve správě žádné sciální byty, pr které je výpčet mžné prvést, bude pužita hdnta 0,7. Žadatel sečte pčet lůžek, která při realizaci prjektu vytvří a vynásbí tut hdntu hdntu 0,7. Žadatel předpkládá, že předpkládaný pčet lůžek dpvídá pčtu sb v dmácnsti v jedntlivých bytech, tedy předpkládaný pčet lůžek je 16. Tut hdntu násbí hdntu 0,7 a dstane cílvu hdntu indikátru 11,2. 5 53 10 Nárůst kapacity sciálních bytů Cílvá hdnta představuje maximální mžnu kamžitu kapacitu sciálních bytů ve správě příjemce vyjádřenu pčtem lůžek. Hdnty jsu stanveny na základě dpručvaných standardů minimální a maximální rzlhy sciálníh bydlení v IROP k pčtu sb v dmácnsti. Na sbu připadá jedn lůžk. Přehled bytvých jedntek: Pdlaží Velikst bytu Pdlahvá plcha bytu Pčet sb dle standardu IROP 1.np 3+KK 70.5m2 4 2+KK 50.8m2 2 2.np 3+KK 70.5m2 4 2+KK 50.8m2 3 Strana 23 z 43

3.np 2+KK 47.7m2 2 1+KK 31.6m2 1 Cílvá hdnta indikátru je 16. 5 53 01 Pčet pdpřených bytů pr sciální bydlení Cílvá hdnta je plánvaný pčet 6 bytů pr sciální bydlení p uknčení fyzické realizace prjektu. vazba indikátrů na cíle prjektu a pdprvané aktivity. Cíle prjektu a pdprvané aktivity jsu v bezprstředním suladu s uvedenými indikátry, když díky dsažení cílvých hdnt výše uvedených indikátrů vzniká dstupné nájemní sciální bydlení pr cílvé skupiny prjektu a díky zajištění th kvalitativně standardníh a prstrvě nesegregvanéh bydlení v nvém bytvém dmě se 6 b. j. v bci Tatenice djde k příspěvku k sciálnímu začlenění pdpřených dmácnstí. 10. PŘIPRAVENOST PROJEKTU K REALIZACI Technická připravenst: majetkprávní vztahy, Pzemkvá parcela p. č. 4619/1 (dříve 4619) v bci Tatenice a v k. ú. Tatenice, na které bude prjekt realizván je ve vlastnictví žadatele a investra, tedy bce Tatenice. připravenst prjektvé dkumentace, Je zpracvána architektnická studie a splečná prjektvá dkumentace pr územní rzhdnutí a stavební pvlení včetně plžkvéh rzpčtu a výkazu výměr. připravenst dkumentace k zadávacím a výběrvým řízením, Zadávací dkumentace k prvedení výběrvéh řízení na ddavatele bude vyhtvena v rámci zadávacíh pr výběr ddavatele p úspěšném schválení pdpry prjektu. V sučasné dbě je k dispzici plžkvý rzpčet a výkaz výměr. Strana 24 z 43

výsledky prcesu EIA, územní rzhdnutí, stav stavebníh řízení (výčet termíny) a závazných stanvisek dtčených rgánů státní správy apd., Prces EIA je pr tent prjekt nerelevantní. Území rzhdnutí byl vydán Stavebním úřadem Obecníh úřadu Tatenice dne 25.4.2016 pd č.j. OUTA 320/2016 jak sučást splečnéh rzhdnutí umístění stavby a stavebníh pvlení. Územní rzhdnutí nabyl právní mci dne 27.5.2016. Stavební pvlení je v právní mci. Všechna závazná stanviska dtčených rgánů státní zprávy byla zhledněna v rámci územníh a stavebníh řízení a pdmínky dtčených rgánů státní zprávy jsu uvedeny ve výrkvé části splečnéh rzhdnutí umístění stavby a stavebníh pvlení č.j. OUTA 320/2016. ppis stavebníh řízení jedntlivé krky řízení, stav řízení a výčet termínů. V případě, že prjekt nepčítá se stavebními pracemi, žadatel uvede, že se na něj nevztahuje pvinnst dkládání stavebníh pvlení ani hlášení. Žádst vydání stavebníh pvlení jak sučásti splečnéh územníh a stavebníh řízení na stavbu předmětnéh sciálníh bydlení byla bcí Tatenice pdána 15.2.2016. Stavební pvlení byl vydán Stavebním úřadem Obecníh úřadu Tatenice dne 25.4.2016 pd č.j. OUTA 320/2016 jak sučást splečnéh rzhdnutí umístění stavby a stavebníh pvlení. Stavební pvlení nabyl právní mci dne 27.5.2016. Obec Tatenice pdala 31.12.2017 žádst prdlužení stavebníh pvlení. Stavební úřad Obecníh úřadu Tatenice vydal dne 24.1.2018 pd č.j. OUTA 74/2018 rzhdnutí prdlužení platnsti stavebníh pvlení 2 rky de dne nabytí právní mci tht rzhdnutí, které nabyl právní mci dne 24.1.2018. prvzvatel prjektu, pkud se liší d příjemce pdpry, ppis rganizačních a finančních vztahů mezi příjemcem pdpry a prvzvatelem v dbě realizace a udržitelnsti. Nerelevantní. Prvzvatel prjektu bude žadatel a investr prjektu, tedy bec Tatenice. Plán zdrjů financvání: způsb financvání realizace prjektu, ppis zajištění předfinancvání a splufinancvání prjektu. Prjekt bude financván, včetně zajištění předfinancvání a splufinancvání, z rzpčtu bce Tatenice, když je bec na mezenu dbu schpna uvlnit prstředky na předfinancvání prjektu před pskytnutím dtace. Strana 25 z 43

11. FINANČNÍ ANALÝZA 1 Finanční analýza sestavená d knce udržitelnsti s plánem údržby a reinvestic. Finanční analýza je zpracvaná pr bdbí d rku 2040. Sledvaným ukazatelem je v suladu se Specifickými pravidly pr žadatele a příjemce 80. výzvy IROP je čistá sučasná hdnta NPV. Pdkladem pr výpčet NPV jsu data prvzních a investičních cash flw, která jsu vedena v dalších částech tét kapitly. Diskntní sazba je ve výši 4 %. V bdbí udržitelnsti není pčítán z reinvesticemi z důvdu živtnsti stavby a s důvdu pravidelné údržby bjektu. 1 Pdrbný rzpčet prjektu je sučástí žádsti. Zde vyplněné údaje musí být v suladu s údaji v Rzpčtu prjektu. Strana 26 z 43

Návratnst CF t (1+r) t (1+r) t CF t /(1+r) t -200 460 Kč -200 460 Kč 1,04 0 1-200 460 Kč -200 460 Kč 0 Kč 1,04 1 1,04 0 Kč -200 460 Kč 0 Kč 1,04 2 1,0816 0 Kč -242 810 Kč -42 350 Kč 1,04 3 1,124864-37 649 Kč -7 407 810 Kč -7 165 000 Kč 1,04 4 1,16985856-6 124 672 Kč -14 161 148 Kč -6 753 338 Kč 1,04 5 1,216652902-5 550 752 Kč -14 044 037 Kč 117 111 Kč 1,04 6 1,265319018 92 555 Kč -13 926 926 Kč 117 111 Kč 1,04 7 1,315931779 88 995 Kč -13 809 815 Kč 117 111 Kč 1,04 8 1,36856905 85 572 Kč -13 692 704 Kč 117 111 Kč 1,04 9 1,423311812 82 281 Kč -13 590 593 Kč 102 111 Kč 1,04 10 1,480244285 68 983 Kč -13 484 482 Kč 106 111 Kč 1,04 11 1,539454056 68 928 Kč -13 378 371 Kč 106 111 Kč 1,04 12 1,601032219 66 277 Kč -13 272 260 Kč 106 111 Kč 1,04 13 1,665073507 63 728 Kč -13 166 149 Kč 106 111 Kč 1,04 14 1,731676448 61 276 Kč -13 075 038 Kč 91 111 Kč 1,04 15 1,800943506 50 591 Kč -12 982 927 Kč 92 111 Kč 1,04 16 1,872981246 49 179 Kč -12 890 816 Kč 92 111 Kč 1,04 17 1,947900496 47 287 Kč -12 798 705 Kč 92 111 Kč 1,04 18 2,025816515 45 469 Kč -12 706 594 Kč 92 111 Kč 1,04 19 2,106849176 43 720 Kč -12 629 483 Kč 77 111 Kč 1,04 20 2,191123143 35 192 Kč -12 547 372 Kč 82 111 Kč 1,04 21 2,278768069 36 033 Kč -12 465 261 Kč 82 111 Kč 1,04 22 2,369918792 34 647 Kč -12 383 150 Kč 82 111 Kč 1,04 23 2,464715543 33 315 Kč -12 301 039 Kč 82 111 Kč 1,04 24 2,563304165 32 033 Kč -12 233 928 Kč 67 111 Kč 1,04 25 2,665836331 25 174 Kč Čistá sučasná hdnta FNPV -10 802 300 Kč Čistá sučasná hdnta je záprná, čímž je splněn kritérium přijatelnsti prjektu. Strana 27 z 43

Pdrbný plžkvý rzpčet způsbilých výdajů prjektu u každé plžky rzpčtu prjektu musí být uvedena knkrétní vazba na jednu neb více pdprvaných aktivit pdle kap. 2.3 Specifických pravidel v členění na hlavní a vedlejší aktivity prjektu a zárveň musí být uvedena knkrétní vazba na výběrvé/zadávací řízení, např. frmu tabulky: Kód dle CSSF14+ Plžka rzpčtu pdle CSSF14+ 1.1.1.1.2.1. Stavby, stavební prácehlavní aktivita. 1.1.1.1.4 Zabezpečení výstavby (TDI,BOZP,AD)- vedlejší aktivita 1.1.1.1.5 Prjektvá dkumentace vedlejší aktivita 1.1.1.3.2 Studie prveditelnsti 1.1.1.3.3. Příprava a realizace zadávacích a výběrvých řízení Plžkvý rzpčet Stavba sciálníh bydlení- bytvéh dmu se 6 b j. Činnst TDI včetně BOZP, činnst AD. Prjektvá dkumentace pr splečné územní a stavební řízení včetně architektnickéh návrhu. Stude prveditelnsti Příprava a realizace výběrvéh řízení na zhtvitele stavby Pčet jedntek J Celkvá cena za plžku Hlavní/vedlejší aktivita pčet 1 9 650 240,00 Hlavní aktivita 01 subr 1 185 000,00 Vedlejší aktivita pčet 1 205 400,00 Vedlejší aktivita pčet 1 42 350,00 Vedlejší aktivita pčet 1 70 000,00 Vedlejší aktivita Výběrvé řízení č. Plán cash-flw v realizační fázi prjektu v členění p letech: Celkvé výdaje prjektu, Celkvé výdaje prjektu a plán cash flw je uveden v následující tabulce: Plán celkvých výdajů a cash flw v realizační fázi v Kč 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Investiční výdaje celkem 200 460 0 0 42 350 7 165 000 6 753 338 Investiční výdaje na vedlejší aktivity 200 460 0 0 42 350 165 000 90 000 Investiční výdaje na hlavní aktivity 0 0 0 0 7 000 000 6 663 338 Investiční zdrje 0 0 0 0 0 0 Cash flw investiční -200 460 0 0-42 350-7 165 000-6 753 338 Strana 28 z 43

Plán cash-flw v prvzní fázi prjektu v členění p letech: prvzní výdaje a příjmy příjemce plynucí z prvzu prjektu zdrje financvání prvzních výdajů. Prvzní výdaje a příjmy příjemce plynucí z prvzu včetně plánu cash-flw jsu uvedeny v následující tabulce: Prvzní náklady a příjmy plynucí v dbě udržitelnsti prjektu Sciální bydlení v bci Tatenice v Kč včetně cash flw Prvzní náklady 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Pjištění 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Energie 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 33 000 33 000 33 000 33 000 33 000 Opravy a údržba ( zeleň, zimní údržba, údržba splečných prstr a bjektu bytvéh dmu, malvání p 20 000 20 000 20 000 20 000 35 000 25 000 25 000 25 000 25 000 40 000 pěti letech)) Materiál ( psyp, drbný materiál,..) 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 8 000 8 000 8 000 8 000 8 000 Ostatní prvzní výdaje 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Prvzní náklady prjektu celkem 105 000 105 000 105 000 105 000 120 000 116 000 116 000 116 000 116 000 131 000 Příjmy z prvzu ( nájemné ) 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 Cash flw prvzní 117 111 117 111 117 111 117 111 102 111 106 111 106 111 106 111 106 111 91 111 Prvzní náklady 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 Pjištění 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Energie 35 000 35 000 35 000 35 000 35 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 Opravy a údržba ( zeleň, zimní údržba, údržba splečných prstr a bejktu bytvéh dmu, malvání p 30 000 30 000 30 000 30 000 45 000 35 000 35 000 35 000 35 000 50 000 pěti letech ) Materiál ( psyp, drbný materiál,..) 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 12 000 12 000 12 000 12 000 12 000 Ostatní prvzní výdaje 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 30 000 Prvzní náklady prjektu celkem 130 000 130 000 130 000 130 000 145 000 140 000 140 000 140 000 140 000 155 000 Příjmy z prvzu ( nájemné ) 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 222 111 Cash flw prvzní 92 111 92 111 92 111 92 111 77 111 82 111 82 111 82 111 82 111 67 111 Vyhdncení plánu cash-flw: zdůvdnění negativníh cash-flw v některém bdbí a zdrj prstředků a způsb překlenutí. Negativní cash flw je vykázán p celu dbu realizační fáze prjektu. Většinvým zdrjem prstředků k zajištění financváním bude pskytnutá dtace z IROP. Finanční překlenutí záprnéh cash flw včetně dfinancvání vlastníh pdílu na CZV a financvání nezpůsbilých nákladů zajistí bec Tatenice ze svých rzpčtvých prstředků, kdy je bec na mezenu dbu schpna uvlnit prstředky na předfinancvání prjektu před pskytnutím dtace. Strana 29 z 43