ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 4364-721/2017 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Eimova 1500/1, Brno, okres Brno-město Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 03.07.2017 Zpracováno ke dni: 03.07.2017 Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne 10.07.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1500/9, příslušenství a podílu ve výši 336/10179 na společných částech budovy č. p. 1500 a pozemku parc. č. 639, obec Brno, okres Brnoměsto, katastrální území Židenice pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 1500/9 Adresa předmětu ocenění: Eimova 1500/1, Brno, okres Brno-město Kraj: Jihomoravský kraj Okres: Brno-město Obec: Brno Ulice: Eimova Katastrální území: Židenice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 03.07.2017 za přítomnosti vlastníka pana Stanislava Kováře. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 07. 07. 2017 - výpisy z katastru nemovitostí ze dne 26. 06. 2017 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 03. 07. 2017 - pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené při prohlídce vlastníkem panem Stanislavem Kovářem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kovář Stanislav, Eimova 1500/1, Židenice, 61500 Brno Nemovitosti: Bytová jednotka č. 1500/9, příslušenství a podíl ve výši 336/10179 na společných částech budovy č. p. 1500 a pozemku parc. č. 639, obec Brno, okres Brno-město, katastrální území Židenice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má 1 podzemní podlaží. Základy má betonové izolované, objekt je zděné konstrukce a stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Má sedlovou střechu, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a plášť je ve dvorní části zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště, dvorek. Na základě sdělení vlastníka byl dům postupně vystavěn ve 30. letech 20. století. V 70. letech proběhla generální přestavba a úprava objektu do současné podoby. V 90. letech byla vyměněna střešní konstrukce, v roce 2008 byly vybudovány nové stoupačky a dále v letech 2015 2016 proběhlo částečné zateplení pláště, zazdění pavlačí, výměna oken, oprava klempířských prvků a hromosvodu a revidována střecha. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je v dobrém stavu. Oceňovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v 2. podlaží objektu a dispozičně se jedná o 1+1. V bytě se nachází předsíň o výměře 1,82 m 2, WC o výměře 1,47 m 2, koupelna o výměře 2,17 m 2, kuchyně o výměře 9,73 m 2, pokoj o výměře 18,90 m 2. Podlahová plocha činí 34,09 m 2. Příslušenství tvoří sklepní kóje o výměře 2,33 m 2. Bytové jádro je tvořeno sádrokartonem. Vnitřní omítky jsou vápenné. V bytové jednotce jsou instalována plastová okna s dvojsklem, v části jednotky s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na severovýchod. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a WC má toto vybavení - klasická toaleta, umyvadlo. Použité vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, mají dřevěné zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. V bytě je použita tato osvětlovací technika: lustry, bodová svítidla. V obytných místnostech jsou položeny vlýsky, kuchyně má lino, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou, v chodbě je položena keramická dlažba Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V. Zdrojem vody je obecní vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. Byt je vytápěn lokálně pomocí plynových topidel WAW. Ohřev vody je řešen bojlerem. Před 5 lety byla jednotka částečně rekonstruována byla vybudována koupelna a WC, nové rozvody vody a odpadu (částečně přiznané tažené viditelně), částečně elektřina, nové topidlo s vývodem, renovace podlah v pokoji. Stěny bytu jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou zastaralé, vybavení je částečně zastaralé a v rozvody jsou v bytě v podstandardu. Oceňovaná bytová jednotka je v dobrém stavu. Oplocení tvoří zděný plot a samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Objekt je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě s administrativní zónou. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních 3
zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu netypový zděný bytový dům Počet nadzemních podlaží 4 Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1930 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu na základě sdělení přítomné osoby 70. léta - generální přestavba a úprava objektu do současné 90. léta - vyměněna střešní konstrukce 2008 nové stoupačky 2015 2016 částečné zateplení pláště, zazdění pavlačí, výměna oken, oprava klempířských prvků a hromosvodu a revidována střecha. betonové izolované zděná dřevěné trámové sedlová pálená taška pozinkované vápenocementové vápenné vstupní prostor, schodiště, dvorek dobrý okna: bez vad rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek střecha: bez vad zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 1+1 Podlaží bytové jednotky 2 Bytové jádro sádrokarton 4
Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka plastová s dvojsklem severovýchod klasická vana, umyvadlo klasická toaleta, umyvadlo dřevěné dřevěné dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry, bodová svítidla kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák Ostatní prostory předsíň 1,82 m 2 Koupelna, WC WC 1,47 m 2 Koupelna, WC Koupelna 2,17 m 2 Kuchyně Kuchyně 9,73 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 18,90 m 2 Podlahová plocha 34,09 m 2 příslušenství Sklepní kóje 2,33 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 36,42 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě 230V vodovod veřejná kanalizace ano plynové WAW Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky bojler obytné místnosti: vlýsky kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba dobrý 2012 - koupelna a WC, nové rozvody vody a odpadu (částečně přiznané tažené viditelně), částečně elektřina, nové topidlo s vývodem, renovace podlah v pokoji okna: bez vad rozvody: bez vad vybavení: částečně zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek střecha: bez vad zdivo: bez vad Popis pozemku Trvalé porosty / Sklon pozemku rovinatý 5
bytového domu Oplocení Přístupová cesta k objektu zděný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí rezidenční zástavba s administrativní zónou Poloha v obci střední část obce Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti přímo u objektu vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 03.07.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 6
Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 1500/9 Bytová jednotka č. 1500/9 v ulici Eimova, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Eimova, Brno, okres Brno-město 1+1, 34.09 m 2 Dobrý Zděná 2. NP, sklep 1 Závodského, Brno, okres Brno-město 1+1, 34 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 2 Bořetická, Brno, okres Brno-město 1+kk, 33 m 2 Dobrý Panelová 9. NP, sklep 3 Kuldova, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP 4 Podpísečná, Brno, okres Brno-město 1+kk, 28 m 2 Dobrý Zděná 4. NP, balkon 5 Špitálka, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 8
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 45.588,24 Kč 0.8 36.470,59 Kč 0.97 1.00 1.00 1.00 0.99 1.04 0.9987 36.518,07 Kč 2 45.454,55 Kč 0.8 36.363,64 Kč 0.96 1.00 1.00 0.95 0.99 1.05 0.9480 38.358,26 Kč 3 38.392,86 Kč 0.8 30.714,29 Kč 0.99 1.03 0.95 1.00 0.98 0.98 0.9304 33.011,91 Kč 4 46.071,43 Kč 0.8 36.857,14 Kč 0.99 1.03 1.00 1.00 1.01 1.03 1.0608 34.744,68 Kč 5 39.285,71 Kč 0.8 31.428,57 Kč 1.02 1.03 1.05 1.00 0.99 0.98 1.0703 29.364,27 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 34.399,44 Kč 29.364,27 Kč 38.358,26 Kč 3.448,12 Kč 30.951,32 Kč 37.847,56 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 34.399,43 Kč/m 2 34,09 m 2 * = 1.172.677 Kč 1.173.000 Kč 9
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Bytová jednotka č. 1500/9 v ulici Eimova, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Eimova, Brno, okres Brno-město 1+1, 34.09 m 2 Dobrý Zděná 2. NP, sklep 1 Závodského, Brno, okres Brno-město 1+1, 34 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 2 Bořetická, Brno, okres Brno-město 1+kk, 33 m 2 Dobrý Panelová 9. NP, sklep 3 Kuldova, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP 4 Podpísečná, Brno, okres Brno-město 1+kk, 28 m 2 Dobrý Zděná 4. NP, balkon 5 Špitálka, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 45.588 0,80 36.470,59 2 45.455 0,80 36.363,64 3 38.393 0,80 30.714,29 4 46.071 0,80 36.857,14 5 39.286 0,80 31.428,57 Maximální hodnota 36.857,14 (případ č.4) Minimální hodnota 30.714,29 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,2000 OK Aritmetický průměr 34.366,85 10
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotkač. 1500/9 v ulici Eimova, obec Brno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Eimova, Brno, okres Brno-město 1+1, 34.09 m 2 Dobrý Zděná 2. NP, sklep 1 Závodského, Brno, okres Brnoměsto 1+1, 34 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 3 2 Bořetická, Brno, okres Brno-město 1+kk, 33 m 2 Dobrý Panelová 9. NP, sklep 3 3 Kuldova, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP 3 4 Podpísečná, Brno, okres Brnoměsto 1+kk, 28 m 2 Dobrý Zděná 4. NP, balkon 3 5 Špitálka, Brno, okres Brno-město 1+1, 28 m 2 Dobrý Zděná 1. NP, sklep 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. Objektivizace nabídkové Cena po zaplacená za 1 m 2 ceny objektivizaci Váha Součin 1 45.588 0,80 36.470,59 3 109.411,77 2 45.455 0,80 36.363,64 3 109.090,92 3 38.393 0,80 30.714,29 3 92.142,87 4 46.071 0,80 36.857,14 3 110.571,42 5 39.286 0,80 31.428,57 3 94.285,71 Mezisoučet 15 515.502,69 Celkem 34.366,85 Základní cena: 34.366,85 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 34.366,85 * 0,9843 = 33.825,64 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 33.825,64 Kč/m 2 * 34,09 m 2 = 1.153.116,07 Kč 1.150.000,00,-- Kč 11
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 45.588 0,80 36.470,59 2 45.455 0,80 36.363,64 3 38.393 0,80 30.714,29 4 46.071 0,80 36.857,14 5 39.286 0,80 31.428,57 Střední hodnota 34.366,85 Medián 36.363,64 Rozdíl max-min 6.142,85 Minimum 30.714,29 Maximum 36.857,14 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 30.714 až 32.250 2 0.4 32.251 až 33.785 0 0 33.786 až 35.321 0 0 35.322 až 36.857 3 0.6 Četnost 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 32.250 33.785 35.321 36.857 Četnost až až až až 30.714 32.251 33.786 35.322 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 35.322,00 Kč/m 2 do 36.857,14 Kč/m 2 * 34,09 m 2 od 1.204.126,98 Kč do 1.256.459,90 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 1.200.000,00,-- Kč do 1.260.000,00,-- Kč 12
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.173.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.150.000,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.200.000,00,-- Kč do 1.260.000,00,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne 10.07.2017 1.170.000 Kč Slovy: jedenmilionjednostosedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4364-721/2017 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14
Pořízená fotodokumentace 15
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 34 m 2, Závodského, Brno Celková cena: 1.550.000 Kč Adresa: Závodského, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Závodského, Brno - Židenice Stav objektu Dobrý Cena 1550000 Podlahová plocha 34 Poznámka k ceně 1 550 000 Kč za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 34 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Klidná část obce Počet podlaží 3 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v lokalitě Brno - Židenice, na ul.závodského. Byt se nachází v přízemí cihlového domu a celková plocha je 34 m2. Dispozice: kuchyň + spíž 5,5 m2, pokoj 20 m2, předsíň 3 m2, koupelna s WC 5,3 m2. Byt je v původním stavu. Plastová okna se žaluziemi. K bytu náleží sklep. Dům má vlastní kotelnu pro vytápění. Je zde celkem 6 bytových jednotek. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Vhodné jak pro bydlení, tak i na 16
investici. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, ani věcným břemenem, lze čerpat úvěr. Energetická náročnost budovy: třída G. Pro bližší informace volejte makléři. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Byt, 33 m 2, Bořetická, Brno Celková cena: 1.500.000 Kč Adresa: Bořetická, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bořetická, Brno - Židenice Stav objektu Dobrý Cena 1500000 Podlahová plocha 33 Poznámka k ceně 1 500 000 Kč za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 33 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Sídliště Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Družstevní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Prodej bytu o dispozici 1+kk, podlahová plocha 32,6 m2 v 9. patře. Byt je v původním stavu, umakaratové jádro, původní okna. K bytu náleží sklep 2 m2. Dům je po celkové revitalizaci. Byt volný ihned. V okolí a těsné blízkosti domu veškerá občanská vybavenost - lékař, dětská hřiště, obchody, úřady, restaurace atd. Možnost financování HÚ. 18
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Byt, 28 m 2, Kuldova, Brno Celková cena: 1.075.000 Kč Adresa: Kuldova, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kuldova, Brno - Zábrdovice Stav objektu Dobrý Cena 1075000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 1 075 000 Kč za nemovitost Plocha užitná 28 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme prodej cihlového bytu 1+1 v OV v lokalitě Brno,Židenice,ul.Kuldova. Byt se nachází v 1.NP.a jeho celková plocha je 28,32 m2. Pokoj 15,5 m2, kuchyň 10 m2. Koupelna je s vanou v kuchyni.wc je samostatné před bytem.na podlaze jsou parkety. Byt je určený k rekonstrukci. Je ihned k jednání. 20
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Byt, 28 m 2, Podpísečná, Brno Celková cena: 1.290.000 Kč Adresa: Podpísečná, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Podpísečná, Brno - Židenice Stav objektu Dobrý Cena 1290000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 1 290 000 Kč za nemovitost, včetně právního servisu Plocha užitná 28 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 1+kk s balkonem, který se nachází ve 3. patře cihlového domu na ulici Podpísečná v Židenicích. Byt je orientován do vnitrobloku. Celková plocha je 28 m2, z toho pokoj má 17,4 m2, předsíň 4,7 m2, koupelna s WC 3,5 m2. Byt je vhodný i jako investice, v současnosti je pronajímán. 22
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Byt, 28 m 2, Špitálka, Brno Celková cena: 1.100.000 Kč Adresa: Špitálka, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Špitálka, Brno - Trnitá Stav objektu Dobrý Cena 1100000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 1 100 000 Kč za nemovitost Plocha užitná 28 Provize + provize RK Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Umístění objektu Centrum obce Počet podlaží 5 Vlastnictví Osobní Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně nabízíme prodej cihlového bytu v osobním vlastnictví na ulici Špitálka v Brně. CP bytu činí 28 m2. Byt je umístěný v cihlovém domě ve 1NP/5 bez výtahu. Bytová jednotka je po rekonstrukci, v bytě je nová kuchyňská linka, plovoucí podlahy. Toaleta a koupelna jsou samostatné. Plastová okna jsou opatřena žaluziemi a sítěmi. K bytu patří sklep. Byt je umístěn v renovovaném domě v úzkém centru Brna, ulice Špitálka navazuje na ulici Křenovou, zastávka městské dopravy 2 minuty. 24
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25