ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/7858/2017 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 4566/9 v bytovém domě č.p. 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/2, 4851/3, 5404/3, 5404/4, 5404/5, 5404/6, k.ú. Chomutov I, v ulici 17. listopadu v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 108/7858/2017 LV no.: 7190 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 4566/9 v bytovém domě č.p. 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/2, 4851/3, 5404/3, 5404/4, 5404/5, 5404/6, k.ú. Chomutov I, v ulici 17. listopadu v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: 17. listopadu 4566/9, 430 04 Chomutov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 712.000 Kč Market value Tržní hodnota 300.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 300.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 328.000 Kč Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 4566/9 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 4801/2, 4851/3, 5404/3, 5404/4, 5404/5, 5404/6 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost: podíl 628/79044 z 1.349 tj. cca 11 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh: zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena: 909- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Office area: Kancelářské plochy: 62,80 Storage area: Skladové plochy: 22.366 Kč/ Income: Příjem: cca 1975 50 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 7190 (prokazující stav ke dni 20.4.2017) jsou ve vlastnictví Marty Chroustové, 17. listopadu 4566, 430 04 Chomutov. Podle dostupných údajů je oceňovaný byt předmětem dědického řízení po zemřelé Martě Chroustové. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 7190 (prokazující stav ke dni 20.4.2017) nejsou evidovány žádné omezující podmínky. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 7190 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 7190 (prokazující stav ke dni 20.4.2017) nejsou evidovány žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - byt se nachází v lokalitě a domě s nepříznivým demografickým zatížením Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 7190, prokazující stav ke dni 20.4.2017 b/ katastrální mapa pro část k.ú. Chomutov I, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 20.6.2017. - 3 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 652458 6 Název katastrálního území : Chomutov I M Kód obce : 562971 5 Název obce : Chomutov K Počet obyvatel obce : 48.710 1 Datum stanovení počtu obyvatel : 1.1.2017 0 Kód okresu : CZ0422 C Název okresu : Chomutov T Název kraje : Ústecký Ú Poloha v obci : Obytná zóna O Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Chomutov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 48 913 obyvatel. Na severovýchodě přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov svou jižní částí město Jirkov, čímž města tvoří propojenou městskou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Statutární město Chomutov má rozsáhlou infrastrukturu včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Městem prochází významné dopravních trasy, jde zejména o státní silnici I/7 Praha Slaný Louny Chomutov Hora Sv. Šebestiána, I/13 Děčín Teplice Chomutov Most Karlovy Vary i tratě ČD Ústí n.l. Chomutov Cheb, Chomutov Praha a další, železniční tratě, č.120 (Praha Kladno Žatec - Chomutov), č. 130 (Ústí nad Labem Bílina Most -Chomutov), č.133 (Chomutov - Jirkov - dříve až do Litvínova), č.137 (Chomutov Vejprty - Bärenstein), č.140 (Chomutov Kadaň - Karlovy Vary Sokolov - Cheb). Městská hromadná doprava je zajištěna autobusy a trolejbusy. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný byt se nalézá na severním okraji zastavěného území města Chomutov, v obytné lokalitě místně zvané sídliště Březenecká, s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti, v ulici 17. listopadu (v blízkosti je základní a mateřská škola, lékárna, obchod apod.). V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 4566/9: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567 ve 4. nadzemním podlaží sekce č.p. 4566. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 4801/2, 4851/3, 5404/3, 5404/4, 5404/5, 5404/6, k.ú. Chomutov I. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, chodby, komory, koupelny a WC. K bytu náleží loggie (2,94 ). Podlahová plocha bytu činí 62,80. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné a posuvné do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Bytový dům má výtah, vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední z dálkového zdroje včetně přípravy teplé vody. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, kuchyňská linka, plynový sporák, vana, umývadlo a záchod, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny převážně povlaky z PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Stáří bytového domu odhadujeme na cca 32 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, vyměněny vchodové dveře, vnější povrchy opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Stavební stav bytu vykazuje známky zanedbané údržby, chybí troje dveře, nad kuchyňskou linkou jsou stopy po zatékání apod. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 4566/9 náleží podíl o velikosti 628/79044 na pozemcích čís. parcel 4801/2 (zastavěná plocha a nádvoří, 218 ), 4851/3 (zastavěná plocha a nádvoří, 215 ), 5404/3 (zastavěná plocha a nádvoří, 242 ), 5405/4 (zastavěná plocha a nádvoří, 238 ), 5404/5 (zastavěná plocha a nádvoří, 218 ) a 5404/6 (zastavěná plocha a nádvoří, 218 ), k.ú. Chomutov I. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 4562, 4563, 4564, 4565, 4566 a 4567. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. 17. listopadu) ve vlastnictví Města Chomutov. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 4566/9 v bytovém domě č.p. 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 4801/2, 4851/3, 5404/3, 5404/4, 5404/5, 5404/6, k.ú. Chomutov I, v ulici 17. listopadu v Chomutově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 7190 pro k.ú. Chomutov I a obec Chomutov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 20.6.2017 celkem Slovy: Třistatisíc Kč 300.000,- Kč Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 108/7858/2017. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. června 2017-6 -