ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 6866-1409/2018 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Vladimír Plášil, soudní exekutor Tusarova 25 170 00 Praha 7 - Holešovice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: M. Švabinského 617, Bílina, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 27.08.2018 Zpracováno ke dni: 27.08.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 30.08.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 617/10 a podílu ve výši 556/38206 na společných částech budovy č.p. 616, 617, 618, 619, 620, 621 a pozemku parc. č. 1683/19 v obci Bílina, okres, katastrální území Bílina za účelem konání dražby nemovitých věcí. Oceněním byl znalecký ústav pověřen na základě usnesení soudního exekutora ze dne 8.8.2018, č.j. 063 EX 2448/16-37. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 617/10 Adresa předmětu ocenění: M. Švabinského 617, Bílina, okres Kraj: Ústecký kraj Okres: Obec: Bílina Ulice: M. Švabinského Katastrální území: Bílina 3. Prohlídka a zaměření Místní šetření bylo provedeno dne 27.08.2018. Místnímu šetření nebyl přítomen nikdo, nebylo umožněno prohlédnout nemovitost a bytovou jednotku uvnitř. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Golden Rain s.r.o., M. Švabinského 617, Teplické Předměstí, 41801 Bílina. Nemovitosti: Bytová jednotka č. 617/10 a podíl ve výši 556/38206 na společných částech budovy č.p. 616, 617, 618, 619, 620, 621 a pozemku parc. č. 1683/19 v obci Bílina, okres, katastrální území Bílina. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Místnímu šetření nebyl přítomen nikdo, nebylo umožněno prohlédnout nemovitost a bytovou jednotku uvnitř. Obhlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí. Stav jednotky a domu se tak dovozuje dle dostupných zjištění, předpokládá se průměrný původní stav odpovídající charakteru budovy a lokality. Oceňovaná bytová jednotka je vybudována v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy jsou železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Má rovnou střechu, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější úprava pláště objektu: panelový prefabrikát, nátěr, zateplení pláště není provedeno. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště. Odhadem byl objekt postaven v 60. letech 20. století. Na domě proběhla výměna oken za plastová, jiné rekonstrukce nebyly shledány. Objekt je v původním, zanedbaném stavu a je určen ke kompletní revitalizaci. Oceňovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je pravděpodobně umístěna ve 4. podlaží a její dispozice se předpokládá dle výměry jako 2+1. Podlahová plocha určená dle podílu jednotky činí 55.6 m 2. Předpokládaný stav jednotky: jádro v bytě je z umakartu. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytě jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Orientace obytných prostor je na východ, západ. V koupelně se pravděpodobně nachází klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Předpokládají se vnitřní dveře dřevěné plné, dřevěné prosklené, ocelové zárubně, vchodové dveře dřevěné. Kuchyňská linka pravděpodobně standardní, případně sporák. Pro osvětlení se předpokládají lustry. V obytných místnostech jsou pravděpodobně vlýsky, případně je položeno lino. Dům je napojen na všechny dostupné sítě, je zde zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a pravděpodobně je zde zaveden také zemní plyn. Topení je zajištěno dálkově, topná tělesa pravděpodobně závěsné radiátory. Ohřev vody dálkově. Předpokládaný stav bytové jednotky je původní, určený k rekonstrukci. Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty a není oplocen. Pozemek je rovinatý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je postaven v severní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. 3
Životní prostředí v okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody). V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu. Nemovitost je umístěna v sociálně vyloučené lokalitě Bílina Teplické předměstí. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz, zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem nezaniknou, nebyla zjištěna. Ke dni ocenění je nemovitost zaplombována řízením č. V-4532/2018 (viz příloha) nepromítá se do ocenění. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 4 typový panelový bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu 60. léta 20. století odhadem Konstrukce Rozsah Rok okna celková odhadem 2008 železobetonové izolované panelová železobetonové montované rovná živičná lepenka pozinkované panelový prefabrikát, nátěr vápenocementové vstupní prostor, schodiště před rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad 4
Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky Podlaží bytové jednotky Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně střecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek 2+1 (předpoklad) 4 (předpoklad) umakartové plastová s dvojsklem východ, západ klasická vana, umyvadlo (předpoklad) klasická toaleta (předpoklad) dřevěné (předpoklad) ocelové (předpoklad) dřevěné plné, dřevěné prosklené (předpoklad) lustry (předpoklad) kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů (předpoklad) Popis místností a rozměry v m2 Podlahová plocha činí 55.6 m 2. Popis pozemku bytového domu Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky Rekonstrukce Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu 230V (předpoklad) vodovod (předpoklad) veřejná kanalizace (předpoklad) ano (předpoklad) ústřední dálkové (předpoklad) závěsné radiátory (předpoklad) dálkově (předpoklad) místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: lino chodba: lino (předpoklad) před (předpoklad) nezjištěno nezjištěno bez porostů rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci severní část obce Vybavenost úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně 5
specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody) Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu Sousedé a kriminalita sociálně vyloučená lokalita Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo exekutorské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz, zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. 6
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 27.08.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 617/10 Bytová jednotka č. 617/10, v ulici M. Švabinského, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55.6 m 2 Před Panelová 1 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před Panelová 2 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před Panelová 3 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 54 m 2 Dobrý Panelová 4 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 5 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Před Panelová 8
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 2.087,72 Kč 0.9 1.878,95 Kč 1.00 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.9900 1.897,93 Kč 2 2.614,04 Kč 0.9 2.352,63 Kč 1.00 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.9900 2.376,40 Kč 3 3.129,63 Kč 0.9 2.816,67 Kč 1.00 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0100 2.788,78 Kč 4 2.909,09 Kč Nepoužit 2.909,09 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 2.909,08 Kč 5 2.727,27 Kč 0.85 2.318,18 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0000 2.318,18 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 2.458,08 Kč 1.897,93 Kč 2.909,08 Kč 403,97 Kč 2.054,11 Kč 2.862,05 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 2.458,08 Kč/m2 * 55,60 m 2 = 136.669 Kč 137.000 Kč 9
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 617/10, v ulici M. Švabinského, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55.6 m 2 Před Panelová 1 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před 2 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před Panelová Panelová 3 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 54 m 2 Dobrý Panelová 4 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 5 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Před Panelová Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 2.087,72 0,90 1.878,95 2 2.614,04 0,90 2.352,63 3 3.129,63 0,90 2.816,67 4 2.909,09-2.909,09 5 2.727,27 0,85 2.318,18 Maximální hodnota 2.909,09 (případ č.4) Minimální hodnota 1.878,95 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,5483 OK Aritmetický průměr 2.455,10 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 617/10, v ulici M. Švabinského, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55.6 m 2 Před Panelová X 1 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před Panelová 3 2 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 57 m 2 Před Panelová 3 3 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 54 m 2 Dobrý Panelová 3 10
4 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Dobrý Panelová 3 5 M. Švabinského, Bílina, okres 2+1, 55 m 2 Před Panelová 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 2.087,72 0,90 1.878,95 3 5.636,85 2 2.614,04 0,90 2.352,63 3 7.057,89 3 3.129,63 0,90 2.816,67 3 8.450,01 4 2.909,09-2.909,09 3 8.727,27 5 2.727,27 0,85 2.318,18 3 6.954,54 Mezisoučet 15 36.826,56 Celkem 2.455,10 Základní cena: 2.455,10 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 2.455,10 * 1,0000 = 2.455,10 Kč/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 2.455,10 Kč/m2 * 55,60 m 2 = 136.503,56 Kč 137.000,-- Kč 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 137.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 137.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 30.08.2018 137.000 Kč Slovy: jednostotřicetsedmtisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6866-1409/2018 znaleckého deníku. 12
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13
Situace nemovitosti v mapě 14
Zpráva o povodňovém riziku 15
Informace o řízení na základě kterého je vyznačena plomba 16
Pořízená fotodokumentace 17
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 57 m 2, M. Švabinského, Bílina, okres Celková cena: 119.000 Kč Adresa: M. Švabinského, Bílina, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa M. Švabinského, Bílina, okres Dispozice 2+1 Cena 119 000 Kč Stav objektu Před Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 57 Provize Neuvedeno Plocha užitná 57 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví situovaného v ulici M. Švabinského v Bílině v části Teplické předměstí. Byt, který se nachází v panelovém dvouvchodovém domě, je v původním stavu. Byt je vhodný k investici, v bytě jsou dlouhodobě platící nájemníci. Nízké náklady na bydlení, dobrý 18
výnos. Veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Našim klientům zajistíme optimální financování za zvýhodněných podmínek. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Byt, 57 m 2, M. Švabinského, Bílina, okres Celková cena: 149.000 Kč Adresa: M. Švabinského, Bílina, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa M. Švabinského, Bílina, okres Dispozice 2+1 Cena 149 000 Kč Stav objektu Před Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 57 Provize Neuvedeno Plocha užitná 57 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Nemovitosti SEVER Vám zprostředkují prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví situovaného v ulici M. Švabinského v Bílině v části Teplické předměstí. Byt, který se nachází ve čtvrtém patře panelového dvouvchodového domu je v původním stavu. Byt je vhodný k investici, v bytě jsou dlouhodobě platící nájemníci. Nízké náklady na bydlení, dobrý výnos. Veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Našim klientům zajistíme optimální financování za zvýhodněných podmínek. 20
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Byt, 54 m 2, M. Švabinského, Bílina, okres Celková cena: 169.000 Kč Adresa: M. Švabinského, Bílina, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa M. Švabinského, Bílina, okres Dispozice 2+1 Cena 169 000 Kč Stav objektu Dobrý Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha 54 Provize Neuvedeno Plocha užitná 54 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví vhodný k investici. Jednotka o dispozici 2+1 se nachází v 6. patře panelového domu a skládá se ze dvou samostatných místností, kuchyně a koupelny. Na podlaze se nacházejí dřevěné parkety, v koupelně dlažba. Byt se nabízí i s nájemníky. Panelový dům se nachází v blízkosti školky, obchodů, vlakového i autobusového nádraží. Financování zajistíme. 22
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Byt, 55 m 2, M. Švabinského, Bílina, okres Celková cena: 160.000 Kč Adresa: M. Švabinského, Bílina, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa M. Švabinského, Bílina, okres Umístění bytu na podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 160 000 Kč Dispozice 2+1 Neuvedeno 21.12.2017 Stav objektu Velmi dobrý Číslo řízení V-7701/2017-509 Podlahová plocha 55 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 55 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně Vám nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1/L (55 m2), ul. M.Švabinského, Bílina. Byt je v původním stavu a nachází se ve 3.NP panelového domu. Starší kuchyňská linka je včetně plynového sporáku a trouby. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. Dům se nachází ve středové části sídliště v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Velmi zajímavá investice. Volejte ohledně 24
dalších informací. Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb při koupi tohoto bytu. Vhodné jako investice. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Dojednejte si prohlídku s certifikovaným realitním makléřem. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Byt, 55 m 2, M. Švabinského, Bílina, okres Celková cena: 150.000 Kč Adresa: M. Švabinského, Bílina, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa M. Švabinského, Bílina, okres Dispozice 2+1 Cena 150 000 Kč Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k ceně Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 55 Konstrukce budovy Cihlová Garáž Neuvedeno Počet podlaží Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Umístění bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Neuvedeno Slovní popis Prodám byt 2+1 55m² Bílina Prodám byt 2+1 v osobním vlastnictví rozlohou 55m² v obci Bílina - Maxe Švabinského. Byt je v čistém původním stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům, ve kterém se byt nachází prošel revitalizací plastových oken a vchodových dveří. Byt je vhodný i pro investory k pronajímání. V blízkosti 26
domu najdete veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, autobusová zastávka, obchod a další. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27