Zápis ze 7. náhradní členské schůze BD Řešovská konané dne 22. 7. 2015 od 18:30 ve Vysoké škole hotelové Svídnická 506, Praha 8 Program schůze: Zahájení a volba předsedajícího Členská schůze byla zahájena v 18:32 (počet přítomných členů družstva s hlasovacím právem (dále jen počet členů ) 41) Předsedající: Jan Beníček člen představenstva Pro: 41 Proti: 0 Zdržel se: 0 Schválení programu jednání Program jednání byl schválen, tak jak byl uveden na pozvánce. Pro: 42 Proti: 0 Zdržel se: 0 (změna počtu členů 42) Volba zapisovatele, ověřovatelů zápisu a skrutátorů Zapisovatel: Hana Beníčková Ověřovatelé: Irena Brumlová a Jan Ludvík (člen představenstva) Skrutátor: Lukáš Dolák (člen kontrolní komise) Pro: 46 Proti: 0 Zdržel se: 0 (změna počtu členů 46) Zpráva představenstva o činnosti za rok 2014 Předsedající přednesl zprávu představenstva, p. Vítek doplnil. Pro: 50 Proti: 0 Zdržel se: 0 (změna počtu členů 50) Zpráva kontrolní komise za rok 2014 Člen kontrolní komise p. Malík přednesl zprávu kontrolní komise. Pro: 50 Proti: 0 Zdržel se: 0 Schválení plánu oprav a investic na rok 2016 Návrh plánu oprav a investic: navýšení rozpočtu na rekonstrukci lodžií na 11 mil. Kč (zahrnuje i rezervu na případné sanace železobetonové konstrukce) zasklení lodžií 4 mil. Kč (realizace ve stejném časovém období jako lodžie) nová výmalba + lino v 6. NP a 10. NP okolo výtahových šachet v 515, 516, 518 a 519-0,3 mil. Kč
Pro: 47 Proti: 3 Zdržel se: 1 (změna počtu členů 51) Projednání a schválení účetní závěrky za rok 2014 Předsedající seznámil členskou s ÚZ za rok 2014. P. Ludvík přečetl výnosy a náklady za rok 2014. Výsledek hospodaření za rok 2014 skončil čistým ziskem 212 tis. Kč Rozdělení výsledku hospodaření za rok 2014 Návrh čistý zisk za rok 2014 ve výši 212 tis. Kč převést do fondu oprav. Rozdělení výsledku hospodaření za předchozí roky Návrh rozdělení VH minulých let ve výši 478 tis. Kč: úhrada ztráty 32 tis. Kč z minulých let, 228 tis. Kč převedení do fondu oprav a 218 tis. Kč převedení do fondu odměn na mimořádné odměny pro představenstvo a KK podle smlouvy o výkonu funkce Členové představenstva a kontrolní komise se v tomto bodě zdrželi hlasování Pro: 40 Proti: 0 Zdržel se: 11 Informace o stavu přípravy SVJ a schválení postupu a podmínek pro převod bytů do vlastnictví Stav přípravy SVJ: 102 jednotek s plně splaceným podílem bylo vyvázáno ze zástavy ČS a.s. Návrh na zápis SVJ do rejstříku SVJ je připraven a bude podán co nejdříve. Po zápisu SVJ začne převádění jednotek do vlastnictví. Podmínky pro převod jednotky do vlastnictví: členství v Bytovém družstvu; a bezdlužnost vůči Bytovému družstvu; a splacený podíl na privatizačním úvěru; a úhrada poplatku za převod jednotky do vlastnictví, tedy částky ve výši 2 500,- Kč (1 000,- Kč za kolek, 1 500,- Kč za smlouvy o převodu jednotky a návrhy na vklad) Bytovému družstvu doložení úhrady Poplatku za Převod Bytovému družstvu nejpozději současně s podáním této žádosti, popřípadě úhrada Poplatku za Převod Bytovému družstvu v hotovosti do pokladny Bytového družstva při podání této žádosti Bytovému družstvu osobně v kanceláři Bytového družstva.
Postup převodu jednotek do vlastnictví: a) splnění výše uvedených podmínek a vyplnění žádosti formulář žádosti bude zveřejněn na webových stránkách BD nebo v kanceláři BD po zapsání SVJ do rejstříku SVJ b) představenstvo předá p. Ing. Strnadovi vyplněnou žádost, aby na jejím základě vypracoval smlouvu vč. příloh, které poté předá představenstvu c) představenstvo předá smlouvy k podpisu nabyvateli nutný ověřený podpis nabyvatele d) nabyvatel předá podepsané smlouvy představenstvu, které je následně podepíše (členové představenstva si zajistí podpisový vzor na katastrálním úřadě) e) představenstvo předá smlouvy p. Ing. Strnadovi, který provede kontrolu kompletnosti dokumentů, vypracuje návrh na vklad a kompletní dokumentaci podá na katastrální úřad f) potvrzené kopie návrhu na vklad předá p. Ing. Strnad představenstvu a to jej předá nabyvateli g) Daň z převodu věci nemovité převod je od daně osvobozený, nicméně není jasné, zda bude nutné podat daňové přiznání na finanční úřad tato věc se musí vyjasnit. Hlasování o schválení podmínek, postupu a poplatku za převod: Návrh na zvýšení příspěvku do fondu odměn Návrh nebyl podán vysvětleno p. Vítkem Pro: 0 Proti: 48 Zdržel se: 3 Úvěr pověření představenstva k jednání o nových podmínkách úvěru ke konci fixace a jednání s konkurenčními bankami Předsedající vysvětlil, p. Ludvík doplnil. Pro: 50 Proti: 0 Zdržel se: 1 Upřesnění ex-post p. Beníčkem v případě, že představenstvo vyjedná výhodnější podmínky s jinou bankovní institucí než se současným poskytovatelem úvěru (ČS a.s.), tak bude potřeba uspořádat členskou schůzi, které se musí zúčastnit nadpoloviční většina všech členů a nadpoloviční většina všech přítomných musí souhlasit s tím, že dotčené
bytové jednotky budou zatíženy novým zástavním právem. Další podmínkou je to, že 2/3 všech členů, kterých se bude nové zatížení zástavním právem týkat, musí družstvu přinést souhlas s tímto zatížením s úředně ověřeným podpisem. Diskuse P. Hudček požaduje kontrolu stupačky při sprchování se střídá studená a vařící voda. P. Pleštil prověří situaci a zjistí řešení. Paní z 516/15 vznesla dotaz na nefunkční měřiče tepla p. Rohánek odpověděl výměna proběhla u členů, kteří tuto věc nahlásili. P. Rohánek prověří u dodavatelské firmy dostupnost funkčních a stejných typů měřičů tepla. Dotaz - co budou mít členové bez lodžie z rekonstrukce lodžií? Odpověděl p. Ludvík nic, bytové spoluvlastnictví, zvedne se cena nemovitosti. Dotaz kdy začne rekonstrukce lodžií? Odpověděl předsedající nejpozději v r. 2016 na jaře. Dotaz proč nejsou pronajaté nebytové prostory? Odpověděl p. Vítek. Závěr Členská schůze byla ukončena v 19:33. Zápis ze členské schůze ověřili: Irena Brumlová Jan Ludvík Bytové družstvo Řešovská, Řešovská 516/7, Praha 8, Bohnice, PSČ 181 00 registrace: MS Praha, oddíl Dr, vložka 7517