CTINÃVES (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: CTINÃVES) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö ZÁÿÍ 2016
Záznam o účinnosti správní orgán vydávající územní plán Zastupitelstvo obce Ctiněves označení správního orgánu - datum nabytí účinnosti oprávněná úřední osoba pořizovatele Ing. Kamila Kloubská jméno a příjmení Úřad územního plánování Roudnice nad Labem, vedoucí oddělení funkce razítko a podpis projektant Ing. arch. Ladislav Bareš 5. května 61/1143 140 00 Praha 4 atelier: PAFF - architekti, v.o.s. Ing. arch. Ladislav Bareš, autorizovaný architekt ČKA 03 123
POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem adresa: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem Ú ad územního plánování Karlovo nám. 21 413 01 Roudnice n. Labem oprávnïná ú ední osoba po izovatele: Ing. Kamila Kloubská SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Zastupitelstvo obce CtinÏves adresa: Obecní ú ad CtinÏves CtinÏves Ë. p. 61 413 01 Roudnice nad Labem PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA 03 123 adresa: Ing. arch. Ladislav Bareö 5. kvïtna 61/1143 140 00 Praha 4 tel./fax: 737 778 952 email: paff@post.cz atelier: PAFF - architekti, v.o.s.
OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje 1 b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území 2 c) Urbanistická koncepce 2 c.1) ZastavÏné území 2 c.2) Vymezení ploch p estavby 2 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 3 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 5 c.5) Vymezení ploch územní rezervy 5 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 5 d.1) Dopravní infrastruktura 5 éelezniëní doprava SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Hromadná doprava osob d.2) Technická infrastruktura 5 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení 7 d.4) Ve ejná prostranství 7 d.5) Nakládání s odpady 7 e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území 7 e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability 7 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 7 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti 8 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 8 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 8 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 8 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 8 Plochy smíöené obytné - vesnické (SV) Plochy bydlení - vesnické (BV) Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - sport (OS) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy dopravní infrastruktury - dráûní doprava (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) Plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy krajinné zelenï (NK) Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy vodní a vodohospodá ské (W) g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 13 h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejn ch prostranství 13 i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 13 j) Vymezení ploch s podmínkou dohody o parcelaci 13 k) Stanovení po adí zmïn v území (etapizace) 14 l) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 14
SEZNAM V KRESŸ: Ëíslo název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ
A.) ÚP CTINÃVES - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k 1. 2. 2016. Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP CtinÏves (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní území obce CtinÏves (Ëíseln kód: 564672), katastrální území CtinÏves (Ëíseln kód: 618063). ÿeöené území se nachází v okresu LitomÏ ice (Ëíseln kód: CZ0423), Ústeckém kraji (Ëíseln kód: 60). b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Základním v chodiskem navrûen ch koncepcí územního plánu je zajiötïní (zachování nebo posílení) rovnováhy mezi základními pilí i udrûitelného rozvoje území, tj. p ízniv m ûivotním prost edím, hospodá sk m rozvojem a soudrûností spoleëenství obyvatel. Potenciál rozvojov ch moûností sídla je dán zejména vysokou atraktivitou území z hlediska krajinného prost edí, celkov mi moûnostmi územního rozvoje daného kapacitou öiröího území a velmi dobrou dopravní dostupností okolních mïst (Roudnice nad Labem, MÏlník) i Prahy. - Prioritou koncepce rozvoje je podpora intenzivního vyuûívání stávajícího zastavïného území. Moûnost umísùování nov ch staveb v zastavïném území je d leûit m p edpokladem pro p edcházení vzniku poûadavk na rozöi ování zástavby do krajiny. - Územní plán p i vymezení rozvojov ch lokalit zohledúuje velikost sídla a jeho umístïní v öiröí územní struktu e a vzhledem k limit m vyuûití území (zejména ochrana p írody a krajiny, ochrana dopravní a technické infrastruktury). Pro zajiötïní vhodného vyuûívání zastavïného území na nedostateënï vyuûívan ch pozemcích jsou vymezeny plochy p estavby. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v hradnï v p ímém sousedství zastavïného území. Územní plán provï uje d íve projednávané rozvojové zámïry, vëetnï znám ch zámïr uplatnïn ch vlastníky pozemk v území. - Koncepce funkëního vyuûití území klade d raz na vymezení smíöen ch ploch (se zastoupením ploch obëanského vybavení, neruöící v roby, sluûeb a ve ejnï p ístupné zelenï) ve st ední Ëásti sídla. V znamnou hodnotou, která bude p i rozhodování o vyuûití v tomto území respektována, je tradiëní vyuûívání zástavby hospodá sk ch usedlostí a statk k obytn m i v robním úëel m, vëetnï umísùování za ízení obëanského vybavení. - V obytném území bude hlavní prioritou ochrana kvality bydlení, tedy zachování prost edí bez ruöících za ízení s dostateënï dimenzovan mi plochami ve ejn ch prostranství a se zastoupením ve ejné zelenï. - Jako plochy obëanského vybavení jsou vymezeny stavby plnící funkce ve ejné infrastruktury (Obecní ú ad, kostel, h bitov, sportovní areál ap.). Dalöí za ízení zejména komerëního charakteru, u nichû je moûn r znorodïjöí zp sob vyuûití, jsou zahrnuta do smíöen ch obytn ch a obytn ch ploch. Prioritou rozvoje je posílení moûností pro sportovní a rekreaëní vyuûití území. Je tedy navrûeno rozöí ení stávajících sportovních ploch. - D leûit m p edpokladem urëujícím kvalitu obytného území je existence dostateën ch ploch ve ejné zelenï s moûností umístïní dïtsk ch h iöù, laviëek a dalöího vybavení. Územním plánem jsou chránïny stávající plochy a je navrûen i územní rozvoj ve st ední Ëásti sídla. - Územní plán zachovává stávající v robní za ízení, která jsou zahrnuta do funkëního vyuûití ploch v roby a skladování, pokud mají podstatné ruöící úëinky na okolní zástavbu, a je u nich zajiötïn p ístup z dostateënï dimenzovan ch ploch dopravní infrastruktury. Dalöí územní rozvoj v roby není navrûen. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Z hlediska ochrany archeologického dïdictví bude p i vöech stavbách zasahujících do území s archeologick mi nálezy (tj. na celém území obce) postupováno v souladu s platnou legislativou. Základním poûadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj, kter bude p izp soben historickému charakteru sídla. Proto je doporuëeno p i dalöím rozhodování o stavbách v území uplatúovat tyto obecné poûadavky na eöení staveb: - Za tradiëní eöení venkovské zástavby pro bydlení a rodinnou rekreaci v této oblasti jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem 30-45 nad hlavními objekty, které jsou orientovány p eváûnï kolmo na uliëní Ëáru a jsou umístïny spíöe na okraji pozemk - nikoli v jejich st edu. - Pro harmonické p sobení zástavby v krajinï (dálkové pohledy) bude chránïna celková v öková hladina zástavby tak, aby byly zachovány tradiëní stavební dominanty sídla. - Po obvodu sídla by mïly b t umístïny plochy sídelní zelenï (zahrady) nebo alespoú plochy liniové ochranné zelenï. - D leûité je také zachování tradiëního materiálového eöení zástavby s tlumenou barevností. 1
b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je z hlediska zachování p írodních a krajinn ch hodnot prioritou ochrana: - zvláötï chránïn ch Ëástí p írody (PP a EVL Hora ÿíp), vëetnï jejich ochrann ch pásem, - Ëástí krajiny vymezen ch jako územní systém ekologické stability a zaloûení chybïjících Ëástí (regionální biocentrum ÿíp RBC 1300, regionální biokoridor RBK 1118, lokální biocentra LBC 14 a LBC 15, dalöí lokální biokoridory a interakëní prvky), - retenëních schopností krajiny, realizace protierozních a protipovodúov ch opat ení (z ízení polderu a navazujícího odvodúovacího p íkopu), - stávajících prvk krajinné zelenï (zejména soubor teras a mezí na úboëí hory ÿíp) a v sadba nové doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok, v blízkosti v robních areál, zaloûení vïtrolam ap.). - zemïdïlského charakteru nivy Vraûkovského potoka s p evahou zatravnïn ch pozemk a záhumenk, ochrana dalöích ovocn ch sad a záhumenk navazujících na zastavïné území. c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP CtinÏves. c.2) Vymezení ploch p estavby V zastavïném území je, v územích které mají charakter proluk ve stávající zástavbï nebo mají charakter nezastavïn ch zahrad, vymezeno nïkolik ploch p estavby (území s navrûenou zmïnou funkëního vyuûití území). ÚP CtinÏves jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání):»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P1 plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) pozemky pro stavbu rodinn ch dom doporuëeny 2 stavební parcely, Ve ejné prostranství procházející po západním a severním okraji území, se stávající místní komunikací zp ístupúující stavební parcely, bude rozöí eno na min. öí ku 8 m. Pro lokalitu je poûadováno zpracování územní studie, jako podmínky pro rozhodování v území. Územní studie stanoví charakter a strukturu budoucí zástavby v lokalitï a stanoví kapacitu území. Studie dále vymezí plochy sídelní zelenï v Ëásti lokality bez moûnosti umísùování obytn ch staveb.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P2 plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 2-3 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) Stavby budou zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. V stavba v lokalitï je podmínïna prokázáním nezhoröení podmínek rozlivu v území. Podél vodoteëe bude ponechán pás nezastavïné sídlení zelenï - zahrad o öí ce min. 17,5 m. P3 plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) pozemek pro stavbu rodinného domu 1 stavební parcela Stavba bude zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. V stavba v lokalitï je podmínïna prokázáním nezhoröení podmínek rozlivu v území. Podél vodoteëe bude ponechán pás nezastavïné sídlení zelenï - zahrad o öí ce min. 17,5 m. P4 plochy smíöené obytné - vesnické (SV) rozöí ení území stávajícího obytného a rekreaënï - v robního areálu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: - V stavba v lokalitï je podmínïna vyëerpáním moûností dalöí v stavby v navazující zastavïné ploöe. 2
»lenïní plochy pro hlavní vyuûití:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: P5 plochy smíöené obytné - vesnické (SV) pozemek pro stavbu rodinného domu 1-2 stavební parcely (doporuëena 1 stavební parcela) Stavby budou zp ístupnïny ze stávající místní komunikace, stavby pro bydlení budou umístïny mimo ochranné pásmo silnice. P6 pozemek pro stavbu rodinného domu 1-2 stavební parcely (doporuëeny 2 stavební parcely) Stavby budou zp ístupnïny ze stávající místní komunikace. Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 návrhu ÚP CtinÏves (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch Pro zajiötïní územního rozvoje pro bydlení a dalöí funkce území (zajiötïní moûností rozvoje obëanského vybavení zejména sportovního a rekreaëního charakteru) jsou vymezeny zastavitelné plochy. P i vymezení zastaviteln ch území je p ihlédnuto ke d íve uvaûovan m a projednávan m lokalitám i ke stávajícím limit m vyuûití územní, které chrání historické, p írodní, krajinné i dalöí hodnoty území. Územní rozvoj je smï ován p edevöím do v chodní Ëásti území. Zde jsou, jako doplnïní stávající jednostrannï zastavïné místní komunikace, vymezeny zastavitelné plochy Z1 a Z2 urëené pro rozvoj obytné zástavby. V p ípadï zastavitelné plochy Z1 bude do krajiny realizován pás sídelní zelenï (zahrad), kter vytvo í prostorové zakonëení zástavby sídla. V proluce mezi stávající zástavbou a sportovním areálem je navrûeno vymezení zastavitelné plochy Z3, která je urëena pro pro rozöí ení sportovního areálu, vëetnï vymezení rozsáhl ch ploch ve ejnï p ístupné zelenï. P edpokládá se pïöí propojení mezi st ední Ëásti sídla a sportovnï - rekreaëním areálem. Zb vající Ëást území mezi souëasnou zástavbou a sportovním areálem bude nadále vyûívána v hradnï k zemïdïlsk m úëel m - bez moûnosti umísùování staveb. Zastavitelná plocha Z4 urëená pro rozvoj bydlení na severním okraji sídla je vymezena tak, aby jednoznaënï ukonëovala stavební rozvoj sídla tímto smïrem. Pro rozvoj obytné zástavby je urëena také zastavitelná plocha Z8 na jiûním okraji sídla. ÚP CtinÏves jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1 plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 8-12 stavebních parcel (doporuëeno 10 stavebních parcel) min. velikost stavební parcely 900 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. která bude rozöí ena na min. öí ku 10 m ve ejného prostranství. Je doporuëeno doplnïní pásu zelenï v uliëním prostoru. Ve v chodní Ëásti lokality bude ponechán prostor pro z ízení obratiötï. Bude ponechán pr jezd o min. öí ce 6,5 m k navrûenému polderu v západní Ëásti lokality. Na ve ejn ch prostranstvích v rámci plochy budou zajiötïna min. 3 parkovací stání (pro osobní automobily). Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Podél jiûního okraje zastavitelné plochy bude vymezen pás sídelní zelenï (zahrad), kter bude tvo it pohledovou hranu tak, aby bylo minimalizováno p sobení staveb v krajinï. Pro lokalitu je poûadováno zpracování územní studie a dohody o parcelaci. Z2 pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2 stavební parcely Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. 3
Z3 plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) plochy obëanského vybavení - sport (OS) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) pozemky pro stavbu sportovního h iötï Dalöí vyuûití: pozemky ve ejnï p ístupné zelenï pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1 stavební parcela (pro v stavbu rodinného domu) Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. Obytná stavba bude umístïna v blízkosti místní komunikace. Je doporuëeno doplnïní pásu zelenï podél sportovního areálu v severní Ëásti lokality. Bude ponechán pr chod pro pïöí mezi sportovním areálem a st edem sídla (podél areálu kostela) v jiûní Ëásti lokality. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Pro Ëást lokality (sportovnï - rekreaëní areál) je poûadováno zpracování územní studie. Z4 plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 2 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Lokalita bude dopravnï zp ístupnïna ze stávající místní komunikace. která bude rozöí ena na min. öí ku 8 m ve ejného prostranství. V stavba v západní Ëásti lokality je podmínïna prokázáním nezhoröení podmínek rozlivu v území. Podél vodoteëe bude ponechán pás nezastavïné sídlení zelenï - zahrad o öí ce min. 17,5 m. Z5 (není vymezena) Z6 (není vymezena) Z7 (není vymezena) Z8 plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-2 stavební parcely Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Stavby budou umístïny pouze podél stávající místní komunikace. V stavby v lokalitï je podmínïna p edeölou realizací protipovodúového opat ení (polder POL1 a odvodúovací kanál). Z9 pozemek pro stavbu rodinného domu»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1 stavební parcela Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Bude respektováno ochranné pásmo lesa a dráhy. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP CtinÏves (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. Pozn.: ZastavÏnou plochou je plocha p dorysu nadzemní Ëásti stavby. U stavby bez svislé nosné konstrukce se p dorysem rozumí plocha ohraniëená pr mïtem obvodu stavby dot kající se povrchu p ilehlého pozemku ve vodorovné rovinï. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se p dorysem rozumí pr mït obvodového pláötï stavby na pozemek. 4
c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích a místních komunikacích bude p imï enï chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP CtinÏves vymezeny: - plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) - plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) - plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) Rozvoj ploch ve ejné zelenï je jednou z priorit koncepce ÚP CtinÏves. Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z3 ve st ední Ëásti sídla, která je urëena pro rozöí ení sportovního areálu a z ízení rozsáhl ch ploch ve ejnï p ístupné parkovï upravené zelenï, vëetnï moûnosti z ízení dïtského h iötï. c.5) Vymezení ploch územní rezervy ÚP CtinÏves nejsou vymezeny plochy územní rezervy. d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy eöeného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu sídla. éelezniëní doprava Stávající plochy drah z stanou zachovány. Úpravy stávající tratï s územními nároky se nep edpokládají. P i vöech stavebních Ëinnostech musí b t zachován dostateën p ístup k tïlesu dráhy. SilniËní doprava Plochy stávajících komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP CtinÏves je vymezena síù místních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy jednotliv ch objekt a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: ozn.: min. poëet parkovacích stání Z1 3 Pro rozvoj zástavby objekty obëanského vybavení a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. Hromadná doprava osob Stávající místa zastávek ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: 5
- ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, - ady úëelov ch vodovod, - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - dalöí za ízení slouûící k odvádïní splaökov ch vod, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely (umísùování pouze za splnïní podmínek orgánu státní památkové péëe), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). V navrûen ch plochách p estavby a zastaviteln ch plochách budou, dle ekonomick ch a technick ch moûností realizace, rozvinuty sítï technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení celého sídla (likvidace deöùov ch a splaökov ch odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaëního p ipojení, ve ejné osvïtlení a místní rozhlas). Vedení a za ízení technické infrastruktury budou p ednostnï umísùována ve vymezen ch plochách ve ejn ch prostranství (PV), p ípadnï plochách ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV). Prostorového uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo zastavïné území a vymezené zastavitelné plochy sídla aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí dalöích odvodúovacích za ízení, vëetnï stávajících a nov ch úsek oddílné deöùové kanalizace do p ilehl ch vodoteëí. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle CtinÏves bude vyuûívána stávající oddílná splaöková kanalizace zaústïná do skupinové»ov Straökov. Likvidace splaökov ch odpadních vod v zastaviteln ch plochách bude eöena rozöí ením této stokové sítï. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù budou vyuûívány bezodtokové jímky nebo domovní Ëistírny odpadních vod. Zdroje vody, zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování sídla CtinÏves pitnou vodou bude zachován. Vzhledem k technickému stavu Ëástí stávající ve ejné vodovodní sítï je p ípustná rekonstrukce staröích zásobovacích nebo rozvodn ch ad a dalöích za ízení vodovodní sítï (zv öení kapacity vodojemu, v mïna a osazení nov ch hydrant a uzávïr ap.). ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na vodovod, budou vyuûívány individuální studny. Elektrifikace Zásobování sídla elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP CtinÏves p edpokládá umístïní nov ch trafostanic zejména v rámci zastaviteln ch ploch Z1 a Z3. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím vûdy podzemní kabelovou trasou). Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Stávající za ízení pro rozvod plynu budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch. Telekomunikace TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. 6
d.3) ObËanské vybavení ÚP CtinÏves p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Pro rozvoj za ízení obëanského vybavení je urëena Ëást zastavitelné plochy Z3 (sportovní areál). Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení, v p ípadï pot eby, umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území, plochách p estavby i zastaviteln ch plochách. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP CtinÏves nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny Ochrana krajinného rázu a dalöí poûadavky na ochranu p írody a trvale udrûitelného rozvoje území jsou zajiötïny zejména ËlenÏním funkëního vyuûití území v závislosti na poûadavcích na ochranu p írodních hodnot území (od ploch p írodních, kde bude prioritou ochrana ekologick ch funkcí, aû po plochy zemïdïlské, s bïûn mi zemïdïlsk mi Ëinnostmi). Vzhledem k charakteru území (limity vyuûití území vyjád ené vyhláöením Národní kulturní památky ÿíp, vëetnï ochrann ch pásem) není v nezastavïném území p ípustné realizovat v ökové technické stavby (telekomunikaëní stoûáry, konstrukce vïtrn ch elektráren ap.). Pozn.: Navrûená opat ení jsou v souladu se zámïry, které vypl vají z provádïn ch komplexních úprav (KPÚ). Územním plánem jsou v tïchto p ípadech u liniov ch i prvk vymezeny hlavní trasy. Tím je zajiötïna moûnost up esnïní plánovan ch opat ení v následnï zpracované a projednávané dokumentace. e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné plochy. ÚP CtinÏves jsou navrûeny (jako zmïny vyuûití území nestavební povahy) tyto plochy opat ení: ozn.: popis opat ení: funkëní vyuûití území: POL1 zaloûení polderu Plochy vodní a vodohospodá ské (W) bez ozn.: popis opat ení: funkëní vyuûití území: - zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 plochy krajinné zelenï (NK) - zaloûení lokálního biocentra LBC 14 plochy p írodní (NP) - zaloûení lokálního biocentra LBC 15 plochy p írodní (NP) - zaloûení lokálního biokoridoru LBK c plochy krajinné zelenï (NK) - zaloûení lokálního biokoridoru LBK d plochy krajinné zelenï (NK) - zaloûení lokálního biokoridoru LBK e plochy krajinné zelenï (NK) Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP CtinÏves (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability ÚP CtinÏves jsou zp esnïny hranice prvk regionálního ÚSES (regionální biokoridor RBK 1118), vymezené ZÚR Ústeckého kraje. V území jsou vymezeny prvky lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES): - lokální biocentrum LBC 6 - lokální biocentrum LBC 14 - lokální biocentrum LBC 15 - lokální biokoridor LBK c - lokální biokoridor LBK d - lokální biokoridor LBK e - interakëní prvky IP1 - IP18 - interakëní prvky PEO5 - PEO7 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP CtinÏves (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP CtinÏves je vymezena síù stávajících místních a úëelov ch komunikací zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené 7
sítï komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. V nezastavïném území je navrûena obnova sítï místních úëelov ch komunikací zp ístupúující jednotlivé zemïdïlské a lesní pozemky. e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a retenëní schopnosti V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). ÚP CtinÏves p edpokládá protierozní úpravy ploöného (zatravnïní) i liniového charakteru (vïtrolamy PEO5 - PEO7). e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi Podél Vraûkovského potoka, kter prochází podél zastavïného území jsou ponechány plochy nezastavitelného území s charakterem zemïdïlsk ch p d, Ëásti ploch v zastavïném území jsou vymezeny jako plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN), ve kter ch není p ípustná v stavba objekt pro bydlení. Pro eöení lokálního nátoku sráûkov ch vod do zastavïného území je navrûeno z ízení polderu POL1 a odvodúovacího kanálu OP1 navazujícího na stávající systém odvodnïní území. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (pïöí turistika, cyklotrasy) jsou chránïny hlavní místní a místní úëelové komunikace procházející eöen m územím. e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost ÚP CtinÏves nejsou vymezeny plochy, na kter ch by byla p ípustná tïûba nerost. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP CtinÏves vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - vesnické (SV) Plochy smíöené obytné - vesnické jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení, rekreaci a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby v Ëástech sídla s p eváûnï zachovanou tradiëní venkovskou zástavbou. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: pozemky staveb pro bydlení, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí souvisejících obytn ch staveb, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a v roby se stavbami a za ízeními, které jsou definovány jako neruöící a které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Architektonické eöení nov ch staveb bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby. Nová v stavba v zastavïném území bude p izp sobena p vodnímu p dorysnému ËlenÏní dvor. V p ípadï, ûe okolní domy vytvá ejí sv m umístïním uliëní frontu, bude tomuto charakteru p izp sobena i nová v stavba. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Plochy bydlení - vesnické (BV) Plochy bydlení - vesnické jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. 8
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, vëetnï garáûí a dalöích staveb tvo ící hospodá ské zázemí souvisejících obytn ch staveb, pozemky souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které jsou definovány jako neruöící a které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Vöe ostatní, zejména pozemky pro budovy obchodního prodeje s v mïrou vïtöí neû 1 000 m 2. V p ípadï, ûe okolní domy vytvá ejí sv m umístïním uliëní frontu, bude tomuto charakteru p izp sobena i nová v stavba. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z stane vöak zachována moûnost umístïní drobn ch dominant (tj. Ëást stavby, vystupující nad v ökovou hladinu okolní zástavby i vlastního objektu a zpravidla nep esahuje v öku dalöího podlaûí) v p ípadech, kdy tyto prvky zd razúují pozici objektu v urbanistické struktu e (nap. nároûí, zd raznïní kompoziëní osy ap.). Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Plochy rekreace - rodinná rekreace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro individuální rekreaci. Prostorové uspo ádání: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. pozemky úëelov ch staveb (zahradní domky, k lny, sklady ná adí ap.), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Nástavby stávajících staveb jsou vylouëeny. Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï ploch ve ejnï p ístupné zelenï a dïtsk ch h iöù, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do plochy lze zahrnout stavby byt a dalöích staveb pro bydlení pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Do plochy lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání církevních staveb a poh ebiöù. 9
pozemky ve ejn ch poh ebiöù a církevních a jin ch náboûensk ch staveb. pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï ploch ve ejnï p ístupné a ochranné zelenï, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy obëanského vybavení - sport (OS) Plochy obëanského vybavení - sport jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních staveb a za ízení. pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport a rekreaci. pozemky staveb a za ízení dalöích druh obëanského vybavení sluëiteln ch s hlavním vyuûitím, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská a v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro zemïdïlskou ûivoëiönou a rostlinnou v robu, zahradnictví, lesní hospodá ství a zpracování d evní hmoty vëetnï komerëní vybavenosti související s funkëním vyuûitím plochy. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro zemïdïlskou v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména administrativní a správní budovy a za ízení). Do plochy lze zahrnout stavby byt a dalöích staveb pro bydlení pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. vöe ostatní, zejména pozemky pro stavbu vïtrn ch elektráren (VVE). Plochy dopravní infrastruktury - dráûní doprava (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - dráûní doprava jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk dráûních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky dráhy (vëetnï násp, zá ez, opïrn ch zdí, most, kolejiöù a doprovodné zelenï), pozemky staveb a za ízení pro dráûní dopravu (stanice, zastávky, nástupiötï a p ístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, p ekladiöù a správních budov), pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk silniëních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky dálnic, silnic a vybran ch místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky související technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DM) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní pr chodnosti krajinou pro úëely zajiötïní p ístupnosti vybran ch staveb, obsluhy souvisejících zemïdïlsk ch, lesních a dalöích pozemk a pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny (vedení cyklistick ch a pïöích turistick ch tras a nauën ch stezek). 10
pozemky místních a místních úëelov ch komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky a za ízení technické infrastruktury. Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejn ch prostranství a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich v znamem a úëelem. pozemky ve ejn ch prostranství, zejména upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství. Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost p eváûnï parkovï upraven ch pozemk ve ejné zelenï. Dalöí p ípustné vyuûití: upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. pozemky dalöích druh ve ejn ch prostranství, pozemky související obëanské, dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - ve ejné zelenï. Plochy sídelní zelenï - zahrady (ZN) Plochy sídelní zelenï - zahrady jsou vymezeny zejména za úëelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu nacházejících se v zastavïném území. Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení. pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky ostatních ploch a ve ejné zelenï, stavby pro zemïdïlství (nap. sklady zahradního ná adí) o zastavïné ploöe max. 20 m 2 (v p ípadï pozemku do 900 m 2 ) nebo o zastavïné ploöe max. 50 m 2 (v p ípadï pozemku nad 900 m 2 ). pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy sídelní zelenï - ochranná a izolaëní zeleú (ZO) Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území a plní ochrannou a izolaëní funkci, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení. Dalöí p ípustné vyuûití: pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky ostatních ploch s charakterem krajinné zelenï, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Plochy p írodní (NP) Plochy p írodní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny. Cílem vymezení je územní ochrana zvláötï chránïn ch území a ochrana ekosystém územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch Ëástí území (ekologické kostry území). Pozemky zemïdïlského p dního fondu je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. pozemky krajinné zelenï a pozemky zemïdïlského p dního fondu slouûící jako pozemky biocenter ÚSES a dalöích zvláötï chránïn ch a chránïn ch Ëástí p írody. 11
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury a ve ejn ch prostranství (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny. Plochy lesní (NL) Plochy lesní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek vyuûití pozemk pro les, vëetnï jeho hospodá sk ch funkcí. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky urëené k plnïní funkcí lesa. pozemky staveb a za ízení lesního hospodá ství, pozemky staveb a za ízení související dopravní a technické infrastruktury. vöe ostatní Plochy krajinné zelenï (NK) Plochy krajinné zelenï jsou vymezeny zejména za úëelem zajiötïní podmínek pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch území (ekologické kostry území), pro realizaci protierozních opat ení a revitalizace vodních tok, opat ení pro ochranu povrchov ch a podzemních vod, pro ochranu p ed povodnïmi a pro zv öení retenëních schopností krajiny. Pozemky zemïdïlského p dního fondu v ploöe je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: ostatní plochy krajinné zelenï, extenzivní vyuûívané sady a zahrady s travním krytem, louky v nivách vodních tok a b ehové porosty, ochranná zeleú, pozemky zemïdïlského p dního fondu s up ednostnïním mimoprodukëních funkcí, vëetnï úëelov ch komunikací slouûících k jejich obhospoda ování, pozemky vodních ploch a vodních tok, dalöí plochy s vodohospodá skou funkcí (nivy vodních tok, plochy záplavov ch území, plochy zahrnuté do ochrann ch pásem vodních zdroj ap.), plochy les, pozemky p irozen ch a p írodï blízk ch ekosystém, pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (vëetnï tras turistick ch stezek, cyklostezek a nauën ch stezek) sluëitelné s úëelem ochrany p írody a krajiny. vybrané stavby a za ízení pro nepobytovou rekreaci a sport (nap. odpoëinkové altány a p íst eöky, pikniková místa, vyhlídky, informaëní prvky nauën ch stezek, sportovní a herní prvky areály zdraví ap.). Plochy zemïdïlské (NZ) Plochy zemïdïlské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské vyuûití. Plochy zemïdïlské jsou, v p ípadï pot eby a v závislosti na celkovém charakteru prost edí, dále dïleny na: plochy zemïdïlské - nivy (NZ.n) plochy zemïdïlské - sady a záhumenky (NZ.s) plochy zemïdïlské - terasy (NZ.t) Plochy zemïdïlské - nivy jsou vymezeny za úëelem ochrany p írodního charakteru území, které leûí blízkosti vodních tok a je vyuûíváno zejména jako trvalé travní porosty. Plochy zemïdïlské - sady a záhumenky jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p evaûující zemïdïlské vyuûití na plochách, které jsou vyuûívány jako p eváûnï oplocené zahrady a sady nebo jako tzv. záhumenky. Plochy zemïdïlské - terasy jsou vymezeny p eváûnï za úëelem ochrany p írodního charakteru p eváûnï zatravnïného území, které se nachází na svaûit ch pozemcích se zachovalou strukturou mezí, opïrn ch zdí a dalöích prvk protierozní ochrany. pozemky zemïdïlského p dního fondu. plochy krajinné a doprovodné liniové zelenï, pozemky související technické a dopravní infrastruktury (úëelové komunikace slouûící zejména k obhospoda ování zemïdïlsk ch pozemk ), stavby a jiná opat ení pot ebná ke zp ístupnïní pozemk, k ochranï a zúrodnïní p dního fondu, k ochranï ûivotního prost edí, zvelebení krajiny a zv öení ekologické stability dle schválen ch pozemkov ch úprav. 12
PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství v rozsahu, kter odpovídá pot ebï obhospoda ování okolních pozemk a kter : - umoûúuje dodrûovat základní poûadavky pro udrûení ekologické stability krajiny, - splúuje poûadavky obecné ochrany p írody a krajiny, - splúuje poûadavky zákona o ochranï ZPF (nap. nezhoröuje vodní reûim v p dï i v území, chrání p du p ed erozním zatíûením, zvyöuje podíl zatravnïn ch ploch nebo krajinné zelenï v území). Plochy vodní a vodohospodá ské (W) Plochy vodní a vodohospodá ské - vodní plochy a toky jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro nakládání s vodami, ochranu p ed jejich ökodliv mi úëinky a suchem, regulaci vodního reûimu území a plnïní dalöích úëel stanoven ch právními p edpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany p írody a krajiny. Hlavní vyûití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních tok vëetnï doprovodn ch porost. pozemky urëené pro p evaûující vodohospodá ské vyuûití. Uspo ádání funkëního vyuûití ploch je vymezeno ve v kresu Ë. 2 (Hlavní v kres). Dalöí podmínky prostorového uspo ádání a poûadavky na umisùování staveb pro jednotlivé zastavitelné plochy a plochy p estavby jsou uvedeny v kapitole c) Urbanistická koncepce návrhu ÚP CtinÏves. g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní ÚP CtinÏves jsou vymezeny tyto plochy ve ejnï prospïön ch opat ení s právem vyvlastnïní: popis pozemek KN Ë.: VOU1 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 535/1, 535/2, 535/84 VOU2 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 536/1, 538 VOU3 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 539/5, 539/6, 558/1, 558/3 VOU4 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 557/1 VOU5 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 544/7, 547/1, 547/2, 547/3, 550, 552, 556/2, 556/4, 604 VOU6 zaloûení regionálního biokoridoru RBK 1118 75/1, 80/1, 576 Rozsah ploch pro ve ejnï prospïöné stavby a opat ení s právem vyvlastnïní je vymezen ve v kresu Ë. 3 ÚP MnetÏö (V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací), uvedená Ëísla pozemk KN jsou souëástí mapového podkladu. Vöechny pozemky se nacházejí v k. ú. MnetÏö. h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejn ch prostranství Jako ve ejnï prospïöná stavby a opat ení, pro které je moûné uplatnit p edkupní právo dle 101 STZ jsou ÚP CtinÏves vymezeny tyto plochy: popis pozemek (vë. Ëásti) KN Ë.: p edkupní právo: VSO1 stavby obëanského vybavení 206/11 Obec CtinÏves VSO2 poûární nádrû 544/8 Obec CtinÏves VSV 1 ve ejné prostranství 206/12, 206/13 Obec CtinÏves Rozsah ploch pro ve ejnï prospïöné stavby a opat ení s p edkupním právem je vymezen ve v kresu Ë. 3 ÚP CtinÏves (V kres ve ejnï prospïön ch staveb, opat ení a asanací), uvedená Ëísla pozemk KN jsou souëástí mapového podkladu. i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií ÚP CtinÏves je jako plocha s provï ením zmïn jejího vyuûití územní studií vymezena: - plocha p estavby P1 - zastavitelná plocha Z1 - zastavitelná plocha Z3 P edmïtem eöení územní studie bude zejména stanovení moûné kapacity území pro p edpokládan úëel vyuûití a návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky tak, aby byla zajiötïna koordinace poûadavk vlastník pozemk a zajiötïna moûnost dopravní a technické obsluhy v rozsahu celé plochy. Do zadání územní studie budou zaëlenïny podmínky vypl vající z odd. II, odst 2) rozhodnutí o vyhláöení OP NKP ÿíp (Ë. j.: 21/11/98 ze dne 21. 1. 1998). Rozsah ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií je vymezen ve v kresu Ë. 1 ÚP CtinÏves (V kres základního ËlenÏní území). Lh ta pro po ízení studie je stanovena na 10 let od vydání územního plánu. j) Vymezení ploch s podmínkou dohody o parcelaci ÚP CtinÏves jsou vymezeny tyto plochy, kde je rozhodování o zmïnách v území podmínïno dohodou o parcelaci: 13