ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 07991/16-040 ZNALECKÝ POSUDEK č. 11437-56/2017 o stanovení obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101, ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, ideálních 5/12 stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65. Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku: Určeno pro: Stanovení obvyklých cen nemovitostí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 07991/16 040 ze dne 2.1.2017. Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Oceněno ke dni: 3.3.2017 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail : kocourek.fr@seznam.cz IČ: 41501985 Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 25 stran, z toho 10 stran příloh. V Prostějově, dne 23.3.2017

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 2 1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÝCH CEN NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101, ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, ideálních 5/12 stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65. Takto stanovené obvyklé ceny by měly být na místním trhu zpětně dosažitelné za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitých věcí (ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: 177.000,- Kč Obvyklá cena nemovitých věcí (ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, ideálních 5/12 stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: 216.480,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 23.3.2017 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 3 2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitých věcí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 4 3. POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÝCH CENÁCH NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: 3.1.1. Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 07991/16-040 ze dne 2.1.2017 - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101, vyhotovený dálkovým přístupem dne 4.11.2016 - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 65, vyhotovený dálkovým přístupem dne 4.11.2016 3.1.2. Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, ze dne 3.3.2017 - Informace o zatřídění pozemků dle platného územního plánu obce Hodonín - Informace z veřejného registru půdy LPIS. - Situační plánek ze dne 3.3.2017. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 3.3.2017, při m.š. byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku. 3.2. PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení obvyklých cen nemovitých věcí: ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101, ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, ideálních 5/12 stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65. 3.3. VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101 jsou oceňované nemovité věci (pozemky) ve spoluvlastnictví: Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 65 jsou oceňované nemovité věci (pozemky) ve spoluvlastnictví:

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 5 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101, ze dne 4.11.2016 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zahájení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101, ze dne 4.11.2016 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zahájení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky pronajaty fyzickým osobám. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Tato skutečnost je ve výsledných obvyklých cenách zohledněna bezpečnostními srážkami ve výši 10 %. Skutečnost, že jsou předmětem ocenění spoluvlastnické podíly o velikosti 1/3 a 5/12 (obtížnější obchodovatelnost), je ve výsledných obvyklých cenách zohledněna srážkou 10 %. Předmětem ocenění je rovněž podíl 5/12 na stavbě bez čp/če postavené na pozemku jiného vlastníka. Ve skutečnosti se tato stavba na předmětném pozemku již nenachází, byla odstraněna. Nejsou známa žádná jiná rizika nebo omezení vztahující se k oceňovaným pozemkům.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 6 4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITÝCH VĚCÍ (POZEMKŮ): Předmětem ocenění jsou dle LV č. 101, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideální 1/3 pozemků: - pozemek p.č. 455/14 trvalý travní porost (výměra celkem 26.649 m 2 ) - pozemek p.č. 455/15 trvalý travní porost (výměra celkem 4.815 m 2 ) - pozemek p.č. 478/3 trvalý travní porost (výměra celkem 365 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.829 m 2 výměra ideální 1/3 pozemků: 10.610 m 2 Předmětem ocenění jsou dle LV č. 65, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideální 5/12 pozemků: - pozemek p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda (výměra celkem 1.712 m 2 ) - pozemek p.č. 455/12 trvalý travní porost (výměra celkem 25.531 m 2 ) - pozemek p.č. 455/16 trvalý travní porost (výměra celkem 4.742 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.985 m 2 výměra ideálních 5/12 pozemků: 13.327 m 2 4.2. POPIS OCEŇOVANÝCH POZEMKŮ Předmětem ocenění jsou v převažující míře zemědělské pozemky (trvalé travní porosty) situované v blízkosti okrajové části obce Hodonín (okr. Blansko), v k.ú. Hodonín u Kunštátu. Dle LV č. 101, k.ú. Hodonín u Kunštátu je předmětem ocenění ideální 1/3 zemědělských pozemků p.č. 455/14, 455/15 trvalý travní porost, jedná se o pozemky užívané k zemědělské produkci, bez trvalých porostů. Dále je dle stejného LV předmětem ocenění id 1/3 pozemku p.č. 478/3 trvalý travní porost, jedná se o zem. pozemek o malé výměře, s porostem listnatých a jehličnatých stromů. Dle LV č. 65, k.ú. Hodonín u Kunštátu je předmětem ocenění ideálních 5/12 zemědělských pozemků p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, jedná se o pozemky užívané k zemědělské produkci, bez trvalých porostů. Dále je dle stejného LV předmětem ocenění id 5/12 pozemku p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, jedná se o pozemek zem. charakteru v převažující ploše s porostem listnatých a jehličnatých stromů. Zemědělské pozemky jsou dle platného plánu obce Hodonín situované v plochách NZ (zemědělské). Dle veřejného registru půdy LPIS jsou oceňované pozemky pronajaty fyzickým osobám. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Tato skutečnost je ve výsledných obvyklých cenách zohledněna bezpečnostními srážkami ve výši 10 %. 4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ POZEMKŮ Oceňované pozemky jsou aktuálně užívány v převažující míře jako zemědělské pozemky k zemědělské produkci, na pozemcích p.č. 478/3 a p.č. 455/4 jsou trvalé porosty (listnaté a jehličnaté stromy). Toto využití pozemků lze spatřovat jako nejvhodnější i v budoucnu.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 7 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY POZEMKŮ Věcná hodnota pozemků je stanovena ve výši průměrné ceny zemědělských pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu, platné od 1.1.2017. Průměrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu: 2,01 Kč/m 2 LV č. 101, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideální 1/3 pozemků: - pozemek p.č. 455/14 trvalý travní porost (výměra celkem 26.649 m 2 ) - pozemek p.č. 455/15 trvalý travní porost (výměra celkem 4.815 m 2 ) - pozemek p.č. 478/3 trvalý travní porost (výměra celkem 365 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.829 m 2 výměra ideální 1/3 pozemků: 10.610 m 2 Výpočet ceny: 10.610 m 2 x 2,01 Kč/m 2 = 21.326,- Kč Věcná hodnota nemovitých věcí (ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101), činí: 21.326,- Kč LV č. 65, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideálních 5/12 pozemků: - pozemek p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda (výměra celkem 1.712 m 2 ) - pozemek p.č. 455/12 trvalý travní porost (výměra celkem 25.531 m 2 ) - pozemek p.č. 455/16 trvalý travní porost (výměra celkem 4.742 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.985 m 2 výměra ideálních 5/12 pozemků: 13.327 m 2 Výpočet ceny: 13.327 m 2 x 2,01 Kč/m 2 = 26.787,- Kč Věcná hodnota nemovitých věcí (ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65), činí: 26.787,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 8 6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITÝCH VĚCÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Porovnatelné zemědělské pozemky: Zemědělský pozemek Černovice (12.650 m 2 ) Nabízíme Vám k prodeji zem. půdu o výměře 12.650 m2 u obce Černovice (okr. Blansko). Jedná se o více zemědělských pozemků v rovinném terénu. Cena: 240.350,- Kč 2 Zdroj: www.sreality.cz 19,- Kč/m Zemědělské pozemky Kunštát (18.700 m 2 ) Prodáváme pozemky v k.ú. Kunštátu, o výměře 18700m2, v katastru vedený jako orné půdy a trvalé travní porosty. Využití k agropodnikání. Cena: 430.100,- Kč 2 Zdroj: www.sreality.cz 23,- Kč/m Zemědělský pozemek Olešnice (9.200 m 2 ) K prodeji orná půda o celkové výměře 9200 m2 v katastrálním území Olešnice. Přístup k pozemku po obecní komunikaci. Cena: 230.000,- Kč 25,- Kč/m 2 Zdroj: www.sreality.cz Tabulka srovnávací hodnoty: zem. pozemek, Černovice zem. pozemky, Kunštát zem. pozemek, Olešnice Cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní Přepočtená cena jednotková (Kč/m 2 ) 19,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 17,- 23,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 21,- 25,- 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 26,- Průměrná cena: 21,-

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 9 LV č. 101, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideální 1/3 pozemků: - pozemek p.č. 455/14 trvalý travní porost (výměra celkem 26.649 m 2 ) - pozemek p.č. 455/15 trvalý travní porost (výměra celkem 4.815 m 2 ) - pozemek p.č. 478/3 trvalý travní porost (výměra celkem 365 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.829 m 2 U zemědělských pozemků bez trvalých porostů (p.č. 455/14, 455/15) stanovuji jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši: 21,- Kč/m 2 U pozemku p.č. 478/3 (zemědělský pozemek s porostem listnatých a jehličnatých stromů) stanovuji jednotkovou cenu ve výši: 8,- Kč/m 2 Dále uplatňuji srážky ve výši 10% (spoluvlastnický podíl 1/3) a 10% (nedoložení nájemních smluv). Celková srážka tak činí: 20% Výpočet srovnávací hodnoty pozemků p.č. 455/14, 455/15: 10.488 m 2 (výměra id 1/3 pozemků) x 21,00 Kč/m 2 (srovnávací jednotková hodnota) x 0,8 (srážka 20 %) = 176.198,- Kč Výpočet srovnávací hodnoty pozemku p.č. 478/3: 122 m 2 (výměra id 1/3 pozemku) x 8,00 Kč/m 2 (srovnávací jednotková hodnota) x 0,8 (srážka 20 %) = 781,- Kč Celková srovnávací hodnota činí: 176.198,- Kč + 781,- Kč = 176.979,- Kč Celková srovnávací hodnota nemovitých věcí (ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101), činí po zaokrouhlení 177.000,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 10 LV č. 65, k.ú. Hodonín u Kunštátu, ideálních 5/12 pozemků: - pozemek p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda (výměra celkem 1.712 m 2 ) - pozemek p.č. 455/12 trvalý travní porost (výměra celkem 25.531 m 2 ) - pozemek p.č. 455/16 trvalý travní porost (výměra celkem 4.742 m 2 ) pozemky celkem o výměře 31.985 m 2 U zemědělských pozemků bez trvalých porostů (p.č. 455/12, 455/16) stanovuji jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši: 21,- Kč/m 2 U pozemku p.č. 455/4 (pozemek charakteru zem. pozemku s porostem listnatých a jehličnatých stromů) stanovuji jednotkovou cenu ve výši: 8,- Kč/m 2 Dále uplatňuji srážky ve výši 10% (spoluvlastnický podíl 5/12) a 10% (nedoložení nájemních smluv). Celková srážka tak činí: 20% Výpočet srovnávací hodnoty pozemků p.č. 455/12, 455/16: 12.614 m 2 (výměra id 5/12 pozemků) x 21,00 Kč/m 2 (srovnávací jednotková hodnota) x 0,8 (srážka 20 %) = 211.915,- Kč Výpočet srovnávací hodnoty pozemku p.č. 455/4: 713 m 2 (výměra id 5/12 pozemku) x 8,00 Kč/m 2 (srovnávací jednotková hodnota) x 0,8 (srážka 20 %) = 4.563,- Kč Celková srovnávací hodnota činí: 211.915,- Kč + 4.563,- Kč = 216.478,- Kč Celková srovnávací hodnota nemovitých věcí (ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, 455/12, 455/16 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65), činí po zaokrouhlení 216.480,- Kč

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 11 7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÝCH OBVYKLÝCH CEN Věcná hodnota ideální 1/3 pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101: 21.326,- Kč Srovnávací hodnota ideální 1/3 pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101: 177.000,- Kč Věcná hodnota ideální 5/12 pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 65: 26.787,- Kč Srovnávací hodnota ideální 5/12 pozemků v k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 65: 216.480,- Kč Výsledné obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí (pozemků) stanovuji ve výši srovnávacích hodnot, neboť ty nejlépe vystihují aktuální situaci na trhu nemovitostí. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisech z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodonín u Kunštátu, LV č. 101 a 65 ze dne 4.11.2016 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva (viz. oddíl 3.4. omezení a rizika). Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky pronajaty fyzickým osobám. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Tato skutečnost je ve výsledných obvyklých cenách zohledněna bezpečnostními srážkami ve výši 10 %. 9. STANOVENÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle veřejného registru půdy LPIS jsou pozemky pronajaty fyzickým osobám. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Tato skutečnost je ve výsledných obvyklých cenách zohledněna bezpečnostními srážkami ve výši 10 %.

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 12 10. OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledné obvyklé ceny ideální 1/3 pozemků p.č. 455/14, 455/15, 478/3 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 101 ideálních 5/12 pozemků p.č. 455/4 ostatní plocha, neplodná půda, p.č. 455/12, 455/16 trvalý travní porost, k.ú. Hodonín u Kunštátu, obec Hodonín, okres Blansko, LV č. 65 177.000,- Kč 216.480,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 23.3.2017 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 13 11. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11437-56/2017. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 14 Usnesení Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Situační plánek 12. PŘÍLOHY

J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov stránka č. 15 13. OBSAH č. 11437-56/2017... 1 1. Účel stanovení obvyklých cen nemovitých věcí... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklých cenách nemovitých věcí... 4 3.1. Použité podklady:... 4 3.2. Předmět znaleckého posudku... 4 3.3. Vlastnictví... 4 3.4. Omezení a rizika... 5 4. Nález... 6 4.1. Popis nemovitých věcí (pozemků):... 6 4.2. Popis oceňovaných pozemků... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití pozemků... 6 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitých věcí... 7 5.1. Stanovení věcné hodnoty pozemků... 7 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitých věcí... 8 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledných obvyklých cen... 11 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených... 11 9. Stanovení závad, které prodejem v dražbě nezaniknou... 11 10. Obvyklé ceny... 12 11. Znalecká doložka... 13 12. Přílohy... 14 13. Obsah... 15