Znalecký posudek číslo 3784 124/08 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 9 Rajnochovice katastrální území: Rajnochovice bývalý okres: Kroměříž O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41 O S T R A V A Vlastník nemovitosti: J A R O Š O V Á Ladislava, NOVÝ JIČÍN 1/6 K L E M E N T O V Á Věra, DOLNÍ LOUČKY 1/6 P E R U T K O V Á Ilona, BYSTŘICE pod Hostýnem 1/6 S E H N Á L K O V Á Marie, RAJNOCHOVICE 1/6 V A V E R K O V Á Hana, BOHDÍKOV 1/6 Ž A L O U D Í K O V Á Marie MUDr., KRNOV 1/6 Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 30.6.2008 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 73913 Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je stará hospodářská usedlost, neboť přímou součástí rodinného domu je i chlév pod jednou střechou a ve společném dvoře je postavena stodola na zemědělské stroje a nářadí, na kterou navazuje garáž s dílnou. Pro tuto činnost však celá nemovitost již velmi dlouho neslouží jednak úmrtím bývalého vlastníka pana SEHNÁLKA v roce 1994 a změnou způsobů života na venkově po sloučení zemědělských pozemků a společného obhospodařování. Postaven je na svažitém pozemku na začátku centra obce Rajnochovice, což je vesnice v bývalém okrese Kroměříž s kontaktem na město Valašské Meziříčí. V přízemí domu je bytová jednotka se třemi pokoji a jednoduchým sociálním zařízením, na kterou navazuje kotelna a chlév, dále do terénu je pak umístěn zastřešený zemní sklep. Na půdě sedlové a částečně valbové střechy je možnost pouze skladování sena. Ve skutečnosti v domě bydlí pouze paní Marie SEHNÁLKOVÁ coby manželka původního vlastníka domu se svými dvěma svobodnými vnuky. Stáří původního domu je dle vyjádření paní SEHNÁLKOVÉ kolem 100 let, čemuž úroveň provedení většiny stavebních prací odpovídá. Rodinný dům čp. 9 spolu se stodolou a dílnou je postaven na rozsáhlém zastavěném pozemku parcelní číslo st. 11 o výměře 1 149 m 2, přilehlý zemní sklep je na samostatném pozemku st. 420 o výměře 35 m 2, další plošně menší pozemky parcelní číslo 24/1, 24/3, 26/2 a 26/3 o celkové výměře 1 334 m 2 tvoří přilehlý pozemek zahrady kolem domu. Celá nemovitost je ve spoluvlastnictví šesti spoluvlastníků - paní SEHNÁLKOVÁ a jejich pět dcer, kteří tuto získali po smrti pana SEHNÁLKA a mají každý podíl 1/6 celku. Ve skutečnosti se o minimální údržbu stará pouze paní SEHNÁLKOVÁ, která zde sama bydlí, ostatní mají své nemovitosti v jiných částech území. Ocenění je provedeno na základě Usnesení Exekutorského úřadu Mgr. Pavly FUČÍKOVÉ z Ostravy č.j. 024 EX 858/04-26 ze dne 26.4.2008 a bude sloužit pro exekuci majetku povinné Ladislavy JAROŠOVÉ, která vlastní 1/6 celku. Sestavení posudku: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům čp. 9 2) Vedlejší stavby ( 7) a) Hospodářská část RD b) Stodola c) Dílna a sklad 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy 4) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Zastavěný pozemek st. 11 b) Zastavěný pozemek st. 420 c) Přilehlý pozemek 5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Ovocné stromy B) Ocenění nemovitosti:
1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům čp. 9 Rodinný dům čp. 9 je přízemní nepodsklepená stavba zděné konstrukce se sedlovou a valbovou střechou bez podkroví. V přízemí je bytová jednotka, ve které je kuchyně, tři obytné místnosti, lázeň, WC, spíž a chodba. Na tuto část navazuje hospodářská část rodinného domu, ve které je kotelna, sklad, schodiště na půdu, chlév a venkovní sklep, které jsou oceněny samostatně. Na půdě je možnost skladování sena. Postaven mohl být asi před 100 lety, kolem roku 1970 bývalý majitel prováděl postupné opravy a modernizace, jako výměna některých oken a dveří, úprava podlah, montáž ústředního topení a pod. V současné době po smrti původního majitele dům není v dobrém stavu, jelikož má zanedbanou údržbu a v domě již delší dobu bydlí pouze jeho bývalá manželka, která na údržbu nemá finanční prostředky. Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.11 Klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Typ: A Konstrukce: zděná Střecha: šikmá nebo strmá Podsklepení: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP Počet nadzemních podlaží: 1 Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 2 290,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena: 2 290,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 8,2000-1,000-0,0820 2 Zdivo standard 21,2000 0,000 0,0000 3 Stropy standard 7,9000 0,000 0,0000 4 Střecha standard 7,3000 0,000 0,0000 5 Krytina standard 3,4000 0,000 0,0000 6 Klempířské konstrukce standard 0,9000 0,000 0,0000 7 Vnitřní omítky standard 5,8000 0,000 0,0000 8 Fasádní omítky standard 2,8000 0,000 0,0000 9 Vnější obklady chybí 0,5000-1,852-0,0093 10 Vnitřní obklady podstandard 2,3000-1,000-0,0230 11 Schody standard 1,0000 0,000 0,0000 12 Dveře standard 3,2000 0,000 0,0000 13 Okna standard 5,2000 0,000 0,0000 14 Podlahy obytných místností podstandard 2,2000-1,000-0,0220 15 Podlahy ostatních místností podstandard 1,0000-1,000-0,0100 16 Vytápění standard 5,2000 0,000 0,0000 17 Elektroinstalace standard 4,3000 0,000 0,0000 18 Bleskosvod chybí 0,6000-1,852-0,0111 19 Rozvod vody standard 3,2000 0,000 0,0000 20 Zdroj teplé vody standard 1,9000 0,000 0,0000 21 Instalace plynu chybí 0,5000-1,852-0,0093 22 Kanalizace standard 3,1000 0,000 0,0000 23 Vybavení kuchyně podstandard 0,5000-1,000-0,0050 24 Vnitřní vybavení podstandard 4,1000-1,000-0,0410 25 Záchod standard 0,3000 0,000 0,0000 26 Ostatní standard 3,4000 0,000 0,0000
Součet podílů: -0,2127 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,2127 x 0,54 = 0,8851 Koeficient polohový K 5 : 0,8500 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,0310 Základní cena upravená: 2 290,00 Kč x 0,8851 x 0,8500 x 2,0310 x 0,9270 = 3 243,67 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 7,70x13,65x2,65 = 278,53 m 3 OP zastřešení: 7,70x7,65x(0,30+3,20:2)+7,70x6,00x(0,30+3,20:3) = 175,06 m 3 Obestavěný prostor celkem: 453,59 m 3 Stáří: 100 roků Životnost: 145 roků Lineární opotřebení: 68,97% Reprodukční cena s vlivem K p : 3 243,67 Kč x 453,59 m 3 = Opotřebení: 1 471 296,28 Kč x 68,97% = 1 471 296,28 Kč 1 014 753,04 Kč 456 543,24 Kč 2) Vedlejší stavby ( 7) a) Hospodářská část RD Přímo na severní stěnu domu navazuje hospodářská část, ve které je v přízemí sklad, kotelna, schody na půdu a bývalé dnes již dávnou nevyužívané chlévy, sloužící ke skladování nadbytečných věcí. Dále do terénu pokračuje venkovní sklep pod jednou střechou. Na půdě je rovněž seník. Celkově se jedná o nepodsklepenou vedlejší stavbu se sedlovou střechou, která již velmi dlouho je bez údržby a její technický stav není dobrý. Typ: A Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9 Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: střecha - krov umožňující zřízení podkroví Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 6,2000-1,000-0,0620 2 Obvodové stěny standard 30,4000 0,000 0,0000 3 Stropy standard 19,3000 0,000 0,0000 4 Krov standard 10,8000 0,000 0,0000 5 Krytina standard 6,9000 0,000 0,0000 6 Klempířské práce chybí 1,9000-1,852-0,0352 7 Úprava povrchů podstandard 4,9000-1,000-0,0490 8 Schodiště standard 3,8000 0,000 0,0000 9 Dveře standard 3,1000 0,000 0,0000 10 Okna standard 1,0000 0,000 0,0000 11 Podlahy standard 6,8000 0,000 0,0000
12 Elektroinstalace podstandard 4,9000-1,000-0,0490 Součet podílů: -0,1952 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,1952 x 0,54 = 0,8946 Koeficient polohový K 5 : 0,8500 Koeficient změn ceny staveb K i : 1,9960 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,8946 x 0,8500 x 1,9960 x 0,9270 = 1 758,73 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: (3,35+5,30)x7,75x3,20+5,30x7,25x2,50 = 310,58 m 3 OP zastřešení: 5,35x7,75x(0,30+3,20:2)+3,00x7,75x(0,20+1,20):2+5,30x7,25x2,50:2 = 143,09 m 3 Obestavěný prostor celkem: 453,67 m 3 Stáří: 100 roků Životnost: 140 roků Lineární opotřebení: 71,43% Reprodukční cena s vlivem K p : 1 758,73 Kč x 453,67 m 3 = Opotřebení: 797 883,04 Kč x 71,43% = 797 883,04 Kč 569 927,86 Kč 227 955,18 Kč b) Stodola Stodola je postavena jako samostatný objekt severně od rodinného domu. Jedná se o typickou stavbu se zděnými pilíři, na kterých je pouze jednoduchý strop a krov sedlové konstrukce. V minulosti při zemědělské výrobě sloužila jako úkryt strojů a zařízení, nyní již dlouhodobě plní funkci skladu nadbytečného materiálu a zařízení. Stodola byla postavena současně s rodinným domem a její životnost je omezena minimální údržbou. Typ: A Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9 Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: střecha - krov umožňující zřízení podkroví Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 6,2000-1,000-0,0620 2 Obvodové stěny podstandard 30,4000-1,000-0,3040 3 Stropy podstandard 19,3000-1,000-0,1930 4 Krov standard 10,8000 0,000 0,0000 5 Krytina standard 6,9000 0,000 0,0000 6 Klempířské práce chybí 1,9000-1,852-0,0352 7 Úprava povrchů chybí 4,9000-1,852-0,0907 8 Schodiště chybí 3,8000-1,852-0,0704 9 Dveře podstandard 3,1000-1,000-0,0310 10 Okna chybí 1,0000-1,852-0,0185 11 Podlahy podstandard 6,8000-1,000-0,0680 12 Elektroinstalace chybí 4,9000-1,852-0,0907
Součet podílů: -0,9635 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,9635 x 0,54 = 0,4797 Koeficient polohový K 5 : 0,8500 Koeficient změn ceny staveb K i : 1,9960 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,4797 x 0,8500 x 1,9960 x 0,9270 = 943,06 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 6,00x12,60x2,90 = 219,24 m 3 OP zastřešení: 6,00x12,60x3,40:2 = 128,52 m 3 Obestavěný prostor celkem: 347,76 m 3 Stáří: 100 roků Životnost: 125 roků Lineární opotřebení: 80,00% Reprodukční cena s vlivem K p : 943,06 Kč x 347,76 m 3 = Opotřebení: 327 958,55 Kč x 80,00% = 327 958,55 Kč 262 366,84 Kč 65 591,71 Kč c) Dílna a sklad Východní část stavby stodoly tvoří prostor s dílnou. Jedná se o zrekonstruovaný otevřený sklad, který byl obezděn, umístěny okna a dveře a vybaven na možnost opravy zemědělských strojů a domácích zařízení. Původní stáří 100 let, před třiceti lety provedena úprava dle popisu, celkový technický stav je přiměřený. Typ: A Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9 Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: střecha - krov umožňující zřízení podkroví Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K 4 : Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K 4 1 Základy podstandard 6,2000-1,000-0,0620 2 Obvodové stěny standard 30,4000 0,000 0,0000 3 Stropy standard 19,3000 0,000 0,0000 4 Krov standard 10,8000 0,000 0,0000 5 Krytina standard 6,9000 0,000 0,0000 6 Klempířské práce chybí 1,9000-1,852-0,0352 7 Úprava povrchů standard 4,9000 0,000 0,0000 8 Schodiště chybí 3,8000-1,852-0,0704 9 Dveře standard 3,1000 0,000 0,0000 10 Okna standard 1,0000 0,000 0,0000 11 Podlahy standard 6,8000 0,000 0,0000 12 Elektroinstalace standard 4,9000 0,000 0,0000 Součet podílů: -0,1676
Koeficient vybavení stavby K 4 : 1-0,1676 x 0,54 = 0,9095 Koeficient polohový K 5 : 0,8500 Koeficient změn ceny staveb K i : 1,9960 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,9095 x 0,8500 x 1,9960 x 0,9270 = 1 788,02 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 6,30x6,00x2,90 = 109,62 m 3 OP zastřešení: 6,30x6,00x3,40:2 = 64,26 m 3 Obestavěný prostor celkem: 173,88 m 3 Stáří: 100 roků Životnost: 150 roků Lineární opotřebení: 66,67% Reprodukční cena s vlivem K p : 1 788,02 Kč x 173,88 m 3 = Opotřebení: 310 900,92 Kč x 66,67% = 310 900,92 Kč 207 277,64 Kč 103 623,28 Kč 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy K venkovním úpravám patří jednak přípojka vody a NN z obecního rozvodu, dále žumpa s kanalizací, zpevněné plochy dvora včetně vyrovnávacích betonových stupňů a oplocení celého přilehlého pozemku dřevěným laťovým plotem. Venkovní úpravy jsou oceněny podle 10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba Dílna a sklad Hospodářská část RD Rodinný dům čp. 9 Stodola cena 103 623,28 Kč 227 955,18 Kč 456 543,24 Kč 65 591,71 Kč Cena staveb: 853 713,41 Kč Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: 2,50% Výpočet ceny venkovních úprav: 853 713,41 Kč x 2,50% = 21 342,84 Kč Cena venkovních úprav: 21 342,84 Kč 4) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Zastavěný pozemek st. 11 Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo st. 11 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 41 149 m 2, na které je postaven rodinný dům čp. 9 spolu s vedlejšími stavbami. Základní cena pozemku je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 517 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000.
Cena pozemku: ZC = (35 + (1000-1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,0310 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci - 7 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: srážka 7% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: st. 11 Plocha: 1149 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 = 61,28 Kč/m 2 Cena za parcelu: 61,28 Kč/m 2 x 1149 m 2 = 70 410,72 Kč 70 410,72 Kč b) Zastavěný pozemek st. 420 Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo st. 420 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 35 m 2, na které je postaven venkovní sklep coby součást hospodářské části domu. Základní cena pozemku je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 517 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Cena pozemku: ZC = (35 + (1000-1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,0310 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci - 7 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: srážka 7% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: st. 420 Plocha: 35 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 = 61,28 Kč/m 2 Cena za parcelu: 61,28 Kč/m 2 x 35 m 2 = 2 144,80 Kč 2 144,80 Kč c) Přilehlý pozemek Jedná se o čtyři parcely pozemku parcelní číslo 24/1 - zahrada o výměře 453 m 2, parcelní číslo 24/3 - ostatní plocha o výměře 135 m 2, parcelní číslo 26/2 - ostatní plocha o výměře 533 m 2 a parcelní číslo
26/3 - zahrada o výměře 213 m 2, které tvoří s rodinným domem čp. 9 a jeho vedlejšími stavbami jeden funkční celek. Základní cena pozemku je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 517 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Cena pozemku: ZC = (35 + (1000-1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb K i : 2,0310 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci - 7 Úpravy podle tabulky 1: nejsou Úpravy podle tabulky 2: srážka 7% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 24/1 Plocha: 453 m 2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebn Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 x 0,4 = 24,51 Kč/m 2 Cena za parcelu: 24,51 Kč/m 2 x 453 m 2 = 11 103,03 Kč Parcela číslo: 24/3 Plocha: 135 m 2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebn Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 x 0,4 = 24,51 Kč/m 2 Cena za parcelu: 24,51 Kč/m 2 x 135 m 2 = 3 308,85 Kč Parcela číslo: 26/2 Plocha: 533 m 2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebn Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 x 0,4 = 24,51 Kč/m 2 Cena za parcelu: 24,51 Kč/m 2 x 533 m 2 = 13 063,83 Kč Parcela číslo: 26/3 Plocha: 213 m 2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebn Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100-7)% x 0,9270 x 2,0310 x 0,4 = 24,51 Kč/m 2 Cena za parcelu: 24,51 Kč/m 2 x 213 m 2 = 5 220,63 Kč 32 696,34 Kč 5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Ovocné stromy Na přilehlém pozemku zahrady o dumu je několik ovocných stromů bez údržby.
Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem. Číslo parcely: 26/2 Cena za 1 m 2 podle 28: 24,51 Kč Pokryvná plocha porostu: 533 m 2 Druh oceňovaného porostu: ovocné dřeviny a ostatní vinná réva Koeficient pro stanovení ceny porostu podle 42: 0,035 Výpočet ceny porostu: 24,51 Kč x 533 m 2 x 0,035 = 457,23 Kč 457,23 Kč C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky ( 5) a) Rodinný dům čp. 9: 456 543,24 Kč - podíl 1/6 76 090,54 Kč 2) Vedlejší stavby ( 7) a) Hospodářská část RD: 227 955,18 Kč - podíl 1/6 37 992,53 Kč b) Stodola: 65 591,71 Kč - podíl 1/6 10 931,95 Kč c) Dílna a sklad: 103 623,28 Kč - podíl 1/6 17 270,55 Kč 3) Venkovní úpravy ( 10) a) Venkovní úpravy: 21 342,84 Kč - podíl 1/6 3 557,14 Kč 4) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Zastavěný pozemek st. 11: 70 410,72 Kč - podíl 1/6 11 735,12 Kč b) Zastavěný pozemek st. 420: 2 144,80 Kč - podíl 1/6 357,47 Kč c) Přilehlý pozemek: 32 696,34 Kč - podíl 1/6 5 449,39 Kč 5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem ( 42) a) Ovocné stromy: 457,23 Kč - podíl 1/6 76,20 Kč Cena nemovitosti celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) 163 460,00 Kč Slovy: Jednostošedesáttřitisícčtyřistašedesát korun českých
O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Na základě Usnesení soudního exekutora Mgr. Pavly FUČÍKOVÉ z exekutorského úřadu v Ostravě čj. 024 EX 858/04-26 ze dne 26.4.2008 je potřeba stanovit obvyklou tržní cenu nemovitosti v majetku povinné Ladislavy JAROŠOVÉ, bytem B.Martinů 2117/10 NOVÝ JIČÍN, kterým je podíl 1/6 na nemovitostech z listu vlastnictví číslo 562 pro obec a katastrální území Rajnochovice v bývalém okrese Kroměříž. K oceňovanému majetku patří rodinný dům čp. 9, jehož přímou součástí je jeho hospodářská část s chlévy a venkovním sklepem, dále objekt původní stodoly s dílnou a skladem. Tyto stavby jsou postaveny na zastavěném pozemku parcelní číslo st. 11 a st. 420 o celkové ploše 1 184 m2, přilehlými pozemky jsou parcelní číslo 24/1, 24/3, 26/2 a 26/3 a celkové ploše 1 334 m2. Technický stav nemovitosti není dobrý, protože stáří všech staveb je 100 let, nemovitost je obydlena pouze jednou osobou v důchodovém stáří, která na fyzickou údržbu a obnovu staveb nemá dostatek fyzických sil ani finančních prostředků. Dalším zásadním nedostatkem je skutečnost, že nemovitost spoluvlastní 6 spoluvlastníků se stejným podílem vlastnictví 1/6 stejně jako povinná Ladislava JAROŠOVÁ. Dle podkladů z listu vlastnictví nevyplývají žádné právní závady, které by měly vliv na její cenu. Cena nemovitosti dle zákona 151/97 Sb. je cca 1 milión Kč, obvyklá tržní cena bude nižší, neboť se jedná o území Hostýnských vrchů, kde není dostatek pracovních příležitostí. Na základě podkladů z internetové nabídky na prodej obdobné nemovitosti jsem vybral čtyři obdobné nemovitosti, které svým rozsahem i technickým stavem přiměřeně odpovídají nemovitosti čp. 9 z Rajnochovic. Jedná se o tyto nemovitosti: rodinný dům - ROŠTÍN - 1 050 000 Kč rodinný dům - LEBEDOV - 1 200 000 Kč rodinný dům - ŠELEŠOVICE - 1 300 000 Kč rodinný dům - KORYČANY - 1 000 000 Kč Průměrná cena těchto čtyřech nemovitostí činí - 1 140 000 Kč. Snížení této průměrné ceny nemovitostí vlivem navýšení nabídek na trhu s nemovitostmi o cca 10 % - 1 020 000 Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase, stanovuji obvyklou cenu nemovitého majetku z LV číslo 562 ve výši - 900 000 Kč a tím spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 ve spoluvlastnictví povinné Ladislavy JAROŠOVÉ z Nového Jičína ve výši : = 150 000 Kč= slovy : stopadesáttisíc korun českých
Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 562 pro katastrální území a obec Rajnochovice, vyhotovený dne 14.3.2008 - kopie katastrální mapy - usnesení Exekutorského úřadu mgr. Fučíkové v Ostravě o ocenění nemovitosti čj. 024 EX 858/04-26 ze dne 26.4.2008 - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 30.6.2008 za účasti soudního znalce a paní SEHNÁLKOVÉ - zjištění ceny nemovitosti je ke dni 30.6.2008 Tento znalecký posudek obsahuje 12 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).