ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 145/7235/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 2757/34 v bytovém domě č.p. 2757 a 2758 (bl. 338) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II, v ulici Hutnická v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 145/7235/2015 LV no.: 8374 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 2757/34 v bytovém domě č.p. 2757 a 2758 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II, v ulici Hutnická v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hutnická 2757/26, 434 01 Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 553 648 Kč nestanovena Kč 187 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 2757/34 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 180 000 Kč 180 000 Kč nestanoveno Kč 5069 a 5070 podíl 5330/231646 celkem 576, podíl 5330/231646, tj. 10,35 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montovaný z panelových dílců plošných Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 53,30 Storage area: Skladové plochy: 1962 m 3 50 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 450 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 8374 je bytová jednotka č. 2757/34 ve vlastnictví Jana Sidora, bytem Hutnická 2757/34, 434 01 Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 8374 není vlastnické právo k bytu omezeno žádnými podmínkami. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 8374 je evidováno následující věcné břemeno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2757 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 25.10.1998. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 837 4 není evidováno žádné zástavní právo. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - dům prošel rekonstrukcí - v docházkové vzdálenosti jsou objekty občanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 8374 pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu 5.5.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 19.5.2015. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 699594 Název katastrálního úz mí : Most II Kód obce : 567027 Název ob e : Most Počet obyvatel obce : 68000 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2015 Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s 68 tisíci obyvateli a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2757 a 2758, v sekci č.p. 2757, 5. nadzemním podlaží, umístěném na pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II, v ulici Hutnická v Mostě. Bytový dům č.p. 2757 a 2758 (místně označený blok 338) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou začátkem 60. let min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti v rámci tehdejší tzv. komplexní bytové výstavby. Lokalita je dobře dostupná, nachází se v blízkosti centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v 5. nadzemním podlaží, v sekci č.p. 2757 bytového domu č.p. 2757 a 2758, umístěného na pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II. Bytový dům má 7 nadzemních podlaží (bytové jednotky) a 1 podzemní podlaží (sklepní kóje). K bytu náleží podíl o velikosti 5330/231646 na společných částech domu č.p. 2757 a 2758 a na pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II. Oceňovaný byt o velikosti 1+2 se sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a loggie. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 53,30, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 5330/231646). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K vybavení oceňovaného bytu ke dni prohlídky patří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, plynový sporák, dřez, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny bukovými vlysy a PVC. - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1962, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 53 let. Bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, plastová okna, vnitřní rozvody), současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, neudržovaný, a vyžaduje již rozsáhlejší stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2757/34 náleží podíl 5330/231646 na pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu podle zák.č. 72/1994 Sb. č. 2757/34 v bytovém domě č.p. 2757 a 2758 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 5069 a 5070, k.ú. Most II, v ulici Hutnická v Mostě, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 8374 pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19.5.2015 Slovy: Stoosmdesáttisíc Kč 180.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 8374 je evidováno: - věcné břemeno užívání měřiče tepla v č.p. 2757 ve prospěch Statutárního města Most (IČ 00266094) ze dne 25.10.1998 Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 8374. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 145/7235/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 22.května 2015-6 -