ZNALECKÝ POSUDEK č. 102-4103 - 2008 Jedná se o stanovení administrativní ceny nemovitostí - bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č. 44/5, 44/6 a 44/9 v k.ú. Tavíkovice, obec Tavíkovice, okres Znojmo Objednatel posudku: Účel posudku: pan Petr Slovák Palackého 1552 696 03 Dubňany Slouží jako podklad k prodeji nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni 29.5.2008 posudek vypracoval: Ing.arch. Petr Šikula Na Výhoně 3946 695 01 Hodonín Posudek obsahuje včetně titulního listu 37 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hodoníně 6.6.2008
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení administrativní ceny nemovitostí - bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č. 44/5, 44/6 a 44/9 v k.ú. Tavíkovice, obec Tavíkovice, okres Znojmo 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č.44/5, 44/6 a 44/9 Adresa nemovitosti: 671 40 Tavíkovice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Tavíkovice Katastrální území: Tavíkovice Počet obyvatel: 596 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.5.2008 za přítomnosti majitele - pana Petra Slováka. 4. Podklady pro vypracování posudku Zadavatelem posudku byly předloženy tyto podklady - výpis z Katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního - SCD, vyhotoveno dálkovým způsobem, č. zak. PÚ 2988/2008-706 - údaje a informace, poskytnuté majitelem - údaje a skutečnosti, zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem uvedeného areálu je dle LV č. 101 - Slovák Petr, Palackého 1552, 696 03 Dubňany - r.č. 560120/1848 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena žádná projektová či jiná dokumentace ke garáži, protože není zachována. 7. Celkový popis nemovitosti Obec Tavíkovice se nachází na severním okraji okresu Znojmo, ve vzdálenosti od města Znojma
- 3 - cca 30 km a od Moravského Krumlova cca 25 km. Obec má obecní úřad, základní školu, mateřskou školu, ústav sociální péče, ordinaci praktického lékaře, poštu. Obec má spojení pouze silniční. Obec se nachází v ochranném pásmu jaderné elektrárny Dukovany. Obec má vybudovány veškeré inženýrské sítě, na které je areál napojen. Areál s pozemky se nachází na jihozápadním okraji zastavěného území obce ve smíšené zástavbě výrobního a obytného charakteru. Stráží objektů je různé, jsou užívány od roku 1930 až do roku 1983. Průběžně docházelo k stavebním úpravám a rekonstrukcím a to podle potřeby a oboru, který zde prováděl praktický výcvik. Areál je nyní cca 4 roky neužíván, areál není pronajímán. Dále se jedná o pozemky, vedené v katastru nemovitostí jako zastavěné plochy a nádvoří, užívány jsou jako zastavěné plochy a nádvoří. Pozemky mají možnost a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě včetně plynu a mají příjezd po zpevněné komunikaci. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č. 1 - truhlářská dílna a 2 ) Budova č. 2 - soustružna a 3 ) Truhlářská dílna s kotelnou a 4 ) Garáž a 5 ) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře a 6 ) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna a 7 ) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 a 8 ) Strojní truhlárna na p.č. 44/5 b) Vedlejší stavby b 1 ) Sociální zařízení a kanceláře c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodoměrné šachty c 2 ) Zpevněná plocha c 3 ) Zpevněná plocha c 4 ) Opěrná zeď c 5 ) Plotová vrata c 6 ) Plotová vrátka c 7 ) Přípojky kanalizace c 8 ) Přípojky vodovodu c 9 ) Odvodňovací drén c 10 ) Venkovní schody c 11 ) Venkovní schody c 12 ) Plynové přípojky do DN 40 d) Pozemky d 1 ) Pozemky
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č. 1 - truhlářská dílna - 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vpravo od vjezdu do areálu, objekt je tvaru nepravidelného obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská a sklenářská dílna, skladové prostory pro sklad materiálu a vrátnice. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z osinkocementových šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná dvojitá, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracové, ve vrátnici PVC, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno plynovými lokálními topidly, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: (21,10+26,00)*0,5*8,10+(6,20*8,10*0,5) = 215,87 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 215,87 m 2 3,15 m 679,99 m 3 Součet 215,87 m 2 679,99 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 679,99 / 215,87 = 3,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 215,87 / 1 = 215,87 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: (21,10+26,00)*0,5*8,10*3,15+(6,20*8,10*0,5) = 679,97 m 3
- 5 - *3,15 zastřešení: (21,10+26,00)*0,5*8,10*2,33*0,5+(6,20*8,10* = 251,48 m 3 0,5)*2,33*0,5 Obestavěný prostor celkem: = 931,45 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: proveden rovný podhled S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: osinkocementové S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: nevyskytuje se C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná špaletová S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr P 85,00 běžná teracová dlažba, PVC S 15,00 15. Vytápění: lokální plynové S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: neprovedeno C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: neprovedeno C 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: nevyskytuje se C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno C 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: neprovedeno C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Část
- 6-14. Povrchy podlah: P 2,90 85,00 0,46 1,13 S 2,90 15,00 1,00 0,44 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 75,29 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7529 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9506 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7529 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 1 213,10 Kč/m 3 Plná cena: 931,45 m 3 * 1 213,10 Kč/m 3 = 1 129 941,99 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 100 = 78,000 % - 881 354,75 Kč Budova č. 1 - truhlářská dílna - zjištěná cena = 248 587,24 Kč a 2 ) Budova č. 2 - soustružna - 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vpravo od vjezdu do areálu, mezi truhlářskou dílnu a budovu sociálního zařízení, objekt je tvaru nepravidelného obdélníka. Budova byla dříve užívána jako soustružna. Objekt obsahuje strojní obrobnu, brusírnu, kancelář mistrů a elektrorozvodnu. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z osinkocementových šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé
- 7 - štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno plynovými lokálními topidly, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,25*6,90 = 146,63 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 146,63 m 2 3,50 m 513,20 m 3 Součet 146,63 m 2 513,20 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 513,20 / 146,63 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 146,63 / 1 = 146,63 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 21,25*6,90*3,52 = 516,12 m 3 zastřešení: 21,25*6,90*3,48*0,5+21,25*6,90*3,50*0,5 = 511,72 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 027,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné tl. 45 cm a více S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: osinkocementové šablony S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: nevyskytují se C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr P 100,00 15. Vytápění: lokální plynové S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: neprovedeno C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: neprovedeno C 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: nevyskytuje se C 100,00 Část
- 8-22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno C 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: neprovedeno C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: P 2,90 100,00 0,46 1,33 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 75,05 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7505 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9650 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7505 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 1 142,85 Kč/m 3 Plná cena: 1 027,84 m 3 * 1 142,85 Kč/m 3 = 1 174 666,94 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků
- 9 - Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 % - 832 944,58 Kč Budova č. 2 - soustružna - zjištěná cena = 341 722,36 Kč a 3 ) Truhlářská dílna s kotelnou - 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován před soustružnou, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská dílna, sušárna, uhelna s kotelnou. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 100 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z pozinkovaného vlnitého plechu, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracové, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední z centrálního zdroje, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 18,80*9,30 = 174,84 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 174,84 m 2 3,44 m 601,45 m 3 Součet 174,84 m 2 601,45 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 601,45 / 174,84 = 3,44 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 174,84 / 1 = 174,84 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 18,80*9,30*3,45 = 603,20 m 3 zastřešení: 18,80*9,30*1,45*0,5 = 126,76 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 729,96 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část
- 10-1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: proveden rovný podhled P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: nevyskytuje se C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná špaletová S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr P 80,00 běžná teracová dlažba S 20,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: neprovedeno C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: neprovedeno C 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: nevyskytuje se C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno C 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: neprovedeno C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: P 11,30 100,00 0,46 5,20 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: P 2,90 80,00 0,46 1,07 S 2,90 20,00 1,00 0,58 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00
- 11 - Součet upravených objemových podílů: 73,75 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7375 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9577 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9105 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7375 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 1 127,56 Kč/m 3 Plná cena: 729,96 m 3 * 1 127,56 Kč/m 3 = 823 073,70 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 100 = 25,000 % - 205 768,43 Kč Truhlářská dílna s kotelnou - zjištěná cena = 617 305,27 Kč a 4 ) Garáž - 8 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vlevo u vjezdu do areálu, objekt je tvaru obdélníka. Objekt obsahuje prostor pro parkování osobních vozidel. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 80 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, stropy jsou provedeny s rovným podhledem, střecha je plochá, krytina je provedena živičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře nejsou provedeny, okna nejsou provedena, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274
- 12 - Obestavěný prostor: nadzemní část: 12,84*5,01*4,26 = 274,04 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 274,04 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-20 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov X 100,00 5. Krytina asfaltové pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů omítky S 100,00 8. Dveře neprovedeno C 100,00 9. Okna neprovedeno C 100,00 10. Vrata plechová S 100,00 11. Podlahy betonové S 100,00 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100,00 1,00 30,10 3. Stropy S 26,20 100,00 1,00 26,20 5. Krytina S 5,70 100,00 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100,00 1,00 2,90 7. Úprava povrchů S 4,80 100,00 1,00 4,80 8. Dveře C 2,70 100,00 0,00 0,00 9. Okna C 1,40 100,00 0,00 0,00 10. Vrata S 6,80 100,00 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100,00 1,00 7,20 12. Elektroinstalace S 6,00 100,00 1,00 6,00 Součet upravených objemových podílů: 95,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9590 Základní cena (dle příl. č. 9): = 1 375,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9590 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 1,9960 Základní cena upravená: = 870,26 Kč/m 3 Plná cena: 274,04 m 3 * 870,26 Kč/m 3 = 238 486,05 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Část
- 13 - Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,250 % - 74 526,89 Kč Garáž - zjištěná cena = 163 959,16 Kč a 5 ) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře - 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován uprostřed areálu, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská dílna, svařovna, učebny a kancelář. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 100 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena živičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště je provedeno betonové, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracová dlažba, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední z centrálního zdroje, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 29,81*13,76 = 410,19 m 2 2. NP: 29,81*4,62 = 137,72 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 410,19 m 2 6,59 m 2 703,15 m 3 2. NP: 137,72 m 2 5,46 m 751,95 m 3 Součet 547,91 m 2 3 455,10 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 455,10 / 547,91 = 6,31 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 547,91 / 2 = 273,96 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 29,81*13,76*6,59+29,81*4,62*5,46 = 3 455,09 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3 455,09 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení Část
- 14 - standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: plochá a šikmá o mírném spádu S 100,00 5. Krytiny střech: živičné S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: betonové S 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr, PVC S 100,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: plastové trubky, jen studená P 100,00 19. Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování P 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: nevyskytuje se C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla S 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: neprovedeno C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: S 3,10 100,00 1,00 3,10 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1,01 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0,92 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2,90 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,03
- 15 - Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8903 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9441 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,6328 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8903 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 932,59 Kč/m 3 Plná cena: 3 455,09 m 3 * 932,59 Kč/m 3 = 3 222 182,38 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,250 % - 1 006 931,99 Kč Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře - zjištěná cena = 2 215 250,39 Kč a 6 ) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna - 3 Objekt se nachází v zadní části areálu a navazuje na budovu kovárny, na pozemku p.č. 44/6. Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako svařovna, v 2. NP je umístněn výdej dovážených obědů. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké jednoduché, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné jednovrstvé, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou dřevěná, povrchy podlah jsou provedeny z dřevěné špalíčkové dlažby, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: Svislá nosná konstrukce: L. budovy pro průmysl a skladování zděná
- 16 - Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: (34,49+33,72)*0,5*11,04 = 376,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 376,52 m 2 4,74 m 1 784,70 m 3 Součet 376,52 m 2 1 784,70 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 784,70 / 376,52 = 4,74 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 376,52 / 1 = 376,52 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: (34,49+33,72)*0,5*11,04*4,74 = 1 784,70 m 3 zastřešení: (34,49+33,72)*0,5*11,04*4,97*0,5 = 935,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 720,35 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: tašková S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné stříkané S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: nevyskytují se C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: dřevěná S 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: dřevěná špalíková dlažba S 100,00 15. Vytápění: nevyskytuje se C 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: neprovedeno C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: neprovedeno C 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: nevyskytuje se C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno C 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: neprovedeno C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Část Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl
- 17-1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 15. Vytápění: C 3,80 100,00 0,00 0,00 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 69,69 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6969 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9375 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7430 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6969 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 851,14 Kč/m 3 Plná cena: 2 720,35 m 3 * 851,14 Kč/m 3 = 2 315 398,70 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 % - 1 641 826,06 Kč Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna - zjištěná cena = 673 572,64 Kč a 7 ) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6-3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován v zadní části areálu a navazuje na budovu kovárny, objekt je tvaru
- 18 - obdélníka. Budova byla dříve užívána jako v 1. NP svařovna, v 2. NP jsou prostor pro výdej a konzumaci obědů. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště je provedeno betonové s teracovým povrchem, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně PVC, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední, je proveden rozvod teplé a studené vody, je provedena částečná kanalizace, je provedena příprava TUV v elektrických ohřívačích, vybavení hygienickými předměty - WC a umyvadla, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,04*10,58 = 222,60 m 2 2. NP: 8,12*10,58 = 85,91 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 222,60 m 2 2,72 m 605,47 m 3 2. NP: 85,91 m 2 2,73 m 234,53 m 3 Součet 308,51 m 2 840,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 840,00 / 308,51 = 2,72 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 308,51 / 2 = 154,26 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 21,04*10,58*2,72 = 605,48 m 3 nadzemní část: 8,12*10,58*2,73 = 234,53 m 3 zastřešení: 21,04*10,58*4,98*0,5+8,12*10,58*2,18*0,5 = 647,92 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 487,93 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 Část
- 19-5. Krytiny střech: tašková S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nevyskytují se C 100,00 10. Schody: železobetonové monolitické s běžným S 100,00 teracovým povrchem 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr, PVC S 100,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování P 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: ohřev teplé vody z bojlerů S 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla S 100,00 24. Výtahy: nevyskytuje se C 100,00 25. Ostatní: vzduchotechnika S 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: S 3,10 100,00 1,00 3,10 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0,92 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2,90 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 89,51 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8951
- 20 - Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9628 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0721 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8951 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 1 619,99 Kč/m 3 Plná cena: 1 487,93 m 3 * 1 619,99 Kč/m 3 = 2 410 431,72 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 % - 1 709 213,03 Kč Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 - zjištěná cena = 701 218,69 Kč a 8 ) Strojní truhlárna na p.č. 44/5-3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt - charakterem hala, bez patra a bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován v levé části při vstupu do areálu, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána v 1. NP jako strojní truhlárna. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny klenuté, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění není provedeno, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 65,77*16,06+4,08*12,84 = 1 108,65 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. NP: 1 108,65 m 2 4,22 m 4 678,50 m 3 Součet 1 108,65 m 2 4 678,50 m 3
- 21 - Průměrná výška podlaží: PVP = 4 678,50 / 1 108,65 = 4,22 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 108,65 / 1 = 1 108,65 m 2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 65,77*16,06*4,21+4,08*12,84*2,63 = 4 584,66 m 3 zastřešení: 65,77*16,06*5,54*0,5+4,08*12,84*1,53*0,5 = 2 965,93 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 7 550,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: založení bez izolace P 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: zděné tl. 45 cm a více S 100,00 3. Stropy: klenuté S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: taška S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech N 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100,00 10. Schody: nevyskytují se C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová S 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna N 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr S 100,00 15. Vytápění: neprovedeno C 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: neprovedeno C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: neprovedeno C 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: neprovedeno C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienická vybavení: neprovedeno C 100,00 24. Výtahy (u více podlažních hal): X 100,00 25. Ostatní: nefunkční - hodnoceno jako neprovedeno C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 9,40 100,00 0,46 4,32 2. Svislé nosné konstrukce: S 20,30 100,00 1,00 20,30 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 10,20 100,00 1,00 10,20 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: N 0,70 100,00 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 10. Schody: C 0,80 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2,30 Část
- 22-13. Okna: N 5,20 100,00 1,54 8,01 14. Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4,80 15. Vytápění: C 1,30 100,00 0,00 0,00 16. Elektroinstalace: S 8,30 100,00 1,00 8,30 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: C 0,90 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: C 0,80 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 2,20 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 6,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 84,81 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8481 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 620,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9260 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,9635 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8481 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 883,19 Kč/m 3 Plná cena: 7 550,59 m 3 * 883,19 Kč/m 3 = 6 668 605,58 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 % - 4 728 641,53 Kč Strojní truhlárna na p.č. 44/5 - zjištěná cena = 1 939 964,05 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sociální zařízení a kanceláře - 7 Objekt je situován mezi objekty 5 a 6, jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt bez patra či podkroví, s šikmou střechou. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, od tohoto je užíván, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a zděné konstrukci je stanovena na 100 let. Objekt obsahuje kanceláře mistrů a sociální zařízení - WC a umývárny. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 30 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou
- 23 - provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná dvojitá, povrchy podlah jsou provedeny z teracové dlažby, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je ústřední. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: nadzemní část: (11,81+10,53)*0,5*4,78*2,81 = 150,03 m 3 zastřešení: (11,81+10,53)*0,5*4,78*2,21*0,5 = 59,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 209,03 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina tašková krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100,00 10. Okna dvojitá S 100,00 11. Podlahy teracová dlažba S 100,00 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Část
- 24 - Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 1,9960 Základní cena upravená = 824,97 Kč/m 3 Plná cena: 209,03 m 3 * 824,97 Kč/m 3 = 172 443,48 Kč Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 % - 122 277,95 Kč Sociální zařízení a kanceláře - zjištěná cena = 50 165,53 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodoměrné šachty - 10 Jedná se o vodoměrné šachty, nacházející se po areálu, jedná v horní části a druhá u kovárny. Venkovní úprava: 1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem Kód CZ - CC: 2222 Výměra: 2,21*2 = 4,42 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 4,42 m 3 * 3 500,- Kč/m 3 = 15 470,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = 10 925,97 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,000 % - 5 462,99 Kč Vodoměrné šachty - zjištěná cena = 5 462,98 Kč c 2 ) Zpevněná plocha - 10 Jedná se o zpevněnou plochu v areálu - nádvoří z žulových kostek, stáří 25 let.
- 25 - Venkovní úprava: 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1 158,06 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 1 158,06 m 2 * 295,- Kč/m 2 = 341 627,70 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1190 Plná cena: = 239 360,54 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 60 = 41,667 % - 99 734,36 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = 139 626,18 Kč c 3 ) Zpevněná plocha - 10 Jedná se o zpevněnou plochu v areálu - betonová monolitická, v horším stavebně technickém stavu, stáří 25 let. Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 311,16 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 311,16 m 2 * 235,- Kč/m 2 = 73 122,60 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1190 Plná cena: = 51 233,16 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % - 32 020,73 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = 19 212,43 Kč c 4 ) Opěrná zeď - 10 Jedná se o opěrnou zeď, za objektem truhlářské dílny, stáří 25 let, smíšená z kamene a částečně
- 26 - zděná, tvořící částečně rampu. Venkovní úprava: 11.2. Opěrné zdi z kamenné rovnaniny Kód CZ - CC: 242 Výměra: (19,34+4,38)*2,44 = 57,88 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 57,88 m 3 * 1 150,- Kč/m 3 = 66 562,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Plná cena: = 47 076,66 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % - 29 422,91 Kč Opěrná zeď - zjištěná cena = 17 653,75 Kč c 5 ) Plotová vrata - 10 Jedná se o dva kusy vjezdových vrat, ocelová konstrukce s dřevěnou výplní, stáří 25 let, pro vjezd do areálu. Venkovní úprava: 14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 2,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 600,- Kč/ks = 7 200,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0270 Plná cena: = 4 825,64 Kč Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % - 3 016,03 Kč Plotová vrata - zjištěná cena = 1 809,61 Kč