ZNALECKÝ POSUDEK. č. 467/17267/2009

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 467/17267/2009 O ceně nemovitosti - jiné stavby čp. 83 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 69, p.p.č. 38/4 a p.p.č. 349/4, k. ú. Vilémovice u Ledče nad Sázavou, obec Vilémovice, okres Havlíčkův Brod Objednatel posudku: Mgr. Ing. Josef Chlubna advokát Insolvenční správce Marka Mindla Havlíčkovo náměstí Havlíčkův Brod Účel posudku: Stanovení ceny nemovitosti pro účely jejího převodu mezi fyzickými či právnickými osobami - insolvenční řízení - obvyklá (tržní) cena Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bílině

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - jiné stavby čp. 83 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 69, p.p.č. 38/4 a p.p.č. 349/4, k. ú. Vilémovice u Ledče nad Sázavou, obec Vilémovice, okres Havlíčkův Brod. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Jiná stavba čp. 83 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 69, p.p.č. 38/4 a p.p.č. 349/4 Adresa nemovitosti: ulice bez názvu Vilémovice Kraj: Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Vilémovice Katastrální území: Vilémovice u Ledče nad Sázavou Počet obyvatel: 210 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce osobně. 4. Podklady pro vypracování posudku - požadavek objednatele ze dne ve věci provedení znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 190 pro k. ú. Vilémovice u Ledče nad Sázavou obec Vilémovice vyhotovený dálkovým přístupem dne týkající se předmětné nemovitosti - kopie katastrální mapy pro k. ú. Vilémovice u Ledče nad Sázavou obec Vilémovice vyhotovený dálkovým přístupem dne se zakreslením předmětné nemovitosti - kolaudační rozhodnutí a potvrzení o přidělení čísla popisného ze dne stáří původní nemovitosti a stáří provedených ostatních modernizačních pracích na nemovitosti byla znalcem odhadována na základě jeho zkušeností - skutečnosti a výměry zjištěné na místě odhadu - jiné doklady znalci poskytnuty nebyly 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k nemovitosti nejsou předmětem tohoto posudku.

3 Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace od stavby původní nemovitosti nebyla znalci předložena, objednatel a vlastník nemovitosti ji nemají k dispozici a tato pravděpodobně již neexistuje. Dle předložených dokladů i skutečnosti zjištěné na místě odhadu jde o nemovitost, sloužící k provozním účelům, takto byla také postavena, je dosud užívána a jako takovou ji proto také oceňuji. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost je umístěna jako samostatný objekt v nepravidelné zástavbě místní ulice bez názvu, u místní komunikace procházející obcí Vilémovice, v její zastavěné části. Od ulice je oddělena krajnicí komunikace. Hlavním objektem nemovitosti je tedy objekt jiné stavby čp. 83. Kromě níže uvedených staveb jsou dalšími součástmi nemovitosti porosty a pozemky st.p.č. 69, zastavěná plocha, o výměře 177 m 2 p.p.č. 68/4, ostatní plocha, o výměře 369 m 2 p.p.č. 349/4, ostatní plocha, o výměře m 2, vše k. ú. Vilémovice u Ledče nad Sázavou, obec Vilémovice, okres Havlíčkův Brod. Vše tvoří jeden samostatný územně uzavřený celek. Oba pozemky ostatních ploch jsou přerušeny bývalou obecní komunikací p.p.č. 616/1. Jiné součásti nemovitost nemá. Pro provedení odhadu byl objednatelem písemně vyzván majitel nemovitosti pan Marek Mindl, ten na místě odhadu byl a znalci prohlídku a zaměření umožnil. Napojení nemovitosti je provedeno na síť elektro, vodovodu, plynu a telefonu. Kanalizace v místě není, odkanalizování je provedeno do vlastní žumpy. Ocenění provádím tzv. nákladovou metodou, a ne tedy výnosovou metodou (ta vychází ssa Kč a nemá již vůbec žádnou vypovídací schopnost), nákladová metoda daleko lépe vystihuje tržnost oceňované nemovitosti. Součástí ocenění nejsou ocelové zvedáky (hevery), které jsou zčásti umístěné na podlaze haly, zčásti jsou zabetonované pod úrovní podlahy. Součástí ocenění jsou rozvody stlačeného vzduchu včetně kompresoru. Použité předpisy a materiály: - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 03/2008 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. - Metodická pomůcka Úřední oceňování nemovitostí vydaná CERM Brno v odborné časopisy Znalec a Soudní inženýrství ročníků 1991 až Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Jiná stavba čp. 83 b) Venkovní úpravy b 1 ) Venkovní posezení s udírnou b 2 ) Žumpa b 3 ) Přípojka a přepad kanalizace b 4 ) Kamenné opěrné zdi b 5 ) Štěrkové zpevněné plochy b 6 ) Živičné zpevněné plochy

4 - 4 - b 7 ) Betonové zpevněné plochy b 8 ) Vrata b 9 ) Opěrné zdi bočního plotu b 10 ) Přípojka vody b 11 ) Přípojka elektro b 12 ) Přípojka plynu c) Porosty c 1 ) Porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Jiná stavba čp Jde o přízemní, nepodsklepený objekt, s nízkou pultovou střechou se spádem na 2 strany, bez možnosti využití podkrovními místnostmi. Objekt je zděný z betonového zdiva, stropy jsou tvořeny zateplenými podhledy dřevěných střešních trámů, krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu, vnější omítky jsou vápenné štukové (barvené), uzemnění objektu hromosvodem provedeno není. Vytápění je plynovými gamaty či plynovými hokrovzdušnými agregáty s cirkulací vzduchu, okna jsou ocelová zdvojená, dveře dřevěné plné, částečně prosklenné, vrata kovová, některá zateplená, některá nezateplená, podlahy betonové či keramická dlažba, je zde socíálka se sprchou a umyvadlem, malá kuchyňka s linkou a dřezem, obklady stěn ve sprše a na WC apod. Součástí ocenění jsou rovněž rozvody stlačeného vzduchu včetně kompresoru - viz položka č ostatní. Objekt je kolaudován a využit k provozním účelům jako montážní a dílenská hala, se skladovacími, sociálními a kancelářskými prostory, objekt lze tedy charakterizovat jako halu typu I - pro opravy a údržbu, konstrukce zděná, jeho popis a ocenění proto uvažuji dle 3 vyhl. Stáří domu uvažuji dle kol. rozhodnutí z roku Tomuto stáří též odpovídají jednotlivé konstrukční znaky a prvky objektu (tvary stropů, tloušťky zdiva apod.). Stáří objektu tedy uvažuji = 6 let. Technický stav objektu jako celku je velmi dobrý. Prvky dlouhodobé životnosti jsou ve stavu, odpovídajícím přiměřenému opotřebení a stáří, technický stav prvků PSV a rozvodů inž. sítí je rovněž velmi dobrý, známky nadměrného opotřebení nebyly znalcem zjištěny. K původnímu objektu byla v roce 2006 provedená přístavba, ta však není zaměřená a zapsaná v KN - je však rovněž předmětem ocenění. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem uvažuji s výpočtem procenta opotřebení lineární metodou životností.

5 - 5 - Hala: I. garáže (opravy, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1242 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:20,65*8,65+(4,00*7,95+0,30*1,80)+2,40*1,80 = 215,28 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 215,28 m 2 5,00 m 1 076,40 m 3 Součet 215,28 m ,40 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 076,40 / 215,28 = 5,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 215,28 / 1 = 215,28 m 2 Obestavěný prostor: Celý objekt: (20,65*8,65)*(3,75+4,70)/2+(4,00*7,95+0,30*1= 867,67 m 3,80)*(3,20)+(2,40*1,80)*(2,20) Obestavěný prostor celkem: = 867,67 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: zděné z beton. tvárnic tl cm S 100,00 3. Stropy: zateplený podhled S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný, neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytiny střech: svařované pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: S 100, Schody: nejsou C 100, Dveře: hladké plné dveře S 100, Vrata: kovová S 100, Okna: kovová bez přeruš. tepel. mostu S 100, Povrchy podlah: beton. potěr, běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: plynové S 100, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: není C 100, Vnitřní vodovod: plastové trubky S 100, Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S 100, Vnitřní plynovod: S 100, Ohřev vody: bojler S 100, Vybavení kuchyní: S 100, Vnitřní hygienická vybavení: sprchový kout, umyvadlo, obklady S 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: rozvody stl. vzduchu, kmpresor N 100,00 Část [%]

6 - 6 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 23,90 100,00 1,00 23,90 3. Stropy: S 9,20 100,00 1,00 9,20 4. Krov, střecha: S 10,10 100,00 1,00 10,10 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,30 100,00 1,00 6,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3, Schody: C 0,80 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3, Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4, Vytápění: S 1,10 100,00 1,00 1, Elektroinstalace: S 6,30 100,00 1,00 6, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 1,00 100,00 1,00 1, Vnitřní kanalizace: S 0,90 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní hygienická vybavení: S 2,20 100,00 1,00 2, Ostatní: N 4,00 100,00 1,54 6,16 Součet upravených objemových podílů: 101,06 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0106 Základní cena (dle příl. č. 3): = 2 124,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9507 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,8600 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0106 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Základní cena upravená = 993,- Kč/m 3 Plná cena: 867,67 m 3 * 993,- Kč/m 3 = ,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 100 = 6,000 % ,- Kč Jiná stavba čp zjištěná cena = ,- Kč

7 - 7 - b) Venkovní úpravy b 1 ) Venkovní posezení s udírnou - 10 Venkovní úprava: Jiné - počet Počet: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Plná cena: = ,- Kč Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 20 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 20 = 20,000 % ,- Kč Venkovní posezení s udírnou - zjištěná cena = ,- Kč b 2 ) Žumpa - 10 Venkovní úprava: Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 4,50 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 4,50 m 3 * 2 300,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2430 Plná cena: = 5 723,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 74 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 80 = 7,500 % - 429,- Kč Žumpa - zjištěná cena = 5 294,- Kč

8 - 8 - b 3 ) Přípojka a přepad kanalizace - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 1 180,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2430 Plná cena: = 9 786,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 74 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 80 = 7,500 % - 734,- Kč Přípojka a přepad kanalizace - zjištěná cena = 9 052,- Kč b 4 ) Kamenné opěrné zdi - 10 Venkovní úprava: Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: Výměra: 7,50 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 7,50 m 3 * 1 850,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2590 Plná cena: = 7 726,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % ,- Kč Kamenné opěrné zdi - zjištěná cena = 6 567,- Kč

9 - 9 - b 5 ) Štěrkové zpevněné plochy - 4 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: bez krytu Kód CZ - CC: Množství: 700,00 m 2 plochy komunikace Základní cena (dle příl. č. 5): = 289,- Kč/m 2 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2210 Základní cena upravená = 158,- Kč/m 2 Plná cena: 700,00 m 2 * 158,- Kč/m 2 = ,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 30 = 20,000 % ,- Kč Štěrkové zpevněné plochy - zjištěná cena = ,- Kč b 6 ) Živičné zpevněné plochy - 10 Venkovní úprava: Plochy z betonu asfaltového tl.50 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 22,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 22,00 m 2 * 475,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2210 Plná cena: = 5 721,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % - 858,- Kč Živičné zpevněné plochy - zjištěná cena = 4 863,- Kč

10 b 7 ) Betonové zpevněné plochy - 10 Venkovní úprava: Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 25,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 25,00 m 2 * 290,- Kč/m 2 = 7 250,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2210 Plná cena: = 3 969,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % - 595,- Kč Betonové zpevněné plochy - zjištěná cena = 3 374,- Kč b 8 ) Vrata - 10 Venkovní úprava: Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 1274 ( ) budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené Počet: 2,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 700,- Kč/ks = 7 400,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0950 Plná cena: = 3 821,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 30 = 20,000 % - 764,- Kč Vrata - zjištěná cena = 3 057,- Kč

11 b 9 ) Opěrné zdi bočního plotu - 10 Venkovní úprava: Opěrné zdi montované z prefa dílců Kód CZ - CC: Výměra: 14,50 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 14,50 m 3 * 2 850,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2590 Plná cena: = ,- Kč Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 40 = 2,500 % - 575,- Kč Opěrné zdi bočního plotu - zjištěná cena = ,- Kč b 10 ) Přípojka vody - 10 Venkovní úprava: Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 340,- Kč/m = 5 100,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Plná cena: = 2 817,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % - 423,- Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 2 394,- Kč

12 b 11 ) Přípojka elektro - 10 Venkovní úprava: Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 140,- Kč/m = 2 100,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2000 Plná cena: = 1 139,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % - 171,- Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = 968,- Kč b 12 ) Přípojka plynu - 10 Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 305,- Kč/m = 4 575,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2530 Plná cena: = 2 541,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 40 = 15,000 % - 381,- Kč Přípojka plynu - zjištěná cena = 2 160,- Kč

13 c) Porosty c 1 ) Porosty Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Srážka [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] jehličnan 6 9,00 ks 2 150, , ,00 vrba 6 1,00 ks 730,00 730,00 730,00 živý plot 6 27,00 m 1 350, , ,00 kleč 6 3,00 ks 1 270, , ,00 Součet ,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 0,85 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,45 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny ,00 Porosty - zjištěná cena = ,- Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast. plocha ,00 35, ,- Součet 6 195,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -7 % - 434,- Mezisoučet 5 761,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1360 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 3 569,- Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 4: Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,5 = 35,- * 0,5 = 17,50 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ost. plocha 38/4 369,00 18, ,- ost. plocha 349/ ,00 18, ,-

14 Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -7 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1360 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 4 - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Jiná stavba čp. 83 = ,- Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Venkovní posezení s udírnou = ,- Kč b 2 ) Žumpa = 5 294,- Kč b 3 ) Přípojka a přepad kanalizace = 9 052,- Kč b 4 ) Kamenné opěrné zdi = 6 567,- Kč b 5 ) Štěrkové zpevněné plochy = ,- Kč b 6 ) Živičné zpevněné plochy = 4 863,- Kč b 7 ) Betonové zpevněné plochy = 3 374,- Kč b 8 ) Vrata = 3 057,- Kč b 9 ) Opěrné zdi bočního plotu = ,- Kč b 10 ) Přípojka vody = 2 394,- Kč b 11 ) Přípojka elektro = 968,- Kč b 12 ) Přípojka plynu = 2 160,- Kč Venkovní úpravy - celkem = ,- Kč c) Porosty = ,- Kč d) Pozemky = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ,- Kč slovy: jedenmiliondevěttisícdevětsetšedesát Kč Výše uvedeným způsobem zjištěná administrativní cena nemovitosti ve výši cca Kč se mi jeví jako velmi nízká. Tato nízká cena je způsobena především velmi nízkým koeficientem prodejnosti, který je daný vyhláškou, a který je v dané lokalitě na úrovni 0,29. Bez použití tohoto koeficientu prodejnosti by byla cena nemovitosti na úrovni Kč. Tato cena se mi však jeví naopak jako příliž vysoká (uvažuji proto Kp ve výši cca 0,69). Obdobné nemovitosti jsou v dané lokalitě převáděny za ceny v rozsahu od Kč do Kč (dle kvality vybavení).

15 Na základě výše uvedených skutečností stanovuji obvyklou cenou oceňované nemovitosti na střední hranici tohoto rozmezí, tedy na Kč. Na nemovitosti váznou následující závady: 1) Zástavní právo smluvní ve prospěch LEASING - STAR spol. s r. o. Teplice, dále zástavní právo smluvní ve prospěch Úvěrového servisu s. r. o. Tato zástavní práva byla zřízena smlouvou, a to jako zástava za poskytnuté úvěry. Aktuální výše nesplacených úvěrů není znalci známa. Předpokládám, že pohledávky budou insolvenčním správcem řešeny v rámci insolvenčního řízení, a tedy výši obvyklé ceny nemovitosti neovlivní. 2) Exekuční příkazy a k prodeji nemovitosti a nařízení exekuce Vzhledem k tomu, že v současné době probíhá insolvenční řízení, po vyřešení exekucí bude proveden výmaz těchto omezení a tedy výši obvyklé ceny nemovitosti rovněž neovlivní. V Bílině, Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č. j. Spr 2343/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 467/17267/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 467/17267/2009.

16 - 16 -

17 - 17 -