ZNALECKÝ POSUDEK. č /08

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /08 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 171 na pozemku p.č. 204 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Kolšov, obec Kolšov, okres Šumperk s pozemky a s příslušenstvím. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci Č.j.: 057EX 5281/07 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc tel.: , Posudek obsahuje včetně titulního listu 18 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti rodinného domu č.p. 171 na pozemku p.č. 204 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Kolšov, obec Kolšov, okres Šumperk s pozemky a s příslušenstvím ve výší id.1/2 z celku. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Kolšov Kolšov Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Kolšov Katastrální území: Kolšov Počet obyvatel: 742 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti majitele předmětné nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Šumperk, LV č. 212 ze dne informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne darovací smlouva se zřízením věcného břemene ze dne Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 212, vyhotoveného Katastrálním úřadem v Šumperku ze dne je majitelem předmětné nemovitosti : Keprt Miroslav /148 1/2 Keprt Miroslav /5786 1/2

3 Dokumentace a skutečnost Byla předložena částečná projektová dokumentace a v hlavních výměrách souhlasí se skutečností. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody b 2 ) Přípojka kanalizace b 3 ) Septik b 4 ) Oplocení b 5 ) Oplocení b 6 ) Plotová brána b 7 ) Plotová branka b 8 ) Plotová branka b 9 ) Venkovní schody b 10 ) Zpevněná plocha b 11 ) Záhonový obrubník b 12 ) Skleník c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Předmětná nemovitost rodinného domu č.p. 171 je situovaná na pozemku p.č. 204 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Kolšov, obec Kolšov jako jednopodlažní objekt s podsklepním a podkrovím. Dispozičně v suterénu dílna, kotelna, uhelna a sklepní místnosti. Vstup z předzahrádky do předsíně po předložených schodech, z předsíně vstup do chodby přízemí. V přízemí obývací pokoj, ložnice a kuchyně + sociální zařízení sestávající z WC a koupelny s podezděnou vanou. Po dřevěném schodišti vstup do podkroví, kde jsou dva pokoje a kuchyň + sociální zařízení, sestávající z koupelny a WC a do pokoje nad garáží, která je situována po pravé straně vchodu do objektu. Základové konstrukce betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné z cihel o tl. zdiva 30 cm. Stropy s rovným podhledem, v podkroví šikmé s vikýři. Zastřešení objektu sedlovou střechou s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, včetně oplechování parapetů. Fasádní omítky škrabané, sokl z lomového kamene. Vnitřní omítky vápenné štukové dvouvrstvé. Vnitřní obklady keramické běžného provedení na sociálních zařízeních a za kuchyňskou linkou. Schody do suterénu ocelová konstrukce a nášlap z prken, do podkroví dřevěné z měkkého dřeva s podstupnicemi. Dveře plné nebo prosklené do ocelových zárubní, okna plastová a dřevěná zdvojená. Podlahy obytných místností vlysové, v ostatních místnostech cementový potěr a keramická dlažba. Vytápění objektu ústřední s elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Radiátory plechové. Elektroinstalace světelná i motorová, hromosvod proveden. Rozvod teplé a studené vody, zdroj vody obecní řád, zdroj teplé vody el. boiler. Rozvod zemního plynu proveden není. Odkanalizování objektu do septiku. V kuchyni el. sporák. Z vnitřního vybavení vany, umyvadla a WC. Záchod splachovací, bez umyvátka. Nemovitost zkolaudována v roce 1979 a od té doby užívána. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.P.P.: 5,95*8,35 = 49,68 m 2 I.N.P.: 9,90*8,45 = 83,66 m 2

5 - 5 - Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.P.P.: 49,68 m 2 2,75 m I.N.P.: 83,66 m 2 2,93 m Obestavěný prostor: Spodní stavba: (5,95*8,35)*(2,75) = 136,63 m 3 Vrchní stavba: (9,90*8,45)*(2,93)-0,30*3,75*2,93+6,35*7,90* = 484,56 m 3 4,65+1,00*4,60*1,00+1,30*1,00*3,75 Zastřešení + podkroví: 9,90*8,45+1,20+((3,85*9,90)/2)*8,45+15,65 = 261,54 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 882,73 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy izolované S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Střecha: sedlová S 100,00 5. Krytina: osinkocementové šablony S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnější obklady: C 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: dřevěné s podstupnicemi z měkkého dřeva S 100, Dveře: hladké plné i prosklené dveře S 100, Okna: dřevěná zdvojená a plastová S 100, Podlahy obytných místností: vlýsky S 100, Podlahy ostatních místností: PVC, keramická dlažba S 100, Vytápění: ústřední S 100, Elektroinstalace: světelná i motorová S 100, Bleskosvod: bleskosvod S 100, Rozvod vody: teplé i studené S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 100, Instalace plynu: C 100, Kanalizace: z koupelny, kuchyně,wc S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadlo, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Zdivo: S 23,40 100,00 1,00 23,40 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 Část [%]

6 Krytina: S 3,30 100,00 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,20 100,00 1,00 2, Schody: S 2,30 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,10 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,10 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,30 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,30 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,20 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 2,90 100,00 1,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 2,70 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,30 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 95,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9500 Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 130,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Základní cena upravená = 3 521,22 Kč/m 3 Plná cena: 882,73 m 3 * 3 521,22 Kč/m 3 = ,53 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 71 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 100 = 29,000 % ,09 Kč ,44 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,72 Kč

7 - 7 - b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody - 10 Přípojka vody. Délka: 10,00 m Venkovní úprava: Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 340,- Kč/m = 3 400,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = 5 555,74 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 79 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 79 = 36,709 % ,46 Kč 3 516,28 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 1 758,14 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace - 10 Kanalizační přípojka do septiku. Délka: 8,20 m Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Základní cena (dle příl. č. 11): 8,20 m * 1 180,- Kč/m = 9 676,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = ,97 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 61 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 90 = 32,222 % ,61 Kč ,36 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 5 358,18 Kč

8 - 8 - b 3 ) Septik - 10 Betonový septik tříkomorový. Výměra: 2,00*3,00*2,40 = 14,40 m 3 Venkovní úprava: Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru Kód CZ - CC: 2223 Základní cena (dle příl. č. 11): 14,40 m 3 * 3 500,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = ,62 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 71 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 100 = 29,000 % ,13 Kč ,49 Kč Septik - zjištěná cena = ,24 Kč b 4 ) Oplocení - 10 Betonová podezdívka plotová. Délka: 56,20 m Venkovní úprava: Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Základní cena (dle příl. č. 11): 56,20 m * 950,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = ,84 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 50 = 58,000 % ,65 Kč ,19 Kč Oplocení - zjištěná cena = ,09 Kč

9 - 9 - b 5 ) Oplocení - 10 Oplocení drátěným pletivem do ocelových sloupků. Plocha: 56,20*0,77 = 43,27 m 2 Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Základní cena (dle příl. č. 11): 43,27 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,80 Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = ,02 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 1 rok Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 30 = 96,667 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,77 Kč 2 420,25 Kč Oplocení - zjištěná cena = 1 210,13 Kč b 6 ) Plotová brána - 10 Plotová brána ocelová s drátěnou výplní. Počet: 1,00 ks Venkovní úprava: Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 420,- Kč/ks = 3 420,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 5 313,71 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 1 rok Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 30 = 96,667 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,65 Kč 797,06 Kč Plotová brána - zjištěná cena = 398,53 Kč

10 b 7 ) Plotová branka - 10 Plotová branka ocelová s drátěnou výplní. Počet: 1,00 ks Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 2 252,89 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 1 rok Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 30 = 96,667 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,96 Kč 337,93 Kč Plotová branka - zjištěná cena = 168,96 Kč b 8 ) Plotová branka - 10 Plotová branka z ocelových profilů. Počet: 2,00 ks Venkovní úprava: Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 1 600,- Kč/ks = 3 200,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 4 971,89 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 1 rok Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 30 = 96,667 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,11 Kč 745,78 Kč Plotová branka - zjištěná cena = 372,89 Kč

11 b 9 ) Venkovní schody - 10 Venkovní schody z lomového kamene. Délka: 1,10*3,00 = 3,30 m Venkovní úprava: Schodiště z lomového kamene do písku Kód CZ - CC: 242 Základní cena (dle příl. č. 11): 3,30 m * 190,- Kč/m = 627,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Plná cena: = 1 025,98 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 50 = 58,000 % - 595,07 Kč 430,91 Kč Venkovní schody - zjištěná cena = 215,46 Kč b 10 ) Zpevněná plocha - 10 Zpevněná plocha z lomového kamene. Výměra: 0,80*3,40+4,90*1,20 = 8,60 m 2 Venkovní úprava: Plochy z lomového kamene s mezerami podklad štěrkopísek Kód CZ - CC: 211 Základní cena (dle příl. č. 11): 8,60 m 2 * 65,- Kč/m 2 = 559,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1190 Plná cena: = 906,16 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 11 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 40 = 72,500 % - 656,97 Kč 249,19 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = 124,59 Kč

12 b 11 ) Záhonový obrubník - 10 Délka: 3,40*2,00+2,00*4,90 = 16,60 m Venkovní úprava: 9.8. Obrubník betonový ABO 4-5,8, š.4-5 cm do betonového lože Kód CZ - CC: 211 Základní cena (dle příl. č. 11): 16,60 m * 80,- Kč/m = 1 328,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1190 Plná cena: = 2 152,73 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 60 = 48,333 % ,48 Kč 1 112,25 Kč Záhonový obrubník - zjištěná cena = 556,13 Kč b 12 ) Skleník - 10 Plocha: 3,20*5,80 = 18,56 m 2 Venkovní úprava: Skleníky z ocelových profilů se zasklením a základy Kód CZ - CC: 242 Základní cena (dle příl. č. 11): 18,56 m 2 * 2 050,- Kč/m 2 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Plná cena: = ,27 Kč Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 30 = 66,667 % ,39 Kč ,88 Kč Skleník - zjištěná cena = ,44 Kč

13 c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,21 Celková výměra pozemku: m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů: Kč 3 736,48 Cena porostů je ve výši 5,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,055 Cena smíšeného porostu: = 205,51 205,51 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = 102,76 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený Katastrálním úřadem v Šumperku, LV č. 212 ze dne Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 35, ,- Součet 4 865,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -7 % - 340,55 Mezisoučet 4 524,45 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0310 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 8 270,24 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zahrada 268/20 522,00 35, ,-

14 Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -7 % ,90 Mezisoučet ,10 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0310 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,45 Kč Pozemky - zjištěná cena = ,72 Kč

15 C. Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti K p ) a) Rodinný dům = ,85 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody = 3 086,52 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace = 8 783,87 Kč b 3 ) Septik = ,12 Kč b 4 ) Oplocení = ,91 Kč b 5 ) Oplocení = 8 963,90 Kč b 6 ) Plotová brána = 2 952,06 Kč b 7 ) Plotová branka = 1 251,61 Kč b 8 ) Plotová branka = 2 762,16 Kč b 9 ) Venkovní schody = 569,99 Kč b 10 ) Zpevněná plocha = 503,42 Kč b 11 ) Záhonový obrubník = 1 195,96 Kč b 12 ) Skleník = ,49 Kč c) Trvalé porosty = 102,76 Kč d) Pozemky = ,36 Kč Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,98 Kč ,- Kč Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům = ,27 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody = 2 777,87 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace = 7 905,49 Kč b 3 ) Septik = ,81 Kč b 4 ) Oplocení = ,42 Kč b 5 ) Oplocení = 8 067,51 Kč b 6 ) Plotová brána = 2 656,86 Kč b 7 ) Plotová branka = 1 126,45 Kč b 8 ) Plotová branka = 2 485,95 Kč b 9 ) Venkovní schody = 512,99 Kč b 10 ) Zpevněná plocha = 453,08 Kč b 11 ) Záhonový obrubník = 1 076,37 Kč b 12 ) Skleník = ,64 Kč c) Trvalé porosty = 102,76 Kč d) Pozemky = ,72 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,19 Kč ,- Kč

16 Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti K p ) a) Rodinný dům = ,36 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody = 1 953,49 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace = 5 953,53 Kč b 3 ) Septik = ,71 Kč b 4 ) Oplocení = ,66 Kč b 5 ) Oplocení = 1 344,59 Kč b 6 ) Plotová brána = 442,81 Kč b 7 ) Plotová branka = 187,73 Kč b 8 ) Plotová branka = 414,32 Kč b 9 ) Venkovní schody = 239,40 Kč b 10 ) Zpevněná plocha = 138,43 Kč b 11 ) Záhonový obrubník = 617,92 Kč b 12 ) Skleník = ,38 Kč c) Trvalé porosty = 102,76 Kč d) Pozemky = ,36 Kč Nákladová cena nemovitosti činí celkem Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,45 Kč ,- Kč Výsledné ceny: a) Rodinný dům = ,72 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody = 1 758,14 Kč b 2 ) Přípojka kanalizace = 5 358,18 Kč b 3 ) Septik = ,24 Kč b 4 ) Oplocení = ,09 Kč b 5 ) Oplocení = 1 210,13 Kč b 6 ) Plotová brána = 398,53 Kč b 7 ) Plotová branka = 168,96 Kč b 8 ) Plotová branka = 372,89 Kč b 9 ) Venkovní schody = 215,46 Kč b 10 ) Zpevněná plocha = 124,59 Kč b 11 ) Záhonový obrubník = 556,13 Kč b 12 ) Skleník = ,44 Kč c) Trvalé porosty = 102,76 Kč d) Pozemky = ,72 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,98 Kč ,- Kč slovy: jedenmilionjednostoosmdesátjednatisícdevadesát Kč

17 Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena : - zástavním právem smluvním pro pohledávku ve výši ,- Kč - dále je zatížena nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. - věcným břemenem spočívajícím v zaopatření ve stáří k podílu 1/2 pro Keprtová Marie r.č /190 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Toto věcné břemeno není oceněno, neboť po konzultaci se soudním exekutorem se věcné břemeno vztahuje k nabytí ideální druhé poloviny předmětné nemovitosti, která není předmětem ocenění. Darovací smlouva se zřízením věcného břemene je v kopii přiložena ke znaleckému posudku. Závady stavebně technického charakteru Předmětný objekt rodinného domu má postaveny svislé nosné obvodové konstrukce z cihelného tvárnicového zdivo tloušťce zdiva 30 cm. Tato konstrukce neodpovídá dnešním normám pro svou malou tepelně izolační schopnost. Jinak objekt bez zjevných závad stavebně technického charakteru. Poloha Předmětná nemovitost je situována v obci Kolšov v klidné části bez rušného provozu. V Kolšově z občanské vybavenosti pouze Základní škola 1. stupně a proveden obecní vodovod. Stanovení ceny obvyklé Nemovitost je oceňována jako volná. Při stanovení ceny obvyklé vycházím mimo jiné i z cen zjištěných metodou administrativní a nákladovou. Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení nemovitosti v současných cenách a určení opotřebení dle stáří a dle skutečného stavu. Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné

18 prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Ve sledovaném období nebyla žádná obdobná nemovitost v daném místě obchodována, pouze nyní v nabídce realitních kanceláří obdobná nemovitost v Kolšově a to: Rodinný dům, samostatně stojící, zastavěná plocha 109 m 2, velikost 6+2, cena ,- Kč, rok postavení neuveden Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka mírně převyšuje poptávku v daném druhu nemovitostí. Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí (rok postavení, údržba, rekonstrukce, vybavení, použité stavební materiály, členění, dispozice, prostředí, situování atd.), odhaduji obvyklou cenu rodinného domu včetně příslušenství a pozemku pro exekuci v id. 1/2 k celku na : Slovy: jedenmilionjednostotisíckč Obvyklá cena id. 1/2 celkem ,- Kč V Olomouci, Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc tel.: , D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /08 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č