ING. MARIE PSOTOVÁ, S T U D I O P, NÁDRAŽNÍ ULICE 52, PS 59101 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: m.psotova@iol.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N NOVÉ SADY + odvodnní - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: erven 2010 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/V/07
Obec Nové Sady.j.: 1/2010 V Nových Sadech dne 14. 6. 2010 Zastupitelstvo obce Nové Sady, píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (dále jen stavební zákon ), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb., správní ád, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti v y d á v á územní plán Nové Sady, jako opatení obecné povahy ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Nové Sady íslo jednací : 1/2010 Datum vydání ÚP : 14. 6. 2010 Datum nabytí úinnosti ÚP: 5. 7. 2010 POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele: Petra Kunarová referent.. jméno a píjmení funkce podpis datum: 2
OBSAH : TEXTOVÁ ÁST ÚP NOVÉ SADY 1. Vymezení zastavného území 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Hlavní cíle rozvoje 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost 5.1 Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerost 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení podmínek prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1 Veejn prospšné stavby 7.2 Veejn prospšná opatení 7.3 Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4 Plochy pro asanaci 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití vetn podmínek pro jeho provení 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti GRAFICKÁ ÁST N1 - Základní lenní území 1 : 5 000 N2 - Hlavní výkres 1 : 5 000 N3 - Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1 : 5 000 3
1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 1. 4. 2008, aktualizováno k 14. 6. 2010. Zastavné území je graficky vyznaeno ve výkresech: N1 - Základní lenní území N2 - Hlavní výkres dále ve výkresech odvodnní územního plánu: O1 - Koordinaní výkres O3 - Pedpokládaný zábor pdního fondu 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Z program rozvoje kraje Vysoina ani rozvojových program mikroregionu Velkomezisko - Bítešsko neplynou pro území obce žádné specifické úkoly. Zásady územního rozvoje kraje Vysoina upesnily požadavky PÚR R. Obec Nové Sady jsou v ZÚR kraje Vysoina souástí rozvojové osy OS 6. Z dopravní infrastruktury je na území obce vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice, koridor územní rezervy pro provení budoucího umístní stavby obchvatu V. Bíteše (jižní varianta) a koridor sil. II/602 v šíce 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu. ZÚR kraje Vysoina na území obce dále vymezují územní rezervu pro provení budoucího umístní stavby vysokorychlostní železniní trati. Koncepce odkanalizování obce je ešena v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací kraje Vysoina. Koncepce ešení dopravy akceptuje sil. II/602 jako souást pátení silniní sí- kraje Vysoina. Obec Nové Sady je tvoena katastrálním územím Nové Sady a Velké Bíteše a nachází se na jihovýchodním okraji území obce s rozšíenou psobností Velké Mezií, v pímé vazb na území msta Velká Bíteš. Obec Nové Sady se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako jedna sídelní jednotka na jednom kat. území. Není uvažováno s vytváením samot i jiného osídlení ve volné krajin. Volné neurbanizované území bude sloužit pro zemlské a lesní hospodáství, pípadn rybáství a pohybové rekreaní aktivity. 2.2. Hlavní cíle rozvoje ešit rozvojové poteby obce plynoucí z její geografické polohy. Reagovat zejména na vysokou poptávku po stavebních pozemcích umožující výstavbu rodinných dom a požadavcích na urbanizaci území kolem dálnice. ešit koncepci využití území, jeho organizaci se zabezpeením souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot v podmínkách udržitelného rozvoje. Zlepšit podmínky pro vyvážené zohledování zájm a poteb obce, státní správy, veejného a soukromého sektoru. Urit zásady prostorového uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využívání a limit využití území obce. ešit systém obsluhy území dopravní a technickou infrastrukturou zejména na úseku odvádní a ištní odpadních vod. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu, resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Uchovat pírodn blízké ekosystémy, vymezit územní systém ekologické stability. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Územní plán (ÚP) stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území urbanizovaném i neurbanizovaném vetn ploch zajišující obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou. Územní plán akceptuje pirozenou morfologii krajiny s pítomnými aktuálními ekosystémy bez významných pírodních dominant na území obce. Zamuje se na omezení urbanizaních 4
tlak na nekontrolovanou výstavbu rodinných dom a nezemlské využívání pozemk i dálnici. Územní plán respektuje kulturní památky zapsané v ÚSKP R, respektuje pvodní stopu zastavní jádrové ásti sídla. i zemních pracích je nutno akceptovat platná zákonná opatení týkajících se archeologických výzkum a nález. Nové zastavní logicky navazuje na stávající urbanistickou strukturu sídla. Nová výstavba že být soudobého výrazu, bude však ctít prostorové a provozní vazby na okolní zastavní. Stavby sloužící uživatelm dálnice na odpoívce Korbel budou vykazovat kvalitní architekturu. Nepedpokládá se pekroení hladiny stávajícího zastavní v sídle Nové Sady. Významným aspektem územního plánu je stírání ostrých pechod urbánního prostedí do volné krajiny a dosadba doprovodné zelen pi pírodních i umlých liniových prvcích. ešení územního plánu nebude mít negativní dopad na obytnou pohodu v sídle, ešení územního plánu není v pímém rozporu s žádným cílem ochrany životního prostedí definovaným ve Státní politice ŽP (verze 2004). 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspoádání sídla, na specifika daného prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních ekologických proces. evládající funkcí sídla zstává bydlení, význam této funkce výhledov vzroste, nebo zastavitelné plochy jsou pedevším vymezovány pro bydlení v rodinných domech. Tyto plochy jsou vymezeny v zastavném území i pímé vazb na zastavné území. Nové plochy obanského vybavení sportovního charakteru navazují na severovýchodní okraj území sídla a spolu s novou malou vodní plochou vytváí píznivé prostedí pro relaxaci obyvatel obce. V píhodném míst pi dálnici jsou rozvíjeny dopravní plochy umožující výstavbu objekt zajišující služby pro uživatele dálnice. Volné plochy (neurbanizované území) budou využívány pro zemlskou innost a lesní hospodáství, okrajov pro rybáství. Není uvažováno s rozvojem ploch rodinné rekreace ve volné krajin. Dopravní obsluha obce je na dobré úrovni. Neuspokojivá je ovšem situace na úseku odvádní a ištní odpadních vod. 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i odvodnní ÚP. Oznaení ploch plochy evažující úel plochy a kód plochy výmra zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 2,46 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,25 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,40 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,18 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,07 6 x smíšené obytné SO 0,29 7 x bydlení v rodinných domech BR 3,31 8 x vodní a vodohospodáské VH 0,17 9 x obanského vybavení, tlovýchova a sport O 0,48 10 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,23 11 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,53 5
Podmínky využití ploch Plocha. 1 - na cca ½ plochy jsou vydána územní rozhodnutí pro výstavbu rodinných dom - navrhnout vhodnou organizaci plochy pro další výstavbu RD se zapojením objekt s již vydaným územním rozhodnutím. Se SSL upesnit zpsob stavby v OP lesa - ešit optimální obsluhu obytné skupiny místními komunikacemi. Preferovat využití stávajícího dopravního systému - velkosti ani tvar pozemk se neuruje. Plocha stavebního pozemku by však nemla klesat pod 700 m 2 - pro obsluhu uvnit obytné skupiny preferovat místní komunikace funkní skupiny resp. podskupiny D1 - obsluhu skupiny RD technickou infrastrukturou Plocha. 2 - výstavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci - i vymezování stavební áry zohlednit RD na sousední parcele vetn možností uspoádání výstavby RD na ploše. 3 Plocha. 3 - výstavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci, vodovodní ad a kanalizaci - vhodn stanovit stavební áru se zohlednním sousedních stojících rodinných dom - velikost stavební parcely nepekroí výmru 1 200 m 2 Plocha. 4 - dostavba proluky mezi sil. II/602 a místní komunikací do sídla. Podmín vhodná plocha pro bydlení - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - vnjší výraz objektu musí zárove splovat kriteria kvalitní architektury objektu pi vstupu do sídla - nutno uplatnit výjimku pro stavbu v bezpenostním pásmu VVTL plynovodu - respektovat požadavky rozhledového trojúhelníku na kižovatce místní komunikace se sil. II/602 Plocha. 5 - plocha vhodná k rozšíení pozemk bydlení sousedních parcel - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis Plocha. 6 a. 7 - dv na sebe pímo navazující plochy - ešit využití ploch pro urenou funkci s vytvoením píznivých podmínek v obytném souboru RD a vhodným využitím plochy smíšené obytné - na ploše. 7 ešit výstavbu voln stojících RD, tvar pozemk se neuruje, min. velikost pozemku RD 700 m 2 - mimo pozemky staveb budou na ploše umístny pozemky veejného prostranství. Veejné prostranství ešit tak, aby zde byla umožnna výsadba i vzrstných strom - návrh musí splovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování i pístup požární techniky - výšková hladiny zastavní bude 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení. Výstavba na ploše. 6 bude svými objemovými parametry erpat za své pedlohy, t.j. pvodní selská usedlost - obytný soubor vetn plochy smíšené obytné bude napojen na technickou infrastrukturu obce - respektovat ochranná pásma el. vedení VN 22 kv 6
Plocha. 8 - v píhodné poloze pod behem situovat malou vodní plochu - ehy i hráz ešit s využitím pírodních prvk Plocha. 9 - ešit pedevším výstavbu otevených sportoviš - maximáln respektovat morfologii terénu vetn strmého svahu vymezující sportovišt ze SZ strany - i využití plochy zohlednit el. vedení VN 22 kv v. ochranného pásma - provit možnosti umístní píslušného objektu sociálního vybavení sportovišt - s orgánem SSL upesnit využití plochy v ochranném pásmu lesa Plocha. 10 a. 11 - i využití plochy vycházet ze zpracované studie zástavby pozemku vyhotovené v kvtnu 2006 Projektové stedisko spolenosti Level a.s. z.. 2060092 - respektovat ochranné pásmo radioreléového paprsku - další informace viz. kap. 6.2. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kapitole 6.2. i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno v rámci územního ízení prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší venkovní chránný prostor dle aktuáln platných pedpis 3.3. Systém sídelní zelen Zele veejná - Veejná zele v obci se nachází pedevším na ve. prostranství mezi silnicí II. tídy a obecním úadem, pi prodejn smíšeného zboží a podél komunikaní sít v sídle. - i návrhu zelen pi vstupu do sídla akceptovat význam tohoto místa a do kompozice plochy zahrnout stávající vzrostlé lípy. - Zvážit vhodnost stávajícího devinného sortimentu v okolí prodejny, provést návrh dosadeb s vytvoením prhled v zeleni. - Veejná zele bude souástí nových zastavitelných ploch zvlášt pro bydlení v rodinných domech. - Kompozice veejné zelen mimo jiné musí splovat podmínku jednoduché údržby. Výbr evin je nutno volit tak, aby se uplatovaly celoro, tedy nejen ve vegetaním období. - Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce šími stezkami. Zele vyhrazená - Nadále bude reprezentována zejména zelení zahrad, která v obraze obce plní nezastupitelnou úlohu. Z tohoto dvodu ÚP stanovuje koeficient zastavní ploch s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci zelen na plochách stavových i plánovaných. - V zahradách uplatovat obecn platný daný požadavek na omezení výsadby nízkých forem strom s uplatnním strom vysokokmenných. V pedzahrádkách pak navrhovat úpravy vesnici blízké s vylouením nebo alespo omezením cizokrajných devin. S úpravou v pedzahrádkách ešit i náhradu drátných a podobných plot za psobivjší pírodní materiály. - V obrazu obce se významn uplatují i sady. Stejn jako v mnoha zahradách je teba prová- t pravidelnou údržbu s odstranním pestárlých exemplá apod. Obecné požadavky - Provit možnosti potebného doplnní vysokovzrstných kosterních listnatých devin ve všech k tomu píhodných místech a výsadbu s potebnou údržbou realizovat. - Zele sídelní pokud možno propojovat do vtších celk, podporovat pronikání krajinných vegetaních formací do sídelního prostedí. 7
- Požívat autochtonních druh devin, omezit, lépe vylouit používání exotických druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Územním plánem nedochází ke zm v napojení obce na dopravní systém. Trasy stávajících silnic považovat za územn stabilizované. Jako souást dopravních ploch dálnice se vymezuje po obou stranách dálnice v km cca 160 odpoívka s píslušným vybavením a službami uživatel dálnice. ešení odpoívky provést tak, aby bylo možno s minimálními náklady pipravit rozšíení dálnice o jeden jízdní pruh v každém smru. V souladu s požadavky ZÚR je zpesnn koridor pro homogenizaci stávající sil. II/602 v šíi ochranného pásma silnice. Souasn je vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice a koridor rezervní plochy pro obchvat V. Bíteše (jižní varianta sil. I/37). Neuvažovat s budováním nových sjezd ze silnic a dálnice (mimo zmínnou odpoívku). Pro dopravu v klidu se uruje požadavek, aby každý nov vybudovaný byt na nové zastavitelné ploše ml alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil (na svém pozemku). Neuvažuje se obecn výstavba hromadných, skupinových i adových garáží, pípustné je izování tchto staveb na plochách rod. bydlení, event. pi ucelené koncepci návrhu obytné skupiny RD. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusové zastávky vyhovují, jejich dostupnost pro obyvatele obce je dobrá. Hospodáská doprava je stabilizována, stávající sí polních a lesních cest je stabilizována. Zachovat turistickou mode znaenou trasu v údolní niv toku Bitýška. Pro rozvoj cykloturistiky nejsou na k. ú. píhodné podmínky. Dle požadavk ZÚR je vymezen na území obce koridor územní rezervy pro stavbu VRT. Vodní a letecká doprava nemá na území obce své zájmy. 4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce pitnou vodou není teba nic mnit. Zdrojem vody veejného vodovodu zstává prameništ východn od sídla. V pípravné dokumentaci stavby Odpoívka Korbel provit možnosti pipojení na vodovod Bezdkov pípadn zajištní vlastního zdroje vody. Zabývat se ešením výstavby oddílné kanalizace v obci, kdy stávající stoky budou plnit funkci dešové kanalizace a nová kanalizaní sí bude odvádt pouze splaškové vody. Splašky budou odvádny kanalizaním sbraem na OV Velká Bíteš. Likvidace splaškových vod na odpoívce Korbel bude v jímkách na vyvážení, nevyluuje se jiný zpsob likvidace odpadních vod, který bude v souladu s platnou legislativou. Zásobování pitnou vodou i likvidace splaškových vod u objekt rodinné rekreace mimo souvislé zastavní bude nadále ešeno individuáln. Elektrickou energií bude nadále obec zásobena z primárního venkovního vedení VN 22 kv. Výstavba dalších TS se nevyluuje. Dobudovat STL rozvody zemního plynu v rozvojových plochách. Zásobení sídla teplem je edureno provedenou plošnou plynofikací. Respektovat elektronická zaízení nacházející se na území obce i nad územím obce. ÚP nebrání jejich rozšiování za pedpokladu, že jejich výstavbou nebudou omezeny rozvojové zámry obce. Respektovat koridory nemístních energetických sítí a zaízení (ropovod, produktovod, VVTL plynovod, VTL plynovod a el. vedení 2 x 110 kv). 8
Využívání ochranných a bezpenostních pásem je možno pouze v souladu s pokyny majitele i provozovatele píslušné sít technické infrastruktury. 4.3. Obanské vybavení veejné Na severovýchodním okraji sídla ešit výstavbu tenisových kurt pípadn dalších sportovních plocha. Pjde o otevená sportovišt. Ostatní obanská vybavenost je bez poteby územního rozvoje. Úpravu okolí však vyžaduje zvonika. 4.4. Obanské vybavení ostatní Vyskytuje se v obci v omezeném, ale pro obec dostaujícím rozsahu. Není uvažováno se zmnami. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Veejná prostranství, a již stávající i navrhovaná úzce souvisí s plochami sídelní veejné zelen, která se na jejich utváení bude významn podílet. Mezi nejvýznamnjší ve. prostranství je teba zahrnout území mezi sil. II. tídy a obecním adem, dále území kolem prodejny smíšeného zboží a plochy uliních prostor. Tyto prostory jsou pln respektovány. Nelze zde pipustit nevhodné úpravy ani nevhodné dostavby pilehlých objekt. Z veejných prostranství stávajících i nových budou obsluhovány nové zastavitelné plochy sloužící zejména bydlení. Vytvoit veejné prostranství ped zvonikou s vhodnou úpravou terénu i zelen. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná funkní skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povod- mi, rekreace, dobývání nerost 5.1. Uspoádání krajiny v. vymezení ploch, podmínky pro zmny v jejich využití Územním plánem jsou pírodní, kulturní a historické hodnoty akceptovány. Pozitivní pírodní charakteristiky budou vyjádeny harmonizaními vztahy v krajin rozlenním rozsáhlých hon zemlské pdy. Kulturní a historické charakteristiky jsou ureny pedevším zapojením sídla do krajinného rámce s respektováním jeho identity. Do otevené pomrn ploché krajiny zemlsky intenzivn využívané s výrazným liniovým technicistním prvkem (dálnice) vnáší územní plán systém interakních prvk. Zastavné území nemže být rozšiováno, aniž by došlo k ádnému využívání stávajícího domovního fondu a výrobních ploch. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví pípadn rybáství a výhledov i rekreaním pohybovým aktivitám. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. V lesních porostech se požaduje zvyšování odolnosti lesa dostateným zastoupením zpevujících a melioraních devin. Neuvažovat s plošným odlesnním. Vhodným uspoádáním zelen rzných funkcí bude ešen pechod urbanizovaného území do neurbanizovaného tak, aby tato hranice nebyla ostrá. 9
Smíšené plochy nezastavného území pírodní se vymezují na pozemcích pirozených a pírod blízkých ekosystém, dále sem náleží pozemky pirozených a pírod blízkých spole- enstev zjištné z mapování biotop. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability je vzájemn propojený soubor pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém, který udržuje pírodní rovnováhu. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Regionální a nadregionální prvky ÚSES se na k. ú. Nové Sady u V. Bíteše nevyskytují. V ešeném území se nachází resp. do nho zasahují 4 lokální biokoridory a 4 lokální biocentra ÚSES. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Navrhovaná opatení Prvek MÚSES Biokoridor LBK 1 LBK 2 LBK 3 Viz. LBK 2 LBK 4 Biocentrum LBC Na Bitýšce (U Víra) LBC U spravedlnosti LBC Korbel Popis opatení Zachovat pírod blízký avšak místy antropicky mírn ovlivnný tok pravostranného ítoku potoka Bitýška, jeho vodní režim a okolní behové a travinobylinné porosty místy pírod blízké a velmi hodnotné. Tam, kde behový porost chybí anebo je tvoen neautochtonními devinami, tento behový porost dosázet vhodnými autochtonními evinami s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG a potenciální pirozené vegetaci - biková buina, buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat pírod blízký tok potoka Bitýška a jeho okolní behové i travinobylinné porosty. V místech, kde jsou behové porosty nedostatené, tyto doplnit vhodnými autochtonními devinami a kei. Luní porosty pravideln extenzivn využívat. Zachovat pírod blízký, avšak místy antropicky mírn ovlivnný tok místní vodotee Jasinka, jeho vodní režim a okolní behové porosty místy pírod blízké a velmi hodnotné. Tam, kde behový porost chybí anebo je tvoen neautochtonními devinami, tento behový porost dosázet vhodnými autochtonními devinami s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG a potenciální pirozené vegetaci - biková buina, buina s kyelnicí devítilistou. Zachovat pírod blízký tok potoka Bitýška s dokonenou stavbou vodního díla a jeho okolní behové i travinobylinné porosty. V místech, kde jsou behové porosty nedostatené, tyto doplnit vhodnými autochtonními devinami a kei. Luní porosty pravideln extenzivn využívat. írodní spoleenstva rozšiovat do celé plochy biocentra s pihlédnutím ke stanovištním charakteristikám a podmínkám za vytvoení druhov i vkov rznorodé mozaiky spoleenstev. Louky pravideln kosit a zamezit tak invazním náletm, ruderalizaci a degradaci luních spoleenstev. Zachovat pírod blízký vodní režim. írodní spoleenstva rozšiovat do celé plochy biocentra s pihlédnutím ke stanovištním charakteristikám a podmínkám za vytvoení druhov i vkov rznorodé mozaiky spoleenstev. Louky pravideln kosit a zamezit tak invazním náletm, ruderalizaci a degradaci luních spoleenstev. Upesnní druhové skladby spoleenstva ÚSES a hranic prvk ÚSES bude pedmtem podrobnjší dokumentace - projektu ÚSES. Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. 10
5.3. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zajištna polními a lesními cestami, které jsou stabilizované. Sí úelových komunikací mže být optimalizovaná v rámci komplexních pozemkových úprav a lesních hospodáských plán. Bariéru biologické prostupnosti tvoí zejména dálnice D 1. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi U pozemk orné pdy, které nesou znaky potencionálního ohrožení vodní erozí lze vystait s organizaními a agrotechnickými opateními. Zakázány jsou úpravy zemlského pdního fondu, které ve svém dsledku zpsobují rychlejší povrchový odtok vody a snižují schopnost vsaku vody. Stavební pozemky budou vymezovány tak, aby docházelo k maximálnímu množství zdržení dešových vod v míst spadu srážky. Jako veejn prospšná opatení ÚP navrhuje plochy pro zvýšení retenních schopností území plochy na pravém behu toku Bitýška. 5.5. Podmínky pro rekreaci Dostupnost rekreaní krajiny pro místní obyvatele je omezená, soustedna do údolní nivy toku Bitýška. Ke sportovnímu využití bude sloužit sportovišt navazující na v pedešlém bod uvedenou údolní nivu. Vhodným místem pro setkávání obyvatel je víceúelová plocha s mobiliáem. Výstavba objekt rodinné rekreace u rybníku Korbel je ukonena. S dalším rozvojem druhého bydlení se na území obce neuvažuje. Krom ojedinlých možností spoívajících ve využití stávajícího k trvalému bydlení nevhodného domovního fondu. Severovýchodním okrajem k. ú. prochází mode znaená turistická stezka. Cyklotrasy ani cyklostezky se na katastru obce nenachází. ÚP neuvažuje se zmnami. Znaení tchto tras však nepatí do psobnosti územního plánu. ÚP nevyluuje zizování rzných atraktivit rekreaní funkce i na jiných k tomu píhodných plochách rozdílného využívání, pokud budou dodrženy podmínky využívání tchto ploch. Na území obce nejsou vytvoeny podmínky pro rozvoj cestovního ruchu. 5.6. Dobývání nerost Na území obce není evidován žádný dobývací prostor, nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerost nebo jejich prognózní zdroj ani chránná ložisková území. Na k.ú. Nové Sady u Velké Bíteše nejsou evidována žádná aktivní sesuvná území. Na území obce se nenachází žádná poddolovaná území ani stará dlní i przkumná díla. Západn od rybníka Korbel se nachází netžené ložisko povrchové technické zeminy (cca 10 000 m 3 ). Územní plán neuvažuje s jeho exploatací. Staré tžebny místních stavebních surovin byly rekultivovány. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech (BR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou 11
innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti musí být bez negativních dopad na sousední pozemky. nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy rekreace rodinné (RR) - jsou ureny pro uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují urující režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném jádrovém území sídla, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy obanského vybavení (O) - slouží pro umisování obanského vybavení zejména místního významu. Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit i doplnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu (a), pozemky pro zaízení církevní nevýrobní (c), pro obchodní prodej, ubytování a stravování (d), kulturu (k), pozemky pro tlovýchovu a sport (t), pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky zdravotnictví a sociálních služeb, nevýrobní služby (n), pozemky hbitov. podm. pípustné: bydlení, pokud je to ke stavebnímu i funknímu charakteru urující nápln plochy vhodné, služby pípadnemesla nesnižující kvalitu prostedí vymezené plochy ani pietu místa nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetickou a kulturní hodnotu místa Plochy veejných prostranství (VP) - jsou ureny obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity, parkovací stání, erpací místa pro požární techniku pípadn jiné dopravní plochy vzhledem ke specifinosti plochy. nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SO) - jsou ureny pro víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen 12
podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury silniní (DS) - jsou ureny umisováním staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu a ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele; podm. pípustné: umisování erpacích stanic pohonných hmot, oberstvení a další služby nepípustné: motoristm, skládky údržbového materiálu, místní komunikace III. tídy stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s urující náplní a funkcí plochy Plochy dopravní infrastruktury drážní (DD) - jsou ureny pro umisování staveb a zaízení souvisejících s kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy vetn íslušejících pozemk nepípustné: stavby, zaízení a innosti, nesouvisející s urujícím zpsobem využití Plochy technické infrastruktury (TI) - jsou ureny k umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (v), ištní odpadních vod, zásobování i výroby el. energií (e), zemním plynem (p), elektronických komunikací a teplem. Pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy nepípustné: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s urující náplní plochy Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - jsou ureny k vodohospodáským úelm s výjimeným estetickým významem pro utváení krajinného rázu území a významem ekologickým ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, údržbou i rybástvím nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území Plochy zemlské - orná pda (ZO) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o doporueném max. sklonu pozemku do 12. Obecn jde o pozemky nízké ekologické hodnoty. Zpsoby využití: ípustné: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury v trvale travní porost, výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu 13
nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - jsou ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností. Významnou ekologickou hodnotu mají travinobylinná spoleenstva pi okrajích lesa, rozptýlené zelen pi vodoteích a rybnících. Zpsoby využití: ípustné: pozemky luk a pastvin využívaných ke kosení nebo spásání. Výsadba rozptýlené zelen. podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení zemlské prvovýroby, ochrany pírody a krajiny, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky plnící funkci lesa, vodní plochy, pípadn užitkové zahrady a sady pokud nedojde k podstatnému zásahu do hospodaení na ZPF a k narušení krajinného rázu nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování vý- ry ttp na území obce Plochy zemlské - zahrady a sady (ZZ) - ureny pro zemlskou produkci zahradních plodin, ovocných strom pípadn ke. Zpsoby využití: ípustné: innosti spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke podm. pípustné: oplocení, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pípadn zaízení související s urujícím využitím plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy lesní (L) - jde o pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a ŽP, pípadn pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: umisování staveb, zaízení a inností nemajících pímou souvislost s urujícím využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území specifické (SL) jde o plochu urenou pro vzlety a pistávání letoun na travnatém povrchu (ttp) k zemlskému použití. Jedná se o sezonní využitelnost plochy. ípustné: innosti spojené se zemlským obhospodaováním ttp, zízení nezbytných manipulaních ploch, umisování znaek (pomezní, prahové, postranní), umisování svislého znaní a informaních znak podm. pípustné: zaízení meteorologické služby a další zaízení zlepšující provozuschopnost plochy nepípustné: veejný provoz, stavby zasahující nad úrove okolního terénu, zizování ekážek a jiné aktivity nemající souvislost s urujícím využitím plochy Plochy smíšené nezastavného území pírodní (SP) - jsou ureny pro zajištní podmínek ochrany pírody v nezastavitelném území pedevším na pozemcích ZPF (z), pozemcích PUPFL (l), vodních ploch a druhu pozemku - ostatní plocha (o). Pozn.: malá písmena - druh pozemku. Zpsoby využití: ípustné: innosti s prioritou ochrany pírody podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: zmenšování rozsahu plochy, innosti, služby, které by svými píznivými i druhotnými dsledky narušovaly urující (dominantní) funkci plochy 14
Plochy smíšené nezastavného území (SN) - jsou ureny pro vyjádení specifického charakteru nezastavného území. Zpsob využití: ípustné: pozemky ZPF, PUPFL, pozemky vodních ploch, pozemky ostatních ploch (kód 14, píl. vyhl.. 190/1996 Sb.) a pozemky pirozených a pírod blízkých ekosystém. innosti, kterými lze pispt ke zvýšení ekologické stability plochy. podm. pípustné: pozemky dopravní a technické infrastruktury nepípustné: innosti, které by svými pímými i druhotnými dsledky narušovaly krajinný ráz a ekologickou hodnotu plochy 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu Akceptovat prostorové a pdorysné uspoádání sídla. Zastavitelné plochy jsou navrženy tak, aby byly zajištny podmínky pro spojitý a harmonický rozvoj území obce. U stavových ploch se nepedpokládá výrazná zmna koeficientu zastavní ploch. i ešení využití ploch dálniní odpoívky lze vycházet ze zpracované studie zástavby. Krom vlastního provozu na odpoívkách je teba se hloubji zabývat psobením výstavby na pilehnou volnou krajinu. Architektura objekt smujících k dálnici bude vykazovat vysokou kvalitu. Zastavní ploch smíšených obytných bude korespondovat svým výrazem, mítkem i koeficientem zastavní pozemku se svojí pedlohou, tj. selským stavením. Nové pozemky pro bydlení budou mít koeficient zastavní do 0,30. Stavby zvl. v ucelených obytných skupinách (souborech) budou soudobého architektonického výrazu, nicmén je teba vycházet z tradice venkovského domu. U ploch pro bydlení orientovaných do volné krajiny umožnit výsadbu alespo jedné ady vzrstných strom na parcele RD smující do neurbanizovaného území. Podíl zpevnných ploch sportovišt se budou pohybovat kolem 65%, dalších min. 25% plochy bude vylenno pro zele, zbytek pak mže být využit pro manipulaní plochy. Vysoká zele veejných prostranství, zahrad a humen, bohat kvetoucí zele pedzahrádek bude nadále patit k základním znakm venkovského sídla. Cílenou výsadbou nov rozptýlené zelen bude dosaženo menšího mítka zemlské krajiny, zlepšení ekologické, estetické i pdoochranné funkce krajiny. Na území obce se nepedpokládá umisování staveb, jejichž vlastnosti (velikost, barva, faktor pohody, apod.) výrazn pekraují ostatní krajinné prvky, krajinné soubory anebo vlivy na lovka. Nepipouští se povrchová úprava staveb tpytivá i svítivá. V urbanizovaném území se stavby pro reklamu neumisují. 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby VPS-D koridor pro homogenizaci stávajícího tahu sil. II/360 vyplývající ze ZÚR kraje Vysoina (kód VPS v ZÚR KrV DK 32) zpesnný na šíi ochranného pásma sil. II. tídy. Jiné VPS nejsou tímto územním plánem vymezeny. Na tuto veejn prospšnou stavbu se vztahuje i pedkupní právo dle 101 stavebního zákona. 7.2. Veejn prospšná opatení VPO-R1 zvyšování retenní schopnosti území Jiná VPO nejsou tímto územním plánem vymezena. Na tato veejn prospšná opatení se vztahuje i pedkupní právo dle 101 stavebního zákona. 15
7.3. Veejn prospšné stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 7.4. Plochy pro asanaci Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 8. Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo Nejsou tímto územním plánem vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení V grafické ásti Územního plánu Nové Sady jsou vyznaeny územní rezervy, které ÚP pebírá ze ZÚR kraje Vysoina. Jedná se o tyto nadmístní zájmy: koridor dopravní infrastruktury (územní rezerva) obchvat sil. I/37 Velká Bíteš koridor dopravní infrastruktury (územní rezerva) rozšíení dálnice D1 koridor VRT (územní rezerva) Územní rezervy na úrovni obce (místního významu) nejsou ešeny, resp. nebylo je nutné vymezovat, nebo všechny požadavky zadání se podailo zahrnout do ploch návrhových. 10. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a vložení dat o této ÚS do evidence územn plánovací innosti Tyto plochy nejsou územním plánem vymezovány. 11. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je poízení a vydání regulaního plánu podmínkou pro rozhodování o zmnách jejich využití a zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9 Nejsou tímto územním plánem vymezovány. Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo úelné. 12. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) Jedná se o území s jednoduchou problematikou nevyžadující z územního hlediska postup výstavby usmovat ešením územního plánu. 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou tímto územním plánem vymezovány. 14. Vymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou tímto územním plánem vymezovány. 15. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti Textová ást v. titulního listu, záznamu o úinnosti a obsahu textové ásti sestává ze 16 list. Výkresová ást sestává: Výkres íslo název poet list poznámka N1 Základní lenní území 1 1 : 5 000 N2 Hlavní výkres 1 1 : 5 000 N3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1 1 : 5 000 16
ODVODNNÍ ÚP NOVÉ SADY - ODVODNNÍ OBSAH : TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poízení ÚP 1.1. Základní údaje 1.2. Zadání územního plánu 1.3. Návrh územního plánu 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území v. souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.1. Soulad s PUR a ÚPD vydanou krajem 2.2. Obec v systému osídlení 2.3. Širší vztahy na úseku dopravní infrastruktury 2.4. Širší vztahy na úseku technické infrastruktury 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování zvlášt s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a na ochranu nezastavného území 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních pedpis - soulad se stanovisky dotených orgán podle zvláštních pedpis, pop. s výsledkem ešení rozpor 5.1. Obecn platné pedpisy 5.2. Stanoviska dotených orgán a ostatních organizací 6. Vyhodnocení splnní zadání 6.1. lánek. 3 a 4 Zadání ÚP 6.2. Stanoviska dotených orgán a ostatní podnty 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 7.1. Zdvodnní ešení 7.2. Vybraná varianta 7.3. Plochy s jiným zpsobem využití 7.4. Vyhodnocení úelného využití zastavného území 7.5. Vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj 9. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk na pdní fond 9.1. Dotení ZPF 9.2. Dotení PUPFL 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 11. Vyhodnocení pipomínek ílohy: 1) Ochrana a bezpenost státu, požadavky HZS, požadavky CO 2) Vymezení pojm 3) Limity využití území 4) Posouzení ŽP z hlediska negativních úink hluku z dopravy 5) Výet pozemk pro veejn prospšné stavby (VPS), veejn prospšné opatení (VPO), ploch pro asanaci GRAFICKÁ ÁST O1 - Koordinaní výkres 1 : 5 000 O2 - Širší vztahy 1 : 50 000 O3 - Pedpokládaný zábor pdního fondu 1 : 5 000 O4 - Doplující výkres - Dopravní ešení 1 : 5 000 O5 - Doplující výkres - Zásobování vodou, kanalizace 1 : 5 000 O6 - Doplující výkres - Energetika, elektronické komunikace 1 : 5 000 17
ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení ÚP 1.1. Základní údaje O poízení územního plánu rozhodlo zastupitelstvo obce Nové Sady dne 16. 3. 2007 z vlastního podntu. Poizovatelem územního plánu je Odbor výstavby a regionálního rozvoje mstského úadu ve Velkém Mezií, Jihlava. Vypracováním územního plánu byla povena firma Ing. Marie Psotová, STUDIO P, Nádražní 52, Žár nad Sázavou. 1.2. Zadání územního plánu Návrh zadání ÚP Nové Sady byl dle 47 odst. 2 stavebního zákona vystaven k veejnému nahlédnutí od 25. 7. 2007 do 24. 8. 2007 na Obecním úadu Nové Sady, na Mstském úadu Velké Mezií OVRR a na www.mestovm.cz. Došlá stanoviska, pipomínky a návrhy byly poizovatelem a ureným zastupitelem vyhodnoceny, zapracovány do návrhu zadání a peloženy zastupitelstvu obce ke schválení. Návrh zadání byl schválen dne 17. 9. 2007. 1.3. Návrh územního plánu Návrh ÚP byl vyhotoven ve IV. tvrtletí roku 2008. 11. listopadu 2008 poizovatel ÚP Nové Sady v souladu s 50 odst. 2 zák.. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní, oznámil místo a datum spoleního jednání o návrhu ÚP Nové Sady. Jednání se konalo 2. 12. 2008 v budov MÚ Velké Mezií. Návrh ÚP byl v dob od 14. 11. 2008 do 2. 1. 2009 vystaven k nahlédnutí na MÚ Velké Mezií odbor výstavby a regionálního rozvoje. Posouzení návrhu ÚP Nové Sady Krajským úadem kraje Vysoina OÚPaS bylo provedeno dne 9. 4. 2009 dopisem.j. KUJI 18211/2008 OUP 128/2009 Mal-2. Veejné projednání návrhu územního plánu Nové Sady s odborným výkladem se uskutenilo dne 19. 1. 2010 na Obecním úadu v Nových Sadech. 2. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území v. souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.1. Soulad s PÚR a ÚPD vydanou krajem není v rozporu s koncepcí Politiky územního rozvoje kraje Vysoina. Obec Nové Sady leží v rozvojové ose Praha Jihlava Brno (OS-6), která byla upesnna ve vydaných ZÚR kraje Vysoina. Výstavba dálniní odpoívky (v obou smrech dálnice) je v územním plánu Nové Sady podmínna požadavkem na pípadnou realizaci dalšího jízdního pruhu dle koncepce ZÚR kraje Vyso- ina. Jako koridor územní rezervy je v ÚP Nové Sady vymezena plocha pro výstavbu obchvatu sta Velké Bíteše. Zaazení obchvatu do návrhových ploch dopravní infrastruktury brání variantní ešení tvary obchvatu a nejasnostmi v provedení kižovatky se sil. II/602. ZÚR kraje Vysoina vybral variantu VRT, která je v trase (dle aktuálního stavu) uvedena jako koridor územní rezervy. Dohodou s doteným orgánem (KrÚ kraje Vysoina odbor dopravy a silniního hospodáství ze dne 5. 10. 2009) bylo umožnno zpesnní resp. zúžení koridoru veejn prospšné stavby DK 32 (dle ZÚR) na sil. II/602 na ochranné pásmo silnice, tedy 2 x 15 m. 2.2. Obec v systému osídlení Obec Nové Sady se nachází v jihovýchodní ásti kraje Vysoina v sousedství msta Velká Bíteš. Obec Nové Sady je souástí obce s rozšíenou psobností Velké Mezií, kde mimo stavebního úadu (je ve V. Bíteši) se nachází nejbližší orgány státní správy. Do obou mst vyjíždí obyvatelé obce za prací, za vyšší obanskou vybaveností, do V. Bíteše i za chybjící základní vybaveností (MŠ, ZŠ, základní lékaská pée, kostel, farnost). Hbitov ve V. Bíteši je i místem posledního odpoinku pro obyvatele Nových Sad. Sousedními obcemi je msto Velká Bíteš a obec Bezské. Územní plán neuvažuje se zmnami v zapojení obce Nové Sady do struktury osídlení. 18
ODVODNNÍ 2.3. Širší vztahy na úseku dopravní infrastruktury Katastrálním územím procházejí silnice: - D1 Praha Brno Vyškov - Moice - sil. II/602 Brno Velké Mezií Jihlava - Pelhimov - sil. III/3924 Nové Sady Holubí Zho - Tasov Silnice II/602 a dálnice D1 jsou souástí pátení silniní sít kraje Vysoina. Komunikace vedou v územn stabilizovaných trasách. ÚP respektuje koridor územní rezervy železniní trat VRT probíhající jihozápadní ástí k. ú. Letecká ani vodní doprava nemá na katastrálním území Nové Sady u Velké Bíteše své zájmy. 2.4. Širší vztahy na úseku technické infrastruktury Tranzitivní sít technického vybavení nadmístního významu jsou respektovány. 2.5. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém Koncepce zmn území v krajin neovlivuje katastrální území sousedních obcí a nevyvolávají zmny na tchto územích. Pi návrhu ÚSES je zabezpeena návaznost místních systém na sousední území. Regionální i nadregionální systém ÚSES na území obce nejsou. Na k. ú. Nové Sady není vymezena ptaí oblast dle smrnice Rady. 79/409/EHS, o ochran voln žijících pták ani evropsky významná lokalita dle smrnice Rady. 92/43/EHS, o ochran írodních stanoviš, voln žijících živoich a plan rostoucích rostlin. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování zvl. s požadavky na ochranu architektonických urbanistických hodnot v území a na ochranu nezastavného území ešení územního plánu pipravuje podmínky pro oekávaný nárst potu trvale žijících obyvatel v obci. Kvalitu životního prostedí se ÚP snaží dosáhnout jak odstranním piny narušení, tak i odstranním dsledk narušení. Jedná se nap. o realizaci systému odvádní splaškových vod, umisování plochy pro bydlení, tlovýchovy a sportu mimo území zasažená hlukem apod. Dopl- ním interakních prvk do krajiny dojde s nejvtší pravdpodobností k píznivému ovlivnní ítka krajiny a vztah v krajin. Zabezpeeny jsou podmínky pro funkci územních systém ekologické stability. Územní plán akceptuje kulturní památky zapsané v ÚSKP R, respektuje pdorysnou stopu zastavní jádra sídla i výškové uspoádání zastavní. Nové zastavitelné plochy organicky navazují na zastavné území, dálniní odpoívka je souástí plochy dálnice. Ve volné krajin nejsou monitorovány žádné stavby, není uvažováno s výstavbou objekt rodinné ani hromadné rekreace. Nevytváí se podmínky pro vznik zahrádkáských osad. Urbanistická koncepce sídla umožuje promítání pírodních prvk do urbanizovaného území. Na veejných prostranstvích a vhodných okrajových ástech sídla jsou podmínky pro plánovité sadové úpravy s možností potebné výstavby vzrstných strom. Ty se ve své dosplosti svojí mohutností zcela jist stanou ozdobou celé vesnice. Návrh územního plánu vytváí pedpoklady k zabezpeení udržitelného rozvoje území. Koncepce územního plánu sleduje vyvážený vztah mezi ochranou pírodních hodnot, ochranou kulturního, architektonického, urbanistického i archeologického ddictví a ochranou civilizaních hodnot. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích pedpis je vyhotoven v souladu s požadavky zák.. 183/2006 Sb.; o územním plánování a stavebním ádu v platném znní a píslušných provádcích vyhlášek (zejména vyhl.. 500/2006 Sb. a vyhl.. 501/2006 Sb.). Územní plán je lenn dle vyhl.. 500/2006 pílohy. 7 na vlastní územní plán (sestává z textové a grafické ásti) a odvodnní územního plánu (sestává z textové a grafické ásti). Územní plán uruje limity pro diferencované využívání území a rozvoj všech funkních složek území pi zachování maximální volnosti v rozhodování v území. Územní plán koordinuje vyu- 19