ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3831-059/2011. o ceně nemovitostí:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3831-059/2011 o ceně nemovitostí: Provozních staveb č.p. 769 a bez č.p. na p.č. 384/1 a na p.č. 384/2 s pozemky p.č. 384/1 a 384/2 a příslušenstvím v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná Objednatel posudku: Účel posudku: Statutární město Karviná, odbor správy majetku Fryštátská 72/1 733 24 Karviná - Fryštát Podklad pro rozhodování o prodeji nemovitostí v areálu a podklad pro případnou dražbu nemovitostí. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 15.6.2011 posudek vypracoval: Ing. Ivo Klus Závodní 2418 735 06 Karviná - Nové Město tel.: 596 346 430, 605 269 763 e-mail: iklus@volny.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 35 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Karviné 8.7.2011

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - budovy č.p.769, provozní stavby, vedené v katastru jako bytový dům, stojící na pozemku parc.čís. 384/1, dále budov bez č.p./č.e., stojících na pozemku parc.čís. 384/2 a pozemků parc.čís. 384/1, zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 147 m 2 a parc.čís. 384/2, zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 1723 m 2, zapsaných na LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná. Ocenění bylo vyžádáno jako podklad pro jednání o nakládání s nemovitostí a podklad pro dražbu nemovitostí z majetku města. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Areál s budovou č.p.769 a dalšími stavbami s pozemky a příslušenstvím v Karviné - Fryštátě Adresa nemovitosti: Ostravská 769 733 01 Karviná - Fryštát Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Karviná město Počet obyvatel: 61 948 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. g) : 500,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.5.2011 a 15.6.2011 za přítomnosti zástupců objednatele posudku a uživatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - částečný výpis z katastru nemovitostí, LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, vyhotovený KÚ pro MSK, KP Karviná 8.7.2011, řízení PÚ: 1522/2011-803 a informace z internetu; - kopie katastrální mapy v M 1:1000, list mapy 0-0/31, ze dne 8.7.2011; - informace sdělené vlastníkem nemovitostí a podklady pro ocenění výnosovou metodou - nájemní smlouvy; - skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření dne 11.5.2011 a 15.6.2011; - kupní smlouva čís. 11480 ze dne 1.7.1971 na RD č.p.769, dílny, sklady a pozemky s příslušenstvím v k.ú. Karviná-město, obec Karviná mezi bývalými spoluvlastníky a Bytovým podnikem města Karviné; - projektová dokumentace částečná pouze pro plynofikaci z 07/2000 a elektroinstalaci objektů v areálu z roku 1972-1973 z archivu MM Karviné; - rozhodnutí o přípustnosti stavby přístřešku pro mechanizmy ze dne 3.8.1970, pod č.j.výst.-6468-1970-za/ja; - kolaudační rozhodnutí pro plynofikaci areálu č.p.769, ulice Alšova, Karviná-Fryštát

- 3 - ze dne 15.1.2001 včetně změn užívání staveb D a B v areálu na parc.čís. 384/2 pod č.j.úpasř/5408/00/va; - povolení užívání změny stolařské dílny v areálu s č.p.769 ulice Alšova, Karviná - Fryštát pod č.j.úpasř/3551/01/va ze dne 4.10.2001 včetně plynofikace; - konzultace se SÚ MM Karviné a s KÚ pro MSK, KP Karviná. 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN - LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město - je vlastníkem nemovitostí k datu ocenění, staveb a pozemků, Statutární město Karviná, IČ 297534, se sídlem Karviná - Fryštát, Fryštátská 72/1, 733 24. Tituly nabytí jsou uvedeny v části E výpisu z KN. Jedná se o vznik práva ze zákona čís. 172/1991 Sb. V části B1 výpisu nejsou zápisy. V části C nejsou zápisy. Objekt s č.p.769 zahrnuje sociální zařízení pro pracovníky a stolařskou dílnu, je situován na dvou pozemcích, stojí na parc. čís. 384/1 a částečně na parc.čís. 384/2 (stolařská dílna, v KN bez čísla popisného nebo evidenčního). Na tomto pozemku jsou situovány další objekty v areálu, které nemají čísla popisná, mají různý charakter a nejsou zapsány v KN. Jedná se o dílny, sklady, garáže, kanceláře, kotelny, sociální zařízení a další místnosti bez určení účelu užívání. Původně se jednalo o areál údržby Bytového podniku města Karviné, dnes BYTservis-služby, s.r.o. 6. Dokumentace a skutečnost Znalci nebyla předložena původní projektová dokumentace stavby, která není k dispozici. Byla poskytnuta pouze částečná a neúplná projektová dokumentace rekonstrukce elektroinstalace z roku 1972-1973 a dokumentace plynofikace z 7/2000 včetně kolaudačního rozhodnutí ze dne 15.1.2001, znalec měl k dispozici jen dílčí neověřenou výkresovou dokumentaci, veškeré výměry a skutečnosti byly zjištěny při místním šetření. Dokumentace nebyla dohledána ani v archivu SÚ. Dle předložených podkladů, sdělení vlastníka a dle údajů získaných v archivu KÚ je objekt budovy č.p. 769 včetně stolařské dílny bez č.p. užíván od roku 1910 - stáří k datu ocenění je 101 let. Zanedbaná údržba, horší technický stav. Objekt byl původně užíván jako RD s dílnou a skladem. Další objekty v areálu nemají čísla popisná, ani své vlastní pozemky, všechny na parc.čís. 384/2, dílny vlevo budovy č.p.769 jsou částečně původní, stáří jako budova, další objekty jsou mladší, postaveny od roku 1971, kdy byla nemovitost převedena na bytový podnik, stáří cca 40 let. Předmětem ocenění jsou pozemky parc.čís. 384/1, zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 147 m 2, jedná se o pozemek pod stavbou části budovy se stolařskou dílnou a dále parc.čís. 384/2 - zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 1723 m 2, na části stojí budovy v areálu, nezapsané do KN, charakteru dílen, skladů, garáží, kanceláří, dvou kotelen, sociálního zařízení a dalších místností bez určení účelu užívání. Původně se jednalo o areál údržby Bytového podniku města Karviné, dnes BYTservis-služby, s.r.o. Pro stavby se nedochovala dokumentace ani rozhodnutí o jejich užívání, nebo kolaudační rozhodnutí, s výjimkou stolařské dílny - změna užívání z roku 2001. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Karviná, mezi ulicemi Ostravská a Alšova, jedná se o bývalý původní RD s dílnami a zahradami a později o středisko údržby Bytového podniku Karviná, které v současné době slouží z části jako prodejna a výrobna nábytku fy PICEA, která má

- 4 - nemovitosti v pronájmu. Dále je pronajata jedna garáž v areálu. Ostatní objekty, které užíval BYTservis-služby,s.r.o., jsou prázdné, bez využití v současné době. Nemovitost s pozemky parc.čís. 384/1 a 384/2 navazuje na komunikaci, ulici Ostravskou, parc.čís. 3999/3. Napojení na inženýrské sítě je od této silnice. Oceňované nemovitosti se nachází naproti areálu Hasičské záchranné služby, v blízkosti RD č.p. 768 a komerční nemovitosti č.p.767 u ulice Ostravské, u silnice I/59 ve směru na Ostravu, na kterou komunikačně navazují. Nemovitosti v městské části Fryštát, nedaleko centra města a městského parku, magistrát města je vzdálen cca 800 m. V bezprostředním okolí oceňované nemovitosti se nachází nemovitosti pro bydlení a služby. Pozemky parc.čís. 384/1 a 384/2 jsou rovinaté, nemovitost je napojena na inženýrské sítě od komunikace, ulice Ostravské a Alšovy. Součástí oceňovaných nemovitostí, staveb s pozemky, jsou venkovní úpravy, které tvoří jejich příslušenství. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č.p.769 s dílnou a 2 ) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část a 3 ) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část a 4 ) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část a 5 ) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou a 6 ) Garáže u vjezdu b) Vedlejší stavby b 1 ) Přístřešek u vjezdu c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody c 2 ) Přípojka kanalizace c 3 ) Přípojka elektro c 4 ) Plynová přípojka c 5 ) Plynová přípojka c 6 ) Plynový regulátor c 7 ) Zpevněná plocha c 8 ) Venkovní schody c 9 ) Oplocení boční c 10 ) Oplocení přední a zadní c 11 ) Oplocení c 12 ) Plotová vrata c 13 ) Plotová vrátka d) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu d 1 ) Výnosová metoda e) Pozemky e 1 ) Pozemky na LV čís. 10001

- 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Budova č.p.769 s dílnou - 3 Jedná se o samostatně stojící objekt stolárny, se zázemím, na pozemku parc. čís. 384/1 a části 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, se sedlovou střechou a plechovou krytinou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektro nn. V přízemí je stolařská dílna, se sklady a zázemím, sociální zařízení a kanceláře. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je zdivo 1.NP v tl. 45 cm, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem, nad stolárnou jen krov s podhledem, střecha je sedlová, krytina z pozinkovaného plechu bez nátěru, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky jsou vápenné hladké a hrubé, keramické obklady jsou v sociálním zařízení, schody jsou na půdu betonové, dveře jsou rámové náplňové a hladké plné, vstupní kovové dvoukřídlové, okna jsou jednoduchá, zdvojená a dvojitá dřevěná v přízemí, podlahy místností jsou betonové s potěrem, keramické dlažby, vytápění je z plynové kotelny v jiném objektu, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod, rozvod vody studené a teplé, ohřev bojlerem, kanalizace ano, hygienické vybavení v objektu - pisoáry, WC mísy, umývadla, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 320 cm. Zastavěná plocha budovy je 198 m 2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Budova je k datu ocenění v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Opotřebení provedeno analytickou metodou. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 20,40*9,70 = 197,88 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 197,88 m 2 3,20 m 633,22 m 3 Součet 197,88 m 2 633,22 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 633,22 / 197,88 = 3,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 197,88 / 1 = 197,88 m 2

- 6 - Obestavěný prostor: 1.NP: (20,40*9,70)*(3,20+0,10) = 653,00 m 3 zastřešení: 20,40*9,70*(1,00+1,60/2) = 356,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 009,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: smíšené bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné trámové, rovný podhled S 100,00 4. Krov, střecha: sedlová, dřevěný krov S 100,00 5. Krytiny střech: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: spárované zdivo S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: v sociálním zařízení P 100,00 10. Schody: betonové S 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře a náplňové S 100,00 12. Vrata: nejsou C 100,00 13. Okna: jednoduchá P 40,00 dřevěná zdvojená a dvojitá okna S 60,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr P 75,00 běžná keramická dlažba S 25,00 15. Vytápění: ústřední na plyn, ocelové radiátory S 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00 17. Bleskosvod: instalován S 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky S 30,00 není C 70,00 19. Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování P 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: průtokové ohřívače, bojler S 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, pisoár S 100,00 24. Výtahy: chybí C 100,00 25. Ostatní: není S 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: P 0,80 100,00 0,46 0,37 10. Schody: S 3,10 100,00 1,00 3,10 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20

- 7-12. Vrata: C 0,30 100,00 0,00 0,00 13. Okna: P 5,20 40,00 0,46 0,96 S 5,20 60,00 1,00 3,12 14. Povrchy podlah: P 2,90 75,00 0,46 1,00 S 2,90 25,00 1,00 0,73 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 30,00 1,00 0,66 C 2,20 70,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0,92 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2,90 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 88,88 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8888 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 8,30 100,0 0,46 3,82 4,29 101 150 67,33 2,8885 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 1,00 21,40 24,07 101 120 84,17 20,2597 3. Stropy: S 11,30 100,0 1,00 11,30 12,71 101 120 84,17 10,6980 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 6,97 101 110 91,82 6,3999 5. Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,48 40 50 80,00 1,9840 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0,68 40 50 80,00 0,5440 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,53 70 80 87,50 5,7138 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 101 101 100,00 3,6000 9. Vnitřní obklady keramické: P 0,80 100,0 0,46 0,37 0,42 40 50 80,00 0,3360 10. Schody: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,49 101 120 84,17 2,9375 11. Dveře: S 3,20 80,0 1,00 2,56 2,88 40 50 80,00 2,3040 S 3,20 20,0 1,00 0,64 0,72 40 60 66,67 0,4800 12. Vrata: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: P 5,20 40,0 0,46 0,96 1,08 40 50 80,00 0,8640 S 5,20 60,0 1,00 3,12 3,51 40 60 66,67 2,3401 14. Povrchy podlah: P 2,90 75,0 0,46 1,00 1,13 70 80 87,50 0,9887 S 2,90 25,0 1,00 0,73 0,82 40 45 88,89 0,7289 15. Vytápění: S 3,80 100,0 1,00 3,80 4,28 40 40 100,00 4,2800 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 7,20 40 45 88,89 6,4001 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,34 40 45 88,89 0,3022 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 30,0 1,00 0,66 0,74 40 45 88,89 0,6578 C 2,20 70,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,0 0,46 0,92 1,04 40 45 88,89 0,9245 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: S 1,70 100,0 1,00 1,70 1,91 40 40 100,00 1,9100 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3,26 40 40 100,00 3,2600 24. Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,85 40 40 100,00 5,8500 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 88,88Opotřebení: 86,6517

- 8 - Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9534 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9563 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8888 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Základní cena upravená = 4 973,97 Kč/m 3 Plná cena: 1 009,18 m 3 * 4 973,97 Kč/m 3 = 5 019 631,04 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 86,6517 % Úprava ceny za opotřebení - 4 349 595,63 Kč Budova č.p.769 s dílnou - zjištěná cena = 670 035,41 Kč a 2 ) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část - 3 Jedná se o jednoduchý výrobní a skladový objekt, původní stavba společně s domem, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektro nn a plynu. V přízemí je stolařská dílna, sklady a zázemí. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je nosná konstrukce zděná, stropy nejsou, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nebo nátěry nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata jsou kovová, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění etážové, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 260 cm. Zastavěná plocha budovy je 129.25 m 2. Technický stav - špatný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 23,50*5,50 = 129,25 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 129,25 m 2 2,60 m 336,05 m 3 Součet 129,25 m 2 336,05 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 336,05 / 129,25 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 129,25 / 1 = 129,25 m 2

- 9 - Obestavěný prostor: 1.NP: (23,50*5,50)*(2,60+0,10) = 348,98 m 3 zastřešení: 23,50*5,50*1,60/2 = 103,40 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 452,38 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: nejsou C 100,00 4. Krov, střecha: pultová S 100,00 5. Krytiny střech: hliníkový plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: spárované zdivo S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: v sociálním zařízení S 100,00 10. Schody: nejsou C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová dvoukřídlová S 100,00 13. Okna: jednoduchá P 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr S 100,00 15. Vytápění: etážové na TP S 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod není C 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: běžné provedení do kanalizace S 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: není C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadlo P 100,00 24. Výtahy: C 100,00 25. Ostatní: není C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: C 11,30 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0,80 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: P 5,20 100,00 0,46 2,39 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90

- 10-15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: P 2,90 100,00 0,46 1,33 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 65,41 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6541 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 8,30 100,0 0,46 3,82 5,85 101 150 67,33 3,9388 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 1,00 21,40 32,72 101 120 84,17 27,5404 3. Stropy: C 11,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 9,48 101 120 84,17 7,9793 5. Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3,37 10 40 25,00 0,8425 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0,92 10 40 25,00 0,2300 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,0 0,46 2,67 4,08 40 45 88,89 3,6267 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,89 101 101 100,00 4,8900 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,0 1,00 0,80 1,22 40 40 100,00 1,2200 10. Schody: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,89 40 45 88,89 4,3467 12. Vrata: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,46 40 45 88,89 0,4089 13. Okna: P 5,20 100,0 0,46 2,39 3,65 40 45 88,89 3,2445 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4,43 40 45 88,89 3,9378 15. Vytápění: S 3,80 100,0 1,00 3,80 5,81 10 20 50,00 2,9050 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 9,78 40 45 88,89 8,6934 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3,36 40 40 100,00 3,3600 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,0 1,00 2,00 3,06 40 40 100,00 3,0600 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: P 2,90 100,0 0,46 1,33 2,03 40 40 100,00 2,0300 24. Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 65,41Opotřebení: 82,2540 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9711 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1077 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6541 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330

- 11 - Základní cena upravená = 4 318,77 Kč/m 3 Plná cena: 452,38 m 3 * 4 318,77 Kč/m 3 = 1 953 725,17 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 82,2540 % Úprava ceny za opotřebení - 1 607 017,10 Kč Dílny na parc.čís.384/2 - stará část - zjištěná cena = 346 708,07 Kč a 3 ) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část - 3 Jedná se o jednoduchý výrobní a skladový objekt, postaveno v roce 1972, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod kanalizace, elektro nn a plynu. V přízemí jsou dílny, sklady a zázemí. V současné době je objekt prázdný. Na betonových základech s vodorovnou izolací je nosná konstrukce zděná, stropy nejsou, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata jsou kovová, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění etážové na plyn, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, voda studená, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 260 cm. Zastavěná plocha budovy je 180.22 m 2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu - jedna dílna. Objekt má zanedbanou údržbu. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 31,50*5,40+4,40*2,30 = 180,22 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 180,22 m 2 2,60 m 468,57 m 3 Součet 180,22 m 2 468,57 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 468,57 / 180,22 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,22 / 1 = 180,22 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (31,50*5,40+4,40*2,30)*(2,60+0,10) = 486,59 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 486,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení

- 12 - standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z tvárnic a cihel tl. 15-30 cm P 100,00 3. Stropy: nejsou C 100,00 4. Krov, střecha: pultová S 100,00 5. Krytiny střech: hliníkový plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka hladká, jednovrstvá S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: nejsou C 100,00 10. Schody: nejsou C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová dvoukřídlová S 100,00 13. Okna: jednoduchá P 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr S 100,00 15. Vytápění: etážové plynové S 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod není C 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená P 100,00 19. Vnitřní kanalizace: běžné provedení do kanalizace P 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: není C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: není C 100,00 24. Výtahy: C 100,00 25. Ostatní: není C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,00 0,46 9,84 3. Stropy: C 11,30 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,00 0,00 0,00 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: S 0,30 100,00 1,00 0,30 13. Okna: P 5,20 100,00 0,46 2,39 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: P 2,20 100,00 0,46 1,01 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,00 0,46 0,92 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,90 100,00 0,00 0,00 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 53,93

- 13 - Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5393 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 8,30 100,0 1,00 8,30 15,39 39 60 65,00 10,0035 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,0 0,46 9,84 18,24 39 60 65,00 11,8560 3. Stropy: C 11,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 11,50 39 60 65,00 7,4750 5. Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 4,08 10 40 25,00 1,0200 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 1,11 10 40 25,00 0,2775 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,0 0,46 2,67 4,95 39 50 78,00 3,8610 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5,93 39 40 97,50 5,7818 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Schody: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5,93 39 50 78,00 4,6254 12. Vrata: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,56 39 40 97,50 0,5460 13. Okna: P 5,20 100,0 0,46 2,39 4,43 39 50 78,00 3,4554 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,0 1,00 2,90 5,38 39 40 97,50 5,2455 15. Vytápění: S 3,80 100,0 1,00 3,80 7,05 11 20 55,00 3,8775 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 11,87 39 39 100,00 11,8700 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: P 2,20 100,0 0,46 1,01 1,87 11 20 55,00 1,0285 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,0 0,46 0,92 1,71 39 39 100,00 1,7100 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 53,93Opotřebení: 72,6331 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9566 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1077 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5393 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Základní cena upravená = 3 507,63 Kč/m 3 Plná cena: 486,59 m 3 * 3 507,63 Kč/m 3 = 1 706 777,68 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 72,6331 % Úprava ceny za opotřebení - 1 239 685,54 Kč Dílny na parc.čís.384/2 - nová část - zjištěná cena = 467 092,14 Kč

- 14 - a 4 ) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část - 3 Jedná se o jednoduchý skladový objekt, původní stavba společně s domem, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektro nn. V přízemí je sklad paliva a sociální zázemí. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je nosná konstrukce zděná, stropy jsou dřevěné, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nebo nátěry nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata nejsou, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění lokální, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 290 cm. Zastavěná plocha budovy je 61.10 m 2. Technický stav - špatný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Budova: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 125111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 13,00*4,70 = 61,10 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 61,10 m 2 2,90 m 177,19 m 3 Součet 61,10 m 2 177,19 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 177,19 / 61,10 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 61,10 / 1 = 61,10 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (13,00*4,70)*(2,90+0,10) = 183,30 m 3 zastřešení: 13,00*4,70*2,40/2 = 73,32 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 256,62 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 30 cm P 100,00 3. Stropy: dřevěné trámové, rovný podhled S 100,00 4. Krov, střecha: pultová S 100,00 5. Krytiny střech: hliníkový plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: spárované zdivo S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: v sociálním zařízení S 100,00

- 15-10. Schody: nejsou C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: nejsou C 100,00 13. Okna: jednoduchá P 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr S 100,00 15. Vytápění: lokální P 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod není C 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: běžné provedení do kanalizace S 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: není C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadlo P 100,00 24. Výtahy: C 100,00 25. Ostatní: není C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,00 0,46 9,84 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0,80 10. Schody: C 3,10 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 12. Vrata: C 0,30 100,00 0,00 0,00 13. Okna: P 5,20 100,00 0,46 2,39 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 15. Vytápění: P 3,80 100,00 0,46 1,75 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 17. Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2,00 21. Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: P 2,90 100,00 0,46 1,33 24. Výtahy: C 1,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 62,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6280 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 8,30 100,0 0,46 3,82 6,08 101 150 67,33 4,0937 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,0 0,46 9,84 15,67 101 120 84,17 13,1894

- 16-3. Stropy: S 11,30 100,0 1,00 11,30 17,99 101 120 84,17 15,1422 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 1,00 6,20 9,87 101 120 84,17 8,3076 5. Krytiny střech: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3,50 10 40 25,00 0,8750 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0,96 10 40 25,00 0,2400 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,0 0,46 2,67 4,25 40 45 88,89 3,7778 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5,10 101 101 100,00 5,1000 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,0 1,00 0,80 1,27 40 40 100,00 1,2700 10. Schody: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 5,10 40 45 88,89 4,5334 12. Vrata: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: P 5,20 100,0 0,46 2,39 3,81 40 45 88,89 3,3867 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4,62 40 45 88,89 4,1067 15. Vytápění: P 3,80 100,0 0,46 1,75 2,79 40 40 100,00 2,7900 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 1,00 6,40 10,19 40 45 88,89 9,0579 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,0 1,00 2,20 3,50 40 40 100,00 3,5000 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,0 1,00 2,00 3,18 40 40 100,00 3,1800 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: C 1,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: P 2,90 100,0 0,46 1,33 2,12 40 40 100,00 2,1200 24. Výtahy: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 62,80Opotřebení: 84,6704 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 786,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 1,0280 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6280 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1330 Základní cena upravená = 4 058,12 Kč/m 3 Plná cena: 256,62 m 3 * 4 058,12 Kč/m 3 = 1 041 394,75 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 84,6704 % Úprava ceny za opotřebení - 881 753,10 Kč Sklad a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část - zjištěná cena = 159 641,65 Kč a 5 ) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou - 3 Jedná se o řadový provozní objekt, garáže s kancelářemi a kotelnou, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s plochou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektro nn. V přízemí jsou kanceláře s kuchyňkou, garáže, kotelna. Na betonových základech s vodorovnou izolací je zdivo 1.NP v tl. 30 cm, stropy jsou betonové, střecha je plochá s krytinou živičnou svařovanou, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink.

- 17 - plechu, fasádní omítky jsou vápenné, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, keramické obklady nejsou, schody nejsou, dveře jsou hladké plné, vrata jsou ocelová dvoukřídlová, okna jsou zdvojená a sklobeton, podlahy místností jsou betonové s potěrem a keramická dlažba, vytápění je z plynové kotelny, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, rozvod vody studené, ohřev ohřívačem, kanalizace do veřejné sítě, hygien. vybavení tvoří umývadlo, dřez, ostatní vybavení - rozvod telefonu, kuchyňka. Konstrukční výška v 1.NP je 280 cm, střecha 30 cm. Zastavěná plocha budovy je celkem 174.24 m 2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt má dobrou údržbu v části, která je v pronájmu. Kotelna ve špatném stavu. Budova: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1242 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 24,20*7,20 = 174,24 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 174,24 m 2 2,80 m 487,87 m 3 Součet 174,24 m 2 487,87 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 487,87 / 174,24 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 174,24 / 1 = 174,24 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (24,20*7,20)*(2,80+0,10+0,30) = 557,57 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 557,57 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z tvárnic a cihel tl. 30 cm P 100,00 3. Stropy: betonové S 100,00 4. Krov, střecha: plochá S 100,00 5. Krytiny střech: živičné, svařované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka hladká, jednovrstvá S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100,00 10. Schody: nejsou C 100,00 11. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 12. Vrata: kovová dvoukřídlová S 100,00 13. Okna: zdvojená dřevěná a sklobeton S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr a keram. dlažba S 100,00 15. Vytápění: ústřední na plyn, ocelové radiátory S 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00

- 18-17. Bleskosvod: není C 100,00 18. Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování N 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: průtokové ohřívače S 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: umyvadla S 100,00 24. Výtahy: X 100,00 25. Ostatní: kuchyňka P 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 10,90 100,00 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce: P 25,80 100,00 0,46 11,87 3. Stropy: S 12,00 100,00 1,00 12,00 4. Krov, střecha: S 6,30 100,00 1,00 6,30 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,00 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Schody: C 2,20 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: S 2,30 100,00 1,00 2,30 12. Vrata: S 2,70 100,00 1,00 2,70 13. Okna: S 3,30 100,00 1,00 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 100,00 1,00 3,10 15. Vytápění: S 1,20 100,00 1,00 1,20 16. Elektroinstalace: S 7,20 100,00 1,00 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace: N 1,90 100,00 1,54 2,93 21. Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0,50 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,00 100,00 1,00 2,00 25. Ostatní: P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 81,47 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8147 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 10,90 100,0 1,00 10,90 13,38 39 60 65,00 8,6970 2. Svislé konstrukce: P 25,80 100,0 0,46 11,87 14,57 39 60 65,00 9,4705 3. Stropy: S 12,00 100,0 1,00 12,00 14,73 39 60 65,00 9,5745 4. Krov, střecha: S 6,30 100,0 1,00 6,30 7,74 39 60 65,00 5,0310 5. Krytiny střech: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,82 39 40 97,50 2,7495 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,86 39 40 97,50 0,8385 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5,28 39 50 78,00 4,1184 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,68 39 40 97,50 3,5880 9. Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Schody: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Dveře: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,82 39 50 78,00 2,1996

- 19-12. Vrata: S 2,70 100,0 1,00 2,70 3,31 39 50 78,00 2,5818 13. Okna: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,05 39 50 78,00 3,1590 14. Povrchy podlah: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,81 39 50 78,00 2,9718 15. Vytápění: S 1,20 100,0 1,00 1,20 1,47 11 30 36,67 0,5390 16. Elektroinstalace: S 7,20 100,0 1,00 7,20 8,84 39 40 97,50 8,6190 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,70 39 40 97,50 2,6325 19. Vnitřní kanalizace: N 1,90 100,0 1,54 2,93 3,60 39 40 97,50 3,5100 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,61 11 20 55,00 0,3355 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 2,00 100,0 1,00 2,00 2,45 39 40 97,50 2,3888 24. Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: P 5,80 100,0 0,46 2,67 3,28 39 40 97,50 3,1980 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 81,47Opotřebení: 76,2024 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 460,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9579 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8147 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 4 493,16 Kč/m 3 Plná cena: 557,57 m 3 * 4 493,16 Kč/m 3 = 2 505 251,22 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 76,2024 % Úprava ceny za opotřebení - 1 909 061,56 Kč Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou - zjištěná cena = 596 189,66 Kč a 6 ) Garáže u vjezdu - 3 Jedná se o řadový provozní objekt, garáže, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod elektro nn. V přízemí jsou garáže. Navazuje přístřešek pro garažování u vjezdu do areálu. Na betonových základech s vodorovnou izolací je zdivo 1.NP v tl. 15-30 cm, stropy jsou betonové ve spádu, střecha je pultová s krytinou plechovou, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky jsou vápenné, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, keramické obklady nejsou, schody nejsou, dveře nejsou, vrata jsou ocelová dvoukřídlová, okna jsou sklobetonová, podlahy místností jsou betonové s potěrem, vytápění není, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, rozvod vody není, kanalizace do veřejné sítě, hygien. vybavení není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 280-340 cm. Zastavěná plocha budovy je celkem 96.00 m 2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt má špatnou údržbu.

- 20 - Budova: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1242 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,00*8,00 = 96,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 96,00 m 2 2,80 m 268,80 m 3 Součet 96,00 m 2 268,80 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 268,80 / 96,00 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 96,00 / 1 = 96,00 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (8,00*8,00)*(2,80+0,10+0,20)+4,00*8,00*3,40 = 307,20 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 307,20 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy izolované S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z tvárnic a cihel tl. 15-30 cm S 100,00 3. Stropy: betonové S 100,00 4. Krov, střecha: pultová S 100,00 5. Krytiny střech: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka hladká, jednovrstvá S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100,00 10. Schody: nejsou C 100,00 11. Dveře: nejsou C 100,00 12. Vrata: kovová dvoukřídlová S 100,00 13. Okna: sklobetonová S 100,00 14. Povrchy podlah: cementový potěr S 100,00 15. Vytápění: není C 100,00 16. Elektroinstalace: 230/400 V, jističe S 100,00 17. Bleskosvod: není C 100,00 18. Vnitřní vodovod: není C 100,00 19. Vnitřní kanalizace: částečné odkanalizování P 100,00 20. Vnitřní plynovod: X 100,00 21. Ohřev vody: není C 100,00 22. Vybavení kuchyní: X 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: není C 100,00 24. Výtahy: X 100,00 25. Ostatní: není C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00

- 21 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 10,90 100,00 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce: S 25,80 100,00 1,00 25,80 3. Stropy: S 12,00 100,00 1,00 12,00 4. Krov, střecha: S 6,30 100,00 1,00 6,30 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,00 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Schody: C 2,20 100,00 0,00 0,00 11. Dveře: C 2,30 100,00 0,00 0,00 12. Vrata: S 2,70 100,00 1,00 2,70 13. Okna: S 3,30 100,00 1,00 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 100,00 1,00 3,10 15. Vytápění: C 1,20 100,00 0,00 0,00 16. Elektroinstalace: S 7,20 100,00 1,00 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace: P 1,90 100,00 0,46 0,87 21. Ohřev vody: C 0,50 100,00 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 2,00 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 82,47 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8247 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: S 10,90 100,0 1,00 10,90 13,22 39 60 65,00 8,5930 2. Svislé konstrukce: S 25,80 100,0 1,00 25,80 31,29 39 60 65,00 20,3385 3. Stropy: S 12,00 100,0 1,00 12,00 14,55 39 60 65,00 9,4575 4. Krov, střecha: S 6,30 100,0 1,00 6,30 7,64 39 60 65,00 4,9660 5. Krytiny střech: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,79 39 40 97,50 2,7203 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,85 39 40 97,50 0,8288 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5,21 39 50 78,00 4,0638 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,64 39 40 97,50 3,5490 9. Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 10. Schody: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 11. Dveře: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 12. Vrata: S 2,70 100,0 1,00 2,70 3,27 39 50 78,00 2,5506 13. Okna: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,00 39 50 78,00 3,1200 14. Povrchy podlah: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,76 39 50 78,00 2,9328 15. Vytápění: C 1,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 16. Elektroinstalace: S 7,20 100,0 1,00 7,20 8,73 39 40 97,50 8,5118 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 19. Vnitřní kanalizace: P 1,90 100,0 0,46 0,87 1,05 39 40 97,50 1,0238 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

- 22-23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 25. Ostatní: C 5,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 82,47Opotřebení: 72,6559 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 460,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9888 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8247 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1580 Základní cena upravená = 4 695,03 Kč/m 3 Plná cena: 307,20 m 3 * 4 695,03 Kč/m 3 = 1 442 313,22 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 72,6559 % Úprava ceny za opotřebení - 1 047 925,65 Kč Garáže u vjezdu - zjištěná cena = 394 387,57 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Přístřešek u vjezdu - 7 Jedná se o jednoduchý objekt, nepodsklepený, s pultovou střechou. Objekt tvoří přístřešek u vjezdu do areálu, navazuje objekt garáží. Je situován na části pozemku parc.čís. 384/2. Na betonových základových patkách jsou ocelové sloupky, zadní a boční stěny betonové v tl. 10 cm, stropy nejsou, střecha pultová kovová, krytina z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce tvoří žlab a svod, úprava povrchů - nátěry, dveře nejsou, vrata kovové, okna nejsou, podlaha betonová, elektroinstalace světelná. Zastavěná plocha - 8,60*8,20 m, výška 1.NP 260-300 cm. Technický stav - průměrný, odpovídající stáří objektu, konstrukci a kvalitě provedení. Údržba je zanedbaná. Předpokládaná životnost 50 let. Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8,60*8,20 = 70,52 m 2