ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, 634 00 BRNO ÚZEMNÍ PLÁN VELKÁ BÍTEŠ NÁVRH VEDOUCÍ PROJEKTANT: ZODPOVĚDNÍ PROJEKTANTI: URBANISTICKÁ ČÁST: ÚSES: ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA: SEA: DOPRAVA: TECHNICKÉ VYBAVENÍ: DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ING. ARCH. KLÁRA KOŠŤÁLOVÁ ING. DRAGA KOLÁŘOVÁ ING.ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ING. JARMILA PACIORKOVÁ ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL ING. JAROSLAV OPAT ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL jr., ING. GABRIELA KOŠŤÁLOVÁ DUBEN 2017
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který Územní plán města Velká Bíteš vydal: Zastupitelstv města Velká Bíteš, usnesením č. ze dne: Oprávněná úřední sba přizvatele: Ing. Ladislav Hmla Funkce: veducí dbru výstavby a živtníh prstředí MěÚ Velká Bíteš Pdpis: Datum nabytí účinnsti: Razítk: 2
SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 10 000 2A 2B 2C 2D 2E 2F 3A 3B 3C 3D 3E 3F HLAVNÍ VÝKRES Velká Bíteš HLAVNÍ VÝKRES Hlubí Zhř HLAVNÍ VÝKRES Bezděkv u Velké Bíteše, Jáchymv, Březka u Velké Bíteše HLAVNÍ VÝKRES Jestřabí u Velké Bíteše, Jindřichv u Velké Bíteše HLAVNÍ VÝKRES Kšíkv, Ludvíkv u Velké Bíteše HLAVNÍ VÝKRES Pánv VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Velká Bíteš VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Hlubí Zhř VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Bezděkv u Velké Bíteše, Jáchymv, Březka u Velké Bíteše VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Jestřabí u Velké Bíteše, Jindřichv u Velké Bíteše VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Kšíkv, Ludvíkv u Velké Bíteše VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ Pánv 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 5000 3
TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 4
ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, 634 00 BRNO OBSAH 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 6 2 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY ROZVOJE JEHO HODNOT... 6 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 3.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE... 7 3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 7 3.3 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY... 20 3.4 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ... 21 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 21 4.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 21 4.2 KONCEPCE VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ... 22 4.3 KONCEPCE ENERGETICKÝCH ZAŘÍZENÍ A SPOJŮ... 23 4.4 KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 23 4.5 KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 23 4.6 KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 24 5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 24 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, S URČENÍM HLAVNÍHO VYUŽITÍ... 25 7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 41 8 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 42 9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ... 42 10 VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI... 43 11 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 43 12 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č.9.... 43 13 STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ ETAPIZACE... 43 14 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT... 43 15 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA... 43 16 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÝCH... 43 DUBEN 2017
1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěná území jsu vymezena pstupem dle 58, zákna č. 183/2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu (Stavební zákn) v platném znění. Hranice zastavěných území jsu vymezena k datu: 9.5.2017. V územním plánu jsu v grafické části vymezena tat zastavěná území: - Velká Bíteš - Bezděkv u Velké Bíteše - Březka u Velká Bíteše - Hlubí Zhř - Jáchymv - Jestřabí u Velké Bíteše - Jindřichv u Velké Bíteše - Kšíkv - Ludvíkv u Velké Bíteše - Pánv Hranice zastavěných území jsu zakresleny v grafické části územníh plánu, zejména ve výkrese základníh členění a v hlavním. 2 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY ROZVOJE JEHO HODNOT Měst Velká Bíteš je sučástí území, kde je výkn veřejné správy svěřen d půsbnsti ORP, kteru je měst Velké Meziříčí a sučasně území bce spadá d správníh bvdu pvěřenéh úřadu města Velká Bíteš. Řešeným územím je celé území města Velká Bíteš výměře 4730,3232 ha. Nvý územní plán vytváří územní pdmínky pr: - přiměřený a prprcinální rzvj města (zejména ve vztahu k veřejné infrastruktuře i přírdnímu ptenciálu) - zachvání a zlepšení kvality bydlení ve městě, čemuž bude pdřízen rzvj dalších funkcí města - zajištění dpvídající dpravní, technické i bčanské vybavensti a plch pr sprt a rekreaci jak jedné z hlavních pdmínek rzvje města - rzvj pdnikatelských aktivit, zejména služby a nerušící výrbu - chranu a zajištění dpvídající kvality veřejných prstranství a zeleně - harmnicku krajinu služící jak k zemědělské výrbě, tak i jak kvalitní rekreační zázemí sídla pr zachvání významu místních částí - preventivní chranu území a byvatelstva před ptenciálními riziky a přírdními katastrfami (sesuvy půdy, erze, záplavy, atd.) - chranu kulturních hdnt území vnitřníh města zejména městské památkvé zóny a nemvitých kulturních památek a jejich prstředí Návrh plch s rzdílným způsbem využití a prstrvéh uspřádání území vytváří pdmínky pr vyvážený rzvj území v suladu s klní krajinu, zachvává a rzvíjí dálkvé phledy a průhledy na histrické a krajinné dminanty města, chrání a rzvíjí městtvrné funkce se zřetelem na plyfunkčnst centrálníh území města a lkálních center. V přechdu z urbanizvanéh d neurbanizvanéh území klade důraz na zachvání krajinnéh rázu. Nvý územní plán navazuje na předchzí ÚP města Velká Bíteš, včetně vydaných změn č. 1 7 a zpracvávaných změn č. 8 a č.9, přičemž v rámci zpracvání nvéh ÚP byly vyhdnceny pzitivní i negativní zkušensti z užívání půvdníh ÚP. Územní plán má za cíl chránit a rzvíjet přírdní, civilizační a kulturní hdnty území, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. Těmit hdntami jsu zejména: - veřejná prstranství včetně veřejné zeleně - dálkvé phledy na histrické a krajinné dminanty města - přírdní hdnty, jak např. vyhlášené památné strmy, chráněná území - kulturní památky 6
3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE Řešené území je členěn na s rzdílným způsbem využití dle minimálníh standardu pr digitální zpracvání územních plánů MINIS. Jsu vymezeny mnfunkční a plyfunkční. Urbanistická kncepce zajišťuje předpklady pr udržitelný rzvj území sustavným a kmplexním řešením účelnéh využití a prstrvéh uspřádání území s cílem dsažení becně prspěšnéh suladu veřejných a sukrmých zájmů na rzvji území. Základním pžadavkem na urbanisticku kncepci byl zejména prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch. Územní plán prvěřil využití stávajících plch průmyslvé výrby, skladů, pdnikatelských aktivit a navrhnul jejich dplnění, sučasně vhdným plšným uspřádáním minimalizuje negativní vliv výrbních aktivit na bydlení. Územní plán prvěřil vhdné rzvjvé pr rzvj pdnikatelskéh prstředí za účelem vytvření nvých pracvních příležitstí. Územní plán prvěřil vytvření pdmínek pr umísťvání drbné vybavensti a nerušících služeb v plchách bydlení. Územní plán má za cíl psílit bytnu a průmyslvu funkci města. Prvěřil ptřebu vymezení půvdních zastavitelných plch a navrhnul nvé zastavitelné s hledem na kapacitu sítí technické infrastruktury, kapacitu bčanskéh vybavení a s hledem na sciální sudržnst byvatel města. Plchy výhledvéh rzvje města značené v předchzím ÚP jak územní rezervy, byly prvěřeny z hlediska jejich aktuálnsti a reálnsti využití pr vyznačené funkce a následně byly ptvrzeny vymezením zastavitelných plch neb územních rezerv aneb vylučeny. Územní plán stanvil pdmínky chrany a rzvje plch veřejných prstranství a sídelní zeleně, zejména prstřednictvím nvých plch a jiných nezastavitelných plch, které prpjuje se zelení krajinnu (přírdní) d ucelenéh a funkčníh ÚSES. Územní plán stanví základní prstrvéh uspřádání území, zejména: - výškvé uspřádání zástavby (výškvé hladiny zástavby, dminanty), s hledem na charakter města, na městsku památkvu zónu a na krajinný ráz - charakter, strukturu a intenzitu zástavby (územní plán chrání stávající charakter a strukturu zástavby, hdnty města a minimalizuje negativní vliv nvé zástavby na krajinný ráz a celkvý braz města stanvením pdmínek prstrvéh uspřádání) - ve stabilizvaných plchách sleduje záměr chrany stávající urbanistické struktury se zachváním plch zeleně v zahradách půvdní zástavby, ve čtvrtích rdinných dmů a v rekreačním zázemí bytných subrů 3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné jsu značeny jedinečným číselným identifikátrem, čísla na sebe však nemusí navazvat. k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.1 PLOCHY BYDLENÍ Způsb využití dle Zb1 BH bydlení v bytvých dmech - max. 4NP a bytné pdkrví Zb2 BH bydlení v bytvých dmech - max. 4NP a bytné pdkrví - respektvat chranné a bezpečnstní pásm VTL plynvdu a RS 7
Zb3 nezadán Zb4 BH bydlení v bytvých dmech -max. 3NP a bytné pdkrví Zb5 BH bydlení v bytvých dmech - max. 2NP a bytné pdkrví - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat hlukvé pásm silnice I/37 --realizace je pdmíněně přípustná s hledem na mžnst napjení na silnici I/37 - zásbvání vdu bude vyžadvat AT stanici; v dalším stupni nutn dřešit zásbvání vdu Zb6 BI bydlení v rdinných dmech - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy Zb7 BI bydlení v rdinných dmech Zb8 BI bydlení v rdinných dmech Zb9 BI bydlení v rdinných dmech Zb10 BI bydlení v rdinných dmech Zb11 BI bydlení v rdinných dmech Zb12 BI bydlení v rdinných dmech Zb13 BI bydlení v rdinných dmech Zb14 BI bydlení v rdinných dmech Zb15 BI bydlení v rdinných dmech Zb16 BI bydlení v rdinných dmech - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 - respektvat hlukvé pásm silnice II/395 - respektvat hlukvé pásm silnice II/395 - respektvat chranné pásm vedení VVN a VN - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy Zb17 BI bydlení v rdinných dmech 8
Zb18 BI bydlení v rdinných dmech Zb19 BI bydlení v rdinných dmech Zb20 BI bydlení v rdinných dmech Zb21 BI bydlení v rdinných dmech Zb22 BI bydlení v rdinných dmech Zb23 BI bydlení v rdinných dmech Zb24 BI bydlení v rdinných dmech Zb25 BI bydlení v rdinných dmech Zb26 BI bydlení v rdinných dmech Zb27 BI bydlení v rdinných dmech - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat chranné pásm lesa - respektvat návaznst na údlní nivu - respektvat návaznst na lkální bikridr - respektvat pietní chranné pásm hřbitva - respektvat chranné pásm areálu zemědělské výrby - respektvat hlukvé pásm silnice II/379 - pdmíněn přípustné s hledem na dpravní napjení lkality na silnici II/379 (výškvé převýšení, zelený pás) - keficient zastavění max. 0,3 - respektvat prvky ÚSES - zachvat lkální bikridr a respektvat manipulační pás pdél ptka minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku -keficient zastavění max. 0,5 -keficient zastavění max. 0,5 - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3928 - nutné respektvat údlní nivu, zachvat lkální bikridr pdél ptka minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku -keficient zastavění max. 0,5 - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3928 - respektvat plhu v plše lkálníh bikridru - nutné respektvat údlní nivu, zachvat lkální bikridr pdél ptka minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3928 - respektvat prvky ÚSES, zachvat lkální bikridr a respektvat manipulační pás pdél ptka minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku 9
Zb28 BI bydlení v rdinných dmech Zb29 BI bydlení v rdinných dmech Zb30 BI bydlení v rdinných dmech Zb31 BI bydlení v rdinných dmech Zb32 BI bydlení v rdinných dmech Zb33 BI bydlení v rdinných dmech Zb34 BI bydlení v rdinných dmech Zb35 BV bydlení v rdinných dmech - Zb36 BI bydlení v rdinných dmech Zb37 BI bydlení v rdinných dmech Zb38 BI bydlení v rdinných dmech Zb39 BI bydlení v rdinných dmech Zb40 BI bydlení v rdinných dmech - max. 2NP s rvnu střechu neb bytným - respektvat hranici pásma hygienické chrany ČOV - řešit individuální likvidaci dpadních vd - respektvat plhu lkálníh bicentra - respektvat chranné pásm vdjemu - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/602 - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/602 - v dalším stupni dřešit dpravní bslužnst - respektvat prvky ÚSES, zachvat lkální bikridr - respektvat manipulační pás pdél ptka minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku - respektvat pietní chranné pásm hřbitva - respektvat pietní chranné pásm hřbitva - respektvat průběh radirelévé trasy 10
k.ú. BEZDĚKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb60 BV bydlení v rdinných dmech - Zb61 BV bydlení v rdinných dmech - Zb62 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu - max. 1NP s bytným k.ú. BŘEZKA U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb63 BV bydlení v rdinných dmech - Zb64 BV bydlení v rdinných dmech - Zb65 BV bydlení v rdinných dmech - Zb66 BV bydlení v rdinných dmech - Zb67 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat přímu návaznst na VKP a lkální bikridr - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným k.ú. HOLUBÍ ZHOŘ Způsb využití dle Zb68 BV bydlení v rdinných dmech - Zb69 BV bydlení v rdinných dmech - Zb70 BV bydlení v rdinných dmech - Zb71 BV bydlení v rdinných dmech - Zb72 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3924 k.ú. JÁCHYMOV Způsb využití dle Zb73 BV bydlení v rdinných dmech - Zb74 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu - respektvat chranné pásm pzemků určených k plnění funkcí lesa - max. 1NP s bytným 11
k.ú. JESTŘABÍ U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb75 BV bydlení v rdinných dmech - Zb76 BV bydlení v rdinných dmech - Zb77 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu - respektvat chranné pásm pzemků určených k plnění funkcí lesa - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3929 - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice III/3929 k.ú. JINDŘICHOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb78 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným k.ú. KOŠÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb79 BI bydlení v rdinných dmech Zb80 BI bydlení v rdinných dmech Zb81 BI bydlení v rdinných dmech Zb82 BI bydlení v rdinných dmech Zb83 BI bydlení v rdinných dmech Zb84 BI bydlení v rdinných dmech Zb85 BI bydlení v rdinných dmech Zb86 BI bydlení v rdinných dmech - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat přímu návaznst na lkální bicentrum - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/395 - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/395 - max. 1NP s bytným k.ú. LUDVÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zb87 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/395 Zb88 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným 12
- respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/395 Zb89 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným Zb90 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným k.ú. PÁNOV Způsb využití dle Zb91 BV bydlení v rdinných dmech - Zb92 BV bydlení v rdinných dmech - Zb93 BV bydlení v rdinných dmech - - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/395 - max. 1NP s bytným k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.2 PLOCHY REKREACE Způsb využití dle Zr1 RZ rekreace zahrádkářské lkality - max. 1NP s bytným - zastavěná plcha max. 25m 2 Zr2 RZ rekreace zahrádkářské lkality - respektvat pásm hygienické chrany ČOV k.ú. JESTŘABÍ U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zr30 RI rekreace staveb pr rdinnu rekreaci k.ú. PÁNOV Způsb využití dle Zr31 RI rekreace staveb pr rdinnu rekreaci - max. 1NP s bytným - max. 1NP s bytným k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Způsb využití dle Z1 OK bčanské vybavení kmerční zařízení Z2 OH bčanské vybavení hřbitv Z3 OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Z4 OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Z5 OK bčanské vybavení kmerční zařízení - respektvat chranné a bezpečnstní pásm VTL plynvdu - min. pdíl zeleně 10% - respektvat pietní chranné pásm hřbitva - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu 13
Z6 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z7 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z8 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z9 nezadán Z10 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z11 OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Z12 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z13 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Z14 nezadán Z15 OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení - respektvat tk Bitýšky s jeh manipulačním pásmem a lkální bikridr s jeh zelení - respektvat průběh radirelévé trasy - respektvat bikridr a manipulační pásm ptka 6,0m d břehvé hrany - respektvat průběh radirelévé trasy - respektvat přímu návaznst na městsku památkvu zónu - respektvat vedení VVN a jeh chranné pásm - respektvat chranné pásm lesa Z16 OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.4 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Způsb využití dle Zs1 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - respektvat hlukvé chranné pásm silnice I/37 - budu respektvat tk Bitýšky s jeh manipulačním pásmem a lkální bikridr s jeh zelení, veducí p tmt tku - případné nezbytné zásahy d tku a lkálníh bikridru mhu být prvedeny puze se suhlasem správce tku, vdprávníh úřadu a rgánu chrany přírdy Zs2 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - budu respektvat tk Bitýšky s jeh manipulačním pásmem a lkální bikridr s jeh zelení, veducí p tmt tku - případné nezbytné zásahy d tku a lkálníh bikridru mhu být prvedeny puze se suhlasem správce tku, vdprávníh úřadu a rgánu chrany přírdy Zs3 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat plhu v chráněné nivě, v přímé návaznsti na bikridr a lkální bicentrum Hadr - respektvat manipulační pás pdél tku Bítýšky minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení 14
pzemku Zs4 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% Zs5 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat hlukvé pásm silnice II/602 Zs6 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% Zs7 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - dpravní připjení z přilehlé kmunikace mim silnici I/37 - respektvat hlukvé pásm silnice I/37 Zs8 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% Zs9 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - pdmíněně přípustné vybudváním nvé TI a DI Zs10 SM smíšené bytné - městské - min. pdíl zeleně 10% - respektvat existenci průběhu radirelévé trasy - respektvat manipulační pás pdél tku minimální šířce 6 m směrem k buducímu plcení pzemku k.ú. BEZDĚKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zs30 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. BŘEZKA U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zs31 SV smíšené bytné - Zs32 SV smíšené bytné - Zs33 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. HOLUBÍ ZHOŘ Způsb využití dle Zs34 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným Zs35 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným 15
k.ú. JÁCHYMOV Způsb využití dle Zs36 SV smíšené bytné - Zs37 SV smíšené bytné - Zs38 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu - respektvat chranné pásm pzemků určených k plnění funkcí lesa - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným - respektvat průběh radirelévé trasy - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. JINDŘICHOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zs39 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. KOŠÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zs40 SV smíšené bytné - Zs41 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným - respektvat chranné pásm zařízení katdvé chrany - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. LUDVÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zs42 SV smíšené bytné - - max. 1NP s rvnu střechu neb 1NP s bytným k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.5 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Způsb využití dle Zd1 DP dpravní infrastruktura - parkviště Zd2 DP dpravní infrastruktura - parkviště Zd3 DP dpravní infrastruktura - parkviště Zd4 DP dpravní infrastruktura - parkviště Zd5 DP dpravní infrastruktura - parkviště Zd6 DP dpravní infrastruktura - 16
parkviště Zd7 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd8 DS dpravní infrastruktura - silniční Zd9 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd10 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd11 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd12 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd13 DP dpravní infrastruktura parkviště - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat chranné pásm dálnice D1 Zd14 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd15 DP dpravní infrastruktura - respektvat chranné pásm dálnice D1 parkviště Zd16 DS dpravní infrastruktura - silniční Zd17 DS dpravní infrastruktura - silniční - respektvat chranné a bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat vedení VVN a jeh chranné pásm - respektvat plhu LBK Zd18 DS dpravní infrastruktura - silniční - respektvat chranné a bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat vedení VVN, VN a jejich chranné pásm - respektvat chranné pásm rpvdu /prduktvdu Zd19 DP dpravní infrastruktura parkviště Zd20 DP dpravní infrastruktura parkviště k.ú. JESTŘABÍ U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zd30 DP dpravní infrastruktura - parkviště k.ú. KOŠÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zd31 DS dpravní infrastruktura - silniční k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.6 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Způsb využití dle Zt1 TI technická infrastruktura inženýrské sítě - stavby budu prvedeny v suladu se schválenými technickými kritérii a standardy NATO, českými státními nrmami a zákny, vyhláškami a předpisy platnými pr tat zařízení v ČR - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu 17
k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.7 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Způsb využití dle Zv1 VP výrba a skladvání - průmysl Zv2 VP výrba a skladvání - průmysl - respektvat průběh radirelévé trasy Zv3 VP výrba a skladvání průmysl - respektvat vedení VTL plynu a jeh chranné a bezpečnstní pásm - respektvat plhu kridru pr bchvat města Zv4 VP výrba a skladvání - průmysl - v návaznsti na rzšíření výrbních kapacit budu dplněny dstavné pr sbní autmbily zaměstnanců - směrem ke sprtvnímu areálu realizvat izlační zeleň Zv5 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv6 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv7 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv8 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv9 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv10 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv11 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv12 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv13 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv14 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba k.ú. BEZDĚKOV U VELKÉ BÍTEŠE - respektvat chranné pásm dálnice D1 - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat plhu kridru bchvatu města - respektvat chranné pásm dálnice D1 - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat plhu kridru bchvatu města - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat chranné pásm dálnice D1 - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu/prduktvdu - respektvat břehvé pásm 6m d hrany kryta - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat vedení VVN a jeh chranné pásm - respektvat plhu kridru pr hmgenizaci silnice II/379 - respektvat chranné a bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat hlukvé chranné pásm silnice II/602 - bsluha území z navržené místní kmunikace Způsb využití dle Zv30 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba - respektvat chranné pásm pzemků určených k plnění funkcí lesa 18
k.ú. BŘEZKA U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zv31 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv32 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba - respektvat chranné pásm pzemků určených k plnění funkcí lesa k.ú. HOLUBÍ ZHOŘ Způsb využití dle Zv33 VZ výrba a skladvání zemědělská výrba k.ú. KOŠÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zv34 VP výrba a skladvání - průmysl Zv35 VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba Zv36 VP výrba a skladvání - průmysl Zv37 VZ výrba a skladvání zemědělská výrba k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.8 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Způsb využití dle Zp1 PV veřejná prstranství Zp2 PV veřejná prstranství Zp3 PV veřejná prstranství Zp4 PV veřejná prstranství Zp5 PV veřejná prstranství Zp6 PV veřejná prstranství Zp7 PV veřejná prstranství - respektvat vedení radirelévé trasy Zp8 PV veřejná prstranství - respektvat vedení radirelévé trasy Zp9 PV veřejná prstranství Zp10 PV veřejná prstranství - plcha pr úpravu křižvatky Zp11 PV veřejná prstranství - respektvat prvky ÚSES - zachvat lkální bikridr a respektvat manipulační pás pdél ptka minimální šířce 6 m Zp12 PV veřejná prstranství Zp13 PV veřejná prstranství -zastávkvý pruh VHD u II/602 Zp14 PV veřejná prstranství Zp15 PV veřejná prstranství - bratiště pr hasiče a dvz kmunálníh dpadu Zp16 PV veřejná prstranství - sučástí bude pěší kmunikace k plše kmerce k.ú. BEZDĚKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zp30 PV veřejná prstranství - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu Zp31 PV veřejná prstranství 19
k.ú. BŘEZKA U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zp32 PV veřejná prstranství - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu - respektvat chranné pásm rpvdu / prduktvdu Zp33 PV veřejná prstranství Zp34 PV veřejná prstranství - respektvat přímu návaznst na VKP a lkální bikridr k.ú. JINDŘICHOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zp35 PV veřejná prstranství k.ú. KOŠÍKOV U VELKÉ BÍTEŠE Způsb využití dle Zp36 PV veřejná prstranství Zp37 PV veřejná prstranství k.ú. VELKÁ BÍTEŠ 3.2.9 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Způsb využití dle Kw1 W vdní a vdhspdářské k.ú. HOLUBÍ ZHOŘ Způsb využití dle Kw2 W vdní a vdhspdářské Kw3 W vdní a vdhspdářské 3.3 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Územním plánem byly vymezeny následující přestavby: Způsb využití dle P1 OK bčanské vybavení kmerční zařízení P2 OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura - respektvat průběh radirelévé trasy - respektvat měřítk histrickéh jádra města - respektvat přímu návaznst na městsku památkvu zónu P3 BH bydlení v bytvých dmech - max. 4NP a bytné pdkrví 20
3.4 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy systému sídelní zeleně jsu vymezeny za účelem zajištění pdmínek pr zachvání a rzvj zeleně v zastavěném území a zastavitelných plchách. Zahrnují zejména: zeleň na plchách veřejných prstranství veřejná zeleň (ZV) zeleň přírdníh charakteru (ZP) zeleň sukrmá a vyhrazená (ZS) zeleň chranná (ZO) zeleň specifická (ZX) k.ú. VELKÁ BÍTEŠ Způsb využití dle Zz1 ZX zeleň se specifickým využitím - respektvat prvky ÚSES - zachvat lkální bikridr a respektvat manipulační pás pdél ptka minimální šířce 6 m Zz2 ZV veřejná prstranství veřejná zeleň - respektvat bezpečnstní pásm VTL plynvdu Zz3 ZO zeleň chranná a izlační Zz4 ZO zeleň chranná a izlační Zz5 ZO zeleň chranná a izlační - chranná a izlační zeleň hřbitva s mžnstí vybudvání bslužné kmunikace k.ú. HOLUBÍ ZHOŘ Způsb využití dle Zz30 ZO zeleň chranná a izlační k.ú. JÁCHYMOV Způsb využití dle Zz31 ZO zeleň chranná a izlační - respektvat průběh radirelévé trasy Územní plán respektuje významné veřejné zeleně, zejména městské parčíky, jak významné sučásti sídelní struktury. Navrhuje větší víceúčelvý městský park jižně d náměstí (plcha zeleně se specifickým využitím - ZX). Sučasně zajišťuje chranu a rzvj zelených pásů pdél vdních tků a statních plch veřejné a krajinné zeleně, které jsu zpravidla sučástí ÚSES. 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Respektvány jsu navržené kridry přelžek silnic I/37, II/379 a II/602 ve frmě bchvatů Velké Bíteše. Zpřesněny jsu pdle dpsud platnéh ÚPO a pdle dkumentací pr územní rzhdnutí na úseky připravené k realizaci. Přelžka silnice II/379 a část silnice II/602 jsu návrhvými plchami dpravy, statní pak kridry územních rezerv. Respektvána je i územní rezerva pr umístění vyskrychlstní tratě včetně návaznstí na susední bce mim řešené území. 21
Základní uspřádání silnic i místních kmunikací zůstává zachván. Úseky vyřazených silnic v důsledku vybudvání bchvatů zůstanu plchami silniční dpravy, většinu jak místní kmunikace, případně silnice III. tříd. Průtahy silnic II. a III, třídy zastavěným územím jsu zařazeny d funkční skupiny C. Místní kmunikace určené pr prvz mtrvých vzidel budu většinu ve funkční skupině D se smíšeným prvzem. Pr dpravní bslužnst nvých lkalit bydlení budu služit nvé místní kmunikace se smíšeným prvzem, které ale nejsu územním plánem vymezvány a jsu sučástí příslušných plch s rzdílným způsbem využití (funkčních plch). Stávající místní kmunikace mhu být šířkvě a směrvě upravvány v rámci stávajících funkčních plch. Pr prstupnst krajiny jsu k bnvě navrženy histrické zemědělské cesty jak účelvé kmunikace a dplněny jsu nvými prpjkami, které lze realizvat na plchách s rzdílným způsbem využití v rámci jejich regulativů. Pr veřejnu hrmadnu dpravu sb bude i nadále služit autbusvá dprava. Pr úpravy zastávek lze využít plch silniční dpravy neb plch veřejných prstranství. Cyklistická dprava bude využívat silnic III. třídy, místních a účelvých kmunikací. Pr umístění nvých cyklstezek většinu prpjujících některé místní části s Velku Bíteší jsu navrženy kridry územních rezerv. Dprava v klidu (parkvání a garážvání vzidel) je řešena pr stupeň mtrizace 1 : 2,5. Využívány jsu stávající dstavné a navrženy jsu nvé. Všechny nvé bytné bjekty musí být vybaveny min. 1 garáží neb dstavnu plchu na vlastním pzemku pr 1 bytvu jedntku. Areály výrby i kmerční bčanské vybavensti a sprtu musí mít vyřešen parkvání na vlastním pzemku. Umisťvání bjektů s chráněnými venkvními prstrami v klí silničních kmunikací jsu pdmíněně přípustné s hledem na zatížení hlukvými emisemi. 4.2 KONCEPCE VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ Plánvaný rzvj vdvdů a kanalizací v kraji Vysčina je shrnut v elabrátu PRVK, zpracvaném v rce 2004 firmu AQUA PROCON s.r., Brn. Kmplexní aktualizace byla zpracvána v rce 2015 Krajským úřadem Kraje Vysčina ve splupráci se splečnstí HYDROSOFT Veleslavín s.r.., Praha. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU V městské části Velká Bíteš je veřejná vdvdní síť, zdrjem vdy je vdárenská nádrž Mstiště. Ostatní městské části, krmě Pánva a části Jestřabí, mají vybudvaný veřejný vdvd. Měst pdpruje investice na výstavbu a rzšíření veřejných vdvdů a na reknstrukci stávajících zastaralých vdvdních systémů. Navržené jsu napjitelné na stávající vdvdní řady. KANALIZACE Na území místní části Velká Bíteš je vybudvána kanalizační síť různéh stáří a technickéh stavu. Stkvá síť města je převážně jedntná, puze některé lkality jsu dkanalizvány ddílným stkvým systémem. Stkvá síť městské části je uknčena ČOV, ležící na SV kraji Velké Bíteše. Ostatní místní části, krmě Jindřichva a průmyslvé zóny Kšíkv, nemají vybudvanu veřejnu kanalizační síť. Územním plánem je respektvaná pririta řešení likvidace a čištění dpadních vd v menších bcích (veliksti pd 2000 EO) malými dílčími neb dmvními ČOV. Navržena je: - dstavba a reknstrukce stávajících kanalizačních systémů (Velká Bíteš, Kšíkv) - výstavba nvých kanalizačních systémů, případně výstavba ddílné kanalizace a ČOV (Březka, Hlubí Zhř, Jáchymv, Jindřichv) - individuální likvidace dpadních vd s akumulací dpadních vd v místě jejich vzniku (Ludvíkv, Pánv, Jestřabí) - dešťvé vdy budu likvidvány na pzemcích akumulací a vsakem PROTIPOVODŇOVÁ OPATŘENÍ Vdní erzí a pvdněmi hržená území budu zatravněna. Na všech plchách mim zastavěné území je mžné realizvat patření k chraně před extravilánvými vdami - pldry. Mžná je i realizace jiných patření k chraně před lkálními přívalvými vdami. 22
Zastavěné území města je pdél bu břehů ptka Bítýška, kde není vyhlášen záplavvé území. Vdní tk je respektván včetně manipulačníh pásma. 4.3 KONCEPCE ENERGETICKÝCH ZAŘÍZENÍ A SPOJŮ Respektvány jsu všechny nadřazené sítě vymezené v ZÚR Kraje Vysčina a jejich chranná pásma. Plynfikvaná sídla Velká Bíteš a Kšíkv mají na svém území dstatečně kapacitní řady, takže je mžné napjení stávajících neplynfikvaných i návrhvých lkalit. Není navržena plynfikace dalších sídel. Psuzeny jsu kapacity stávajících trafstanic, navržen je jejich dplnění dalšími trafstanicemi. Ve Velké Bíteši je navržen 9 nvých distribučních stanic, v dalších třech případech se jedná přelžky stávajících, většinu venkvních trafstanic a jejich nahrazení kiskvými stanicemi napjenými na kabelvá vedení, krmě přelžky trafstanice v Kšíkvě, která je navrhvána jak venkvní. V statních malých sídlech nvé trafstanice navrhvány nejsu a nvá zástavba bude napjena z rzšířené sítě NN, případně, p psílení instalvanéh výknu stávajících trafstanic. Pr větší návrhvé lkality jsu vymezeny kridry pr nvá vedení VN, která budu přednstně umísťvaná d země a navrženy jsu nvé trafstanice. Pr průmyslvé výrby je navržen kridr nvéh prpjvacíh kabelvéh vedení VN, na které budu napjeny kiskvé trafstanice jedntlivých subjektů. Vzhledem k tmu, že nejsu známé knkrétní pčty nvých průmyslvých areálů, ani jejich výknvé pžadavky, je nutné brát pčet a rzmístění stanic jak rientační. Předpkládá se, že každý pdnikatelský subjekt bude mít svji vlastní trafstanici. D výkresvé části návrhu jsu zapracvány rzvjvé záměry splečnsti E.ON Distribuce, jak byly předány při sbní knzultaci řešení a lze je pvažvat za dsuhlasené. Tyt stavby jsu zařazeny mezi veřejně prspěšné stavby. Na území bce nebudu umisťvány větrné elektrárny jak výrbny elektrické energie. Ftvltaické systémy pr výrbu elektřiny s ddávkami d veřejné sítě mhu být umisťvány puze v zastavěném území na plchách výrby. S biplynvými stanicemi se uvažuje v Hlubí Zhři na stávající plše zemědělské výrby. Rzšíření nadreginálních telekmunikačních sítí není navrhván, rvněž tak výstavba nvých pzemních stanic mbilních perátrů. V rámci ptřeb průmyslvých areálů a kmerční zástavby mhu být zřizvány nvé radirelévé spje služící výhradně pr ptřeby jedntlivých průmyslvých subjektů. 4.4 KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Kncepce nakládání s dpady města Velká Bíteš vychází z platné legislativy a Plánu dpadvéh hspdářství Kraje Vysčina. Nakládání s kmunálním dpadem ve Velké Bíteši je upraven becní vyhlášku. Likvidaci dpadu ve Velké Bíteši zajišťuje firma Technické služby Velká Bíteš s.r., která zajišťuje svz a separaci dpadů. 4.5 KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Střediskem bčanské vybavensti pr správní bvd zůstává Velká Bíteš. Rzšíření veřejné vybavensti v malých sídlech bude minimální. Ve Velké Bíteši se předpkládá realizace většíh nákupníh centra na SZ kraji města. V tét části města zůstane i další, blíže nespecifikvaná, plcha pr rzvj bčanské vybavensti. V severní části sídla je navržen rzšíření hřbitva a rzvj sprtu. Plchy pr rekreační sprt jsu navrženy u ptka Bítýška. Areál základní škly je dplněn malými plchami pr šklní zázemí. V areálu bývalých technických služeb je navržena další plcha bčanské vybavensti. U čerpací stanice PHM je navržena plcha kmerce pr mžné ubytvání a stravvání. Měst předpkládá ve Velké Bíteši realizaci dmu s pečvatelsku službu (penzinu). Umístění je mžné v plchách bydlení neb veřejné bčanské vybavensti. Ve všech lkalitách bydlení a smíšených bytných je mžné realizvat drbné zařízení bčanské vybavensti bchdní, zdravtnické, sciální i šklské. 23
4.6 KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejná prstranství budu tvřit důležitu sučást živta bce neaktivní dpčinek, shrmažďvání malých skupin byvatel apd. Vymezeny jsu veřejných prstranství pr místní kmunikace. Ve větších návrhvých plchách bydlení (Zb1 BH, Zb2 BH, Zb6 - BI, Zb7 BI, Zb11 BI, Zb12 BI, Zb13 BI, Zb34 BI) budu realizvána veřejná prstranství s veřejnu zelení (dle 7 vyhlášky 501/2006 Sb.). 5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Kncepce uspřádání krajiny respektuje charakteristické přírdní pdmínky území ležícíh v blasti krajinnéh rázu Křižanvsk Bítešsk, histricky utvářené způsby využití krajiny s předpkladem vyššíh stupně urbanizace. Sučástí kncepce uspřádání krajiny je především rzčlenění krajiny d plch s rzdílným způsbem využití, vymezení územníh systému eklgické stability, zabezpečení prstupnsti krajiny a vytvření pdmínek pr chranu jejích přírdních a estetických hdnt. Prvřadým cílem kncepce je chrana stávajících typických přírdně a esteticky nejcennějších území a zachvání plyfunkčníh charakteru krajiny, umžňujícíh vyvážené hspdářské a rekreační využití. Pr chranu krajiny územní plán navrhuje: - přírdní v navržených bicentrech ÚSES - smíšené nezastavěnéh území v plchách eklgicky a esteticky významných segmentů krajiny - zemědělské zatravněné Pr prstupnst krajiny územní plán navrhuje: - zachvat a respektvat všechny stávající účelvé kmunikace a plní cesty - účelvé kmunikace jsu využity pr cykltrasy a turisticky značené pěší trasy spjující Velku Bíteš s klními významnými lkalitami Pr začlenění dpravní a technické infrastruktury d krajiny územní plán navrhuje: - respektvat vyšší dpravní a technicku infrastrukturu - respektvat všechny stávající trasy dpravní i technické infrastruktury - respektvat všechny návrhvé trasy dpravní i technické infrastruktury, včetně kridrů, vymezené v ZÚR Pr chranu prti půdní erzi, záplavám, pvdním a živelným phrmám v krajině ÚP navrhuje: - mžnst vybudvání pldrů ve všech funkčních plchách nezastavěnéh území - zatravnění vdní erzí nejvíce hržených plch rné půdy - zřízení nvých vdních plch (rybníků) - udržvat vdní a kryta vdních tků jak zařízení pr retenci srážkvých vd Pr mžnsti rekreace v krajině územní plán navrhuje: - respektvat stávající individuální rekreace, vymezuje nvu návrhvu plchu na severním kraji města - využívat účelvé kmunikace pr vedení cykltras, které jsu v krajině sučasně i trasami turistickými - k rekreaci lze využívat všech veřejně přístupných plch v krajině včetně plch vdních Dbývání nerstů v krajině: - na území katastru nejsu dbývací prstry a chráněná lžiskvá území ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Respektvány a upřesněny jsu všechny reginální bicentra a bikridry včetně vlžených lkálních bicenter. - respektván je reginální bicentrum Červená, který je v ZÚR veden jak VPO U058 - respektván je reginální bikridr Hlinka Červená, který je v ZÚR veden jak VPO U298 - respektván je reginální bikridr Červená Jindřichvská bra, který je v ZÚR veden jak VPO U299 Lkální ÚSES vychází z půvdníh ÚPO Velká Bíteš. Upraveny jsu prvky navazující na klní katastrální území. V případě, že susední bce mají ÚPD staršíh data, a jejich řešení ÚSES nedpvídá aktuálním Územně analytickým pdkladům (ÚAP), je navržen řešení dpvídající aktuální verzi ÚAP. V řešeném území jsu upravvána a upřesňvána především reginální a lkální bicentra. 24
6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, S URČENÍM HLAVNÍHO VYUŽITÍ Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití, ppřípadě pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, zákl. pdmínky chrany krajinnéh rázu. Územní plán Města Velká Bíteš respektuje stávající členění území městských částí a s rzdílným způsbem využití pkrývají celé řešené území. VYMEZUJE TYTO ZÁKLADNÍ DRUHY PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ: bydlení (B) BH - bydlení - v bytvých dmech BI - bydlení - v rdinných dmech - BV bydlení v rdinných dmech - rekreace (R ) RI - rekreace staveb pr rdinnu rekreaci RZ - rekreace zahrádkářské lkality bčanskéh vybavení (O) OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura OK bčanské vybavení kmerční zařízení OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OH bčanské vybavení hřbitvy smíšené bytné (S) SC - smíšené bytné - v centru města SM - smíšené bytné městské SV - smíšené bytné dpravní infrastruktury (D) DS dpravní infrastruktura silniční DP dpravní infrastruktura - parkviště technické infrastruktury (T) TI technická infrastruktura inženýrské sítě TO technická infrastruktura pr stavby a zařízení pr nakládání s dpady výrby a skladvání (V) VP výrba a skladvání průmysl VD výrba a skladvá í drbná a řemeslná výrba VZ výrba a skladvání zemědělská výrba veřejných prstranství (P) PV veřejná prstranství ZV veřejná prstranství veřejná zeleň zeleně (Z) ZS zeleň sukrmá a vyhrazená ZO zeleň chranná a izlační ZP zeleň - přírdníh charakteru ZX zeleň se specifickým využitím vdní a vdhspdářské (W) W vdní a vdhspdářské zemědělské (A) NZ zemědělské lesní (L) 25
NL lesní přírdní (N) NP přírdní smíšené nezastavěnéh území (H) NS smíšené nezastavěnéh území těžby nerstů (M) NT těžby nerstů nezastavitelné VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V hlavním výkrese vymezuje územní plán barevně dlišené s rzdílným způsbem využití (funkční ) s určením převažujícíh účelu využití. K nim přiřazuje v textvé části příslušné regulativy, které vymezují hlavní využití, přípustné, nepřípustné ppř. pdmíněně přípustné využití plch. Takt vymezená regulace plch mezuje využitelnst jedntlivých plch s rzdílným způsbem využití. Plchy s rzdílným způsbem využití jsu vymezeny jak : stabilizvané, tedy bez větších plánvaných zásahů, s prvky funkční regulace, které jsu převážně shdné se sučasným stavem; v grafické části jsu v legendě uvedeny jak stav. navržené, tedy navržených změn využití s určenu funkční regulací; v grafické části jsu v legendě uvedeny jak návrh. Stavby v zastavitelných plchách mhu být v jedntlivých případech nepřípustné, jestliže dprují charakteru předmětné lkality svjí kapacitu, plhu neb účelem neb mhu být zdrjem narušení phdy a kvality prstředí. jedná se převažující účel využití jedná se funkce, ke kterým může být příslušný pzemek či plcha využita bez mezení, tj. účel pr který je předurčen. Pdmíněně přípustné využití: jedná se funkce, u kterých je třeba zvažvat případné dpady na funkci hlavní z hlediska hygienickéh, prvzníh či architektnickéh. jedná se funkce a činnsti, které nelze v daném území akceptvat. Pdmínky prstrvéh uspřádání: upřesňují plšné a prstrvé pdmínky pr využití danéh území. Keficient zastavění pzemku udává pdíl zastavěné k celkvé plše stavebníh pzemku. V prcentuálním vyjádření ( %) udává nejvýše přípustnu zastavěnu plchu staveb z celkvé stavebníh pzemku. Například na pzemku veliksti 1 000 m2 keficient zastavění pzemku 0,4 (nebli zastavění pzemku 40%) znamená, že je mžn vlastní stavbu zastavět nejvýše 400 m 2 tht pzemku. Keficient zeleně znamená nejmenší přípustný pdíl zeleně na uvedené plše (například na pzemku veliksti 1 000 m2 keficient zeleně 0,3 znamená, že zeleň musí být na minimálně 30 % pzemku, tj. na 300 m 2 pzemku). Další pdmínky využití: dále upřesňují způsb a mžnsti využití danéh území. Omezení změn v užívání staveb: stavby, jejichž sučasné využití dpvídá z hlediska stanvenéh využití území, v němž jsu umístěny, kategrii nepřípustné využití, musí při jakýchkliv pžadvaných úpravách změnit využití tak, aby dpvídal kategrii přípustné využití neb pdmíněně přípustné využití, stavby, jejichž sučasné využití dpvídá z hlediska stanvenéh využití území, v němž jsu umístěny, kategrii pdmíněně přípustné využití, mhu využití zachvat neb změnit tak, aby dpvídal kategrii přípustné využití, stavby, jejichž sučasné využití dpvídá z hlediska stanvenéh využití území, v němž jsu umístěny, kategrii přípustné využití, mhu změnit využití tak, aby dpvídal kategrii pdmíněně přípustné využití. Pvlvání staveb uvedených jak pdmíněně přípustné využití: U těcht staveb nemhu být pužity zjedndušující pstupy dle Stavebníh zákna. Suhlas zastupitelstva bce může bsahvat další pdmínky pr umístění takvé stavby. Zajištění pdmínek pr plánvání ve vlné zemědělské krajině: Pr zajištění pdmínek pr územní plánvání ve vlné zemědělské krajině, mim hranice zastavěnéh území a zastavitelných plch, lze v rámci pzemkvých úprav měnit využití 26
území, bez nutnsti změny územníh plánu a t vzájemně u druhů pzemků rná půda, zahrada, trvalý travní prst, vdní plcha a lesní pzemek. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ PLOCHY BYDLENÍ BH BYDLENÍ - V BYTOVÝCH DOMECH pr bydlení v bytvých dmech bjekty pr dčasné ubytvání, penziny dmy s pečvatelsku službu, dmvy důchdců zařízení pr kulturu, zdravtnictví a sprt služící pr bsluhu tht území místní kmunikace pr bsluhu území, parkviště, garáže veřejná zeleň veřejná prstranství pr dpravní a technicku infrastrukturu stavby pr civilní branu Pdmíněně přípustné využití: malé prvzy bchdu a služeb malé prvzvny veřejnéh stravvání drbné služby nenarušující svým prvzem klí veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnu míru stavby neb zařízení klasifikvané jak nevhdné z hlediska živtníh prstředí a stavby pdléhající z těcht důvdů zvláštnímu stavebnímu pvlení stavby pr průmyslvu výrbu a skladvání, pkud se nejedná drbnu řemeslnu činnst nenarušující svým prvzem klí stavby pr zemědělsku výrbu Pdmínky prstrvéh uspřádání: ve stabilizvaných plchách (stav) nvá zástavba svým výškvým členěním nepřesáhne výškvu hladinu zástavby v navazujícím území v plchách změn a přestaveb (návrh) je maximální pčet nadzemních pdlaží uveden v pdmínkách využití zastavitelných a přestavbvých plch BI - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ pr bydlení v rdinných dmech městskéh a příměstskéh typu zařízení bčanské vybavensti služící zásbvání území (dpručené situvání d přízemí bytných bjektů) veřejná zeleň místní kmunikace pr bsluhu území, parkviště veřejná prstranství dětská hřiště pr dpravní a technicku infrastrukturu kridry pdzemníh technickéh vybavení stavby pr civilní branu Pdmíněně přípustné využití: drbné služby nenarušující svým prvzem klí rekreační bydlení 27
stavby neb zařízení klasifikvané jak nevhdné z hlediska živtníh prstředí a stavby pdléhající z těcht důvdů zvláštnímu stavebnímu pvlení veškeré stavby a činnsti, jejichž negativní účinky na živtní prstředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnu míru stavby pr průmyslvu výrbu a skladvání, pkud se nejedná drbnu řemeslnu činnst nenarušující svým prvzem klí stavby pr zemědělsku výrbu Pdmínky prstrvéh uspřádání: ve stabilizvaných plchách (stav) nvá zástavba svým výškvým členěním nepřesáhne výškvu hladinu zástavby v navazujícím území V plchách změn a přestaveb (návrh) je maximální pčet nadzemních pdlaží uveden v pdmínkách využití zastavitelných a přestavbvých plch stavba musí být prvedena v dstupech udaných stávající stavební čáru a statními chrannými pásmy prluky dstavět rdinnými dmy bdbnéh charakteru, respektvat uliční čáru, zastavěná plcha hlavními bjekty bude max. 50 % pzemku Další pdmínky využití: reknstrukce bjektů prvádět citlivě v intencích stávající klní zástavby BV - BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ pr bydlení v rdinných dmech a zemědělských usedlstech s mžným hspdářským využitím individuální bydlení h charakteru s užitkvými zahradami a s ptřebným hspdářským zázemím zařízení bčanské vybavensti služící zásbvání území veřejná zeleň pr parkvání místní kmunikace, veřejná prstranství pr dpravní a technicku infrastrukturu stavby pr civilní branu Pdmíněně přípustné využití: drbné služby nenarušující svým prvzem klí drbná zemědělská výrba rekreační bydlení stavby neb zařízení klasifikvané jak nevhdné z hlediska živtníh prstředí a stavby pdléhající z těcht důvdů zvláštnímu stavebnímu pvlení stavby pr průmyslvu výrbu a skladvání, pkud se nejedná drbnu řemeslnu činnst nenarušující svým prvzem klí Pdmínky prstrvéh uspřádání: ve stabilizvaných plchách (stav) nvá zástavba svým výškvým členěním nepřesáhne výškvu hladinu zástavby v navazujícím území (1NP + pdkrví) v plchách změn a přestaveb (návrh) je maximální pčet nadzemních pdlaží uveden v pdmínkách využití zastavitelných a přestavbvých plch prluky dstavět rdinnými dmy bdbnéh charakteru, respektvat uliční čáru, zastavěná plcha bude max. 50 % pzemku PLOCHY REKREACE (R ) RI - REKREACE PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI pr rdinnu rekreaci 28
umístění individuálních rekreačních chat, chalup, rekreačních dmků a staveb ptřebných pr tyt aktivity kmunikace a parkviště pr bsluhu území vdní pr rekreační sprt zeleň stavby technické infrastruktury Pdmíněně přípustné využití: rstlinná zemědělská samzásbitelská činnst bez negativníh dpadu na klní prstředí stavby pr trvalé bydlení prvzy hržující živtní prstředí a btěžující klí (hluk, prach, znečištění, zápach, bezpečnst, aj.) výrbní a skladvá činnst stavby nesuvisející s rekreační funkcí Pdmínky prstrvéh uspřádání: bjekty budu mít max. 1NP a bytné pdkrví zastavěná plcha hlavním bjektem na navržených plchách bude max. 20% pzemku RZ - REKREACE ZAHRÁDKÁŘSKÉ LOKALITY pr umístění rekreačních zahrádek rstlinná zemědělská samzásbitelská činnst bez negativníh dpadu na klní prstředí kmunikace a parkviště pr bsluhu území veřejná prstranství, místní kmunikace pr rekreační sprt zeleň stavby technické infrastruktury Pdmíněně přípustné využití: umístění individuálních rekreačních chat stavby pr trvalé bydlení prvzy hržující živtní prstředí a btěžující klí (hluk, prach, znečištění, zápach, bezpečnst, aj.) výrbní a skladvá činnst stavby nesuvisející s rekreační funkcí Pdmínky prstrvéh uspřádání: pdlažnst 1np a bytné pdkrví zastavěná plcha max. 25m 2 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (O) OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA pr veřejné bčanské vybavení bjekty pr služby, bchd a veřejné stravvání, ubytvání a tělesnu výchvu bjekty pr šklství a kulturu bjekty pr správu, řízení, pžární bezpečnst a civilní branu bjekty pr zdravtnictví a sciální péči, stavby církevní bjekty pr individuální bydlení stavby pr civilní branu parkviště pr ptřebu řešenéh území veřejná prstranství, veřejná zeleň 29