N O V Ý K N Í N K V Ě T E N

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N N O V Ý K N Í N T E X T O V Á Č Á S T K V Ě T E N

2 Ú D A J E O Z P R A C O V A T E L I, P O Ř I Z O V A T E L I A Ř E Š E N É M Ú Z E M Í ZADAVATEL: Městský úřad Nvý Knín, Náměstí Jiříh z Pděbrad 1, Nvý Knín Určený zastupitel: Ing. Tmáš Havlíček, starsta města Nvý Knín POŘIZOVATEL: Městský úřad Dbříš, dbr výstavby Mírvé náměstí 119, Dbříš Osba pvěřená výknem přizvatelské činnsti: Ing. Markéta Malá (d dubna 2018) ZPRACOVATEL: Ing. Jana Kalertvá, Ateliér územníh plánvání a urbanismu, Dittrichva 19, , Praha 2 Zdpvědný prjektant: Urbanistická a dpravní kncepce: Dpravní infrastruktura: Technická infrastruktura: Kncepce krajiny, návrh ÚSES: Demgrafie, fyzická gegrafie: Grafické zpracvání: Ing. Jana Kalertvá, autrizvaný architekt pr br územní plánvání, svědčení autrizaci: ČKA 4310 Ing. Lenka Nvákvá, autrizvaný architekt pr br územní plánvání, ČKA 3858 Ing. arch. Jan Strch, autrizvaný architekt pr br architektura, ČKA 1159 Ing. Tmáš Kapal Ing. Jarmila Najmanvá Ing. Jan Dřevíkvský Mgr. Blažena Baštvá Jakub Vik D A T U M Z P R A C O V Á N Í : K V Ě T E N N Á V R H P O Ú P R A V Á C H K V E Ř E J N É M U P R O J E D N Á N Í 2

3 O B S A H : a) Vymezení zastavěnéh území... 7 a.1 Vymezení zastavěnéh území... 7 a.2 Vymezení řešenéh území... 7 a.3 Vymezení pjmů... 7 b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 8 b.1 Základní kncepce rzvje území... 8 b.1.1 Základní kncepce rzvje území města Nvý Knín... 8 b.2 Ochrana a rzvj hdnt území... 9 b.2.1 Hdnty urbanistické... 9 b.2.2 Hdnty histrické... 9 b.2.3 Hdnty kulturní a civilizační b.2.4 Zajištění chrany těcht hdnt b.2.5 Hdnty přírdní a krajinné b.2.6 Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt c) Urbanistická kncepce, včetně urbanistické kmpzice, vymezení plch s rzdílným způsbem využití, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně c.1.1 Základní principy rzvje města Nvý Knín a jeh místních částí c.1.2 Hlavní zásady tvrby urbanistické kncepce c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití c.3 Vymezení zastavitelných plch c.4 Vymezení plch přestavby c.5 Vymezení zastavitelných plch v rámci kridrů pr dpravní a technicku infrastrukturu a plch změn v krajině c.5.1 Kncepce systému sídelní zeleně a vymezení plch změn v krajině d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání, vymezení plch a kridrů pr veřejnu infrastrukturu včetně stanvení pdmínek pr jejich využití d.1 Veřejná infrastruktura d.1.1 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV d.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS d.2 Veřejná prstranství d.3 Dpravní infrastruktura d.4 Technická infrastruktura d.4.1 Zásbvání vdu d.4.2 Odvedení a čištění dpadních vd d.4.3 Zásbvání elektricku energií d.4.4 Telekmunikace d.4.5 Zásbvání plynem

4 d.4.6 Zásbvání teplem d.4.7 Nakládání s dpady e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů a pdbně e.1 Kncepce uspřádání krajiny e.1.1 Vymezení plch změn v krajině a pdmínky jejich využití e.1.2 Prstupnst krajiny e.1.3 Prtierzní a revitalizační patření v krajině e.2 Návrh územníh systému eklgické stability krajiny e.3 Rekreace e.4 Dbývání lžisek nerstných survin e.5 Civilní chrana f) Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustné využití, nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek krajinnéh rázu f.1.1 BH bydlení v bytvých dmech f.1.2 BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské f.1.3 Rekreace plchy staveb pr rdinnu rekreaci RI f.1.4 Rekreace zahrádkvé sady RZ f.1.5 Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV f.1.6 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS f.1.7 Občanské vybavení hřbitvy - OH f.1.8 Občanské vybavení kmerční zařízení malá a střední OM f.1.9 Plchy smíšené bytné venkvské SV f.1.10 Plchy smíšené bytné v centru města SC f.1.11 Plchy smíšené bytné městské SM f.1.12 Dpravní infrastruktura silniční DS f.1.13 Technická infrastruktura inženýrské sítě TI f.1.14 Veřejná prstranství PV f.1.15 Veřejná prstranství veřejná zeleň ZV f.1.16 Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS f.1.17 Zeleň chranná a izlační ZO f.1.18 Zeleň přírdníh charakteru ZP f.1.19 Výrba a skladvání lehký průmysl VL f.1.20 Výrba a skladvání zemědělská výrba VZ f.1.21 Výrba a skladvání se specifickým využitím VX f.1.22 Plchy vdní a vdhspdářské W f.1.23 Plchy zemědělské NZ f.1.24 Plchy přírdní NP f.1.25 Plchy lesní NL

5 f.1.26 Plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní, zemědělská NSzp f.1.27 Plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní NSs g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajištění brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr která lze práva k pzemkům vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů i) Stanvení kmpenzačních patření j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv k) Vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je prvěření změn jejich využití územní studií pdmínku pr rzhdvání m) vydání regulačníh plánu z pdnětu pdmínku pr rzhdvání změnách jejich využití a zadání regulačníh plánu v rzsahu dle přílhy č m.1 Vymezení řešenéh území m.2 Pžadavky na vymezení pzemků a jejich využití m.3 Pžadavky na umístění a prstrvé uspřádání staveb m.4 Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území m.5 Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury m.6 Pžadavky na veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření m.6.1 Pžadavky na asanace m.6.2 Další pžadavky vyplývající z územně analytických pdkladů ze zvláštních právních předpisů (např. pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy) m.6.3 Výčet druhů územních rzhdnutí, která územní rzhdnutí regulační plán nahradí m.7 Případný pžadavek na psuzvání vlivu záměru bsaženéh v regulačním plánu na živtní prstředí pdle zvláštníh právníh předpisu, včetně pžadavku na psuzení vlivů záměru na evrpsky významnu lkalitu neb ptačí blast m.8 Případné pžadavky na plánvací smluvu a dhdu parcelaci m.9 Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu regulačníh plánu a bsahu jeh důvdnění s hledem na charakter území a prblémy k řešení včetně měřítek výkresu a pčtu vyhtvení m.10 Lhůta pr vydání regulačníh plánu z pdnětu n) Vymezení architektnicky neb urbanisticky významných staveb, pr které může vypracvávat architektnicku část prjektvé dkumentace jen autrizvaný architekt ) Stanvení přadí změn v území (etapizace) p) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části p.1 Obsah návrhu ÚP Nvý Knín p.2 Obsah důvdnění ÚP Nvý Knín

6 PŘÍLOHA 1: Seznam pužitých zkratek: PŘÍLOHA 2: Seznam tabulek

7 a) Vymezení zastavěnéh území a.1 Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území bce je v územním plánu vymezen k datu Hranice zastavěnéh území je vymezena ve všech výkresech grafické části dkumentace. a.2 Vymezení řešenéh území Řešené území tvří celé administrativní území Nvý Knín. Řešené území bsahuje šest katastrálních území: Nvý Knín, Starý Knín, Sudvice, Kzí Hry, Chramiště a Libčice. a.3 Vymezení pjmů Pr účely ÚP Nvý Knín jsu definvány tyt vybrané pjmy O O Keficient zastavění plchy udává prcentuální pdíl zastavěné plchy pzemku k celkvé plše tht pzemku. Keficient nezpevněných plch udává minimální prcentuální pdíl všech nezpevněných plch na daném pzemku k celkvé plše tht pzemku. D nezpevněných plch pzemku se zapčítávají celu svu plchu travnaté plchy na rstlém terénu a plchy nízké, střední i vyské zeleně na rstlém terénu. Plvinu své plchy se zapčítává zatravňvací dlažba a pískvé a štěrkvé plchy s prpustným základem. Kridr je plcha vymezená v územním plánu pr umístění vedení dpravní a technické infrastruktury neb patření nestavební pvahy (např. prvky prtierzní chrany). V tét plše lze umístit stavbu neb patření v plze, která bude prvěřena v dalším stupni prjektvé dkumentace. Prluka je dčasně nezastavěný prstr ve stávající suvislé zástavbě, který je určen k zastavění. Dvupdlažní zástavba je ve smyslu tht územníh plánu definvána jak zástavba se dvěma plnhdntnými nadzemními pdlažími neb jak zástavba jednpdlažní s využitelným pdkrvím Termín pdkrví je definván nrmu ČSN : přístupný vnitřní prstr nad psledním nadzemním pdlažím vymezený knstrukcí krvu a dalšími stavebními knstrukcemi, určený k účelvému využití. Sídelní zeleň je subr vegetačních prvků v urbanizvaném prstředí, zahrnuje zejména parkvě upravené plchy, veřejně přístupné plchy a linivu zeleň. Výškvá hladina zástavby je výška staveb nad přilehlým terénem, která je dána převládající výšku hřebenů střech či atik rvných střech v charakteristickém vzrku zástavby v dané lkalitě. Místní bslužný charakter = mající význam puze pr dané míst či lkalitu. Nadmístní význam je charakteristika určující platnst danéh prvku - plcha, která svým významem, rzsahem neb využitím vlivní území více bcí. Zeleň chranná a izlační: zpravidla vzrstlá zeleň služící zejména k dclnění rušivých prvzů d klí z důvdů hygienických a estetických. 7

8 b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Základní principy kncepce územníh plánu musí směřvat k trvale vyváženému rzvji bce při důsledném respektvání územních pdmínek pr kvalitní živtní prstředí, hspdářský rzvj a sciální sudržnst udržitelnéh rzvje území. b.1 Základní kncepce rzvje území b.1.1 Základní kncepce rzvje území města Nvý Knín Jádrvé území města Nvý Knín dále rzvíjet jak těžiště sídelní struktury města s kncentrací bytné funkce a bčanskéh vybavení celměstskéh významu Stabilizvat a psílit funkci města Nvý Knín v širší struktuře sídlení jak vyššíh centra bčanské vybavensti Psílit rzvj bydlení a kncentrvat jej přednstně d jádrvéh území města Nvý Knín, jehž sučástí jsu místní části Sudvice a Starý Knín, které v minulsti pstupně srstly d jednh celku Tyt rzvjvé plchy sustřeďvat nejprve d vnitřních rezerv města, využitím prluk a plch tzv. brwnfields, teprve pté zastavvat přiměřeně a úměrně území přilehlé k zastavěnému území města dplněním stávající urbanistické struktury Respektvat a psilvat stávající charakter města, jeh histrické urbanistické zalžení, městsku památkvu zónu, prstrvé uspřádání, knfiguraci terénu a limity využití území Oddělená sídla Libčice, Kzí Hry, Hranice a Chramiště rzvíjet pzvlna intenzifikací a funkční ptimalizací využití území V těcht sídlech nevlit extenzivní rzvj zástavby v krajině Návrhvé plchy navrhvat přednstně frmu dplňvání prluk v zastavěném území Dplňvat stávající urbanisticku strukturu přiměřeně výhradně v těsné návaznsti na zastavěné území Rzvíjet a chránit stávající urbanistické, histrické, civilizační, kulturní a přírdní hdnty Vytvářet pdmínky pr plnhdntný a trvalý rzvj celéh administrativníh území města Zlepšvat vzájemnu integraci návrhvých plch s plchami stabilizvanými na území města Nvéh Knína, zejména psílením kmunikačních vazeb systému veřejných prstranství (zejména pěší a cyklistické dpravy), psílit tat pěší prpjení i mezi jedntlivými sídly navzájem Stanvit pdmínky pr účelné využívání zastavěnéh území Stanvit pdmínky prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a zastavitelných plch Vytvářet předpklady pr zlepšvání živtní úrvně byvatel zejména kncepčně řešit chybějící sítě technické infrastruktury (dplnění veřejnéh vdvdu, dplnění dkanalizvání bce) a zkvalitňvat sítě stávající Pdprvat, chránit a dplňvat stávající plchy bčanské vybavensti, veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně Řešit kncepci dpravní infrastruktury, vymezit plchu pr parkvání autbusů mim náměstí Jiříh z Pděbrad Pdprvat pdmínky pr rzvj a pdpru pdnikání, eknmickéh rzvje, vznik pracvních příležitstí především v blasti bčanské vybavensti a plch pr výrbu (malé a střední pdnikání, zemědělství) Zajistit chranu nezastavěnéh území (především zemědělských plch) stanvením pdmínek využití plch v nezastavitelném území Zamezit fragmentaci krajiny vymezváním plch ve vlné krajině bez návaznsti na sučasně zastavěné území. Vytvářet pdmínky pr psílení a zkvalitnění přírdníh a krajinnéh zázemí města (plchy veřejné parkvé zeleně) Využít přírdně - rekreační ptenciál území (turistika, cyklturistika) 8

9 Psílit eklgick-stabilizační a esteticku funkci krajiny (návrh a respektvání prvků ÚSES, chránit a rzvíjet plchy přírdní krajinné zeleně, chránit a zdůraznit hdntná místa krajinnéh rázu, rzvíjet a dplňvat prstupnst území) Chránit a respektvat vdní tky a plchy jak hlavní kmpziční a integrační prvky území, chránit údlní nivy, psílit a dplňvat mimlesní zeleň pdél vdních tků a zajistit prstupnst územím v blízksti vdních tků a přes vdní tky Řešit pěší dpravu - umžnit přirzené prpjení zastavěných území a krajiny, psilvat krajinné zázemí bce Vytvářet předpklady pr zachvání krajinnéh rázu např. frmu bnvy některých cest a vdních plch, revitalizací vdtečí a břehvých prstů, realizací interakčních prvků b.2 Ochrana a rzvj hdnt území Územní plán v suladu s becně závaznými právními předpisy stanvuje chranu a rzvj následujících hdnt: b.2.1 b.2.2 Hdnty urbanistické Městská památkvá zóna města Nvý Knín Histricky vytvřená urbanistická struktura středvěkéh města Nvéh Knína a Staréh Knína Jádr bývaléh králvskéh zlathrníh města Nvéh Knína: svažité lichběžníkvé náměstí Jiříh z Pděbrad s dminantu kstela sv. Mikuláše Jádr Staréh Knína v prtiplze Kstelní ulice se zachvanu strukturu přízemních měšťanských dmů s bývalými krámky Cenné panramatické kmpzice, které je třeba při kncipvání nvé zástavby zachvat (např. phledy na Starý a Nvý Knín z prstr městskéh parku, bývalý šklní park "Hůrka", phled na měst d Flriána, lkalita na Vrchu s výhledem na jižní část města Venkvský charakter místních částí sídla, Sudvice, Kzí Hry, Chramiště a Libčice, nízká hladina zástavby Stabilizvaná urbanistická struktura sídel Sudvice, Starý Knín, Libčice, Kzí Hry a Chramiště Hdnty histrické Památky zapsané v ústředním seznamu nemvitých kulturních památek Půvdně rmánský kstel sv. Mikuláše Bží muka - barkní z 18. stletí Bží muka - půvdní mrvý slup Barkní scha P. Marie Immaculaty u kašny Empírvá kašna uprstřed náměstí Radnice ze 17. stletí, dnes barkní pdba Městský barkní dům - bývalá včelařská škla Mincvna Kželužna, z th jen: průčelí Vdní mlýn Krcál - pzdně barkní budva z rku 1792 Kstel sv. Františka Serafinskéh Scha sv. Jana Nepmuckéh Studna - včetně studničníh stavení Vdní mlýn - Brunclíkův Tvrz - areál křižvnickéh dvra Sýpka panská Kaple sv. Jana a Pavla Scha sv. Flriána na Kzích Hrách 9

10 Další kulturní hdnty nezapsané v ústředním seznamu kult. památek, ale zařazené d památkvéh zájmu (seznam viz důvdnění územníh plánu kapitla d.3. Ochrana kulturních, histrických a přírdních hdnt) Pdrbnější údaje architektnicky cenných stavbách vesnické architektury na území ORP Dbříš je dle vyjádření Nárdníh památkvéh ústavu mžn čerpat z dkumentu Inventarizační průzkum lidvé architektury Středčeskéh kraje - kres Příbram, II. díl - levbřežní část - Příbramsk b.2.3 b.2.4 Hdnty kulturní a civilizační Objekty bčanské vybavensti veřejnéh charakteru, zlepšující kvalitu bydlení: městský úřad, zdravtní středisk, pšta, základní a mateřská škla, sklvna, sprtvní a dětská hřiště, autbusvé zastávky, areál letníh kina atd. Areály drbných průmyslvých pdniků (ELKO, OK- BE, pila, pekárna u Oulehlů, atd) Aerdynamická labratř Ústavu termmechaniky AV ČR v údlí Kcáby pd Mikulí Plchy zemědělské výrby a lehkéh průmyslu s ptenciálem rzvje hspdářských aktivit Prvky a systémy technické infrastruktury jak základní hdnty nezbytné pr trvalé bydlení Obslužnst hrmadnu autbusvu dpravu Phledvé sy, významné výhledy, stavební a přírdní dminanty Značené cyklistické a turistické trasy Naučné stezky Řešené území je územím s archelgickými nálezy Síť silnic II. a III. třídy Plha řešenéh území v dcházkvé vzdálensti d přírdníh parku Hřebeny a údlní nádrže Slapy Zajištění chrany těcht hdnt Histrické stavby v parteru je třeba chránit před zánikem či pškzením frmu nalezení vhdnéh využití, které bude slučitelné s významem stavby Respektvat zalženu urbanisticku strukturu sídla a charakter sídla s nízku zástavbu Rzvj plch sustředit v dsahu stávající technické a dpravní infrastruktury a minimalizvat rzvj bez dstupnsti těcht sítí Chránit veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně před zastavěním Chránit a rzvíjet plchy bčanskéh vybavení a plch sprtu ve struktuře sídel a pdprvat rzvj drbné bčanské vybavensti v plchách venkvskéh bydlení V řešeném území se hjně vyskytují území s archelgickými nálezy, kde je záknná pvinnst předchzíh známení záměru Archelgickému ústavu ČR 10

11 b.2.5 Hdnty přírdní a krajinné Významné krajinné prvky dle 3 a 4 zákna č. 114/1992 Sb. tedy veškeré vdní plchy, vdní tky a jejich údlní nivy a plchy lesů s důrazem na Ochranu vdních tků - Kcába, Vznický ptk, Sudvický ptk Ochranu údlní nivy při Kcábě, Vznickém a Sudvickém ptku Městský park v Nvém Kníně Místa krajinnéh rázu Prvky reginálníh a lkálníh charakteru ÚSES, vymezené v kapitle e.2 a v grafické části - Hlavní výkres Aleje a meze pdél cest a hranic zemědělských pzemků Remízky a meze v plchách rné půdy Slitérní strmy 2 památné strmy - Dub v Nvém Kníně, Lípy u svatéh Flriána Sustavy alejí pdél cest Plchy zemědělské půdy v 1. a 2. třídě chrany Významná vyhlídkvá místa Phledvě významné hriznty a krajinné veduty Dálkvý migrační kridr Migračně významné území b.2.6 Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt Ochranu přírdních a krajinných hdnt realizvat frmu právní chrany prvků a jedntlivých lkalit Vymezit plchy pr ÚSES, tedy plchy pr bicentra a bikridry a zajistit tím chranu eksystémů nad legislativní rámec, realizvat patření zvyšující jejich funkčnst Umžnit kexistenci funkcí přírdních s funkcemi krátkdbé rekreace (turismus, cyklturismus, prpjit vyhlídkvá místa) Rzvjvé záměry neumisťvat d zemědělských plch v 1.a 2. třídě chrany a d plch významných krajinných prvků Pdprvat stávající a zakládat nvé interakční prvky (meze, linivé výsadby, slitérní strmy v krajině) Ochrana městskéh parku před zastavěním Umisťvání všech staveb na hrizntech a v phledvě expnvaných lkalitách bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech a krajinnému rázu místa Zajistit chranu vdních tků dle 46 a chranu vdních děl 58 vdníh zákna 11

12 c) Urbanistická kncepce, včetně urbanistické kmpzice, vymezení plch s rzdílným způsbem využití, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně Urbanistická kncepce územníh plánu Nvý Knín vychází z principu zachvání stávajících hdnt a funkcí v území tak, aby byla udržena sučasná rvnváha mezi jedntlivými plchami s rzdílným způsbem využití (a byly vytvřeny ptimální pdmínky pr jejich další rzvj). c.1.1 c.1.2 Základní principy rzvje města Nvý Knín a jeh místních částí Zachvání, chrana, pdpra a rzvj základníh urbanistickéh zalžení histrickéh města Nvý Knín Zachvání chrana, pdpra a rzvj půvdníh venkvskéh charakteru místních částí Libčice, Kzí Hry, Chramiště a Hranice Zachvání a rzvj stávajících urbanistických, histrických a kulturních hdnt, zachvání a rzvj přírdních hdnt v celém řešeném území Důraz na bytnu slžku řešenéh území, vymezení rzvjvých lkalit umžňujících rzvj bytné výstavby a dalších suvisejících funkcí Pdpra kvalitativní stránky živta v území, zejména dplnění chybějících sítí technické infrastruktury (dplnění vdvdní sítě, kanalizační sítě, stabilizace plch pr technicku vybavenst inženýrských sítí, důrazně řešit dstatečné čištění splaškvých vd před jejich zaústěním d jedntné becní kanalizace v místních částech či d vdtečí) Psílení pdnikatelské základny vymezením nvých plch pr výrbu a skladvání (lehký průmysl) v návaznsti na sučasný areál v jižní části města Nvý Knín Vytváření předpkladů pr psilvání identifikace byvatel s městem, psilvání splečenských vazeb, využití turistickéh ptenciálu (ptvrzení kncepce městskéh parku Nvý Knín, sprtvně rekreační zóna mezi "Oplcenku" a rybníky) Optimální členění funkcí urbanizvanéh území, přednstní využití vlných plch v zastavěném území města a místních částí Ochrana veřejných prstranství a stanvení pdmínek pr zkvalitnění krajinnéh zázemí bce Řešení pěší a cyklistické dpravy umžnit přirzené prpjení zastavěnéh území a krajiny, zajistit pěší prpjení uvnitř návrhvých lkalit, psilvat krajinné zázemí bce a vytvářet předpklady pr zachvání krajinnéh rázu např. frmu bnvy některých cest a vdních plch, revitalizací vdtečí a břehvých prstů, realizací dalších interakčních prvků Plšné vymezení zastavitelných plch vychází z dplnění stávající urbanistické struktury a zarvnání sučasné hranice zastavěnéh území Hlavní zásady tvrby urbanistické kncepce Respektvání většiny návrhvých plch z předchzí ÚPD Přednstní využití plch uvnitř zastavěnéh území (brwnfields, plchy přestavby, dstavba náměstí v ulici Na Merendě) Přednstní zastavění prluk v zastavěném území města i plchách venkvskéh bydlení, ale zárveň vhdně mezit nadměrné zahušťvání stávající venkvské zástavby Zastavitelné plchy vymezit převážně na vlných plchách v přímé návaznsti na zastavěné území, p krajích hranic zastavěnéh území sídel Etapizace zástavby pr hspdárné využití území Převážná část zastavěnéh území a zastavitelných plch místních částí je zařazena d funkce smíšené bytné venkvské pr individuální bydlení venkvskéh charakteru. V těcht plchách jsu vytvřeny pdmínky pr integraci neklidujících funkcí v rámci přípustnéh využití, které v prstředí vesnice vždy kexistvaly. 12

13 Zastavěné a zastavitelné plchy v jádrvé části města Nvý Knín jsu zařazeny d funkce plch smíšených bytných, vymezeny prstřednictvím funkcí smíšené bytné městské, smíšené bytné - v centru měst pr integraci funkcí veřejné a kmerční vybavensti. V statních částech mim centrum Nvéh Knína jsu plchy bydlení zařazeny d funkce bydlení v bytvých a bydlení v rdinných dmech - městské a příměstské. Nvstavby realizvané na vlných pzemcích v krajvých částech bce a v navazujících rzvjvých plchách budu svým měřítkem a prstrvě-hmtvým řešením respektvat klní zástavbu a důležité phledvé sy v území a nenarušvat místní krajinný ráz (viz pdmínky prstrvéh uspřádání v kap. f ÚP); ttéž platí i u přestaveb, dstaveb, nástaveb bjektů ve stávající zástavbě Prstrvě zvýraznit a funkčně psílit přirzený centrální prstry frmu veřejnéh prstranství a navázat na spjitý systém veřejných prstranství v rámci celých sídel - zajištění prstupnsti území pr pěší a cyklisty Rzvj plch pr zeleň, sprt a krátkdbé rekreační aktivity Využít přírdně rekreační ptenciál území návrhem cyklstezky, dplněním značených cykltras pr pdpru cestvníh ruchu a vlnčasvých aktivit místních byvatel, dplnit cestní síť v krajině, prpjit zajímavá přírdní místa c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití Cílem kncepce uspřádání sídla je krdinace zájmů a vztahů v zastavěném území z hlediska rzdílných mžnstí jeh využití, zájmu chrany urbanistických a architektnických hdnt v sídle. Za tímt účelem územní plán stanvuje plchy s rzdílným způsbem využití v zastavěném a zastavitelném území. Pr ně jsu stanveny pdmínky pr stabilizaci neb změny v jejich využití, včetně pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání. V rámci urbanistické kncepce jsu vymezeny následující plchy s rzdílným způsbem využití, jejichž hlavní, přípustné, pdmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanven v kap.f. BH bydlení v bytvých dmech BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské RI plchy rekreace individuální RZ plchy rekreace zahrádkvé sady OV plchy bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura OM plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední OS plchy bčanskéh vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OH plchy bčanskéh vybavení hřbitvy SC plchy smíšené bytné v centru města SM plchy smíšené bytné městské SV plchy smíšené bytné venkvské DS plchy silniční TI plchy technické infrastruktury VL plchy výrby lehký průmysl VZ plchy výrby zemědělské VX plchy výrby se specifickým využitím PV plchy veřejných prstranství ZV plchy veřejných prstranství veřejná zeleň ZS zeleň sukrmá a vyhrazená ZO zeleň chranná a izlační ZP zeleň přírdníh charakteru W Plchy vdní a vdhspdářské NZ plchy zemědělské NL Plchy lesní NP Plchy přírdní NSzp plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské, přírdní NSS plchy smíšené nezastavěnéh území sprtvní 13

14 c.3 Vymezení zastavitelných plch Z01 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: PV veřejná prstranství Katastrální území: Starý Knín Výměra: 0,137 ha VPS: Etapa realizace: I. - II. etapa Pžadavek na ÚS neb RP Specifické pdmínky využití plchy: Nejsu stanveny Plcha vymezena jak VPS (PP4), přístupvá kmunikace k plše bydlení Z02 Pr zastavitelnu plchu Z01 musí být přízena územní studie V Jalvčinách Z02 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Starý Knín Výměra: 1, 79 ha Orientační pčet rdinných dmů: 8-15 Etapa realizace: I. - II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Z03 Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Veškeré stavby, s výjimku pdzemních staveb umístěných pd terénem, zpevněných plch a plcení, budu umístěny ve vzdálensti minimálně 18 metrů d kraje lesa Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 900 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně dvupdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Pr zastavitelnu plchu Z02 musí být přízena územní studie V Jalvčinách Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura Katastrální území: Starý Knín Výměra: 0,089 ha VPS: Plcha vymezena jak VPS(PO3), Rzšíření areálu mateřské škly Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě zvláště památkvě chráněnému kstelu a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby (stávající plchy bčanskéh vybavení) Dpručení památkvé péče - situvání staveb v jižní části lkality blíže k p.č.55, mim phledvu prvázanst s kstelem Sv. Fr. Serafinskéh, členění hmt bude navazvat na měřítk stávající budvy škly Architektnicku část prjektvé dkumentace mateřské škly může vypracvat jen autrizvaný architekt Keficient zastavění plchy je max. 0,40 Výška: maximálně dvupdlažní zástavba s využitelným pdkrvím 14

15 Z04 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: PV veřejná prstranství Výměra: 0,099 ha Katastrální území: Chramiště VPS: Plcha vymezena jak VPS (PP8), přístupvá kmunikace k plše bydlení Z34 a P12 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Nejsu stanveny Z05 A Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Starý Knín Výměra: 0,503 ha Orientační pčet rdinných dmů: 5 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 900 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Z05 B Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Starý Knín Výměra: 2,372 ha Orientační pčet rdinných dmů: Etapa realizace: II. - III. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Pr zastavitelnu plchu Z05 b musí být pr bě etapy přízena územní studie Racchatice V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě 15

16 Z06 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Starý Knín Výměra: 0,503 ha Orientační pčet rdinných dmů: 2-4 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Z07 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: ZV zeleň veřejná Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 6,268 ha VPS: Plcha vymezena jak VPS (PP2), revitalizace městskéh parku Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Z08 Z hlediska dendrlgie s hledem na mrflgii terénu bude vlen výběr nízkých keřů a rstlin, nanejvýše slitérních strmů jak dminant tak, aby nedšl k zastínění významných výhledů d krajiny a na měst, kterými tent prstr vyniká Bude přízena územní studie, která navrhne revitalizaci území městskéh parku. Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,668 ha Orientační pčet rdinných dmů: 7-8 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 800 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů 16

17 Z09 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,085 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 800 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluky se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Z10 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: PV veřejná prstranství Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,457 ha VPS: Plcha vymezena jak VPS (PP7), rzšíření kmunikace Etapa realizace: II. etapa, sučasně se Z11b Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Z11 a Respektvat chranné pásm vedení VN Respektvat PHO II. stupně Pr zastavitelnu plchu Z11b + Z42 a + Z42 b + Z10 musí být přízena splečná územní studie Mezi vršky Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,478 ha Orientační pčet rdinných dmů: 3-4 Etapa realizace: Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven I. etapa (V I. etapě bude zastavěna rdinnými dmy západní část území plchy Z11) Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 800 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Respektvat vymezení archelgické lkality kategrie UAN I 17

18 Z11 B Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 3,081 ha Orientační pčet rdinných dmů: Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Z12 Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech P prvěření územní studií mžnst umístění bytvých dmů či řadvých rdinných dmů Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 800 m 2 (řadvéh dmu 400 m2) Keficient zastavění plchy rdinnými dmy je max. 0,40 (řadvé dmy max.0,60) Keficient nezpevněných plch je min. 0,50 (řadvé min. 0,35) Výška zástavby: zástavba rdinnými dmy pdél kmunikace Z10 bude jednpdlažní s využitelným pdkrvím, je umžněn pstupné zvyšvání hladiny zástavby směrem k sídlišti v severní části plchy. Bytvé dmy nesmí svjí výšku přesáhnut stávající výškvu hladinu stávajících bytvých dmů. (Zpřesnění prvede ÚS) V případě pžadavku na umístění bytvých či řadvých rdinných dmů může příslušný rgán chrany přírdy pžadvat psuzení vlivu záměru na krajinný ráz ve smyslu 12 zák. 114/1992 Sb. chraně přírdy a krajiny Respektvat vymezení archelgické lkality kategrie UAN I Respektvat chranné pásm vedení VN Respektvat PHO II. stupně Respektvat chranné pásm silnice III/20221 V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě Pr zastavitelnu plchu Z11b + Z42 b + Z10 musí být přízena splečná územní studie Mezi vršky Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,071 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 700 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,50 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů 18

19 Z13 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,159 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-2 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 700 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,50 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím. U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající trafstanice bude dlžen vliv hluku ze stávající trafstanice Z14 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0, 249 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-3 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 700 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,50 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím U zástavby prluk se pžaduje dlžit uliční phled se zákresy susedních (stávajících) bjektů Respektvat vymezení archelgické lkality kategrie UAN I Z15 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SM Plchy smíšené bytné městské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 1, 076 ha Orientační pčet rdinných dmů: 4-10 Etapa realizace: I. etapa 19

20 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Hmtvý a architektnický výraz rdinnéh či bytvéh dmu (max. 4 bytvé jedntky) bude pdřízen klní zástavbě Keficient zastavění plchy je max. 0,50 Keficient nezpevněných plch je min. 0,35 Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby (2 nadzemní pdlaží + pdkrví), nepřesahvat svjí výšku klní stavby Pžaduje se dlžit uliční phled plánvané zástavby se zákresy susedních bjektů včetně stávajících bytvých dmů Architektnicku část prjektvé dkumentace bjektů dplnění městské zástavby může vypracvat jen autrizvaný architekt Respektvat PHO II. stupně Respektvat chranné pásm silnice III/20221 V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti navržené trafstanice bude dlžen vliv hluku z navržené trafstanice Pr zastavitelnu plchu Z15 + plchu přestavby P08 musí být přízena splečná územní studie Na Salaši Z16 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: DS dpravní infrastruktura - silniční Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,508 ha VPS: Plcha vymezena jak VPS (PP3), zastavitelná plcha pr parkvání autbusů, pr umístění autbusvéh nádraží Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Respektvat PHO II. stupně Respektvat chranné pásm silnice III/20221 Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby (max. 2 nadzemní pdlaží ), nepřesahvat svjí výšku klní stavby Architektnicku část prjektvé dkumentace autbusvéh nádraží může vypracvat jen autrizvaný architekt Z17 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0, 21 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-2 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 900 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat PHO II. stupně V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající trafstanice bude dlžen vliv hluku ze stávající trafstanice 20

21 Z18 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: PV veřejná prstranství Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,132 ha VPS: Plcha vymezena jak VPS (PP6), umístění bslužné kmunikace Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Respektvat chranné pásm vedení VN Respektvat PHO II. stupně Z19 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0,838 ha VPS: Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Z20 Plcha vymezena jak VPS (PO2), Umístění sprtvní a rekreační plchy v návaznsti na dětské hřiště a sprtvní areál "Oplcenka" Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby - maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat vdvdní řad Respektvat PHO II. stupně V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0, 717 ha Orientační pčet rdinných dmů: 5-8 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 900 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat chranné pásm silnice III/20221 Respektvat vdvdní řad Respektvat PHO II. stupně V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě 21

22 Z21 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0, 311 ha Orientační pčet rdinných dmů: 3 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat chranné pásm silnice III/20221 Respektvat vdní zdrj a vdvdní řad Respektvat PHO II. stupně V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě Z22 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Nvý Knín Výměra: 0, 208 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-2 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat chranné pásm vedení VN Respektvat PHO II. stupně V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající plchy výrby v případě prvzu s hlukvu zátěží bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě 22

23 Z23 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: VL Výrba a skladvání lehký průmysl Výměra: 0,565 ha Etapa realizace: Není stanvena Specifické pdmínky využití plchy: Z24 Hmtvý a architektnický výraz bjektů a zařízení bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Výškvá hladina staveb a zařízení musí respektvat (nesmí překrčit) výšku klních bjektů ve stabilizvané plše výrby a skladvání Respektvat chranné pásm silnice III/20221 Respektvat PHO II. stupně V případě zřízení prvzu s hlukvu zátěží bude v rámci schvalvacích řízení knkrétních staveb dlžen vliv hluku Keficient nezpevněných plch je min. 0,40 Výška zástavby: při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klních staveb, nepřesahvat svjí výšku klní stavby Z důvdu chrany sučasné i plánvané klní zástavby bude sučástí plchy pás chranné zeleně - realizace výsadby je pdmínku využití plchy. Návrh zeleně bude sučástí prjektvé dkumentace a jeh realizace prběhne před začátkem užívání stavby. Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: BI bydlení v rdinných dmech městské a příměstské Katastrální území: Sudvice Výměra: 0, 488 ha Orientační pčet rdinných dmů: 4 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat melirační zařízení Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající trafstanice bude dlžen vliv hluku ze stávající trafstanice Z25 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Sudvice Výměra: 0, 43 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-4 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat chranné pásm silnice II/114 V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti silnice II. třídy bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě 23

24 Z26 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Sudvice Výměra: 0, 64 ha Orientační pčet rdinných dmů: 3-6 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Veškeré stavby, s výjimku pdzemních staveb umístěných pd terénem, zpevněných plch a plcení, budu umístěny ve vzdálensti minimálně 26 metrů d kraje lesa Respektvat chranné pásm silnice II/114 V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti silnice II. třídy bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě Z27 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Sudvice Výměra: 0, 437 ha Orientační pčet rdinných dmů: 1-3 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti silnice II. třídy bude dlžen splnění limitů hluku pr venkvní chráněný prstr staveb v tét lkalitě Respektvat chranné pásm silnice II/114 Veškeré stavby, s výjimku pdzemních staveb umístěných pd terénem, zpevněných plch a plcení, budu umístěny ve vzdálensti minimálně 28 metrů d kraje lesa 24

25 Z28 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Kzí Hry Výměra: 1,46 ha Orientační pčet rdinných dmů: 8-10 Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat chranné pásm kmunikace III/10222 Respektvat melirační zařízení V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti navržené trafstanice bude dlžen vliv hluku z navržené trafstanice Z29 a Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Kzí Hry Výměra: 0,866 ha Orientační pčet rdinných dmů: 7 Etapa realizace: Specifické pdmínky využití plchy: I. etapa V I. etapě plchy Z29 bude zastavěna severvýchdní část území Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 800 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat melirační zařízení Veškeré stavby, s výjimku pdzemních staveb umístěných pd terénem, zpevněných plch a plcení, budu umístěny ve vzdálensti minimálně 28 metrů d kraje lesa Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN V rámci schvalvacích řízení pr bytnu zástavbu v blízksti stávající trafstanice bude dlžen vliv hluku ze stávající trafstanice Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Charakteristika: Návrhvá lkalita většíh rzsahu pr zástavbu rdinnými dmy na Kzích Hrách rzdělená z důvdů hspdárnsti využití území d dvu etap výstavby Plcha v částečném rzsahu vymezena v bývalé ÚPD V. třída chrany ZPF 25

26 Z29 B Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Kzí Hry Výměra: 2,164 ha Orientační pčet rdinných dmů: Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 1000 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat melirační zařízení Veškeré stavby, s výjimku pdzemních staveb umístěných pd terénem, zpevněných plch a plcení, budu umístěny ve vzdálensti minimálně 28 metrů d kraje lesa Pr zastavitelnu plchu Z29 b musí být přízena územní studie Kzí Hry Z30 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Katastrální území: Kzí Hry Výměra: 0, 301 ha Orientační pčet rdinných dmů: 2-3 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na ÚS neb RP Není stanven Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen klní zástavbě a bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Minimální velikst pzemku pr umístění rdinnéh dmu je 900 m 2 Keficient zastavění plchy je max. 0,30 Keficient nezpevněných plch je min. 0,60 Výška zástavby: maximálně jednpdlažní zástavba s využitelným pdkrvím Respektvat melirační zařízení Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN Z31 Druh plchy s rzdíl. způsbem využití: OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Katastrální území: Kzí Hry Výměra: 0,089 ha VPS: Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Plcha vymezena jak VPS (PO4), Návrh sprtvní a rekreační plchy v návaznsti na nvu lkalitu bydlení Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby Respektvat melirační zařízení 26