STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 3918-653-2018 Objednatel: Účel posudku : Mgr. Zdeňka Nováková insolvenční správkyně Boleslavova 710/19, Ostrava-Mariánské Hory Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) bytové jednotky č. 2438/815 zapsané na LV č. 24 421 a podíl na pozemku pod bytovým domem zapsaném na LV 22961 v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno, Středočeský kraj Oceněno k datu: 2. 11. 2018 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : 11 + 8 stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Obsah STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Vlastnické a evidenční údaje... 3 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 4 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.8 Definice obvyklé ceny... 4 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.9.1 Metoda administrativní... 5 1.9.2 Metoda nákladová... 5 1.9.3 Metoda výnosová... 5 1.9.4 Metoda komparativní... 6 2 POSUDEK... 7 2.1 Volba metody ocenění... 7 2.2 Komparativní metoda... 7 2.2.1 Srovnávací nabídka... 7 2.2.2 Komparace... 9 3 REKAPITULACE... 10 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 11 Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 2 listy Str. 2
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 24421, k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, Středočeský kraj: - spoluvlastnický podíl vel. 48/10000 na společných částech domu a pozemku p.č. 3427 zast. plocha a nádvoří o výměře 1654 m2 vše v k.ú. Kročehlavy, obec Kladno, zapsáno na LV 22961 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby insolvenčního řízení. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Kročehlavy jsou počtem obyvatel největší částí města Kladna ve Středočeském kraji, která zahrnuje několik bývalých osad. Podle sčítání lidu z roku 2011 zde žilo 36 123 obyvatel. Bytový dům se nachází při ulici Holandská. Veškerá občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti. Bytový dům má 8.NP, kdy oceňovaná bytová jednotka č. 2438/815 se nachází v nejvyšším patře. Dům prošel revitalizací plastová okna, zateplení, výtah. Dispozice bytu je 2+kk, podlahová plocha je 40,6 m 2 plus 0,99 m 2 sklepa. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu, Vytápění je ústřední, jsou provedeny rozvody teplé i studené vody, odkanalizování je provedeno ze všech zařizovacích předmětů. Podlahy jsou z linolea v obytných místnostech, v sociálním zařízení a chodbě pak z keramické dlažby. Koupelna je vybavena vanou, na stěnách jsou obklady. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: Str. 3
1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 Místní šetření bylo provedeno dne 2. 11. 2018 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Ing. Lukáše Pejchala, zástupce zajištěného věřitele a vlatníka. 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění platném k datu ocenění; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.8 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Str. 4
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.9.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.9.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.9.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit Str. 5
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.9.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Komparativní metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. Uvažovaná užitná plocha pro potřeby ocenění je 41 m2 2.2.1 Srovnávací nabídka 1) Byt 2+kk, ulice Holandská, Kladno, podlahová plocha 39 m 2 Byt +kk v osobním vlastnictví, s užitnou plochou 39 m2. Ze vstupní chodby se vchází do obývacího pokoje, který je spojen s kuchyňským koutem, do ložnice, do koupelny i na WC. Bytová jednotka je v zachovalém stavu, výborně se hodí i jako investice (pronájem s výnosem min. 6500,-Kč) nebo jako startovací bydlení. Byt má plastová okna, součástí je také komora na chodbě, která supluje sklep. V případě zájmu je možné ponechat veškeré vybavení bytu v ceně. Bytový dům je po kompletní revitalizaci. NABÍDKOVÁ CENA: 1 390 000,- Kč Str. 7
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 2) Byt 2+kk, Holandská, Kladno, podlahová plocha 38 m 2 Byt 2+kk o velikosti 37,5m2. Byt je v osobním vlastnictví. Byt se nachází v pátém patře osmipatrového panelového domu v ulici Holandská. Byt je po výměně oken, rozvodů vody a odpadů. Dům je po kompletní rekonstrukci (zateplení, střecha, interiér, výtahů). NABÍDKOVÁ CENA: 1 499 000,- Kč 3) Byt 2+kk, Holandská, Kladno, podlahová plocha 40 m 2 Dispozici bytu tvoří, vstupní chodba, ložnice, WC, koupelna a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Byt je po rekonstrukci, má plastová okna, plovoucí podlahy, novou kuchyňskou linku a zděné jádro. Dům má tři výtahy, vstup na čip a kamerový systém. NABÍDKOVÁ CENA: 1 900 000,- Kč 4) Byt 2+kk, Holandská, Kladno, podlahová plocha 40 m 2 Byt o velikosti 2+kk, 40m2 v 7.NP/8.NP panelového domu. Neprůchozí pokoje. Byt je po nedavné celkové rekonstrukcí v udržovaném stavu. Kuchyňská linka, plastová okna. Byt je prázdný s možností se ihned nastěhovat. Bytu patři sklepní koje. Dům je také po rekonstrukci 3 nové výtahy, zateplení včetně fasády, stoupačky v plastu, vchodové dveře na čip., atd. NABÍDKOVÁ CENA: 1 540 000,- Kč Str. 8
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 2.2.2 Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena jednotková [Kč/m2] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m2] K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (poloha) (velikost) (podlaží) (vybavení a příslušenství) (technický stav domu) (technický stav bytu) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m2] 1 Holandská, Kladno 35 641 0,96 34 215 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 33 877 2 Holandská, Kladno 39 447 0,96 37 869 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,06 35 726 3 Holandská, Kladno 47 500 0,96 45 600 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 1,20 1,00 1,23 37 073 4 Holandská, Kladno 38 500 0,96 36 960 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,10 33 600 Průměr 40 272 Kč/m2 35 069 Minimum 35 641 33 600 Maximum 47 500 37 073 Směrodatná odchylka 4 402 1 417 Průměr - směrodatná odhylka 35 870 Kč/m2 33 652 Průměr + směrodatná odchylka 44 674 Kč/m2 36 486 Variační koeficient 4,04% Výměra oceňovaného objektu m2 41 Celková cena objektu Kč 1 437 829 Celková cena objektu po zaokrouhlení na desetitisíce Kč 1 440 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti užitné plochy a dispozice K3 K4 K5 K6 K7 IO koeficient podlaží, ve kterém je umístěný byt koeficient vybavení a příslušenství bytu koeficient technického stavu domu koeficient technického stavu bytu koeficient úpravy dle úvahy znalce Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7), kde JC = cena po redukci / (index odlišnosti) Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí 1 440 000 Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 9
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: 1 440 000 Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistačtyřicettisíc Kč Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 10
STATIKUM s. r.o. 3918-653-2018 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 3918-653-2018. V Brně dne 9. 11. 2018 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 11
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 4 listy Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofoto mapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 2 listy
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.06.2018 14:35:02 CZ0203 Kladno Obec: Kat.území: 665126 Kročehlavy List vlastnictví: 24421 532053 Kladno A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo SJM Parma Tomáš a Parmová Jitka, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 Kladno SJM = společné jmění manželů B Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolvenční řízení, č.j.: KSPH 65 INS 724/2018 pro Zdeňka Nováková, Mgr. Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky Vymezeno v: Budova Způsob využití Parcela V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Způsob ochrany Kročehlavy, č.p. 2438, byt.dům, LV 22961 840928/0220 795405/0456 2438/815 byt byt.z. 48/10000 na parcele 3427, LV 22961 Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku 3427 zastavěná plocha a nádvoří 1654m2 B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek A a) ve výši 1.050.000,00 Kč s příslušenstvím s konečnou splatností dne 15.11.2042 b) budoucí pohledávky do celkové výše 1.166.200,00 Kč, vzniklé nejpozději do 15.11.2042 k zajištění pohledávek B - budoucí pohledávky do celkové výše 55.315,00 Kč, vzniklé nejpozději do 15.11.2042 Oprávnění pro G. P. Investments a.s., Ostrovského 253/3, Smíchov, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 28507461 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č. 10000379970 ze dne 30.11.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.12.2012. V-6016/2012-203 Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 27.11.2017. Právní účinky zápisu ke dni 28.11.2017. Zápis proveden dne 19.12.2017. V-10111/2017-203 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Související zápisy Podzástavní právo k zajištění pohledávky: Označená jiným způsobem, Podzástavní právo se zřizuje k zajištění stávajících a budoucích pohledávek až do výše 30.000.000 Kč (z toho na jistině ve výši 15.000.000 Kč a příslušenství), které budou vznikat do 1.8.2030, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. 1332700032 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, kód: 203. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.06.2018 14:35:02 CZ0203 Kladno Obec: Kat.území: 665126 Kročehlavy List vlastnictví: 24421 532053 Kladno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Oprávnění pro NEY spořitelní družstvo, Rohanské nábřeží 671/15, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 26137755 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č. 1332700032/ZSP/03 ze dne 27.11.2017. Právní účinky zápisu ke dni 29.11.2017. Zápis proveden dne 27.12.2017; uloženo na prac. Kladno V-10172/2017-203 Pořadí k 29.11.2017 11:42 o o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Povinnost k Parma Tomáš, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 Kladno, RČ/IČO: 840928/0220 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pověřený soudní exekutor - JUDr. Dalimil Mika, LL.M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy oprávněný: Město Lysá nad Labem, IČ 239402 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr.Zdeněk Zítka, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň Povinnost k Parmová Jitka, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 Kladno, RČ/IČO: 795405/0456 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-15636/2016-8 ze dne 10.08.2016. Právní účinky zápisu ke dni 15.08.2016. Zápis proveden dne 18.08.2016; uloženo na prac. Klatovy - Z-6847/2016-404 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 120 EX 15636/16-23 ze dne 15.08.2016. Právní účinky zápisu ke dni 15.08.2016. Zápis proveden dne 18.08.2016; uloženo na prac. Kladno Z-4189/2016-203 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 108 EX-00197/2017-037 ze dne 26.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2017. Zápis proveden dne 27.01.2017; uloženo na prac. Plzeň-město Z-660/2017-405 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pověřený soudní exekutor - JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého nám. 28, 301 00 Plzeň oprávněný: PROFI CREDIT Czech, a.s., IČ 61860069 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 108 EX 00197/17-039 ze dne 26.01.2017. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2017. Zápis proveden dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, kód: 203. strana 2
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.06.2018 14:35:02 CZ0203 Kladno Obec: Kat.území: 665126 Kročehlavy List vlastnictví: 24421 532053 Kladno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 01.02.2017; uloženo na prac. Kladno Z-425/2017-203 Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí č.j. 108 EX 00197/17-039 ze dne 26.01.2017. Právní moc ke dni 08.02.2017. Právní účinky zápisu ke dni 20.03.2017. Zápis proveden dne 27.03.2017; uloženo na prac. Kladno Z-1440/2017-203 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ingrid Švecová, Seifertova 17/455, 130 00 Praha 3 Povinnost k Parma Tomáš, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 Kladno, RČ/IČO: 840928/0220 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pověřený soudní exekutor - JUDr. Ingrid Švecová, Seifertova 455/17, 130 00 Praha 3 oprávněný: Česká kancelář pojistitelů, IČ 70099618 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 091 EX 01981/17-007 k 57 EXE- 239/2017 20 ze dne 15.03.2017. Právní účinky zápisu ke dni 15.03.2017. Zápis proveden dne 17.03.2017; uloženo na prac. Praha Z-12012/2017-101 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 091 EX 01981/17-009 ze dne 15.03.2017. Právní účinky zápisu ke dni 16.03.2017. Zápis proveden dne 22.03.2017; uloženo na prac. Kladno Z-1404/2017-203 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Povinnost k Parmová Jitka, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 Kladno, RČ/IČO: 795405/0456 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139EX 04286/17-019 ze dne 06.06.2017. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2017. Zápis proveden dne 07.06.2017; uloženo na prac. Šumperk Z-3941/2017-809 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pověřený soudní exekutor - Mgr. Marcel Kubis, Masarykovo náměstí 4/44, 789 01 Zábřeh na Moravě oprávněný: Bohemia Faktoring, a.s., IČ 27242617 Povinnost k Jednotka: 2438/815 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 139 EX 04286/17-023 ze dne 06.06.2017. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2017. Zápis proveden dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, kód: 203. strana 3
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.06.2018 14:35:02 CZ0203 Kladno Obec: Kat.území: 665126 Kročehlavy List vlastnictví: 24421 532053 Kladno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 14.06.2017; uloženo na prac. Kladno Z-2755/2017-203 Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí č.j. 139 EX 04286/17-023 ze dne 06.06.2017. Právní moc ke dni 26.06.2017. Právní účinky zápisu ke dni 05.09.2017. Zápis proveden dne 12.09.2017; uloženo na prac. Kladno Z-4184/2017-203 D Poznámky a další obdobné údaje - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva kupní ze dne 30.11.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.12.2012. V-6038/2012-203 Pro: Parma Tomáš a Parmová Jitka, Holandská 2438, Kročehlavy, 27201 RČ/IČO: 840928/0220 Kladno 795405/0456 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, kód: 203. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 08.06.2018 14:39:06 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, kód: 203. strana 4
Fotodokumentace z prohlídky