ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 7532-2075/2018 Objednatel znaleckého posudku: Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - město Cejl 494/25 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Aléská č.p. 236, Bílina, okres Teplice Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 17.12.2018 Zpracováno ke dni: 17.12.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 30.12.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením soudního exekutora Mgr. Lucie Valentové, Exekutorský úřad Brno město, ze dne 14.11.2018, č.j. 169 EX 2896/15-68, byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. vyhotovením znaleckého posudku ke stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 236/9 a podílu ve výši 355/19320 na společných částech budovy č.p. 234, 235, 236 a pozemku parc. č. 336/53 v obci Bílina, okres Teplice, katastrální území Bílina za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 236/9 Adresa předmětu ocenění: Aléská č.p. 236, Bílina, okres Teplice Kraj: Ústecký kraj Okres: Teplice Obec: Bílina Ulice: Aléská Katastrální území: Bílina 3. Prohlídka a zaměření Místní šetření bylo provedeno dne 17.12.2018. Místnímu šetření nebyl vlastník ani jiná osoba přítomna, obhlídka nemovitostí byla provedena pouze z vně objektu. Stavebně technický stav se tak dohaduje dle vizuálního posouzení a dle dostupných zjištění. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM, dohoda spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy, kterou byly vymezeny jednotlivé bytové jednotky spolu s podílem na společných částech budovy a pozemku. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Šírová Romana, Sídliště Za Chlumem 792, Teplické Předměstí, 41801 Bílina. Nemovitosti: Bytová jednotka č. 236/9 a podíl ve výši 355/19320 na společných částech budovy č.p. 234, 235, 236 a pozemku parc. č. 336/53 v obci Bílina, okres Teplice, katastrální území Bílina. 2
6. Dokumentace a skutečnost Nemovitost nebylo umožněno prohlédnout uvnitř, předpokládá se, že dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Pro provedení místního šetření nebyla poskytnuta součinnost, obhlídka nemovitostí byla provedena pouze z vně objektu. Stavebně technický stav se tak dohaduje dle vizuálního posouzení a dle dostupných zjištění. Informace o výměře bytové jednotky a jejím umístění jsou čerpány z Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy, kterou byly vymezeny jednotlivé bytové jednotky spolu s podílem na společných částech budovy a pozemku. Oceňovaný byt je umístěn v typovém panelovém bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není půda a není zde vybudováno obytné podkroví. Základy má železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Střecha je rovná, střešní krytina je tvořena živičnou lepenkou a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou štukové a plášť je zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodiště. Objekt byl postaven odhadem v 70. letech 20. stol. Na domě v minulosti proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: okna - celková, zateplení pláště celková, další informace o opravách či rekonstrukcích nebyly k dispozici. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna jsou bez vad, podlahy a vybavení domu jsou pravděpodobně původní zastaralé, rozvody nebylo zjištěno. Bytový dům je v dobrém stavu. Vlastnictví oceňované bytové jednotky je osobní. Je umístěna v 3. podlaží objektu a dispozičně se jedná o 1+1. Součástí bytové jednotky je pokoj o výměře 18,20 m 2, kuchyně o výměře 4,70 m 2, předsíň o výměře 4,90 m 2, koupelna o výměře 2,00 m 2, WC o výměře 1,00 m 2, komora (mimo byt) o výměře 2,10 m 2, sklep o výměře 2,60 m 2, lodžie o výměře 6,70 m 2. Podlahová plocha činí 30,80 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 42,20 m 2. Vybavení bytu se předpokládá původní standardní. Jádro v bytě je pravděpodobně z umakartu. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. V bytové jednotce jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Obytné prostory mají orientaci na jih. V koupelně se nachází pravděpodobně klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Použité vnitřní dveře se předpokládají dřevěné plné případně prosklené, zárubně ocelové, vchodové dveře dřevěné. Kuchyňská linka pravděpodobně standardní se sporákem. V obytných místnostech se uvažují standardní krytiny (lino atp.) V bytě jsou pravděpodobně instalovány anténní rozvody. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu (nebylo zjištěno zda je byt odpojen či připojen k distribuční síti). 3
Zdrojem vody je vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci. V bytě je dálkové ústřední topení a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově. Stav bytu se uvažuje původní s umakartovým jádrem, se standardními prvky vnitřního vybavení. Oceňovaná bytová jednotka je uvažována k rekonstrukci. Na pozemku se nenacházejí trvalé porosty a není oplocen. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je situovaný v jižní části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je úplná - vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úřadů a v obci se nachází pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti, parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu. V okolí domu je zvýšena kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Počet nadzemních podlaží 4 typový panelový bytový dům Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce 70. léta 20. stol. odhadem Konstrukce Rozsah Rok okna celková nezj. zateplení pláště celková nezj. železobetonové izolované panelová 4
Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu železobetonové montované rovná živičná lepenka pozinkované štukové fasádní vápenocementové vstupní prostor, schodiště dobrý rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky 1+1 Podlaží bytové jednotky 3 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně umakartové plastová s dvojsklem jih klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Pokoj Pokoj 18,20 m 2 Kuchyně Kuchyně 4,70 m 2 Ostatní prostory Předsíň 4,90 m 2 Koupelna, WC Koupelna 2,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC WC 1,00 m 2 Podlahová plocha 30,80 m 2 Příslušenství Komora (mimo byt) 2,10 m 2 Příslušenství Sklep 2,60 m 2 Příslušenství Lodžie 6,70 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 42,20 m 2 Elektřina Vodovod 230V vodovod 5
Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky veřejná kanalizace nezjištěno ústřední dálkové závěsné radiátory dálkově místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: lino chodba: lino před rekonstrukcí Rekonstrukce --- Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad zdivo: zastaralý prvek bez porostů rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci jižní část obce úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, Vybavenost v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu 6
Sousedé a kriminalita v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 17.12.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Bytová jednotka č. 236/9 Bytová jednotka č. 236/9, v ulici Aléská, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 30.8 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 1 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Dobrý Panelová 2 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 3 Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 36 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 4 Školní, Bílina, okres Teplice 1+1, 35 m 2 Dobrý Panelová 8
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 6.764,71 Kč 0.9 6.088,24 Kč 1.00 0.99 1.02 1.00 1.00 1.00 1.0098 6.029,16 Kč 2 7.617,65 Kč 0.9 6.855,88 Kč 1.00 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.9900 6.925,13 Kč 3 7.472,22 Kč Nepoužit 7.472,22 Kč 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 0.9800 7.624,71 Kč 4 7.400,00 Kč 0.9 6.660,00 Kč 0.97 0.98 1.04 1.00 1.00 1.00 0.9886 6.736,79 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 6.828,94 Kč 6.029,16 Kč 7.624,71 Kč 655,91 Kč 6.173,03 Kč 7.484,85 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 6.828,94 Kč/m2 * 30,80 m 2 = 210.332 Kč 210.000 Kč 9
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 236/9, v ulici Aléská, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 30.8 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 1 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Dobrý Panelová 2 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 3 Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 36 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 4 Školní, Bílina, okres Teplice 1+1, 35 m 2 Dobrý Panelová Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 6.764,71 0,90 6.088,24 2 7.617,65 0,90 6.855,88 3 7.472,22-7.472,22 4 7.400,00 0,90 6.660,00 Maximální hodnota 7.472,22 (případ č.3) Minimální hodnota 6.088,24 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,2273 OK Aritmetický průměr 6.769,09 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Bytová jednotka č. 236/9, v ulici Aléská, obec Bílina č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 30.8 m 2 Před rekonstrukcí Panelová X 1 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Dobrý Panelová 3 2 Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 1+1, 34 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 3 3 Aléská, Bílina, okres Teplice 1+1, 36 m 2 Před rekonstrukcí Panelová 3 4 Školní, Bílina, okres Teplice 1+1, 35 m 2 Dobrý Panelová 3 10
Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 6.764,71 0,90 6.088,24 3 18.264,72 2 7.617,65 0,90 6.855,88 3 20.567,64 3 7.472,22-7.472,22 3 22.416,66 4 7.400,00 0,90 6.660,00 3 19.980,00 Mezisoučet 12 81.229,02 Celkem 6.769,09 Základní cena: 6.769,09 Kč/m2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 6.769,09 * 1,0000 = 6.769,09 Kč/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 6.769,09 Kč/m2 * 30,80 m 2 = 208.487,97 Kč 208.000,-- Kč 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 210.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 208.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 30.12.2018 210.000 Kč Slovy: dvěstědesettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 7532-2075/2018 znaleckého deníku. 12
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13
14
Situace nemovitosti v mapě 15
Schéma umístění BJ v domě 16
Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Vchod do domu Zvonky Schránka Pohled do chodby domu přes sklo vstupních dveří 17
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Byt, 34 m 2, Bezejmenná, Bílina, okres Teplice Celková cena: 230.000 Kč Adresa: Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bezejmenná, Bílina, okres Teplice Stav objektu Dobrý Cena 230 000 Kč Podlahová plocha 34 Poznámka k ceně 230 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Plocha užitná 34 Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Okraj obce Dispozice 1+1 Vlastnictví Osobní Slovní popis Byt 1+1+L v osobním vlastnictví o celkové výměře 34 m2 v 11 patře s krásným výhledem. V koupelně se nachází nová rohová. Bytu náleží také sklep. V domě je výtah. V okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost. Byt je vhodný jako investice. S financováním pomůžeme. 18
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Byt, 34 m 2, Bezejmenná, Bílina, okres Teplice Celková cena: 259.000 Kč Adresa: Bezejmenná, Bílina, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bezejmenná, Bílina, okres Teplice Stav objektu Velmi dobrý Cena 259 000 Kč Podlahová plocha 34 Poznámka k ceně 259 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Plocha užitná 34 Konstrukce budovy Panelová Vlastnictví Osobní Dispozice 1+1 Slovní popis Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytové jednotky o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví v Bílině, ul. Bezejmenná. Bytová jednotka, o celkové výměře 34 m2, se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu se dvěma euro výtahy. Jednotka, která je situovaná v klidné části obce, je v původním, ale velmi zachovalém stavu, vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. Koupelna a WC je oddělené. Byt je ihned volný k užívání. K bytové jednotce náleží sklep a prostorná lodžie. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Dům, ve kterém se jednotka nachází, prošel kompletní revitalizací, zateplení, fasáda, plastová okna. V blízkosti domu je dobré parkování, 20
dostatek zeleně a veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 21
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Byt, 36 m 2, Aléská, Bílina, okres Teplice Celková cena: 269.000 Kč Adresa: Aléská, Bílina, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Aléská, Bílina, okres Teplice Dispozice 1+1 Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 269 000 Kč Stav objektu Velmi dobrý 31.10.2018 Podlahová plocha 36 Číslo řízení V-6502/2018-509 Plocha užitná 36 Poznámka k ceně Konstrukce budovy 249 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH Panelová Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 s velkou lodžií v OV na pěkném místě v Bílině v Aléské ul. Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu jež prošel revitalizací. Byt je v původním, ale udržovaném sta a čistém stavu. K bytu je komora na chodbě.parkování bez problémů před domem. Financování Vám zajistíme. Doporučujeme prohlídku s naším makléřem. 22
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 23
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Byt, 35 m 2, Školní, Bílina, okres Teplice Celková cena: 259.000 Kč Adresa: Školní, Bílina, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Školní, Bílina, okres Teplice Stav objektu Velmi dobrý Cena 259 000 Kč Podlahová plocha 35 Poznámka k ceně 259 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha užitná 35 Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Klidná část obce Dispozice 1+1 Vlastnictví Osobní Slovní popis Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej bytu v OV 1+1 v Bílině sídliště Za Chlumem. Bytová jednotka se nachází v druhém nadzemním podlaží bezbariérového domu s výtahem po celkové rekonstrukci. Stav bytu původní udržovaný s kuchyňskou linkou a plynovými kamny, vhodný k okamžitému užívání, k bytu náleží malý balkonek v mezipatře. Velice příznivé náklady na provoz 2.400.-Kč měsíčně, na nemovitosti neváznou žádné dluhy ani břemena. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, pošta, obvodní lékař, zastávka MHD, Kulturní dům, v blízkém okolí se nachází 24
rozlehlé louky. Případné dotazy telefonicky, nejlépe osobně v naší RK v Bílině Seifertova 105. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 25