POZVÁNKA NA SCHŮZI SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ DOMU ČP. 1305, HURBANOVA UL., PRAHA 4 V souladu s ustanovením čl. VI, odst. 3 a 4 stanov svolává výbor společenství schůzi shromáždění na středu 1.12.2010 v 18:30 do kinosálu v přízemí budovy Novodvorská 82/803, Praha 4 (stejný sál jako loni, tj. křižovatka Zálesí Novodvorská, sídlo Středočeské plynárenské a dalších firem, pěší vzdálenost od domu je 1 km příjemnou vilovou čtvrtí) s tímto návrhem programu jednání: 1. Prezence, kontrola usnášeníschopnosti, zahájení, schválení programu. 2. Volba zapisovatele, ověřovatele. 3. Zpráva o hospodaření, zpráva kontrolní komise o kontrole hospodaření, návrh na schválení účetní závěrky k 31.12.2009. 4. Rozpočet na období 2011. 5. Zpráva o činnosti výboru v období 2009-2010. 6. Plán oprav na období 2011. 7. Různé. 8. Ukončení. Krátká věcná diskuse po každém bodu (body 3-6). Podklady vyvěšeny na úřední desce domu a na webové stránce: http://hurbanova1305.euweb.cz. Případné návrhy na usnesení je potřeba výboru doručit písemně včas a v plném znění tak, aby bylo možno zařadit je do programu a aby bylo možno o návrhu hlasovat. Jinak budou zařazeny do bodu 7. Schválení plánu oprav vyžaduje souhlas 75 % všech vlastníků. V případě neúčasti proto zmocněte prosím k zastupování náhradníka. Formulář plné moci je na druhé straně této pozvánky. V Praze 13.11.2010 Igor Szántó předseda výboru
PLNÁ MOC k zastupování na schůzi shromáždění Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4 konané dne 1.12.2010. Já níže podepsaný vlastník bytu v domě čp. 1305, ulice Hurbanova v Praze 4 a spoluvlastník společných částí takto specifikovaného domu zmocňuji Igora Szántó, nar. 15.11.1961, předsedu výboru, vlastníka bytu 85. Alfreda Nahodila, nar. 15.1.1938, místopředsedu výboru, vlastníka bytu 46. Milana Bartoše, nar. 15.4.1960, člena výboru, vlastníka bytu 54. Petra Langra, nar. 8.2.1961, člena výboru, vlastníka bytu 77. Petra Ramajzla, nar. 19.2.1965, člena výboru, vlastníka bytu 87. Pana/paní, nar. (nehodící se škrtněte) k tomu, aby mě zastupoval v plném rozsahu práv a povinností, které mi náležejí z titulu vlastnictví předmětného bytu, a to na jednání shromáždění Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4, které se koná ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. V rámci této plné moci je oprávněn činit veškeré úkony, zejména podávat návrhy, vyjádření, jakož i hlasovat o všech projednávaných skutečnostech a zaujímat k nim stanoviska. Plná moc pozbývá platnosti při mé osobní účasti na předmětné schůzi, resp. ukončením schůze. V Praze dne Jméno a příjmení:,číslo bytu: podpis: Tuto vyplněnou plnou moc prosím vhoďte do schránky společenství vlastníků na vrátnici v přízemí, pokud si nejste jisti svou účastí na shromáždění.
Zpráva o hospodaření za období 2009 dle účetní závěrky k 31. 12. 2009 Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4 Položka Náklady Rozpočet Úspora Tepelná energie pro vytápění 2303674 2750000 446326 Tepelná energie pro výrobu teplé vody 1100181 977000-123181 Voda pro výrobu teplé vody 394026 330000-64026 Studená voda 564316 582000 17684 Správa odměna pro SBD Stavbař 227289 358644 131355 Pojištění domu 55921 55258-663 Elektrická energie - výtahy, společné prostory 105316 112000 6684 Odvoz komunálního odpadu 144551 177120 32569 Odměny výboru 380000 380000 0 Režijní materiál po odečtení ostatních výnosů (viz níže) 40690 20000-20690 Úklid domu 189500 192000 2500 Domovnictví 213500 240000 26500 Ostatní služby (viz níže) 106268 47524-58744 Příjem z pronájmu nebytových prostor -78563 0 78563 Celkem 5746669 6221546 474877 Dlouhodobá záloha na opravy a rekonstrukce (DZ): Zůstatek DZ k 1. 1. 2009 činil 4397987 Kč. Do roku 2009 spadá čerpání ve výši 403909 Kč (viz příloha). Do DZ byly převedeny výnosy z prodeje klíčů od vchodových dveří za 3150 Kč, plnění od pojišťovny 500 Kč a 59030 Kč z minulých let, náhrada škody za poškozený výtah a mimořádný úklid 5500 Kč. Dále byly do DZ převedeny úroky z prodlení a z bankovního účtu za rok 2008 ve výši 237758 Kč. Zůstatek DZ byl současně snížen o čerpání úspor na výměnu oken v bytech ve výši 40018 Kč. Řádná tvorba DZ v období 2009 činila 900132 Kč a její konečný zůstatek k 31. 12. 2009 je 5160129 Kč. Výnosy: Za opožděné platby příspěvku vlastníka jsme vybrali úrok z prodlení ve výši 53163 Kč. Úroky z běžného účtu od banky činily 69494 Kč a ostatní výnosy 797 Kč. Úroky z prodlení i z běžného účtu se v následujícím roce převádí do dlouhodobé zálohy, ostatní výnosy se odečítají od režijního materiálu v běžném roce. Rozpis ostatních služeb: poplatky bance - 18785 Kč, poštovné - 2692 Kč (z toho 50 Kč vrátil p. Lowy), telefon ve výtazích - 7942 Kč, kredit do mobilu - 1200 Kč, kredit VOIP - 700 Kč, pronájem kinosálu - 2261 Kč, odečty vodoměrů a IRTN - 38416 Kč, zdravotní pojištění - 34200 Kč, ověření podpisů 120 Kč, haléřové vyrovnání - 2.60 Kč. Rozpis režijního materiálu a ostatních výnosů: úklidové prostředky (včetně vozíku) - 5152 Kč, kancelářské potřeby - 543 Kč, elektroinstalační, stavební a montážní materiál, barvy, sklo, nářadí - 12823 Kč, IT materiál, HW a SW - 17775 Kč, vchodové klíče a vložky 5310 Kč. Od celkové částky se odečítá 115 Kč, které hradil p. Lowy, a výše zmíněné ostatní výnosy ve výši 797 Kč (herna stolního tenisu a jiné drobné poplatky, zaokrouhlení). Rozúčtování nákladů za období 2009 na jednotlivé byty: Náklady na vytápění, dodávku teplé a studené vody byly rozúčtovány podle vyhlášky 372/2001 Sb. a dalších obecně závazných předpisů na základě odečtů provedených v prosinci 2009. Náklady na správu se dělí mezi vlastníky bytů rovným dílem. Zbytek nákladů (pojištění, elektřina, odvoz komunálního odpadu, odměna výboru, úklid, domovnictví, režijní materiál a ostatní služby) a výnos z pronájmu nebytových prostor byly rozúčtovány dle vlastnického podílu. Příspěvky do dlouhodobé zálohy vyúčtovány nejsou, převádí se do dalších let. Podrobnosti viz Zásady hospodaření našeho společenství schválené shromážděním vlastníků dne 30. 11. 2006. Vyúčtováním zjištěný přeplatek bude uhrazen vlastníku bytu do 31. 7. 2010 na bankovní účet, ze kterého platil zálohy, popřípadě poštou, pokud zálohy platil poštovní poukázkou. Ve stejné lhůtě je vlastník bytu povinen uhradit vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Podrobné rozúčtování na našem webu http://hurbanova1305.euweb.cz, heslo hurban.
Náklady na vytápění 2007-2010 v tabulce jsou průměrné teploty v jednotlivých měsících v Praze, spotřeba v GJ a fakturovaná částka Plocha domu: 12 631.74 m 2 2007 2008 2009 2010 C GJ Kč C GJ Kč C GJ Kč C GJ Kč leden 4.0 910.50 324 002.00 2.0 1 031.60 395 774.50-3.6 1 015.40 427 387.64-4.4 922.90 388 365.74 únor 3,7 938.50 330 084.00 3.5 1 016.90 392 033.00-0.4 802.20 365 293.60-1.6 798.70 352 079.44 březen 6.0 848.70 310 576.00 3.7 871.10 354 925.00 4.2 623.10 313 131.08 3.8 636.20 304 603.44 duben 11,3 503.70 235 626.00 8.0 715.60 307 235.50 12.6 228.70 193 750.83 8.9 358.30 223 412.18 květen 15,1 98.50 147 599.00 13.8 256.60 195 616.50 13.8 50.90 145 474.75 11.9 194.60 175 585.59 červen 18,6 0.00 0.00 17.7 0.00 0.00 15.1 0.00 0.00 16.9 0.00 0.00 červenec 18,7 0.00 0.00 18.2 0.00 0.00 18.5 0.00 0.00 20.8 0.00 0.00 srpen 18,4 0.00 0.00 18.2 0.00 0.00 19.4 0.00 0.00 17.8 0.00 0.00 září 12,5 137.70 29 915.00 12.8 80.30 19 527.33 15.9 0.00 0.00 12.1 156.00 45 752.26 říjen 8,1 688.50 275 773.00 8.5 429.10 237 564.95 8.1 379.60 234 723.02 6.6 414.30 239 773.14 listopad 2,1 1 051.40 354 611.00 4.4 589.20 276 497.96 6.2 503.10 268 255.67 prosinec 0,1 1 285.90 405 555.00 1.0 853.70 340 826.61-0.7 825.00 355 657.66 Celkem 6 463.40 2 413 741.00 5 844.10 2 520 001.35 4 428.00 2 303 674.25 3 481.00 1 729 571.79 Na m 2 za rok 0.51 191.09 0.46 199.50 0.35 182.37 0.28 136.92 Plán za rok 2 750 000.00 2 750 000.00 2 750 000.00 Roční úspora 229 998.65 446 325.75 1 020 428.21 V roce 2010 dochází k navýšení ceny bez DPH za sjednané množství tepla ze 158,90 Kč/GJ na 172,70 Kč/GJ (tj. o 8,68 %) a za odebrané teplo z 249,10 Kč/GJ na 265,60 Kč/GJ (tj. o 6,62 %). Dále se zvyšuje DPH z 9 na 10 %. Pro rok 2009 byl sjednán odběr 6081 GJ. Na rok 2010 jsme sjednali 5000 GJ. Úspora proti průměru z deseti posledních let před rekonstrukcí otopné soustavy provedené v polovině roku 2008 činí za rok 2009: 2918 GJ, tj. 1.406.855 Kč v dnešních cenách s DPH. GJ 1 400.00 1 200.00 1 000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 Spotřeba tepla v GJ za jednotlivé měsíce roku 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 měsíce roku Dle dlouhodobých statistik odpovídá zvýšení teploty o 1 C oproti venkovní teplotě nárůstu nákladů o 5-7 %. ČSN 06 0210 stanovuje vnitřní teploty pro obývací místnosti na 20 C a měrný ukazatel spotřeby tepelné energie na vytápění domu našeho typu na 0,52 GJ/m 2 /rok. Dlouhodobé měsíční průměry klimatické náročnosti: leden 19 %, únor 16 %, březen 14 %, duben 9 %, květen 2 %, červen -srpen 0 %, září 1 %, říjen 8 %, listopad 14 %, prosinec 17 %. Zpracoval: Igor Szántó. 2007 2008 2009 2010 rok GJ 2010 2009 4 428 2008 5 844 2007 6 463 2006 7 530 2005 7 314 2004 7 522 2003 7 424 2002 6 635 2001 8 570 2000 7 505 1999 7 075 1998 7 423 průměr 1998-2007 7 346
Čerpání dlouhodobé zálohy za období 2009 25.1.2010-10815.90 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. 10-12/2009 25.11.2009-13911.00 FLAMIstop, s.r.o. zajištění protipožární kontroly 3.11.2009-14151.30 ZEUS Výtahová technika, s.r.o., Paušál 3. čtvrtletí 2009, výměna 5 ks baterií 3.11.2009-2000.00 Požárně bezpečnostní řešení stavby (výměna osobních výtahů) pro stavební řízení 30.9.2009-2237.00 Revize plynu 2009 7.9.2009-3021.00 Havárie v bytě 26, prasklá stoupačka TUV. 7.9.2009-913.80 Miroslav Vacek - Elektroservis, oprava spínače světla, chodba 3. patro. 7.9.2009-5000.00 Domovnictví - vícepráce. Vandalismus přefakturováno bytu 188 fakturou 203000091. 17.8.2009-752.10 ZEUS Výtahová technika, s.r.o., výměna baterie 7/2009 16.7.2009-15142.58 ZEUS Výtahová technika, s.r.o.: paušál 2. čtvrtletí 2009 + oprava vnitřních dveří 3.7.2009-4586.10 Oprava kanalizace - byt 111 3.7.2009-1482.33 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. přerušený kabel výtahových dveří, 2.5.2009 opraveno 19.5.2009-112505.00 ENBRA Pražská, s.r.o., vodoměry SV + zpětné klapky, montáž - všechny byty, vodoměry TUV zdarma (reklamace). 7.5.2009-7577.70 Oprava zdí po části starých poštovních schránek - sádrokarton 7.5.2009-8000.00 Stavební práce: stržení starých schránek, penetrace, malta, štukování, 3x malba, úklid 21.4.2009-11300.60 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. paušál 1. čtvrtletí 2009, drobná oprava tlačítek. 2.4.2009-94732.00 Poštovní schránky 105-209, konzole, box na letáky, montáž, doprava. 20.3.2009-2501.55 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. oprava poškozených kabinových dveří 20.3.2009-89729.00 Poštovní schránky 1-104, konzole, montáž, doprava 10.2.2009-3550.30 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. Oprava ložiska - hluk CELKEM -403909.26 Staré výtahy: -59696.66 Schránky: -200038.70 Vodoměry: -112505.00 Ostatní: -31668.90 CELKEM: -403909.26 Rekapitulace
č.ř. Druh opravy Poslední oprava v roce Měr. Jedn. Objem jednotek 4.Q 2010 2011 1 Běžná oprava a údržba střešního pláště, nátěr klemp. prvků 2008 m2 120 2 Celková oprava střešního pláště vč. nástaveb 2010 m2 1 305 3 Sanace obvodového pláště 1994 m2 9 306 4 Sanace lodžií balkónů 1992 ks 135 5 Oprava vstupů 2003 ks 1 6 Výměna rozvodů teplé i studené vody 1999 b.j. 209 7 Výměna rozvodů kanalizace PŮV b.j. 209 8 Výměna rozvodů plynu PŮV b.j. 209 9 Výměna poštovních schránek 2009 b.j. 209 10 Výměna rozvodů elektro PŮV b.j. 209 11 Revize elekroinstalace vč. oprav (1x za 5 let) 2005 b.j. 209 55 000 12 Revize hromosvodů (1x za 5 let) 2005 b.j. 50 000 Revize plynoistalace vč. oprav (roční prohlídka + 13 revize za 3 roky) 2007 b.j. 209 42 000 5 000 14 Výměna oken - společné prostory PŮV ks 52 750 000 15 Malba společných prostor 2002 10 000 16 Výtahy - servis, odb. prohlídky 4x ročně ks 4 80 000 Výtahy - revize (odb. zkouška 1x za 3 roky, 2005 (IP) 17 insp. prohl. 1x za 6 let) 2007(OZ) ks 4 Výtahy - odstranění provozních rizik s vysokou 18 úrovní do 31.3.2010 2010 ks 4 19 Běžná údržba 200 000 20 Cejchování vodoměrů TUV (1x za 4 roky) 2009 ks 209 21 Cejchování vodoměrů SV (1x za 6 let) 2009 ks 209 22 Instalace IRTN 2008 ks 900 GO otopné soustavy na patách stoupaček a domu, 23 2008 výměna TRV 24 Protipožární revize každoročně 10 000 10 000 26 Instalace zvonkového tabla a digitálních telefonů 2008 27 Oprava dlažby na chodbách a schodištích m2 100 100 000 28 Oprava okapového chodníku a odtokového žlabu 50 000 Instalace čipových zámků či jiné řešení přístupu do 29 domu 270 000 30 CELKEM 157 000 1 475 000 Zpracoval: Szántó, listopad 2010 PLÁN OPRAV PRO ROK 2011 Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4