Znalecký posudek íslo 4068/14/2019

Znalecký posudek íslo 4068/14/2019 o obvyklé cen v cí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.. 5156/14, 5466/133, 5875/9 a 5875/78 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941. Objednatel : Ú el posudku : Exekutorský ú ad T ebí JUDr. Ivana Kozáková, soudní exekutor Bráfova 53 674 01 T ebí Stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. na základ usnesení.j.: 042EX 975/08 Ocen no ke dni : 6.2.2019 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 17 stran bez p íloh a objednateli se p edává v 1 vyhotovení. Brno, 22.2.2019

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocen ní v cí nemovitých 4 2.1. Porovnávací metoda ocen ní v cí nemovitých 8 3. Stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých a vyhodnocení rizik 14 P ílohy P íloha 1 Mapa s umíst ním v cí nemovitých P íloha 2 Fotodokumentace P íloha 3 Výpis z katastru nemovitostí (LV. 4941) P íloha 4 Kopie katastrální mapy P íloha 5 Srovnatelné pozemky P íloha 6 Dodejka Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN NÍ Pro vypracování ocen ní v cí nemovitých byly použity následující podklady: 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV. 4941 pro k.ú. P erov, vyhotoveno dne 14.12.2018 dálkovým p ístupem. 1.b.: Kopie katastrální mapy pro k.ú. P erov vyhotoveno z nahlížení do KN (www.cuzk.cz). 1.c.: Vlastní databáze v cí nemovitých a databáze spolupracujících znalc. 1.d.: Místní šet ení provedené zhotovitelem ocen ní Ing. Tomášem Chalupou dne 6.2.2019. 1.e.: Fotodokumentace po ízená p i místním šet ení dne 6.2.2019. 1.f.: 1.g.: Mapa obce a okolí. Zákon. 151/1997 Sb. o oce ování majetku, v platném a ú inném zn ní. 1.h.: Zákon. 121/2001 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní. 1.ch.: Zákon. 26/2000 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní. 1.i.: 1.j.: 1.k.: Zákon. 89/2012 Sb. ob anský zákoník. Informace a sd lení poskytnutá objednatelem posudku a p. Milanem Kubíkem (zam stnanec Magistrátu m sta P erov, Odbor koncepce a strategického rozvoje, Odd lení územního plánování, tel.: 581 268 609). Informace a sd lení získaná z místních realitních kancelá í, realitních novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.sreality.cz). 1.l.: Usnesení o jmenování znalce pro íslo jednací 042EX 975/08 ze dne 19.12.2018. 1.m: Informace získané z internetového serveru: www.mapy.cz, www.cuzk.cz a z dalších ve ejných zdroj. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

2. POSUDEK OCEN NÍ V CÍ NEMOVITÝCH Definice: Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, ú el ocen ní P edm tem ocen ní jsou v ci nemovité a to ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 na pozemcích parc.. 5156/14, 5466/133, 5875/9 a 5875/78 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé cen v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. zapsaných na LV. 4941 pro k.ú. P erov ze dne 14.12.2018 a to k datu místního šet ení, tj. k 6.2.2019. Informace o v cech nemovitých Vlastník viz p íloha. 3 LV. 4941 LV. 4941 Katastrální území P erov (kód 734 713) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana P erov (511 382), P erov (CZ0714) ást obce,.p./.e, zp sob využití, parc. íslo, vým ra, druh Parc. íslo, vým ra, druh 5156/14, 8 227 m 2, orná p da 5466/133, 3 930 m 2, orná p da 5875/9, 25 m 2, ostatní plocha, dráha 5875/78, 1 787 m 2, orná p da parc.. 5156/14, 5466/133 a 5875/78 - zem d lský p dní fond Prohlídka a zam ení v cí nemovitých Prohlídka a zam ení v cí nemovitých bylo provedeno na základ sd lení a listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a na základ výsledk místního šet ení provedeného na míst samém dne 6.2.2019 za ú asti znalce (povinný pozvánku p evzal, k místnímu šet ení se však nedostavil z d vodu nedostatku finan ních prost edk ). Pozemky nejsou v terénu vytý eny, ocen ní je provedeno na základ listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a podklad získaných z ve ejn dostupných zdroj. Nájemní smlouva Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných v cech nemovitých k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

V cná b emena a jiná omezení vlastnictví V sou asné dob na výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 ze dne 6.12.2016 pro k.ú. P erov v oddíle C - v cná práva zat žující nemovitosti v ásti B v etn souvisejících údaj jsou zapsána: p edkupní právo a zástavní práva, v oddíle D poznámky a další obdobné údaje jsou zapsána: na ízení exekucí, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zahájení exekucí, zm na íslování parcel a zm na vým r obnovou operátu (viz p íloha. 3 LV. 4941). Na omezení uvedená v oddílech C, D tj. na p edkupní právo, zástavní práva, na ízení exekucí, zahájení exekucí, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zm nu íslování parcel a zm nu vým r obnovou operátu není p i tomto ocen ní brán z etel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen ní v cí nemovitých zapsaných na LV. 4941 pro k.ú. P erov vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím. Obecné p edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen ní v cí nemovitých zapsaných na LV. 4941 pro k.ú. P erov vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím bylo vypracováno v souladu s následujícími p edpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocen ní zohled uje všechny jemu známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neru í za p edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d sledky nepravých doklad a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p edložených podklad pro zpracovaní ocen ní jsou v rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen ní podle podmínek trhu v dob jeho zpracování a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání ocen ní. Zpracované ocen ní respektuje podmínky daného p ípadu a bylo provedeno za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb.. Odhad obvyklé ceny p edm tu dražby v cí nemovitých Obvyklá cena je definována v zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, ve zn ní zákona. 303/2013 Sb., platného od 1.1.2014, kde je v 2 tohoto zákona definováno, že cena obvyklá vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. Definice obvyklé ceny dle zákona íslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oce ování majetku ve zn ní zákona íslo 121/2000 Sb., zákona íslo 237/2004 Sb., zákona íslo 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb.,. 228/2014 Sb. a 225/2017 Sb.. 2 Zp soby oce ování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom r Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. Zákon. 89/2012 Sb., ob anský zákoník, uvádí ve svém 492, lze li vyjád it hodnotu v ci v pen zích, je to její cena. Cena v ci se ur í jako cena obvyklá, pokud není n co jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provád no jak v zahrani ní, tak v naší praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích. Stru ná charakteristika t chto metod: - metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení v sou asných cenách a ur ení opot ebení p im eného stá í a skute nému stavu ( asová cena, vystihující reálný, technický stav v ase hodnocení). - metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost v ci nemovité vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, srovnávací) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných v cí nemovitých. S v cmi nemovitými tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocen ní bude proto použito metody: porovnávací. Stanovení ceny v cí nemovitých metodou porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskute n ných prodej v cí nemovitých nebo nabízených srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s v cmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typ v cí nemovitých, že uskute n né prodeje a vyhodnocované prodeje by m ly být starší než 1 rok. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ vlastního pr zkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj z denního i odborného tisku, výv sek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci v cí nemovitých. Záv rem tohoto šet ení je odhadovaná obvyklá (prodejní) cena, se zohledn ním sou asné situace na trhu a pro srovnatelné v ci nemovité. Celkový popis v cí nemovitých P edm tem ocen ní jsou pozemky situované v Olomouckém kraji, v okresním m st P erov, v jeho jižní a východní okrajové ásti navazující na zastav nou ást. Jedná se o pozemky parc.. 5156/14, 5466/133, 5875/9 a 5875/78, které k datu ocen ní nejsou zastav né a slouží p evážn zem d lství. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

Rozd lení oce ovaných v cí nemovitých Parc.. Vým ra (m 2 ) Druh pozemku Zp sob využití Zp sob ochrany 5156/14 8 227 orná p da ZPF 5466/133 3 930 orná p da ZPF 5875/9 25 ostatní plocha dráha 5875/78 1 787 orná p da ZPF Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

2.1. POROVNÁVACÍ METODA OCEN NÍ V CÍ NEMOVITÝCH Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu v ci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocen ní voln prodávanými v cmi, na základ ady hledisek, jako nap.: druhu a ú elu v ci, koncepce a technických parametr, kvality provedení, opravitelnosti apod. 2.1.1. Popis Jedná se o následující pozemky: - parc.. 5156/14 nachází se východn od centra m sta jižn nedaleko ulice Dvo áková, která dále pokra uje jako komunikace II.t ídy. 434 do Lipníku nad Be vou, jedná se o zem d lský pozemek, navazuje na zastav nou ást, v územním plánu m sta je veden v ploše zem d lské, - parc.. 5466/133 nachází se jihovýchodn od centra m sta nedaleko ulice Hostýnské, jedná se o nezastav ný pozemek, v územním plánu m sta je svou cca 1/3 vým ry veden v ploše zem d lské (severovýchodní ást), dále v tší ást pozemku leží v návrhové ploše pro bydlení bytové kombinované, malá ást pozemku je v návrhové ploše ve ejného prostranství pro dopravu, dle sd lení p. Milana Kubíka (zam stnanec Magistrátu m sta P erov, Odd lení územního plánování, tel.: 581 268 609) by bylo možno pozemek parc.. 5466/133 využít jako stavební, pokud v dané lokalit dojde k p eparcelizaci, - parc.. 5875/9 a 5875/78 na sebe navazující pozemky, které se nachází v jižní ásti m sta mezi železni ní tratí jižn od nádraží a železni ní vle kou, jedná se o nezastav né pozemky porostlé náletovými porosty, v územním plánu m sta jsou vedeny v návrhové ploše dopravní infrastruktury, terminál kombinované dopravy a logistického centra, jsou zde možné ve ejn prosp šné stavby. Poznámka: Informace o pozemcích byly získány telefonicky od p. Milana Kubíka (zam stnanec Magistrátu m sta P erov, Odbor koncepce a strategického rozvoje, Odd lení územního plánování, tel.: 581 268 609). 2.1.2. Vým ry Parc.. Vým ra (m 2 ) 5156/14 8 227 5466/133 3 930 5875/9 25 5875/78 1 787 Celková plocha zem d lských pozemk dle výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 iní celkem 8 227 m 2. Celková plocha pozemk pro bydlení dle výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 iní celkem 3 930 m 2. Celková plocha pozemk pro dopravní infrastrukturu dle výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 iní celkem 1 812 m 2. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

2.1.3. Výpo et obvyklé ceny zem d lský pozemk Vzhledem k tomu, že v dané oce ované lokalit došlo pouze áste n ke m známým realizovaným prodej m pozemk o porovnatelné vým e a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází spolupracujících znalc, databází z katastru nemovitostí, informacemi od lokálních realitních kancelá í a s informacemi získanými z internetového serveru. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje pozemk, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Oce. objekt. Lokalita Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 1 velikost pozemku m 2 Zp sob využití Vlastnosti P erov 8 227 zem. podrobný popis - viz. posudek 1 P erov 4 997 zem. 2 Radslavice 4 304 zem. jedná se o pozemek parc.. 5701/67 o celkové vým e 4.997 m2, celková kupní cena iní 89.946,- K, zdroj: katastr nemovitostí, vkladové ízení.: V-678/2016-808, právní ú inky vkladu ze dne 3.2.2016, podklady jsou uloženy v archivu znalce jedná se o pozemek parc.. 647/20 o celkové vým e 4.304 m2, celková kupní cena iní 66.357,- K, zdroj: katastr nemovitostí, vkladové ízení.: V-4021/2016-808, právní ú inky vkladu ze dne 9.6.2016, podklady jsou uloženy v archivu znalce 3 P erov 35 120 zem. jedná se o pozemky v sousedství oce ovaného pozemku o celkové vým e 35.120 m2, celková kupní cena iní 632.151,- K, zdroj: katastr nemovitostí, vkladové ízení.: V-3662/2018, právní ú inky vkladu ze dne 19.6.2018, podklady jsou uloženy v archivu znalce Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 2. Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 KC (1-4) Cena oce objektu K /m 2 pramen ceny K /m 2 poloha velikost jiné úvaha znalce. K /m 2 1 18 1,00 18 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 18 2 15 1,00 15 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 15 3 18 1,00 18 1,00 1,02 1,00 1,00 1,02 18 Celkem jednotková cena - pr m r K /m 2 17 Minimum K /m 2 15 Maximum K /m 2 18 K1 Koeficient úpravy na polohu K2 Koeficient úpravy na velikost Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

K3 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K4 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC KC = (K1 K2 K3 K4) Poznámka: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky realizovaný prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 1,00). Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že dané pozemky v dané lokalit a ase jsou obchodovatelné v rozmezí 15,- K /m 2 až 18,- K /m 2, pr m rnou hodnotou je 17,- K /m 2. Vzhledem k poloze, umíst ní, využití a uvedeným skute nostem navrhuji obvyklou cenu jako pr m rnou, tj. na 17,- K /m 2. Jednotková cena pozemk 17,- K /m 2 Celková vým ra 8 227 m 2 Obvyklá cena pozemk 17,- K /m 2 8 227 m 2 = 139 859,- K Obvyklá cena pozemk Obvyklá cena pozemk po zaokrouhlení 139 859,- K 140 000,- K 2.1.4. Výpo et obvyklé ceny pozemk pro bydlení Vzhledem k tomu, že v dané oce ované lokalit došlo pouze áste n ke m známým realizovaným prodej m pozemk o porovnatelné vým e a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází spolupracujících znalc, databází z katastru nemovitostí, informacemi od lokálních realitních kancelá í a s informacemi získanými z internetového serveru. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje pozemk, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Oce. objekt. Lokalita Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 1 velikost pozemku m 2 Zp sob využití Vlastnosti P erov 3 930 bydlení podrobný popis - viz. posudek 1 P erov 354 bydlení jedná se o pozemek parc.. 2580/44 o celkové vým e 354 m2, celková kupní cena iní 208.860,- K, zdroj: katastr nemovitostí, vkladové ízení.: V- 6801/2016-808, právní ú inky vkladu ze dne 12.10.2016, podklady jsou uloženy v archivu znalce 2 P erov-újezdec 932 bydlení podrobný popis - viz. p íloha posudku 3 P erov-p edmostí 951 bydlení podrobný popis - viz. p íloha posudku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 2. Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 KC (1-4) Cena oce objektu K /m 2 pramen ceny K /m 2 poloha velikost jiné úvaha znalce. K /m 2 1 590 1,00 590 1,00 0,90 1,30 1,00 1,17 504 2 1 054 0,85 896 0,98 0,95 1,30 1,00 1,21 740 3 1 000 0,85 850 1,00 0,95 1,30 1,00 1,24 685 Celkem jednotková cena - pr m r K /m 2 643 Minimum K /m 2 504 Maximum K /m 2 740 K1 Koeficient úpravy na polohu K2 Koeficient úpravy na velikost K3 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K4 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC KC = (K1 K2 K3 K4) Poznámka.1: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky realizovaný i požadovaný prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 1,00 pro realizovaný prodej a 0,85 pro navrhovaný prodej). Podrobný popis viz. p íloha. 5 znaleckého posudku. Poznámka. 2: V koeficientu K3 je zohledn n rozdíl mezi oce ovaným pozemkem ( ást pozemku leží v ploše zem d lské, ást v ploše pro ve ejné prostranství, ást v ploše pro bydlení, aby mohl být pozemek využitý jako stavební, m lo by v dané lokalit dojít k p eparcelizaci) a srovnatelnými pozemky. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že dané pozemky v dané lokalit a ase jsou obchodovatelné v rozmezí 504,- K /m 2 až 740,- K /m 2, pr m rnou hodnotou je 643,- K /m 2. Vzhledem k poloze, umíst ní, využití a uvedeným skute nostem navrhuji obvyklou cenu jako pr m rnou, tj. na 643,- K /m 2. Jednotková cena pozemk 643,- K /m 2 Celková vým ra 3 930 m 2 Obvyklá cena pozemk 643,- K /m 2 3 930 m 2 = 2 526 990,- K Obvyklá cena pozemk Obvyklá cena pozemk po zaokrouhlení 2 526 990,- K 2 530 000,- K Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

2.1.5. Výpo et obvyklé ceny pozemk pro dopravní infrastrukturu Vzhledem k tomu, že v dané oce ované lokalit nedošlo ke m známým realizovaným prodej m pozemk o porovnatelné vým e a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází spolupracujících znalc, informacemi od lokálních realitních kancelá í a s informacemi získanými z internetového serveru. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje pozemk, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 1. Lokalita velikost pozemku m 2 Zp sob využití Vlastnosti Oce. objekt P erov 1 812 dopr. podrobný popis - viz. posudek 1 P erov - Kozlovice 4 300 komer ní podrobný popis - viz. p íloha posudku 2 P erov - P edmostí 14 474 komer ní podrobný popis - viz. p íloha posudku 3 P erov 2 027 komer ní podrobný popis - viz. p íloha posudku Zjišt ní ceny p ímým porovnáním pozemk - list 2. Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 KC (1-4) Cena oce objektu K /m 2 pramen ceny K /m 2 poloha velikost jiné úvaha znalce. K /m 2 1 1 200 0,85 1 020 1,05 1,02 1,15 1,25 1,54 662 2 800 0,85 680 1,05 1,40 1,15 1,25 2,11 322 3 375 0,85 319 1,05 1,00 1,15 1,15 1,39 229 Celkem jednotková cena - pr m r K /m 2 404 Minimum K /m 2 229 Maximum K /m 2 662 K1 Koeficient úpravy na polohu K2 Koeficient úpravy na velikost K3 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K4 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC KC = (K1 K2 K3 K4) Poznámka: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky požadovaný prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 0,85 pro požadovaný prodej). Podrobný popis viz. p íloha. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že dané pozemky v dané lokalit a ase jsou obchodovatelné v rozmezí 229,- K /m 2 až 662,- K /m 2, pr m rnou hodnotou je 404,- K /m 2. Vzhledem k poloze, umíst ní, využití a uvedeným skute nostem navrhuji obvyklou cenu jako pr m rnou, tj. na 404,- K /m 2. Jednotková cena pozemk 404,- K /m 2 Celková vým ra 1 812 m 2 Obvyklá cena pozemk 404,- K /m 2 1 812 m 2 = 732 048,- K Obvyklá cena pozemk Obvyklá cena pozemk po zaokrouhlení 732 048,- K 730 000,- K Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH V CÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V cná b emena V sou asné dob na výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 ze dne 6.12.2016 pro k.ú. P erov v oddíle C - v cná práva zat žující nemovitosti v ásti B v etn souvisejících údaj nejsou zapsána žádná omezení v cnými b emeny (viz p íloha. 3 LV. 4941). Zástavní práva V sou asné dob na výpisu z Katastru nemovitostí LV. 4941 ze dne 6.12.2016 pro k.ú. P erov v oddíle C - v cná práva zat žující nemovitosti v ásti B v etn souvisejících údaj jsou zapsána: p edkupní právo a zástavní práva, v oddíle D poznámky a další obdobné údaje jsou zapsána: na ízení exekucí, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zahájení exekucí, zm na íslování parcel a zm na vým r obnovou operátu (viz p íloha. 3 LV. 4941). Na omezení uvedená v oddílech C, D tj. na p edkupní právo, zástavní práva, na ízení exekucí, zahájení exekucí, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zm nu íslování parcel a zm nu vým r obnovou operátu není p i tomto ocen ní brán z etel. Ostatní rizika Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných v cech nemovitých k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Na oce ovaných v cech nemovitých se dle zjišt ní a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné ceny nemovitých v cí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oce ovaných v cí nemovitých a použitým vstupním údaj m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou cenu. Obvyklá cena nemovitých v cí - pozemku parc.. 5156/14 zapsaném na LV. 4941 v k.ú. P erov ze dne 14.12.2018 je zhotovitelem ocen ní navržena po zaokrouhlení na 140.000,- K, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 iní 35.000,- K. Nemovité v ci v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností, informací získaných z realitních kancelá í a podle standardu Asociace znalc a odhadc eské republiky obchodují o 15 25 % mén než je prostý matematický podíl z obvyklé ceny zjišt né zlomkem z ceny celku - navrhuji hodnotu ve st edním pásmu daného intervalu tj. ve výši 20 %. Pro daný p ípad stanovuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na oce ovaných nemovitých v cech na: 35.000,- x 0,80 = 28.000,- K, po zaokrouhlení 30.000,- K. Obvyklá cena nemovitých v cí - pozemku parc.. 5466/133 zapsaném na LV. 4941 v k.ú. P erov ze dne 14.12.2018 je zhotovitelem ocen ní navržena po zaokrouhlení na 2.530.000,- K, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 iní 632.500,- K. Nemovité v ci v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností, informací získaných z realitních kancelá í a podle standardu Asociace znalc a odhadc eské republiky obchodují o 15 25 % mén než je prostý matematický podíl z obvyklé ceny zjišt né zlomkem z ceny celku - navrhuji hodnotu ve st edním pásmu daného intervalu tj. ve výši 20 %. Pro daný p ípad stanovuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na oce ovaných nemovitých v cech na: 632.500,- x 0,80 = 506.000,- K, po zaokrouhlení 500.000,- K. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

Obvyklá cena nemovitých v cí - pozemk parc.. 5875/9 a 5875/78 zapsaných na LV. 4941 v k.ú. P erov ze dne 14.12.2018 je zhotovitelem ocen ní navržena po zaokrouhlení na 730.000,- K, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 iní 182.500,- K. Nemovité v ci v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností, informací získaných z realitních kancelá í a podle standardu Asociace znalc a odhadc eské republiky obchodují o 15 25 % mén než je prostý matematický podíl z obvyklé ceny zjišt né zlomkem z ceny celku - navrhuji hodnotu ve st edním pásmu daného intervalu tj. ve výši 20 %. Pro daný p ípad stanovuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na oce ovaných nemovitých v cech na: 182.500,- x 0,80 = 146.000,- K, po zaokrouhlení 150.000,- K. Stanovení obvyklé ceny Vzhledem ke stavu, velikosti a funk nímu využití v cí nemovitých, investi ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren ním v cem nemovitým, právním vztah m, zohledn ním výše zmi ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou cenu v cí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemku parc.. 5156/14 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941, vedeno u Katastrálního ú adu pro Olomoucký kraj, KP P erov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní 6.2.2019, po zaokrouhlení na: 30 000,- K (slovy: t icettisíc korun eských), ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemku 5466/133 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941, vedeno u Katastrálního ú adu pro Olomoucký kraj, KP P erov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní 6.2.2019, po zaokrouhlení na: 500 000,- K (slovy: p tsettisíc korun eských), Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15

ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.. 5875/9 a 5875/78 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941, vedeno u Katastrálního ú adu pro Olomoucký kraj, KP P erov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní 6.2.2019, po zaokrouhlení na: 150 000,- K (slovy: stopadesáttisíc korun eských) a ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.. 5156/14, 5466/133, 5875/9 a 5875/78 v etn všech sou ástí a p íslušenství, vše v k.ú. P erov, obec P erov, okres P erov, vše zapsáno na LV. 4941, vedeno u Katastrálního ú adu pro Olomoucký kraj, KP P erov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní 6.2.2019, po zaokrouhlení na: 680 000,- K (slovy: šestsetosmdesáttisíc korun eských). V Brn, dne 22. února 2019 Ing. Tomáš Chalupa Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 22.12.1998, pod.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Jsem si jako znalec v dom následk v dom nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek je zapsán pod po.. 4068/14/2019 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. - dle faktury. V Brn, dne 22. února 2019 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 17