Znalecký posudek íslo 2152/117/2010

Transkript

1 Znalecký posudek íslo 2152/117/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnot nemovitostí rodinného domu.p. 13 nacházejícím se na pozemku parc a pozemk parc a parc vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30. Objednatel : Ú el posudku : Exekutorský ú ad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veve í Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. na základ usnesení.j.: 037Ex 4682/05-11 Ocen no ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 15 stran bez p íloh a objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocen ní nemovitostí V cná hodnota nemovitostí Výnosová hodnota nemovitostí Srovnávací metoda ocen ní nemovitostí Záv re ná rekapitulace Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 13 P ílohy P íloha 1 Mapa s umíst ním oce ovaných nemovitostí P íloha 2 Letecký snímek P íloha 3 Fotodokumentace P íloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV. 30) P íloha 5 Kopie katastrální mapy P íloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocen ní nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV. 30, k.ú. Horní Lhota u Blanska, vyhotovený dne dálkovým p ístupem. 1.b.: 1.c.: 1.d.: Vý ez z katastrální mapy získaný z nahlížení do KN ( Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalc. Mapa obce a okolí. 1.e.: Vyhláška MF. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, ve zn ní vyhlášek. 452/2003 Sb.,. 640/2004 Sb.,. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb.,. 3/2008 Sb. a. 456/2008 Sb. 1.f.: 1.g.: Informace a sd lení získaná od objednatele posudku a p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové). Místní šet ení provedené zhotovitelem ocen ní Ing. Tomášem Chalupou dne za ú asti p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové).. 1.h.: Fotodokumentace po ízená p i místním šet ení dne ch.: Informace a sd lení získaná z místních real. kancelá í, real. novin a internetového serveru ( I.: Usnesení o jmenování znalce pro íslo jednací 037 Ex 4682/05-11 ze dne Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

4 2. POSUDEK OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, ú el ocen ní P edm tem ocen ní je rodinný d m.p. 13 nacházející se na pozemku parc a pozemky parc a parc vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnot nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. zapsaných na LV. 30 pro k.ú. Horní Lhota u Blanska ze dne a to k datu místního šet ení, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Nováková Pavla, Horní Lhota 13, Blansko 1 LV. 30 Katastrální území Horní Lhota u Blanska (kód ) Obec, okres Blansko (581283), Blansko (CZ 0641) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana ást obce,.p., zp sob využití, parc. íslo, vým ra, druh Horní Lhota, 13, bydlení, 110, 237 m 2, zastav ná plocha a nádvo í Parc. íslo, vým ra, druh 110, 237 m 2, zastav ná plocha a nádvo í 111, 114 m 2, zahrada pozemek parc zem d lský p dní fond Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitostí bylo provedeno na základ sd lení a listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a na základ výsledk místního šet ení provedeného na míst samém dne za ú asti znalce a p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové). Objekt nebyl znalci p i místním šet ení zp ístupn n v interiéru, pouze zven í Nájemní smlouva Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

5 V cná b emena a jiná omezení vlastnictví V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti a zástavní právo (viz p íloha. 4 LV. 30). Dále je na p iloženém LV omezení ozna ením P (údaje jsou dot eny zm nou právních vztah ). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zástavní právo a ozna ením P není p i tomto ocen ní brán z etel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen ní nemovitostí zapsaných na LV. 30 se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska. Obecné p edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen ní nemovitostí zapsaných na LV. 30 se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska bylo vypracováno v souladu s následujícími p edpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocen ní zohled uje všechny jemu známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neru í za p edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d sledky nepravých doklad a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p edložených podklad pro zpracovaní ocen ní jsou v rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen ní podle podmínek trhu v dob jeho zpracování a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání ocen ní. Zpracované ocen ní respektuje podmínky daného p ípadu a bylo provedeno za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí P edm tem ocen ní je rodinný d m.p. 13 situovaný v okrajové ásti Horní Lhoty u Blanska p i výjezdu z centrální ásti na místní koupališt po pravé stran. Jedná se o adový koncový, nepodsklepený d m s jedním nadzemním podlažím. Stá í objektu je dle získaných informací cca 100 let, sou asný stavebn technický stav je zhoršený, d m je zanedbaný a neudržovaný. P ístup k objektu je umožn n po místní zpevn né komunikaci. Nemovitost je tedy tvo ena rodinným domem.p. 13, vedlejší stavbou stodolou s dílnou, venkovními úpravami (zpevn né plochy, p ípojky inženýrských sítí, oplocení, studnu a jímku), trvalými porosty a pozemky. Objekt je napojen na tyto IS elekt inu, vodovod ze studny a kanalizaci do jímky. Rozd lení oce ovaných objekt 1. Rodinný d m.p Vedlejší stavba stodola s dílnou 3. Venkovní úpravy 4. Trvalé porosty 5. Pozemky Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

6 2.1. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : V cná hodnota (též substan ní hodnota, dle právního názvosloví cena asová) je reproduk ní cena v ci, snížená o p im ené opot ebení, odpovídající pr m rn opot ebené v ci stejného stá í a p im ené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání v ci. Ozna ujeme asovou cenu C, v cná hodnota HV. Komentá k popisu dispozice a vybavení objektu : Vzhledem ke skute nosti, že nemovitost nebyla znalci zp ístupn na, byla dispozice a vybavení objektu popsáno na základ místního šet ení a informací získaných od bratra paní Novákové p. Valíška Rodinný d m.p Popis Jedná se o adový koncový rodinný d m s jedním nadzemním podlažím a sedlovou st echou. Stavebn konstruk ní charakteristika : Základové konstrukce jsou smíšené, svislé nosné konstrukce jsou ze zd né. St echa je z ásti sedlová, z ásti sedlová s taškovou krytinou, v ásti pultová s asfaltovou krytinou, klempí ské konstrukce jsou pozinkované. Krov je d ev ný, stropy mají rovný podhled. Fasáda je z vápenná, vnit ní omítky jsou vápenné, vnit ní keramické obklady nejsou provedeny. Povrchy podlah tvo í prkna a beton. Okna jsou d ev ná dvojitá, dve e d ev né. Objekt je napojen na elekt inu (elektroinstalace je 220/380 V), vytáp ní je lokální na tuhá paliva. Zdrojem vody je studna, oh ev TUV je ešen na kamnech, odpady jsou svedeny do jímky. Vnit ní hygienické vybavení tvo í umyvadlo a suché WC. Na objektu není umíst n bleskosvod. Objekt je napojen na tyto IS elekt inu, vodu ze studny a kanalizaci do jímky. Dispozi ní ešení : - 1.NP vstupní chodba, kuchyn, 2 x pokoj, WC, sklad, Vým ry pro ocen ní Pro výpo et v cné hodnoty nemovitosti je výchozí reproduk ní cena kalkulována p es kapacitu celkového obestav ného prostoru objektu. Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5,32*10,70 = 56,92 m 2 2,22*2,83 = 6,28 m 2 3,84*4,15 = 15,94 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 56,92 m 2 3,16 m 6,28 m 2 3,00 m 15,94 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (5,32*10,70)*(3,16) = 179,88 m 3 (2,22*2,83)*(3,00) = 18,85 m 3 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

7 (3,84*4,15)*(2,50) = 39,84 m 3 zast ešení: (5,32*10,70)*(2,41/2) = 68,59 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 307,16 m Stá í a opot ebení Stá í objektu je dle získaných informací cca 100 let. Sou asný stavebn technický stav je zhoršený, objekt je v zanedbaném a neudržovaném stavu, opot ebení je stanoveno odborným odhadem na 75 % Výpo et asové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením po tu m 3 celkového obestav ného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpo tové náklady, stejn tak i náklady za vedlejší stavby, jako nap. p ípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele pr m rné orienta ní ceny na m rnou a ú elovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (20010/I.). Objektu byla p i azena jednotková cena 4 880,- K /m 3 obestav ného prostoru Obestav ný prostor iní 307,16 m 3 Výchozí reproduk ní cena 4 880,- K 307,16 m 3 = ,- K Odpo et opot ebení 75 % = ,- K Sou et = ,- K asová cena, C ,- K Vedlejší stavby Jedná se o zd ný objekt využívaný ke skladování a ást jako dílna. Komentá : v cná hodnota vedlejší stavby byla zapo tena do v cné hodnoty objektu Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevn né plochy, p ípojky inženýrských sítí, oplocení, studnu a jímku. Komentá : v cná hodnota venkovních úprav byla zapo tena do v cné hodnoty objektu. Poznámka : vedlejší stavba a venkovní úpravy nejsou cenotvorné a k hlavním objekt m tvo í dopl kovou funkci Trvalé porosty Jedná se p edevším o trvalé porosty umíst né v zahrad u rodinného domu. Komentá : v cná hodnota trvalých porost byla zapo tena do v cné hodnoty objektu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

8 Pozemky Popis Jedná se o pozemky ve svahu parc.. St. 192 a parc zapsané v katastru nemovitostí na LV Na pozemku parc..st. 192 je umíst n rodinný d m.p. 145 s dvorem, pozemek parc tvo í zahradu p ed objektem. Pozemky spolu tvo í jednotný funk ní celek a budou ocen ny jako stavební Vým ra Parc.. Vým ra (m 2 ) Celková plocha pozemk dle výpisu LV. 30 z katastru nemovitostí iní celkem 351 m Výpo et obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oce ované lokalit nedošlo ke mn známým realizovaným prodej m pozemk o porovnatelné vým e a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kancelá í a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemk se v dané lokalit pohybuje v rozmezí 300,- až 600,- K /m 2. Vzhledem k poloze a funk nímu využití navrhuji obvyklou hodnotu na 400,- K /m 2. Jednotková cena stavebních pozemk 400,- K /m 2 Celková vým ra pozemk zapsaných na LV m 2 Obecná cena pozemk 400,- K /m m 2 = ,- K Celková obecná hodnota pozemk ,- K V cná hodnota celkem Rodinný d m.p. 145 Pozemky Celkem HV ,- K ,- K ,- K Tato ástka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. V cná hodnota oce ovaných nemovitostí ke dni ocen ní iní po zaokrouhlení ,- K (slovy : p tsetpatnácttisícsto ty icet korun eských). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

9 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno p i stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako istý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. p i dobrém hospoda ení v daném míst a ase dosažitelného) ro ního nájemného, sníženého o ro ní náklady na provoz. Komentá k výpo tu p íjmu z nájemného : Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Vzhledem k charakteru oce ovaných nemovitostí, stavebn technickému stavu objektu a tržním podmínkám v dané lokalit, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném p ípad dostate nou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

10 2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu v ci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocen ní voln prodávanými v cmi, na základ ady hledisek, jako nap.: druhu a ú elu v ci, koncepce a technických parametr, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Blansku a okolí jsou k datu ocen ní nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, technický stav, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny níže uvedených objekt a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :. Lokalita Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Po et místností (pokoje + kuchyn ) Garáž Jiné Oce. objekt Blansko, Horní Lhota 2+1, stodola s dílnou ne podrobný popis - viz. posudek 1 Lažánky 2+1 s dílnou ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 2 Horní Lhota 2+1 ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 3 Lažánky - ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 4 Lažánky - ne podrobný popis - viz. p íloha posudku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

11 Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oce objektu K pramen ceny K poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. K , ,99 1,00 1,00 1,04 1,02 1,03 1, , ,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,03 1, , ,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 1, , ,99 0,98 1,00 1,00 1,02 1,02 1, Celkem pr m r K Minimum K Maximum K K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. p íloha. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalit a ase je obchodovatelný v rozmezí ,- až ,- K, pr m rnou hodnotou je ,- K. Uvedená nemovitost má tyto silné stránky : - dobrá poloha vzhledem k užívání Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : - zhoršený, zanedbaný a neudržovaný stav objektu - lokalita s horší ob anskou vybaveností - objekt bez garáže s malou zahradou Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

12 Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s p ihlédnutím na skute nosti ovliv ující prodej, zejména polohu, velikost, a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena jako pr m rná po zaokrouhlení na ,- K. Obecná hodnota ,- K Tato ástka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oce ovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou iní po zaokrouhlení ,- K (slovy : t istaosmdesáttisíc korun eských) ZÁV RE NÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. V cnou hodnotou ,- K 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou ,- K Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

13 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V cná b emena V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná v cná b emena. Zástavní práva V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti a zástavní právo (viz p íloha. 4 LV. 30). Dále je na p iloženém LV omezení ozna ením P (údaje jsou dot eny zm nou právních vztah ). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zástavní právo a ozna ením P není p i tomto ocen ní brán z etel. Ostatní rizika Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Rodinný d m se nachází v zanedbaném a neudržovaném stavu. Na oce ovaných nemovitostech se dle zjišt ní a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oce ovaných nemovitostí a použitým vstupním údaj m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

14 Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funk nímu využití objektu, investi ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren ním objekt m, právním vztah m, zohledn ním výše zmi ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rodinného domu.p. 13 nacházejícím se na pozemku parc a pozemk parc a parc vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30 vedeném u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní , po zaokrouhlení na : ,- K (slovy : t istaosmdesáttisíc korun eských). V Brn, dne 25. íjna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

15 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne , pod.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Znalecký posudek je zapsán pod po /117/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. - dle faktury. V Brn, dne 25. íjna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: tel./fax: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15