MMB2015000000693 Rada města Brna 61 Z7/0^. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8. 9. 2015 ZM7/ Název: Návrh deje pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice jehož součástí je stavba bez čp/če Obsah: Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Kopie katastrální mapy, cenové mapy, orientační plánek Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: schvaluje dej pozemku p.č. 88 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, v k.ú. Přízřenice za dohodnutou kupní cenu 469.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: Návrh deje pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice byl předložen k jednání na R7/035. schůzi Rady města Brna konanou dne 1.9.2015. Zpracoval: Majetkový odbor? / /? Předkládá: Rada města Brna 15
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán návrh deje pozemku p.č. 88 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, v k.ú. Přízřenice. Vlastnictví: Statutární město Brno je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do vlastnictví obcí, v platném znění, vlastníkem výše uvedené nemovitosti. Popis: Uvedená nemovitost je svěřena MČ Brno-jih, která k ní nemá uzavřenu nájemní smlouvu. Okolní pozemky jsou ve vlastnictví soukromých osob. Předmětná nemovitost je připlocena k nemovitostem ve vlastnictví p., zájemce o nemovitost. Pozemek p.č. 88 v k.ú. Přízřenice s budovou bývalé stodoly se nachází v k.ú. Přízřenice u Starého náměstí. Celý pozemek je zastavěn budovou, do které je vstup vraty z pozemku p.č. 87/1 v k.ú. Přízřenice ve vlastnictví Předmětná nemovitost dále sousedí s pozemkem p.č. 92, jehož součástí je stavba rodinného domuč.p. 9 ve společném jmění manželů Budova je zděná, v řadové zástavbě krajní, je přízemní, nepodsklepena se sedlovou střechou. Půdorys domu je ve tvaru obdélníka táhlého ve směru severovýchod-jihozápad.v budově je prakticky jen jedna místnost, jen v západním rohu je tento roh oddělen zděnou příčkou bez stropu. Základy budovy jsou patrně kamenné bez izolace ti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou dřevěné desky na dřevěných trámech, přičemž dřevěné trámy jsou asi ustřed rozpětí podepřeny dřevěnými sloupy. Podlaha v budově není. Okna jsou jednoduchá, ocelová, některá rozbitá či vylomená. Vnitřní omítky vápenné jsou oprýskané, kovní omítky nejsou. Vstup do budovy je ocelovými vraty, které jsou v závěsech vyvráceny. Budova není připojena na inženýrské sítě. Stáří budovy je odhadováno na cca 90 roků. Do budovy a tedy i na pozemek není přístup z veřejně přístupné komunikace. Stavebně technický stav budovy je velmi špatný, stodola není dlouhodobě využívaná. Údržba nebyla po několik desetiletí váděna. Ve zdivu je několik trhlin, štítová zeď se naklání, mnohaletým zatékáním je značně poškozen krov i strop. Ohledně stavebního a statického stavu objektu byl v září 2013 vypracován znalecký posudek soudního znalce Hermany. Dle závěru tohoto posudku není objekt staticky bezpečný a ohrožuje bezpečnost zdraví a osob v jeho okolí. Nesplňuje tedy podmínky 9- mechanická odolnost a stabilita vyhlášky 268/2009 Sb. Znalec doporučuje objekt k demolici, která by neměla být odkládána. Zájemce o dispozici: Původní zájemkyní o oddej předmětné nemovitosti byla paní.., dcera pana. současného zájemce o oddej. Ta počátkem března tohoto roku po seznámení s návrhem kupní ceny sdělila, že o tuto nemovitost již nemá zájem. 25
O předmětnou nemovitost nově jevil zájem pan c, který vlastní sousední nemovitosti: pozemek p.č. 77 (zast.pl.) jehož součástí je zemědělská stavba bez čp/če, pozemek p.č. 84 (zast.pl.) jehož součástí je zemědělská stavba z č.p. 201, pozemek p.č. 85 (zast. pl.) jehož součástí je zemědělská stavba bez čp/če, pozemek p.č. 93 jehož součástí je zemědělská stavba č.p. 30, pozemek p.č. 96/1 (zast. pl.) jehož součástí je zemědělská stavba bez čp/če, dále pozemky p.č. 80/1, 80/6, 86/2, 87/1, 95 vše v k.ú. Přízřenice. V přípise ze dne 27.4.2015 pan : zejm. sdělil: - navrhovaná kupní cena 469.000,-Kč nezohledňuje náklady, které bude nový majitel nemovitosti muset vynaložit na blémové rozebrání a odvoz sutě ze stávající budovystodoly, kdy poukázal na to, že předmětná nemovitost je obklíčena pozemky, na kterých byly vlastníky a uživateli vedeny finální parkové úpravy a tudíž bude obtížné demolici budovy bez devastace těchto sousedních stor vést - předchozím uživatelem budovy-stodoly bylo JZD v Přízřenicích, kdy tato sloužila zřejmě jako sklad hnojiv a postřiků a kdy rozkládající se zbytky některých uskladněných látek a obalů se v storu budovy nacházejí. Na základě uvedených skutečností navrhuje p. maximální kupní cenu ve výši 400.000,-Kč. Ocenění: y Cena pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice dle cenové mapy města Brna č. 10 činí 1.670,-Kč/m. O ceně zjištěné a ceně obvyklé uvedené nemovité věci byl vypracován znalecký posudek č. 634-10/14 ze dne 5.3.2014 soudního znalce Liškutína. Cena zjištěná dle cenového předpisu 1.670,-Kč/m Cena zjištěná stavby dle ZP 90.920,-Kč Návrh kupní ceny obvyklé 1.800,-Kč/m 2 Cena celkem 223m 2 * 1800,-Kč/m 2 401.400,-Kč Cena stavby určené k demolici 50.000,-Kč Cena celkem zaokrouhleno 450.000,-Kč Náklady na převod 4% 18.000,-Kč Návrh na vklad 1.000,-Kč Cena celkem 469.000,-Kč y Závěr: Vzhledem k tomu, že p. jako jediný zájemce a vlastník sousedních nemovitostí, přes které je přístup do stodoly na pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice, nesouhlasí s návrhem kupní ceny za nemovitost byl orgánům statutárního města Brna předložen materiál ve věci záměru deje pozemku p.č. 88 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, v k.ú. Přízřenice. Komise majetková RMB na svém 9. zasedání konaném dne 11.5.2015 - vzala na vědomí připiš ze dne 27.4.2015, kterým zejména navrhuje kupní cenu za pozemek p.č. 88, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, v k.ú. Přízřenice ve výši 400.000,-Kč - doporučila RMB souhlasit se záměrem deje pozemku /// "/
y - p.č. 88 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba v k.ú. Přízřenice. Hlasování: 8 -, 0 - ti, 0 - se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato. hlasování p. Janíček Drápalová Liptáková Hofmannová Pospíšil JUDr. Kerndl Zuziak Hladký Malec ti zdrž. se a Rada města Brna na své R7/023. schůzi konané dne 26.5.2015 1. vzala na vědomí připiš. ze dne 27. 4. 2015, kterým zejména navrhuje kupní cenu za pozemek p. č. 88, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., způsob využití zemědělská stavba, v k. ú. Přízřenice, ve výši 400.000,- Kč. 2.souhlasila se záměrem deje pozemku - p. č. 88 - zast. plocha a nádv., o výměře 223 m 2 jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., způsob využití zemědělská stavba. v k. ú. Přízřenice. Záměr deje předmětné nemovitosti byl zveřejněn zákonem stanoým způsobem od 29.5.2015. O zveřejnění záměru deje předmětné nemovitosti) a taktéž o navrhované kupní ceně byli dopisem ze dne 3.6.2015 informováni manželé (další vlastníci sousední nemovitosti-viz výše). Dopisem byli vyzváni, aby v případě zájmu o dej nemovitosti, sdělili tuto skutečnost MO MMB do konce měsíce června t.r. MO MMB neobdržel žádnou nabídku od manželů " ani jiných osob (vyjma p. i o dej této nemovitosti. KM RMB byl předložen materiál, kterým byl navrhován dej předmětné nemovitosti do vlastnictví pana Dhledně výše kupní ceny bylo navrhováno variantní usnesení ve věci, tj. ve variantě I. byla navrhována kupní cena ve výši 469.000,- Kč (tj. 2.103,- Kč/m 2 ) - návrh MO MMB. Ve variantě II. byla navrhována kupní cena ve výši 400.000,- Kč (tj. 1793,- Kč/m 2 ) - návrh žadatele. Komise majetková RMB na svém R7/KM/15. zasedání konaném dne 10.8.2015 jednala doporučení RMB a ZMB schválit dej pozemku - p.č. 88 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, v k.ú. Přízřenice 'i za dohodnutou kupní cenu Varianta I. 469.000,- Kč (tj. 2.103,- Kč/m) - návrh MO MMB Varianta II. 400.000,- Kč (tj. 1. 793,- Kč/m 2 ) - návrh žadatele a za podmínek kupní smlouvy uvedené v materiálu. Hlasování: 4 - var. I., 0 - ti, 2 - se zdrželi /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.
p. Janíček Drápalová Liptáková Hofmannov Pospíšil JUDr. Kerndl Zuziak Hladký Malec véna zdrže 1 se zdrže lse Hlasování: 0 - var. II., 0 - ti, 6 - se zdrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato. p. Janíček Drápalová Liptáková Hofmannová Pospíšil JUDr. Kerndl Zuziak Hladký Malec zdržela se a zdržela se Návrh deje pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice ve stejných variantách jako do KM RMB byl předložen k jednání na R7/035. schůzi Rady města Brna konanou dne 1.9.2015. Výsledek jednání v RMB bude sdělen ústně najednání ZMB. Stanoviska dotčených orgánů: OÚPR MMB - ve vyjádření ze dne 16.12.2013 uvádí: Podle platného Územního plánu města Brna je pozemek p.č. 88 v k.ú. Přízřenice součástí stabilizované plochy bydlení předměstského (BP). Vzhledem k výše uvedenému nemáme z územně plánovacího hlediska námitky k oddeji pozemku p.č. 88 v k.ú. Přízřenice. Dle náhledu do Územního plánu města Brna platného k datu Aktualizace ÚpmB, která nabyla účinnosti 14.8.2014, je pozemek p.č. 88 v k.ú. Přízřenice součástí stabilizované plochy bydlení v rodinných domech (BR). ZMČ Brno-jih - na 17. zasedání konaném dne 12.12.2013 doporučilo dej objektu budovy vč. pozemku p.č.88 k.ú. Přízřenice paní., bytem 1 00 Brno. Ol MMB - ve vyjádření ze dne 3. 6.2014 uvádí: pozemek p.č. 88 k.ú. Přízřenice není dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen žádnými inž. sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí nemáme námitek k deji tohoto pozemku. Dopravní podnik města Brna, a.s. - ve vyjádření ze dne 8.8.2014 uvádí: k dispozici předmětného pozemku nemáme hlediska zájmů DPMB, a.s. žádné připomínky.