ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 240-50.17 NEMOVITÁ VĚC: Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Jindřichův Hradec, obec České Velenice, k.ú. České Velenice Adresa nemovité věci: Vitorazská 42, 378 10 České Velenice Vlastník stavby: PARADISE EAST o.r.s., Kolovratská 58/1, 100 00 Praha, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PARADISE EAST o.r.s., Kolovratská 58/1, 100 00 Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednavatele: Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9, 155 21 Praha 5 - Zličín Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 7 700 000 Kč Datum místního šetření: 27.8.2017 Stav ke dni : 27.8.2017 Za přítomnosti: vlastníka Počet stran: 15 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 5.9.2017 Ing. Jaroslava Luňáčková
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 804, k.ú. České Velenice vyhotovený dne 17.8.2017. - Snímek z katastrální mapy - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - Skutečnosti zjištěné na místě dne 27.8.2017. Místopis České Velenice (též Cmunt, německy Unterwielands, v letech 1938 45 Gmünd III.-Bahnhof) jsou město v Jihočeském kraji, na hranici s Rakouskem. Město leží v okrese Jindřichův Hradec, má přes 3 tisíce obyvatel a rozlohu 12,1 km 2. Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: úzké centrum - historická část Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Multifunkční objekt č.p.42 Objekt č.p. 42 se skládá ze dvou samostatných objektů, ve znaleckém posudku jsou označeny jako objekt č.p.42 - uliční část a objekt č.p.42 - rodinný dům. Objekt č.p.42 je umístěn v ulici Vitorazská 42 v obci České Velenice v okrese Jindřichův Hradec. Objekt č.p.42 - uliční část Původně se jednalo o rodinný dům s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími z počátku 19 století. V devadesátých letech 19. století byl rekonstruován a v roce 1996 zkolaudován. Kolaudačním rozhodnutím bylo povoleno užívání 1.PP na bar, vinárnu, hernu-tančírnu a schodišťový prostor. 1.NP na bar s příslušenstvím a 2.NP na dvě bytové jednotky. Objekt č.p.42 není dle informace vlastníka 5 let provozován. Cca před 13 lety byla provedena celková rekonstrukce. V současné době jsou v 1.PP odstraněny všechny prvky krátkodobé životnosti, jsou odstraněny omítky a podlahy, je odhalena nosná konstrukce. V 1.NP je provozovna baru s příslušenstvím v dobrém udržovaném stavu, v místnosti baru je krb s krbovou vložkou (stáří cca 6 let), obložený kamenem, bar, vstupní dveře a různé doplňky interiéru v dubovém provedení. Stav 1.NP je ve velmi dobrém stavebnětechnickém stavu. V 2.NP jsou čtyři pokoje, koupelna wc a komora. V každém pokoji je umyvadlo a sprchový kout. Podkroví je nevyužito, využití je možné a je stavebně připraveno, jsou zde vyvedeny stoupačky. Nosné svislé konstrukce jsou zděné, střecha je šikmá s plechovou krytinou Alukryt. Schodiště kamenné. Okna dřevěná špaletová, v 1.NP jsou očištěná, nenatřená. Dveře v 1.NP jsou dřevěné repasované, zárubně obložkové, ve 2.NP jsou dveře dřevěné repasované v ocelových zárubních. Vytápění je centrální, el. kotel (stáří cca 3 roky). Ohřev TUV plynovým kotlem umístěným ve 2.NP (stáří cca 13 let). Objekt č.p.42 - rodinný dům Jedná se o objekt v zadní části pozemku. Je částečně podsklepený s 1.NP a sedlovou střechou bez podkroví. Svislé nosné konstrukce zděné, střecha sedlová s taškovou krytinou (stáří 8 let). Okna dřevěná zdvojená, dveře výplňové do ocelových zárubní. V kuchyni chybí kuchyňská linka. - 2 -
Pozemky Dle listu vlastnictví LV 904, k.ú. České Velenice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.st.1797- zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 485 m 2 Pozemek je rovinný a je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě, elektro, voda, plyn, kanalizace. OBSAH 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Budova č.p.42 - uliční část 1.2. Budova č.p.42 - rodinný dům 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice 1. Věcná hodnota staveb OCENĚNÍ 1.1. Budova č.p.42 - uliční část Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2017 - jedná se o budovu občanské výstavby - Budovy pro obchod a společné stravování, průměrná cena cena 6 792kč/m³. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1PP 84,46 m 2 1,90 m Výčet místností: bar 12,50 m 2 1,00 12,50 m 2 přední místnost 26,40 m 2 1,00 26,40 m 2 zadní místnost 12,80 m 2 1,00 12,80 m 2 Užitná plocha celkem: 51,70 m 2 1NP 127,31 m 2 4,10 m Výčet místností: společenská místnost s 50,63 m 2 1,00 50,63 m 2 barem kuchyň 14,82 m 2 1,00 14,82 m 2 chodba 9,30 m 2 1,00 9,30 m 2 chodba 4,80 m 2 1,00 4,80 m 2 wc ženy 1,63 m 2 1,00 1,63 m 2 sprcha 1,63 m 2 1,00 1,63 m 2 wc-muži 3,88 m 2 1,00 3,88 m 2 úklidová komora 0,88 m 2 1,00 0,88 m 2 Užitná plocha celkem: 87,54 m 2 2NP 127,31 m 2 4,10 m Výčet místností: chodby 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2-3 -
komora 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 komora 1,95 m 2 1,00 1,95 m 2 wc 1,45 m 2 1,00 1,45 m 2 koupelna 3,57 m 2 1,00 3,57 m 2 chodba 4,86 m 2 1,00 4,86 m 2 pokoj 17,60 m 2 1,00 17,60 m 2 pokoj 18,00 m 2 1,00 18,00 m 2 pokoj 11,00 m 2 1,00 11,00 m 2 pokoj 16,50 m 2 1,00 16,50 m 2 chodba 9,20 m 2 1,00 9,20 m 2 schodiště 8,00 m 2 1,00 8,00 m 2 Užitná plocha celkem: 98,93 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1PP (10,35*8,16)*(1,90) = 160,47 m 3 1NP+2NP (10,35*12,30)*(8,6) = 1 094,82 m 3 zastřešení 10,35*12,30*0,50+10,35*12,3+3,67/2+4,1*2,0*1, 2/2 = 197,71 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1PP 160,47 m 3 1NP+2NP 1 094,82 m 3 zastřešení 197,71 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 453,00 m 3 Jednotková cena 6 792 Kč/m 3 Množství 1 453,00 m 3 Reprodukční cena 9 868 789 Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy vč. zemních prací 6,10 601 996 601 996 6,18 2. Svislé konstrukce 15,30 1 509 925 1 509 925 15,50 3. Stropy 8,10 799 372 799 372 8,21 4. Krov, střecha 6,20 611 865 611 865 6,28 5. Krytiny střech 2,90 286 195 286 195 2,94 6. Klempířské konstrukce 0,60 59 213 59 213 0,61 7. Úprava vnitřních povrchů 7,30 720 422 720 422 7,40 8. Úprava vnějších povrchů 3,30 325 670 325 670 3,34 9. Vnitřní obklady keramické 3,20 315 801 315 801 3,24 10. Schody 2,70 266 457 266 457 2,74 11. Dveře 3,70 365 145 365 145 3,75 12. Vrata 0,00 0 0 0,00 13. Okna 5,80 572 390 572 390 5,88-4 -
14. Povrchy podlah 3,30 325 670 325 670 3,34 15. Vytápění 4,80 473 702 473 702 4,86 16. Elektroinstalace 5,90 582 259 582 259 5,98 17. Bleskosvod 0,30 29 606 29 606 0,30 18. Vnitřní vodovod 3,20 315 801 315 801 3,24 19. Vnitřní kanalizace 3,10 305 932 305 932 3,14 20. Vnitřní plynovod 0,40 39 475 39 475 0,41 21. Ohřev teplé vody 2,00 197 376 197 376 2,03 22. Vybavení kuchyní 1,90 187 507 187 507 1,93 23. Vnitřní hygienické vyb. 4,20 414 489 414 489 4,26 24. Výtahy 1,30 128 294 0 0,00 25. Ostatní 4,40 434 227 434 227 4,46 26. Instalační pref. jádra 0,00 0 0 0,00 Upravená reprodukční cena 9 740 495 Kč Množství 1 453,00 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) 6 704 Kč/m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,18 100,00 6,18 6,17 112 175 64,00 3,9488 2. Svislé konstrukce S 15,50 100,00 15,50 15,49 112 140 80,00 12,3920 3. Stropy S 8,21 100,00 8,21 8,21 112 140 80,00 6,5680 4. Krov, střecha S 6,28 100,00 6,28 6,28 13 140 9,29 0,5834 5. Krytiny střech S 2,94 100,00 2,94 2,94 20 112 17,86 0,5251 6. Klempířské konstrukce S 0,61 100,00 0,61 0,61 13 112 11,61 0,0708 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,40 100,00 7,40 7,40 13 112 11,61 0,8591 8. Úprava vnějších povrchů S 3,34 100,00 3,34 3,34 13 112 11,61 0,3878 9. Vnitřní obklady keramické S 3,24 100,00 3,24 3,24 13 112 11,61 0,3762 10. Schody S 2,74 100,00 2,74 2,74 13 140 9,29 0,2545 11. Dveře S 3,75 100,00 3,75 3,75 13 112 11,61 0,4354 13. Okna S 5,88 100,00 5,88 5,88 13 112 11,61 0,6827 14. Povrchy podlah S 3,34 100,00 3,34 3,34 13 112 11,61 0,3878 15. Vytápění S 4,86 100,00 4,86 4,86 13 112 11,61 0,5642 16. Elektroinstalace S 5,98 100,00 5,98 5,98 13 112 11,61 0,6943 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 0,30 0,30 13 112 11,61 0,0348 18. Vnitřní vodovod S 3,24 100,00 3,24 3,24 13 112 11,61 0,3762 19. Vnitřní kanalizace S 3,14 100,00 3,14 3,14 13 112 11,61 0,3646 20. Vnitřní plynovod S 0,41 100,00 0,41 0,41 13 112 11,61 0,0476 21. Ohřev teplé vody S 2,03 100,00 2,03 2,03 13 112 11,61 0,2357 22. Vybavení kuchyní S 1,93 100,00 1,93 1,93 13 112 11,61 0,2241 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,26 100,00 4,26 4,26 13 112 11,61 0,4946 25. Ostatní S 4,46 100,00 4,46 4,46 13 112 11,61 0,5178 Součet upravených objemových podílů: 100,02 Opotřebení: 31,0000 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 127-5 -
Užitná plocha (UP) [m 2 ] 238 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 453,00 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] 6 704 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 6 704 Reprodukční hodnota [Kč] 9 740 925 (RC * OP) Opotřebení % 31,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 6 721 238 1.2. Budova č.p.42 - rodinný dům Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2017 - jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 4 735kč/m³, t.j. 5729Kč/m 3 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1PP 64,75 m 2 2,10 m Výčet místností: garáž 17,46 m 2 1,00 17,46 m 2 sklep 5,28 m 2 1,00 5,28 m 2 technická místnost 19,92 m 2 1,00 19,92 m 2 Užitná plocha celkem: 42,66 m 2 1NP 104,27 m 2 4,25 m Výčet místností: chodba 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 chodba 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2 kuchyň 12,48 m 2 1,00 12,48 m 2 koupelna 4,61 m 2 1,00 4,61 m 2 wc 0,90 m 2 1,00 0,90 m 2 obývací pokoj 23,00 m 2 1,00 23,00 m 2 ložnice 19,12 m 2 1,00 19,12 m 2 dřevník 11,80 m 2 1,00 11,80 m 2 Užitná plocha celkem: 78,71 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1PP (9,25*7,00)*(2,10) = 135,98 m 3 1NP (14,79*7,05)*(4,00) = 417,08 m 3 zastřešení (14,79*7,05)*(2,35/2)+3,45*1,45*(4,25+2,91)/2 = 140,43 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1PP 135,98 m 3 1NP 417,08 m 3-6 -
zastřešení 140,43 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 693,48 m 3 Jednotková cena 5 729 Kč/m 3 Množství 693,48 m 3 Reprodukční cena 3 972 939 Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 5,40 214 539 214 539 5,43 2. Zdivo 23,40 929 668 929 668 23,52 3. Stropy 9,10 361 537 361 537 9,15 4. Střecha 5,40 214 539 214 539 5,43 5. Krytina 3,30 131 107 131 107 3,32 6. Klempířské konstrukce 0,80 31 784 31 784 0,80 7. Vnitřní omítky 6,10 242 349 242 349 6,13 8. Fasádní omítky 2,80 111 242 111 242 2,81 9. Vnější obklady 0,50 19 865 19 865 0,50 10. Vnitřní obklady 2,20 87 405 87 405 2,21 11. Schody 2,30 91 378 91 378 2,31 12. Dveře 3,20 127 134 127 134 3,22 13. Okna 5,10 202 620 202 620 5,13 14. Podlahy obytných místností 2,10 83 432 83 432 2,11 15. Podlahy ostatních místností 1,30 51 648 51 648 1,31 16. Vytápění 5,30 210 566 210 566 5,33 17. Elektroinstalace 4,20 166 863 166 863 4,22 18. Bleskosvod 0,60 23 838 23 838 0,60 19. Rozvod vody 2,90 115 215 115 215 2,91 20. Zdroj teplé vody 1,70 67 540 67 540 1,71 21. Instalace plynu 0,50 19 865 19 865 0,50 22. Kanalizace 2,70 107 269 107 269 2,71 23. Vybavení kuchyně 0,50 19 865 0 0,00 24. Vnitřní vybavení 4,30 170 836 170 836 4,32 25. Záchod 0,30 11 919 11 919 0,30 26. Ostatní 4,00 158 918 158 918 4,02 Upravená reprodukční cena 3 953 074 Kč Množství 693,48 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) 5 700 Kč/m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 104 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 121 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 693,48 Základní upravená jedn. cena (JC) [Kč/m 3 ] 5 700 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 5 700 Reprodukční hodnota [Kč] 3 952 828-7 -
(RC * OP) Stáří roků 23 Další životnost roků 77 Opotřebení % 23,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 3 043 678 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky Indexová metoda Dle listu vlastnictví LV 904, k.ú. České Velenice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.st.1797- zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 485 m 2 Pozemek je rovinný a je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě, elektro, voda, plyn, kanalizace. Výchozí cena [Kč/m 2 ] = 399,00 Korekce výchozí ceny A územní struktura: * 1,00 B typ stavebního pozemku: stavebně připravený * 1,50 C třída velikosti obce podle počtu obyvatel: 2 000 až 5 000 * 0,60 D obchodní resp. průmyslová poloha: obytné domy * 1,30 E územní připravenost, infrastruktura: velmi dobrá * 1,25 F speciální charakteristiky volitelné: nejsou * 1,00 Výchozí cena upravená [Kč/m 2 ] = 582,54 Jednotková cena stavebních pozemků [Kč/m 2 ] = 582,54 Oceňované stavební pozemky Název p.č. Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří 1797 485 Výměra stavebních pozemků 485 m 2 Cena stavebních pozemků [Kč] 485 m 2 * 582,54 Kč/m 2 = 282 531,90 Výsledná cena = 282 531,90 Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 359,54 m 2-8 -
Obestavěný prostor: 2 146,48 m 3 Zastavěná plocha: 231,57 m 2 Plocha pozemku: 485,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Prodej činžovního domu 450 m2 Lokalita: Vitorazská, České Velenice Popis: Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný cihlový dům v Českých Velenicích se 13- ti byty. Plocha pozemku je 1673m2, celková podlahová plocha činí 539,5m2. Všechny byty jsou zapsány jednotlivě do katastru nem. na základě Prohlášení vlastníka. Jako nejmenší jsou v domě garsoniéry a byty 1+1 o podlahové ploše od 30m2, dále byty 2+kk a 2+1 o podlahové ploše od 35m2. Dům včetně bytů je po kompletní rekonstrukci: nová střecha, fasáda, okna, rozvody vody, plynu, elektřiny, nové omítky, podlahy, parkoviště za domem... Ve všech bytech je na podlaze položeno kvalitní PVC s imitací dřeva, koupelna s keramickými obklady a dlažbou vybavená sprch. koutem, umyvadlem, přípojkou na pračku a topným žebříčkem. V některých bytech je toaleta součástí koupelny, v jiných je v samostatné místnosti. Byty nejsou vybavené kuch. linkou. Každý byt je připojen na centrální televizní anténu (satelit) a je zajištěno kabelové připojení k internetu. Topení a ohřev vody je řešen plyn. kotelnou v domě. Ke každému bytu patří velká sklepní kóje v suterénu a vyhrazené parkovací stání na oploceném parkovišti na pozemku za domem. Stavební práce jsou těsně před dokončením. Byty budou k nastěhování na podzim 2017. Užitná plocha: 540,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,15 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,95 Zdroj: www.sreality.cz K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 17 500 000 540,00 32 407 0,99 31 953 Název: Lokalita: Popis: Prodej rodinného domu 250 m2, pozemek 645 m2 Vitorazská, České Velenice Nabízíme k prodeji dvougenerační zrekonstruovaný rodinný dům v Českých Velenicích, Vitorazské ulici, s prostorným dvorem, horní zahradou a zahradou s ovocnými stromy. Dispoziční řešení se nabízí jako vhodná investice pro luxusní - 9 -
bydlení s možností využití velké půdy a možností pronájmu spodního bytu. V prvním patře se nachází byt o dispozici 3+1 s balkonem orientovaným na jih do zahrady se vstupem z předsíně do kuchyně (kachlová kamna, balkon) a obývacího pokoje, dále z předsíně do dětského pokoje a ložnice (možnost úpravy dispozice podle vlastního vkusu), a nakonec z předsíně po schodišti do koupelny (vana, plynový kotel, vstup na půdu). V přízemí domu se nachází byt o dispozici 2+1 se vstupem z předsíně do kuchyně, dále do obývacího pokoje a do koupelny se sprchovým koutem, dále pak vstup z předsíně do samostatného pokoje a na toaletu. Dům je podsklepený a nachází se v něm veškeré technické zázemí a úložné prostory. Dům i sklepní prostory jsou vytápěny plynovým ústředním topením. Rekonstrukce domu proběhla před 15 lety: fasáda, okna, balkon, střešní krytina, sociální zařízení v obou bytech, rozvody topení (radiátory i ve sklepě), plynový kotel. Za domem se nachází dvorek se zahradou a dále spodní zahrada s ovocnými stromy. Dům je umístěn v klidné části Českých Velenic a nabízí se jako vhodné řešení pro rodinu i jako investiční příležitost. Pozemek: 645,00 m 2 Užitná plocha: 140,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,15 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: www.sreality.cz K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. KC Upravená j. cena [Kč/m 2 ] 1 749 000 140,00 12 493 1,31 16 378 Název: Lokalita: Popis: Prodej činžovního domu 1 250 m2 Štefánikova, České Velenice Prodej kompletu 2 nájemních objektů. První objekt - 3-podlažní rodinný dům s 3-mi bytovými jednotkami (1+2, 2+kk,1+kk), ubytovnou (13 pokojů), vinárnou a truhlárnou. Druhý objekt - sousedící přízemní rodinný dům s 2-mi bytovými jednotkami (2+kk, 1+1). Objekty jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je plynovými kotly. Ohřev vody el.bojlery a plynovým kotlem. Kamerový systém. Užitná plocha: 650,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,25 K5 Celkový stav 1,25 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: www.sreality.cz - 10 -
Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 KC [Kč/m 2 ] 6 990 000 650,00 10 754 1,48 15 963 Minimální jednotková porovnávací cena 15 963 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 21 431 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 31 953 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena oceňované nemovité věci 21 431 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 359,54 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 7 705 302 Kč 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Budova č.p.42 - uliční část 6 721 238,30 Kč 1.2. Budova č.p.42 - rodinný dům 3 043 677,60 Kč Věcná hodnota staveb - celkem: 9 764 915,90 Kč 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky 282 531,90 Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. Multifunkční objekt č.p.42 na LV 804, k.ú. České Velenice 7 705 302,- Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku 7 705 302 Kč 10 047 448 Kč 282 532 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny objektu je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok 2017 (URS Praha). - 11 -
Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - Multifunkční objekt zapsaných na LV 804, k.ú. České Velenice, obec České Velenice ve výši porovnávací hodnoty 7 700 000,- Kč Slovy: sedmmilionůsedmsettisíc Kč V Praze, 5.9.2017 Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9 155 21 Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 279-50.17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 279-50.17. - 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -