ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č.2/1 s rodinným domem ve výstavbě, k.ú. Stříbrná Skalice Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Stříbrná Skalice, k.ú. Stříbrná Skalice Adresa nemovité věci: Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice Vlastník stavby: Bc. Petra Mertlíková, Pospíšilova 270, Česká Skalice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Bc. Petra Mertlíková, Pospíšilova 270, Česká Skalice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednavatele: Štúrova 1701/55, Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/9, Praha 5 - Zličín IČ: telefon: odhadylunackova@gmail.com Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění novostavby ve výstavbě) Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA Kč Kč Stav ke dni : Datum místního šetření: Počet stran: 19 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne Ing. Jaroslava Luňáčková

2 NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitostí LV 2560, k.ú. Stříbrná Skalice vyhotovený dne Snímek z katastrální mapy - Údaje z internetového serveru o nabídkách prodeje nemovitostí - při místním šetření dne Místopis Obec Stříbrná Skalice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský, v kopcovité krajině poblíž řeky Sázavy. Rozkládá se asi devatenáct kilometrů jihovýchodně od města Říčany. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Rodinný dům ve výstavbě: Jedná se o samostatný nepodsklepený dům o dvou nadzemních podlažích s plochou střechou. Rodinný dům může sloužit jako dvougenerační. Objekt je osazen ve svažitém terénu v těsné blízkosti centra. Je na vyvýšeném místě s pěkným výhledem. Rodinný dům je rozestavěný. Je vybudována hrubá stavba včetně zateplení (100 mm polystyren), venkovní omítky a venkovního obkladu. Dle informace objednatele bylo vydáno stavební povolení na rodinný dům o jednom nadzemním podlaží a podkroví se sedlovou střechou. V průběhu stavby stavebník změnil záměr a 2.NP s plochou střechou postavil v rozporu se stavebním povolením. Obvyklá cena budoucí je navržena za předpokladu provedení dokončovacích prací za použití standardních materiálů. Pozemek Dle listu vlastnictví LV 2560, k.ú. Stříbrná Skalice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.2/1- zahrada o rozloze 1394 m 2 Pozemek je svažitý, je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě je na kanalizaci a vodu, užitková voda je z vlastní studny. Elektřina je na hranici pozemku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území - 2 -

3 Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) ANO Zástavní právo Komentář: Věcné břemeno čerpání vody ze studny, včetně vedení, opravy a údržby vodovodu. Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Obvyklá cena 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky Obvyklá cena budoucí 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům 2. Porovnávací hodnota 2.1. Rodinný dům OBSAH Obvyklá cena 1. Věcná hodnota staveb OCENĚNÍ 1.1. Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 6820 Kč/m2 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha 1.NP 92,88 m 2 2,90 m 2.NP 74,88 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (7,20*10,40+6,00*3,00)*(2,90+1,00) = 362,23 m 3 2.NP (7,20*10,40)*(3,4) = 254,59 m 3-3 -

4 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 362,23 m 3 2.NP 254,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 616,82 m 3 Konstrukce Popis Rozestavěnost 1. Základy 100 % 2. Zdivo 100 % 3. Stropy 100 % 4. Střecha 100 % 5. Krytina 100 % 6. Klempířské konstrukce 100 % 7. Vnitřní omítky 100 % 8. Fasádní omítky 100 % 9. Vnější obklady 100 % 10. Vnitřní obklady 0 % 11. Schody 100 % 12. Dveře 100 % 12. Dveře 0 % 13. Okna 100 % 14. Podlahy obytných místností 0 % 15. Podlahy ostatních místností 0 % 16. Vytápění 0 % 17. Elektroinstalace 0 % 18. Bleskosvod 100 % 19. Rozvod vody 0 % 20. Zdroj teplé vody 0 % 21. Instalace plynu 100 % 22. Kanalizace 50 % 23. Vybavení kuchyně 0 % 24. Vnitřní vybavení 0 % 25. Záchod 0 % 26. Ostatní 0 % Rozestavěnost celkem 67,62 % Jednotková cena Kč/m 3 Množství 616,82 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 7, ,14 2. Zdivo 22, ,41 3. Stropy 8, ,44 4. Střecha 5, ,23 5. Krytina 3, ,22-4 -

5 6. Klempířské konstrukce 0, ,80 7. Vnitřní omítky 6, ,23 8. Fasádní omítky 3, ,12 9. Vnější obklady 0, , Vnitřní obklady 2, , Schody 2, , Dveře 3, , Dveře 3, , Okna 5, , Podlahy obytných místností 2, , Podlahy ostatních místností 1, , Vytápění 4, , Elektroinstalace 4, , Bleskosvod 0, , Rozvod vody 3, , Zdroj teplé vody 1, , Instalace plynu 0, , Kanalizace 2, , Vybavení kuchyně 0, , Vnitřní vybavení 5, , Záchod 0, , Ostatní 3, ,62 Upravená reprodukční cena Kč Množství 616,82 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,14 100,00 7,14 10, ,67 0, Zdivo S 22,41 100,00 22,41 31, ,25 0, Stropy S 8,44 100,00 8,44 11, ,25 0, Střecha S 5,23 100,00 5,23 7, ,43 0, Krytina S 3,22 100,00 3,22 4, ,50 0, Klempířské konstrukce S 0,80 100,00 0,80 1, ,33 0, Vnitřní omítky S 6,23 100,00 6,23 8, ,00 0, Fasádní omítky S 3,12 100,00 3,12 4, ,33 0, Vnější obklady S 0,40 100,00 0,40 0, ,33 0, Schody S 2,41 100,00 2,41 3, ,25 0, Dveře S 0,99 20,00 0,20 0, ,00 0, Dveře S 0,99 80,00 0,79 1, ,00 0, Dveře S 2,32 100,00 2,32 3,25 0,00 0, Okna S 5,23 100,00 5,23 7, ,00 0, Bleskosvod S 0,60 100,00 0,60 0, ,33 0, Kanalizace S 2,81 100,00 2,81 3, ,33 0,1312 Součet upravených objemových podílů: 71,35 Opotřebení: 1,

6 Současný stav Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 93 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 130 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 616,82 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost [%] 67,62 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří [roků] 0 Další životnost [roků] 100 Opotřebení [%] 1,60 Věcná hodnota (VH) Kč Hodnota pozemků 2.1. Pozemky Porovnávací metoda Pozemek Dle listu vlastnictví LV 2560, k.ú. Stříbrná Skalice je součástí ocenění tento pozemek: - parc.č.2/1- zahrada o rozloze 1394 m 2 Pozemek je svažitý, je přístupný ze zpevněné komunikace, napojení na veřejné sítě je na kanalizaci a vodu, užitková voda je z vlastní studny. Elektřina je na hranici pozemku. Přehled srovnatelných pozemků: Název: Prodej stavebního pozemku 819 m2 Lokalita: Stříbrná Skalice, okres Praha-východ Popis: Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 819 m2, který se nachází v obci Stříbrná Skalice, cca 40 km od jižního okraje Prahy a stanice metra trasy C Chodov. Stavební pozemek je součástí již zabydlené zástavby obce, okolní pozemky jsou již zastavěné a dle ÚP je určen k zástavbě RD s koeficientem zastavitelnosti až 30% z celkové plochy. Jeho situační umístění je v klidné části a přitom u hlavní komunikace obce a jedná se o udržovaný pozemek s ideální, jižní orientací. Pozemek je oplocen a k dispozici jsou nebo budou všechny IS: kanalizace u pozemku, možno se napojit, obecní voda bude dovedena koncem roku 2018 a o přivedení elektřiny majitel zažádal. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,95 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,85 0, ,91-6 -

7 Název: Prodej stavebního pozemku 356 m2 Lokalita: Stříbrná Skalice - část obce Stříbrná Skalice, okres Praha-východ Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 356 m2 ve Stříbrné Skalici, osada Hradce, kde se staví řada nových rodinných domů. Výhodou pozemku je, že zde stojí torzo původní chaty s evidenčním číslem, není tedy nutné vyřizovat stavební povolení. Lze rovněž využít pro mobilheim. K využití je vrtaná studna, žumpa a elektřina. Krásná okolní příroda na soutoku Jevanského potoka a Sázavy, umožňuje dokonalou relaxaci při dobré dostupností do Prahy, cca 1 km je autobus PID na metro Háje, blízko je rovněž nájezd na D1. Veškerá občanská vybavenost je v Kostelci nad Černými Lesy a v Sázavě, ve Stříbrné Skalici je škola, školka, pošta, obchody a restaurace. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,95 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,20 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - přístup po nezpevněné komunikaci 1,10 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] ,30 1, ,25 Zjištěná průměrná jednotková cena 2 112,08 Kč/m 2 a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku [ Kč ] zahrada 2/ ,00 1 / Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem b) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v budoucím stavu Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku [ Kč ] zahrada 2/ / 1 0 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem 0-7 -

8 Obvyklá cena budoucí 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Z cenového ukazatele ve stavebnictví pro rok jedná se o budovu pro bydlení, svislá nosná konstrukce zděná cena 6820 Kč/m2 s DPH. Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná Konstr. výška plocha 1.NP 92,88 m 2 2,90 m 2.NP 74,88 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (7,20*10,40+6,00*3,00)*(2,90+1,00) = 362,23 m 3 2.NP (7,20*10,40)*(3,4) = 254,59 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 362,23 m 3 2.NP 254,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 616,82 m 3 Konstrukce Popis Rozestavěnost 1. Základy 100 % 2. Zdivo 100 % 3. Stropy 100 % 4. Střecha 100 % 5. Krytina 100 % 6. Klempířské konstrukce 100 % 7. Vnitřní omítky 100 % 8. Fasádní omítky 100 % 9. Vnější obklady 100 % 10. Vnitřní obklady 100 % 11. Schody 100 % 12. Dveře 100 % 13. Okna 100 % 14. Podlahy obytných místností 100 % 15. Podlahy ostatních místností 100 % 16. Vytápění 100 % 17. Elektroinstalace 100 % 18. Bleskosvod 100 % 19. Rozvod vody 100 % 20. Zdroj teplé vody 100 % - 8 -

9 21. Instalace plynu 100 % 22. Kanalizace 100 % 23. Vybavení kuchyně 100 % 24. Vnitřní vybavení 100 % 25. Záchod 100 % 26. Ostatní 100 % Rozestavěnost celkem 100,00 % Jednotková cena Kč/m 3 Množství 616,82 m 3 Reprodukční cena Kč Konstrukce Obj. podíl. Standardní Upravená cena Upravený obj. [%] cena [Kč] [Kč] podíl [%] 1. Základy 7, ,14 2. Zdivo 22, ,41 3. Stropy 8, ,44 4. Střecha 5, ,23 5. Krytina 3, ,22 6. Klempířské konstrukce 0, ,80 7. Vnitřní omítky 6, ,23 8. Fasádní omítky 3, ,12 9. Vnější obklady 0, , Vnitřní obklady 2, , Schody 2, , Dveře 3, , Okna 5, , Podlahy obytných místností 2, , Podlahy ostatních místností 1, , Vytápění 4, , Elektroinstalace 4, , Bleskosvod 0, , Rozvod vody 3, , Zdroj teplé vody 1, , Instalace plynu 0, , Kanalizace 2, , Vybavení kuchyně 0, , Vnitřní vybavení 5, , Záchod 0, , Ostatní 3, ,62 Upravená reprodukční cena Kč Množství 616,82 m 3 Základní upravená jedn. cena (JC) Kč/m 3 Budoucí stav Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 93 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 130 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 616,82-9 -

10 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost [%] 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] Reprodukční hodnota [Kč] (RC * OP) Stáří [roků] 0 Další životnost [roků] 100 Opotřebení [%] 0,00 Věcná hodnota (VH) Kč Porovnávací hodnota 2.1. Rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 130,00 m 2 Obestavěný prostor: 452,95 m 3 Zastavěná plocha: 92,88 m 2 Plocha pozemku: 1 394,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Lokalita: Popis: Prodej rodinného domu 146 m2, pozemek m2 ulice Pražská, Stříbrná Skalice - část obce Stříbrná Skalice Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o celkové užitné ploše 146 m2. Rodinný dům leží v lokalitě Prahy - východ, v obci Stříbrná Skalice s krásným zalesněným pozemkem s výhledem na potok a rybník. Rodinný dům, který je možné využívat na bydlení a případně pouze k rekreaci. Dům je řešen ve 2 obytných podlažích. Prvnímu nadzemnímu podlaží dominuje obývací pokoj, ložnice, kuchyň, spíž a chodba. Dále se na tomto podlaží nachází vstupní předsíň a toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází podkrovní pokoje a půda. Stavba domu je koncipována jako samostatný dům. Cihlový dům není zateplený. Na pozemku o celkové ploše 2160 m2 se nachází krásná zahrada s množstvím zeleně i vzrostlými stromy. Zahrada i obec Stříbrná Skalice vybízí ke klidnému životu v nedaleké vzdálenosti od Prahy (cca 35 min.), nebo k víkendové relaxaci po náročném pracovním týdnu. V blízkosti úžasné možnosti pro sport a aktivní odpočinek, v okolí obce množství luk, lesů i řeka Sázava. Pozemek: 2 160,00 m 2 Užitná plocha: 146,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení - novostavba 1,40 K5 Celkový stav - novostavba 1,40 K6 Vliv pozemku 1, Zdroj:

11 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Lokalita: Popis: Prodej rodinného domu 150 m2, pozemek 70 m2 ulice Na zlodějce, Stříbrná Skalice - část obce Stříbrná Skalice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+1 s garáží, umístěný v klidné části obce Stříbrná Skalice. Jedná se o 2. podlažní řadový dům se sklepem a kotelnou. V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní (30 m2), předsíň a toaleta. Ve druhém patře se nachází 3 pokoje (21, 12, 10 m2), koupelna s WC, komora a balkon. Stav domu je udržovaný, vhodný k menším úpravám, vytápění na tuhá paliva. Pozemek: 70,00 m 2 Užitná plocha: 150,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení - novostavba 1,35 K5 Celkový stav - novostavba 1,35 K6 Vliv pozemku 1,60 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 K C , , Název: Lokalita: Popis: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Prodej vily 284 m2, pozemek m2 ulice Sázavská, Stříbrná Skalice - část obce Stříbrná Skalice Zprostředkujeme Vám Prodej prvorepublikové vily v údolí Sázavy v obci Stříbrná Skalice, kterou postavil v roce 1925 italský podnikatel De Martino. Dům je zasazen v jihovýchodně orientovaném svahu s vlastním venkovním bazénem a rozlehlou parcelou, částečně zalesněnou. Dům nabízí tři obytná podlaží. Ve zvýšeném přízemí se nachází světlý obývací pokoj s krbem, společenská místnost s krbem, kuchyň s jídelnou, komora a příjemná zimní zahrada s velkým oknem s výhledem do zahrady. V horním patře jsou 3 samostatné ložnice, oddělená toaleta a koupelna se vstupem přes největší ložnici. Ve sníženém přízemí se nachází dvě společenské místnosti s přístupem na zahradu a další technické místnosti. V domě je dřevěná podlaha, parkety, velkoformátová dlažba v koupelně. Možnost výstavby podkroví. Zcela nová střecha. Vile dominuje pěkně upravená zahrada se skalkou, udržovaným trávníkem a vzrostlými stromy. Na pozemku se nachází další menší domek s garáží, skleník. chatička, altán. Okolí poskytuje velmi dobrou občanskou vybavenost včetně škol, pošty, obchodů. Vzdálenost do Prahy přibližně 40 minut jízdy autem. Pozemek: 3 429,00 m 2 Užitná plocha: 284,00 m

12 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,30 K5 Celkový stav 1,30 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 K C Zdroj: Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 130,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ Kč Obvyklá cena 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům ,60 Kč 2. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč Obvyklá cena budoucí 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Rodinný dům ,- Kč 2. Porovnávací hodnota 2.1. Rodinný dům ,- Kč 3. Hodnota pozemků 2.1. Pozemky ,- Kč Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč Věcná hodnota Kč Kč z toho pozemek Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny

13 okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. V době ocenění nebylo možné porovnávací metodu použít, neboť se jedná o rodinný dům ve výstavbě. Porovnávací metoda byla použita na stanovené obvyklé ceny budoucí. Protože se jedná o rodinný dům v výstavbě, je obvyklá cena určena věcnou hodnotou dle aktuální rozestavěnosti a hodnoty pozemku určené porovnávací metodou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena je v tomto případě zjištěna z vyhlášky. Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - pozemku parc.č.2/1, k.ú. Stříbrná Skalice s rodinným domem ve výstavbě, k.ú. Stříbrná Skalice, obec Stříbrná Skalice, okres Praha-východ ve výši věcné a porovnávací hodnoty Obvyklá cena stávající Obvyklá cena budoucí Kč Kč slovy: Pětmilionůsedmsettisíc Kč slovy: Osmmilionůčtyřistapadesáttisíc Kč Slovy: pětmilionůsedmsettisíc Kč V Praze, Ing. Jaroslava Luňáčková Nedašovská 354/ Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

14 zpracováno programem NEMExpress AC, verze: SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze mapa oblasti 1 LV kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace

15 Mapa oblasti Pozemek p.č. 2/1 v k.ú. č Pozemek p.č. 2/1 v k.ú. č

16 - 16 -

17 - 17 -

18 Kopie katastrální mapy ze dne Pozemek p.č. 2/1 v k.ú. č

19 - 19 -