- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2060-17/2015 o odhadu ceny obvyklé (spoluvlastnického podílu ve výši 2/3) na pozemku parc.č. 3357, v k.ú. Holešov, obci Holešov, okresu Kroměříž (LV 2024) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL.M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00128/14 Podle stavu ke dni 12.1.2015 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 13 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 19.1.2015
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl) včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: zemědělský pozemek Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Holešov Katastrální území: Holešov 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2024 pro k.ú. Holešov ze dne 5.1.2015. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00128/14-061 o ustanovení znalce. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 2024 zapsán: Řeha Miroslav, Tučapská 854/2, 76901 Holešov podíl 1/3 SJM Řeha Miroslav a Řehová Božena, podíl 2/3 Řeha Miroslav, Tučapská 854/2, 76901 Holešov Řehová Božena, náměstí Míru 43, 76316 Fryšták Omezení vlastnického práva na LV č. 2024: Zástavní právo exekutorské Zahájení exekuce Řehová Božena Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti blíže viz LV v příloze
- 3-5. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází v obci Holešov, k.ú. Holešov. Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, v lánu pole, cca 800 m severně od zastavěného území Holešova, severně od Židovského hřbitova Holešov. Přístup k pozemku je z místní komunikace. Jedná se o zemědělský pozemek, bez trvalých porostů. Pozemk na LV č. 2024 parc.č. 3357 druhu orná půda o celkové výměře 7 390 m 2 6. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 2024
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v Holešově a okolí (cca 5 km od Holešova) běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. V okolí nemovitosti (v okruhu cca 5 km) se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 10-20 Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 Objektivizační koeficient (tvar, umístění, velikost, názor znalce) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Holešov,okr.Kroměříž 374 000 0,85 29 454 11 1,00 11 pozemek 2 Hulín, okr.kroměříž 140 000 0,85 13 418 9 1,00 9 pozemek 3 Bystřice p.hostýnem,okr.kroměříž 86 000 0,85 7 903 9 1,00 9 Výměra v m2 průměrná indexovaná hodnota 10 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním 7 390 10 71 219 Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 2/3: 71 219,- Kč 47 479,33 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 (zaokrouhleno): 47 480,- Kč
- 5 - Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 47 480,- Kč. Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovité věci - pozemku parc.č. 3357 (LV 2024) v k.ú. Holešov, obci Holešov, okresu Kroměříž, je stanovena ke dni 12. 1.2015. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu ve výši 2/3 na oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši 47 480,- Kč.
- 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ve výši 2/3 na nemovité věci pozemku parc.č. 3357 47 480,- Kč Slovy: čtyřicetsedmtisícčtyřistaosmdesátkč Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby. 3) Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ve výši 2/3 za níž je nemovitost v dražbě prodejná Slovy: čtyřicetsedmtisícčtyřistaosmdesátkč 47 480,- Kč V Ostravě, 19.1.2015 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2060-17/2015 znaleckého deníku.
- 7 - Přílohy: 1) Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovité věci 3) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2024
Příloha č.1: Mapa širších vztahů - 8 -
- 9 - Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pozemek Holešov, okr. Kroměříž Cena: 374 000,- Kč Velikost pozemku: 29 454 m 2 Zemědělské pozemky KÚ Dobrotice, okres Kroměříž. Parcely číslo 3058,3094,3114,3119,3136,3141,4095,4107,4229,4254,4255,4263 mají charakter orné půdy, trvalého travního porostu a ostatní plochy. Celková výměra 29 454m2. Nemovitá věc č. 2 Pozemek Hulín, okr. Kroměříž Cena: 140 000,- Kč Velikost pozemku: 13 418 m 2 Pozemek o velikosti 13.418 m2, Hulína okr. Kroměříž. Pozemek je rovinatý a z jedné strany ohraničený malým potokem, možnosti využití zalesnění, pěstební činnost, rychlerostoucí obnovitelné zdroje. Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinatý pozemek o celkové rozloze 13.418 m2 nedaleko Hulína. Pozemek obdélníkového tvaru je z jedné strany lemován potůčkem, z druhé strany vodní plochou. Zdrojem vody na pozemku jsou blízké vodní plochy. Pozemek je vhodný pro zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje. Nemovitá věc č. 3 Pozemek Bystřice pod Hostýnem, okr.kroměříž Cena: 86 000,- Kč Velikost pozemku: 7 903 m 2 Zemědělské pozemky KÚ Hlinsko pod Hostýnem, okres Kroměříž. Parcely č. 485/21 a 486/26 mají charakter orné půdy a trvalého travního porostu. Celková výměra 7903m2.