STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 4291-276-2019 Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Střížkovská 734/66, Praha 8 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č. 689 v k.ú. Dobříň, obec Dobříň pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 39/15-273 Oceněno k datu: 28.4.2019 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne 7. 5. 2019 13 + 9 stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Obsah STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 3 1.5 Vlastnické a evidenční údaje... 3 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 4 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.9 Definice obvyklé ceny... 5 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.10.1 Metoda administrativní... 5 1.10.2 Metoda nákladová... 5 1.10.3 Metoda výnosová... 6 1.10.4 Metoda komparativní... 6 1.11 Použitelnost znaleckého posudku... 7 2 POSUDEK... 8 2.1 Volba metody ocenění... 8 2.2 Porovnávací metoda... 8 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu... 8 2.2.2 Srovnávací nabídka... 8 3 REKAPITULACE... 11 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 12 Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 689 v k.ú. Dobříň, obec Dobříň, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 39/15-273. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Obec Dobříň se nachází v okrese Litoměřice, kraj Ústecký, při levém břehu řeky Labe, zhruba 3 km severovýchodně od centra Roudnice nad Labem a 7 km jihozápadně od města Štětí. Žije zde cca 560 obyvatel. Oceňovaný pozemek se nachází na severním okraji obce v ulici K přívozu. Má pravidelný obdélníkový tvar a je rovinatý. Společně s pozemkem 539/12 je oplocen a na obou pozemcích se nachází část objektu, pravděpodobně skleník/pařeniště. Jinak je pozemek zemědělsky nevyužíván. V územním plánu obce Dobříň je veden jako Plochy určené pro bydlení venkovské, na vedlejších parcelách již některé samostatně stojící rodinné domy byly realizovány. Nicméně díky své velikosti je případné realizace samostatného rodinného domu bez zapojení pozemku parc.č. 539/12 problematická. Na pozemku parc.č. 539/12 se nachází i přípojka na elektrický proud. Pozemek se nachází v zóně 3 zóně se středním nebezpečím záplavy/povodně díky blízkosti Labe. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena zástavním právem ve prospěch společnosti Hypotéční Banka, a.s. a zástavním právem exekutorským ve prospěch Města Roudnice nad Labem. Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části D nemovitost zatížena zahájením exekucí a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (celkem 7x). Nájemní právo nezjištěno. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: Str. 3
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 28.4.2019 za přítomnosti: zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.; Vlastník byl osloven dopisem s návrhem termínu místního šetření, nicméně místní šetření neumožnil. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Stavebně technická dokumentace poskytnutá na místním šetření; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; Str. 4
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.9 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.10.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.10.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Str. 5
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.10.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.10.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6
1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 Str. 7
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, cenovemapy.org, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je komparativní jednotkou m 2 výměry pozemků. Celková výměra pozemku činí 538 m 2. 2.2.2 Srovnávací nabídka 1) Prodej stavebního pozemku Brzánky, okres Litoměřice, 906 m 2 Pozemek o velikosti 906 m2 k výstavbě RD v lokalitě Brzánky - Roudnice n/l. Veškeré potřebné sítě jsou k dispozici na okraji pozemku. Příjezdová cesta je asfaltová a kousek štěrková. Na pozemku se nachází vlastní studna. Na pozemku se nachází ovocné stromy, okrasné křoviny, zelenina a z části je pozemek oplocen. NABÍDKOVÁ CENA: 390 000,- Kč Str. 8
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 2) Prodej stavebního pozemku Bechlín, okres Litoměřice, 14 474 m 2 Nabízíme k prodeji pozemky v k.ú. Bechlín o výměře 14 474 m2. Pozemky jsou územním plánem určeny jako územní rezerva pro bydlení. V tuto chvíli jsou pozemky pronajaty s výpovědní lhůtou 3 roky. NABÍDKOVÁ CENA: 5 789 600,- Kč 3) Prodej stavebního pozemku Záluží - Kozlovice, okres Litoměřice, 1 471 m 2 Prodej pozemku vzdáleného 100 m od řeky Labe, ale mimo zátopové území (vysoký břeh). Pozemek má výměru 1471 m². Nachází se na okraji obce Kozlovice u Záluží. Na pozemku lze postavit rezidenční objekt. K zahradě je přivedena elektřina do elektroměrového pilířku, v následujícím období (cca 1 rok) má obec v plánu zasíťování území pitnou vodou. K pozemku vede asfaltem a štěrkem zpevněná komunikace v majetku obce. NABÍDKOVÁ CENA: 499 000,- Kč 4) Prodej stavebního pozemku Na Krásných Horách, Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, 936 m 2 Pozemek o rozloze 936 m 2 v lokalitě Na Krásných horách v Roudnici nad Labem. K nemovitosti vede zpevněná komunikace, obecní voda, elektřina. Pozemek je rovinatý, udržovaný, osázený ovocnými stromy a jehličnany. NABÍDKOVÁ CENA: 550 000,- Kč Str. 9
Nabídková cena jednotková (poloha) (velikost, aklon, tvar) (přístupt) (IS) [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) [Kč/m 2 ] (právní vady) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 Komparace č. Poloha pozemku (identifikace) Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO 1 Brzánky, okres Litoměřice 430 0,90 387 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 408 2 Bechlín, okres Litoměřice 400 0,90 360 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 0,90 0,73 493 2 Záluží - Kozlovice, okres Litoměřice 339 0,90 305 1,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 0,95 321 3 Na Krásných Horách, Roudnice nad Labem, okres Litoměřice 588 0,90 529 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,99 534 Střední hodnota 439 Minimum 321 Maximum 534 Směrodatná odchylka 82 Průměr - směrodatná odhylka 357 Průměr + směrodatná odchylka 521 Variační koeficient 18,65% Výměra oceňovaného objektu m 2 538,0 Odhadovaná cena objektu Kč 236 182 Odhadovaná cena po zaokrouhlení 0 Kč 240 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu domu K4 koeficient stavebně - technického stavu bytu K5 koeficient vybavení a příslušenství objektu K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 240 000 Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 10
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem 240 000 Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: 240 000 Kč Cena slovy: dvě stě čtyřicet tisíc Kč Str. 11
STATIKUM s. r.o. 4291-276-2019 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 4291-276-2019 V Brně dne 7. 5. 2019 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list
Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: +420 220 400 372 adresa: Praha 8, Střížkovská 734/66 e-mail: info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: www.exekutor-exner.cz U S N E S E N Í Č.j.: 151 EX 39/15-273 Vyřizuje: JUDr. Filip Exner JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 8, Střížkovská 734/66, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Okresní soud v Litoměřicích pod č.j. 31 EXE 6342/2015-17 dne 26.03.2015, kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: rozsudek, který vydal Okresní soud v Litoměřicích dne 25.11.2014 pod č.j. 25 C 1113/2013-44, platební rozkaz, který vydal Okresní soud v Litoměřicích dne 06.01.2016 pod č.j. 9 C 509/2015-30, k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. Město Roudnice nad Labem, IČ: 00264334, sídlo: Karlovo náměstí 21, 413 01 Roudnice nad Labem, zastoupen(a): JUDr. Vojtěch Vávra, advokát, sídlo: Štěpánská 644/35, 110 00 Praha 1 - Nové Město, proti povinné(mu): 1. Jan Lacko, r.č.: 7304055077, IČ: 66116953, bydliště: Alej 17. listopadu 2695, 413 01 Roudnice nad Labem, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: 15545881, se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: 1
Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do 50.000,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do 50.000,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. V Praze dne 12.04.2019 JUDr. Filip Exner soudní exekutor 2
A B Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.04.2019 15:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 39/15 pro JUDr. Filip Exner CZ0423 Litoměřice Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem Obec: Kat.území: 627887 Dobříň List vlastnictví: 689 564745 Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor 730405/5077 Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 539/13 538 orná půda zemědělský půdní fond Podíl B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o o Zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 5500/396860-01/12/01-001/00/R ve výši 382.500,-Kč Oprávnění pro Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, RČ/IČO: 13584324 Parcela: 539/13 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.12.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.12.2012. V-7823/2012-506 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu ve výši 6.551,-Kč s příslušenstvím Oprávnění pro Město Roudnice nad Labem, Karlovo náměstí 21, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 00264334 Parcela: 539/13 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-39/2015-68 ze dne 14.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2015. Zápis proveden dne 06.05.2015. V-4236/2015-506 Pořadí k 14.04.2015 10:49 D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, 170 00 Praha 7 Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 39/15-31 k 31 EXE- Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.04.2019 15:35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: 627887 Dobříň List vlastnictví: 689 564745 Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 6342/2015-17 ze dne 07.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2015. Zápis proveden dne 23.04.2015; uloženo na prac. Praha Z-21580/2015-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-39/2015-59 ze dne 14.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2015. Zápis proveden dne 29.04.2015; uloženo na prac. Litoměřice Z-3232/2015-506 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, 170 00 Praha 7 Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 450/16-15 k 31 EXE- 9309/2016 10 ze dne 29.07.2016. Právní účinky zápisu ke dni 09.08.2016. Zápis proveden dne 11.08.2016; uloženo na prac. Praha Z-34590/2016-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-450/2016-36 ze dne 09.08.2016. Právní účinky zápisu ke dni 09.08.2016. Zápis proveden dne 16.08.2016; uloženo na prac. Litoměřice Z-5985/2016-506 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-1587/2017-10 ze dne 03.04.2017. Právní účinky zápisu ke dni 04.04.2017. Zápis proveden dne 06.04.2017; uloženo na prac. Klatovy - Z-2326/2017-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 2
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.04.2019 15:35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: 627887 Dobříň List vlastnictví: 689 564745 Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX- 1587/2017-20 ze dne 04.04.2017. Právní účinky zápisu ke dni 04.04.2017. Zápis proveden dne 11.04.2017; uloženo na prac. Litoměřice Z-3098/2017-506 o o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Zdeněk Ráček, Kpt. Jaroše 256, 595 01 Velká Bíteš Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Žďár nad Sázavou, Mgr. Zdeněk Ráček 179 EX-47/2018-10 ze dne 25.01.2018. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2018. Zápis proveden dne 29.01.2018; uloženo na prac. Velké Meziříčí Z-280/2018-746 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Žďár nad Sázavou 179 EX-47/2018-12 ze dne 25.01.2018. Právní účinky zápisu ke dni 26.01.2018. Zápis proveden dne 30.01.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-720/2018-506 Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-18404/2017-9 ze dne 31.01.2018. Právní účinky zápisu ke dni 02.02.2018. Zápis proveden dne 06.02.2018; uloženo na prac. Klatovy - Z-1115/2018-404 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX- 18404/2017-22 ze dne 02.02.2018. Právní účinky zápisu ke dni 02.02.2018. Zápis proveden dne 06.02.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-867/2018-506 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 3
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.04.2019 15:35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: 627887 Dobříň List vlastnictví: 689 564745 Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/2018-12 (k 31 EXE 6495/2018-13) ze dne 10.04.2018. Právní účinky zápisu ke dni 11.04.2018. Zápis proveden dne 13.04.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-2570/2018-506 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/2018-24 ze dne 11.04.2018. Právní moc ke dni 25.04.2018. Právní účinky zápisu ke dni 11.04.2018. Zápis proveden dne 16.04.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-2741/2018-506 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/2018-62 ze dne 08.01.2019. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2019. Zápis proveden dne 14.01.2019; uloženo na prac. Litoměřice Z-153/2019-506 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 730405/5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu v Litoměřicích 124 EX-6699/2018-14 (k 31 EXE 9382/2018 16) ze dne 19.09.2018. Právní účinky zápisu ke dni 20.09.2018. Zápis proveden dne 24.09.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-7823/2018-506 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu v Litoměřicích 124 EX-6699/2018-23 ze dne 20.09.2018. Právní moc ke dni 11.10.2018. Právní účinky zápisu ke dni 20.09.2018. Zápis proveden dne 25.09.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-7822/2018-506 Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-6699/2018-49 ze dne 20.11.2018. Právní účinky zápisu ke dni 21.11.2018. Zápis proveden dne 26.11.2018; uloženo na prac. Litoměřice Z-9828/2018-506 Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 4
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 12.04.2019 15:35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: 627887 Dobříň List vlastnictví: 689 o 564745 Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva kupní ze dne 19.12.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.12.2012. V-7898/2012-506 Pro: Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, 41301 Roudnice nad Labem RČ/IČO: 730405/5077 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 539/13 12110 538 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 12.04.2019 15:49:13 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 5
Pozemek Přístupová cesta El. přípojka na vedlejším pozemku Pozemek