MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor správy majetku Písek 15.03.2019 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 28.03.2019 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Záměry prodejů NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu Návrh předkládá Ing. arch. Petra Trambová, 2. místostarostka Návrh zpracoval Ing. Milena Hladíková, vedoucí odboru Lenka Sitterová, vedoucí oddělení pozemků

z1) záměr prodeje části pozemku parc. č. 606/1 k. ú. Hradiště u Písku do vlastnictví žadatelů část komunikace, sjezd k RD v ulici V Oudolí, Hradiště NÁVRH USNESENÍ: Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 606/1 o výměře cca 25 m 2 k. ú. Hradiště u Písku do vlastnictví žadatelů za cenu dle znaleckého posudku. Důvodová zpráva: Žadatelé žádají o prodej části pozemku parc. č. 606/1 o výměře cca 25 m 2 k. ú. Hradiště u Písku (žádost tvoří přílohu č. 1). Požadovaná část pozemku tvoří sjezd k pozemku žadatelů a zatravněnou plochu vedle tohoto sjezdu. Jedná se o část komunikace ulice V Oudolí. V této ulici stejně jako v celé lokalitě jsou všechny zelené ostrůvky a sjezdy k rodinným domům součástí komunikací ve vlastnictví města. Požadovanou část pozemku by žadatelé neoplocovali. Žadatelé ve své žádosti dále uvádí, že se o danou část pozemku starají již 20 let, v zimě odhrnují sníh, jelikož úklidové auto nemá prostor sem vjet a sníh odhrnout. Zatravněnou plochu celou sezonu sečou a zalévají. Zákres požadované části pozemku a vlastnických vztahů tvoří přílohu č. 2. Prodej by se uskutečnil za cenu dle znaleckého posudku. Znalecký posudek by město objednalo v případě schválení záměru tohoto prodeje. Pozemek parc. č. 606/1 o celkové výměře 6022 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha jiná plocha. Žadatelé nemají dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Majetkoprávní komise doporučuje pozemek neprodávat. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření Osadního výboru Hradiště: Osadní výbor Hradiště nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemku. Vyjádření odboru ŽP: Nesouhlasí s prodejem části pozemku. Vyjádření odboru výstavby a ÚP: Pozemek parc.č. 606/1 k. ú. Hradiště u Písku je v ÚP Písek zahrnut jako součást stávající plochy veřejných prostranství (PV) v zastavěném území obce. Plochy PV jsou v ÚP definovány jako plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí sloužící jako náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Vyjádření odboru dopravy: Za předpokladu, že předmětná plocha zůstane součástí veřejného prostranství, jak je uvedeno i v žádosti (nebude oplocena), tak prodej zpevněné plochy sjezdu doporučujeme, neboť sjezd na sousední pozemek není podle zákona součástí pozemní komunikace, a proto by měl být přednostně v majetku (a ve správě) vlastníka sousední nemovitosti, ke které věcně náleží; k prodeji zeleně se nevyjadřujeme. stránka 2 (celkem 52)

Doporučení zpracovatele a předkladatele: Nedoporučují prodej části pozemku. (usnesení c) Vztah k rozpočtu: --- Způsob určení ceny: Cena v čase a místě obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem části pozemku č. 3 katastrální mapa se zákresem celé lokality č. 4 foto stránka 3 (celkem 52)

Příloha č. 1 žádost o prodej pozemku stránka 4 (celkem 52)

Příloha č. 2 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem části pozemku stránka 5 (celkem 52)

stránka 6 (celkem 52)

Příloha č. 3 katastrální mapa se zákresem celé lokality stránka 7 (celkem 52)

Příloha č. 4 foto stránka 8 (celkem 52)

z2) záměr prodeje části pozemku parc. č. 829/3 k. ú. Písek do vlastnictví žadatelů pozemek pod garáží, Strakonická ulice v Písku NÁVRH USNESENÍ: Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje části pozemku parc. č. 829/3 o výměře 4 m 2 k. ú. Písek do vlastnictví žadatelů, za cenu dle znaleckého posudku ve výši 2.840,- Kč. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatelů, rovněž tak náklady na vyhotovení znaleckého posudku budou přeúčtovány žadatelům. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Žadatelé žádají o prodej části pozemku parc. č. 829/3 o výměře 4 m 2 k. ú. Písek (žádost tvoří přílohu č. 1). Požadovaná část pozemku je zastavěna stavbou garáže, kterou původní vlastníci vybudovali v roce 1976. Nyní si žadatelé nechali stavbu garáže zaměřit a zjistili, že část garáže stojí i na pozemku města. Vyhotovený geometrický plán č. 6842-241/2018, kterým byla zaměřena stavba garáže je uveden v příloze č. 2. Část městského pozemku parc. č. 829/3 k. ú. Písek, zastavěná stavbou garáže, byla tímto geometrickým plánem oddělena a označena jako st. 7508 o výměře 4 m 2 k. ú. Písek. Zákres požadované části pozemku a vlastnických vztahů do katastrální mapy tvoří přílohu č. 3. Na stanovení kupní ceny (ceny v čase a místě obvyklé) byl vyhotoven znalecký posudek č. 1065/09/2019, který vyhotovila Marta Pípalová, soudní znalec. Vyhotovený znalecký posudek je uveden v příloze č. 5. Dle tohoto posudku činí kupní cena 2.840,- Kč. Pozemek parc. č. 829/3 o celkové výměře 209 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha ostatní komunikace. Žadatelé nemají dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Majetkoprávní komise doporučuje prodej části pozemku za cenu dle ZP, tj. 2.840,- Kč. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření Osadního výboru Svatý Václav: Vzhledem k tomu, že žadatel stavbu nabyl a nejedná se o původního majitele, souhlasí OV se záměrem prodeje s připomínkou, že nechce vytvářet precedens pro legalizování černých staveb. Vyjádření odboru ŽP: Bez připomínek. Vyjádření odboru výstavby a ÚP: Stavba garáže byla povolena původnímu vlastníku pozemku, který ji také postavil, ale nenechal jim zakreslit a zanést do KN. Toto napravuje současný vlastník, který při zaměření zjistil, že je z části na městském pozemku. Stavba garáže byla povolena před vydáním ÚPnSÚ Písek v roce 1976, nicméně tehdejším stavebníkem chybně stavebně založena. Doporučuji žádosti vyhovět. Dle územního plánu Písek se jedná o plochu veřejných prostranství. stránka 9 (celkem 52)

Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují prodej části pozemku pod garáží. (usnesení a) Vztah k rozpočtu: Příjem kapitoly 739 2.840,- Kč. Způsob určení ceny: Cena v čase a místě obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku č. 2 vyhotovený geometrický plán č. 6842-241/2018 na zaměření stavby garáže č. 3 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem části pozemku č. 4 - foto č. 5 vyhotovený znalecký posudek č. 1065/09/2019 na stanovení kupní ceny stránka 10 (celkem 52)

Příloha č. 2 vyhotovený geometrický plán č. 6842-241/2018 na zaměření stavby garáže stránka 12 (celkem 52)

Příloha č. 3 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem části pozemku stránka 14 (celkem 52)

Příloha č. 4 - foto stránka 16 (celkem 52)

Příloha č. 5 vyhotovený znalecký posudek č. 1065/09/2019 na stanovení kupní ceny stránka 17 (celkem 52)

z3) záměr prodeje pozemku st. parc. č. 5621/2 a části pozemku parc. č. 2724 vše k. ú. Písek do vlastnictví Stavebního bytového družstva Písek - pozemky pod garážemi, Hradišťská ulice v Písku NÁVRH USNESENÍ: Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje pozemku st. parc. č. 5621/2 o výměře 7 m 2 a části pozemku parc. č. 2724 o výměře 1 m 2 vše k. ú. Písek do vlastnictví Stavebního bytového družstva Písek, IČO 00038717, se sídlem Písek, 17. listopadu 2441, PSČ 397 01, za cenu dle znaleckého posudku ve výši 7.650,- Kč. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatele, rovněž tak náklady na vyhotovení znaleckého posudku budou přeúčtovány žadateli. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Stavební bytové družstvo Písek žádá o prodej pozemku st. parc. č. 5621/2 o výměře 8 m 2 (rozdíl + 1 m 2 vznikl zaokrouhlením výměr) a části pozemku parc. č. 2724 o výměře 1 m 2 vše k. ú. Písek. Na pozemcích se nachází budova (garáže a prodejna) ve vlastnictví Stavebního bytového družstva. Žadatel ve své žádosti uvádí, že při výstavbě garáží byla stavba špatně zaměřena. Poté při změně garáže na prodejnu, úpravou nového vchodu a výkladu vznikl rozdíl přesah do městských pozemků. Toto bylo zjištěno nyní při vytyčení staveb garáží a při vyhotovení geometrického plánu na zaměření obvodu staveb garáží. Žádost o prodej pozemků tvoří přílohu č. 1. Vyhotovený geometrický plán č. 6607-6/2017, kterým byly zaměřeny stavby garáží je uveden v příloze č. 2. Zákres požadovaných pozemků a vlastnických vztahů do katastrální mapy tvoří přílohu č. 3. Na stanovení kupní ceny (ceny v čase a místě obvyklé) byl vyhotoven znalecký posudek č. 1/24/2019, který vyhotovil JUDr. František Staněk, soudní znalec. Vyhotovený znalecký posudek je uveden v příloze č. 5. Dle tohoto posudku činí kupní cena 7.650,- Kč. Pozemek st. parc. č. 5621/2 o celkové výměře 7 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek parc. č. 2724 o celkové výměře 2259 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Majetkoprávní komise doporučuje prodej pozemků za cenu dle ZP, tj. 7.650,- Kč. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru ŽP: Bez připomínek. Vyjádření odboru výstavby a ÚP: Garáže byly povoleny současně s bytovými domy a kolaudovány v roce 1991, před vydáním ÚPnSÚ Písek. Nový územní plán při stanovení zastavěných a zastavitelných ploch vycházel z katastru nemovitostí a stanovil rozhraní ne dle původního ÚPnSÚ Písek, na stavební čáře bytových domů a garáží, ale dle pozemkových stránka 23 (celkem 52)

hranic. Uvedený pozemek je dnes zahrnut do veřejného prostranství. Tento rozpor bude opraven v nejbližší řádné změně Územního plánu Písek. Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují prodej částí pozemků pod garážemi. (usnesení a) Vztah k rozpočtu: Příjem kapitoly 739 7.650,- Kč. Způsob určení ceny: Cena v čase a místě obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: č. 1 žádost o prodej pozemku č. 2 vyhotovený geometrický plán č. 6607-6/2017 na zaměření staveb garáží č. 3 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem pozemků č. 4 - foto č. 5 vyhotovený znalecký posudek č. 1/24/2019 na stanovení kupní ceny stránka 24 (celkem 52)

Příloha č. 2 vyhotovený geometrický plán č. 6607-6/2017 na zaměření staveb garáží stránka 26 (celkem 52)

Příloha č. 3 katastrální mapa a ortofotomapa se zákresem pozemků stránka 28 (celkem 52)

Příloha č. 4 - foto stránka 30 (celkem 52)

z4) záměr prodeje části pozemku PK č. 466/18 k. ú. Údraž do vlastnictví žadatelů NÁVRH USNESENÍ: Zastupitelstvo města: a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje 1. záměr prodeje části pozemku PK č. 466/18 o výměře cca 2600 m 2 k. ú. Údraž do vlastnictví žadatele dle zákresu v příloze č. 2, za cenu dle znaleckého posudku ve výši 150,- Kč/m 2. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatelky, rovněž tak náklady na vyhotovení znaleckého posudku budou přeúčtovány žadatelce. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. 2. záměr prodeje části pozemku PK č. 466/18 o výměře cca 2600 m 2 k. ú. Údraž do vlastnictví žadatele dle zákresu v příloze č. 2, za cenu dle znaleckého posudku ve výši 150,- Kč/m 2. Geometrický plán na oddělení části pozemku bude vyhotoven na náklady žadatele, rovněž tak náklady na vyhotovení znaleckého posudku budou přeúčtovány žadateli. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. 3. záměr prodeje částí pozemku PK č. 466/18 o výměře cca 2600 m 2 + cca 2600 m 2 vše k. ú. Údraž dle zákresu v příloze č. 2 formou výběrového řízení obálkovou metodou za vyvolávací cenu dle znaleckého posudku ve výši 150,- Kč/m 2. Otevírání obálek a hodnocení nabídek provede majetkoprávní komise. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupujících. Důvodová zpráva: Žadatel žádá o prodej části pozemku PK č. 466/18 o výměře cca 2600 m 2 k. ú. Údraž. Jedná se o část městského pozemku, která bezprostředně navazuje na pozemek parc. č. 47/18 k. ú. Údraž (zahradu) ve vlastnictví žadatelky. Požadovanou část městského pozemku by žadatelka chtěla koupit za účelem rozšíření stávající zahrady. Žádost je uvedena v příloze č. 1. Odbor správy majetku dále obdržel žádost žadatel (uvedena v příloze č. 1), který žádá o prodej další části stejného pozemku tj. PK č. 466/18 k. ú. Údraž o výměře rovněž cca 2600 m 2. Tato požadovaná část navazuje na část městského pozemku, který má zájem koupit žadatel, tak jak je zakresleno v katastrální mapě s návrhem rozdělení pozemku v příloze č. 2. Žadatel by pozemek chtěl koupit za účelem budoucí výstavby rodinného domu. Na stanovení kupní ceny (ceny v čase a místě obvyklé) byl vyhotoven znalecký posudek č. 6/267/2019, který vyhotovil Ing. Jan Neubauer, soudní znalec. Vyhotovený znalecký posudek je uveden v příloze č. 6. Dle tohoto posudku činí kupní cena 150,- Kč/m 2. Pozn.: Vzhledem k tomu, že dle územního plánu obce se jedná o plochy nízkopodlažní zástavby - bydlení v rodinných domech, je navrhován prodej částí pozemku formou výběrového řízení. V současné době se jedná o stavebně nepřipravený pozemek bez zhotoveného sjezdu z veřejné komunikace a bez napojení na inž. sítě. Svou plochou se jedná o nadprůměrný pozemek, umožňující zastavění více domy. Pro využití k zastavění budou kupující muset vynaložit další náklady. Pozemek PK 466/18 má celkovou výměru 27739 m 2. Žadatelé nemají dluh vůči městu Písek. Vyjádření majetkoprávní komise: Majetkoprávní komise doporučuje prodej formou výběrového řízení obálkovou metodou s vyvolávací cenou dle ZP ve výši 150,- Kč/m 2. stránka 35 (celkem 52)

Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru ŽP: Bez připomínek. Vyjádření odboru výstavby a ÚP: Z hlediska územního plánování bez připomínek. Předmětná část pozemku 466/18 (PK) k.ú. Údraž je dle platného územního plánu obce Albrechtice nad Vltavou zahrnuta jako součást návrhové plochy nízkopodlažní zástavbybydlení v rodinných domech (patrno z přílohy č. 4). Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují prodej části pozemku pro výstavbu RD formou výběrového řízení. (usnesení 1c+2c+3a) Vztah k rozpočtu: Příjem kapitoly 739 min. 150,- Kč/m 2. Způsob určení ceny: Cena v čase a místě obvyklá stanovená znaleckým posudkem. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb. 85 písm. a), o obcích ve znění pozdějších předpisů. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: č. 1 žádosti o prodej pozemku č. 2 katastrální mapa se zákresem rozdělení pozemku č. 3 ortofotomapa se zákresem části pozemku č. 4 výřez z územně plánovací dokumentace obce na danou část pozemku č. 5 foto č. 6 vyhotovený znalecký posudek č. 6/267/2019 na stanovení kupní ceny stránka 36 (celkem 52)

Příloha č. 1 žádosti o prodej pozemku stránka 37 (celkem 52)

Příloha č. 2 katastrální mapa se zákresem rozdělení pozemku stránka 39 (celkem 52)

Příloha č. 3 ortofotomapa se zákresem části pozemku stránka 40 (celkem 52)

Příloha č. 4 výřez z územně plánovací dokumentace obce na danou část pozemku stránka 41 (celkem 52)

Příloha č. 5 foto stránka 42 (celkem 52)