strana 1 Ppis č. 3787/2013 ceně nemvitstí rdinný dům č.p. 606 na pzemku parc.č. st. 855/1 a pzemky parc.č. st. 854/1, st. 855/1, 1851/211 a 2053/197 včetně sučástí a příslušenství; budva a pzemky k datu 7.2.2013 zapsány v katastru nemvitstí pr kres Uherské Hradiště, bec a katastrální území Uherský Brd na listu vlastnictví č. 4235 pr vlastníka: Běhůnek Milan, Hrní Valy 606, 688 01 Uherský Brd, r.č. 621008 Objednatel psudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkp 843/4, 602 00 Brn-Zábrdvice Účel psudku: Zhtvitel psudku: Odhad bvyklé ceny pr nedbrvlnu veřejnu dražbu pdle 13 zákna č. 26/2000 Sb. Ing. Zbyněk DOMANSKÝ sudní znalec v bru ceny a dhady nemvitstí a dhadce nemvitéh majetku, IČ 644 63 389 Anenská 169, Jarslavice, 760 01 Zlín e-mail: z.dmansky@gmail.cm tel.: 577 438 038, 731 402 122 Datum místníh šetření: 13.3.2013 Datum, ke kterému je prveden cenění: 13.3.2013 Ve Zlíně dne 2.4.2013
strana 2 1.1 Přehled ceňvaných nemvitstí Subr nemvitstí: 1. Rdinný dům 2. Pzemky včetně sučástí a příslušenství Při prhlídce nebyl dům zpřístupněn, při cenění se vychází z dstupných pdkladů a infrmací a z výsledků prhlídky z dstupných prstr. 1.2 Všebecné a místpisné údaje Měst Uherský Brd leží 15 km výchdně d Uherskéh Hradiště. Pdle Maléh lexiknu bcí ČR 2012 má celkem 16 835 byvatel, je dpravním uzlem autbusvé i železniční dpravy a je kmpletně vybaven technicku infrastrukturu a službami pr byvatelstv. Rdinný dům se nachází uvnitř suvisle zastavěnéh území města v ulici Hrní Valy. 1.3 Ppis ceňvanéh areálu Hlavní stavby: Rdinný dům kncvý řadvý, přístupný p veřejných zpevněných kmunikacích. Vedlejší stavby: Zřejmě se nevyskytují. Pzemky: Pzemky mají svažitý charakter se spádem k výchdu. Pzemek parc.č. st. 855/1 (pdle KN zastavěná plcha a nádvří) tvří plcha zčásti zastavěná rdinným dmem. Pzemek parc.č. st. 854/1 (pdle KN zastavěná plcha a nádvří / zbřeniště) tvří jedntný funkční celek s hlavní stavbu a stavebním pzemkem. Pzemky parc.č. 1851/211 (pdle KN rná půda) a parc.č. 2053/197 (pdle KN rná půda) jsu plchy charakteru zemědělskéh ple mim suvisle zastavěné území města. Sučásti a příslušenství: Přípjky inženýrských sítí, předlžené schdy, plcení a trvalé prsty. Omezení vlastnickéh práva: Nemvitsti nejsu zatíženy nájemním vztahem. Nemvitsti nejsu zatíženy mezeními vlastnickéh práva typu věcných břemen, předkupních práv, nedřešenéh vztahu k pzemkům apd. Nemvitsti jsu zatíženy: Zástavní práv smluvní na phledávku ve výši 560 000,- Kč s příslušenstvím, phledávku ve výši 80 000,- Kč a na phledávky d výše 500 000,-, které vzniknu d 31.12.2011 pr: BTF Prjekt, a.s., IČ 29035945.
strana 3 Nařízení exekucí. Exekuční příkazy k prdeji nemvitsti. Zástavní práv exekutrské k prvedení usnesení nařízení exekuce na phledávku ve výši 965,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce pr: Kperativa pjišťvna, a.s, IČ 47116617. Zástavní práv exekutrské k prvedení usnesení nařízení exekuce na phledávku ve výši 14 730,29,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce pr: Jihmravská plynárenská, a.s., IČ 49970607. Specifické tržní charakteristiky: Malmetrážní rdinný dům. Plha pblíž centra města. Dbrá dpravní dstupnst a technická vybavenst lkality. 1.4 Rdinný dům s příslušenstvím 1.4.1 Ppis hlavní stavby Zřejmě zčásti pdsklepený dům s jedním nadzemním pdlažím, s částečně sedlvu a částečně pultvu střechu, bez vybavenéh pdkrví. Půdrys zastavěné plchy dmu je ve tvaru písmene L. Hlavní vchd d dmu je v úrvni 1.NP ze západní strany. Sklep je přístupný nejspíš venkvními dveřmi z jižní strany. Knstrukce a vybavení: Základy betnvé. Svislé nsné knstrukce zděné nejspíš z plných pálených cihel. Krv dřevěný se střešní krytinu z pálených tašek. Klempířské knstrukce pzinkvané. Strpy, vnitřní schdiště, pdlahvé krytiny, vnitřní mítky pravděpdbně standardní. Fasádní mítky bez ddatečnéh zateplení, částečně padávají. Dveře dřevěné. Okna dřevěná dvjitá, dvnitř tevíraná. Blesksvd se nevyskytuje. V technických mapách jsu v ulici zakresleny všechny inženýrské sítě (vdvd, kanalizace, plynvd a elektrická síť). Přípjky k dmu nejsu zakresleny. Zda je dům na tyt sítě napjen, nebyl zjištěn. Pravděpdbně vnitřní rzvdy studené a teplé vdy, kanalizace, plynu a světelné a třífázvé elektrinstalace. Tpení pravděpdbně lkální plynvými přímtpy. Ohřev vdy, vybavení kuchyně a vybavení sc. zařízení nejspíš standardní. Dispziční řešení: Nebyl zjištěn. Histrie a stav: Infrmace stáří a histrii stavby nebyly zjištěny. Pravděpdbně jde rdinný dům v půvdním stavu, bez prvedených mdernizací. Zvenčí dům vyhlíží tak, že je v zanedbaném stavebně technickém stavu. Okna jsu půvdní, fasádní mítky místy padávají, místy se vyskytují praskliny ve zdech.
strana 4 1.4.2 Ppis sučástí a příslušenství Vedlejší stavby: Nevyskytují se Venkvní úpravy: přípjky inženýrských sítí pravděpdbně vdvdní, kanalizační, plynvá a elektrická předlžené schdy plcení Trvalé prsty: Něklik vcných a krasných keřů. 1.5 Pzemky Pzemky v krese Uherské Hradiště ve městě s pčtem 16 835 byvatel. parc.č. výměra (m 2 ) druh pzemku pdle KN skutečné využití st. 854/1 160 zast.plcha a nádvří / zbřeniště funkčně suvisející plcha st. 855/1 79 zastavěná plcha a nádvří zčásti zastavěná plcha 239 Pzemky v krese Uherské Hradiště ve městě s pčtem 16 835 byvatel. parc.č. výměra (m 2 ) druh pzemku pdle KN skutečné využití 1851/211 615 rná půda zemědělská plcha 2053/197 1 585 rná půda zemědělská plcha 2 200 Celkvá rekapitulace Obvyklá cena bez závad (před krekcí a zakruhlením): 1. Rdinný dům vč. sučástí a příslušenství Kč 821 000,00 2. Pzemky Kč 177 000,00 CO Kč 998 000,00 Prvnáním aktuálních nabídek realitních kanceláří (prdej srvnatelných straších menších jedngeneračních rdinných dmů d 100 m 2 užitné plchy) v Uherském Brdě (přičemž uvedené nabídkvé ceny v cenvé relaci 1000-1300 tis. Kč v závislsti na plze, stavu a vybavení jsu vyšší nežli ceny reálně bchdvatelné) lze usuzvat na reálnu cenu ceňvanéh rdinnéh dmu na úrvni 1 100 000,00 Kč. P úpravě průměrváním: (998000+1100000)/2 = 1 049 000,00 Kč
strana 5 Krekce bvyklé ceny p zapčtení závad: Nemvitsti nejsu zatíženy mezeními vlastnickéh práva, které se nedstraní prvedením dražby. Bude zapčtena srážka ve výši 10 % za mžné kmplikace při vyklízení nemvitstí p prvedení nedbrvlné dražby. 1049000,00*0,9 = 944 100,- Kč Obvyklá cena nemvitstí (p zakruhlení) činí 940 000,- Kč slvy: devětsetčtyřicettisíc krun českých Ve Zlíně dne 2.4.2013 Ing. Zbyněk Dmanský