ZNALECKÝ POSUDEK o cenì nemovitých vìcí è. 7513-2056/2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úøad Litomìøice JUDr. Ondøej Mareš, LL.M. Masarykova 679/33 412 01 Litomìøice Úèel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých vìcí pro potøeby exekuèního øízení è.j. 124 EX 3402/17. Adresa pøedmìtu ocenìní: Boèní 477/4, Brno, okres Brno-mìsto Prohlídka pøedmìtu ocenìní provedena dne: 29.11.2018 Zpracováno ke dni: 29.11.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu vèetnì titulního listu a 12 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 20.12.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu è.p. 477 vè. pøíslušenství a pozemkù parc. è. 612, 613/1, 613/2 v obci Brno, okres Brno-mìsto, katastrální území Komín. 2. Základní informace Název pøedmìtu ocenìní: Adresa pøedmìtu ocenìní: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dùm v ulici Boèní, obec Brno Boèní 477/4, Brno, okres Brno-mìsto Jihomoravský kraj Brno-mìsto Brno Boèní Komín 3. Prohlídka a zamìøení Prohlídka spoleènì se zamìøením nemovitosti byla provedena dne 29.11.2018. Pøi místním šetøení nebyla stavba rodinného domu s pozemkem zpøístupnìna a ohledání tak probìhlo pouze z veøejnì dostupných prostor. Stavební dokumentace nebyla pøedložena. Popis stavby je založen pouze na externím ohledání nemovitosti. Stav a vybavení domu tedy není známo a získané informace nebo rozmìry tak vždy nemusí zcela odrážet skuteènost, jelikož mohou být založeny pouze na odborném posouzení zhotovitele znaleckého posudku. Pro ocenìní byly použity informace získané pøi místním šetøení, informace z katastru nemovitostí, satelitních snímkù a dalších veøejnì dostupných zdrojù. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 21.11.2018 - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 19.12.2018 - snímek katastrální mapy - místní šetøení ze dne 29. 11. 2018 - poøízená fotodokumentace - vlastní databáze realizovaných prodejù a nabízených nemovitostí - kupní smlouvy k realizovaným prodejùm podobných nemovitostí 5. Vlastnické a evidenèní údaje Vlastnické právo Dufková Lenka, Boèní 477/4, Komín, 62400 Brno Nemovitosti: Rodinný dùm è.p. 477 vè. pøíslušenství a pozemky parc. è. 612, 613/1, 613/2 v obci Brno, okres Brno-mìsto, katastrální území Komín. 2
6. Dokumentace a skuteènost Dokumentace nebyla pøedložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceòovaný rodinný dùm byl postaven jako èást dvojdomku a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dùm je èásteènì podsklepený, v èásti se nachází pùda. Stáøí rodinného domu není známo, nebylo dohledáno, odhadem bylo stanoveno na 80 let. Základy jsou bez funkèní izolace proti zemní vlhkosti zvýšená vlhkost zdiva. Konstrukce objektu je patrnì zdìná z pálených cihel. Dùm má valbovou støechu, støešní krytinu tvoøí pálená taška, nad jedním vikýøem je plechová pozinkovaná krytina a klempíøské prvky jsou plechové pozinkované. Vnìjší omítky jsou štukové, poškozené. Vnìjší obklad z kabøince, poškozený. Jsou zde instalována stará døevìná okna s dvojitým zasklením a èásteènì (asi 4 ks) nová døevìná okna s izolaèním dvojsklem. Vstupní dveøe jsou døevìné. Orientace obytných prostor je na severozápad, jihovýchod, jihozápad. Zastavìná plocha domu èiní asi 100 m 2. Podlahová plocha domu èiní asi 120 m 2. Objekt je patrnì napojen na veškeré inženýrské sítì elektøina, vodovod, kanalizace, plyn, funkènost nezjištìna. Rodinný dùm se jeví jako vhodný k rekonstrukci. Bìžná údržba je pøes dílèí úpravy zvenèí zanedbaná, patrná vlhkost zdiva, poškození vnìjších omítek a obkladù, poškození støechy, nepoøádek na pozemku. Na pozemku parc. è. 612 se nachází stavba rodinného domu a èásteènì tvoøí zahradu, pozemek parc. è. 613/1 tvoøí zahradu a na pozemku parc.è. 613/2 se nachází stavba zdìné garáže špatný stav. Pozemky tvoøí jeden funkèní celek o celkové výmìøe 378 m 2. Nachází se zde nìkolik stromù, oplocení tvoøí kovový plot na podezdívce z ulice, pletivo do ocelových sloupkù v zahradì. Samotný pozemek je rovinatý. Pøístup k objektu je bezproblémový po zpevnìné obecní cestì. Možnost parkování je na vlastním pozemku, v garáži. Objekt je postaven v západní èásti obce a charakter okolí odpovídá zástavbì rodinnými domy se zahradami. V obci je komplexní obèanská vybavenost, v dosahu. Dùm je postaven v klidné lokalitì bez zdraví ohrožujících vlivù a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleò v podobì parkù a lesù. Je zde zanedbatelné nebezpeèí výskytu záplav. V místì je zastávka MHD a zastávky dálkových spojù jsou v dojezdové vzdálenosti. Vìcná bøemena na oceòovaném majetku nebyla zjištìna. 3
8. Metoda ocenìní Pro úèely stanovení obvyklé ceny k datu ocenìní 29.11.2018 jsou použity všeobecnì uznávané a vyžadované oceòovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku) ÈÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpùsoby oceòování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceòují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpùsob oceòování. Obvyklou cenou se pro úèely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pøi prodejích stejného, popøípadì obdobného majetku nebo pøi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenìní. Pøitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoøádných okolností trhu, osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoøádnými okolnostmi trhu se rozumìjí napøíklad stav tísnì prodávajícího nebo kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit. Osobními pomìry se rozumìjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pøikládaná majetku nebo službì vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Volba metody: Za úèelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobì tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexù uvedená v publikaci Teorie oceòování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. Rovnìž se v rámci výpoètu používá metodika "Komentáø k urèování obvyklé ceny (ocenìní majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí Èeské republiky. Pro vyøazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. 4
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Rodinný dùm è.p. 477 v ulici Boèní, obec Brno Rodinný dùm è.p. 477 v ulici Boèní, obec Brno è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Boèní, Brno, okres Brno-mìsto 120 m 2, Pøed rekonstrukcí 378 m 2 garáž 1 Boèní, Brno, okres Brno-mìsto 121 m 2, Dobrý 246 m 2 terasa 2 Podskalská, Brno, okres Brnomìsto 120 m 2, Velmi dobrý 160 m 2-3 Bulharská, Brno, okres Brno-mìsto 126 m 2, Dobrý 256 m 2-4 Vrbí, Brno, okres Brno-mìsto 119 m 2, Dobrý 290 m 2 garáž 5
è Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání 1 50.413,22 Kè 0.9 45.371,90 Kè 1.00 1.00 1.10 0.93 0.99 1.02 1.0330 43.922,46 Kè 2 47.916,67 Kè Nepoužit 47.916,67 Kè 0.98 1.00 1.20 0.89 0.98 1.04 1.0667 44.920,48 Kè 3 41.984,13 Kè 0.9 37.785,71 Kè 0.97 1.00 1.10 0.94 0.98 0.98 0.9633 39.225,28 Kè 4 43.613,45 Kè 0.9 39.252,10 Kè 0.96 1.00 1.10 0.96 1.00 1.00 1.0138 38.717,79 Kè Celkem prùmìr Minimum Maximum Smìrodatná odchylka - s Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s 41.696,50 Kè 38.717,79 Kè 44.920,48 Kè 3.179,55 Kè 38.516,95 Kè 44.876,05 Kè K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 41.696,50 Kè/m 2 120,00 m 2 * = 5.003.580 Kè 5.000.000,-- Kè 6
II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) a dle metodiky MFÈR Rodinný dùm è.p. 477 v ulici Boèní, obec Brno è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Boèní, Brno, okres Brno-mìsto 120 m 2, Pøed rekonstrukcí 378 m 2 garáž 1 Boèní, Brno, okres Brno-mìsto 121 m 2, Dobrý 246 m 2 terasa 2 Podskalská, Brno, okres Brnomìsto 120 m 2, Velmi dobrý 160 m 2-3 Bulharská, Brno, okres Brno-mìsto 126 m 2, Dobrý 256 m 2-4 Vrbí, Brno, okres Brno-mìsto 119 m 2, Dobrý 290 m 2 garáž Výpoèet relace dle èl. 8 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 50.413,22 0,90 45.371,90 2 47.916,67-47.916,67 3 41.984,13 0,90 37.785,71 4 43.613,45 0,90 39.252,10 Maximální hodnota 47.916,67 (pøípad è.2) Minimální hodnota 37.785,71 (pøípad è.3) Relace min vs. max hodnoty 1,2681 OK Aritmetický prùmìr 42.581,60 7
II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Rodinný dùm è.p. 477 v ulici Boèní, obec Brno è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Boèní, Brno, okres Brnomìsto 120 m 2, Pøed rekonstrukcí 378 m 2 garáž X 1 Boèní, Brno, okres Brnomìsto 2 Podskalská, Brno, okres Brno-mìsto 3 Bulharská, Brno, okres Brno-mìsto 4 Vrbí, Brno, okres Brnomìsto 121 m 2, Dobrý 246 m 2 terasa 3 120 m 2, Velmi dobrý 160 m 2-3 126 m 2, Dobrý 256 m 2-2 119 m 2, Dobrý 290 m 2 garáž 1 Výpoèet základní ceny è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin 1 50.413,22 0,90 45.371,90 3 136.115,70 2 47.916,67-47.916,67 3 143.750,01 3 41.984,13 0,90 37.785,71 2 75.571,42 4 43.613,45 0,90 39.252,10 1 39.252,10 Mezisouèet 9 394.689,23 Celkem 43.854,36 Základní cena: 43.854,36 Kè/m 2 Úprava ceny dle èl. 8 odst. 4 a 5: 43.854,36 * 0,9500 = 41.661,64 Kè/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 41.661,64 Kè/m 2 * 120,00 m 2 = 4.999.396,80 Kè 5.000.000,-- Kè 8
II. b) Výpoèet dle metodiky MFÈR Vylouèení extrémní hodnoty è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 50.413 0,90 45.371,90 2 47.917-47.916,67 3 41.984 0,90 37.785,71 4 43.613 0,90 39.252,10 Støední hodnota 42.581,60 Medián 42.312,00 Rozdíl max-min 10.130,96 Minimum 37.785,71 Maximum 47.916,67 Rozdìlení èetnosti Tøídy Èetnost Pravdìpodobnost 37.786 až 41.163 2 0.5 41.163 až 44.540 0 0 44.540 až 47.917 2 0.5 Èetnost 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Èetnost 0 41.163 44.540 47.917 až až až 37.786 41.163 44.540 Výsledná cena dle metodiky MFÈR je stanovena v rozsahu: od 37.785,71 Kè/m 2 do 47.916,67 Kè/m 2 * 120,00 m 2 od 4.534.285,20 Kè do 5.750.000,40 Kè Celková cena po zaokrouhlení: od 4.530.000,-- Kè do 5.750.000,-- Kè 9
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 5.000.000,-- Kè II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 5.000.000,-- Kè II. b) Výsledek dle metodiky MFÈR od 4.530.000,-- Kè do 5.750.000,-- Kè ZÁVÌR: Na základì výše uvedených zjištìní a s pøihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena pøedmìtné nemovitosti v daném místì a èase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne 20.12.2018 5.000.000 Kè Slovy: pìtmilionù korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké èinnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona è. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky è. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, Ministerstvem spravedlnosti Èeské republiky, è. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavù kvalifikovaných pro znaleckou èinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnìní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poøadovým èíslem 7513-2056/2018 znaleckého deníku. 10
E. Pøílohy Výpis z katastru nemovitostí 11
12
Vyobrazení v katastrální mapì 13
Poøízená fotodokumentace 14
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Rodinný dùm, 121 m 2, Boèní, Brno, okres Brno-mìsto Celková cena: 6.100.000 Kè Adresa: Boèní, Brno, okres Brno-mìsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Boèní, Brno, okres Brno-mìsto Plocha užitná 121 Cena 6 100 000 Kè Podlahová plocha 121 Poznámka k cenì 6 100 000 Kè za nemovitost, vèetnì provize, vèetnì poplatkù, vèetnì právního servisu Plocha pøidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veøejná kanalizace Typ domu Plyn Plynovod Stav objektu Dobrý Umístìní objektu Klidná èást obce Zastavìná plocha (m2) 121 246 Slovní popis V zastoupení majitele nabízíme k prodeji patrový rodinný dùm 2+1 se slunnou terasou, zahrádkou, dílnou (pùvodnì obytná místnost) a parkovacím stáním pøed domem v mìstské èásti Brno - Komín. Dùm je celý podsklepený a jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítì (elektøina, plyn, vodovod, kanalizace). Dùm z roku 1938 je prùbìžnì udržovaný, má nová plastová okna. Topení je zajištìno plynovým kotlem a radiátory. Koupelna se sprchovým koutem, 2x WC. V suterénu domu je vybudovaná dílna se zázemím. 15
Pùdní prostory nabízí rozšíøení o podkroví. V mìstské èásti Brno Komín je výborná obèanská vybavenost, výhodou je pøímé rychlé spojení do centra Brna. Celý dùm je ihned obyvatelný. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 16
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 120 m 2, Podskalská, Brno, okres Brno-mìsto Celková cena: 5.750.000 Kè Adresa: Podskalská, Brno, okres Brnomìsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Podskalská, Brno, okres Brno-mìsto Stav objektu Velmi dobrý Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 5 750 000 Kè Zastavìná plocha (m2) 31.10.2018 Plocha užitná 120 Èíslo øízení V-24514/2018-702 Podlahová plocha 120 Poznámka k cenì 6 150 000 Kè za nemovitost, + provize RK, vèetnì právního servisu Plocha pøidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veøejná kanalizace Typ domu Plyn Plynovod Poèet nadzemních podlaží 2 54 160 Slovní popis Exkluzivnì nabízíme poloøadový rodinný dùm v klidném prostøedí oblíbené lokality Brno Komín s velmi pìkným výhledem na mìsto a okolní krajinu(..jedineèné místo). Dùm má dvì obytná poschodí a pùdu s úložným prostorem. Ulièní šíøe domu je cca 9,8m. Za domem se nachází oplocená zahrada. Dispozice domu cca: V 1.NP objektu se nachází: pøedsíò, velký pokoj do ulice (28m2) a kuchynì s jídelnou (9m2), spíž (1,6m2), chodba(..se vstupem na dvorek a do sklípku)(8m2), koupelna(5,7m2) a zvláš WC(1m2), dvorek(9m2), sklípek(6m2). 2.NP: schodištì, chodba(..vstup na zahradu) (6,5m2), tøi samostatnì pøístupné pokoje (18 + 17,3 + 15,5m2 s lodžií 1,55m x 4,5m). Dùm je dostaven v letech 1989-1990, elektro už v mìdi, plynový turbo kotel(..nový pøed osmi lety, støecha(..nová pøed deseti lety). Nyní je prùbìžnì udržován, probíhaly v nìm dílèí úpravy a opravy. Vytápìní domu je zajištìno 17
samostatným plynovým kotlem a ústøedním topením. Celkové mìsíèní náklady na provoz domu do cca 5.000,- Kè za energie(plyn, voda, elektøina). Až k domu lze dojet osobním autem. V tìsné blízkosti je veškerá obèanská vybavenost - obchody, restaurace, kulturní zaøízení, škola, školka, pošta, lékaøi, zastávky MHD, atd...výborná a rychlá dostupnost do centra Brna. Vhodné na bydlení, nebo jako výhodná investice(..napø. k pronajímání). Doporuèujeme. RK uvádí, že prùkaz energetické nároènosti budovy nebyl doposud majitelem pøedložen(respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou tøídu G. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 18
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 126 m 2, Bulharská, Brno, okres Brno-mìsto Celková cena: 5.290.000 Kè Adresa: Bulharská, Brno, okres Brnomìsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bulharská, Brno, okres Brno-mìsto Stav objektu Dobrý Cena 5 290 000 Kè Plocha užitná 126 Poznámka k cenì 5 290 000 Kè za nemovitost Podlahová plocha 126 Konstrukce budovy Cihlová Plocha pøidruženého pozemku Typ domu Umístìní objektu Klidná èást obce Poèet nadzemních podlaží 3 256 Slovní popis Nabízíme prodej øadového dvougeneraèního RD 4+2 v Brnì Královì Poli na ulici Bulharská. Dùm se nachází v klidné ulici s výbornou dostupností do centra mìsta. Za domem je menší dvorek k posezení a pìkná zahrada. ZP domu je 54m2, zahrada má výmìru 172m2. Dùm je podsklepený a má menší pùdu. Dispozice domu: 1. NP - zádveøí/chodba 10m2, kuchynì 16m2, spíž 2m2, obývací pokoj 22m2, technická místnost pro zahradu 7m2. V mezipatøe je samostatné wc a koupelna s vanou. 2. NP - pokoje 16m2 a 28m2. Ve druhém mezipatøe je vstup na opravenou terasu 7m2 s krásným výhledem do zahrad. 3.NP - novostavba samostatné bytové jednotky 1+1 o výmìøe 32m2 + pùda cca 15m2. Teplá voda a vytápìní domu øešeno plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu. Dùm je v dobrém technickém stavu (generálka vody, topení a elektra probìhla v letech 1992/93). Ve 2. a 3. NP jsou již nová plastová okna a 19
balkonové dveøe. Orientace zahrady, terasy i dvorku je na západ do vnitrobloku, takže se jedná o velmi klidné a sluneèné místo. Nutno vidìt. Více info v RK! 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 20
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 119 m 2, Vrbí, Brno, okres Brno-mìsto Celková cena: 5.190.000 Kè Adresa: Vrbí, Brno, okres Brno-mìsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vrbí, Brno, okres Brno-mìsto Poèet nadzemních podlaží Cena 5 190 000 Kè Stav objektu Dobrý Poznámka k cenì 5 190 000 Kè za nemovitost, + provize RK, vèetnì právního servisu Zastavìná plocha (m2) Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 119 Typ domu Plocha pøidruženého pozemku 2 70 290 Slovní popis Exkluzivnì nabízíme prodej jednogeneraèního krajnì øádového patrového rodinného domu 4+1 v Brnì Malomìøicích, na ul. Vrbí. Celková plocha 290 m2, zastavìná 70 m2, užitná plocha 119m, orientace domu na západ a východ, ulièní šíøe domu 7 m, pøedzahrádka 62 m2, zahrada 137 m2. Dùm je z roku 1920 a poslední modernizací prošel v roce 1977. Jsou zde vymìnìná plastová okna v celém domì. Vytápìní domu je øešeno plynovým kotlem rozvedený do litinových radiátorù. Ohøev vody pøes prùtokové ohøívaèe. Rodinný dùm je napojen na obecní kanalizaci, elektøinu, vodu a plyn. Dùm je! podsklepený. Možnost pùdní vestavby. Souèástí prodeje je i samostatná garáž, která se nachází naproti domu, která je zapsaná na samostatném listu vlastnictví. Dùm je 21
vhodný k rekonstrukci s možností více bytových jednotek nebo pro rodinu, která hledá klidné bydlení. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 22