ZNALECKÝ POSUDEK. o cenì nemovitých vìcí. è /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o cenì nemovitých vìcí è /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úøad Litomìøice - JUDr. Ondøej Mareš, LL.M. Masarykova 679/33, Litomìrice Úèel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny podílu! nemovitých vìcí za úèelem: exekuèní øízení è. 124 EX 1188/11. Adresa pøedmìtu ocenìní: è.p. 35, Hlinsko, okres Chrudim Prohlídka pøedmìtu ocenìní provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu vèetnì titulního listu a 31 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu! rodinného domu è.p. 35 vè. pøíslušenství a pozemku parc. è. st. 18/1, 18 a dále zemìdìlských pozemkù parc. è. 663/1, 663/2, 690/5 a 886/8 v obci Hlinsko, okres Chrudim, katastrální území Blatno u Hlinskaza úèelem: exekuèní øízení è. 124 EX 1188/ Základní informace Název pøedmìtu ocenìní: Adresa pøedmìtu ocenìní: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dùm è.p. 35, obec Hlinsko è.p. 35, Hlinsko, okres Chrudim Pardubický kraj Chrudim Hlinsko Blatno u Hlinska 3. Prohlídka a zamìøení Obhlídka spoleènì se zamìøením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka interiéru rodinného domu nebyla umožnìna z dùvodu nepøítomnosti spolumajitele objektu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištìné pøi prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodòová mapa, informace realitních kanceláøí, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické øešení systému INEM, informace od sousedù 5. Vlastnické a evidenèní údaje Vlastnické právo Èeská republika, Úøad pro zastupování státu ve vìcech majetkových, Rašínovo nábøeží 390/42, Nové Mìsto, Praha 2, podíl! Vrátilová Jana, Blatno 35, Hlinsko, podíl! Nemovitosti: Rodinný dùm è.p. 35 vè. pøíslušenství a pozemek parc. è. st. 18/1, 18, dále zemìdìlské pozemky parc. è. 663/1, 663/2, 690/5 a 886/8 v obci Hlinsko, okres Chrudim, katastrální území Blatno u Hlinska. 2

3 6. Dokumentace a skuteènost Skuteèný stav nebylo možné ovìøit. Prohlídka vnitøních prostor rodinného domu nebyla umožnìna z dùvodu nepøítomnosti spolumajitele objektu. Zákres zastavìné plochy rodinného domu è.p. 35 odpovídá skuteènému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Do oceòovaného rodinného domu nebylo možné vstoupit a uskuteènit prohlídku interiéru a vnitøního vybavení. Spolumajitel objektu se na termín prohlídky nedostavil. Výsledný popis vychází z provedené venkovní obhlídky nemovitosti, z informací sousedù a ze zkušenosti znalce. Z výše uvedených dùvodù výsledný popis nemusí odpovídat skuteènosti. Užitná plocha je uvažována jako 70% z celkové zastavìné plochy (161 m 2 ), tedy 112,7 m 2. Oceòovaný rodinný dùm je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dùm má èásteèné podsklepení, je zde pùda a v èásti byla zapoèata vestavba obytného podkroví, která ale nebyla dokonèena. Odhadem byl objekt postaven v roce V roce 2000 probìhla èásteèná rekonstrukce interiérù, podlah a rozvodù. Bylo zapoèaté budování vestavby podkroví. Celková rekonstrukce nebyla dokonèena. Objekt není dlouhodobì obýván. Èást rekonstruovaných konstrukcí, zejména v podkroví, není chránìna pøed mrazy a je zde pøedpoklad, že nebude nadále využitelná. Základy jsou smíšené, konstrukce objektu je smíšená, tlouš ka stìn je 60 až 90 cm a stropy jsou z døevìných trámù. Støecha je sedlová, støešní krytinu tvoøí hliníkové šablony a klempíøské prvky jsou pozinkované s nátìrem, z velké èásti poškozené. Vnìjší omítky objektu: vápenocementové, z velké èásti poškozené. Stavba není zateplena. Dispoziènì je dùm 3+1. V domì se nachází dìtský pokoj, obývací pokoj, ložnice, pøedsíò, kuchynì, koupelna s WC, šatna, sušárna a sklep o pøibližné výmìøe 20,00 m 2. Pøedpokládaná podlahová plocha vypoètená z celkové zastavìné plochy èiní 112,70 m 2. Podlahová plocha vè. pøíslušenství èiní 132,70 m 2. Vnitøní omítky: vápenné, vápenocementové. Okna jsou døevìná zdvojená, kastlová, pøíslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na jih. Vybavení koupelny tvoøí pravdìpodobnì klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity tyto dveøe: døevìné prosklené, dýhované prosklené, zárubnì dveøí jsou obložkové a ocelové a vchodové dveøe jsou døevìné. Kuchynì je vybavena kuchyòskou linkou bez vestavìných spotøebièù. Osvìtlovací techniku tvoøí lustry. V obytných místnostech je podlaha øešena: cementový potìr, koberce, v kuchyni je na podlaze lino, v koupelnì jsou podlahy tvoøeny keramickou dlažbou a v chodbì jsou podlahy tvoøeny cementovým potìrem. V ostatních místnostech je cementový potìr. Do objektu je zavedena elektøina o napìtí 230V a 400V a dodávky zajiš uje rozvodná sí elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, odpadní vody jsou svedeny pravdìpodobnì do kanalizace a zemní plyn je zaveden. Øešení vytápìní v domì: plynový kotel, kotel na tuhá paliva a topná tìlesa tvoøí závìsné radiátory. Ohøev vody je øešen plynovým kombinovaným kotlem. 3

4 Stìny objektu jsou zastaralé, støecha je bez vady, okna jsou zastaralá, podlahy v domì jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody jsou zastaralé. Rodinný dùm je vhodný k rekonstrukci. Na pozemku, který náleží k objektu, jsou ovocné døeviny a pozemek je z èásti oplocen døevìným plotem s podezdívkou. Samotný pozemek je rovinatý. Pøístup k objektu je bezproblémový po zpevnìné obecní cestì. Parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu. K objektu náleží kolna, pod kterou se nachází sklep. Souèástí ocenìní jsou ještì zemìdìlské pozemky situované jižnì od Hlinska v oblasti zvané Hamøík, na pravém bøehu øíèky Chrudimky. Pozemek tvoøí pøevážnì trvalý travní porost s bøehovou zelení a nálety a dále neplodná pùda. Malou èást pozemku tvoøí lesní pozemek a koryto øeky Chrudimky. Pozemky tvoøí jeden rovinatý neoplocený celek, jsou ale zemìdìlsky prakticky nevyužitelné. V dobì ocenìní nebyly pozemky využívány. Celková rozloha oceòovaných zemìdìlských pozemkù èiní m 2. Všechny oceòované nemovitosti se nachází v CHKO Žïárské vrchy. Dùm je situovaný ve východní èásti obce a charakter okolí odpovídá zástavbì rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodù je dostaèující - vybavenost obchodními støedisky a specializovanými obchody. V místì je dostupná základní škola, pro vyšší vzdìlání a specializované služby je nutné dojíždìt a je zde pouze èásteèná vybavenost z hlediska kulturních zaøízení. V okolí je pouze èásteèná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdùležitìjší úøady, ostatní úøady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je poboèka Èeské pošty. Dùm je postaven v klidné lokalitì bez zdraví ohrožujících vlivù a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleò v podobì lesù a luk. Je zde zanedbatelné nebezpeèí výskytu záplav. V místì je zastávka autobusových a vlakových spojù. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zloèiny jsou zde výjimeèné. Oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny. 4

5 8. Metoda ocenìní Pro úèely stanovení obvyklé ceny k datu ocenìní jsou použity všeobecnì uznávané a vyžadované oceòovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku) ÈÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpùsoby oceòování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceòují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpùsob oceòování. Obvyklou cenou se pro úèely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pøi prodejích stejného, popøípadì obdobného majetku nebo pøi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenìní. Pøitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoøádných okolností trhu, osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoøádnými okolnostmi trhu se rozumìjí napøíklad stav tísnì prodávajícího nebo kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit. Osobními pomìry se rozumìjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pøikládaná majetku nebo službì vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Volba metody: Za úèelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobì tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexù uvedená v publikaci Teorie oceòování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. Rovnìž se v rámci výpoètu používá metodika "Komentáø k urèování obvyklé ceny (ocenìní majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí Èeské republiky. Pro vyøazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Rodinný dùm è.p. 35 s pøíslušenstvím I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Rodinný dùm è.p. 35, obec Hlinsko Rodinný dùm Blatno è.p. 35 obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Hlinsko, okres Chrudim m 2, 3+1, podsklepený: èásteèné Pøed rekonstrukcí 434 m 2 samostatný, 3+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-plyn. kotel, sklep, kolna Prosetín, okres 1 Chrudim 80 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 367 m 2 samostatný, 3+kk, bez kuch. linky, ÚTkotel na TP, studna, jímka Horka, okres 2 Chrudim 120 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 2114 m 2 samostatný, 3+1, bez kuch. linky, kamna na TP, bez koupelny a WC, stodola 3 Vortová, okres Chrudim 80 m 2, Patrový Pøed rekonstrukcí 1138 m 2 samostatný, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, kanalizace, studna, plyn, dílna, sklep Vysoèina, 4 okres Chrudim 100 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 770 m 2 samostatný, 2+1, bez kuch. linky, kamna na TP, kanalizace, vodovod, plyn na hranici Vysoèina, 5 okres Chrudim 118 m 2, Pøízemní Dobrý 649 m 2 polovina dvojdomku, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, sklep, kolna 6

7 è Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kè Nepoužit 6.125,00 Kè ,27 Kè ,67 Kè Nepoužit 7.416,67 Kè ,44 Kè ,50 Kè Nepoužit 8.737,50 Kè ,53 Kè ,00 Kè Nepoužit 9.000,00 Kè ,40 Kè ,85 Kè ,22 Kè ,51 Kè Celkem prùmìr Minimum Maximum Smìrodatná odchylka - s Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší 7.658,63 Kè 6.596,51 Kè 8.326,40 Kè 665,07 Kè 6.993,56 Kè 8.323,70 Kè Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 7.658,63 Kè/m 2 112,70 m 2 * = Kè ,-- Kè 7

8 II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) a dle metodiky MFÈR Rodinný dùm Blatno è.p. 35 obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Hlinsko, okres Chrudim m 2, 3+1, podsklepený: èásteèné Pøed rekonstrukcí 434 m 2 samostatný, 3+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-plyn. kotel, sklep, kolna Prosetín, okres 1 Chrudim 80 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 367 m 2 samostatný, 3+kk, bez kuch. linky, ÚTkotel na TP, studna, jímka Horka, okres 2 Chrudim 120 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 2114 m 2 samostatný, 3+1, bez kuch. linky, kamna na TP, bez koupelny a WC, stodola 3 Vortová, okres Chrudim 80 m 2, Patrový Pøed rekonstrukcí 1138 m 2 samostatný, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, kanalizace, studna, plyn, dílna, sklep Vysoèina, 4 okres Chrudim 100 m 2 Pøed, Pøízemní rekonstrukcí 770 m 2 samostatný, 2+1, bez kuch. linky, kamna na TP, kanalizace, vodovod, plyn na hranici Vysoèina, 5 okres Chrudim 118 m 2, Pøízemní Dobrý 649 m 2 polovina dvojdomku, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, sklep, kolna Výpoèet relace dle èl. 8 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , ,85 0, ,22 Maximální hodnota 9.000,00 (pøípad è.4) Minimální hodnota 6.125,00 (pøípad è.1) Relace min vs. max hodnoty 1,4694 OK Aritmetický prùmìr 7.624,48 II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Rodinný dùm Blatno è.p. 35 obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Hlinsko, okres Chrudim m 2, 3+1, podsklepený: èásteèné Pøed rekonstrukcí 434 m 2 samostatný, 3+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-plyn. kotel, sklep, kolna X 1 Prosetín, okres Chrudim 80 m 2, Pøízemní Pøed rekonstrukcí 367 m 2 samostatný, 3+kk, bez kuch. linky, ÚT-kotel na TP, studna, jímka 1 2 Horka, okres Chrudim 120 m 2, Pøízemní Pøed rekonstrukcí 2114 m Vortová, okres Chrudim Vysoèina, okres Chrudim Vysoèina, okres Chrudim 80 m 2, Patrový Pøed rekonstrukcí 1138 m m 2, Pøízemní Pøed rekonstrukcí 770 m m 2, Pøízemní Dobrý 649 m 2 samostatný, 3+1, bez kuch. linky, kamna na TP, bez koupelny a WC, stodola samostatný, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, kanalizace, studna, plyn, dílna, sklep samostatný, 2+1, bez kuch. linky, kamna na TP, kanalizace, vodovod, plyn na hranici polovina dvojdomku, 4+1, kuch. linka bez vest. spot., ÚT-kotel na TP, sklep, kolna

9 Výpoèet základní ceny è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin , , , , , , , , , , , , ,85 0, , ,66 Mezisouèet ,17 Celkem 7.855,17 Základní cena: 7.855,17 Kè/m 2 Úprava ceny dle èl. 8 odst. 4 a 5: 7.855,17 * 0,9500 = 7.462,41 Kè/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.462,41 Kè/m 2 * 112,70 m 2 = ,61 Kè ,-- Kè II. b) Výpoèet dle metodiky MFÈR Vylouèení extrémní hodnoty è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , ,22 Støední hodnota 7.624,48 Medián 7.416,67 Rozdíl max-min 2.875,00 Minimum 6.125,00 Maximum 9.000,00 Rozdìlení èetnosti Tøídy Èetnost Pravdìpodobnost až až až až

10 Èetnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Èetnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFÈR je stanovena v rozsahu: od 6.125,00 Kè/m 2 do 9.000,00 Kè/m 2 * 112,70 m 2 od ,50 Kè do ,00 Kè Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kè do ,-- Kè 10

11 Zemìdìlské pozemky I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Pozemek parc. è., katastrální území Blatno u Hlinska Pozemek v katastrálním území Blatno u Hlinska, obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - úèel užití K4 - inženýrské sítì K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Blatno u Hlinska, Hlinsko, okres Chrudim plocha 4713 m 2 bøehová zeleò, koryto øeky bez sítí rovinatý, neudržovaný, nálety, podílové vlastnictví 1 Vìcov, okres Žïár nad Sázavou 2 Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim 3 Herálec, okres Žïár nad Sázavou 4 Skuteè, okres Chrudim 5 Pustá Kamenice, okres Svitavy plocha mírnì svažitý, obhospodaøovaný, 3687 m 2 trvalý travní porost bez sítí výluèné vlastnictví plocha 8507 m 2 k zemìdìlskému využití bez sítí více odlouèených pozemkù, podílové vlastnictví, obhospodaøované plocha více odlouèených pozemkù, m 2 orná pùda bez sítí obhospodaøované plocha trvalý travní porost, èásteènì obhospodaøované, podílové 5214 m 2 bez sítí ostatní plocha vlastnictví plocha k zemìdìlskému funkèní celek, obhospodaøovaný, m 2 bez sítí využití podílové vlastnictví 11

12 è Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - úèel užití K4 - inženýrské sítì K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání 1 14,92 Kè Nepoužit 14,92 Kè ,25 Kè 2 13,87 Kè ,10 Kè ,91 Kè 3 25,00 Kè ,25 Kè ,61 Kè 4 12,58 Kè ,69 Kè ,24 Kè 5 15,00 Kè ,75 Kè ,15 Kè Celkem prùmìr Minimum Maximum Smìrodatná odchylka - s Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší 10,83 Kè 8,91 Kè 14,61 Kè 2,29 Kè 8,54 Kè 13,12 Kè Komentáø k nemovitosti è. 2: Tyto pozemky byly prodány, ale v jiné podobì než je uvedeno v inzerci a za výraznì nižší cenu. Nelze proto realizovaný prodej spojovat pøímo s tímto inzerátem, nebo kupní smlouva obsahuje více pozemkù, než je uvedeno v použitém inzerátu. Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 10,83 Kè/m m 2 * = Kè ,-- Kè 12

13 II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) a dle metodiky MFÈR Pozemek v katastrálním území Blatno u Hlinska, obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - úèel užití K4 - inženýrské sítì K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Blatno u Hlinska, Hlinsko, okres Chrudim plocha 4713 m 2 bøehová zeleò, koryto øeky bez sítí rovinatý, neudržovaný, nálety, podílové vlastnictví 1 Vìcov, okres Žïár nad Sázavou 2 Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim 3 Herálec, okres Žïár nad Sázavou 4 Skuteè, okres Chrudim 5 Pustá Kamenice, okres Svitavy plocha mírnì svažitý, obhospodaøovaný, 3687 m 2 trvalý travní porost bez sítí výluèné vlastnictví plocha 8507 m 2 k zemìdìlskému využití bez sítí více odlouèených pozemkù, podílové vlastnictví, obhospodaøované plocha více odlouèených pozemkù, m 2 orná pùda bez sítí obhospodaøované plocha trvalý travní porost, èásteènì obhospodaøované, podílové 5214 m 2 bez sítí ostatní plocha vlastnictví plocha k zemìdìlskému funkèní celek, obhospodaøovaný, m 2 bez sítí využití podílové vlastnictví Výpoèet relace dle èl. 5 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 14,92-14, ,87 0,80 11, ,00 0,85 21, ,58 0,85 10, ,00 0,85 12,75 Maximální hodnota 21,25 (pøípad è.3) Minimální hodnota 10,69 (pøípad è.4) Relace min vs. max hodnoty 1,9878 OK Aritmetický prùmìr 14,14 II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Pozemek v katastrálním území Blatno u Hlinska, obec Hlinsko è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - úèel užití K4 - inženýrské sítì K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Blatno u Hlinska, Hlinsko, okres Chrudim plocha 4713 m 2 bøehová zeleò, koryto øeky bez sítí rovinatý, neudržovaný, nálety, podílové vlastnictví X 1 Vìcov, okres Žïár nad Sázavou 2 Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim 3 Herálec, okres Žïár nad Sázavou 4 Skuteè, okres Chrudim 5 Pustá Kamenice, okres Svitavy plocha 3687 m 2 trvalý travní porost bez sítí plocha 8507 m 2 k zemìdìlskému využití bez sítí mírnì svažitý, obhospodaøovaný, výluèné vlastnictví více odlouèených pozemkù, podílové vlastnictví, obhospodaøované plocha více odlouèených pozemkù, m 2 orná pùda bez sítí obhospodaøované 1 plocha trvalý travní porost, èásteènì obhospodaøované, 5214 m 2 bez sítí ostatní plocha podílové vlastnictví 2 plocha m 2 k zemìdìlskému využití bez sítí funkèní celek, obhospodaøovaný, podílové vlastnictví

14 Výpoèet základní ceny è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin 1 14,92-14, , ,87 0,80 11, , ,00 0,85 21, , ,58 0,85 10, , ,00 0,85 12, ,50 Mezisouèet 7 94,15 Celkem 13,45 Základní cena: 13,45 Kè/m 2 Úprava ceny dle èl. 5 odst. 4 a 5: 13,45 * 0,9800 = 13,18 Kè/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 13,18 Kè/m 2 * m 2 = ,34 Kè ,-- Kè II. b) Výpoèet dle metodiky MFÈR Vylouèení extrémní hodnoty è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , ,80 11, ,85 21, ,85 10, ,85 12,75 Støední hodnota 14,14 Medián 12,75 Rozdíl max-min 10,56 Minimum 10,69 Maximum 21,25 Rozdìlení èetnosti Tøídy Èetnost Pravdìpodobnost 11 až až až až

15 Èetnost 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Èetnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFÈR je stanovena v rozsahu: od 10,69 Kè/m 2 do 13,32 Kè/m 2 * m 2 od ,97 Kè do ,16 Kè Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kè do ,-- Kè 15

16 C. REKAPITULACE: Rodinný dùm è.p. 35 s pøíslušenstvím I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kè II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kè II. b) Výsledek dle metodiky MFÈR od ,-- Kè do ,-- Kè Zemìdìlské pozemky I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kè II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kè II. b) Výsledek dle metodiky MFÈR od ,-- Kè do ,-- Kè Podíl! * (1 / 2) = ,-- Kè * (1 / 2) = ,-- Kè Celková obvyklá cena podílu! oceòovaných nemovitostí èiní = ,-- Kè 16

17 ZÁVÌR: Na základì výše uvedených zjištìní a s pøihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena podílu! pøedmìtné nemovitosti v daném místì a èase stanovena po zaokrouhlení na Kè Slovy: ètyøistapadesátsedmtisíc korun Vypracoval: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké èinnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona è. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky è. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, Ministerstvem spravedlnosti Èeské republiky, è. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavù kvalifikovaných pro znaleckou èinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnìní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poøadovým èíslem /2018 znaleckého deníku. 17

18 E. Pøílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapì Rodinný dùm s pøíslušenstvím a pozemky ve funkèním celku 18

19 19

20 Zemìdìlské pozemky 20

21 21

22 22

23 23

24 Poøízená fotodokumentace 24

25 25

26 Srovnávané nemovitosti rodinné domy 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Rodinný dùm, 80 m 2, Prosetín, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Prosetín, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Prosetín, okres Chrudim Poèet nadzemních podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Stav objektu Pøed rekonstrukcí Zastavìná plocha (m2) Èíslo øízení V-7252/2018 Plocha užitná 80 Poznámka k cenì Kè za nemovitost Plocha pøidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Umístìní objektu Klidná èást obce Typ domu Pøízemní Slovní popis Nabíme Vám k prodeji rodinný dùm v obci Mokrýšov, který je dispoziènì øešen jako 3+kk (s možností rozšíøení ). Nemovitost je v pùvodním stavu a je pøipravena na rekonstrukci. Vytápìní je øešeno kotlem na tuhá paliva, voda ze studny. Obecní voda na 26

27 hranici pozemku. Odpad sveden do jímky. Rodinný dùm se nachází v místì, které zaruèuje klid a je vhodný jak na trvalé bydlení, tak k rekreaci. Nemovitost není omezena na vlastnických právech a lze ji financovat pomocí hypoteèního úvìru. Ten Vám velmi rádi pomùžeme vyøidit v rámci našich služeb 4. Fotodokumentace 27

28 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 28

29 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 120 m 2, Horka, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Horka, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Horka, okres Chrudim Stav objektu Pøed rekonstrukcí Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Zastavìná plocha (m2) Plocha užitná 120 Èíslo øízení V-8008/2018 Plocha pøidruženého pozemku Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì provize Elektøina 230V Konstrukce budovy Smíšená Umístìní objektu Centrum obce Typ domu Pøízemní Slovní popis Prodej rodinného domu o CP 2114 m2 v obci Horka - Hlína. Dùm se dlouhodobì využívá jako chalupa k rekreaci. Samotná zastavìná plocha domu a pøilehlé stodoly do písmene L je 254 m2. Dùm je dospoziènì øešen jako komora o CP cca 25 m2, která by mohla sloužit pro vybudování koupelny a WC, které zatím na domì vybudováno nebylo. Vytápìní domu je kamny na pevné palivo. Do domu zavedena elektrika a mìstská voda. Velice klidná lokalita a pøíjemná atmosféra domu. Dùm je 29

30 obýván celoroènì, vytápìn, není vlhký. Doporuèujeme prohlídku. Lze financovat hypoteèním úvìrem. Více informací v RK. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 30

31 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 80 m 2, Vortová, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Vortová, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Vortová, okres Chrudim Zastavìná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Plocha užitná Plocha pøidruženého pozemku Èíslo øízení V-7935/2018 Elektøina 230V Poznámka k cenì Kè za nemovitost Voda Místní zdroj Konstrukce budovy Smíšená Odpad Veøejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Plynovod Poèet nadzemních podlaží Stav objektu Umístìní objektu Klidná èást obce Dobrý Slovní popis Prodej domu s velkou zahradou o celkové ploše 1138 m2 ve Vortové. Dispozice: v pøízemí se nachází prostorná vstupní chodba, vstup do sklepa, spíž, kuchyò, obývací pokoj, koupelna, WC, technická místnost, pokoj a dílna. V 1. patøe jsou 2 pokoje se 31

32 vstupem na balkon. V domì je zapoèata rekonstrukce: èásteènì elektøina v mìdi, voda v plastu, nové odpady. Budova má èíslo popisné a je napojena na veøejnou kanalizaci, soukromý vodovod ze studny, vytápìní je øešeno kotlem na tuhá paliva, je zde zaveden také plyn. V zadní èásti domu je chlév a prostor pro skladování døeva. V obci je obchod, autobusová zastávka, pošta, fotbalové høištì. Bližší informace u makléøe. Doporuèujeme prohlídku. 4. Fotodokumentace 32

33 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 33

34 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 100 m 2, Vysoèina, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Vysoèina, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Vysoèina, okres Chrudim Typ domu Pøízemní Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Stav objektu Dobrý Plocha užitná 100 Èíslo øízení V-8382/2018 Plocha pøidruženého pozemku Poznámka k cenì Konstrukce budovy Kè za nemovitost, vèetnì provize, vèetnì poplatkù, vèetnì DPH, vèetnì právního servisu (k jednání) Cihlová Umístìní objektu 770 Centrum obce Slovní popis Nabízím Vám k prodeji starší, udržovaný rodinný dùm ve Rváèovì, 5km od Hlinska, 25km od Chrudimi. Dùm je napojen na všechny inženýrské sítì s výjimkou plynu, ten je zaveden na hranici pozemku.objekt je koncipován jako 2+1 s pøíslušenstvím a s možností pùdní vestavby. Objekt je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci vzhledem k blízkosti lesù, rybníkù a také golfového høištì. V zimì pak v dosahu sjezdové i bìžecké tratì.v samotné obci pak najdeme moderní multifunkèní sportovní areál. 34

35 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 35

36 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 118 m 2, Vysoèina, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Vysoèina, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vysoèina, okres Chrudim Stav objektu Dobrý Cena Kè Plocha užitná 118 Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì provize Plocha pøidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Plyn Plynovod Typ domu Pøízemní Umístìní objektu Klidná èást obce 649 Slovní popis Dovolujeme si Vám nabídnout k koupi pravou èást rodinného domu a dispozici 4+1 s užitnou plochou 118m2. Rodinný dùm z roku 1974 je v pùvodním stavu, kromì zmodernizované koupelny a zastøešení vstupního schodištì døevìnou pøístavbou. V koupelnì jsou provedené keramické obklady a keramické dlažby. WC je samostatné. Okna døevìná zdvojená, okapy a svody jsou z pozinkovaného plechu. Venkovní omítka je bøízolitová.. Podlahy ve dvou pokojích jsou parketové, v jednom je PVC a v podkroví je v pokoji koberec. Na chodbì je keramická dlažba. Schody do podkroví jsou železobetonové a jsou obložené PVC, do 1.PP jsou železobetonové s cementovým potìrem.na zahradì najdeme kolnu. Nemovitost je prodávána v insolvenèním øízení. Velká výhoda nemovitostí prodávaných v insolvenèním øízení je, že v rámci prodeje v 36

37 insolvenci je 100 % garantována právní èistota nemovitosti. Všechny právní závady zanikají okamžikem zpenìžení. Prodej nejvyšší uèinìné nabídce. Kromì kupní ceny je kupující plátcem danì z nabytí nemovitosti (4% do tøí mìsícù od zápisu na katastru nemovitostí) a kolkù na pøíslušném katastrálním pracovišti. Veškeré informace Vám rádi poskytneme v realitní kanceláøi. Za pravdivost údajù v rámci insolvenèního øízení ruèí insolveèní správce, jakož to osoba uzavírající kupní smlouvu za dlužníka (prodavajícího). Vzhledem k tomu, že se jedná o prodej v insolvenèním øízení, upozoròujeme zájemce na veškerá specifika takovéhoto prodeje, vyplývající z insolvenèního zákona è. 182/2006 sb. - insolvenèní zákon. Zprostøedkovatel si vyhrazuje právo na zmìny a úpravy bez pøedchozího upozornìní v souladu s pokynem insolvenèního správce. 4. Fotodokumentace 37

38 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 38

39 Srovnávané nemovitosti zemìdìlské pozemky 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Pozemek, 3687 m 2, Vìcov, okres Žïár nad Sázavou Celková cena: Kè Adresa: Vìcov, okres Žïár nad Sázavou 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Vìcov, okres Žïár nad Sázavou Èíslo øízení V-3538/2018 Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Plocha pozemku (m2) Souèasné využití zemìdìlská pùda Slovní popis Prodej pozemkù ve výluèném vlastnictví, které jsou na souboru zemìdìlských parcel (trvalý travní porost), katastrální území Odranec, kde celková výmìra je cca 0,35 hektaru. Dle LPIS je aktuálnì pùda v užívání. Bližší informace telefonicky. 39

40 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 40

41 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Pozemek, 8507 m 2, Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vrbatùv Kostelec, okres Chrudim Souèasné využití zemìdìlská pùda Cena Kè Umístìní objektu Centrum obce Plocha pozemku (m2) 8507 Slovní popis Prodám zemìdìlské pozemky v kú Vrbatùv Kostelec, v okrese Chrudim. Jedná se o podíl 1/2 na parcelách è.491/8, 537/3, 542/6, 548/1, 549, 550/1, 552/6. Výmìra podílu èiní 8507 m2. Zapsáno na LV 241. Cena Kè. 41

42 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 42

43 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, Herálec, okres Žïár nad Sázavou Celková cena: Kè Adresa: Herálec, okres Žïár nad Sázavou 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Herálec, okres Žïár nad Sázavou Plocha pozemku (m2) Cena Kè Souèasné využití zemìdìlská pùda Provize + provize RK Slovní popis Nabízíme prodej 2 ha pøevážnì orné pùdy v kú Èeský Herálec na Žïársku. Pozemky jsou v souèasné dobì pronajaté s desetiletou výpovìdní lhùtou. List vlastnictví pošleme na požádání. 43

44 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 44

45 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Pozemek, 5214 m 2, Skuteè, okres Chrudim Celková cena: Kè Adresa: Skuteè, okres Chrudim 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Skuteè, okres Chrudim Souèasné využití zemìdìlská pùda Cena Kè Umístìní objektu Samota Plocha pozemku (m2) 5214 Slovní popis Prodám podíl 7/10 zemìdìlských pozemkù KÚ Skuteè, okres Chrudim. Parcely è. 702, 704/1, 704/2, 1835, PZE 1835 mají charakter trvalého travního porostu a ostatní plochy. Celková výmìra je 7449m2. Výmìra podílu 7/10 èiní 5214m2. Cena ,-Kè. 45

46 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 46

47 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Pozemek, m 2, Pustá Kamenice, okres Svitavy Celková cena: Kè Adresa: Pustá Kamenice, okres Svitavy 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Pustá Kamenice, okres Svitavy Plocha pozemku (m2) Cena Kè Souèasné využití zemìdìlská pùda Slovní popis Lokalita: katastrální území Pustá Kamenice, obec Pustá Kamenice, okres Svitavy Pøedmìt prodeje: - podíl ve výši id. 1/3 na zemìdìlské pozemky parcelní èísla KN 549, 551, 552, 553/1, 554/8, 554/9 zapsané na LV è podíl ve výši id. 1/3 na zemìdìlské pozemky parcelní èísla KN 544/5, 544/15, 550 zapsané na LV è. 407 Celková výmìra nabízených pozemkù pøes podíl: m2 Vyvolávací cena prvního kola aukce: Kè (15 Kè/m2) Upozornìní: do ukonèení podávání nabídek v prvním kole nabízíme možnost koupit IHNED za cenu 23 Kè/m2 (kontaktujte prosím naši spoleènost) Výše minimálního pøíhozu: 1000 Kè Kauce: Kauce pro úèast v tomto výbìrovém øízení není vyžadována. Daò z nabytí: Daò z nabytí nemovitosti vyøizuje a hradí kupující. Zákaznická podpora: Jika Horsáková, tel.è.: , info@morepudy.cz Zaèátek podávání nabídek: :00 Ukonèení podávání nabídek: :00 Zaèátek aukce: :00 Konec aukce: :00 Pravidla a prùbìh aukce : Zájemce o koupi podává v 1. kole pouze jednu 47

48 nabídku, která musí být rovna, nebo vyšší než vyvolávací cena. Nejvyšší nabídka od zájemce v 1. kole bude zároveò vyvolávací cenou pro kolo druhé. Po ukonèení 1. kola budete obesláni em s pozvánkou a odkazem do 2. kola. Druhé kolo probíhá metodou anglické aukce (pøihazuje se od vyvolávací ceny smìrem nahoru) a mohou se ho úèastnit všichni úèastníci prvního kola. V 2. kole mohou úèastníci v reálném èase pøihazovat po dobu 1 hodiny. Pokud je pøíhoz udán v poslední minutì aukce, aukce se automaticky prodlužuje o další 1 min. Vítìzná cena je vždy koneèná a obsahuje veškeré dílèí poplatky spojené s administrativou (cena za pozemek, pøíprava návrhu na vklad, advokátní úschova, odmìna spoleènosti Moøe Pùdy, spol. s r.o.). Podání návrhu na vklad na katastrální pracovištì zajiš uje firma Moøe Pùdy, spol. s r.o. Tato aukce je aukce s limitní cenou. Pokud vítìzná cena nedosáhne limitní èástky, kterou prodávající nezveøejòuje, není povinen prodávající uzavøít kupní smlouvu. Pøihlášením do 1. kola aukce úèastník souhlasí s obchodními podmínkami uvedenými na stránce: V pøípadì, že úèastník aukce, který se stal vítìzem aukce neuzavøe v souladu s tìmito obchodními podmínkami øádnì a vèas kupní smlouvu s prodávajícím, mùže po nìm provozovatel požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši Kè. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 48