ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-3924 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 5107/4, Chomutov Katastrální údaje: Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov I Adresa nemovitosti: Kamenná 5107, 430 01 Chomutov OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 180 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 11.6.2013 Stav ke dni : 11.6.2013 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 25.6.2013
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 5107/4 (byt) v budově Chomutov č.p. 5106 a 5107 (bytový dům, LV 9742) na pozemcích parc. č. 5885/4, parc. č. 5885/5 (LV 1) a parc. č. 5885/257 (LV 1) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 5885/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 595/20358 v kat. území Chomutov I, obec Chomutov, část obce Chomutov, okres Chomutov, zapsáno na LV 10056. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. - 2 -
Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 11.6.2013. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012-3 -
Místopis Město Chomutov se nachází v Ústeckém kraji, cca 20 km jihozápadně od města Most, cca 15 km severozápadně od města Žatec a cca 12 km severovýchodně od města Kadaně. Obcí protéká řeka Chomutovka. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Oceňované nemovitosti se nachází v severní zastavěné části města v ulici Kamenná č.p. 5107. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - sidlištní zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o řadový, krajní bytový dům s č.p. 5106 a 5107. Budova je panelové konstrukce. Budova má 6 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově je výtah. Střecha budovy je plochá. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci (nová plastová okna a zateplená fasáda). Stáří budovy je cca 35 let. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v budově č.p. 5107, její dispozice je 2+1. Plocha bytové jednotky je 59,50 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně, obývacího pokoje, pokoje, předsíně, koupelny a WC. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitosti napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Přípojky nebylo možné ověřit. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je možné na veřejné komunikaci před domem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Na pozemku parc. č. 5885/4 stojí stavba (budova) č.p. 5106 a 5107. Pozemek je trojúhelníkového tvaru. V Katastru je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky parc. č. 5885/5 (LV 1) a parc. č. 5885/257 (LV 1) spolu tvoří jeden funkční celek a stojí na nich stavba (budova) č.p. 5106 a 5107. V Katastru jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou ve vlastnictví statutárního města Chomutov a nejsou předmětem ocenění. Součástí a příslušenstvím nemovitosti je podíl na společných prostorech domu a pozemku. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé. Velikost bytu byla určena z údajů Katastru z podílu na společných částech domu a pozemku. Ohledání bylo provedeno dne 11.6.2013. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. - 4 -
Silné stránky Budova je po rekonstrukci. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. LV 1 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky Chomutov 2. LV 10056 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Chomutov 2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Bytová jednotka Chomutov OBSAH OCENĚNÍ 1. LV 1 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky Chomutov Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky parc. č. 5885/5 (LV 1) a parc. č. 5885/257 (LV 1) spolu tvoří jeden funkční celek a stojí na nich stavba (budova) č.p. 5106 a 5107. V Katastru jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky jsou ve vlastnictví statutárního města Chomutov a nejsou předmětem ocenění. - 5 -
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Jirkov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,93 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 937 825 000 880,47 0,81 714,11 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Jirkov v Palackého ulici. Celková plocha pozemku je 937 m 2. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku. Lokalita: Jirkov KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 749 590 000 787,72 0,83 652,62 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Jirkov. Pozemek má celkovou plochu 749 m 2. Pozemek je územním plánem určený k zástavbě a je oplocený. Veškeré dostupné IS jsou v dosahu. Průměrná jednotková cena 683,37 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 5885/5 227 683 155 041 nádvoří zastavěná plocha a 5885/257 218 683 148 894 nádvoří Obvyklá cena před korekcí ceny 303 935 Podíl na společných prostorech domu a pozemcích 595,00 / 20 358,00 = 8 883,06 Celková výměra pozemků 445 Hodnota pozemků celkem 8 883 2. LV 10056 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Chomutov Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Na pozemku parc. č. 5885/4 stojí stavba (budova) č.p. 5106 a 5107. Pozemek je trojúhelníkového tvaru. V Katastru je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. - 6 -
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Jirkov Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 937 825 000 880,47 0,70 614,29 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Jirkov v Palackého ulici. Celková plocha pozemku je 937 m 2. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku. Lokalita: Jirkov KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 1,02 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 749 590 000 787,72 0,74 583,93 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Jirkov. Pozemek má celkovou plochu 749 m 2. Pozemek je územním plánem určený k zástavbě a je oplocený. Veškeré dostupné IS jsou v dosahu. Průměrná jednotková cena 599,11 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 5885/4 4 599 2 396 nádvoří Obvyklá cena před korekcí ceny 2 396 Podíl na společných prostorech domu a pozemku 595,00 / 20 358,00 = 70,03 Celková výměra pozemků 4 Hodnota pozemků celkem 70-7 -
2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Bytová jednotka Chomutov Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 59,50 m 2 Plocha pozemku: 4,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o řadový, krajní bytový dům s č.p. 5106 a 5107. Budova je panelové konstrukce. Budova má 6 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově je výtah. Střecha budovy je plochá. Stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý. Budova je po rekonstrukci (nová plastová okna a zateplená fasáda). Stáří budovy je cca 35 let. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v budově č.p. 5107, její dispozice je 2+1. Plocha bytové jednotky je 59,50 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně, obývacího pokoje, pokoje, předsíně, koupelny a WC. Okna bytu jsou plastová. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě Chomutov v ulici Kamenná. Dům má 3 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci (zateplená fasáda, plastová okna). Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním zachovalém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě Chomutov v ulici Kamenná. Dům má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci. Dům je zateplen a má nový výtah a plastová okna. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním zachovalém stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Součástí nemovitosti je sklep. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě Chomutov v ulici Jirkovská. Dům má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci. Dům má novou fasádu a plastová okna. Bytová jednotka se nachází v osmém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním, udržovaném stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Součástí nemovitosti je sklep a terasa. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 2+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě Chomutov v ulici Jirkovská. Dům má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po kompletní rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. - 8 -
Byt 2+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve městě Chomutov v ulici Jirkovská. Dům má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem, má pouze plastová okna. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Součástí nemovitosti je balkón. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K6 zohledňuje skutečnost, že majoritní část pozemku pod oceňovanou nemovitosti vlastní statutární město Chomutov. Koeficient K7 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+1 Chomutov Lokalita ulice Kamenná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m 2 2 764 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 60,00 m 2 0 m 2 200 000 Kč 3 333 Kč/m 2 Název: Byt 2+1 Chomutov Lokalita ulice Kamenná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,87 Upravená j. cena Kč/m 2 3 434-9 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 60,00 m 2 0 m 2 236 000 Kč 3 933 Kč/m 2 Název: Byt 2+1 Chomutov Lokalita ulice Jirkovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 2 596 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 62,00 m 2 0 m 2 190 000 Kč 3 065 Kč/m 2 Název: Byt 2+1 Chomutov Lokalita ulice Jirkovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,87 Upravená j. cena Kč/m 2 3 201 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 60,00 m 2 0 m 2 220 000 Kč 3 667 Kč/m 2 Název: Byt 2+1 Chomutov Lokalita ulice Jirkovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,98 K2 Velikosti objektu 0,99 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m 2 3 294-10 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 63,00 m 2 0 m 2 250 000 Kč 3 968 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 596 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 3 058 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 3 434 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 3 058 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 59,50 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 181 951 Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. LV 1 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemky Chomutov 8 900,00 Kč 2. LV 10056 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek Chomutov 100,00 Kč 2.2. Porovnávací ocenění 2.2.1 Bytová jednotka Chomutov 181 951,00 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 5107/4 (byt) v budově Chomutov č.p. 5106 a 5107 (bytový dům, LV 9742) na pozemcích parc. č. 5885/4, parc. č. 5885/5 (LV 1) a parc. č. 5885/257 (LV 1) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 5885/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 595/20358 v kat. území Chomutov I, obec Chomutov, část obce Chomutov, okres Chomutov, zapsáno na LV 10056 v objektivní zaokrouhlené výši 180.000,- Kč. V Praze 25.6.2013 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3924 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-13 -