ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4411

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4411 NEMOVITOST: Chata Křimice Katastrální údaje: Kraj Plzeňský, okres Plzeň-město, obec Plzeň, k.ú. Křimice Adresa nemovitosti: Vejprnická, Křimice OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, Praha 1 IČ: telefon: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou stavby (budovy) č.e. 135 Křimice, způsob využití: rod. rekr s příslušenstvím na pozemku parc. č. 928/8 a pozemků parc. č. 928/6 (zahrada) a parc. č. 928/8 (zastavěná plocha a nádvoří) v kat. území Křimice, obec Plzeň, část obce Křimice, okres Plzeň-město, zapsáno na LV 617. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen

3 Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Kopie odhadu č. 416/2012. Kopie návrhu na vydání rozhodčího nálezu. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha

4 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Město Plzeň je statutární město Plzeňského kraje. Město leží na soutoku řek Mže, Radbuza, Úhlava a Úslava, z nichž vzniká řeka Berounka. Skládá se z 10 městských obvodů. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a s rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Městská část Křimice se nachází v západní části města. Oceňované nemovitosti se nachází v jihozápadní zastavěné městské části v ulici Vejprnická č.e SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepenou, přízemní chatu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z cihel YTONG a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z eternitu. Na střeše jsou okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop je dřevěný trámový. Okna chaty jsou dřevěná zdvojena s ocelovou mříží. Vchodové dveře jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo plastové posuvné. Podlahy jsou z keramické dlažby. Obklady jsou keramické. Vnější omítky jsou vápenné hladké. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. V přízemí chaty se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1 rozdělena na kuchyň, pokoj, koupelnu s vanou a WC. Nájemní smlouvy a věcná břemena nebyly zjištěny. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do žumpy. Vytápění chaty je lokální kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Přípojka plynovodu je na hranici pozemku. Pozemek parc. č. 928/6 tvoří se stavebním pozemkem parc. č. 928/8 jeden funkční celek. Pozemek je v Katastru vedený jako zahrada. Pozemek je nepravidelného tvaru a je rovinatý. Na pozemku jsou zpevněné plochy a porosty. Součástí a příslušenstvím nemovitostí jsou IS, žumpa, dřevěné oplocení, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace

5 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Chata má ve skutečnosti větší rozměřy než jak je zaneseno v KN. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Křimice 2. Porovnávací ocenění 2.1 Chata Křimice 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Křimice Porovnávací metoda OBSAH OCENĚNÍ Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc. č. 928/6 tvoří se stavebním pozemkem parc. č. 928/8 jeden funkční celek. Pozemek je v Katastru vedený jako zahrada. Pozemek je nepravidelného tvaru a je rovinatý. Na pozemku jsou zpevněné plochy a porosty. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] - 5 -

6 Lokalita: Radčice KRC: 1,00 KMP: 0,70 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,80 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,03 0,50 538,29 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Plzeň v části Radčice. Celková plocha pozemku je m 2. Pozemek je obdélníkového tvaru. V dosahu pozemku jsou veškeré dostupné IS. Lokalita: Malesice KRC: 0,95 KMP: 0,71 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,80 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,49 485,64 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Plzeň v části Malesice v ulici Mlýnská. Celková plocha pozemku je 941 m 2. Jedná se o rovinatý pozemek. V dosahu pozemku jsou tyto inženýrské sítě - elektřina a plynovod. Průměrná jednotková cena 511,97 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zahrada 928/ zastavěná plocha a 928/ nádvoří Celková výměra pozemků 113 Hodnota pozemků celkem

7 2. Porovnávací ocenění 2.1 Chata Křimice Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 30,00 m 2 Zastavěná plocha: 30,00 m 2 Plocha pozemku: 113,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepenou, přízemní chatu. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z cihel YTONG a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z eternitu. Na střeše jsou okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop je dřevěný trámový. Okna chaty jsou dřevěná zdvojena s ocelovou mříží. Vchodové dveře jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo plastové posuvné. Podlahy jsou z keramické dlažby. Obklady jsou keramické. Vnější omítky jsou vápenné hladké. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. V přízemí chaty se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1 rozdělena na kuchyň, pokoj, koupelnu s vanou a WC. Popisy porovnatelných nemovitostí Chata Losiná Na prodej chata nacházející se v obci Losiná. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce, která je částečně podsklepená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z vlnitého plechu. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 393 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 42 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu. Vytápění budovy je lokální kamny na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je studna. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Chata Štěnovický Borek Na prodej chata nacházející se v obci Štěnovický Borek. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 498 m 2. Budova je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu. Voda je získána z vlastního zdroje - studny. Vytápění budovy je lokální kamny na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je studna. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Chata Hromnice Na prodej chata nacházející se v obci Hromnice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce, která je částečně podsklepená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z plechu. Na střeše jsou okapy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 108 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 28 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu. Voda je získána z vlastního zdroje - studny. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění budovy je lokální na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je studna a jímka. K domu patří malý pozemek. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace

8 Chata Šťáhlavy Na prodej chata nacházející se v obci Šťáhlavy. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce. Střecha budovy je sedlová s krytinou z eternitu. Na střeše jsou okapy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 359 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 38 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu. Voda je získána z vlastního zdroje - studny. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění budovy je lokální na tuhá paliva. Součástí nemovitosti je studna a jímka. K domu patří malý pozemek. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Chata Bdeněves Na prodej chata nacházející se v obci Bdeněves. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu montované konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 206 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 27 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Voda je získána ze společného zdroje - studny. Vytápění budovy je lokální na tuhá paliva. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje celkový stav oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitostí. Koeficient K7 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovitosti (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypočtena jako podíl zjištěné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceňované nemovitosti byla vypočtena jako násobek průměrné jednotkové ceny oceňované nemovitosti (JTC 0 ) a užitné plochy oceňované nemovitosti

9 Srovnatelné nemovitosti Název: Chata Losiná Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,94 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 36,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Chata Štěnovický Borek Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,92 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,88 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 25,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Chata Hromnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,93 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,84 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena - 9 -

10 40,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Chata Šťáhlavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,93 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,94 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,79 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 38,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Chata Bdeněves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,79 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 45,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 30,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

11 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Křimice ,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Chata Křimice ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 124 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou stavby (budovy) č.e. 135 Křimice, způsob využití: rod. rekr s příslušenstvím na pozemku parc. č. 928/8 a pozemků parc. č. 928/6 (zahrada) a parc. č. 928/8 (zastavěná plocha a nádvoří) v kat. území Křimice, obec Plzeň, část obce Křimice, okres Plzeň-město, zapsáno na LV 617 v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. V Praze Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha

12 Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ , IČ , zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-4411 znaleckého deníku

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti