OBYTNÁ LOKALITA OVČÍRNA VÝČAPY

1 Investor : Obec Výčapy OBYTNÁ LOKALITA OVČÍRNA VÝČAPY ÚZEMNÍ STUDIE DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábř. 37, Třebíč, IČO 60715227, DIČ CZ 60715227 Ing.arch. M. Grygar, M. Kheková 04/2010 tel/fax 561 204 037 e-mail : disprojekt@volny.cz mobil 603 522 531 www.disprojekt.cz DISprojekt Třebíč 04/2010 1

2 Seznam příloh A. TEXTOVÁ ČÁST PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Identifikační údaje... 3 2. Základní údaje... 3 3. Popis řešeného území... 3 4. Majetkoprávní vztahy... 3 5. Urbanistický návrh... 4 6. regulativy a limity územního rozvoje.... 4 7. Souhrnný přehled navrhovaných kapacit... 5 8. Dopravní infrastruktura... 5 9. Technická infrastruktura... 6 10. Úpravy ploch a prostranství, veřejná zeleň... 6 11. Péče o ŽP... 6 12. Stanovení nových ochranných pásem... 6 13. Veřejně prospěšné stavby, VPO a asanace... 6 14. Ochrana ZPF a PUPFL... 7 B. VÝKRESOVÁ ČÁST 1. ŠIRŠÍ VZTAHY 2. URBANISTICKÝ NÁVRH 1 : 1000 3. DPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1 : 1000 4. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 1000 5. REGULACE A LIMITY 1 : 1000 DISprojekt Třebíč 04/2010 2

3 PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce : Územní studie obytná lokalita Ovčírna, Výčapy Místo stavby : soubor parcel - k.ú. Výčapy Charakter stavby : novostavba Investor : obec Výčapy Projektant : DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábř. 37, 674 01 Třebíč Ing. arch. Milan Grygar, Magdaléna Kheková 2. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 2.1 Výchozí podklady Zadání ÚzS oddělení ÚÚP MěÚ Třebíč - Mgr. Michala Matoušek Havlíčková 04/2010 ÚP Výčapy (Ing.arch. Šilhavá 02/2010) polohopis KN 2.2 Důvody pořízení UzS Požadavek vyplývající z řešení ÚP Výčapy (regulativy využití zastavitelného území) Územní studie bude sloužit jako podklad pro řízené rozhodování při umisťování staveb RD v řešeném území 2.3 Cíle pořízení UzS stanovení urbanistického členění ploch, vzájemné uspořádání a vazby stanovení zásad řešení dopravní obsluhy narhovaných staveb stanovení koncepce řešení technické infrastruktury stanovení regulačních zásad a limitních hodnot pro výstavbu 3. POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3.1. Vymezení řešeného území Soubor parcel vymezený ÚP Výčapy - viz. výkr. dokumentace 3.2. Charakteristika řešeného území Plocha má nepravidelný tvar, terén členitý, jižní a východní část značně sklonitá k jihu a východu, severní část se sklonem mírnějším k severu až severovýchodu Současné využití ploch ZPF (orná půda, zahrada, trvalý travní prorost) s výjimkou ploch zastavěných stávajícími novostavbami RD. 3.3. Ochranná pásma OP vodovodního přivaděče Šebkovice-Petrůvky...1,5 m od půdorysu na obě strany OP radioreleové trasy obalová křivka prům. 60m 3.4. Stávající stavby, zeleň Stávající trasa vodovodního přivaděče respektovat Stávající objekty RD respektovat Stávající vzrostlá zeleň je hospodářského a užitkového charakteru, odstranění se předpokládá v rozsahu vyžadujícím realizaci jednotlivých staveb, technické a dopravní infrastruktury. 4. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY LV k.ú. č.p. vlastník adresa Výměra (m 2 ) 1 147/73 2636 223 Jaroslav Neumann Výčapy 3 2 147/170 123 3 147/119 Jeleček Josef Ing. a 1699 693 Lavického 325/31, Třebíč 4 147/22 Jelečková Alena 1527 5 147/74 1130 541 Milan Semerád Výčapy 148 6 147/172 154 7 147/21 6385 8 147/205 2526 9 147/206 245 10 149/29 371 Anděl Miroslav a Andělová 11 714 149/12 Výčapy 218 549 Světlana 12 149/13 3 13 149/14 23 14 147/171 261 15 st. 339 356 16 6 5746 643 Stanislav Jeřábek Výčapy 216 17 st. 349 116 18 149/1 Odstrčil Petr a Odstrčilová 9877 555 Výčapy 36 19 st. 343 Jana 224 20 10001 147/46 Obec Výčapy 3056 21 645 149/28 FLORIDA VÝČAPY,S.R.O. Výčapy 193 658 Výčapy DISprojekt Třebíč 04/2010 3

4 5. URBANISTICKÝ NÁVRH Urbanistická koncepce je dána tvarem plochy lokality určeným územním plánem Výčapy, Zadáním ÚzS a sleduje stávající vlastnickou strukturu pozemků. Komunikační systém sleduje možnosti efektivní parcelace, přístupnost zbytkových pozemků, konfiguraci terénu a podmínky realizace technické infrastruktury, jejíž systém je navržen v komunikačních koridorech. Dopravně je lokalita napojena na síť místních obslužných komunikací v zastavěném území obce. Lokalita je přístupna ze silniční trasy dvěma vstupy - ze severu na SZ okraji obce a z jihu z centrální části obce. Trasy komunikací uvnitř vymezeného území jsou voleny s ohledem na efektivitu využití ploch pozemků v hranicích celého řešeného území. Obslužnost navazujících obhospodařovaných pozemků není dotčena. Architektonická homogenita území bude zajištěna výškovým omezením, použitím jednotících typů zastřešení a zástavbou určenou stavebními čarami. územní studie navrhuje samostatně stojící RD, realizace jiného způsobu zastavění (dvojdomky nebo řadová zástavba) se nevylučují. Jednotlivé stavby lze slučovat na hranicích pozemků do objektů dvojdomků k dosažení vyšší šířkové zastavitelnosti pozemků v ul. prostoru (i např. sdružením objektů garáží na společných hranicích dvou sousedních novostaveb RD). 6. REGULATIVY A LIMITY ÚZEMNÍHO ROZVOJE Regulativy územního rozvoje nejsou v rámci územní studie stanovovány v podobě závaznosti dle Regulačního plánu a jsou pouze doporučením Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání, účel umisťovaných a povolovaných staveb, vč. jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu využití území a ploch neodpovídají, na tomto území nesmí být umisťovány a povolovány. Dosavadní způsob využití území a ploch, které neodpovídá funkčnímu využití dle návrhu ÚzS je možné, pokud nebrání veřejným zájmům a podstatným způsobem nenarušuje základní navrženou urbanistickou koncepci. PLOCHY ZASTAVITELNÉ A plochy bydlení rodinné domy Regulace funkční Funkce hlavní - trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím užitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství, objekty musí mít charakter rodinného domu RD izolované nebo dvojdomky. Garážová a odstavná stání min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání na vlastním pozemku. Garážová stání mohou být realizována jako vestavěná nebo přistavěná k objektu RD ( i ve formě přístřešku ) v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek. Funkce přípustné administrativa a drobné služby nevykazující negativní vliv na kvalitu životního prostředí, zdravotnická zařízení a zařízení pro sociální péči, zařízení obchodu a veřejného stravování veškerá zařízení jako doplňková k funkci hlavní. Funkce nepřípustné výroba včetně výrobních služeb a činností, které mohou negativně ovlivňovat kvalitu životního prostředí. Nepřípustné jsou dále aktivity vyžadující vyšší frekvenci dopravní obsluhy popř. působící estetické závady. Drobné stavby hospodářského charakteru pro chov zvířat jsou vyloučeny. Regulace prostorová způsob zastavění pozemku objekty izolovaných RD nebo dvojdomky umístěné v rámci zastavitelné plochy; vzdálenost RD od společných hranic pozemku se stavbou RD (pokud se nejedná o společnou hranici dvojdomku) musí být minimálně 3,5 m; navržené hranice zastavitelnosti a parcelace jsou směrné stavební čára vymezuje umístění staveb na pozemku, případné předstupující části nesmí tvořit hlavní hmotu stavby; poloha je dána hlavním výkresem index max. zastavitelnosti pozemků RD (t.j. plocha zastavěná všemi stavbami / celková plocha pozemku) činí 40% podlažnost a výškové hladiny zástavby max. 2 nadzemní podlaží plus podkroví, objekty mohou být podsklepené; max. výška hřebene střech + 12,0 m nad upraveným terénem před hlavním vstupem do objektu typ zastřešení, materiálové řešení - nad převažující hmotou staveb střechy šikmé sedlové, valbové, pultové a jejich kombinace; nepřípustné jsou výrazné architektonické minority srubové stavby, stavby z rustikálních materiálů a pod. oplocení pozemků v uličním prostoru nesmí překročit vymezenou uliční čáru, max. výška 2,0m, materiálové provedení v uličním prostoru se neurčuje. Na základě požadavku VAS a.s. Třebíč lze v prostoru ochranného pásma vodovodního přivaděče DN 500 provést oplocení pouze průhledným drátěným pletivem na sloupcích bez základových konstrukcí a to po předchozím souhlasu správce sítě. DISprojekt Třebíč 04/2010 4

5 B plochy dopravní infrastruktury a) plochy pozemních komunikací - místní obslužné komunikace c) komunikace pěší Regulace funkční na těchto plochách lze umísťovat pouze zařízení sloužící obsluze a zabezpečení dopravní funkce obytného území. RD budou vybaveny potřebným počtem parkovacích stání na vlastních pozemcích. Regulace prostorová dopravní komunikace budou orientačně realizovány v kategoriích dle výkresové dokumentace, konkrétní řešení bude předmětem následných stupňů PD. Chodníky v hlavním koridoru (v souběhu s místními komunikacemi budou mít min. volnou šířku 1,5m (bez pevných překážek), v případě obousměrných jednopruhových komunikací se smíšeným provozem bez vymezeného prostoru pro pěší. Polohy pěších komunikací a přístupů do objektů budou upřesńovány následnými PD. Odstavná a parkovací stání v prostoru MOK samostatně se nenavrhují. C plochy a koridory technické infrastruktury Regulace funkční na plochách a v koridorech technické infrastruktury mohou být umístěna zařízení technické infrastruktury sloužící obsluze území, popř. zařízení nadmístního významu; výjimečně přípustná je veřejná, ochranná nebo izolační zeleň; ostatní funkce jsou vyloučeny. Regulace prostorová dle zákonných požadavků (Vodní zákon, Energetický zákon), resp. orientačně dle ČSN 736505. ve smyslu zákona 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích v platném znění je v prostoru řešeného území vymezeno ochranné pásmo vodovodního přivaděče DN 500 v šířce 2,5 m od okraje potrubí na každou stranu. V ochranném pásmu se vylučují všechny stavby, vysazování trvalých porostů, provádění skládek jakéhokoliv odpadu a provádění terénních úprav. Oplocení pozemků v ochranném pásmu vodovodu je možné pouze po předchozím odsouhlasení správcem vodovodu (viz Regulace prostorová oplocení pozemků A plochy bydlení rodinné domy) PLOCHY NEZASTAVITELNÉ V rámci lokality jsou vymezeny jako nezastavitelné : a) plochy zeleně veřejné (s výjimkou staveb pro dopravní a technickou infrastrukturu. Ve všech vyznačených rozhledových trojúhelnících se limituje výška zeleně 0,7m. LIMITY Jako limitní z hlediska prostorového uspořádání lokality jsou uvedeny: trasy technické infrastruktury vodovodní přivaděč vč. OP 1,5m (2,5m) Z.č. 274/2001 Sb.v pl.znění. prostorové regulace staveb jako celek 7. SOUHRNNÝ PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT Plocha řešeného území celkem.. 3,7665 ha Celkový počet RD...... 14 (návrh), 3 (stav)...celkem 17 plocha pozemků RD... 20 427m2 (návrh), 12 374m2 (stav)...celkem 32 801m2 komunikace.... 4 864 m2 8. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dopravní komunikace Obytná lokalita je přístupná po síti místních komunikací skup. C, kat. MO2 6,5/30 km/hod bez chodníků. Novostavby budou s výjimkou objektů na poz..č.14-16 komunikačně připojeny ze stávajících místních komunikací. Objekty 9-11, 13 budou napojeny na stávající MOK jižně od stáv. objektu na poz.č. 12. Komunikace připojující jednotlivé RD budou mít charakter zpevněných ploch, které budou přístupny pouze pro majitele přilehlých nemovitostí a budou v jejich spoluvlastnictví. Objekty na poz.č. 14-16 budou přístupny z navržené MO1 4,5/30 obousměrná jednopruhová místní obslužná komunikace, vybavená obratištěm a v cca ½ délky výhybnou. Křižovatky dopravních napojení na MOK a rozhledové poměry na nich budou konstruovány ve smyslu ČSN 736101, 736102, 736110 bez dopravního značení pro přednost zprava. Plochy MOK budou provedeny v úpravě, umožňující pojezd těžkých vozidel. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbarierové užívání staveb. DISprojekt Třebíč 04/2010 5

6 Pěší komunikace Chodníky jsou navrženy v souběhu s MO2 6,5/50 jednostranně v šířkách min. 1,5m. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu Vyhl. č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbarierové užívání staveb. Doprava v klidu Parkovací a odstavná stání na plochách MOK, pro potřeby RD na vlastních pozemcích + garážové stání. Garáže budou realizovány v počtu min.1 stání / 1 byt. Současně musí být zajištěno min. 1 další odstavné místo na vlastním pozemku každého RD. 9. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Východní částí lokality prochází trasa vodovodního přivaděče Šebkovice Petrůvky. Trasa vč. ochranných pásem dle Zák. 274/2001 Sb. v pl. znění bude respektována. Vlastní objekty RD budou napojeny na stávající distribuční trasy TI (vodovod, STL plynovod, NN, dešťová kanalizace, VO) procházející v plochách MOK jižně a východně od řešeného území. Zásobování medii pro RD č. 15-17 na SZ okraji území bude provedeno prodloužením stávajících tras těchto medií procházejících v trase stávající komunikace na severním okraji řešeného území. Pro realizaci hlavních tras jsou rezervovány koridory pro výstavbu technické infrastruktury viz výkres Dopravní a technické infrastruktury. Splaškové vody budou do doby realizace ČOV a oddílné kanalizace shromažďovány samostatně pro každý RD v jímkách na vyvážení, resp. objekty mohou být vybaveny domovními ČOV se zaústěním do stávajících a navržených tras dešťové kanalizace. Po realizaci oddílného systému odkanalizování a ČOV musí být tyto napojeny na vybudované trasy splaškové kanalizace. Min. 30% ploch pozemků RD musí být řešeno z hlediska odvedení dešťových vod vsakem. 10. ÚPRAVY PLOCH A PROSTRANSTVÍ, VEŘEJNÁ ZELEŇ Založení výsadeb na plochách veřejné zeleně bude provedeno běžnou technologií, pro výsadbu bude použit rostlinný materiál domácí provenience. Vzrostlá zeleň může být realizována pouze mimo trasy TI. 11. PÉČE O ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Po dobu stavby dojde ke zhoršení životního prostředí v okolním prostoru, zejména pro obyvatele objektů na příjezdových trasách. Vzhledem k délce doby výstavby a předpokládané etapizaci staveb bude nutno toto období zhoršených podmínek eliminovat organizací prací a technickými opatřeními. Vlastní provoz realizovaného souboru staveb nebude mít negativní vliv na okolní zástavbu. Pro stavbu není nutno provádět řízení EIA. Stavby jsou svým charakterem nevýrobní a provoz nezatíží zásadním způsobem přilehlé okolí. Všechny imisní limity ze stacionárních zdrojů znečištění musí být dodrženy. Likvidace odpadů Tuhý domovní odpad, produkovaný domácnostmi, bude likvidován způsobem v místě obvyklém svozem TDO na určenou skládku, zajišťovaným obcí. Tekuté odpady jsou řešeny v části 3.1. b) odkanalizování území. 12. STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM Ochranná pásma jsou zakreslena ve výkresové dokumentaci. Stanovení jiných dalších OP s výjimkou OP tras TI se nepředpokládá. 13. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Plochy pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace jsou vymezeny plochami dopravních koridorů komunikací místních obslužných a tras TI v těchto koridorech. Pro vymezené VPS a VPO vzniká předkupní právo pro obec a dále pro kraj a stát / 101 stavebního zákona/. A) Plochy pro veřejně prospěšné stavby Dopravní a liniové stavby 1 výstavba pěších komunikací, chodníků a zpevněných ploch 2 výstavba místních komunikací Technická infrastruktura 3 výstavba oddílné kanalizace 4 výstavba vodovodu DISprojekt Třebíč 04/2010 6

7 5 výstavba plynovodu 6 výstavba VO a slaboproudých rozvodů B) Plochy pro veřejně prospěšná opatření nevymezují se C) Asanace nevymezují se Pozn. : samostatný výkres VPS a VPO se pro účely územní studie nezpracovává vyznačení je ve výkrese Regulativů a limitů. 14. OCHRANA ZPF A PUPFL Lokalita je projednána a schválena ÚP Výčapy s podmínkou zpracování územní studie. K odnětí ze ZPF je navržena plocha odpovídající rozsahu ploch, které jsou součástí nadřazené územně plánovací dokumentace. PUPFL se v řešeném území nenachází. Návrh na trvalé odnětí ze ZPF bude předmětem DUR pro jednotlivé stavby v lokalitě. Ing.arch. Milan Grygar 04/2010 DISprojekt Třebíč 04/2010 7