ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 440/6520/2013 o obvyklé ceně bytu č. 2437/176 v bytovém domě č.p. 2437 včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely 3430, k.ú. Kročehlavy, v ulici Holandská, v Kladně, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 440/6520/2013 LV no.: 24647 Name of subject / Předmět ocenění: Bytová jednotka (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2437/176 v bytovém domě č.p. 2437 včetně podílu 47/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3430, k.ú. Kročehlavy, v ulici Holandská, ve městě Kladno, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Holandská 2437, Kročehlavy, 272 01 Kladno Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 723 295 Kč Market value Tržní hodnota 700.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena 700.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 712 000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 2437/176 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 3430 (podíl 47/10000) Appurtenances: Příslušenství: komora na patře (0,94 m2) Size: Velikost 1698, podíl 47/10000 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna s úplnou infrastrukturou Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura ve Statutárním městě Kladno úplná vč. vysokého školství Unit price: Jednotková cena 2 200 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: panelový Whole property: Celá nemovitost: 37,36 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 37,36 Storage area: Skladové plochy: 18 736 Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1980 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 30 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 24647 ze dne 25.11.2013 je byt ve vlastnictví paní Ivany Iblové, bytem Holandská 2437, Kročehlavy, 272 01 Kladno. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 24647 ze dne 25.11.2013 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ve výši 610.000,-Kč a jejich příslušenství ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č.j. 0228134179/1 ze dne 16.5.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 18.5.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zahájením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zástavním právem exekutorským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 24647. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 24647 ze dne 25.11.2013 není oceňovaná nemovitost zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 24647 ze dne 25.11. 2013 jsou evidována následující zástavní práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 610.000,-Kč a jejich příslušenství ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č.j. 0228134179/1 ze dne 16.5.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 18.5.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván podle dostupných informací pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršené možnosti parkování v okolí bytového domu Strong points / silné stránky: - situování bytového domu v blízkosti občanské vybavenosti a městské zeleně (lesoparky, koupaliště) - bytový dům po rekonstrukci - dobrá dopravní obslužnost Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 24647 (byt) pro k.ú. Kročehlavy, obec Kladno prokazující stav evidovaný k datu 25.11.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kročehlavy, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ částečná kopie prohlášení vlastníka nemovitosti d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 25.11.2013 svolána na 9.12.2013, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 665126 Název katastrálního území : Kročehlavy Kód obce : 532053 Název obce : Kladno Počet obyvatel obce : 68 682 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2013 Kód okresu : CZ0203 Název okresu : Kladno Název kraje : Středočeský kraj Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / Infrastruktura: Město Kladno (68 682 obyvatel) patří k větším a významným městům Středočeského kraje, jedná se o bývalé okresní město, v současné době jde o město Statutární. Statutární město Kladno disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, školky, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadlo, kino, sportoviště, knihovna). Statutární město Kladno je velmi dobře dostupné silniční a železniční dopravou, ve městě je městská autobusová doprava. Po dopravní stránce je město Kladno dostupné po silnicích I.tříd, které zajišťují dopravní spojení s okolními městy a s rychlostními komunikacemi R6 a R7, které v dalším průběhu navazují na Hlavní město Praha, které je vzdálené přibližně 15 km. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2437, v ulici Holandská, v části města zvané Kročehlavy, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita je v rámci města běžná pro bydlení v bytech. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 2437/176: Oceňovaný byt se nachází v bytovém domě č.p. 2437, na pozemku čís. parcely 3430, k.ú. Kročehlavy, v ulici Holandská. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je nepodsklepený, má 8 nadzemních podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celke05 bytových jednotek, 2 nebytové prostory, společné prostory a sklepní kóje v 1.PP. K bytu náleží podíl 47/10000 na společných částech bytového domu č.p.2437 a pozemku čís. parcely 3430. Dispoziční řešení (převzato z prohlášení vlastníka): Oceňovaný byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím situovaný v 8. nadzemním podlaží (7. patro) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává pravděpodobně z pokoje (13,09 m2), ložnice (13,35 m2), kuchyně (3,77 m2), koupelny (2,08 m2), WC (0,96 m2) a chodby (4,11 m2). K bytu dále náleží užívání komory na patře o výměře 0,94. Celková podlahová plocha bytu je 37,36 m² (bez výměry komory). Poznámka: Přesná vnitřní dispozice nebyla z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor známa a je pouze převzata z částečného prohlášení vlastníka nemovitosti. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou montované z betonových panelů, stropy jsou montované betonové, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, schodiště je betonové s povrchem PVC. Podlahy v bytě jsou pravděpodobně betonové, s běžnými povrchy (plovoucí podlaha, keramická dlažba, textilní krytina), okna jsou plastová, vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové, jádro bytu je pravděpodobně umakartové, případně zděné, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné plné i prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou pravděpodobně dřevěné. Vstupní dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Bytový dům má pravděpodobně vnitřní rozvod vody, kanalizace, elektrického proudu a zemního plynu. Vytápění bytu a zásobování teplou užitkovou vodou je pravděpodobně zajištěno dálkovým zdrojem. Bytový dům má pravděpodobně rozvod televizní antény, domácího zvonku s telefonem a rozvod kamerového systému. Bytový dům je vybaven výtahy. - 4 -
Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří bytového domu nebyly zjištěny. Původní bytový dům byl postaven přibližně v roce 1980, v rámci tehdejší bytové výstavby, jeho stáří je tedy přibližně 30 let. Za dobu své existence byl bytový dům průběžně opravován. Z fondu oprav byly na bytovém domě provedeny v minulých letech stavební úpravy, které zahrnovaly pravděpodobně kompletní revitalizaci bytového domu. Na bytovém domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Současný stavebně technický stav bytového domu je dobrý. Byt: Stavebně technický stav bytu nelze z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor bytu zjistit. Pro ocenění je předpokládán běžný standard vnitřního vybavení. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 2437/176 náleží podíl 47/10000 na pozemku čís. parcely 3430, k.ú. Kročehlavy. Pozemek čís. parcely 3430 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 2437. Pozemek je napojen na inženýrské sítě el. proudu, veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a dálkový zdroj tepla. Pozemek je přístupný z okolního, veřejně přístupného pozemku, po zpevněných komunikacích pro pěší a navazuje na ulici Holandská (pozemek čís. parcely 3403/1, vlastník Statutární město Kladno). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytové jednotky (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2437/176 v bytovém domě č.p. 2437 včetně podílu 47/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3430, k.ú. Kročehlavy, v ulici Holandská, ve městě Kladno, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9. prosince 2013 (po zaokrouhlení) 700.000,- Kč Slovy: Sedmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 24647 ze dne 25.11.2013 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ve výši 610.000,-Kč a jejich příslušenství ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ 45244782), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č.j. 0228134179/1 ze dne 16.5.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 18.5.2005 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zahájením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zástavním právem exekutorským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 24647. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 440/6520/2013. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 19. prosince 2013-6 -