ZNALECKÝ POSUDEK. č. 131/6211/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 131/6211/2013 o obvyklé ceně bytu č. 1122/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 129/6209/2013 LV no.: 3524 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: J. K. Tyla č.p. 1122, Jirkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1122/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost podíl 502/13400 z 399 tj. 15 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 50,2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1958 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Evy Pöhnlové, bytem J. K. Tyla 1122, Jirkov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem soudcovským pohledávka ve výši ,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ ) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši ,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ ) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Jirkov a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti paní Evy Pöhnlové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Jirkov Kód obce : Název obce : Jirkov Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ). Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silniční komunikaci I/13 Karlovy Vary Chomutov Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Bytový dům se nachází v jižní části města, v klidné lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy, v ulici J. K. Tyla. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1122/2: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží sekce č bytového domu č.p. 1122, 1123, umístěného na pozemcích čís. parcel 2320, 2321, k.ú. Jirkov. K bytu náleží podíl o velikosti 502/13400 na společných částech domu č.p. 1122, 1123 a na pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny, WC, kuchyně a 2 pokojů. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 50,2, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 502/13400). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, se založením na základových pasech z betonu, střecha je valbová s vaznicovým krovem a plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště jsou betonová s teracovými stupni, podlahy jsou betonové, okna v bytě jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou břízolitové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K datu ocenění je v oceňovaném bytě kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která není ve vlastnictví majitelky bytu. Původní kuchyňská linka je schována ve sklepní kóji.vybavení bytu tedy tvoří splachovací záchod, masážní sprchovací kout, topná tělesa, vodoměry, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, plynu, tepla a teplé užitkové vody apod. Povrchy podlah bytu tvoří keramická dlažba a laminátová plovoucí podlaha

5 Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Jirkov vznikla lokalita, v níž se dům nachází, přibližně v letech , předpokládané stáří domu tedy činí přibližně 55 roků. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržovaný. V oceňovaném bytě proběhla úprava koupelny (nové obklady a masážní sprchovací kout), položeny nové nášlapné vrstvy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1122/2 náleží podíl o velikosti 502/13400 na pozemcích čís. parcel 2320 (výměra 202 ) a 2321 (výměra 197 ), k.ú. Jirkov. Pozemky je zastavěny stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví Města Jirkov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Jirkov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9.dubna ,- Kč Slovy: Stoosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem soudcovským pohledávka ve výši ,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ ) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 131/6211/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 10.dubna