Dr. Ing. Miroslav Kubů, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, ekonomická odvětví různá Znalecký posudek č.399-1/13 o hodnotě mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění na vybraných lokalitách v obci Pacov, k.ú. Pacov, okres Pelhřimov 1 Ú v o d 1.1 Údaje o oceňovaném majetku: - lokalita Zámecký park, - lokalita 1-1 Jetřichovecká ulice, - lokalita 1-2 Starodvorská ulice, - lokalita 1-3 Náměstí Svobody, - lokalita 1-6 Žižkova ulice, - lokalita 2-1 Vesna, - lokalita 2-2 Hřbitov, - lokalita 2-3 U nádraží, - lokalita 2-4 Mateřská škola Za branou, - lokalita 2-5 Malovcova ulice. 1.2 Označení zadavatele posudku: Město Pacov, Náměstí Svobody 320, 395 01 Pacov. 1.3 Účel posudku: podání žádosti o poskytnutí dotace. 1.4 Speciální požadavky zadavatele: z keřů a stromů určených k odstranění ocenit jen stromy. 1.5 Podklady pro vypracování posudku: - projekt Regenerace Zámeckého parku Pacov, - projekt Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 1.část, - projekt Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 2.část, - informace o místně obvyklých cenách těžebních prací a surového dříví firem Dřevozpracující družstvo Lukavec, BP HOLZ, s.r.o., Lesy Milan Chmel, s.r.o., Pacovská lesní, s.r.o. a Vladimír Heřman, Obrataň, - vyhláška MZe č. 84/1996 Sb., o lesním hospodářském plánování, - Doporučená pravidla pro měření a třídění dříví v ČR, MZe a MPO 2004, - Tabulky pro stanovení hmot porostů podle jednotných hmotových křivek, ÚHÚL 1959, - výsledky místního šetření ze dne 23., 25., 28. a 30.3. a 4.4.2013. 1
1.6 Cenový předpis, podle něhož se ocenění provádí: - zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, - vyhláška č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na lesích. 1.7 Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: - dne 23., 25., 28. a 30.3. a 4.4.2013, Dr. Ing. Miroslav Kubů, znalec, - dne 25.3.2013, Josef Průša, konzultant. 1.8 Datum, k němuž se ocenění provádí: Poslední den místního šetření, tj. 4.duben 2013. 2 N á l e z 2.1 Bližší údaje o nemovitostech: Stromy určené k odstranění jsou předmětem 3 projektů a nacházejí se v několika lokalitách v obci Pacov: Projekt Regenerace Zámeckého parku: 2
Projekt Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 1.část: Projekt Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 2.část: 3
2.2 Porovnání souladu skutečného stavu s dokumentací: V několika lokalitách byly některé stromy určené projekty k odstranění již smýceny a odvezeny, tyto stromy jsem ve výpočtu označil ve sloupci tloušťka křížkem. Např. v lokalitě U nádraží se nachází souvislá plocha pařezů po nedávno odstraněných jedincích trnovníku akátu: 3 O c e n ě n í 3.1 Metoda ocenění Podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, se majetek a služba oceňují obvyklou cenou, přičemž obvyklou cenou pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby". Hodnota mýtní výtěže je definována v 8 odst. 1 vyhlášky č. 55/1999 Sb., a to takto: hodnota mýtní výtěže A a se rovná rozdílu mezi výnosem z prodeje dříví a náklady na těžbu a soustřeďování dříví z lesního porostu, vypočtená podle vzorce A a = Hm. (Cs - Tn) kde: Hm... objem dřevní hmoty podle jednotlivých dřevin a sortimentů v m 3, Cs... cena surového dříví na odvozním místě v Kč/m 3, zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb., Tn... hospodárně vynaložené náklady na těžbu a soustřeďování dříví po odvozní místo v Kč/m 3. Náklady na těžbu (mnohdy rizikovou z důvodu blízkých staveb, hřbitovních pomníků a veřejných komunikací) a soustředění surového dříví jsem ocenil místně obvyklou cenou ve výši 300 Kč/m 3. Náklady na likvidaci nehroubí, tj. dřevní hmoty o tloušťce menší než 7 cm s kůrou jsem neuvažoval, neboť v současné době místní firmy přebírají zbytky po těžbě ke zpracování na energetickou štěpku zcela zdarma. 4
U stromů určených k odstranění jsem měřil výšku pro stanovení jejich objemu pouze u větších jedinců, u menších, výrazně netvárných nebo abnormálních stromů jsem jejich objem odhadl. Podle zadané výčetní tloušťky a změřené výšky jsem určil objem pro standardní stromy z Tabulek pro stanovení hmot porostů podle jednotných hmotových křivek. Objem stromů jsem následně rozdělil do jednotlivých místně prodejných sortimentů surového dříví za tyto místně obvyklé ceny: pro smrk ztepilý a pichlavý: - pilařská kulatina III. A/B/C třídy jakosti - 2.200 Kč/m 3 (sortiment A) - pilařská kulatina III. D třídy jakosti - 1.600 Kč/m 3 (sortiment B) - kulatina pro průmyslové zpracování a surové kmeny - 900 Kč/m 3 (sortiment C) pro modřín opadavý a borovici černou: - pilařská kulatina III. A/B/C třídy jakosti - 2.300 Kč/m 3 (sortiment D) - pilařská kulatina III. D třídy jakosti - 1.200 Kč/m 3 (sortiment E) - kulatina pro průmyslové zpracování a surové kmeny - 850 Kč/m 3 (sortiment F) pro dub letní, javor mléč a klen, habr obecný, jasan ztepilý, trnovník akát, buk lesní a jilm horský: - pilařská kulatina III. D třídy jakosti - 1.700 Kč/m 3 (sortiment H) - surové kmeny 1.000 Kč/m 3 (sortiment I) pro břízu bradavičnatou, olši lepkavou, lípu srdčitou a velkolistou, jeřáb ptačí a ostatní listnáče: - pilařská kulatina III. A/B/C třídy jakosti 1.400 Kč/m 3 (sortiment J) - surové kmeny 900 Kč/m 3 (sortiment K) pro topol bílý a černý a vrbu bílou: - pilařská kulatina III. A/B/C třídy jakosti 1.100 Kč/m 3 (sortiment L) - surové kmeny 700 Kč/m 3 (sortiment M) Jelikož předmětem ocenění byly stromy určené k odstranění, vždy vykazovaly nějakou vadu, jako je např. rozsáhlá hniloba kmene, poškození bleskem, zahnívající suky, zlomy, nadměrná křivost a sukatost, boule. Jen zcela výjimečně by bylo možné z některých stromů vydruhovat cennější sortimenty (např. lípa velkolistá č.450, olše lepkavá č.1089), avšak v celkovém množství podstatně menším než 25 m 3, což je požadované minimální množství pro racionální výkup. Oddenky některých stromů (např. topolu bílého) sice splňovaly kvalitativní podmínky pro pilařskou kulatinu, avšak vzhledem ke své tloušťce nad 90 cm byly jako kulatina již neprodejné, jiné stromy zase nesplňovaly požadavky na sortiment surové kmeny z důvodu své krátké délky. U stromů s jedním pořadovým číslem, které tvořily více kmenů s cennějšími sortimenty, jsem ocenil jejich jednotlivé kmeny. Jelikož se stromy určené k odstranění nacházejí v intravilánu, mohou se v některých nacházet kovové předměty, což může výrazně snížit výkupní cenu (např. Lesy Milan Chmel, s.r.o. vykupují toto dříví za 350 Kč/m 3 ). Ceny těžby a soustředění dříví, ceny sortimentů surového dříví a výsledné hodnoty mýtní výtěže jsou v tomto posudku uvedeny bez DPH. 3.2 Ocenění mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění je uvedeno v tabelární podobě v příloze k tomuto posudku. 5
4 R e k a p i t u l a c e Na základě podkladů a místního šetření oceňuji hodnotu mýtní výtěže takto: 4.1 hodnota mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění projektu Regenerace Zámeckého parku......kč 214.510,00 slovy: Dvěstěčtrnácttisícpětsetdeset Kč, 4.2 hodnota mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění projektu Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 1.část.....Kč 13.370,00 slovy: Třinácttisíctřistasedmdesát Kč, 4.3 hodnota mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění projektu Regenerace zeleně vybraných lokalit Pacov 2.část........Kč 18.005,00 slovy: Osmnácttisícpět Kč, 4.4 hodnota mýtní výtěže ze stromů určených k odstranění celkem...kč 245.885,00 slovy: Dvěstěčtyřicetpěttisícosmsetosmdesátpět Kč. Posudek vypracován dne 5.4.2013 Dr. Ing. Miroslav Kubů Z n a l e c k á d o l o ž k a Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 17.2.1992 čj. ZT 2155/92 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování pozemků, trvalých porostů a škod na lesních porostech a ekonomická odvětví různá se specializací na ekonomiku lesní výroby. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č. 399 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. Tento posudek je vypracován v šesti vyhotoveních, z toho pět obdrží zadavatel a jedno zůstává založeno u znalce. Tento posudek obsahuje 6 stran textu včetně znalecké doložky a 10 stran přílohy. Dr. Ing. Miroslav Kubů Morseova 246 109 00 Praha 10 tel. 252 541 661, 565 443 564 mobil: 776 591 965 E-mail: ing.kubu@centrum.cz 6